【緑に包まれた広大な敷地で叶える、理想の暮らし。町田市東玉川学園に誕生する本格デザイナーズハウス】

 

『この家と出会えてよかった』と思える住まいが、ここにあります。

 

東京都町田市東玉川学園。その名が示すように、学園の緑と自然に囲まれた、落ち着きと品格のある住宅地に、新たなデザイナーズハウスが誕生します。都市の利便性と、豊かな自然環境をどちらも妥協せずに手に入れたいと願う方にとって、この物件はまさに理想の選択肢となるでしょう。

 

【東玉川学園という街の魅力】

 

町田市東玉川学園は、東京都内でありながら緑豊かな自然が広がる、ゆとりある住宅地として知られています。玉川学園という地名は、かつてこの地に開校した玉川学園に由来しており、教育と文化の薫り漂う落ち着いた雰囲気が今も街全体に息づいています。近隣には緑地や公園も点在しており、休日には家族でのんびりと散策を楽しむことができます。また、周辺には生活利便施設も充実しており、日常の買い物や学校、医療機関なども整った環境が整備されています。子育て世代にとっても、シニア世代にとっても、長く住み続けたいと思えるエリアです。

 

交通アクセスについては、小田急小田原線の玉川学園前駅まで徒歩18分、東急こどもの国線のこどもの国駅まで徒歩17分という立地です。どちらの駅も、少し時間はかかるものの、毎日の通勤・通学においてはバスや自転車との組み合わせも便利に活用できます。その分、駅前の喧騒からは程よく距離を置いた、静かで落ち着いた住環境が保たれているのも、このエリアならではの大きな魅力のひとつです。

 

【246.99㎡という、都内では希少な広大な敷地】

 

この物件でまず目を引くのが、その敷地の広さです。246.99平方メートルという面積は、都内の新築一戸建てとしては非常に稀有な規模といえます。建ぺい率40パーセント、容積率80パーセントという制限が課された第一種低層住居専用地域に位置しており、これは周辺の景観を守り、ゆとりある住環境を維持するための制度です。つまり、このエリアに建ち並ぶ住宅はすべて、隣家との距離感がしっかりと確保された、開放的な街並みを形成しているということです。

 

その恵まれた敷地の中に建てられる建物面積は111.79平方メートル。4SLDKというゆとりある間取りは、家族それぞれの個室や多目的スペースを確保しながら、リビングや水回りにも十分な広さを設けることを可能にしています。Sはサービスルームや書斎、趣味の部屋、またはゲストルームとしての活用など、ライフスタイルに合わせて柔軟に使いこなすことができる空間です。子どもの成長とともに部屋の用途を変えていくことも、広い間取りならではの楽しみ方です。

 

さらに、駐車場は3台から4台分のスペースを確保できるという点も、ファミリー層やカーライフを楽しむ方にとって大きなポイントです。都内でこれほどの駐車スペースを備えた新築住宅は多くありません。複数台の車を所有するご家庭や、来客の多いご家族にも安心の設計です。

 

【デザイナーズハウスとしてのこだわりと品質】

 

デザイナーズハウスという言葉が示す通り、この物件は外観から内装まで、細部にわたってデザインへのこだわりが詰め込まれています。単に「住める家」ではなく、「住みたい家」「人を招きたくなる家」を目指した設計思想のもと、建築家や設計士の審美眼が随所に活かされています。

 

木造2階建ての構造は、日本の気候風土に合った工法として長年の実績があり、温かみのある住空間を生み出します。断熱性や耐震性においても現代の高い基準を満たした仕様で、快適性と安全性を両立しています。令和8年6月下旬の完成予定という新築物件ですので、最新の建築技術と設備が導入された、まさに「今の時代の最良の家」といえるでしょう。建築確認番号も取得済みであり、法的にも安心して購入の検討が進められます。

 

設備面では、電気・上下水道・都市ガスといったインフラが完備されており、現代の生活に必要な基盤がしっかりと整っています。都市ガスが使えることは、オール電化とは異なる料理や暖房のスタイルを求める方にとっても嬉しいポイントです。

 

【土地の権利と法的な安心感】

 

土地の権利は所有権であり、借地権ではありません。これは、購入後に土地を完全に自分のものとして保有できることを意味しており、将来的な資産価値という観点からも重要なポイントです。地目は宅地として登録されており、住宅用地としての利用が明確に確立されています。

 

接道状況については、公道約4.51メートルに対し約13.03メートルの接道幅を確保しており、車の出し入れや日常の往来においても不便を感じることはないでしょう。広い接道は視認性や安全性の面でも優れており、特に子どもや高齢者のいるご家庭では安心感につながります。

 

都市計画区域内の市街化区域に位置しているため、インフラや公共サービスの整備も継続的に行われており、長期的に安定した住環境が期待できます。また、宅地造成及び特定盛土等規制法、景観法、特定都市河川浸水被害対策法などの関連法令についても確認が行われており、透明性の高い取引が実現されています。

 

【引渡しは相談可能、あなたのタイミングに合わせて】

 

引渡し時期については相談に応じる柔軟な対応が可能です。現在お住まいの住居の退去スケジュールや、子どもの入学・進学のタイミング、ローンの実行時期など、ご家庭によってさまざまな事情があるかと思います。そうした個別の事情に寄り添いながら、最適な引渡し時期を一緒に考えていける体制は、購入者にとって非常に心強いものです。

 

【こんな方に、ぜひ手に取っていただきたい物件です】

 

都内でありながらゆったりとした広い敷地に住みたいとお考えの方、自然豊かな環境の中で子育てをしたいご家族、複数台の車を所有するカーライフ重視の方、こだわりのある洗練されたデザインの家に暮らしたい方、そして長期的に価値ある不動産を資産として持ちたい方にとって、この物件は多くの希望を叶えてくれる存在です。

 

都内でこれほどの敷地面積と設計の自由度を兼ね備えた新築デザイナーズハウスは、そう簡単には市場に出てきません。町田市東玉川学園というエリアが持つポテンシャルと、この物件のスペックを合わせて考えると、今まさに動くことの価値がご理解いただけるのではないでしょうか。

 

『理想の暮らしは、理想の家から始まる。』

 

緑に囲まれた広大な敷地に建つ、本格デザイナーズハウス。その扉を開けるのは、あなたとあなたの大切な家族のためだけに用意された、一度きりのチャンスかもしれません。ぜひ一度、現地をご覧になり、この街の空気と光を肌で感じてみてください。きっと、あなたの心が「ここだ」と答えてくれるはずです。

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：246.99㎡

建物面積：111.79㎡

間取り：4SLDK

 

■所在地：町田市東玉川学園2丁目

 

■交通：小田急小田原線「玉川学園前」駅徒歩18分、「こどもの国」駅徒歩17分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：令和8年6月下旬完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：公道約4.51m 接道約13.03m

 

■建築確認番号：第2025SBC-02847H号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：3～4台可

 

■設備：電気、上下水道、都市ガス

 

■備考：宅地造成及び特定盛土等規制法、景観法、特定都市河川浸水被害対策法、敷地最低120㎡

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・東急こどもの国線「こどもの国」駅 約1.4km

・小田急小田原線「玉川学園前」駅 約1.5km

・町田市コミュニティ「東急台南」バス停 約112m

 

■スーパー・コンビニ等

・グルメシティ成瀬台店 約577m

・クオール薬局成瀬台店 約632m

・町田成瀬台郵便局 約631m

・スペース24チケパ町田成瀬台第1 約509m

・タイムズきらぼし銀行成瀬台出張所 約556m

・タイムズカー奈良町第2月極駐車場 約523m

 

■ショッピング施設

・業務スーパー町田南大谷店 約2.4km

・ホームセンターコーナン三和こどもの国店 約1.2km

・ホームセンターセキチュー鶴川店 約2.6km

・ハニーズ玉川学園店 約1.5km

・すき家こどもの国店 約1.1km

・モスバーガー横浜こどもの国店 約1.2km

 

■病院

・成瀬台ホームケアクリニック 約481m

・大村内科医院 約617m

・西嶋医院 約646m

・成瀬台耳鼻咽喉科 約662m

・斉藤歯科医院 約420m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・横浜モンテッソーリ幼稚園 約936m

・成瀬台幼稚園 約1.2km

・成瀬台小学校 約953m

・成瀬台中学校 約874m

・奈良小学校 約1.2km

 

■高校・大学・専門学校等

・昭和薬科大学 約1.1km

 

■公共施設

・町田市玉川学園駅前連絡所 約1.7km

・町田市なるせ駅前市民センター 約2.6km

・町田市鶴川駅前連絡所 約3.9km

・松風公園 約125m

・東玉川学園一丁目児童公園 約525m

・成瀬台公園 約529m

 

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【四季を感じる暮らしと、家族時間が広がる街】東玉川学園で叶える“遊び・学び・癒し”がそろう贅沢ロケーション

 

本物件の大きな魅力のひとつは、日常のすぐそばに“楽しみ”と“癒し”がバランスよく揃っている住環境です。休日にわざわざ遠出しなくても、家族でのびのび過ごせるスポットや、気軽にリフレッシュできる施設が身近に点在しており、暮らしの満足度をぐっと高めてくれます。

 

■お出かけスポット

まず注目したいのは、徒歩約125mという近さにある『松風公園』です。四季折々の自然を感じながら散歩やジョギングが楽しめる、地域に愛される憩いの場。小さなお子様との外遊びや、朝のリフレッシュにも最適で、「毎日がちょっと特別になる」そんな環境が整っています。

 

さらに、少し足を伸ばせば約978mの距離に『喜楽里別邸 横浜青葉店』があり、天然温泉で心も体も癒される贅沢な時間を過ごせます。日々の疲れを癒す“ご褒美スポット”が身近にあるのは、大人にとって嬉しいポイントです。

 

そして家族連れに特に人気なのが、約2.4kmに位置する『こどもの国』。広大な敷地内には動物とふれあえるエリアや遊具、季節イベントも充実しており、週末のお出かけ先として長く楽しめる大型レジャースポットです。子育て世代にとって、この環境は大きな安心と魅力につながります。

 

■趣味・スポーツ施設

日々の健康維持や趣味の時間も、このエリアなら充実します。約698mの『メガロス玉川学園テニススクール』では、初心者から経験者まで楽しめるレッスンが用意されており、運動習慣を無理なく取り入れることが可能です。

 

また、約1.4kmの『青葉区奈良地区センター体育館』では、バスケットボールやバドミントンなど多彩なスポーツを楽しめ、地域コミュニティとのつながりも広がります。

 

さらに同じく約1.4kmの『ｅ－ｓｈｏｔこどもの国店』では、気軽に楽しめるアミューズメント要素もあり、家族や友人との時間をより豊かに彩ります。

 

■文化・教育施設

教育・文化環境の充実も、このエリアの魅力です。約1.5kmの『無窮会専門図書館』は、落ち着いた環境で知識を深められる貴重な施設。読書や調べものに集中できる静かな時間が確保できます。

 

さらに約2.0kmには『玉川大学教育博物館』があり、学びを楽しむ機会が身近にあります。お子様の知的好奇心を育むだけでなく、大人にとっても新たな発見のあるスポットです。

 

また約3.9kmの『和光大学ポプリホール鶴川』では、コンサートやイベントが開催され、文化的な刺激を日常に取り入れることができます。

 

■名所・旧跡

歴史や自然に触れられるスポットも充実しています。約4.5kmの『旧永井家住宅』は、地域の歴史を感じられる貴重な文化財で、ゆったりとした時間を過ごせます。

 

また約6.3kmの『市ヶ尾水辺の広場』では、水辺の風景に癒されながら散策を楽しめ、自然との距離の近さを実感できます。

 

さらに約10.6kmの『ベネッセ・スター・ドーム』では、満天の星空を体験できるプラネタリウムがあり、非日常のひとときを味わうことができます。

 

■まとめ

このエリアは、自然・レジャー・スポーツ・文化といった多彩な魅力がバランスよく整った、非常に住みやすい環境です。日々の暮らしの中で「遊ぶ・学ぶ・癒される」が自然と実現できるため、ご家族全員にとって満足度の高い生活が期待できます。

 

単なる“住む場所”ではなく、“人生を豊かにする舞台”として選びたくなる東玉川学園エリア。ここでの暮らしは、きっと想像以上の価値をもたらしてくれるはずです。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・東急こどもの国線「こどもの国」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,487人, 直線距離: 1,140m

・小田急小田原線「玉川学園前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 39,652人, 直線距離: 1,169m

・東急こどもの国線「恩田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 855人, 直線距離: 2,121m

・JR横浜線「成瀬」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 32,738人, 直線距離: 2,427m

・小田急小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 57,564人, 直線距離: 2,932m

・小田急小田原線「町田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 246,460人, 直線距離: 2,988m

・JR横浜線「町田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 190,030人, 直線距離: 3,068m

・東急田園都市線「長津田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 121,720人, 直線距離: 3,345m

・JR横浜線「長津田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 107,012人, 直線距離: 3,428m

・東急田園都市線「つくし野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 10,260人, 直線距離: 3,465m

・東急田園都市線「田奈」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,838人, 直線距離: 3,657m

・小田急小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 32,114人, 直線距離: 4,149m

・東急田園都市線「青葉台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 91,922人, 直線距離: 4,269m

・小田急小田原線「相模大野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 80,178人, 直線距離: 4,319m

・小田急江ノ島線「相模大野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,128人, 直線距離: 4,319m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①

■標準地番号：町田-7

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：町田市東玉川学園一丁目

■交通：小田急小田原線「玉川学園前」駅 約1,300m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

■価格：150,000円/㎡

■地積：207㎡

■接道：西側 約5.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域、高度地区

 

②

■標準地番号：町田-31

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：町田市東玉川学園二丁目

■交通：小田急小田原線「玉川学園前」駅 約1,300m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅の多い起伏のある住宅地域

■価格：149,000円/㎡

■地積：215㎡

■接道：北東側 約4.5m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

 

③

■標準地番号：町田-22

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：町田市成瀬台三丁目

■交通：東急こどもの国線「こどもの国」駅 約650m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

■価格：166,000円/㎡

■地積：236㎡

■接道：南側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：市街化区域

 

④

■標準地番号：町田-3

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：町田市南大谷五丁目

■交通：小田急小田原線「玉川学園前」駅 約1,600m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が多い分譲住宅地域

■価格：135,000円/㎡

■地積：179㎡

■接道：北東側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.05.22

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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