【エストゥーレ武蔵中原Ⅴ】新築一戸建｜JR南武線「武蔵中原」駅バス14分「山崎」停歩3分、田園都市線「溝の口」駅バス17分「山崎」停歩3分

 

『22帖リビングとセパレート型キッチンが叶える、家事効率とくつろぎの両立。南向きの光に満たされる、収納充実×快適設備の都市型レジデンス』

 

■住みやすさを究めた武蔵中原エリアで、家族時間が主役になる住まい

川崎市内でも穏やかな住宅街として人気の野川南台エリアに、全ての毎日を心地よくする新邸が誕生します。最寄りはJR南武線と田園都市線のダブルアクセス。バス停まで歩いてすぐという利便性に加え、平坦な生活動線が日々の移動を軽やかにしてくれます。周辺には大型スーパーやドラッグストア、保育施設や公園が点在し、買い出しから通園・通学までが一筆書きで完結。夕暮れ時には静けさが戻り、都会の近さと落ち着いた暮らし心地のバランスが心地よいポジションです。

 

【南向き×二面採光の開放感】

南バルコニーから差し込む光が奥まで届くリビングは、約22帖の伸びやかな一体空間。窓の配置と天井の取り方にこだわり、日中は照明に頼らずとも明るく、夕方は柔らかな西日のグラデーションに包まれます。床暖房を標準搭載した居心地は格別で、空気を乾燥させにくく足元からふわりと温めるため、お子さまやペットにもやさしい室内環境です。窓外に抜ける視界が心の余裕を生み、ソファもダイニングもワークデスクも、好きなレイアウトでのびのびと配置できます。

 

【家事時間を短く、料理時間を楽しくするセパレート型キッチン】

この住まいの大きな特長が、作業効率を追求したセパレート型のキッチン。シンク側と加熱機器側をゆるやかに分けることで動線が明快になり、複数人での同時作業もスムーズに。振り返るだけで次の工程に移れるため、調理から配膳、片付けまでの一連がリズミカルに進みます。対面カウンター越しにリビングを見渡せる設計は、家族との会話やお子さまの見守りにも最適。食器洗浄乾燥機を標準装備し、夜の片付けの負担をぐっと軽減します。キッチン横には見通し良く在庫管理ができるパントリーを備え、非常用の備蓄や大型の調理家電の置き場としても重宝。可動棚で高さを調整でき、暮らしの変化に柔軟にフィットします。

 

【“すぐ乾く”が毎日の味方になる水回り計画】

洗面脱衣室にはガス栓を標準装備。ガス衣類乾燥機「乾太くん」を後付けしやすい前提設計で、梅雨や花粉の季節も短時間でふんわり仕上がります。浴室はゆったり一坪サイズ。保温性の高い浴槽と浴室乾燥機で、ヒートショックに配慮しながら洗濯動線もスマートに。忙しい朝の混雑を解消するためにトイレは2カ所設置し、支度が重なる時間帯もスムーズです。

 

【片付く間取り＝暮らしの標準装備】

玄関には大家族にも頼もしいシューズインクローゼットを計画し、ベビーカーやアウトドアギア、ペット用品まで土間のままスッキリ収められます。各居室にはクローゼットを、主寝室にはウォークインクローゼットを備え、衣類も寝具も季節家電も迷いなく定位置へ。加えてリビングのデスクカウンターは在宅ワークやお子さまのリビング学習にぴったり。片付けのしやすさと“置きっぱなしにしない”仕掛けが、日常の整いを支えます。

 

【安心・快適を底上げする基本性能】

全居室二面採光で通風と採光に優れ、24時間換気システムがいつでも空気を入れ替え。複層ガラスのサッシは断熱・遮音・結露抑制に効果を発揮します。TVモニター付きインターホンで来訪者を確認でき、夜間の対応も安心。オートバスや温水洗浄便座などの日常装備はもちろん、都市ガスと省エネ給湯の組み合わせでランニングコストにも配慮。南向きバルコニーは奥行きに余裕があり、寝具の天日干しやグリーンの手入れも気持ちよくはかどります。

 

【暮らしが具体的に描ける3LDK＋Sの可変性】

間取りは3LDKに納戸スペースを加えた構成で、ワークルームや趣味室、将来の個室化など用途の拡張が容易。土地面積は約79.34㎡、建物は約111.57㎡のゆとりあるボリュームを確保し、車種によっては敷地内に1台駐車が可能です。LDKは約22帖、バルコニー直結で室内外のつながりも自然。動線が短く視界も広いから、家族の気配を感じながらそれぞれの時間に没頭できます。

 

【周辺環境も“ちょうどいい”が揃う】

日常使いのオーケーやFit Care DEPOTが徒歩圏に揃い、コンビニは複数店舗が点在。保育園や小中学校も身近で、送り迎えも通学も負担が少ない距離感です。公園へも行きやすく、休日はのんびり外遊びやランニングでリフレッシュ。暮らしの半径がコンパクトにまとまるから、家にいる時間が自然と増え、リビング中心のライフスタイルがさらに豊かに育ちます。

 

【将来にわたって安心のサポート】

完成は令和7年12月下旬を予定。資金計画や住宅ローン、諸費用のシミュレーションから、家具配置やオプションのご相談まで、実生活に寄り添う視点で丁寧にご案内します。実際の明るさや風の抜け、音の静けさ、キッチンの立ち位置やランドリー動線など、図面だけでは伝わらない“住み心地の核心”を現地でご体感ください。

 

◎まとめ

南向きの光、22帖ののびやかなLDK、効率重視のセパレート型キッチンと充実のパントリー、乾太くん導入を見据えたガス栓、SICとWICをはじめとする緻密な収納計画、そして床暖房や浴室乾燥機などの快適装備。暮らしの質を決める要素を一つずつ磨き上げたのが、エストゥーレ武蔵中原Ⅴです。移動は軽く、家事は短く、くつろぎは深く。そんな理想のバランスを、この一邸でぜひ。

 

 

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【物件概要】

 

価格：4690万円(税込)

土地面積：79.34㎡

建物面積：111.57㎡

間取り：3SLDK

 

 

■所在地：川崎市高津区東野川2丁目

 

■交通：JR南武線「武蔵中原」駅バス14分「山崎」停歩3分、田園都市線「溝の口」駅バス17分「山崎」停歩3分

 

■建物構造：木造3階建

 

■築年月：令和7年12月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種住居地域

 

■接道：北西側約4m私道

 

■建築確認番号：第25UDIIK建00721号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：公営水道、公共下水、都市ガス、東京電力

 

■備考：第三種高度地区、準防火地域、埋蔵文化財包蔵地内

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

グリーンライン「東山田」駅 出口3まで約2.2km

グリーンライン「高田」駅 1番出口まで約2.8km

バス停「山崎」（川崎市営バス・東急バス）まで約170m

 

■スーパー・コンビニ等

オーケー野川店 約770m

セブンイレブン川崎野川くぬぎ坂店 約371m

ファミリーマート野川南台団地前店 約383m

 

■金融機関・郵便局

川崎久末郵便局 約512m

川崎野川郵便局 約753m

 

■コインパーキング・カーシェア

タイムズ吉兆川崎野川店 約425m

タイムズカー東野川2丁目 約553m

タイムズ川崎野川 約617m

 

■ショッピング施設

ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店 約1.6km

ホームセンターコーナン宮前上野川店 約1.7km

島忠ホームズ港北高田店 約2.6km

ケーズデンキ川崎野川店 約842m

 

■衣料品・飲食店

西松屋川崎久末店 約1.4km

AOKI川崎子母口店 約1.8km

リンガーハット川崎野川店 約88m

ガスト野川店 約699m

 

■病院・クリニック

大久保クリニック（内科・外科） 約604m

福西内科クリニック（消化器科） 約965m

ゆめこどもクリニック（小児科） 約624m

佐治医院（皮膚科） 約497m

渡部産婦人科医院（産婦人科） 約869m

あき歯科医院 約365m

 

■介護施設

介護老人保健施設 プラチナ・ヴィラ宮前 約335m

特別養護老人ホーム プラチナ・ヴィラ野川 約327m

有料老人ホーム アズハイム川崎中央 約270m

 

■幼稚園・保育園・学校

川崎めぐみ幼稚園 約551m

宮前幼稚園 約1.3km

野川ほのぼの保育園 約374m

ティンクルくぬぎ坂保育園 約595m

野川南台保育園 約616m

久末小学校 約597m

野川小学校 約919m

西野川小学校 約1.5km

野川中学校 約1.4km

 

■公共施設・公園・警察・消防

川崎市高津区橘出張所 約1.9km

川崎市高津区役所 約4.4km

野川東公園 約494m

野川第5公園 約618m

野川公園 約928m

宮前警察署野川交番 約978m

高津警察署久末交番 約1.0km

宮前消防署野川出張所 約1.2km

 

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【自然と文化が調和する暮らし　野川エリアで叶える上質な日常】

 

川崎市高津区野川周辺は、都心の喧騒を離れながらも利便性に優れた落ち着いた住宅地として人気の高いエリアです。四季折々の自然を感じられる公園や、心身を癒す温泉施設、家族で楽しめるショッピングモールなどが点在し、穏やかな住環境の中に「暮らしの豊かさ」が息づいています。子育て世代からシニア世代まで、幅広い層に愛される魅力的な地域のスポットを、ここでご紹介します。

 

■自然と遊びが共存する『お出かけスポット』

 

日常の中に自然を感じたい方におすすめなのが、「野川東公園」。徒歩わずか約494mという近さにあり、緑に囲まれた遊歩道や芝生広場が広がります。小さなお子さまとのお散歩やジョギング、休日のピクニックにも最適なスポットです。季節ごとに咲く花々が彩りを添え、地域の憩いの場として親しまれています。

 

さらに少し足を延ばすと、「溝口温泉 喜楽里」があります。約2.1kmの距離にあり、天然温泉を源泉かけ流しで楽しめる癒しの空間です。露天風呂や岩盤浴のほか、リラクゼーションや食事処も充実しており、日々の疲れを癒すのにぴったり。休日には家族でゆったりとした時間を過ごせる人気の施設です。

 

また、横浜市港北区高田西にある「そよら横浜高田」（約2.8km）は、買い物や食事、レジャーが一度に楽しめる複合型のショッピングモールです。大型スーパーやカフェ、キッズスペースもあり、週末の買い物や子どもとのお出かけにも便利。地域の暮らしに密着した便利な商業施設として注目を集めています。

 

■アクティブライフを叶える『趣味・スポーツ施設』

 

健康的な暮らしを楽しみたい方には、スポーツ施設も充実しています。ゴルフ好きの方に人気なのが「イーグルスゴルフ」（約1.9km）。広々とした練習スペースで快適にスイングが楽しめ、初心者から上級者まで幅広く利用できます。

 

「宮山スポーツプラザ」（約1.8km）は、テニスやフットサル、バドミントンなど多彩なスポーツを楽しめる総合施設。地域のイベントやスクールも開かれ、アクティブに暮らす人々が集う場所として親しまれています。

 

また、「都筑区東山田スポーツ会館」（約2.0km）は、市民の健康増進を目的とした公共施設で、ヨガやエアロビクスなどのフィットネスプログラムも充実。家族で健康的なライフスタイルを実現できる環境が整っています。

 

■知的好奇心を満たす『文化・教育施設』

 

野川エリアは、文化や学びの環境にも恵まれています。「川崎市立高津図書館 橘分館」（約1.2km）は、地域住民の憩いの場として親しまれており、静かな空間で読書や調べ物ができます。親子で本に親しむ時間を持つのにも最適です。

 

「川崎市民プラザ」（約2.3km）は、コンサートや演劇、展示会などさまざまな文化イベントが開催される複合施設。ホールやアトリエ、カフェも併設され、市民の交流と文化活動の拠点として多くの人々に愛されています。

 

鉄道好きなお子さまに人気の「電車とバスの博物館」（約3.7km）も魅力的なスポットです。実際の車両展示や運転シミュレーターなど、見て・触れて・学べる体験型の展示が充実。家族で楽しめる学びの場として、週末には多くの親子連れで賑わいます。

 

■歴史と伝統を感じる『名所・旧跡』

 

地域の歴史や文化を感じたい方には、「関家住宅」（約4.0km）がおすすめです。江戸時代の建築様式を残す貴重な古民家で、当時の生活文化を今に伝えています。周囲は静かな環境に包まれ、ゆったりとした時間を感じられる癒しのスポットです。

 

少し距離をのばすと、世田谷区の名刹「等々力不動尊」（約8.3km）にも足を運べます。東京23区唯一の渓谷「等々力渓谷」の中にあり、滝の音と木々の香りに包まれた神聖な空間は、まさに心のリセットスポット。自然と信仰が融合する独特の雰囲気が魅力です。

 

また、「岡本公園民家園」（約7.4km）は、昔ながらの日本家屋を保存・展示している文化施設で、子どもから大人まで楽しめる歴史学習の場となっています。広い敷地には緑も多く、のんびりと散策するだけでも心が癒されます。

 

■暮らしを豊かにする環境が整った街

 

この野川エリアは、緑豊かな自然環境と生活利便性が両立した理想的な住環境です。近隣には公園や温泉、ショッピング施設に加え、文化・スポーツ・教育の各分野でも魅力的なスポットが揃っています。休日には自然を感じながらリフレッシュし、平日は快適に暮らす――そんなバランスの取れたライフスタイルを実現できるのが、この街の大きな魅力です。

 

家族でのびのびと暮らしたい方、穏やかな環境の中で日々の癒しを求める方にとって、野川はまさに理想の住まいの舞台といえるでしょう。緑と文化、そして人の温もりが共存するこの街で、新しい暮らしを始めてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 8,500人、直線距離: 約1,842m

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 21,958人、直線距離: 約2,176m

横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 13,558人、直線距離: 約2,201m

JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 59,194人、直線距離: 約2,457m

横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 13,559人、直線距離: 約2,684m

JR南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 47,558人、直線距離: 約2,780m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 31,935人、直線距離: 約2,882m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 40,818人、直線距離: 約2,955m

東急東横線・東急目黒線「日吉」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 182,905人、直線距離: 約3,369m

JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 136,610人、直線距離: 約3,388m

横浜市地下鉄グリーンライン「日吉」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 63,004人、直線距離: 約3,417m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 41,150人、直線距離: 約3,456m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 243,394人、直線距離: 約3,471m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 243,394人、直線距離: 約3,478m

東急目黒線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 52,663人、直線距離: 約3,595m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■標準地①

標準地番号：川崎高津-21　調査基準日：2025年1月1日

所在地：神奈川県川崎市高津区久末字梅ヶ久保580番8

交通：JR南武線「武蔵新城」駅より約3,300m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅を中心にアパートも見られる落ち着いた住宅地域

価格：198,000円／㎡

地積：125㎡

前面道路：南側 幅員5.0m（市道）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

 

■標準地②

標準地番号：高津-6　調査基準日：2024年7月1日

所在地：神奈川県川崎市高津区東野川1丁目3777番3（住居表示：東野川1-17-3）

交通：JR南武線「武蔵新城」駅より約2,500m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅とアパートが混在する住宅地域

価格：239,000円／㎡

地積：113㎡

前面道路：北東側 幅員6.0m（市区町村道）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

 

■標準地③

標準地番号：宮前-1　調査基準日：2024年7月1日

所在地：神奈川県川崎市宮前区南野川3丁目2297番15（住居表示：南野川3-2-19）

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅より約3,300m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：丘陵地に中規模一般住宅が建ち並ぶ穏やかな住宅地域

価格：166,000円／㎡

地積：149㎡

前面道路：北東側 幅員6.0m（私道）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

 

■標準地④

標準地番号：川崎宮前-34　調査基準日：2025年1月1日

所在地：神奈川県川崎市宮前区野川本町2丁目846番37（住居表示：野川本町2-21-30）

交通：東急田園都市線「梶が谷」駅より約2,900m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅の中にアパート等が見られる落ち着いた住宅地域

価格：185,000円／㎡

地積：143㎡

前面道路：南側 幅員5.5m（私道）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.10.10

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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