【デザイナース新築分譲住宅 南生田2期】

◎開放的な『スカイバルコニー』で贅沢なひとときを！

小田急線『読売ランド前』駅徒歩12分。敷地面積128平方メートル超、ゆとりの低層住居専用地域で叶えるデザイナーズ住宅。

 

■都心へのアクセスと自然の潤いを両立する、恵まれたロケーション

本物件『デザイナース新築分譲住宅 南生田2期』は、川崎市多摩区南生田1丁目という、穏やかな住環境と、都心へのアクセス利便性を兼ね備えたエリアに誕生する新築一戸建てです。交通アクセスは、小田急線『読売ランド前』駅から徒歩12分、さらに『生田』駅からも徒歩18分で利用可能なダブルアクセスです。

 

『読売ランド前』駅周辺は、スーパーマーケットやコンビニエンスストア、ドラッグストアなど、日々の買い物に便利な施設が揃っています。小田急線を利用すれば、新宿方面へスムーズにアクセスでき、通勤・通学にも便利な立地です。また、このエリアは、その名の通り、遊園地やゴルフ場などもあり、家族で楽しめるレジャースポットが身近にあるのも魅力の一つです。

 

■広大な敷地と厳しい規制が守る、ゆとりある住環境

本物件は、広々とした土地面積約128.71平方メートルを誇ります。土地の権利は所有権、地目も宅地です。

 

この南生田1丁目エリアは、都市計画で『市街化区域』に定められており、用途地域は『第一種低層住居専用地域』です。これは、住環境の保護に重点を置いた地域であり、周辺は主に低層住宅が立ち並び、静かで穏やかな街並みが形成されています。

 

◎将来の安心を保証する、厳しい建築制限

この地域には、建ぺい率50パーセント、容積率80パーセントという、非常に厳しい水準の建築制限が設けられています。これにより、敷地内に建物を建てる割合が抑えられ、隣棟間隔が広く保たれ、通風・採光に優れた開放感あふれる住環境が将来にわたって守られます。

 

さらに、『最低敷地面積125平方メートル』の制限があり、本物件の敷地はこれをクリアしています。また、『日影規制有』や『外壁後退有』といった規制も適用されており、周辺住宅の日照権やプライバシーに配慮した設計が義務付けられています。法第22条区域にも指定されており、地域の防災性能も考慮されています。

 

◎開放感あふれる接道

接道は、西側約4.3メートルの公道に約12.9メートルと長く接しており、車の出し入れがしやすく、前面道路からの開放感も享受できます。

 

■デザイナーズならではの魅力と『スカイバルコニー』

ご紹介する1号棟は、建物面積約90.76平方メートル、木造2階建てのデザイナーズ住宅です。2025年10月の完成を予定しており、建築確認番号は第KBI-YKH23-10-3951号を取得済みです。

 

◎憧れの『スカイバルコニー』

間取りは『3LDKにスカイバルコニー』を加えたプランです。スカイバルコニー（ルーフバルコニー）は、一般的なバルコニーよりも広く、周囲の視線を気にせず、開放的な空間として利用できます。晴れた日には、テーブルと椅子を出して食事を楽しんだり、お子様の遊び場やガーデニングスペースとして活用したりと、都市生活にいながらにして、リゾートのような贅沢なひとときを味わうことができます。

 

◎機能的な3LDKの間取り

3LDKの間取りは、ご夫婦二人での生活から、お子様一人のファミリーまで、幅広いライフスタイルに対応可能です。居住空間は、デザイナーズ住宅ならではの洗練されたデザインと、使い勝手を考慮した機能的な設計が融合しています。

 

■環境と家計に優しい省エネ基準適合住宅

本物件は『省エネ基準適合住宅』として計画されており、高い断熱性能や高効率な設備を採用することで、冷暖房のエネルギー消費を抑え、環境と家計に優しい住まいとなっています。また、『住宅瑕疵担保保険加入予定』であり、万が一の不具合に対しても長期的な保証が受けられるため、安心してご入居いただけます。

 

■生活を支える充実の設備と留意事項

生活インフラについては、公共上水道、公共下水、そして都市ガスが整備されており、快適な生活を支えます。駐車場は1台分が確保されています。

 

◎土砂災害警戒区域と引渡しについて

本物件の一部が『土砂災害警戒区域』に指定されていますが、これは開発や建築規制が適用される区域であり、適切な対策が講じられています。ご不明点や詳細については、専門の担当者が丁寧にご説明いたします。引渡しについてはご相談となります。

 

■子育て環境と周辺施設

南生田エリアは、自然豊かな多摩丘陵の一角にあり、閑静で子育てにも適した環境です。小田急線沿線で利便性が高く、駅周辺には生活利便施設が充実しています。都会のアクセスを確保しながら、帰宅すれば穏やかでゆとりのある住環境でリラックスできる、理想的なバランスがこの地にはあります。

 

■新しい生活への招待

『デザイナース新築分譲住宅 南生田2期』は、駅徒歩12分の好立地、広大な敷地面積、そして贅沢なスカイバルコニーを持つデザイナーズ住宅という、多くの魅力を備えた物件です。ゆとりのある空間と、洗練されたデザインの中で、ご家族の夢を叶える新しい生活を始めてみませんか。

 

この特別な住まいで、理想のライフスタイルを実現するための第一歩を、ぜひ踏み出してください。この物件に関する詳細な情報や、現地見学のご希望がございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。

 

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【物件概要】 

 

～1号棟～

価格：5280万円(税込)

土地面積：128.71㎡

建物面積：90.76㎡

間取り：3LDK＋スカイバルコニー

 

■所在地：川崎市多摩区南生田1丁目

■交通：小田急線「読売ランド前」駅 徒歩12分／「生田」駅 徒歩18分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年10月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側公道 約4.3mに約12.9m接道

■建築確認番号：第KBI-YKH23-10-3951号

■引渡し：相談

■駐車場：1台

■設備：公共上水道・公共下水・都市ガス

■備考：宅地造成規制区域、日影規制有、外壁後退有、法第22条区域、土砂災害警戒区域一部、最低敷地面積125㎡、省エネ基準適合住宅、住宅瑕疵担保保険加入予定

 

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【周辺施設】

 

 

■交通（駅・バス停）

・読売ランド前駅（小田急線）徒歩880m

・生田駅（小田急線）徒歩1.4km

・栗谷二丁目バス停 徒歩308m

 

■スーパー・コンビニ等

・ナビパーク栗谷第4（コインパーキング）徒歩227m

・東洋CARMAX西生田3丁目（コインパーキング）徒歩244m

・タイムズカー多摩区西生田3丁目（カーシェア）徒歩209m

・タイムズカーカーサ・オランジュ 徒歩693m

 

■ショッピング施設

・マクドナルド小田急読売ランド駅前店 徒歩791m

・すき家川崎西生田店 徒歩810m

・西松屋川崎長沢店 約1.7km

・西松屋三和百合ヶ丘店 約2.4km

 

■病院

・土屋医院（内科・小児科・外科）徒歩628m

・読売ランド前すわクリニック（消化器科）徒歩828m

・伊藤耳鼻咽喉科クリニック 徒歩717m

・アオキ歯科クリニック 徒歩776m

・ひとみ・山口眼科 約1.2km

・よつば診療所（皮膚科）約1.1km

・愛児レディースクリニック（産科・婦人科）約1.3km

 

■介護施設

・サンピアインオアシス（有料老人ホーム）徒歩332m

・介護老人福祉施設 太陽の園 徒歩483m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・生田ひまわり幼稚園（こども園）徒歩387m

・太陽の子保育園 徒歩422m

・生田保育園 徒歩487m

・南生田小学校 徒歩562m

・南生田中学校 徒歩523m

 

■公共施設

・南生田1公園 徒歩180m

・南生田公園 徒歩270m

・錦ヶ丘南公園 徒歩627m

・多摩警察署読売ランド駅前交番 徒歩900m

・多摩消防署栗谷出張所 徒歩750m

・川崎市多摩区生田出張所 約1.5km

 

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【自然と文化が共存する南生田エリアで、日常が豊かに変わる暮らし】

 

南生田エリアは、落ち着いた住宅街でありながら、日常の中に自然の潤いと文化の香りが感じられる魅力的な街です。徒歩圏内には気軽に訪れられる公園や、休日にふらりと立ち寄りたくなるカフェ、さらにスポーツを楽しめる施設や地域の歴史に触れられる名所まで、多彩なスポットが揃っています。ここでは、周辺の名所・スポットを中心に、暮らしの魅力をより深く感じられるよう丁寧にご紹介していきます。これから新しい住まいを検討される方はもちろん、地域の環境を重視したい方にも大変おすすめの内容です。

 

■お出かけも日常の延長で楽しめる身近なスポット

まずご紹介したいのは、徒歩わずか180mという近さにある『南生田1公園』です。小さなお子様を安心して遊ばせられる公園であり、散歩や軽い運動にもぴったりの広さ。南生田の穏やかな住宅街らしさを象徴する場所で、朝夕の散策や、子どもたちの遊び場として自然と生活の一部になっていくスポットです。緑が多く、四季の変化を身近に感じられる心地よさが魅力です。

 

少し足を延ばすと、徒歩1.2kmに『カフェ・ド・シュロ』があります。静かな時間を過ごしたい時、週末のちょっとした贅沢にぴったりのカフェで、落ち着いた店内でコーヒーを楽しんだり、軽食を味わったりと、ゆったりと過ごせます。このエリアに住むことで、こんな素敵なカフェが「行きつけ」になるのも嬉しいポイントです。

 

そして徒歩2.4kmには『川崎市農業技術支援センター』があります。地域の農に触れられる施設で、イベントや実習などが開催されることもあり、親子の学びの場としても人気です。自然や食に興味のある方にとっては、暮らしに新しい楽しみをもたらしてくれるスポットといえるでしょう。

 

■スポーツ・趣味を日常に取り入れられる環境

運動を楽しみたい方に特に魅力的なのが、徒歩309mに位置する『プラザテニスクラブ』です。気軽に通える距離だからこそ、朝の運動や仕事後のリフレッシュとしてテニスを楽しむ習慣が生まれるかもしれません。初心者から上級者まで幅広く利用できるため、家族の新しい趣味としてもおすすめです。

 

さらに、徒歩2.0kmには『百合丘ゴルフクラブ』があり、週末のリフレッシュに最適です。自然に囲まれた練習場で集中して体を動かす時間は、日々の疲れを忘れさせてくれるはずです。

 

また、徒歩2.5kmに『川崎市多摩スポーツセンター』があり、プールや体育館など設備が整っているため、世代を問わずスポーツを楽しめます。家族で利用できる場が多いのも、この地域の大きな魅力です。

 

■文化・芸術に触れ、感性を磨けるスポットも豊富

南生田エリアの魅力は、自然とスポーツだけにとどまりません。文化や芸術を身近に感じられる施設がそろっているのも特徴です。徒歩1.8kmの場所にある『日本女子大学成瀬記念館西生田記念室』は、歴史ある展示が楽しめる知的なスポット。散策がてら訪れるのにも適しており、落ち着いた時間を過ごせます。

 

さらに、徒歩3.3kmには『川崎市アートセンター アルテリオ小劇場』があります。映画や演劇、文化イベントが開催されており、芸術に触れる機会が日常の中で増えていくでしょう。近くにこうした芸術施設があることで、暮らしの豊かさがぐっと広がります。

 

また、徒歩3.4kmの『川崎市立麻生図書館』は、読書好きの方や親子連れに嬉しいスポットです。学習スペースも充実しており、学生の勉強や大人の静かな読書時間にも最適です。さまざまな年代の住民が訪れる地域の知的拠点として愛されています。

 

■地域の歴史を感じられる名所・旧跡が点在

歴史好きの方には、少し足を延ばしたところにある名所・旧跡がおすすめです。『旧伊藤家住宅』へは徒歩3.5km、さらに隣接する『旧工藤家住宅』『旧北村家住宅』へも徒歩3.7kmでアクセスできます。いずれも川崎市多摩区枡形エリアにある歴史的建造物で、昔の日本家屋の佇まいや地域の歴史に触れることができます。週末の散策として訪れるのにぴったりで、お子様の学びの場としても有意義です。

 

■暮らしの中で自然と街が溶け合う、充実の住環境

このように南生田エリアは、徒歩圏内に自然豊かな公園、趣味を楽しめるスポーツ施設、文化に触れられる教育施設、そして歴史ある名所が集まっている、住環境として大変バランスの取れた地域です。日々の暮らしに彩りを加えるスポットが身近にあることで、休日の過ごし方の幅が広がるのはもちろん、平日でも気軽にリフレッシュできる環境が整っています。

 

忙しい毎日の中でも、家から少し歩くだけで心を癒す場所や新しい発見のあるスポットが多いこの街は、これから新しい生活を始める方にとって、大きな魅力になるはずです。地域全体で育まれた自然・文化・歴史が調和する南生田エリアの環境は、住む人の暮らしを丁寧に支え、豊かな時間を提供してくれます。新しい暮らしへの期待がふくらむ、そんな魅力が詰まった住環境です。

 

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

小田急小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 28,117人、直線距離: 621m

小田急小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 37,000人、直線距離: 1,003m

小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 18,238人、直線距離: 1,512m

小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 87,232人、直線距離: 2,372m

小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 12,521人、直線距離: 2,372m

JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 41,334人、直線距離: 2,597m

京王相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 44,376人、直線距離: 2,634m

JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 24,604人、直線距離: 2,783m

京王相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 11,225人、直線距離: 2,861m

小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 46,026人、直線距離: 3,051m

小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 131,600人、直線距離: 3,563m

JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 129,816人、直線距離: 3,612m

JR南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 16,200人、直線距離: 3,643m

小田急多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 8,374人、直線距離: 3,685m

京王相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 12,915人、直線距離: 3,824m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■標準地① 川崎多摩-25

調査基準日：2025年1月1日

住居表示：南生田1-16-10

所在：神奈川県川崎市多摩区南生田1丁目16番19外

交通：読売ランド前駅まで約1100m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域

価格：186,000円/㎡

地積：186㎡

前面道路：西側 6.0m 市道

形状：間口1.0％・奥行き2.0％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

 

■標準地② 川崎多摩-10

調査基準日：2025年1月1日

住居表示：西生田3-3-4

所在：神奈川県川崎市多摩区西生田3丁目2572番18

交通：読売ランド前駅まで約350m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やアパート等が混在する住宅地域

価格：235,000円/㎡

地積：152㎡

前面道路：西側 4.0m 市道

形状：間口1.0％・奥行き1.2％（台形）

建物構造：LS

給排水：水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：市街化区域

 

■標準地③ 川崎多摩-14

調査基準日：2025年1月1日

住居表示：栗谷3-24-15

所在：神奈川県川崎市多摩区栗谷3丁目6127番24

交通：生田駅まで約600m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多く、区画整然とした住宅地域

価格：263,000円/㎡

地積：150㎡

前面道路：南側 6.0m 市道

形状：間口1.0％・奥行き1.2％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：市街化区域

 

■標準地④ 多摩-6

調査基準日：2024年7月1日

住居表示：栗谷3-24-15

所在：神奈川県川崎市多摩区栗谷3丁目6127番24

交通：生田駅まで約600m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：258,000円/㎡

地積：150㎡

前面道路：南側 6.0m 市区町村道

形状：間口1.0％・奥行き1.2％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：市街化区域・高度地区

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.03

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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