◎【クレイドルガーデン府中市日新町第11】新築一戸建・全5棟のビッグプロジェクト！

～131㎡超の敷地とLDK最大20帖！第一種低層の邸宅で叶える、ゆとりと開放感に満ちた4LDKライフ～

 

■邸宅地・日新町に誕生する全5棟の街並み。ゆとりある敷地が生む開放感

 

東京都府中市日新町四丁目に誕生する新築分譲一戸建て「クレイドルガーデン府中市日新町第11」は、JR南武線「西府」駅まで徒歩18分というロケーションでありながら、その広大な敷地と上質な住環境が、日々の生活に格別なゆとりと豊かさをもたらす、全5棟からなるビッグプロジェクトです。この物件の最大の魅力は、全棟が131平方メートルを超える広大な敷地面積を確保している点にあります。この広さは、都心近郊の分譲地としては非常に希少であり、隣棟との間隔や、日当たりの良さ、プライバシーの確保など、多くのメリットを生み出します。

 

街並みの設計にも配慮が行き届いており、北西側7m、南西・南東側5mの公道に面した開放感のある立地です（区画により接道状況は異なります）。前面道路が広く確保されていることで、駐車のしやすさや、採光・通風の面でも有利であり、一戸建ての醍醐味である開放感を最大限に享受できます。また、本物件が位置するのは、良好な住環境の保護を目的とした「第一種低層住居専用地域」。低層住宅が中心となるエリアのため、将来にわたって高い建物による圧迫感の心配が少なく、静かで穏やかな生活が約束されています。

 

■LDK最大20帖！家族の笑顔が広がる大空間設計

 

「クレイドルガーデン府中市日新町第11」は、全棟が建物面積100平方メートル前後、間取りは3SLDKまたは4LDKという、ファミリー層に最適なプランニングです。特に注目すべきは、LDK（リビング・ダイニング・キッチン）の広さです。全棟でLDKが18帖から最大20帖という大空間を実現しており、これは一般的な住宅と比較しても非常にゆとりのある広さです。

 

LDKが広いことで、大型のソファやダイニングテーブルをゆったりと配置でき、ご家族全員が伸び伸びと過ごすことができます。特に2号棟、4号棟、6号棟は19.5帖～19.7帖、そして5号棟は20帖のLDKを確保。開放感あふれる空間は、家族のコミュニケーションを深める大切な場所となります。対面式のシステムキッチンを採用しているため、調理中もリビングの様子を見守りながら、家族との会話を楽しめます。また、キッチンには、あると嬉しい「パントリー（食品庫）」や「床下収納」などが設けられているプランもあり、収納力も抜群です。

 

■多様なライフスタイルに応える柔軟な間取り

 

各棟の間取りは、ご家族の成長やライフスタイルの変化に柔軟に対応できるよう工夫されています。

 

・ゆとりの4LDKプラン：2号棟、4号棟、5号棟、6号棟は4LDK。お子様の人数が多いご家庭や、テレワークスペースを確保したいご家庭に最適です。

・3SLDK（納戸付き）プラン：3号棟は3SLDKを採用。サービスルーム（納戸）は、居室としても活用できる広さがあり、季節の衣類や趣味の道具などを収納する大容量のスペースとしても重宝します。

・固定階段付小屋裏収納：5号棟には、固定階段で上り下りできる小屋裏収納が設けられています（詳細は要確認）。これは、ハシゴ式と異なり安全性が高く、日常的に大容量の収納スペースとして活用できるため、居住空間を最大限に有効活用できます。

 

全棟で100平方メートルを超える建物面積を活かし、全居室に収納スペースを確保するなど、常にすっきりとした生活空間を保てるよう配慮されています。

 

■高品質な設備と高い住宅性能がもたらす安心の暮らし

 

この物件は、日々の生活を快適にするための高品質な設備が標準装備されています。キッチンには、家事の負担を軽減する食器洗浄乾燥機を搭載。また、浴室はゆとりのある1坪タイプが採用されており、足を伸ばしてリラックスできる快適な空間です。浴室乾燥機も備え付けられており、天候に左右されずにお洗濯が可能です。

 

住宅性能についても、長期優良住宅に対応するレベルの仕様が採用されており、高い耐震等級、耐風等級、劣化対策等級など、国の定める厳しい基準をクリアした設計がされています。これにより、永く安心して暮らせる確かな住まいであること、そして住宅ローンの優遇や税制上のメリットなども期待できます。断熱性能の高い複層ガラスの採用や、高効率な給湯システムなどにより、省エネルギー性能も高く、家計と環境に優しいエコな暮らしを実現します。

 

■多摩川の自然と、広がる交通アクセス

 

JR南武線「西府」駅までは徒歩18分ですが、このエリアは閑静な住宅街でありながら、多摩川が近く、豊かな自然環境に恵まれています。休日は多摩川の河川敷でジョギングや散歩を楽しんだり、近隣の公園で子供たちを遊ばせたりと、自然の中でリフレッシュできる環境です。

 

「西府」駅からは、南武線を利用して「立川」駅や「川崎」駅など主要ターミナル駅へのアクセスが容易です。特に「立川」駅は、中央線への乗り換えが可能であり、都心方面へのフットワークも確保されています。また、駅周辺には、スーパーマーケットやドラッグストアなどがあり、日々の買い物にも便利です。この物件は、駅からの距離を、広大な敷地と静かな住環境、そして国道や中央道国立府中ICが近いという車の利便性で補う、バランスの取れたロケーションと言えるでしょう。週末には、高速道路を利用した遠方へのドライブやアウトドアも楽しめます。

 

■子育て世代に優しい、穏やかで安全な街

 

府中市は、子育て支援に力を入れている自治体であり、周辺には公園や教育施設が充実しています。閑静な住宅街のため、大きな通りから一本入れば車の交通量も少なく、お子様を安心して遊ばせられる環境です。広い敷地とゆとりのある間取りは、お子様の成長に合わせた部屋の使い方ができ、ご家族のライフステージの変化にも柔軟に対応できます。

 

この「クレイドルガーデン府中市日新町第11」は、JR南武線「西府」駅を最寄りとする立地で、都心へのアクセス利便性を持ちながら、131㎡超という広大な敷地、そしてLDK最大20帖という開放的な居住空間を実現した、永住にふさわしい邸宅です。ゆとりと安心、そして自然の潤いがあるこの地で、ご家族の理想のマイホーム生活を始めてみませんか。

 

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【物件概要】

 

【2号棟】

価格：5,190万円（税込）

土地面積：131.60㎡

建物面積：100.44㎡

間取り：4LDK（LDK19.5帖）

 

【3号棟】

価格：5,290万円（税込）

土地面積：131.60㎡

建物面積：99.63㎡

間取り：3SLDK（LDK18帖）

 

【4号棟】

価格：5,190万円（税込）

土地面積：131.36㎡

建物面積：100.44㎡

間取り：4LDK（LDK19.5帖）

 

【5号棟】

価格：4,990万円（税込）

土地面積：131.37㎡

建物面積：95.58㎡

間取り：4LDK（LDK20帖・固定階段付小屋裏収納）

 

【6号棟】

価格：4,890万円（税込）

土地面積：131.35㎡

建物面積：99.63㎡

間取り：4LDK（LDK19.7帖）

 

■所在地：府中市日新町4丁目

■交通：JR南武線「西府」駅 徒歩18分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年2月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％（角地緩和区画60％）

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北西側7m公道、南西・南東側5m公道（区画により異なる）

■建築確認番号：R07SHC114588 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：準防火地域、第一種高度地区、宅地造成等工事規制区域、絶対高さ10m、最低敷地面積（府中市日新町四丁目地区計画）、景観法、公有地拡大推進法

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

南武線「西府」駅 南口 徒歩1.3km

南武線「谷保」駅 南口 徒歩1.6km

京王バス「日新町二丁目」 徒歩305m

 

■スーパー・コンビニ等

セブンイレブン府中日新町2丁目店 徒歩236m

ファミリーマート府中インター店 徒歩268m

タイムズ府中日新町第3（コインパーキング） 徒歩372m

タイムズカー タイムズ府中日新町第3（カーシェア） 徒歩372m

タイムズ谷保第3 徒歩671m

 

■ショッピング施設

コメリハード＆グリーン府中日新店 徒歩247m

マクドナルド四谷橋通り府中店 徒歩427m

ワークマンプラス府中日新店 徒歩473m

ホームセンターコーナン府中四谷店 徒歩1.1km

西松屋府中四谷SC店 徒歩1.1km

ノジマ府中四谷店 徒歩1.1km

業務スーパー府中本宿店 徒歩1.8km

府中テニスクラブ（飲食店枠外スポット） 徒歩2.0km

ニトリ フレスポ府中店 徒歩2.4km

YAMADA New web.com府中店 徒歩2.4km

らあめん花月嵐 国立府中インター店 徒歩798m

 

■病院

府中日新町内科クリニック（内科） 徒歩748m

中村内科クリニック（小児科） 徒歩1.2km

松村歯科医院 徒歩848m

 

■介護施設

フローレンスケア聖蹟桜ヶ丘（有料老人ホーム） 徒歩713m

シルバーハイツ谷保（特別養護老人ホーム） 徒歩873m

介護老人保健施設 あるふぁ国立 徒歩1.2km

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

国立文化幼稚園 徒歩671m

第2府中保育園 徒歩674m

明桜保育園 徒歩840m

府中ひばり幼稚園 徒歩856m

日新小学校 徒歩629m

国立第三中学校 徒歩1.5km

 

■高校・大学・専門学校等

府中西高等学校 徒歩73m

 

■公共施設

府中市西部出張所 徒歩1.1km

府中市役所 徒歩3.3km

府中市東部出張所 徒歩5.9km

日新町公園 徒歩635m

泉東遊園 徒歩970m

西府中第4仲よし広場 徒歩1.2km

 

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【家族で楽しめる魅力がいっぱい。府中・日新町エリアで出会える名所とスポットの魅力】

 

府中市日新町エリアは、生活の利便性と自然の潤いが心地よく調和した、家族の暮らしに寄り添うロケーションとして人気の高い地域です。四季の変化を身近に感じられる自然環境、地域住民の憩いの場として親しまれている公園、歴史や文化に触れられるスポット、そして生活を支える商業施設や公共施設まで、暮らしを豊かに彩る場所が点在しています。ここでは、実際の生活をイメージしやすいように、地域の名所やスポットを魅力が伝わるかたちで詳しく紹介していきます。新しく住まいを構える方にとって、この街の魅力がより鮮明に感じられるはずです。

 

■『日新町公園』

まず紹介したいのは、地域の中心的な憩いの場として親しまれている日新町公園です。木々が美しく整備され、散歩やジョギングがしやすい平坦な遊歩道が広がり、子どもたちが元気に遊べる遊具スペースも充実しています。休日の家族の時間にはもちろん、平日のちょっとした気分転換にも最適で、四季折々の自然を身近に感じながらゆったりと過ごせる場所です。地域の方々が大切にしている温かな雰囲気があり、子育て世帯にも人気のスポットとなっています。

 

■『泉東遊園』『西府中第4仲よし広場』

小さなお子様がいるご家庭にとって、公園の充実は毎日の安心につながります。泉東遊園には、幼児向けの遊具やベンチが配置され、保護者の方が見守りやすい広々とした造りが特徴です。また、西府中第4仲よし広場は、地域の子どもたちが自然の中でのびのび過ごせるスペースとして親しまれており、放課後や休日には多くの家族でにぎわいます。安全に遊べる環境が整っていることは、子育て世帯にとって大きな安心材料となるでしょう。

 

■『国立府中インター周辺の商業施設』

生活に欠かせないショッピング環境も充実しています。徒歩圏にはコメリハード＆グリーン府中日新店やワークマンプラス、ノジマ府中四谷店、西松屋など、日常生活に使いやすい多彩な店舗が揃っています。生活用品やDIY用品の買い物はもちろん、ファミリー向けのアイテムも揃いやすく、車でのアクセスもスムーズな場所が多いため、忙しい毎日の中で効率よく買い物ができる利便性の高い環境です。さらに、フレスポ府中やニトリなどの大型店が点在し、週末のまとめ買いやお出かけにも便利です。

 

■『地域医療を支える医療機関』

健康面での安心を支えてくれるのが、近隣に充実する医療機関の存在です。府中日新町内科クリニックや中村内科クリニック、松村歯科医院など、日常的に利用しやすいクリニックが徒歩圏内に揃っており、体調を崩しやすい小さなお子様のいる家庭でも安心して暮らせる環境となっています。また、介護施設も整備されており、幅広い世代が安心して生活できる地域性が感じられます。

 

■『教育施設の充実と落ち着いた住環境』

子育て世帯にとって欠かせない教育環境も整っており、国立文化幼稚園や第2府中保育園、明桜保育園などの保育・幼児施設が徒歩圏に点在しています。さらに、通学に便利な日新小学校へは徒歩圏内で、安全に通える距離感が魅力です。周辺は落ち着いた住宅街でありながら、子どもたちの姿を温かく見守る地域の雰囲気も心地よく、子育てをのびのびと行えるロケーションとして高い人気を得ています。

 

■『府中市西部出張所などの公共施設』

生活の利便性を高めてくれる公共施設も充実しています。府中市西部出張所や府中市役所はアクセスしやすく、行政手続きが簡単に行える点が暮らしの快適性を支えています。また、周辺には市民が利用できるスポーツ施設や図書館も多く、休日を有意義に過ごすための選択肢が広がっています。暮らしに寄り添った公共サービスが整うことで、日常生活のストレスを軽減し、便利で快適な住環境を感じられるでしょう。

 

【毎日の暮らしを豊かにする多彩なスポットが揃う街】

府中市日新町エリアは、自然・利便性・教育環境・医療・公共施設といった、家族の暮らしを豊かにしてくれる要素がバランスよく揃った地域です。公園で季節を感じ、散歩を楽しみ、必要な店舗が近くに揃い、行政や医療サービスも受けやすい。生活に必要なものがしっかり整っているからこそ、この街での暮らしは安心感と充実感に満ちています。新しい住まいを構える場所として、毎日の暮らしが自然と楽しくなるような魅力が詰まったエリアです。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

No1・南武線・西府駅・調査年2021年・乗降客数17,150人/日・直線距離997m

No2・南武線・谷保駅・調査年2021年・乗降客数17,004人/日・直線距離1,151m

No3・京王電鉄京王線・中河原駅・調査年2021年・乗降客数21,634人/日・直線距離2,641m

No4・京王電鉄京王線・分倍河原駅・調査年2021年・乗降客数21,891人/日・直線距離2,189m

No5・南武線・分倍河原駅・調査年2021年・乗降客数21,655人/日・直線距離2,189m

No6・南武線・矢川駅・調査年2021年・乗降客数14,182人/日・直線距離2,058m

No7・京王電鉄京王線・百草園駅・調査年2021年・乗降客数4,460人/日・直線距離2,624m

No8・京王電鉄京王線・つつじヶ丘駅・調査年2021年・乗降客数42,363人/日・直線距離4,360m

No9・京王電鉄京王線・仙川駅・調査年2021年・乗降客数46,263人/日・直線距離4,636m

No10・京王電鉄京王線・国領駅・調査年2021年・乗降客数39,390人/日・直線距離4,939m

No11・多摩モノレール・万願寺駅・調査年2021年・乗降客数6,922人/日・直線距離4,949m

No12・京王電鉄京王線・布田駅・調査年2021年・乗降客数17,836人/日・直線距離5,235m

No13・多摩モノレール・甲州街道駅・調査年2021年・乗降客数4,238人/日・直線距離5,358m

No14・南武線・南多摩駅・調査年2021年・乗降客数26,633人/日・直線距離3,760m

No15・京王電鉄京王線・高幡不動駅・調査年2021年・乗降客数42,575人/日・直線距離3,120m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①

標準地番号：東京府中-41

所在地：府中市日新町4丁目37-36

価格：225,000円/㎡

地積：110㎡

調査基準日：2025年1月1日

交通：西府駅 1,300m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅、アパートが見られる住宅地域

前面道路の状況：北側 約5.3m 市道

形状（間口・奥行き）：1.0％・2.0％

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

②

標準地番号：東京府中9-1

所在地：府中市四谷4丁目54-10外

価格：205,000円/㎡

地積：1,319㎡

調査基準日：2025年1月1日

交通：中河原駅 2,100m

用途区分：準工業地域

利用現況：倉庫

周辺の土地の利用現況：中小規模倉庫、一般住宅等が混在する工業地域

前面道路の状況：南西側 約6.8m 市道

その他の接面道路：北西側 側道

形状（間口・奥行き）：1.0％・1.5％ 不整形

建物構造：S

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

③

標準地番号：東京府中-36

所在地：府中市四谷4丁目18-7外

価格：217,000円/㎡

地積：134㎡

調査基準日：2025年1月1日

交通：中河原駅 1,800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅のほか、空地も見られる住宅地域

前面道路の状況：北西側 約5.0m 市道

形状（間口・奥行き）：1.0％・1.0％

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

④

標準地番号：東京府中-12

所在地：府中市西府町1丁目27-20

価格：349,000円/㎡

地積：207㎡

調査基準日：2025年1月1日

交通：西府駅 380m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

前面道路の状況：南西側 約6.0m 市道

形状（間口・奥行き）：1.0％・1.2％

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.01.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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