【洗練されたデザイナーズの意匠が光る都市型邸宅、南西道路の心地よい陽光と３階建てならではの圧倒的な大空間に包まれる「川崎市宮前区南野川3丁目」新築一戸建て全２棟で叶える上質でスマートな新生活】

 

美しく整えられた街並みと、洗練されたカルチャーが息づく人気の東急田園都市線エリア。その利便性を日常のものにしながら、落ち着いた住環境の中で家族の未来を豊かに育むことができる、お洒落なデザイナーズ新築一戸建て全２棟が誕生いたしました。こちらの物件は、川崎市宮前区南野川３丁目の閑静な住宅街に位置する、都市のスタイリッシュな感性と住空間としての高い機能性を極限まで追求した最新の邸宅分譲プロジェクトです。毎日の暮らしの拠点となるのは、お洒落な商業施設や生活利便施設が充実した東急田園都市線の梶が谷駅。駅からバスを利用すればわずか６分という軽快さで、最寄りの上野川バス停留所からは徒歩８分という、通勤や通学、日々のお買い物にも大変スムーズなアクセス環境を確保しています。今回は、新築ならではのクオリティとデザイン性に溢れるこの瑞々しい全２棟の邸宅について、その尽きない魅力を詳しくひも解いてご紹介いたします。

 

 

■第一種中高層住居専用地域がもたらす生活利便性と南西側道路からの暖かな陽光

 

マイホームを構える場所を選ぶ際、その土地がどのような法律や規制によって守られているかは、長期的な生活の快適性を大きく左右する重要なポイントです。この物件が位置するエリアは、都市計画法上の市街化区域でありながら、良質な中高層住宅の環境を保護するために指定された第一種中高層住居専用地域となっています。これにより、敷地を最大限に有効活用したスケール感のある住空間を実現できるのが大きな特徴です。一般的な低層専用地域に比べて、生活に必要なスーパーやドラッグストア、お洒落なカフェなどの利便施設が身近に集まりやすいという実用的なメリットを享受しつつ、周囲には落ち着いた住宅地の静けさもしっかりと保たれています。

 

さらにこちらの物件の大きな価値を高めているのが、南西側約4.0メートルの公道に面しているという恵まれた接道環境です。南西側道路に面しているということは、午前中から夕方にかけての一日を通じて室内の奥深くまで暖かい自然光が差し込み、心地よい風が通り抜ける快適な住空間が生み出されることを意味します。通り抜けの車両が少ない公道であるため、小さなお子様がいるご家庭でも防犯や安全面での安心感が高く、プライベートな時間をリラックスして過ごせる贅沢な設計が施されています。地目は宅地、土地権利は確骨たる資産として末永く子や孫の世代へと受け継ぐことができる強固な所有権となっております。

 

 

■114平方メートル超の３階建て大空間と、家族のこだわりに応える２つの個性豊かなプラン

 

広々とした敷地に堂々と佇む建物は、都会的で洗練された外観デザインが美しい木造の３階建て構造となっており、２棟ともに延床面積114平方メートルから115平方メートル超という、一般的な２階建て住宅を遥かに凌駕する圧倒的な大空間を確保しています。間取りには、現代の多様なライフスタイルや在宅ワークの普及に柔軟に対応できる、機能的なプランがそれぞれの棟に採用されています。

 

Ａ号棟は、土地面積が66.72平方メートル、建物面積が114.06平方メートルという構成になっており、間取りは部屋数にゆとりを持たせた3SLDKを採用しています。この「Ｓ」は大型のサービスルーム（納戸）を意味しており、通常の居室と変わらない明るさや広さを備えながらも、自由度が高い空間として活用できるため、実質的には４部屋として贅沢に使いこなすことが可能です。家族全員がそれぞれのプライベートな空間を贅沢に確保できる設計が魅力で、お子様が多いご家庭や、一部屋を趣味や仕事の専用スペースにしたいとお考えのファミリーに最適なレイアウトです。

 

Ｂ号棟は、土地面積が61.86平方メートル、建物面積が115.93平方メートルとなっており、間取りは2SLDKに加えて、玄関周りをすっきりと片付けられる大型のシューズインクローゼット、そして家族全員の衣類を効率的に一括管理できるファミリークロークを完備しています。お荷物の多いご家庭や、お洒落が大好きで衣類の収納にこだわりたいアクティブなファミリーに最適な、収納力に特化した機能的な空間設計が大きな特徴です。

 

 

◎将来にわたって安全と美しい景観を守る、厳格な法的規制と信頼のライフライン

 

長く安心して暮らし続けるためのマイホームだからこそ、見えない部分のインフラや地盤の安全性には徹底的にこだわりたいものです。こちらの物件では、経済的で安定した火力を提供してくれる都市ガスをはじめ、東京電力、公営水道、そして本下水という信頼性の高い公的ライフラインがすべて完全に網羅されています。２棟ともに厳しい審査をクリアしてそれぞれ建築確認番号を取得しており、代表的な番号として第25UDI1K建01056号他を取得しており、国が認めた確かな品質と安全性が証明されています。もちろん、敷地内には使い勝手の良い駐車場も用意されているため、マイカーをお持ちの方や、週末のドライブを楽しみたいアクティブなご家族にも最適な環境です。

 

法的備考に並ぶ準防火地域、第3種高度地区、景観計画といった様々な規定は、行政によって構造の安全性や周囲の日当たり、美しい景観が厳格に管理されている安全なエリアであることの証明に他なりません。令和８年４月に完成を迎えたばかりの最新の新築一戸建てだからこそ、システムキッチンや大型の浴室、機能的な洗面化粧台などの先進設備には、日々の家事効率を大幅に向上させる先進の機能が随所に盛り込まれており、デザイン性と実用性が美しく調和した仕上がりとなっています。

 

 

●利便性と自然の潤いが完璧にシンクロする、宮前区南野川ならではの豊かな住環境

 

宮前区南野川エリアは、川崎市内でも特に教育環境や公園などの自然環境が充実していることで知られており、子育て中の方やこれから新しい家族を迎えるご夫婦に強く支持されています。周辺には緑豊かな公園が多く点在しており、四季の移ろいを肌で感じながら、週末には家族揃って散策に出かけたり、自然に触れ合いながらのびのびとお子様を育むことができます。

 

交通アクセスについても、東急田園都市線を利用すれば、渋谷や半蔵門線方面、二子玉川へダイレクトにアクセスできるため、都心へ通勤・通学するビジネスパーソンや学生さんにとってこれ以上ない抜群の利便性を誇っています。駅周辺にはお買い物に便利なスーパーやドラッグストア、医療施設もバランスよく揃っているため、落ち着いた住環境をキープしながら、日常の生活に不便を感じることはありません。お引渡しの時期については相談となっておりますので、現在お住まいの住宅の売却や賃貸の更新時期、お子様の進学・進級といった大切なライフイベントに合わせて、柔軟にスケジュールを調整することが可能です。

 

 

【まとめとして、デザイナーズハウス南野川が叶える、笑顔に満ちた輝かしい未来】

 

「デザイナーズハウス新築一戸建全2棟 川崎市宮前区南野川3丁目」は、単なる衣食住の場を提供するだけにとどまらず、住まうことそのものがご家族の大きな喜びとなり、日々の暮らしに極上の安らぎとステータスを与えてくれる本物の邸宅です。南西側道路から注がれる眩しいほどの陽光、デザイナーズならではの洗練された外観、そして114平方メートルを超える圧倒的な大空間。これら全ての贅沢な要素が美しいバランスで調和したこの場所で、あなたとご家族の新しい物語の1ページを開いてみませんか。すでに完成を迎えている時期ですので、実際の建物を見学しながら、お部屋の明るさや風の通り抜け、家具の配置などを具体的にイメージする特別な時間を、ご家族皆さまで共有していただけます。図面や文字だけではお伝えしきれない、現地ならではの爽やかな空気感や街全体の素晴らしい雰囲をご自身の目で確かめていただくために、現地へのご案内や詳しい仕様書のご確認などはいつでも承っております。どうぞお気軽にお問い合わせください。心豊かな未来への第一歩が、ここから始まります。

 

 

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【物件概要】

 

～A号棟～

価格：4,480万円（税込）

土地面積：66.72㎡

建物面積：114.06㎡

間取り：3SLDK

 

～B号棟～

価格：成約済

土地面積：61.86㎡

建物面積：115.93㎡

間取り：2SLDK＋SIC＋ファミリークローク

 

■所在地：神奈川県川崎市宮前区南野川3丁目

 

■交通：東急田園都市線「梶が谷」駅 バス6分「上野川」停徒歩8分

 

■建物構造：木造3階建

 

■築年月：2026年4月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

 

■接道：南西側約4.0m公道

 

■建築確認番号：第25UDI1K建01056号 他

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス

 

■備考：準防火地域、第3種高度地区、景観計画 

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・グリーンライン「北山田」駅　約2.8km

・グリーンライン「東山田」駅（出口3）　約2.8km

・東急バス「野川郵便局前」停　徒歩4分（約308m）

 

■スーパー・コンビニ等

◎スーパー

・オーケー野川店　徒歩4分（約282m）

・ヨークマート川崎野川店　徒歩7分（約506m）

 

◎コンビニ

・ローソン川崎野川店　徒歩5分（約381m）

・セブンイレブン川崎野川くぬぎ坂店　徒歩6分（約476m）

 

◎雑貨店

・DAISO パシオス野川店　徒歩9分（約649m）

 

◎金融機関・郵便局

・JAセレサ川崎 野川支店　徒歩5分（約344m）

・川崎野川郵便局　徒歩4分（約299m）

 

◎コインパーキング

・タイムズ川崎野川　徒歩5分（約392m）

・タイムズ吉兆川崎野川店　徒歩7分（約490m）

 

■ショッピング施設

◎ホームセンター

・ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店　徒歩12分（約894m）

・ホームセンターコーナン宮前上野川店　徒歩12分（約908m）

 

◎家電量販店

・ケーズデンキ川崎野川店　徒歩11分（約802m）

 

◎衣料品店

・西松屋川崎久末店　約1.6km

・ユニクロ川崎市民プラザ通り店　約2.1km

 

◎飲食店

・ガスト野川店　徒歩4分（約319m）

・リンガーハット川崎野川店　徒歩9分（約702m）

 

■病院

◎内科・小児科

・好生堂医院　徒歩8分（約628m）

 

◎消化器科

・福西内科クリニック　徒歩13分（約982m）

 

◎外科

・大久保クリニック　約1.3km

 

◎皮膚科

・佐治医院　徒歩10分（約764m）

 

◎産婦人科

・渡部産婦人科医院　徒歩12分（約930m）

 

◎歯科

・内山歯科医院　徒歩6分（約448m）

 

■介護施設

・介護老人保健施設 プラチナ・ヴィラ宮前　徒歩7分（約543m）

・特別養護老人ホーム みかど荘　徒歩7分（約522m）

・アズハイム川崎中央　徒歩12分（約899m）

 

■幼稚園・保育園・小中学校

◎幼稚園・保育園

・ティンクルくぬぎ坂保育園　徒歩4分（約260m）

・宮前おひさまこども園　徒歩6分（約469m）

・宮前幼稚園　徒歩7分（約541m）

・川崎めぐみ幼稚園　約1.1km

 

◎小学校

・野川小学校　徒歩4分（約285m）

・西野川小学校　徒歩11分（約851m）

・久末小学校　徒歩13分（約978m）

 

◎中学校

・野川中学校　徒歩11分（約829m）

 

■公共施設

◎公園

・野川公園　徒歩7分（約496m）

・野川東公園　徒歩9分（約652m）

・野川第5公園　徒歩9分（約654m）

 

◎役所

・川崎市宮前区役所　約4.3km

・川崎市宮前区向丘出張所　約5.2km

 

◎警察・消防

・宮前警察署 野川交番　徒歩4分（約286m）

・高津警察署 久末交番　約1.2km

・宮前消防署 野川出張所　徒歩9分（約646m）

 

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【緑と癒し、そして学びに包まれる暮らし。家族の毎日を豊かにする宮前エリアの魅力】

 

都心へのアクセスと、穏やかな住宅街ならではの落ち着いた住環境。その両方を求める方にとって、川崎市宮前区周辺は非常に魅力的なエリアです。便利な都市機能を身近に感じながらも、自然や文化施設、お出かけスポットが充実しており、子育て世帯から幅広い世代まで心地よく暮らせる住環境が整っています。

 

この街の大きな魅力は、日常の中に“家族で楽しめる場所”が数多く点在していることです。休日になると、遠くまで足を運ばなくても、自然と触れ合い、身体を動かし、学びや癒しを楽しめるスポットが豊富に揃っています。

 

【自然を身近に感じる、潤いある住環境】

 

徒歩圏内には「野川公園」があります。広々とした敷地と豊かな緑に囲まれた公園は、地域の方々の憩いの場として親しまれています。お子さまとのお散歩やジョギング、休日のピクニックなど、日常の中で自然を感じられる環境は、忙しい毎日にゆとりを与えてくれます。

 

春には桜、夏には青々とした木々、秋には紅葉など、四季折々の風景を楽しめる点も魅力のひとつ。小さなお子さまがいるご家庭にとっては、安心して遊べる場所が近くにあるという安心感も大きなポイントです。

 

また、周辺には温浴施設も充実しています。「溝口温泉 喜楽里」では、天然温泉や露天風呂で日々の疲れをゆったりと癒すことができ、大人のリラックスタイムを満喫できます。さらに「川崎有馬温泉」も利用しやすい距離にあり、休日には気軽に温泉気分を味わえる贅沢な住環境が整っています。

 

【スポーツや健康づくりを身近に】

 

身体を動かしたい方や、お子さまの習い事を検討されているご家庭にも、このエリアは非常におすすめです。

 

「宮山スポーツプラザ」では、地域に密着したスポーツ施設として、多くの方が運動やレクリエーションを楽しんでいます。日常的な健康づくりや、お子さまのスポーツ活動にも便利な存在です。

 

さらに「川崎市民プラザ」は、地域を代表する大型複合施設として知られています。館内には体育館やホール、各種教室などが整備されており、スポーツだけでなく文化活動やイベントも豊富に開催されています。地域コミュニティとのつながりを感じながら暮らせる点も、この街ならではの魅力です。

 

特に子育て世帯にとっては、“家の近くで学びや体験ができる環境”が整っていることは大きな価値があります。休日に家族でイベントへ出かけたり、親子で身体を動かしたりと、充実した時間を過ごすことができます。

 

【知的好奇心を育む文化・教育環境】

 

暮らしの中で「学び」を身近に感じられる点も、このエリアの特徴です。

 

「川崎市立高津図書館 橘分館」は、地域住民に親しまれている図書館で、静かな環境の中で読書や勉強を楽しむことができます。お子さま向けの書籍も充実しており、自然と読書習慣を育てやすい環境です。

 

また、「電車とバスの博物館」は、お子さまに特に人気の高いスポットです。鉄道やバスに関する展示や体験コーナーが充実しており、遊びながら学べる施設として家族連れに親しまれています。電車好きなお子さまにはもちろん、大人も懐かしさを感じながら楽しめる魅力的な施設です。

 

さらに「川崎市民プラザ」では、文化講座やイベントも数多く開催されており、地域にいながら豊かな文化体験を楽しむことができます。

 

【歴史と風情を感じる名所・旧跡】

 

少し足を延ばせば、歴史を感じられるスポットにもアクセスできます。

 

横浜市都筑区にある「関家住宅」は、貴重な歴史的建造物として知られており、昔ながらの日本建築の趣を感じられます。落ち着いた空間の中で、日本の歴史や文化に触れることができる貴重な場所です。

 

また、「等々力不動尊」は、都内でも自然豊かな名所として人気があります。静かな境内と美しい緑に囲まれた空間は、心を落ち着かせてくれる癒しのスポットです。

 

さらに「岡本公園民家園」では、昔ながらの古民家や日本文化を感じることができ、お子さまの社会学習にもぴったり。家族で楽しみながら歴史に触れられる環境が整っています。

 

【家族の“これから”を支える街】

 

このエリアの魅力は、単なる「住む場所」ではなく、“家族の暮らしを豊かに育ててくれる街”であることです。

 

自然、公園、スポーツ施設、文化施設、温泉、歴史スポットなど、多彩な魅力がバランス良く揃い、毎日の暮らしに彩りを与えてくれます。

 

お子さまがのびのびと成長できる環境を求めている方。休日も家族で充実した時間を過ごしたい方。都心アクセスと穏やかな住環境の両方を重視したい方。

 

そんなご家族にこそ、ぜひ一度この街の魅力を体感していただきたい住環境です。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,256人, 直線距離: 2,149m

 

・横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,285人, 直線距離: 2,208m

 

・JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 63,470人, 直線距離: 2,249m

 

・東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,154人, 直線距離: 2,425m

 

・東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,448人, 直線距離: 2,527m

 

・横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,624人, 直線距離: 2,656m

 

・JR南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 50,214人, 直線距離: 2,787m

 

・JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 145,660人, 直線距離: 2,955m

 

・東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 3,036m

 

・東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 3,044m

 

・東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,380人, 直線距離: 3,079m

 

・横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,986人, 直線距離: 3,136m

 

・東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,840人, 直線距離: 3,453m

 

・JR南武線「津田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,806人, 直線距離: 3,648m

 

・東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,576人, 直線距離: 3,669m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①

■標準地番号：川崎宮前-34

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：野川本町2-21-30

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区野川本町2丁目846番37

■交通施設・距離：梶が谷駅 約2,900m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

■価格：185,000円/㎡

■地積：143㎡

■前面道路の状況：南側 5.5m 私道

■形状（間口：奥行き）：1.2：1.0

■建物構造：W造

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域

 

②

■標準地番号：高津-6

■調査基準日：2025年7月1日

■住居表示：東野川1-17-3

■所在並びに地番：神奈川県川崎市高津区東野川1丁目3777番3

■交通施設・距離：武蔵新城駅 約2,500m

■用途区分：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

■価格：249,000円/㎡

■地積：113㎡

■前面道路の状況：北東側 6.0m 市区町村道

■形状（間口：奥行き）：1.0：1.5

■建物構造：W造

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

③

■標準地番号：宮前-1

■調査基準日：2025年7月1日

■住居表示：南野川3-2-19

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区南野川3丁目2297番15

■交通施設・距離：梶が谷駅 約3,300m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：丘陵地に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：170,000円/㎡

■地積：149㎡

■前面道路の状況：北東側 6.0m 私道

■形状（間口：奥行き）：1.0：1.5

■建物構造：W造

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域、高度地区

 

④

■標準地番号：川崎宮前-35

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：西野川2-11-5

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区西野川2丁目3477番53

■交通施設・距離：梶が谷駅 約2,600m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

■価格：185,000円/㎡

■地積：177㎡

■前面道路の状況：南東側 5.0m 市道

■形状（間口：奥行き）：1.5：1.0

■建物構造：W造

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.06.15

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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