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【北烏山の落ち着きと都市利便を手にするデザイナーズ邸宅】
『駅徒歩１６分の静穏エリアに叶う都市型スローライフ』
京王線「千歳烏山」駅から平坦地を歩いて１６分、京王井の頭線「久我山」駅も徒歩２０分で利用できる好立地に、新築分譲住宅が誕生しました。第三区画街並の一角を担う整形地の敷地は間口７.７ｍとゆとりある設計で、周囲の建物と程よい距離を保ちつつ、南側からの陽光をたっぷりと享受します。外観から漂うアーバンモダンな佇まいは、シンプルながらも上質感を演出し、まるでデザイナーズマンションの一室に暮らすかのような日々を実現します。
■光あふれる１６.５帖ＬＤＫと対面式システムキッチン
２階には家族が自然と集まるＬＤＫを配置。南向きの窓から柔らかな日差しが入り込み、開放感のある１６.５帖の空間を明るく包み込みます。隣接する対面式システムキッチンは人口大理石トップで美しさと機能性を両立。調理中もリビングの様子が見渡せるため、お子さまとのコミュニケーションや来客時のおもてなしにも最適です。食器洗浄乾燥機付きで後片付けもスムーズにこなせ、日々の家事負担を軽減します。
◎ゆとりの一坪ユニットバスと浴室乾燥機
浴室はゆったり一坪タイプを採用し、窓付きで換気性にも優れています。浴室乾燥機を設置しているため、梅雨時や冬場の洗濯物乾燥にも対応。浴室暖房機能も備え、寒い季節でも湯上りのヒヤリを抑え、快適なバスタイムを演出します。
●プライバシーを守る２階リビングと多彩なバルコニー
１階のプライベートスペースからは通りを気にせず暮らせるように配慮し、リビングは２階に設置。屋上ルーフバルコニーと２階南向きバルコニーを備え、日常の洗濯物干しはもちろん、休日のガーデニングやバーベキュー、天体観測など多彩な楽しみ方が可能です。眺望と開放感、そして通行人の視線が気にならない居心地の良さを両立しています。
■安心・快適を支えるハイスペック住宅性能
第三者機関による設計性能評価書を取得し、耐震性能・耐風性能・劣化対策・ホルムアルデヒド対策・維持管理対策・一次エネルギー消費量等級など、国が定める７項目で最高等級をクリア。高断熱Low‐E複層ガラスや高気密施工により「断熱等級４」を取得し、一年を通して快適な室内環境を維持するとともに光熱費の削減にも貢献します。ノンホルムアルデヒド糊使用のクロスや２４時間換気システムも標準装備し、健康面にも配慮した住まいです。
◎充実の設備仕様が日々の暮らしを彩る
・ＴＶモニター付きインターホンで来訪者をチェックし、防犯性を強化
・節水型シャワートイレやシャワー付洗面化粧台で快適な水まわり
・ビルトイン浄水器一体型水栓で安心の飲料水環境
・外水道設置で洗車や園芸も手軽に行えるユーティリティスペース
●子育て世代に安心の教育・防犯環境
徒歩圏内には区立烏山北小学校（徒歩６分）、烏山中学校（徒歩９分）、保育園や幼稚園も複数点在し、子どもたちを守る通学路も平坦地で安心。世田谷区は防犯パトロールを実施し、待機児童ゼロを維持するなど子育て支援が充実。週末には家族で高井戸公園や蘆花公園へ足を伸ばし、自然の中でリフレッシュできます。
■生活利便施設が日常をサポート
スーパー・コンビニは徒歩３～８分圏内に複数点在し、買い物動線が良好。ドラッグストアやホームセンターも徒歩圏にあり、日用品の調達もスムーズです。総合病院や郵便局、銀行支店、図書館など生活に必要な施設が身近に揃い、いざという時の安心感も格別です。環八や甲州街道へのアクセス性も高く、車での移動にも優れたポジションです。
◎完成済みの即入居可能物件
建物はすでに完成しており、現地ご内覧を即日ご案内できます。ご家族の新しい暮らしを、ぜひこの「クレアガーデン世田谷区北烏山３丁目」でスタートさせませんか。お問い合わせを心よりお待ちしております。
【クレアガーデン北烏山3丁目】
▼▼ 詳細情報 ▼▼
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【物件概要】
～A号棟～
価格：7500万円(税込)
土地面積：84.07㎡
建物面積：77.76㎡
間取り：2LDK＋S
■所在地：世田谷区北烏山3丁目
■交通：京王線「千歳烏山」駅徒歩16分、京王井の頭線「久我山」駅徒歩20分
■建物構造：木造2階建
■築年月：2024年5月
■土地権利：所有権
■地目：宅地
■建ぺい率：60％
■容積率：160％
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第一種中高層住居専用地域
■接道：北側4.0m43条但し書き道路
■建築確認番号：第23UDI1W建06247号
■引渡し：相談
■駐車場：有
■設備：公営水道、本下水、都市ガス
■備考：準防火地域、19m第二種高度地区
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【周辺施設情報】
■交通アクセス
◎最寄駅
・京王線『千歳烏山』駅 東口（北口） 徒歩15分（約1.2km）
◎その他の利用駅
・京王線『芦花公園』駅 北口 徒歩18分（約1.4km）
◎バス停
・関東バス『烏山北住宅入口』停 徒歩2分（約109m）
■ショッピング・日用品施設
◎スーパーマーケット
・まいばすけっと北烏山3丁目店 徒歩8分（約588m）
◎コンビニエンスストア
・ローソン世田谷北烏山三丁目店 徒歩1分（約16m）
・ヤマザキYショップ北烏山店 徒歩4分（約252m）
◎郵便局
・世田谷北烏山郵便局 徒歩3分（約166m）
◎コインパーキング
・ファインパーキング北烏山第1 徒歩7分（約499m）
・三井のリパーク北烏山5丁目 徒歩8分（約560m）
◎カーシェア・レンタカー
・タイムズカー北烏山一丁目第二 徒歩6分（約440m）
・タイムズカー北烏山西澤 徒歩8分（約624m）
■ショッピング施設
◎駅ビル・商業施設
・京王リトナード高井戸 徒歩24分（約1.9km）
・京王リトナード八幡山 徒歩27分（約2.1km）
◎専門店・ディスカウントストア
・Big-A烏山北住宅店 徒歩4分（約294m）
・ドン・キホーテ環八世田谷店 徒歩25分（約2.0km）
◎家電量販店
・ヤマダデンキテックランド東京本店 徒歩23分（約1.8km）
◎衣料品店
・ファッションセンターしまむら仙川店 徒歩33分（約2.6km）
◎飲食店
・バーミヤン千歳烏山店 徒歩11分（約828m）
・スシロー烏山店 徒歩12分（約880m）
■医療機関
◎一般病院・クリニック
・遠藤医院（内科・眼科） 徒歩5分（約342m）
・久我山病院（消化器科・耳鼻咽喉科・皮膚科・産婦人科・泌尿器科） 徒歩8分（約610m）
・成瀬医院（小児科） 徒歩8分（約637m）
・慶仁クリニック（外科） 徒歩7分（約525m）
◎歯科医院
・松葉通り歯科クリニック 徒歩6分（約424m）
■介護・福祉施設
◎老人保健施設
・ろうけんくがやま 徒歩9分（約641m）
◎特別養護老人ホーム
・社会福祉法人 康和会 久我山園 徒歩8分（約560m）
◎療養型病院
・浴風会病院 徒歩15分（約1.2km）
◎有料老人ホーム
・ファミリーホスピス高井戸ハウス 徒歩14分（約1.1km）
■教育施設
◎幼稚園
・宝陽幼稚園 徒歩12分（約926m）
・國學院大學附属幼稚園 徒歩14分（約1.1km）
◎保育園・認定こども園
・烏山北保育園 徒歩3分（約200m）
・北烏山なごみ保育園 徒歩7分（約484m）
・西之谷保育園 徒歩11分（約849m）
◎小学校
・烏山北小学校 徒歩9分（約679m）
・武蔵丘小学校 徒歩9分（約685m）
・富士見丘小学校 徒歩15分（約1.2km）
◎中学校
・烏山中学校 徒歩9分（約647m）
・富士見丘中学校 徒歩12分（約956m）
◎高等学校
・世田谷泉高等学校 徒歩15分（約1.2km）
・國學院大學久我山高等学校 徒歩17分（約1.3km）
◎大学
・日本女子体育大学 徒歩17分（約1.3km）
■公共施設・公園
◎公共施設
・世田谷区烏山出張所 徒歩14分（約1.1km）
・世田谷区烏山総合支所 徒歩14分（約1.1km）
・世田谷区上北沢まちづくりセンター 徒歩28分（約2.2km）
◎公園
・木の公園 徒歩3分（約224m）
・北烏山3公園 徒歩8分（約566m）
・つつじ緑地 徒歩10分（約719m）
◎警察・消防
・成城警察署烏山交番 徒歩12分（約904m）
・荻窪消防署久我山出張所 徒歩12分（約944m）
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【緑と文化に包まれた暮らし】
～北烏山エリアで日常が豊かに変わる名所・スポットの魅力～
落ち着いた住環境と都心へのアクセスを両立し、住まう人々に静かな心地よさを提供してくれる世田谷区北烏山エリア。この街には、日々の暮らしを彩る名所やお出かけスポット、趣味や学びの場が豊富に揃っています。自然や歴史、文化がバランスよく混ざり合い、家族全員が満足できる生活舞台として注目されています。今回は、北烏山に暮らす魅力を感じられる周辺スポットをご紹介します。
■お出かけが楽しくなる『身近なスポット』
◎木の公園（徒歩3分／約224m）
家の近くで緑に癒されたい。そんな願いを叶えるのが『木の公園』です。北烏山3丁目の閑静な住宅街に佇むこの公園は、小さな子どもを連れての散歩や、ちょっとした気分転換に最適な場所。樹木に囲まれた空間では、四季折々の自然に触れながらリラックスした時間が過ごせます。
◎京王リトナード高井戸（徒歩24分／約1.9km）
日常のお買い物や外食に便利な『京王リトナード高井戸』は、スーパーマーケットやドラッグストア、カフェなどが揃う駅直結の商業施設です。仕事帰りやお出かけの合間にも立ち寄れるため、暮らしの利便性をグッと引き上げてくれます。
◎高井戸天然温泉 美しの湯（徒歩28分／約2.2km）
都市生活に癒しのひとときをもたらしてくれるのが『高井戸天然温泉 美しの湯』。地下から湧き出る天然温泉を使用した大浴場や露天風呂、サウナまで備え、心と体をじんわりと解きほぐしてくれます。休日のリラックススポットとしても、日常使いの癒しの場としても人気です。
■スポーツと健康を支える『趣味の施設』
◎東京都立高井戸公園テニスコート（徒歩12分／約899m）
運動習慣を取り入れたい方には『高井戸公園テニスコート』がおすすめ。予約制で利用できる整備されたコートは、初心者から経験者まで気軽に楽しめる環境が整っています。家族や友人との週末のスポーツにもぴったりです。
◎久我山ゴルフ（徒歩15分／約1.2km）
ゴルフ好きにうれしいのが、練習場『久我山ゴルフ』。本格的な打席を備えながらも、手頃な価格で利用できる施設です。出勤前の早朝や仕事帰りのリフレッシュにも活用でき、スキルアップを目指す方にもぴったりの環境です。
◎久我山オートテニス（徒歩15分／約1.2km）
運動不足を感じている方におすすめなのが『久我山オートテニス』。相手がいなくてもマシンで打ち返す練習ができ、運動量もしっかり確保できます。ちょっとした空き時間にも通える気軽さが魅力です。
■学びと文化を育む『教育・文化施設』
◎烏山区民会館（徒歩14分／約1.1km）
地域住民の交流の場として親しまれる『烏山区民会館』では、コンサートや講演会、地域イベントなどが開催されています。世代を超えて多くの人が集い、文化や情報が行き交うこの施設は、地域コミュニティの中心的な存在です。
◎世田谷区立烏山図書館（徒歩14分／約1.1km）
知的なひとときを過ごしたいときに訪れたいのが『烏山図書館』。子ども向けの絵本コーナーから専門書まで幅広く揃い、勉強や読書に最適な静かな空間が広がっています。同じ建物内にある区民会館との複合施設で、便利に利用できます。
◎世田谷文学館（徒歩20分／約1.6km）
文学に触れる特別な時間を提供してくれる『世田谷文学館』は、作家や詩人の企画展、講演会などが開催される文化発信拠点。地元にゆかりのある文豪の世界に触れられる貴重な機会が得られるため、教養を深めたい方やアート好きにおすすめです。
■歴史と伝統を感じる『名所・旧跡』
◎烏山寺町（徒歩7分／約537m）
北烏山エリアの象徴とも言えるのが『烏山寺町』。複数の寺院が集まり、落ち着いた雰囲気が漂う歴史ある地域です。石畳の小道や伝統的な建築物が並び、散歩するだけでも心が落ち着く場所。春には桜が咲き誇り、秋には紅葉が美しい名所です。
◎井の頭恩賜公園（徒歩50分／約4.0km）
少し足を伸ばせば、都内有数の自然公園『井の頭恩賜公園』にもアクセス可能です。ボート池や動物園、美術館など多彩な施設を有し、カップルからファミリーまで幅広く楽しめます。週末のお出かけやピクニックにぴったりのスポットです。
◎大場家住宅（徒歩87分／約6.9km）
世田谷の歴史を体感できる『大場家住宅』は、江戸時代の民家を現代に伝える貴重な建物。登録有形文化財にも指定されており、地域の歴史を学ぶ教材としても活用されています。見学を通して、古き良き世田谷の面影を味わえます。
■まとめ
北烏山エリアには、暮らしを豊かにしてくれるスポットが数多く点在しています。子育て世帯に嬉しい教育施設、自然に触れられる公園や散歩道、歴史や文化を感じる名所、そして健康を支えるスポーツ施設まで、多彩な魅力に包まれたこの街での暮らしは、毎日に新しい発見と楽しみをもたらしてくれます。
静かな住環境に加え、生活利便と文化性が融合するこの北烏山の地で、あなたらしいライフスタイルを始めてみませんか。日常の中に、豊かさと癒し、学びと遊びが自然に溶け込む暮らしが、ここにはあります。
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～近隣駅 乗降客数・距離～
京王線「千歳烏山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 68,096人／日、直線距離: 976m）
京王線「芦花公園」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 12,011人／日、直線距離: 1,006m）
井の頭線「富士見ヶ丘」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 11,214人／日、直線距離: 1,099m）
井の頭線「久我山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 33,392人／日、直線距離: 1,252m）
京王線「八幡山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 32,795人／日、直線距離: 1,569m）
井の頭線「高井戸」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 33,436人／日、直線距離: 1,575m）
井の頭線「三鷹台」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 17,227人／日、直線距離: 1,978m）
京王線「仙川」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 62,682人／日、直線距離: 2,112m）
京王線「上北沢」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 12,671人／日、直線距離: 2,272m）
井の頭線「浜田山」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 23,312人／日、直線距離: 2,574m）
井の頭線「井の頭公園」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 5,803人／日、直線距離: 2,733m）
中央本線・総武・中央緩行線「西荻窪」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 72,000人／日、直線距離: 3,003m）
京王線「桜上水」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 26,403人／日、直線距離: 3,045m）
京王線「つつじヶ丘」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 35,556人／日、直線距離: 3,053m）
井の頭線「西永福」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 13,737人／日、直線距離: 3,204m）
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【近隣公示地価・基準地価（調査基準日：2024年）】
■① 世田谷区北烏山一丁目
◎住居表示：北烏山1-37-3
◎所在・地番：世田谷区北烏山一丁目920番6
◎最寄駅：京王線『芦花公園』駅 徒歩9分（約700m）
◎用途地域：第一種低層住居専用地域
◎現況：住宅
◎周辺状況：中規模の一般住宅が多く立ち並ぶ住宅地域
◎価格：510,000円／㎡
◎地積：213㎡
◎前面道路：南東側 幅員4.0m 市区町村道（間口1.0%、奥行き1.2%）
◎建物構造：木造（W）
◎給排水等：ガス・水道・下水完備
◎建ぺい率／容積率：50％／100％
◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区
■② 杉並区久我山一丁目（標準地番号：杉並-20）
◎住居表示：久我山1-5-17
◎所在・地番：杉並区久我山一丁目370番4
◎最寄駅：京王井の頭線『久我山』駅 徒歩8分（約570m）
◎用途地域：準工業地域
◎現況：住宅
◎周辺状況：中高層の共同住宅や事務所ビルが建ち並ぶ地域
◎価格：835,000円／㎡
◎地積：3,566㎡
◎前面道路：西側 幅員11.0m 区道（間口1.0%、奥行き1.0%）、側道：北
◎建物構造：鉄筋コンクリート造（RC）
◎給排水等：ガス・水道・下水完備
◎建ぺい率／容積率：60％／200％
◎法規制：準防火地域、市街化区域
■③ 杉並区久我山一丁目（標準地番号：杉並-7）
◎住居表示：久我山1-5-17
◎所在・地番：杉並区久我山一丁目370番4
◎最寄駅：京王井の頭線『久我山』駅 徒歩8分（約570m）
◎用途地域：準工業地域
◎現況：住宅
◎周辺状況：中高層の共同住宅や事務所ビルが建ち並ぶ地域
◎価格：889,000円／㎡
◎地積：3,566㎡
◎前面道路：西側 幅員11.0m 市区町村道（間口1.0%、奥行き1.0%）、側道：北
◎建物構造：鉄筋コンクリート造（RC）
◎給排水等：ガス・水道・下水完備
◎建ぺい率／容積率：60％／200％
◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区
■④ 世田谷区南烏山四丁目
◎住居表示：南烏山4-22-15
◎所在・地番：世田谷区南烏山四丁目1093番5
◎最寄駅：京王線『千歳烏山』駅 徒歩7分（約520m）
◎用途地域：第一種住居地域
◎現況：住宅
◎周辺状況：一般住宅のほか、共同住宅もある住宅地域
◎価格：583,000円／㎡
◎地積：210㎡
◎前面道路：南西側 幅員3.8m 区道（間口1.0%、奥行き2.0%）
◎建物構造：木造（W）
◎給排水等：ガス・水道・下水完備
◎建ぺい率／容積率：60％／200％
◎法規制：準防火地域、市街化区域
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▼取引態様
媒介
▼更新日
2025.05.08
▼更新予定日 (広告有効期限)
上記の更新日より2週間
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