【バス停徒歩1分の快適動線｜深大寺南町で叶える“ゆとりと利便性”の新築分譲住宅】【選べる4棟、それぞれの暮らし方】

 

調布市深大寺南町に誕生する「エクセレントコート調布市深大寺南町2期」は、自然豊かな住環境と生活利便性を兼ね備えた全4棟の新築分譲住宅です。京王線「つつじヶ丘」駅を最寄りとしながら、バス利用でのアクセスが非常にスムーズで、バス停「西原」まで徒歩わずか1分という好立地に位置しています。この“バス停の近さ”は、日々の生活において想像以上の快適さをもたらしてくれるポイントです。

 

駅から距離がある分、周辺は落ち着いた住宅街が広がり、静かで穏やかな暮らしを実現できます。都心へのアクセスを確保しながらも、日常はゆったりとした時間を過ごしたい方にとって、この環境は非常に魅力的です。調布エリアならではの自然環境にも恵まれており、近隣には公園や緑地も点在し、子育て世帯にも安心のロケーションとなっています。

 

■ライフスタイルに合わせて選べる多彩なプラン  

本分譲は全4棟で構成されており、それぞれ異なる間取りや敷地条件が用意されているため、ご家族のライフスタイルに合わせて最適な住まいを選ぶことができます。3LDKタイプから4LDKタイプまで幅広く展開されており、コンパクトで効率的な暮らしを求める方から、ゆとりある空間を重視するご家庭まで対応可能です。

 

例えば、建物面積をしっかり確保した住戸では、リビング空間にゆとりがあり、家族が自然と集まる居心地の良い空間が広がります。一方で、敷地を有効活用した設計により、限られた土地でも快適な生活動線が確保されている点も魅力です。

 

リビングを中心とした間取りは、家族のコミュニケーションを大切にした設計となっており、キッチンからリビング全体を見渡せる配置であれば、小さなお子様がいるご家庭でも安心して家事を行うことができます。各居室もプライバシーに配慮された配置となっており、家族それぞれの時間も大切にできる住まいです。

 

■開放感を生む接道条件と整った街並み  

本物件は、北側約8～10mの市道をはじめ、東側や南東側にも接道している区画があり、開放感のある立地が特徴です。前面道路にゆとりがあることで、車の出入りもスムーズで、日々のストレスを軽減してくれます。

 

また、用途地域が第一種低層住居専用地域と第二種中高層住居専用地域にまたがることで、落ち着いた住宅街の雰囲気を保ちながらも、一定の利便性が確保されている点も魅力です。周囲には戸建住宅や低層の建物が多く、空が広く感じられる開放的な街並みが広がっています。

 

■生活を支える充実のインフラと設備  

建物は木造2階建てで、サイディング外壁とスレート葺き屋根を採用し、耐久性とデザイン性を両立しています。外観はシンプルでありながらも洗練された印象で、長く住んでも飽きのこないデザインとなっています。

 

設備面では、都市ガスや上下水道といった生活インフラが整っており、日々の生活を快適に支えます。都市ガスは光熱費の面でもメリットがあり、長期的な視点で見ても家計に優しい仕様です。また、分譲地として整備されているため、街並みの統一感や安全性にも配慮されています。

 

■自然と共に暮らす深大寺南町の魅力  

深大寺南町エリアは、調布市の中でも自然環境に恵まれたエリアとして知られています。周辺には神代植物公園や深大寺といった自然や歴史を感じられるスポットがあり、休日には家族でゆったりと過ごすことができます。

 

また、教育施設や生活利便施設もバランス良く点在しており、子育て世帯にとって非常に暮らしやすい環境が整っています。静かな住宅地でありながら、日常生活に必要な機能がしっかりと揃っている点は、長く住む上で大きな安心材料となります。

 

■“バス利用”だからこそ得られる価値  

駅徒歩圏ではないという点をデメリットと感じる方もいらっしゃるかもしれません。しかし、本物件のようにバス停が徒歩1分という立地は、その印象を大きく変えます。雨の日や荷物が多い日でも無理なく移動でき、日常の利便性は非常に高いレベルで確保されています。

 

さらに、駅から少し距離を置くことで得られる静かな住環境は、日々の暮らしの質を大きく向上させてくれます。「便利さ」と「落ち着き」、その両方を求める方にとって、この立地は理想的と言えるでしょう。

 

【家族の未来を見据えた住まい選び】  

住宅選びにおいて重要なのは、今だけでなく将来を見据えた視点です。本物件は、立地・住環境・間取りのバランスが非常に良く、長く安心して住み続けられる要素が揃っています。

 

調布エリアで新築一戸建をお探しの方、特に「静かな環境でゆったり暮らしたい」「バス利用でも利便性を確保したい」とお考えの方には、ぜひ一度ご覧いただきたい住まいです。現地の空気感を体感することで、この住まいの魅力をより深く感じていただけるはずです。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：4,880万円(税込)

土地面積：72.19㎡

建物面積：96.06㎡

間取り：3LDK

 

～3号棟～

価格：5,780万円(税込)

土地面積：97.34㎡

建物面積：98.01㎡

間取り：4LDK

 

～4号棟～

価格：5,980万円(税込)

土地面積：101.27㎡

建物面積：91.80㎡

間取り：4LDK

 

■所在地：東京都調布市深大寺南町5丁目

 

■交通：京王線「つつじヶ丘」駅 バス13分「西原」停徒歩1分

 

■建物構造：木造スレート葺サイディング張2階建

 

■築年月：2026年4月予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％・60％

 

■容積率：80％・200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域

 

■接道：北側約8～10m市道、東側5.45m市道、南東側3.64m市道

 

■建築確認番号：第SJK-KX255638590号 他

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、上下水道、都市ガス

 

■備考：準防火地域、法22条区域、第一種高度地区、第二種高度地区、景観法、宅地造成等工事規制区域、盛土規制法、建築物再生可能エネルギー利用促進区域

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

●京王線「柴崎」駅　約2.2km

●京王線「つつじヶ丘」駅　約2.3km

●京王バス「深大寺東町一丁目」停　約116m

 

■スーパー・コンビニ等

●セブンイレブン晃華学園前店　約521m

●セブンイレブン調布深大寺東5丁目店　約638m

●クリエイトＳＤ調布深大寺東町店　約505m

●マツモトキヨシ深大寺店　約689m

●調布深大寺郵便局　約641m

 

■ショッピング施設

●キテラタウン調布　約1.9km

●業務スーパー深大寺東町店　約891m

●業務スーパー柴崎店　約1.4km

●コーナンＰＲＯ三鷹東八店　約1.8km

●ホームセンターコーナン三鷹店　約2.3km

●ノジマ三鷹東八店　約1.9km

●ノジマキテラタウン調布店　約1.9km

●ワークマンプラス調布深大寺店　約449m

●西松屋調布佐須店　約1.3km

 

■病院

●ふじかわクリニック　約702m

●なかむら眼科・形成外科　約702m

●じんだい耳鼻咽喉科　約702m

●中北歯科診療所ゆうデンタルクリニック　約702m

 

■介護施設

●特別養護老人ホームらくえん深大寺　約1.2km

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

●深大寺東町ちとせ保育園　約244m

●ぽけっとランド深大寺保育園　約740m

●こどもヶ丘保育園上鷺宮園　約879m

●晃華学園マリアの園幼稚園　約924m

●深大寺小学校　約593m

●神代中学校　約1.4km

 

■高校・大学・専門学校等

●晃華学園高等学校　約858m

 

■公共施設

●調布市深大寺地域福祉センター　約910m

●調布市神代出張所　約2.0km

●調布警察署深大寺交番　約668m

●調布消防署深大寺出張所　約644m

●深大寺自然広場　約789m

●野ヶ谷公園　約938m

●中原第二公園　約1.2km

 

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【四季の自然と文化が身近に広がる街｜深大寺エリアで楽しむ休日の過ごし方】

 

調布市深大寺南町エリアは、都心へのアクセスの良さと、豊かな自然環境が共存する魅力的な住宅地です。周辺には緑あふれる公園や自然施設、スポーツ施設、文化施設などがバランスよく整っており、休日のお出かけや日常のリフレッシュに最適な環境が広がっています。小さなお子様のいるご家庭から、スポーツや散歩を楽しみたい方まで、幅広い世代にとって快適な暮らしを実現できる住環境です。

 

■自然を感じながら過ごせる『お出かけスポット』

 

このエリアの魅力の一つが、身近に自然を感じられるスポットが多いことです。徒歩圏内には四季折々の植物を楽しめる施設や広々とした自然広場が点在し、気軽に自然と触れ合うことができます。

 

◎神代植物公園ドッグラン（約506m）

広大な敷地を誇る神代植物公園の近くに位置するドッグランは、愛犬とのお散歩を楽しむ方に人気のスポットです。開放的な空間でペットと一緒にのびのびと過ごすことができ、休日には多くの家族連れや愛犬家で賑わいます。自然に囲まれた環境の中でリフレッシュできる、地域の憩いの場所です。

 

◎調布市野草園（約686m）

調布市が管理する自然観察施設で、野草や季節の植物を観察することができます。春には可憐な山野草、秋には紅葉など、四季の移ろいを感じられる落ち着いた雰囲気の施設です。自然教育の場としても活用されており、子どもたちの学びの機会にもなります。

 

◎深大寺自然広場（約789m）

広々とした芝生広場が広がる自然公園で、散歩やジョギング、ピクニックなどを楽しめる人気スポットです。周辺には木々が多く、穏やかな空気の中でゆったりとした時間を過ごすことができます。家族でのお出かけや休日のリフレッシュにぴったりの場所です。

 

■スポーツや健康づくりに最適な『趣味・スポーツ施設』

 

周辺には充実したスポーツ施設も整っており、日常的に体を動かしたい方にもおすすめの環境です。

 

◎調布市総合体育館（約710m）

市民の健康づくりの拠点として利用されている総合体育施設です。トレーニングルームや各種スポーツ設備が整っており、バスケットボールやバレーボール、フィットネスなどさまざまなスポーツを楽しむことができます。地域のスポーツ活動の中心的存在です。

 

◎桜田倶楽部東京テニスカレッジ（約1.3km）

本格的なテニススクールとして人気の施設で、初心者から経験者まで幅広く利用されています。自然に囲まれたコートで、気持ちよくプレーを楽しむことができる環境が整っています。

 

◎ＳＵＢＡＲＵ総合スポーツセンター（三鷹市総合スポーツセンター）（約2.0km）

体育館やプール、トレーニング施設などが整った大型スポーツ施設です。多様なスポーツ活動や健康づくりに利用でき、地域住民の交流の場としても親しまれています。

 

■学びと文化に触れられる『文化・教育施設』

 

このエリアでは、自然だけでなく文化や教育に触れる施設も充実しています。

 

◎神代植物公園植物多様性センター（約1.1km）

植物の多様性や自然環境について学べる施設で、自然観察や環境教育の拠点として利用されています。植物の研究や展示も行われており、子どもから大人まで楽しみながら学べるスポットです。

 

◎調布市立図書館佐須分館（約1.5km）

地域に密着した図書館で、静かな環境の中で読書や学習を楽しむことができます。蔵書も豊富で、子ども向けの本から専門書まで幅広く揃っています。

 

◎三鷹市公会堂（約1.9km）

コンサートや講演会、文化イベントなどが開催される文化施設です。地域の文化活動の拠点として、多くの市民に利用されています。

 

■歴史や文化を感じる『名所・旧跡』

 

さらに少し足を伸ばせば、歴史や文化を感じられる名所も点在しています。

 

◎烏山寺町（約4.7km）

世田谷区北烏山にある寺院群で、歴史ある寺院が立ち並ぶ静かな街並みが魅力です。散策コースとしても人気があり、歴史を感じながらゆったりとした時間を過ごすことができます。

 

◎井の頭恩賜公園（約4.7km）

武蔵野市を代表する人気の大型公園です。ボート池や動物園、広い芝生広場などがあり、家族連れやカップルで賑わいます。春には桜の名所としても知られ、多くの人々が訪れます。

 

◎東郷寺（約6.5km）

府中市にある歴史ある寺院で、立派な山門と落ち着いた境内が特徴です。静寂に包まれた境内は、心を落ち着かせてくれる癒しの空間となっています。

 

■自然・文化・スポーツが揃う住環境

 

このように深大寺南町周辺は、自然環境、スポーツ施設、文化施設がバランスよく整った魅力的なエリアです。身近に自然を感じながら生活できるだけでなく、スポーツや学びの機会にも恵まれた環境は、家族での暮らしにとって大きな魅力となります。

 

穏やかな住環境の中で、休日には自然散策やスポーツ、文化施設巡りなど、さまざまな楽しみ方ができるこの街。都市の利便性と自然の安らぎを兼ね備えた、理想的な暮らしを実現できるロケーションといえるでしょう。

 

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

① 京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 1,854m

② 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 2,045m

③ 京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 2,079m

④ 京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 2,150m

⑤ 京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,183m

⑥ 京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 2,632m

⑦ 京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 2,760m

⑧ 京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,855人, 直線距離: 3,184m

⑨ 京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 3,249m

⑩ 西武鉄道多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,282人, 直線距離: 3,706m

⑪ 中央本線・総武線各駅停車「三鷹」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 147,296人, 直線距離: 3,790m

⑫ 西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,123人, 直線距離: 3,861m

⑬ 中央本線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,510人, 直線距離: 3,878m

⑭ 京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 3,898m

⑮ 京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 3,954m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①

■標準地番号：調布-6

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：東京都調布市深大寺南町5丁目22番10

■交通：京王線「つつじヶ丘」駅 約2,400m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅に空地等も見られる郊外の住宅地域

■地価：303,000円／㎡

■地積：110㎡

■前面道路：南東側 約4.0m 市区町村道

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域、高度地区

 

②

■標準地番号：調布-14

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：東京都調布市深大寺東町6丁目16番5外

■交通：京王線「調布」駅 約3,400m

■用途区分：第二種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅、店舗

■周辺環境：店舗併用住宅、低層アパート等の混在住宅地域

■地価：338,000円／㎡

■地積：201㎡

■前面道路：南東側 約8.0m 市道

■建物構造：S

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

 

③

■標準地番号：調布-39

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：東京都調布市深大寺東町3丁目36番23

■交通：京王線「つつじヶ丘」駅 約2,000m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域

■地価：318,000円／㎡

■地積：117㎡

■前面道路：西側 約4.5m 市道

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

 

④

■標準地番号：調布-8

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：東京都調布市深大寺東町6丁目29番19

■交通：京王線「調布」駅 約3,800m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

■地価：297,000円／㎡

■地積：161㎡

■前面道路：南東側 約4.0m 市区町村道

■建物構造：LS

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.05

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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