【未来を創る住まい「クレイドルガーデン調布市東つつじヶ丘第2」～家族の絆と安心を育む新築一戸建のご提案～  

本物件は、京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩16分、またはバス5分で「明照院前」停から徒歩4分という交通利便性に優れた立地に位置しており、完成済みのためいつでも内覧が可能な新築一戸建全2棟限定の貴重な物件です。静かで落ち着いた住宅街に佇むこの住まいは、周囲を緑豊かな公園や教育施設が取り巻く環境の中で、家族が安心して暮らすための設備と安全性、さらにはデザイン性を兼ね備えたハイスペック住宅としてご提案させていただきます。まず、採光溢れるリビングは家族団らんのひと時を演出し、自然光が室内全体に柔らかく広がることで、居住空間全体が明るく、暖かみのある雰囲気に包まれています。全居室において2面採光が確保され、どの部屋も日中は太陽の光をたっぷりと取り入れる設計となっているため、室内環境は常に快適で、健康的な生活を実現するための基本がしっかりと固められています。  

 

『家族のコミュニケーションを支える間取りと設備』  

ご家族が日々の生活の中で自然と会話が生まれる対面式システムキッチンは、家事のしやすさと共に、料理をしながらも家族とのコミュニケーションが弾む空間づくりに大きく貢献しています。リビングイン階段の採用により、階段部分も単なる移動手段ではなく、家族が交流するための空間として機能し、住む人同士の距離感をぐっと近づける工夫が施されています。また、各居室には十分な収納スペースが完備され、生活用品や衣類をすっきりと整理できるため、日々の暮らしの中でストレスなく快適に過ごすことができる設計となっております。さらに、シャワートイレやピッキング対策付き玄関ドア、防犯面を考慮したモニター付きインターホンや人感センサーライトなど、細部にわたる設備にもこだわりが感じられ、家族全員が安心して暮らすための環境が整えられています。南向きバルコニーは洗濯物がよく乾く仕様となっており、外部とのつながりを感じさせると同時に、プライベートな空間としてもご利用いただけるため、忙しい日常の中でひとときのリラックスタイムをお楽しみいただけます。  

 

■安心・安全の住まいを実現するハイスペックな性能と設計■  

本物件は、住宅性能評価において建設と設計の両面でW取得を果たしており、耐震性、耐風性、断熱性において最高水準をクリアしています。耐震等級3およびZEH水準の断熱性能を実現する断熱等級5は、外気の影響を最小限に抑え、快適な室内温度を保つと同時に、光熱費の削減にも貢献しています。さらに、耐風等級や劣化対策等級など、住宅の長寿命化を考慮した各種評価項目も最高等級を取得しており、これにより長期にわたって安心して住むことのできる堅牢な住まいとしてお客様にご安心いただける仕様となっております。加えて、ピッキング対策付き玄関ドアの採用や、防犯面を強化する各種セキュリティ機器の設置など、家族や財産を守るための配慮も十分に行われ、安心と安全の両面から住まいを支える高い品質が自慢です。  

 

◎周辺環境と利便性の高さがもたらす豊かな暮らし◎  

本物件の魅力は、駅やバス停といった交通機関だけに留まらず、周辺の環境にも大きく反映されています。調布市立若葉小学校および調布市立第四中学校が徒歩圏内に位置しており、子どもたちの通学路は安全かつ安心な環境が整っております。加えて、周辺には図書館や郵便局、スーパー、各種ショッピング施設が点在し、日々の買い物や各種手続き、さらにはレジャーの場としても非常に充実したエリアであるため、暮らしやすさと利便性が兼ね備えられた住環境となっています。緑豊かな公園が近隣にあることから、休日には家族や友人と自然の中でゆったりとした時間を過ごすことができ、都会の喧騒を忘れさせるリラクゼーションの場としても最適です。周囲の静かな住宅街は、プライバシーの保護にも優れており、前面が広葉樹林に面しているため人目を気にせず、家族だけの安心した時間を過ごすことができる点も大きな魅力です。  

 

『交通の便と都心へのアクセスがもたらす快適なライフスタイル』  

京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩16分という距離は、急行停車駅として新宿駅まで最短17分の直通運行も実現しており、通勤や通学、さらには週末のお出かけにも非常に便利なアクセス環境となっております。平日ラッシュ時には各駅停車の始発が運行されるため、利用者のニーズに応じた柔軟な移動が可能です。バス利用の場合も、明照院前停から徒歩4分という近さは、急な天候の変化や急ぎの用事がある際に大変頼もしいポイントとなります。こうした交通環境の充実は、日々の生活をよりスムーズにし、時間に余裕をもたらすことで、家族全員が自分の時間を有意義に使える生活スタイルをサポートします。  

 

■細部にわたる設備と機能美が育む住まいの魅力■  

クレイドルガーデン調布市東つつじヶ丘第2は、住む人の生活をより豊かにするために、最新の設備が随所に取り入れられております。浄水器が完備されたキッチンや、浴室暖房乾燥機、床下収納、シャワートイレなど、日常生活のあらゆるシーンで利便性を向上させる設備群が、家族の暮らしをしっかりと支えています。これらの設備は、ただ単に機能性を追求するだけでなく、デザイン面でも統一感があり、白を基調としたシンプルで飽きのこない配色は、どんなインテリアとも調和するため、長い年月を経てもその美しさと使い勝手が色褪せることはありません。対面式システムキッチンやリビングイン階段は、家族が自然と集まり、会話を楽しむ空間を演出し、家族の絆をより一層強固にするための工夫が施されている点も、この住まいの大きな魅力と言えるでしょう。  

 

●快適さと安心を兼ね備えた高性能住宅がもたらす未来●  

本物件は、厳しい住宅性能評価基準をクリアし、耐震性、耐風性、断熱性などの各種評価項目において最高等級を取得していることから、長期にわたって安心して暮らすことのできるハイスペックな住まいであることが保証されています。ZEH水準の断熱性能は、外気温の変動を抑え、年間を通して快適な室内環境を実現するとともに、光熱費の削減にも寄与しており、環境にも優しいエコ住宅として注目されています。さらに、ピッキング対策付き玄関ドアや防犯システムの充実により、家族の安全を第一に考えた設計がなされており、安心して日々の生活を送ることができる点は、住む人にとって非常に大きなメリットとなります。これらの高い性能と安全性は、未来への投資としても十分に価値があるものであり、長い年月を共に歩む住まいとして、家族全員が笑顔で安心して暮らすための理想的な基盤となっております。  

 

【まとめ】  

クレイドルガーデン調布市東つつじヶ丘第2は、採光性に優れた広々とした居住空間、家族の絆を深める対面式システムキッチンとリビングイン階段、さらには安心・安全を実現する住宅性能評価の最高等級取得など、あらゆる面でこだわり抜かれたハイスペック住宅です。静かで落ち着いた住宅街、緑豊かな環境、そして京王線やバスを利用した都心へのアクセスの良さが、忙しい現代生活に余裕と安心を提供し、家族それぞれのライフスタイルに柔軟に対応できる住まいとして大きな魅力を放っています。各棟がゆとりある間取りプランと充実の設備を備えており、住む人の快適さと安全性、そして環境への配慮を両立した理想的な住環境は、未来への希望と新たな生活スタートを力強くサポートします。ぜひ一度、実際に現地をご覧いただき、クレイドルガーデン調布市東つつじヶ丘第2がもたらす温かく明るい空間と、家族の絆を育む魅力を体感していただければ幸いです。これからの暮らしをより豊かに、安心してお過ごしいただくための新たな住まいとして、皆様の未来に輝きをもたらすことを心より願っております。

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：5090万円(税込)

土地面積：90.00㎡

建物面積：67.23㎡

建築確認番号：第R06SHC116623号

間取り：3LDK

 

～2号棟～

価格：5590万円(税込)

土地面積：101.30㎡(坪)

建物面積：79.38㎡(坪)

建築確認番号：第R06SHC116623号

間取り：3LDK

 

 

■所在地：調布市東つつじヶ丘3丁目

 

■交通：京王線「つつじヶ丘」駅徒歩16分またはバス5分「明照院前」停徒歩4分

 

■建物構造：木造サイディング張2階建

 

■築年月：2025年1月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：西側4.5m公道

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

 

■備考：防火指定なし、22条指定区域、第一種高度地区、絶対高さ10m

 

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【周辺施設情報】  

 

■交通（駅・バス停）  

◎最寄駅：京王線「つつじヶ丘」駅（南口）徒歩1.3km  

◎利用駅：京王線「柴崎」駅（南口）徒歩1.7km  

◎バス停：小田急バス「明照院」徒歩129m  

 

■スーパー・コンビニ等  

◎スーパーマーケット  

・いなげや狛江東野川店（徒歩480m）  

・サンディつつじヶ丘店（徒歩578m）  

 

◎コンビニエンスストア  

・ファミリーマート調布若葉町店（徒歩200m）  

・セブンイレブン調布野川大橋南店（徒歩316m）  

 

■郵便局・金融機関  

◎郵便局  

・調布金子郵便局（徒歩610m）  

・狛江東野川郵便局（徒歩716m）  

 

■駐車場・カーシェア  

◎コインパーキング  

・三井のリパーク西つつじケ丘4丁目（徒歩161m）  

・タイムズ調布若葉町第3（徒歩275m）  

 

◎カーシェア・レンタカー  

・三井のカーシェアーズリパーク西つつじケ丘4丁目（徒歩160m）  

・タイムズカータイムズ調布若葉町第3（徒歩275m）  

 

■ショッピング施設  

◎百貨店・駅ビル  

・フレンテ仙川（徒歩1.7km）  

・成城コルティ（徒歩2.6km）  

 

◎ショッピングモール  

・キテラタウン調布（徒歩1.7km）  

 

◎専門店・ディスカウントストア  

・Big-A調布菊野台店（徒歩1.5km）  

・業務スーパー喜多見店（徒歩2.0km）  

 

◎ホームセンター  

・島忠ホームズ仙川店（徒歩1.4km）  

・ホームセンターユニディ狛江店（徒歩1.9km）  

 

◎家具  

・島忠ホームズ仙川店（徒歩1.4km）  

 

◎家電  

・ノジマホームズ仙川（徒歩1.4km）  

・ノジマキテラタウン調布店（徒歩1.7km）  

 

■飲食店・衣料品  

◎衣料品店  

・AOKI成城店（徒歩1.4km）  

・ファッションセンターしまむらホームズ仙川店（徒歩1.4km）  

 

◎飲食店  

・すき家調布入間店（徒歩193m）  

・サイゼリヤ狛江東野川店（徒歩742m）  

 

■医療施設  

◎内科  

・東つつじケ丘さくらクリニック（徒歩224m）  

 

◎消化器科  

・プライムクリニック（徒歩1.1km）  

 

◎小児科・耳鼻咽喉科  

・覚東耳鼻咽喉科医院（徒歩645m）  

 

◎外科  

・なばた整形外科（徒歩938m）  

 

◎眼科  

・きみしま眼科（徒歩938m）  

 

◎皮膚科  

・水口内科皮フ科（徒歩982m）  

 

◎歯科  

・あすか歯科クリニックつつじヶ丘（徒歩110m）  

 

■介護施設  

◎特別養護老人ホーム  

・仙川くぬぎ園（徒歩1.2km）  

 

◎有料老人ホーム  

・ベストライフ調布（徒歩385m）  

 

■幼稚園・保育園・小中学区等  

◎幼稚園  

・調布たちばな幼稚園（徒歩606m）  

・つつじがおか幼稚園（徒歩723m）  

・子鹿幼稚園（徒歩773m）  

 

◎保育園（認可・認定こども園）  

・太陽の子つつじヶ丘保育園（徒歩882m）  

・東野川保育園みんなの家（徒歩901m）  

・おおたかの空保育園（徒歩1.1km）  

 

◎小学校  

・若葉小学校（徒歩679m）  

・狛江第五小学校（徒歩985m）  

・調和小学校（徒歩986m）  

 

◎中学校  

・第四中学校（徒歩594m）  

・狛江第四中学校（徒歩864m）  

・ドルトン東京学園中等部（徒歩916m）  

 

■高校・大学・専門学校等  

◎高等学校  

・ドルトン東京学園高等部（徒歩916m）  

・神代高等学校（徒歩1.1km）  

 

■公共施設  

◎市区役所・町村役場  

・調布市入間地域福祉センター（徒歩799m）  

・調布市神代出張所（徒歩1.5km）  

・調布市市民プラザあくろす（徒歩2.5km）  

 

◎公園  

・野川緑地公園（徒歩692m）  

・第1仲よし広場（徒歩731m）  

・実篤公園（徒歩1.1km）  

 

■警察署・消防署  

◎警察署・交番  

・調布警察署小覚交番（徒歩556m）  

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【自然と文化が融合する魅力の街で、心地よい暮らしを】  

 

■豊かな自然に囲まれた環境  

日々の暮らしに潤いを与える、自然あふれる環境が広がっています。  

◎『野川緑地公園』（徒歩692m・狛江市西野川2丁目）  

都心に近いながらも豊かな緑に恵まれた公園。ウォーキングやジョギングに最適な散策路が整備されており、四季折々の自然を楽しむことができます。  

 

◎『フレンテ仙川』（徒歩1.7km・調布市仙川町1-18-14）  

仙川駅前に広がる商業施設で、買い物やグルメを満喫できます。日常の買い物からファッション、雑貨まで揃い、週末のお出かけスポットとしても人気です。  

 

◎『キテラタウン調布』（徒歩1.7km・調布市菊野台1-33-3）  

ショッピングと飲食が楽しめる商業施設。家族連れや友人とのランチ、カフェタイムにぴったりのスポットです。  

 

■趣味やスポーツを楽しむ施設が充実  

アクティブな暮らしを楽しみたい方にとっても、魅力的な環境が整っています。  

◎『狛江市民総合体育館』（徒歩1.6km・狛江市和泉本町3-25-1）  

バスケットボールやバドミントン、卓球などが楽しめる市民向けの体育館。定期的なイベントや教室も開催され、地域の交流の場となっています。  

 

◎『狛江ゴルフ倶楽部』（徒歩1.5km・狛江市和泉本町1-29-1）  

初心者から上級者まで楽しめるゴルフ練習場。仕事帰りや休日に気軽に立ち寄れる距離感が魅力です。  

 

◎『成城ゴルフクラブ』（徒歩2.0km・世田谷区成城8-18-35）  

落ち着いた雰囲気のゴルフクラブで、ゆったりとした時間を過ごせます。  

 

■文化と教育の充実した環境  

知的好奇心を刺激する文化・教育施設が揃っています。  

◎『調布市立図書館 若葉分館』（徒歩707m・調布市若葉町3-16-13）  

静かな環境で読書を楽しめる図書館。学習スペースもあり、勉強や仕事の合間に訪れるのにも適しています。  

 

◎『武者小路実篤記念館』（徒歩938m・調布市若葉町1-8-30）  

文豪・武者小路実篤のゆかりの地で、文学や歴史に触れることができる文化施設。  

 

◎『調布市せんがわ劇場』（徒歩1.5km・調布市仙川町1-21-5）  

演劇やコンサートが開催される劇場で、芸術に親しむことができます。  

 

■歴史を感じる名所・旧跡  

歴史と伝統を感じられるスポットも点在しています。  

◎『烏山寺町』（徒歩4.2km・世田谷区北烏山）  

多くの寺院が集まるエリアで、静寂の中に趣のある風景が広がります。  

 

◎『岡本公園民家園』（徒歩5.1km・世田谷区岡本2-19-1）  

江戸時代の民家が移築された公園で、伝統的な日本の暮らしを学ぶことができます。  

 

◎『旧佐々木家住宅』（徒歩5.5km・川崎市多摩区枡形7-1-1）  

歴史的な建造物として保存されている住宅で、江戸時代の建築を間近で見ることができます。  

 

【暮らしを豊かにする周辺環境】  

自然、スポーツ、文化、歴史が調和したエリアで、穏やかで充実した暮らしが叶います。休日には近隣の公園でリフレッシュし、文化施設で知識を深め、ショッピングモールで買い物やグルメを楽しむことができます。都心へのアクセスも良好なこのエリアで、新しい生活をスタートしてみませんか？

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 32,833人, 直線距離: 999m  

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,726人, 直線距離: 1,355m  

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,252人, 直線距離: 1,365m  

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 25,499人, 直線距離: 1,625m  

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 58,616人, 直線距離: 1,971m  

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 36,658人, 直線距離: 2,048m  

京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 28,326人, 直線距離: 2,081m  

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 61,362人, 直線距離: 2,655m  

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,671人, 直線距離: 2,655m  

京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,797人, 直線距離: 2,695m  

小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 33,775人, 直線距離: 2,698m  

京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 10,978人, 直線距離: 3,308m  

京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 89,704人, 直線距離: 3,321m  

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,147人, 直線距離: 3,427m  

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,034人, 直線距離: 3,428m

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【近隣公示地価・基準地価】  

 

■標準地①  

◎所在地: 東京都調布市西つつじケ丘4丁目46番2  

◎調査基準日: 2024年1月1日  

◎交通: 京王線「つつじヶ丘」駅より1,100m  

◎用途区分: 第一種低層住居専用地域  

◎利用現況: 住宅  

◎周辺環境: 一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域  

◎価格: 342,000円/㎡  

◎地積: 255㎡  

◎前面道路: 西側4.0m 市道（間口: 1.2%、奥行き: 1.0%）  

◎建ぺい率/容積率: 40/80  

◎法規制: 市街化区域  

◎給排水: ガス・水道・下水  

 

■標準地②  

◎所在地: 東京都調布市入間町2丁目20番18  

◎調査基準日: 2024年7月1日  

◎交通: 京王線「仙川」駅より1,700m  

◎用途区分: 第一種低層住居専用地域  

◎利用現況: 住宅  

◎周辺環境: 中規模の一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域  

◎価格: 341,000円/㎡  

◎地積: 200㎡  

◎前面道路: 北西側4.5m 私道（間口: 1.0%、奥行き: 1.2%）  

◎建ぺい率/容積率: 40/80  

◎法規制: 市街化区域, 高度地区  

◎給排水: ガス・水道・下水  

 

■標準地③  

◎所在地: 東京都狛江市東野川3丁目426番16  

◎調査基準日: 2024年1月1日  

◎交通: 小田急線「喜多見」駅より1,500m  

◎用途区分: 第一種低層住居専用地域  

◎利用現況: 住宅  

◎周辺環境: 中規模の一般住宅が多い住宅地域  

◎価格: 310,000円/㎡  

◎地積: 165㎡  

◎前面道路: 西側5.0m 市道（間口: 1.0%、奥行き: 1.0%）  

◎建ぺい率/容積率: 40/80  

◎法規制: 市街化区域  

◎給排水: ガス・水道・下水  

 

■標準地④  

◎所在地: 東京都調布市東つつじケ丘2丁目25番62  

◎調査基準日: 2024年1月1日  

◎交通: 京王線「つつじヶ丘」駅より450m  

◎用途区分: 第一種低層住居専用地域  

◎利用現況: 住宅  

◎周辺環境: 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域  

◎価格: 394,000円/㎡  

◎地積: 102㎡  

◎前面道路: 北側4.0m 市道（間口: 1.0%、奥行き: 1.5%）  

◎建ぺい率/容積率: 40/80  

◎法規制: 市街化区域  

◎給排水: ガス・水道・下水  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.04.11

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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