太陽光発電搭載で光熱費も安心、鶴川の緑あふれる住宅街に誕生した新生活のための新築2棟｜クレイドルガーデン町田市鶴川第28

 

 

【はじめに｜鶴川エリアに、また新たな住まいの選択肢が生まれました】

 

東京都町田市鶴川4丁目。静かな丘陵地帯に広がるこのエリアは、都心へのアクセスを持ちながらも、豊かな緑と落ち着いた住環境が共存する、ファミリー層に長年愛されてきた街です。そんな鶴川エリアに今回新たに誕生したのが、「クレイドルガーデン町田市鶴川第28」です。全2棟という希少な新築一戸建てで、2025年12月にすでに完成済みの物件です。

 

クレイドルガーデンシリーズは、飯田グループホールディングスが展開する新築一戸建てブランドのひとつで、全国各地に多くの供給実績を持つ信頼性の高いシリーズです。品質の安定した大手グループの物件でありながら、価格面においても検討しやすい設定となっており、はじめて一戸建てを購入するご家族にとっても手が届きやすい選択肢として高い評価を受けています。今回ご紹介する鶴川第28は、そのクレイドルガーデンシリーズの中でも、太陽光発電設備を搭載した環境性能の高さが際立つ物件です。これから詳しくご説明していきますので、ぜひ最後までお読みください。

 

 

【交通アクセス｜鶴川駅からバス14分、「街道口」停から徒歩3分の立地】

 

物件へのアクセスは、小田急線「鶴川」駅からバスで約14分、「街道口」バス停を下車して徒歩3分という立地です。バス停からわずか3分という近さは、雨天時でも傘をさしてすぐに到着できる快適な距離であり、毎日の通勤・通学においても大きなストレスになりにくい条件です。

 

「鶴川」駅は小田急小田原線の駅で、新宿方面へは急行利用でおよそ40〜50分程度でアクセスが可能です。また、町田駅へも数駅の距離にあり、ショッピングや各種用事を済ませる際の拠点として非常に便利に活用できます。町田駅はJR横浜線との乗り換えも可能なターミナル駅であるため、横浜方面への移動にも対応できる交通の要所です。

 

バス路線については、鶴川駅周辺は複数の路線バスが運行しており、日中の運行本数も一定程度確保されているエリアです。バス通勤に慣れていない方は最初こそ少し不安を感じるかもしれませんが、時刻表を把握してしまえば生活リズムに自然と組み込まれていくものです。また、マイカーや自転車との組み合わせで生活の幅をさらに広げることもできます。接道については幅員約4.2メートルと幅員16.76メートルの道路に接しており、特に16.76メートルという広幅員道路への接道は、開放感のある前面環境と良好な採光条件をもたらしてくれます。

 

 

【鶴川エリアの魅力｜自然・教育・生活利便性が高いレベルで揃う住宅街】

 

鶴川エリアは、町田市の中でも特に住環境の質が高いと評価されているエリアのひとつです。周辺には緑豊かな公園や自然散策路が数多くあり、週末には家族で近くの公園に出かけたり、季節の花や緑を楽しみながら散歩を楽しんだりと、都市生活では味わいにくい自然との距離感の近い暮らしが実現できます。

 

教育環境も非常に充実しており、周辺には公立の小中学校が整備されているほか、私立・国立の学校も通学可能な範囲に複数存在しています。教育に熱心なご家庭が集まりやすい地域柄もあり、落ち着いた学習環境の中でお子様をのびのびと育てることができる土地柄です。習い事や学習塾なども鶴川駅周辺に一定数揃っており、子どもの成長段階に合わせた教育の選択肢が広がっています。

 

生活利便施設については、鶴川駅周辺にスーパー・ドラッグストア・飲食店・金融機関・医療機関などが集まっており、日常の生活に必要なものはバスや車で十分にアクセスできる範囲内で揃えることができます。静かな住宅街に暮らしながら、必要なときにはすぐ生活機能にアクセスできるというバランスの良さが、鶴川エリアが長年にわたって住宅地として高く評価され続けている大きな理由のひとつです。

 

 

【建物と設備の特徴｜太陽光発電搭載で、光熱費を抑えながら環境にも貢献】

 

この物件の中で特に注目していただきたいのが、太陽光発電設備が搭載されている点です。近年、電気料金の上昇が続く中で、太陽光発電の存在は家計にとってますます重要な意味を持つようになっています。日中に太陽光で発電した電力を自家消費することで電気代の節約につながり、余剰電力は売電することも可能です。長期的な視点で見ると、太陽光発電設備の有無は住居にかかるランニングコストに大きな差をもたらす要素となります。環境への意識が高まる現代において、エコな暮らしを実践しながら家計も助けてくれる太陽光発電は、これからの住まいに欠かせない設備といえるでしょう。

 

建物構造は木造2階建てで、外壁はサイディング仕上げ、屋根はスレート葺となっています。サイディング外壁は耐候性とメンテナンス性に優れており、長期間にわたって美観を保ちやすい外装材として現代の新築住宅に広く採用されています。スレート葺の屋根は軽量で建物への負荷が少なく、耐震性の観点からも評価されている屋根材です。

 

インフラ面では、東京電力・公営水道・都市ガス・公共下水という都市生活に必要なすべてのライフラインが完備されています。都市ガスが引かれていることは、プロパンガスに比べて料金が安定しやすく、毎月の光熱費を抑えやすいという家計にやさしいメリットがあります。太陽光発電による電気代の節約と都市ガスによるガス代の安定、この2つが組み合わさることで、毎月の光熱費を総合的に抑えた暮らしが実現できる点は、長く住み続ける一戸建てとして非常に大きな強みです。

 

 

【1号棟の魅力｜コンパクトながら使いやすい、120㎡の敷地に建つ3LDK】

 

1号棟は土地面積120.11平方メートル、建物面積90.72平方メートルの3LDKという間取り構成です。

 

3LDKというと4LDKよりも部屋数が少ないように思えるかもしれませんが、夫婦と子ども1〜2人のご家族や、将来的にコンパクトな暮らしを想定しているご家庭にとっては、むしろ管理しやすく生活動線が整いやすい最適な間取りともいえます。部屋数が多すぎると使わない部屋が生まれがちですが、3LDKであれば各部屋に明確な役割を持たせやすく、家全体を効率よく使いこなせる利点があります。

 

土地面積120.11平方メートルは、36坪を超える広さであり、都内の住宅事情を考えると十分にゆとりある敷地です。建物の周囲に庭や外構スペースを確保しやすく、小さなガーデニングスペースや子どもの遊び場を設けるなど、一戸建てならではの屋外の楽しみ方を取り入れた暮らしが可能です。駐車場も確保されており、日常の移動における車の活用に支障はありません。

 

 

【2号棟の魅力｜角地緩和が活きる、128㎡の広々敷地に建つゆとりの3LDK】

 

2号棟は土地面積128.05平方メートル、建物面積98.81平方メートルの3LDKです。1号棟と比較して敷地がさらに広く、建物面積も98.81平方メートルと100平方メートル近い広さを誇ります。

 

この物件の建ぺい率は基本50パーセントですが、角地緩和が適用されることで60パーセントまで緩和されています。角地緩和とは、2方向の道路に面した角地において建ぺい率の上限を10パーセント加算できる制度のことで、より広い建築面積を確保できるという大きなメリットがあります。2号棟はこの角地緩和の恩恵を受けられる可能性があり、接道の広幅員道路側に面した開放的な外観と採光条件の良さも相まって、存在感ある外構計画や明るい室内環境が期待できます。

 

建物面積が100平方メートル近くある3LDKは、各部屋にゆとりを持たせた間取り設計が実現しやすく、LDKを広々と確保しながら各居室もしっかりとした広さを持たせることができます。家族が集まるリビングダイニングが広いというのは、日々の生活の満足度に直結する重要な要素であり、来客をもてなす際にも余裕を持った空間として機能します。

 

 

【法令・規制について｜街を守るルールが、住環境の質を長期的に守る】

 

この物件には、準防火地域・第1種高度地区・宅地造成等規制区域という3つの法令条件が付いています。

 

準防火地域は、火災の延焼リスクを低減するために建物の防火性能に一定の基準を設ける地域指定です。街全体として防火性能の高い建材が使用された建物が建ち並ぶことになるため、火災に対する安全性が高い環境が形成されています。第1種高度地区は、建物の高さに上限を設けることで日照・採光・通風を確保し、低層〜中層住宅の良好な住環境を守るための指定です。これにより、将来的に周囲に突然高い建物が建つリスクが低く抑えられ、現在の開放感ある環境が長期的に維持されやすくなります。宅地造成等規制区域については、宅地造成工事に関する安全基準が定められる区域であり、適切な造成工事が行われた安全な土地であることの証左ともいえます。これらの規制は、現在の良好な住環境を将来にわたって守るための仕組みとして、ポジティブに受け止めていただけるものです。

 

 

【まとめ｜鶴川の緑の中で、太陽光発電とともに始める新しい暮らし】

 

クレイドルガーデン町田市鶴川第28は、太陽光発電設備を搭載した環境性能の高さ、鶴川エリアの豊かな自然と生活利便性のバランス、2025年12月完成済みで今すぐ見学・入居検討が可能な利便性、所有権取得による安定した資産形成、そして都市ガス完備のランニングコストの低さと、家族の暮らしを長く支える条件が高いレベルで揃った新築一戸建てです。全2棟という希少な物件ですので、ご検討はどうぞお早めに。まずは実際に現地へ足を運んでいただき、鶴川の穏やかな空気感と完成したばかりの新築のたたずまいを、ぜひご自身の目でご確認ください。

 

 

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【町田市鶴川第28　新築一戸建　全2棟】 

 

●1号棟

価格：3,980万円(税込)

土地面積：120.11㎡

建物面積：90.72㎡

間取り：3LDK

 

●2号棟

価格：4,280万円(税込)

土地面積：128.05㎡

建物面積：98.81㎡

間取り：3LDK

 

■所在地：東京都町田市鶴川4丁目

■交通：小田急線「鶴川」駅バス14分「街道口」停歩3分

■建物構造：木造2階建（スレート葺・外壁サイディング）

■築年月：2025年12月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％・60％（角地緩和）

■容積率：150％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第2種中高層住居専用地域

■接道：幅員約4.2m、幅員16.76m

■建築確認番号：第R07SHC116631号（1号棟）、第R07SHC116632号（2号棟）

■引渡し：相談

■駐車場：あり

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス、太陽光発電設備

■備考：準防火地域、第1種高度地区、宅地造成等規制区域

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

●小田急多摩線「栗平」駅 南口　約2.8km

●小田急多摩線「黒川」駅 南口　約2.8km

●小田急バス「街道口」停　約182m

 

■スーパー・コンビニ等

●ミニストップ町田和光学園前店　約155m

●町田鶴川四郵便局　約351m

●タマパーク真光寺町駐車場　約375m

 

■ショッピング施設

●Big-A町田鶴川団地店　約1.3km

●Big-A町田広袴店　約1.3km

●西松屋町田大蔵店　約878m

●ワークマンプラス町田真光寺店　約935m

●横濱家鶴川店　約891m

●マクドナルド鶴川真光寺店　約897m

 

■病院

●伊藤診療所（内科・外科・皮膚科）　約347m

●山口小児クリニック　約588m

●前田眼科医院　約695m

●かみい医院（泌尿器科）　約827m

●奈良歯科医院　約250m

 

■介護施設

●鶴川サナトリウム病院　約1.4km

●ベストライフ町田　約1.2km

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

●和光鶴川幼稚園　約714m

●鶴川若竹幼稚園　約861m

●花の木保育園　約462m

●井の花保育園　約1.1km

●和光鶴川小学校　約320m

●鶴川第四小学校　約526m

●鶴川第一小学校　約821m

●和光中学校　約339m

●真光寺中学校　約638m

●鶴川中学校　約764m

 

■高校・大学・専門学校等

●和光高等学校　約343m

●国士舘大学　約949m

 

■公共施設

●町田市鶴川市民センター　約1.4km

●町田市鶴川駅前連絡所　約2.7km

●町田市玉川学園駅前連絡所　約4.5km

●鶴川富士見第二児童公園　約272m

●鶴川富士見第一児童公園　約603m

●くすのき公園　約734m

●町田消防署鶴川出張所　約1.1km

 

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【緑と文化、そして家族時間が豊かに広がる街『鶴川ライフ』】

 

東京都町田市鶴川エリアは、都市の利便性と豊かな自然環境がバランスよく共存する、子育て世帯にも人気の落ち着いた住宅地です。この街の魅力は、日常の暮らしの中に「気軽に楽しめるお出かけスポット」が数多く点在していること。遠出をしなくても、休日やちょっとした時間に家族で楽しめる環境が整っています。

 

■【身近にある癒しと遊びのスポット】

●鶴川富士見第二児童公園　約272m

徒歩圏内にあるこちらの公園は、小さなお子様との日常使いにぴったりのスポット。緑に囲まれた穏やかな空間で、のびのびと遊ぶことができる環境は、子育て世帯にとって大きな魅力です。朝の散歩や夕方のリフレッシュにも最適で、日常に自然が寄り添う贅沢な時間を楽しめます。

 

●野津田公園ドッグラン　約2.5km

愛犬との暮らしを楽しむ方に嬉しい、大型ドッグランを備えた人気スポット。広々とした敷地で思いきり走り回れる環境は、ペットとの時間をより豊かなものにしてくれます。自然豊かな公園内には散策コースも整備されており、家族みんなで楽しめるレジャースポットです。

 

●ドッグラン アン・ジュール　約2.7km

こちらも愛犬家に人気の施設で、落ち着いた雰囲気の中でゆったりと過ごせるのが特徴です。ペットを家族の一員として大切にする方にとって、こうした施設が身近にある環境は非常に魅力的です。

 

■【スポーツや趣味を楽しめる充実の環境】

●小野路GIONベースボールパーク（小野路球場）　約1.2km

本格的な野球施設として知られるこちらの球場は、スポーツ観戦やイベントなども楽しめる地域の拠点。休日には多くの人で賑わい、活気ある雰囲気を感じることができます。

 

●大蔵ゴルフセンター　約1.8km

気軽にゴルフの練習ができる施設が身近にあるのも嬉しいポイント。仕事帰りや休日のリフレッシュに、趣味の時間を充実させることができます。

 

●野津田テニスコート　約2.0km

テニスを楽しむ方にとって理想的な環境が整っています。自然に囲まれたコートでのプレーは、心身ともにリフレッシュできる贅沢な時間となるでしょう。

 

■【知的好奇心を育む文化・教育施設】

●西山美術館　約1.2km

芸術に触れることができる美術館が身近にあることで、日常に文化的な彩りが加わります。静かな空間で作品と向き合う時間は、心を豊かにしてくれるひとときです。

 

●町田市鶴川駅前図書館　約2.6km

勉強や読書、調べものにも便利な図書館。お子様の学習環境としても活用でき、家族全員にとって価値のある施設です。

 

●和光大学ポプリホール鶴川　約2.6km

音楽や舞台、地域イベントなどが開催される文化施設。地域コミュニティの交流の場としても機能しており、暮らしに彩りを添えてくれます。

 

■【歴史とロマンを感じる名所・旧跡】

●旧永井家住宅　約2.8km

歴史ある建物が残るこちらのスポットでは、地域の文化や歴史に触れることができます。お子様の学びの場としてもおすすめです。

 

●ベネッセ・スター・ドーム　約5.6km

プラネタリウムを楽しめる施設で、非日常の体験ができる人気スポット。星空を眺めながら、家族で特別な時間を過ごせます。

 

●市ヶ尾水辺の広場　約8.7km

水と緑に囲まれた癒しの空間で、散策やピクニックにも最適。少し足を延ばせば、自然と触れ合う休日を楽しめます。

 

■【暮らしの魅力を高めるロケーション】

このエリアの大きな魅力は、「日常の中に楽しみがあること」。公園で遊ぶ、スポーツを楽しむ、文化に触れる、歴史を感じる。そんな多彩な過ごし方が、すべて身近で叶う環境です。

 

また、自然が多く残る穏やかな街並みは、忙しい日々の中でも心にゆとりを与えてくれます。お子様の成長を見守る環境としても、家族の時間を大切にしたい方にも、この鶴川エリアは非常に魅力的な選択肢となるでしょう。

 

ここでの暮らしは、単なる「住まい」を超え、日々の生活そのものを豊かにしてくれる価値ある時間へと変わっていきます。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

●小田急電鉄多摩線「黒川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,292人, 直線距離: 2,209 m

●小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,012人, 直線距離: 2,308 m

●小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 57,564人, 直線距離: 2,454 m

●小田急電鉄多摩線「はるひ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,014人, 直線距離: 2,622 m

●京王電鉄相模原線「若葉台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,964人, 直線距離: 2,909 m

●小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,868人, 直線距離: 3,163 m

●小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 32,114人, 直線距離: 3,536 m

●小田急電鉄小田原線「玉川学園前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 39,652人, 直線距離: 3,595 m

●小田急電鉄多摩線「小田急永山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,496人, 直線距離: 3,930 m

●京王電鉄相模原線「京王永山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 39,413人, 直線距離: 3,961 m

●小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 95,560人, 直線距離: 4,467 m

●小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,416人, 直線距離: 4,467 m

●小田急電鉄多摩線「小田急多摩センター」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 43,359人, 直線距離: 4,526 m

●多摩都市モノレール「多摩センター」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 33,452人, 直線距離: 4,545 m

●京王電鉄相模原線「京王多摩センター」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,520人, 直線距離: 4,557 m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

●町田-76（調査基準日：2025年1月1日）

・所在地：東京都町田市鶴川4丁目26番17

・交通：小田急小田原線「鶴川」駅 約2,600m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・現況：住宅

・周辺環境：中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

・地価：134,000円/㎡

・地積：132㎡

・接道：北東側 約6.0m 市道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・都市計画：市街化区域

 

●町田-43（調査基準日：2025年1月1日）

・所在地：東京都町田市野津田町字綾部1314番14

・交通：小田急小田原線「鶴川」駅 約3,100m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・現況：住宅

・周辺環境：一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域

・地価：109,000円/㎡

・地積：165㎡

・接道：東側 約6.0m 私道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・都市計画：市街化区域

 

●町田-39（調査基準日：2025年7月1日）

・所在地：東京都町田市真光寺町字十一号1190番4

・交通：小田急小田原線「鶴川」駅 約3,500m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・現況：住宅

・周辺環境：住宅、アパート、駐車場等が混在する住宅地域

・地価：95,800円/㎡

・地積：130㎡

・接道：北西側 約6.3m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・都市計画：市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.26

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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