【駅徒歩9分×調布生活圏｜利便性と住みやすさを兼ね備えた一邸「クレイドルガーデン調布市下石原第4」】

 

京王線「西調布」駅から徒歩9分、さらに京王線特急停車駅である「調布」駅へも徒歩圏という、利便性の高さが際立つロケーションに誕生した新築一戸建。本物件は、都心へのアクセス性と、落ち着いた住宅環境の両方を求める方にとって非常にバランスの取れた住まいです。徒歩・自転車・バスのすべてを柔軟に使い分けられる交通環境は、日々の暮らしの快適さに直結します。

 

■調布駅徒歩圏という価値

 

本物件の魅力を語るうえで欠かせないのが、「調布」駅徒歩圏という立地です。調布駅は京王線の中でも利便性の高いターミナル駅の一つであり、新宿方面へのアクセスはもちろん、商業施設や飲食店、行政サービスが充実したエリアとして人気を集めています。駅前には大型商業施設やスーパー、専門店が揃い、日常の買い物から休日のショッピングまで幅広く対応可能です。

 

また、徒歩9分の「西調布」駅も日常使いには非常に便利で、通勤・通学の時間帯でも比較的混雑が緩やかな点も魅力の一つです。さらに、バスを利用すれば調布駅まで約4分というアクセスも可能で、天候や荷物の多い日にも安心して移動できます。

 

■落ち着きある住宅街に位置する安心の住環境

 

調布市下石原エリアは、第一種住居地域に指定された穏やかな住宅街が広がるエリアです。周囲には戸建住宅や低層の建物が多く、騒音や圧迫感の少ない落ち着いた住環境が形成されています。駅近でありながらも、静かで安心して暮らせる点は、子育て世帯にとっても大きな魅力です。

 

また、南東側約4.0mの私道に接した立地となっており、前面道路からの採光も確保されやすく、明るい室内空間が期待できます。住宅街ならではの穏やかな街並みと、適度なプライバシー性を兼ね備えた立地です。

 

■コンパクトながら機能性に優れた3SLDK

 

本物件は、限られた敷地を最大限に活かした3SLDKの間取りが採用されています。建物面積は約73㎡とコンパクトながら、無駄のない設計により居住空間をしっかりと確保。リビングを中心に家族が自然と集まる動線が意識されており、日々の暮らしの中で家族のつながりを感じられる設計となっています。

 

また、サービスルーム（S）は収納スペースとしてはもちろん、在宅ワーク用の書斎や趣味の部屋としても活用可能です。近年のライフスタイルの変化に対応した柔軟な使い方ができる点も大きな魅力です。

 

さらに、都市ガスや公営水道、本下水といったインフラも整備されており、生活コストや利便性の面でも安心して長く住み続けることができます。

 

■駐車スペース付きの都市型住宅

 

本物件には1台分の駐車スペースが確保されており、車を所有されているご家庭にも対応しています。都内において駐車スペース付きの戸建住宅は依然として需要が高く、将来的な資産性の観点から見てもプラス要素となります。車種による制限はありますが、日常使いの車であれば十分に対応可能な設計です。

 

■安心の建築仕様と法令遵守

 

建物は木造サイディング張りの2階建て住宅で、住宅としての基本性能をしっかりと備えています。建築確認番号も取得済みであり、法令に基づいた適正な建築がなされている点は安心材料の一つです。また、本物件は準防火地域や第一種高度地区、宅地造成等工事規制区域といった法令の対象エリアに位置しており、将来的にも一定の街並みや安全性が維持されやすい環境となっています。

 

■将来を見据えた資産性の高さ

 

調布市は都心へのアクセスの良さと住環境のバランスから、住宅地として安定した人気を誇るエリアです。特に「調布」駅徒歩圏の物件は供給が限られているため、長期的に見ても資産価値が下がりにくい傾向があります。加えて、西調布駅も利用可能な本物件は、2駅利用という点でも評価されやすく、将来的な売却や賃貸運用を視野に入れた場合でも有利に働く可能性があります。

 

■まとめ

 

本物件は、「駅近」「調布生活圏」「落ち着いた住環境」という三つの大きな魅力を兼ね備えた、非常にバランスの良い新築住宅です。都心への通勤利便性を確保しながらも、静かで安心できる住環境で暮らしたい方にとって、理想的な住まいと言えるでしょう。

 

日々の生活の利便性、家族で過ごす時間の質、そして将来的な資産価値までを見据えた住まい選びをお考えの方に、ぜひ一度ご覧いただきたい一邸です。

 

 

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【調布市下石原 第4　新築分譲住宅】

 

【1号棟】

 

■価格：5,990万円（税込）

■土地面積：85.79㎡

■建物面積：73.70㎡

■間取り：3SLDK

 

■所在地：調布市下石原1丁目

■交通：京王線「西調布」駅徒歩9分、「調布」駅徒歩15分／京王線「調布」駅バス4分「下石原一丁目」停歩4分

■建物構造：木造サイディング張2階建

■築年月：2025年12月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種住居地域

■接道：南東側約4.0m私道

■建築確認番号：第R07SHC11036号

■引渡し：相談

■駐車場：1台（車種による）

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：準防火地域、第一種高度地区、宅地造成等工事規制区域、絶対高さ10m、私道持分有り

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・京王線「西調布」駅 北口　徒歩約8分（約624m）

・京王線・京王相模原線「調布」駅 広場口　徒歩約14分（約1.1km）

・小田急バス・京王バス「下石原一丁目」停　徒歩約1分（約57m）

 

■スーパー・コンビニ等

・京王ストアキッチンコート西調布店　徒歩約8分（約601m）

・業務スーパー調布小島町店　徒歩約6分（約469m）

・ファミリーマート調布インター店　徒歩約8分（約599m）

・セブンイレブン調布下石原2丁目店　徒歩約9分（約675m）

・ファーマライズ薬局 薬のヒグチ西調布店　徒歩約8分（約596m）

・サンドラッグ下石原店　徒歩約11分（約839m）

 

■ショッピング施設

・調布PARCO　徒歩約14分（約1.1km）

・トリエ京王調布　徒歩約15分（約1.2km）

・ビックカメラ京王調布店　徒歩約13分（約985m）

・DCM調布店　徒歩約19分（約1.5km）

 

■病院

・たまがわ内科循環器スポーツクリニック（内科・外科）　徒歩約3分（約220m）

・山口内科クリニック（消化器科・小児科）　徒歩約8分（約571m）

・小田耳鼻咽喉科医院　徒歩約5分（約382m）

・西調布井上クリニック（皮膚科）　徒歩約7分（約538m）

・調布病院（産婦人科・泌尿器科ほか）　徒歩約12分（約912m）

・中村歯科医院　徒歩約4分（約262m）

 

■介護施設

・メディカルホームくらら調布　徒歩約5分（約370m）

・特別養護老人ホームちょうふ花園　徒歩約11分（約845m）

・介護老人保健施設フロリール調布　徒歩約13分（約962m）

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・マルガリタ幼稚園　徒歩約11分（約808m）

・しきの森保育園　徒歩約9分（約709m）

・子供の家こすずめ保育園　徒歩約10分（約799m）

・富士見保育園　徒歩約11分（約861m）

・第三小学校　徒歩約12分（約940m）

・石原小学校　徒歩約12分（約915m）

・第五中学校　徒歩約17分（約1.3km）

 

■高校・大学・専門学校等

・電気通信大学　徒歩約14分（約1.1km）

 

■公共施設

・鬼太郎ひろば　徒歩約7分（約484m）

・あおぞら公園　徒歩約7分（約514m）

・下石原第一仲よし広場　徒歩約8分（約625m）

・調布市役所　徒歩約17分（約1.3km）

・調布警察署上石原交番　徒歩約8分（約578m）

・東京消防庁調布消防署　徒歩約7分（約521m）

 

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【家族で楽しむ、調布・下石原ライフ】

休日が待ち遠しくなる、充実の周辺スポット環境

 

住まい選びにおいて、「どんな暮らしができるか」はとても大切なポイントです。調布市下石原エリアは、日常の便利さだけでなく、休日の楽しみや学び、健康づくりまで身近にそろう、バランスの取れた住環境が魅力です。ここでは、周辺の名所・スポットを通して、この街での暮らしのイメージをご紹介します。

 

【身近にある安心の遊び場と大型商業施設】

 

●お出かけスポット

徒歩約8分の場所にある「下石原第一仲よし広場」は、地域の子どもたちが集う憩いの公園です。お子さまがのびのびと遊べるスペースがあり、日常的に利用しやすい距離感が魅力。ちょっとした外遊びや気分転換にぴったりです。

 

徒歩約14分には「調布ＰＡＲＣＯ」、徒歩約15分には「トリエ京王調布」があり、ショッピングやグルメ、映画鑑賞まで幅広く楽しめます。家族での買い物はもちろん、仕事帰りに立ち寄って食事をしたり、休日にゆったりとカフェタイムを過ごしたりと、日常に彩りを添えてくれる存在です。大型商業施設が徒歩圏にあることで、暮らしの利便性は大きく向上します。

 

【健康を支えるスポーツ施設が充実】

 

●趣味・スポーツ施設

徒歩約12分の「調布市西調布体育館」は、地域住民が気軽に利用できる公共スポーツ施設です。バスケットボールやバドミントンなどの屋内スポーツが楽しめ、子どもから大人まで幅広い世代が利用しています。健康づくりや運動習慣を身につけたい方にとって、近くに体育館があるのは大きなメリットです。

 

また、少し足を延ばせば「東宝調布スポーツパーク」や「東宝調布スポーツパークゴルフ練習場」があります。ゴルフの練習やテニスなど、本格的なスポーツを楽しめる環境が整っており、趣味を大切にしたい方にもおすすめのエリアです。

 

【学びと文化に触れられる環境】

 

●文化・教育施設

徒歩約10分の「調布市立図書館 富士見分館」は、静かな読書時間を過ごせる身近な学びの場。お子さまの読書習慣づくりにも最適で、家族で利用できる文化施設が近くにあることは、子育て世帯にとって大きな安心材料です。

 

さらに、徒歩約14分の「調布市文化会館たづくり」では、コンサートや展示会、各種講座などが開催され、地域の文化活動の中心となっています。徒歩圏で芸術や文化に触れられる環境は、日々の暮らしをより豊かなものにしてくれます。

 

徒歩約19分の「調布市郷土博物館」では、地域の歴史や文化を学ぶことができ、子どもの社会科見学や休日のお出かけ先としても人気です。住む街の歴史を知ることで、より愛着が深まることでしょう。

 

【歴史を感じる名所・旧跡】

 

●名所・旧跡

少し足を延ばすと、歴史ある寺院や旧家にも出会えます。府中市にある「東郷寺」や「善明寺」は、四季折々の風景が美しく、静かな時間が流れる場所。休日に散策を楽しみながら、心を落ち着かせるひとときを過ごせます。

 

また、川崎市多摩区の「旧北村家住宅」は、歴史的建造物として知られ、昔ながらの日本の住まいを体感できる貴重なスポットです。近隣にこのような歴史資産があることで、学びや発見の機会が自然と広がります。

 

【日常と休日が心地よく重なる街】

 

調布市下石原エリアは、徒歩圏に公園や大型商業施設、体育館や図書館といった多彩な施設がそろい、さらに少し足を延ばせば歴史や文化に触れられる環境が広がっています。子育て世帯には安心の遊び場と教育環境を、共働き世帯には利便性と時短を、趣味を大切にする方にはスポーツや文化活動の場を提供してくれる、バランスの取れた住環境です。

 

ただ「住む」だけでなく、「楽しむ」「学ぶ」「育てる」暮らしが実現できるこの街で、新しい生活を始めてみませんか。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1．京王電鉄京王線「西調布」駅　調査年：2021年　乗降客数：14,071人　直線距離：470m

2．京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅　調査年：2021年　乗降客数：98,912人　直線距離：966m

3．京王電鉄京王線「飛田給」駅　調査年：2021年　乗降客数：18,855人　直線距離：1,154m

4．京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅　調査年：2021年　乗降客数：12,915人　直線距離：1,240m

5．京王電鉄京王線「布田」駅　調査年：2021年　乗降客数：11,844人　直線距離：1,624m

6．JR南武線「矢野口」駅　調査年：2021年　乗降客数：16,200人　直線距離：2,008m

7．京王電鉄京王線「国領」駅　調査年：2021年　乗降客数：30,014人　直線距離：2,199m

8．京王電鉄京王線「武蔵野台」駅　調査年：2021年　乗降客数：20,000人　直線距離：2,356m

9．京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅　調査年：2021年　乗降客数：44,376人　直線距離：2,414m

10．JR南武線「稲田堤」駅　調査年：2021年　乗降客数：41,334人　直線距離：2,451m

11．西武鉄道多摩川線「白糸台」駅　調査年：2021年　乗降客数：5,411人　直線距離：2,576m

12．西武鉄道多摩川線「多磨」駅　調査年：2021年　乗降客数：10,282人　直線距離：2,861m

13．京王電鉄京王線「柴崎」駅　調査年：2021年　乗降客数：14,910人　直線距離：2,907m

14．京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅　調査年：2021年　乗降客数：11,225人　直線距離：2,960m

15．JR南武線「稲城長沼」駅　調査年：2021年　乗降客数：13,154人　直線距離：3,159m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①

■標準地番号：調布-7

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：調布市下石原2丁目

■交通：京王線「西調布」駅 約580m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■周辺環境：住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

■価格：380,000円／㎡

■地積：139㎡

■前面道路：北西側 約4.0m 私道

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域

■設備状況：ガス、水道、下水

 

②

■標準地番号：調布-15

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：調布市下石原3丁目

■交通：京王線「西調布」駅 約800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■周辺環境：一般住宅、アパート等が見られる住宅地域

■価格：373,000円／㎡

■地積：106㎡

■前面道路：南東側 約4.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域、高度地区

■設備状況：ガス、水道、下水

 

③

■標準地番号：調布-23

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：調布市小島町2丁目

■交通：京王線「調布」駅 約530m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■周辺環境：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

■価格：483,000円／㎡

■地積：165㎡

■前面道路：北西側 約4.0m 私道

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域

■設備状況：ガス、水道、下水

 

④

■標準地番号：調布-2

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：調布市富士見町2丁目

■交通：京王線「調布」駅 約1,100m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

■価格：410,000円／㎡

■地積：208㎡

■前面道路：南西側 約4.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

■設備状況：ガス、水道、下水

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.28

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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