【駅徒歩5分という価値が日常を変える｜都市利便と住みやすさを兼ね備えた「エルガーデン千歳船橋」】

 

■都心アクセスと暮らしやすさを両立した理想の立地  

小田急線「千歳船橋」駅から徒歩わずか5分という、毎日の暮らしにゆとりをもたらす好立地に誕生した「エルガーデン千歳船橋」。駅近という条件は、単なる利便性にとどまらず、日々の生活の質そのものを大きく引き上げてくれます。通勤や通学はもちろん、買い物や外出もスムーズになり、時間を有効活用できるのが最大の魅力です。

 

千歳船橋駅周辺は、昔ながらの温かみある商店街と、近年整備された利便施設がバランスよく共存しているエリアです。スーパーやドラッグストア、飲食店、医療施設などが揃い、生活に必要なものは徒歩圏内で完結します。また、都心へのアクセスも良好で、新宿方面への移動もスムーズ。忙しい毎日を送る方にとって、非常に魅力的な環境が整っています。

 

■住宅地としての安心感と将来性  

本物件が位置する世田谷区船橋エリアは、第一種中高層住居専用地域に指定されており、落ち着いた住宅街が広がるエリアです。過度な商業施設の乱立がなく、住環境がしっかり守られているため、長く安心して暮らすことができます。さらに、世田谷区というブランド力と安定した人気により、将来的な資産性にも期待が持てる点も見逃せません。

 

■ゆとりある都市型住宅設計  

本物件は3階建ての新築一戸建で、都市部ならではの限られた敷地を最大限に活かした設計が特徴です。土地面積は70㎡台ながら、建物面積は130㎡前後から140㎡超と、非常にゆとりある居住空間を実現しています。各フロアを有効に使い分けることで、家族それぞれのプライベート空間と共有スペースをしっかり確保できる間取りとなっています。

 

例えば、1階には駐車スペースと居室を配置し、2階には家族が集まるリビングスペース、3階にはプライベートルームを設けるなど、生活動線を意識した設計がなされていることが想像できます。これにより、都市型住宅でありながらも窮屈さを感じさせない、快適な住空間が実現されています。

 

■日当たりと開放感への配慮  

前面道路は約5.38mの公道に面しており、周囲との距離感も確保されているため、圧迫感の少ない開放的な住環境が期待できます。都市部においては特に重要となる採光や通風にも配慮された設計で、各居室に自然光が差し込み、明るく心地よい空間を演出します。

 

また、3階建てという構造は、周囲の建物の影響を受けにくく、上階からの眺望や抜け感も魅力のひとつです。日常の中で空を感じられる住まいは、心にもゆとりをもたらしてくれます。

 

■家族のライフスタイルに寄り添う住まい  

本物件は、単なる「住む場所」ではなく、「暮らしを豊かにする空間」として設計されています。例えば、在宅ワークが増えている現代においては、仕事に集中できるスペースの確保も重要なポイントとなりますが、3階建ての構造であれば、生活空間と仕事空間をしっかり分けることが可能です。

 

また、お子様の成長に合わせて部屋の使い方を変えられる柔軟性もあり、長期的に見ても使い勝手の良い住まいといえるでしょう。家族構成の変化にも対応できる設計は、これからの住まい選びにおいて非常に重要な要素です。

 

■世田谷区で叶える理想の暮らし  

世田谷区は、都内でも特に人気の高い住宅エリアとして知られています。教育環境や治安の良さ、公園や緑の多さなど、子育て世帯にも非常に適した環境が整っています。本物件周辺にも、公園や教育施設が点在しており、安心して子育てができる環境が広がっています。

 

さらに、地域コミュニティも活発で、安心して暮らせる雰囲気があるのも魅力のひとつです。都市の利便性と、落ち着いた住環境の両方を求める方にとって、このエリアは非常にバランスの取れた選択肢といえるでしょう。

 

■まとめ  

「エルガーデン千歳船橋」は、駅徒歩5分という圧倒的な立地の良さに加え、都市型住宅としての機能性と快適性を兼ね備えた新築一戸建です。限られた土地を最大限に活かした設計、世田谷区というブランド力、そして日々の暮らしを豊かにする周辺環境。これらすべてが揃った本物件は、これからの暮らしをより充実させたい方にとって、非常に魅力的な選択肢となるでしょう。

 

利便性だけでなく、住み心地や将来性までしっかりと考えられたこの住まいで、新しい生活をスタートしてみてはいかがでしょうか。

 

 

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【物件概要】

 

～A号棟～

価格：14,800万円(税込)

土地面積：72.94㎡

建物面積：129.64㎡

間取り：

 

～B号棟～

価格：14,800万円(税込)

土地面積：77.11㎡

建物面積：142.41㎡

間取り：

 

■所在地：世田谷区船橋1丁目

 

■交通：小田急線「千歳船橋」駅徒歩5分

 

■建物構造：木造（在来軸組工法）スレート葺3階建

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：200％

 

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

 

■接道：北側公道約5.38m

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■備考：準防火地域

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「千歳船橋」駅 北口　徒歩約410m

・小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 北口　約1.5km

・小田急バス「千歳船橋駅」バス停　徒歩約215m

 

■スーパー・コンビニ等

・まいばすけっと千歳船橋駅西店　徒歩約308m

・マルエツ千歳船橋店　徒歩約349m

・ファミリーマート世田谷千歳通り店　徒歩約115m

・ローソンストア100世田谷船橋一丁目店　徒歩約277m

・マツモトキヨシ千歳船橋駅前店　徒歩約337m

・そうごう薬局千歳船橋店　徒歩約349m

・世田谷信用金庫船橋支店　徒歩約247m

・みずほ銀行千歳船橋支店　徒歩約410m

・千歳船橋駅前郵便局　徒歩約412m

・ユアー・パーキング千歳船橋第3　徒歩約112m

・タイムズ世田谷船橋1丁目　徒歩約150m

・タイムズカーリリカル映　徒歩約144m

・三井のカーシェアーズ リパーク千歳船橋駅西　徒歩約219m

 

■ショッピング施設

・経堂コルティ　約1.6km

・ＳＯＣＯＬＡ用賀　約1.9km

・業務スーパー経堂店　約1.2km

・Big-A世田谷船橋店　約1.3km

・コーナンビーバートザン経堂店　徒歩約984m

・コーナンビーバープロ経堂店　約1.2km

・ノジマ経堂駅前店　約1.8km

・ノジマＳＯＣＯＬＡ用賀店　約1.9km

・ユニクロ世田谷千歳台店　徒歩約986m

・洋服の青山世田谷千歳台店　約1.2km

・ガスト千歳船橋店　徒歩約231m

・モスバーガー千歳船橋北口店　徒歩約325m

 

■病院

・中江クリニック（内科・外科）　徒歩約135m

・桜田内科クリニック（消化器科）　徒歩約229m

・かるがもクリニック（小児科）　徒歩約362m

・おまた眼科　徒歩約362m

・千歳船橋駅前きしの耳鼻咽喉科　徒歩約321m

・ちとふな皮膚科クリニック　徒歩約428m

・千歳船橋いずも内科クリニック（泌尿器科）　徒歩約321m

・回生デンタルクリニック　徒歩約192m

 

■介護施設

・有隣ホーム（特別養護老人ホーム）　徒歩約457m

・有隣病院（療養型）　徒歩約401m

・ボンセジュール千歳船橋　徒歩約173m

 

■幼稚園・保育園・小中学校

・春光幼稚園　徒歩約85m

・桜丘幼稚園　徒歩約887m

・すこやか園　徒歩約68m

・フラヌール保育園　徒歩約645m

・桜ヶ丘保育園　徒歩約797m

・笹原小学校　徒歩約582m

・船橋小学校　徒歩約699m

・山野小学校　約1.2km

・船橋希望中学校　約1.1km

・桜丘中学校　約1.3km

 

■高校

・千歳丘高等学校　徒歩約647m

 

■公共施設・公園

・世田谷区船橋まちづくりセンター　約1.1km

・世田谷区祖師谷まちづくりセンター　約1.4km

・世田谷区砧まちづくりセンター　約1.8km

・世田谷弁天公園　徒歩約413m

・桜丘五子供の遊び場　徒歩約522m

・笠森公園　徒歩約672m

・成城警察署千歳船橋駅前交番　徒歩約365m

・世田谷警察署桜丘交番　徒歩約462m

・成城警察署　徒歩約752m

 

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【暮らしに彩りを添える街｜千歳船橋で叶える“日常＋α”の贅沢ライフ】

 

世田谷区船橋エリアに位置する本物件の魅力は、利便性の高さだけではありません。日々の暮らしに「楽しみ」や「癒し」をプラスしてくれる、豊かな周辺環境も大きな魅力です。休日のお出かけはもちろん、ちょっとした気分転換や家族との時間を大切にしたい方にとって、この街は理想的な住環境といえるでしょう。

 

■気軽に楽しめるお出かけスポット

徒歩圏内には、自然と触れ合える公園や、ショッピングを楽しめる施設が揃っています。例えば『世田谷弁天公園』は徒歩約5分ほどの距離にあり、緑豊かな環境の中でリフレッシュできる憩いの場です。お子様との外遊びや、ちょっとした散歩にも最適で、日常の中に自然を感じられる贅沢なロケーションです。

 

また、『経堂コルティ』や『ＳＯＣＯＬＡ用賀』といった大型商業施設も生活圏内。ファッションや雑貨、飲食店などが揃い、休日のショッピングや外食にも困りません。日常の買い物とは少し違う、ゆったりとした時間を過ごせる場所が身近にあるのは嬉しいポイントです。

 

■趣味やスポーツを楽しむ充実の環境

アクティブなライフスタイルを楽しみたい方にも、このエリアはぴったりです。『千歳ゴルフセンター』では気軽にゴルフの練習ができ、『千歳テニスクラブ』では本格的なテニスを楽しめます。また、『世田谷区立希望丘地域体育館』も近く、ジムや各種スポーツ施設を利用することで、健康的な毎日をサポートしてくれます。

 

日々の運動不足解消や、家族でのスポーツ時間など、暮らしの中に自然とアクティビティを取り入れられる環境は、長く住むうえで大きな魅力となるでしょう。

 

■知的好奇心を満たす文化・教育施設

教育環境の充実もこのエリアの特徴のひとつです。徒歩圏内には『世田谷区立桜丘図書館』があり、静かな環境で読書や学習に集中できます。お子様の学びの場としてはもちろん、大人にとっても貴重な知的空間です。

 

さらに、『東京農業大学「食と農」の博物館』では、食や農業に関する知識を楽しく学ぶことができ、家族でのお出かけにも最適です。また、『砧区民会館（成城ホール）』ではコンサートやイベントが開催され、文化的な刺激を日常的に受けられる環境が整っています。

 

■歴史と風情を感じる名所・旧跡

少し足を伸ばせば、世田谷の歴史や文化を感じられるスポットも豊富です。『大場家住宅』や『岡本公園民家園』では、昔ながらの日本家屋や暮らしの様子を体感することができ、どこか懐かしい時間を過ごせます。

 

また、『烏山寺町』は多くの寺院が集まる歴史あるエリアで、静かで落ち着いた雰囲気の中、ゆったりと散策を楽しむことができます。都会にいながらも、こうした歴史的な風景に触れられるのは、世田谷ならではの魅力です。

 

■日常も休日も充実する理想の住環境

このように、本物件周辺には「自然」「商業」「スポーツ」「文化」「歴史」といった、多彩な魅力がバランスよく揃っています。忙しい日常の中でも、少し足を運ぶだけでリフレッシュできる環境は、これからの暮らしにゆとりと豊かさをもたらしてくれるでしょう。

 

家族でのびのびと暮らしたい方、自分の時間も大切にしたい方、どちらにもおすすめできるこのエリア。住むほどに愛着が深まり、毎日の生活がより楽しくなる、そんな魅力あふれるロケーションです。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 51,827人, 直線距離: 351m

・小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 43,035人, 直線距離: 1,141m

・小田急電鉄小田原線「経堂」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 75,324人, 直線距離: 1,486m

・小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,921人, 直線距離: 2,170m

・東急世田谷線「宮の坂」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 4,002人, 直線距離: 2,225m

・京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,729人, 直線距離: 2,295m

・東急世田谷線「松原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 3,113人, 直線距離: 2,340m

・京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 31,663人, 直線距離: 2,372m

・東急世田谷線「上町」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,814人, 直線距離: 2,426m

・東急世田谷線「山下」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 7,784人, 直線距離: 2,438m

・京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,896人, 直線距離: 2,448m

・小田急電鉄小田原線「豪徳寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,471人, 直線距離: 2,474m

・京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,891人, 直線距離: 2,704m

・東急田園都市線「用賀」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 60,419人, 直線距離: 2,720m

・東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 16,566人, 直線距離: 2,738m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■世田谷-97（住宅地）

・所在地：世田谷区船橋1丁目

・最寄駅：小田急線「千歳船橋」駅　約800m

・価格：605,000円/㎡

・地積：198㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・前面道路：西側 約3.8m 区道

・法規制：準防火地域、市街化区域

・周辺環境：中小規模一般住宅やアパートが建ち並ぶ閑静な住宅地

 

■世田谷5-27（商業系地）

・所在地：世田谷区桜丘5丁目

・最寄駅：小田急線「千歳船橋」駅　約750m

・価格：795,000円/㎡

・地積：422㎡

・用途地域：準住居地域

・建ぺい率／容積率：60％／300％

・前面道路：西側 約25.0m 都道

・法規制：防火地域、市街化区域

・周辺環境：中層の店舗付マンションが多い路線商業地域

 

■世田谷-69（住宅地）

・所在地：世田谷区経堂4丁目

・最寄駅：小田急線「千歳船橋」駅　約450m

・価格：727,000円/㎡

・地積：134㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・前面道路：南側 約6.3m 区道

・法規制：準防火地域、市街化区域

・周辺環境：中規模一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域

 

■世田谷-14（住宅地）

・所在地：世田谷区船橋4丁目

・最寄駅：小田急線「千歳船橋」駅　約1,000m

・価格：590,000円/㎡

・地積：256㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・前面道路：西側 約3.6m 市区町村道

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

・周辺環境：一般住宅やアパートが見られる落ち着いた住宅地

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.20

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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