【新築で叶える理想の暮らし ～エクセレントコート狛江市西野川エリアの住まいの魅力を徹底解説～】

 

本物件は、京王線「柴崎」駅から徒歩16分という恵まれたアクセスと、都内では希少な広い庭先を有する住環境を兼ね備えた新築一戸建てです。家族が集い、日々の生活を心豊かに過ごすための工夫が随所に施されたこの住宅は、エクセレントコート狛江市西野川1期として、また狛江市西野川２丁目の新築分譲住宅としても注目を集めています。広さ、使い勝手、そしてデザイン性の高さを兼ね備えた住まいは、家族のコミュニケーションをより一層深めるとともに、生活の利便性と安心感を実現しています。ここでは、住む人々の理想を形にするこの住まいの魅力と、周辺環境の充実ぶりについて詳しくご紹介いたします。

 

【魅力あふれる住空間と機能性の追求】

 

本物件の特徴は、何と言ってもLDKの広さにあります。約18帖のゆったりとしたリビングは、家族全員が自然と顔を合わせながら、のびのびと過ごせる空間を提供します。リビングイン階段の採用により、階段を挟んだ空間全体が見渡せる設計となっており、家族間の会話や笑顔が自然と生まれる工夫が凝らされています。対面式のシステムキッチンは、料理をしながらも家族の様子をすぐに確認できるため、忙しい朝や夕食時の時間をより充実させる役割を果たしています。キッチンには食洗機や浄水器が完備され、日々の家事の負担を軽減し、快適なキッチンライフをサポートする設備が整えられているのが大きな魅力です。

 

また、浴室は１坪サイズのゆったりとした空間に浴室暖房乾燥機を完備し、雨の日や寒い季節でも快適な入浴時間をお約束します。浴室乾燥機の効果により、浴室内の湿気対策も万全で、カビの発生を抑制するため、清潔で安心してご利用いただける空間となっています。さらに、各部屋には十分な収納スペースが確保され、ウォークインクローゼットはお洋服や小物をたっぷり収納できる設計が施されているため、部屋全体がすっきりと片付き、使い勝手が大変良い住環境を実現しています。

 

【家族の絆を深める住まいの工夫】

 

この住まいのもう一つの大きな特徴は、2部屋から自由に行き来できる南向きのバルコニーが設けられている点です。南向きという明るい環境は、室内に自然光を取り入れ、家族が集うリビングの温かい雰囲気を一層引き立てます。バルコニーは、洗濯物を干すだけでなく、簡易プールやガーデニングなど多彩な使い方ができるため、子どもたちが外遊びを楽しんだり、大人が趣味を満喫するなど、家族の多様なライフスタイルに柔軟に対応する設計となっています。主寝室は南面に面しており、7.25帖の陽だまりのスペースが確保されることで、朝の光に包まれながらすっきりと目覚めることができ、心地よい一日のスタートを切ることが可能です。

 

リビング階段というデザインは、単なる移動手段にとどまらず、家族全体が互いにコミュニケーションを図るための大切な空間として設計されています。階段を中心に配置されたリビングは、家族が自然と顔を合わせることができる環境を提供し、日々の会話やふれあいの時間をより豊かにします。また、各部屋に設けられた収納スペースや廊下に多数配置された収納設備は、家中どこにいても必要な物がすぐに手に取れるという利便性をもたらし、忙しい現代生活において大変役立つ機能として評価されています。

 

【最新設備と安心のセキュリティ】

 

本物件では、省エネ型給湯器エコジョーズや人造大理石シンク、家電収納付カップボードといった最新の住宅設備が採用され、生活の快適性を追求するための機能が充実しています。1階LDKにおける電動シャッターや全室ペアガラス、玄関カードキーまたはタグキーシステム、宅配BOXなど、セキュリティ面でも万全の対策が施され、住まい全体が安心して利用できる環境となっています。さらに、対面式システムキッチンやシャワー付洗面化粧台、温水洗浄便座、床下収納など、細部にまで配慮された設計は、家事動線を考慮した水回りの集中配置とともに、住む人の生活を豊かにする工夫が随所に散りばめられています。

 

【広い庭先とコミュニティ形成への期待】

 

エクセレントコート狛江市西野川1期および狛江市西野川２丁目は、南側に広い庭先を持つ点が大きな魅力です。広い庭先は、ガーデニングを楽しんだり、子どもたちがのびのびと外で遊んだりと、家族それぞれのライフスタイルに合わせた多目的な使い方ができるため、単に室内空間だけでなく、外部空間にもこだわりを持つ住まいを実現しています。庭先の存在は、都内においては希少ともいえる広さを誇り、家族全員が自分たちの時間を充実して過ごすための大切なエリアとして、住む人々に多大な喜びをもたらします。建物南側のお庭では、簡易プールやガーデニングだけでなく、季節ごとの変化を感じながら自然と触れ合うことができるため、日常の中で癒しとリラックスを実感することができるでしょう。

 

【周辺環境とアクセスの良さ】

 

本物件は、京王線「柴崎」駅から徒歩16分という立地条件を活かし、都心へのアクセスが非常に良好です。さらに、周辺には幼稚園や保育園、学校といった教育施設が充実しており、狛江市立緑野小学校や狛江第四中学校など、お子様の通学環境にも配慮されたエリアです。駅周辺には、ファミリーマートやコンビニ、スーパー、ドラッグストアなど日常生活に必要な施設が点在しており、買い物や急な用事にもすぐに対応できる利便性の高さが魅力です。地域全体が落ち着いた住宅地であり、周囲の道路は静かで車や人通りも少ないため、小さなお子様がいるご家庭でも安心して暮らせる環境が整えられています。加えて、郵便局、図書館、銀行、公民館などの公共施設も徒歩圏内にあり、生活全般における安心感と利便性が高いことが、住む人々の安心を支える大きな要因となっています。

 

【未来への可能性と投資価値】

 

エクセレントコート狛江市西野川エリアの新築一戸建は、家族がそれぞれの夢や希望を実現できる住まいとして、また将来的な資産価値の向上を見据えた投資対象としても非常に魅力的な物件です。広々としたLDKや快適なキッチン、使い勝手の良い各部屋の設計、さらに充実した最新設備は、住む人々の日常において安心と快適さを提供するだけでなく、長期にわたって価値を維持するための工夫が随所に盛り込まれています。2沿線以上のアクセス可能な立地条件、広い庭先、そして安心のセキュリティ設備は、これからの時代を見据えた理想の住環境を実現するための大きなポイントであり、家族の未来を明るく照らす一助となることでしょう。

 

さらに、エクセレントコート狛江市西野川１期と狛江市西野川２丁目の新築分譲住宅は、住まいとしての魅力だけでなく、コミュニティ形成にも寄与する設計が評価されています。リビング階段を中心に配置された空間は、家族や近隣住民との交流を促進し、温かみのあるコミュニティが自然と形成される環境を作り出しています。こうした住環境は、単なる居住スペースを超えた、安心感と豊かな人間関係が育まれる場として、多くの家族に選ばれる理由となっています。

 

【暮らしをより豊かにする快適な設備と安心感】

 

本物件に採用された設備は、省エネ型給湯器エコジョーズや人造大理石シンク、家電収納付カップボード、全室ペアガラス、玄関カードキーシステム、宅配BOXなど、最新の技術を取り入れたものばかりです。これらの設備は、快適な生活を実現するための細部にまでこだわった設計の証であり、日々の生活において省エネルギーで経済的な効果をもたらすと同時に、セキュリティ面でも高い信頼性を提供します。特に、対面式システムキッチンやシャワー付洗面化粧台、温水洗浄便座などは、家事動線を意識した配置と機能性により、忙しい家庭でもストレスなく快適な生活が送れるよう工夫されており、住む人すべてにとって使い勝手の良い住まいを実現しています。

 

【最後に】

 

エクセレントコート狛江市西野川エリアの新築一戸建は、広々とした居住空間、充実した最新設備、そして安心できる周辺環境が一体となった理想的な住まいです。家族が集い、心からくつろげるリビングや対面式システムキッチン、広い庭先でのガーデニングや子どもたちの遊び場としての活用など、住む人々のライフスタイルに寄り添った工夫が随所に見受けられます。都内でも希少な広い庭先の存在や、複数の沿線を利用可能な好立地は、日々の生活に便利さと安心感を提供し、長く安心して暮らせる住環境を実現しています。もし新築一戸建てで、家族とのコミュニケーションを大切にしながらも、利便性と安心感を兼ね備えた住まいをお探しであれば、このエクセレントコート狛江市西野川エリアは最適な選択肢となることでしょう。住まいに込められた数々のこだわりと、周辺環境の充実ぶりを実際にご体験いただき、未来への投資としての価値を実感していただければ、家族の夢を叶える新しい生活の幕開けとなるに違いありません。

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：5980万円(税込)

土地面積：113.68㎡(34.38坪)

建物面積：90.72㎡(27.44坪)

建築確認番号：第SJK-KX245650620号

間取り：3LDK＋S

 

 

■所在地：東京都狛江市西野川2丁目

 

■交通：京王線「柴崎」駅徒歩16分

 

■建物構造：木造スレート葺、サイディング張2階建

 

■築年月：令和7年7月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：北側4m私道(法42条1項5号道路)

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、上下水道、都市ガス

 

■備考：第一種高度地区、法22条区域、景観法、盛土規制法

 

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【周辺施設】  

 

■交通（駅・バス停）  

◎最寄駅  

・京王線「柴崎」駅 南口 徒歩1.3km  

 

◎利用駅  

・京王線「つつじヶ丘」駅 南口 徒歩1.5km  

 

◎バス停  

・狛江市コミュニティバス「小足立のびのび公園入口」 徒歩134m  

 

■スーパー・コンビニ  

◎スーパーマーケット  

・いなげや狛江東野川店 徒歩602m  

 

◎コンビニエンスストア  

・ファミリーマート狛江西野川店 徒歩556m  

・ファミリーマート東野川２丁目店 徒歩632m  

 

■ドラッグストア  

・薬樹薬局野川 徒歩423m  

 

■金融機関・郵便局  

◎郵便局  

・狛江西野川郵便局 徒歩289m  

 

■駐車場・カーシェア  

◎コインパーキング  

・ナビパーク狛江西野川第1 徒歩560m  

・三井のリパーク西野川1丁目 徒歩580m  

 

◎カーシェア・レンタカー  

・タイムズカータイムズ狛江東野川 徒歩636m  

・タイムズカー狛江西野川グランブルー駐車場 徒歩709m  

 

■ショッピング施設  

◎ショッピングモール  

・キテラタウン調布 徒歩1.7km  

・ココスクエア 徒歩1.8km  

 

◎専門店・ディスカウントストア  

・Big-A調布菊野台店 徒歩1.1km  

・業務スーパー喜多見店 徒歩2.0km  

 

◎ホームセンター  

・ホームセンターユニディ狛江店 徒歩1.1km  

・島忠ホームズ仙川店 徒歩2.3km  

 

◎家具・家電  

・島忠ホームズ仙川店 徒歩2.3km  

・ノジマキテラタウン調布店 徒歩1.7km  

・ノジマ小田急OX狛江店 徒歩1.9km  

 

◎衣料品店  

・ハニーズ国領店 徒歩1.4km  

・ハニーズ狛江店 徒歩1.9km  

 

◎飲食店  

・サイゼリヤ狛江東野川店 徒歩595m  

・華屋与兵衛狛江西野川店 徒歩715m  

 

■医療施設  

◎病院・診療所  

・東京慈恵会医科大学附属第三病院（地域医療支援病院） 徒歩945m  

・柏田内科クリニック（内科・小児科） 徒歩429m  

・水口内科皮フ科（消化器科） 徒歩497m  

・狛江外科胃腸科医院（外科） 徒歩1.1km  

・まつだ眼科形成外科（眼科） 徒歩1.1km  

・覚東耳鼻咽喉科医院 徒歩497m  

・やまだ総合内科クリニック（皮膚科） 徒歩504m  

・松岡医院（産婦人科） 徒歩1.3km  

 

◎歯科病院  

・松浦歯科医院 徒歩432m  

 

■介護施設  

◎特別養護老人ホーム  

・こまえ正吉苑 徒歩345m  

 

◎有料老人ホーム  

・メディカルホームグランダ狛江参番館 徒歩214m  

 

■教育施設  

◎幼稚園  

・つつじがおか幼稚園 徒歩722m  

・子鹿幼稚園 徒歩1.2km  

・調布たちばな幼稚園 徒歩1.2km  

 

◎保育園（認可・認定こども園）  

・狛江保育園 徒歩212m  

・パイオニアキッズ西野川園（こども園） 徒歩532m  

・藤塚保育園 徒歩940m  

 

◎小学校  

・緑野小学校 徒歩806m  

・調和小学校 徒歩598m  

・狛江第五小学校 徒歩990m  

 

◎中学校 

・狛江第四中学校 徒歩929m  

・狛江第一中学校 徒歩954m  

 

■専門学校  

◎専修学校・専門学校・各種学校  

・慈恵第三看護専門学校 徒歩992m  

 

■公共施設  

◎市役所  

・狛江市役所 徒歩1.7km  

 

◎公園  

・野川緑地公園 徒歩480m  

・緑の丘児童遊園 徒歩529m  

・前原公園 徒歩605m  

 

◎警察署・交番  

・調布警察署小覚交番 徒歩550m  

・調布警察署中和泉交番 徒歩1.2km  

 

◎消防署  

・東京消防庁狛江消防署 徒歩909m  

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【自然と文化が調和する街 狛江市西野川エリアの魅力】  

 

狛江市西野川エリアは、豊かな自然と文化施設、ショッピングスポットがバランスよく点在する魅力的な地域です。都心へのアクセスも良好でありながら、穏やかな住環境を求める方に最適なエリアです。ここでは、周辺の名所やスポットについて詳しくご紹介します。  

 

■◎自然を身近に感じるお出かけスポット◎  

このエリアには、日常の中で自然に触れられる公園が点在しています。  

 

●野川緑地公園（徒歩480m／狛江市西野川2丁目）  

豊かな緑が広がる自然公園。季節ごとの花々が楽しめ、散策やピクニックに最適です。休日のリフレッシュにもぴったりのスポットです。  

 

●キテラタウン調布（徒歩1.7km／調布市菊野台1-33-3）  

ショッピングや食事を楽しめる複合施設。大型スーパーや飲食店が揃い、買い物に便利です。  

 

●ココスクエア（徒歩1.8km／調布市国領町3-1-38）  

地域密着型のショッピングスポット。雑貨店やカフェなどがあり、休日のちょっとしたお出かけに最適です。  

 

■◎スポーツを楽しむ充実の施設◎  

健康的なライフスタイルを送りたい方にとっても、嬉しいスポーツ施設が揃っています。  

 

●狛江市民総合体育館（徒歩774m／狛江市和泉本町3-25-1）  

バスケットボールやバドミントン、卓球などが楽しめる市民向けの体育館。スポーツイベントや健康教室なども開催されています。  

 

●狛江ゴルフ倶楽部（徒歩1.1km／狛江市和泉本町1-29-1）  

初心者から上級者まで楽しめるゴルフ練習場。開放的な空間で、気軽にゴルフを楽しむことができます。  

 

●柴崎駅前テニスコート（徒歩1.5km／調布市菊野台2-4-5）  

テニス愛好者におすすめの施設。駅前にありながら、静かでプレーしやすい環境が整っています。  

 

■◎文化・教育施設も充実◎  

狛江市は、歴史や文化を学べる施設が多く、教育環境にも恵まれています。  

 

●狛江市立野川地域センター図書室（徒歩280m／狛江市西野川1-6-9）  

地域の方々に親しまれる図書館。静かな環境で読書を楽しめ、子ども向けの読み聞かせイベントなども開催されています。  

 

●武者小路実篤記念館（徒歩1.8km／調布市若葉町1-8-30）  

日本の文学界に多大な影響を与えた武者小路実篤に関する資料が展示された記念館。文化的な刺激を受けたい方におすすめです。  

 

●狛江市民ホール（エコルマホール）（徒歩1.9km／狛江市元和泉1-2-1）  

音楽や演劇など、さまざまな文化イベントが開催されるホール。地域のコミュニティ活動の拠点としても利用されています。  

 

■◎歴史を感じる名所・旧跡◎  

狛江エリアは、歴史ある建築物や文化遺産にも恵まれています。  

 

●烏山寺町（徒歩5.1km／世田谷区北烏山）  

東京都内でも珍しい寺院が集中する地域。歴史と静寂が共存するこのエリアは、散策にもぴったりです。  

 

●旧佐々木家住宅（徒歩5.2km／川崎市多摩区枡形7-1-1）  

伝統的な日本家屋の構造を学べる貴重な建築物。歴史や建築に興味がある方におすすめです。  

 

●旧江向家住宅（徒歩5.3km／川崎市多摩区枡形7-1-1）  

江戸時代からの歴史を感じることができる古民家。昔ながらの生活文化を体感することができます。  

 

【まとめ】  

狛江市西野川エリアは、自然豊かな環境と充実した文化・教育施設が揃い、暮らしやすい街です。都心へのアクセスが良いだけでなく、ショッピングやスポーツ、歴史に触れるスポットも多く、日々の生活に楽しさと充実感をプラスしてくれます。家族でのびのびと暮らしたい方や、落ち着いた環境で生活したい方におすすめのエリアです。ぜひ、この魅力あふれる街で新しい暮らしを始めてみませんか？

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,726人, 直線距離: 1,024m  

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 32,833人, 直線距離: 1,243m  

京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 28,326人, 直線距離: 1,471m  

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 25,499人, 直線距離: 1,660m  

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 36,658人, 直線距離: 1,664m  

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,252人, 直線距離: 1,976m  

京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,797人, 直線距離: 2,070m  

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,671人, 直線距離: 2,183m  

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 58,616人, 直線距離: 2,380m  

京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 89,704人, 直線距離: 2,722m  

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 22,972人, 直線距離: 2,773m  

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,147人, 直線距離: 2,904m  

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,034人, 直線距離: 2,916m  

小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 33,775人, 直線距離: 3,256m  

京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 12,304人, 直線距離: 3,372m

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【近隣公示地価・基準地価】  

 

■標準地番号【狛江-11】  

◎所在地：東京都狛江市西野川4丁目999番28  

◎住居表示：西野川4-21-2  

◎交通：京王電鉄京王線「柴崎」駅より1,000m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域  

◎価格：312,000円/㎡  

◎地積：128㎡  

◎前面道路：西側4.0m市道  

◎形状（間口：奥行き）：1.0% : 2.0%  

◎建ぺい率/容積率：40% / 80%  

◎法規制：市街化区域  

◎設備：ガス・水道・下水  

 

■標準地番号【狛江-2】  

◎所在地：東京都狛江市西野川2丁目841番19  

◎住居表示：西野川2-22-14  

◎交通：京王電鉄京王線「柴崎」駅より1,500m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

◎価格：312,000円/㎡  

◎地積：165㎡  

◎前面道路：南側5.0m市道  

◎形状（間口：奥行き）：1.0% : 1.2%  

◎建ぺい率/容積率：40% / 80%  

◎法規制：市街化区域  

◎設備：ガス・水道・下水  

 

■標準地番号【調布-21】  

◎所在地：東京都調布市西つつじケ丘4丁目46番2  

◎交通：京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅より1,100m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域  

◎価格：342,000円/㎡  

◎地積：255㎡  

◎前面道路：西側4.0m市道  

◎形状（間口：奥行き）：1.2% : 1.0%  

◎建ぺい率/容積率：40% / 80%  

◎法規制：市街化区域  

◎設備：ガス・水道・下水  

 

■標準地番号【狛江-9】  

◎所在地：東京都狛江市和泉本町3丁目993番63  

◎住居表示：和泉本町3-17-6  

◎交通：小田急電鉄小田原線「狛江」駅より1,200m  

◎用途地域：第一種低層住居専用地域  

◎利用現況：住宅  

◎周辺環境：一般住宅のほかアパートが見られる住宅地域  

◎価格：338,000円/㎡  

◎地積：138㎡  

◎前面道路：北側4.0m市道  

◎形状（間口：奥行き）：1.0% : 1.0%  

◎建ぺい率/容積率：40% / 80%  

◎法規制：市街化区域  

◎設備：ガス・水道・下水  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.03.15

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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