【善福寺の静寂と、西荻窪の感性を享受する上質な住まい｜フェイバレン善福寺 全5棟】

 

杉並区の中でも、落ち着いた住宅街として高い人気を誇る善福寺エリア。その穏やかな街並みと、西荻窪という個性的で文化的な街の魅力を同時に味わえる立地に誕生するのが「フェイバレン善福寺」です。JR中央線・総武線「西荻窪」駅から徒歩約15分という距離感は、駅前の利便性と住宅街の静けさをちょうどよく両立したポジション。日常にゆとりを求める方にふさわしい住環境が整っています。

 

西荻窪駅は、新宿や東京方面へのアクセスが良好でありながら、どこか落ち着いた空気が流れる人気の街です。駅周辺には個性豊かな飲食店やカフェ、雑貨店が点在し、日々の暮らしにちょっとした楽しみを与えてくれます。また、スーパーや医療施設など生活に必要な施設も充実しており、利便性と住み心地のバランスに優れたエリアとして評価されています。

 

一方、本物件が位置する善福寺1丁目は、第一種低層住居専用地域に指定されており、高層建築が少なく、ゆったりとした街並みが広がる閑静な住宅街です。周辺には緑も多く、落ち着いた環境の中で穏やかな日常を過ごすことができます。南西側約5.36m、北西側約7.9mの公道に面した開放感のある立地は、日当たりや通風にも優れ、快適な住環境を実現しています。角地緩和が適用される区画もあり、空間にさらなるゆとりを感じられる点も魅力です。

 

本プロジェクトは全5棟から構成され、それぞれ異なる魅力を持つ住まいが用意されています。敷地面積は約90㎡台から100㎡超までバリエーションがあり、建物面積もゆとりのある設計が特徴です。中には150㎡を超える大型プランもあり、都内では希少な広さを確保した住まいとして注目されます。間取りは3LDKから4LDKまで、家族構成やライフスタイルに応じて選択可能。広々としたリビング空間や複数の居室により、家族それぞれの時間を大切にしながらも、自然と集まる空間が生まれる設計となっています。

 

建物は木造在来工法をベースに、一部RC造を採用することで、耐久性や安定性にも配慮された構造となっています。外観は周囲の街並みに調和しながらも、洗練されたデザインが施されており、上質な住まいとしての存在感を感じさせます。室内は、採光や通風を意識した設計により、明るく開放的な空間が広がります。対面式キッチンを中心としたリビングは、家族のコミュニケーションを育む場所として設計されており、日々の暮らしに温かみをもたらします。

 

また、収納スペースも各所にしっかりと確保されており、生活感を抑えたすっきりとした空間を維持しやすい点もポイントです。駐車スペースも確保されているため、車を利用するご家庭にも対応可能。都市ガスや給排水設備といった基本インフラも整っており、安心して長く暮らせる環境が整備されています。

 

さらに、本物件は準防火地域や第一種高度地区といった法規制のもとで計画されており、街並みの美しさや安全性が将来的にも維持されやすい点も魅力のひとつです。景観法や宅地造成規制などの対象エリアであることから、周辺環境との調和が意識された開発がなされており、資産性という観点からも安心感があります。

 

善福寺エリアは、自然と調和した落ち着いた暮らしを求める方にとって理想的な環境です。近隣には公園や緑地も点在し、休日には家族でゆったりとした時間を過ごすことができます。都心へのアクセスを確保しながら、静けさとゆとりを手に入れることができるこの立地は、まさにバランスの取れた住環境といえるでしょう。

 

西荻窪という感性豊かな街と、善福寺の穏やかな住宅地。その両方の魅力を享受できる「フェイバレン善福寺」は、これからの暮らしに上質さと安らぎを求める方にふさわしい住まいです。日々の生活をより豊かに、そして心地よく過ごすための拠点として、ぜひご検討いただきたい魅力ある一邸です。

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：18500万円(税込)

土地面積：94.24㎡

建物面積：159.85㎡

間取り：3LDK

 

～2号棟～

価格：16500万円(税込)

土地面積：92.78㎡

建物面積：134.40㎡

間取り：4LDK

 

～4号棟～

価格：11950万円(税込)

土地面積：109.30㎡

建物面積：95.97㎡

間取り：3LDK

 

■所在地：東京都杉並区善福寺1丁目

 

■交通：JR中央線・総武線「西荻窪」駅徒歩約15分

 

■建物構造：木造在来工法（一部RC造）

 

■築年月：2026年1月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％（角地緩和あり）

 

■容積率：100％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：南西側 約5.36m公道、北西側 約7.9m公道

 

■建築確認番号：第SK-KXZ456270110号 他

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、都市ガス、給排水設備

 

■備考：準防火地域、第一種高度地区、敷地面積最低限度70㎡、景観法、宅地造成及び特定盛土規制法 

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

●JR中央線・総武線「西荻窪」駅 北口 徒歩約15分（約1,200m）

●西武新宿線「上井草」駅 南口 徒歩約25分（約2,000m）

●関東バス「井草八幡宮」バス停 徒歩約5分（約356m）

 

■スーパー・コンビニ等

●サミットストア善福寺店 徒歩約7分（約531m）

●ローソン杉並善福寺一丁目店 徒歩約4分（約281m）

●セブンイレブン善福寺店 徒歩約7分（約508m）

●西武信用金庫杉並営業部 徒歩約8分（約597m）

●杉並善福寺郵便局 徒歩約4分（約276m）

●杉並今川四郵便局 徒歩約7分（約498m）

●パーキング365善福寺第3 徒歩約4分（約245m）

●パーキング365善福寺第2 徒歩約4分（約270m）

●タイムズカー タイムズ善福寺 徒歩約4分（約273m）

●三井のカーシェアーズ リパーク善福寺1丁目第3 徒歩約4分（約292m）

 

■ショッピング施設

●東急百貨店吉祥寺店 徒歩約30分（約2,400m）

●コピス吉祥寺 徒歩約29分（約2,300m）

●キラリナ京王吉祥寺 徒歩約30分（約2,400m）

●ドン・キホーテ西友吉祥寺店 徒歩約27分（約2,100m）

●Big-A上石神井店 徒歩約27分（約2,100m）

●C’z PRO練馬関町店 徒歩約19分（約1,500m）

●ニトリ東急吉祥寺店 徒歩約32分（約2,500m）

●コジマ×ビックカメラ善福寺店 徒歩約7分（約533m）

●ヨドバシカメラマルチメディア吉祥寺 徒歩約27分（約2,100m）

●紳士服はるやま吉祥寺店 徒歩約25分（約2,000m）

●西松屋杉並井荻早稲田通り店 徒歩約27分（約2,100m）

●木曽路善福寺店 徒歩約8分（約568m）

●くら寿司井草八幡宮店 徒歩約8分（約596m）

 

■病院

●荻窪病院 徒歩約17分（約1,300m）

●とおる医院 徒歩約6分（約479m）

●駒崎医院 徒歩約7分（約537m）

●よこいファミリークリニック 徒歩約11分（約855m）

●酒井眼科 徒歩約9分（約690m）

●西荻レディースクリニック 徒歩約13分（約976m）

●宮下歯科医院 徒歩約4分（約272m）

 

■介護施設

●介護老人保健施設シーダ・ウォーク 徒歩約11分（約865m）

●特別養護老人ホームサンフレンズ善福寺 徒歩約15分（約1,200m）

●杉並病院 徒歩約11分（約845m）

●グランダ西荻窪 徒歩約8分（約562m）

 

■幼稚園・保育園・小中学校

●井草幼稚園 徒歩約3分（約167m）

●八幡幼稚園 徒歩約8分（約634m）

●西荻学園幼稚園 徒歩約15分（約1,200m）

●井荻保育園 徒歩約4分（約244m）

●コンビプラザ善福寺保育園 徒歩約4分（約316m）

●Gakkenほいくえん桃井 徒歩約6分（約454m）

●井荻小学校 徒歩約3分（約198m）

●桃井第四小学校 徒歩約10分（約737m）

●桃井第三小学校 徒歩約15分（約1,200m）

●荻窪中学校 徒歩約5分（約331m）

●吉祥女子中学校 徒歩約20分（約1,600m）

 

■高校・大学・専門学校

●杉並工科高等学校 徒歩約14分（約1,100m）

●農芸高等学校 徒歩約15分（約1,200m）

●吉祥女子高等学校 徒歩約19分（約1,500m）

●東京女子大学 徒歩約14分（約1,100m）

●野田鎌田学園杉並高等専修学校 徒歩約7分（約539m）

 

■公共施設

●杉並区西荻地域区民センター 徒歩約7分（約534m）

●杉並区西荻区民事務所 徒歩約20分（約1,600m）

●杉並区井草区民事務所 徒歩約38分（約3,000m）

●井荻公園 徒歩約7分（約551m）

●坂の上のけやき公園 徒歩約9分（約653m）

●切通し公園 徒歩約10分（約791m）

●荻窪警察署桃井四丁目交番 徒歩約7分（約503m）

●荻窪警察署善福寺交番 徒歩約8分（約632m）

●荻窪警察署 徒歩約14分（約1,100m）

●東京消防庁荻窪消防署 徒歩約12分（約940m）

 

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【暮らしを彩る善福寺ライフ｜自然・文化・グルメが揃う贅沢な住環境】

 

都心へのアクセスと落ち着いた住環境を兼ね備えた杉並区善福寺エリア。この街の魅力は、単なる住宅地にとどまらず、日々の暮らしを豊かにしてくれる多彩なスポットが身近に揃っている点にあります。自然に触れる時間、趣味を楽しむ時間、そして家族とのかけがえのないひととき。そんな理想のライフスタイルがここでは現実になります。

 

■身近に広がる癒しの自然とお出かけスポット

徒歩圏内には、緑豊かな「井荻公園」があり、休日のリフレッシュやお子様との遊び場として気軽に利用できます。四季折々の自然を感じながら過ごす時間は、忙しい日常の中で心を穏やかに整えてくれます。また、少し足を延ばせば、落ち着いた雰囲気が魅力の「カフェ・ド・トムテ」や、地元で人気の「食堂居酒屋どいちゃん 吉祥寺本店」など、グルメスポットも充実。外食やカフェ巡りが日常の楽しみのひとつになる環境です。

 

■趣味やスポーツを気軽に楽しめる環境

健康志向の方やアクティブなライフスタイルを求める方にとっても、このエリアは非常に魅力的です。「西荻ゴルフセンター」では気軽にゴルフの練習ができ、「善福寺公園テニスクラブ」や「関町ローンテニスクラブ」では本格的なスポーツを楽しむことができます。日々の運動不足解消はもちろん、趣味を通じたコミュニティ形成にもつながり、充実した毎日をサポートしてくれます。

 

■知性と文化に触れる穏やかな暮らし

「杉並区立今川図書館」や「杉並区立勤労福祉会館」といった公共施設も徒歩圏に揃っており、学びや文化に触れる機会が身近にあります。静かな環境で読書や勉強に集中できるだけでなく、地域のイベントや講座などを通じて新たな発見や出会いも生まれます。また、「アーツフランダース・ジャパン」など芸術に触れられる施設もあり、感性を磨く環境が整っています。

 

■歴史と名所に囲まれた豊かなロケーション

さらに魅力的なのは、少し足を延ばすことで楽しめる名所の数々です。都内屈指の人気スポット「井の頭恩賜公園」では、広大な自然の中で散策やボート遊びを楽しむことができ、休日のお出かけ先として最適です。また、歴史ある寺院が並ぶ「烏山寺町」や、子どもから大人まで楽しめる「東映アニメーションミュージアム」など、多彩なレジャーが揃っており、家族全員で楽しめる環境が整っています。

 

■暮らしの満足度を高めるロケーション

この善福寺エリアは、ただ住むだけの場所ではなく、日々の暮らしに楽しみや彩りを与えてくれる街です。自然・文化・スポーツ・グルメといった多様な要素がバランスよく揃っていることで、どの世代の方にもフィットする住環境が実現されています。

 

落ち着いた住宅街でありながら、生活利便性と楽しさを兼ね備えたこの街で、新しい暮らしを始めてみませんか。日常の一つひとつが少し豊かになる、そんな理想の住まいがここにあります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

中央本線・総武線「西荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 79,272人, 直線距離: 1,016m

西武鉄道新宿線「上井草」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 17,430人, 直線距離: 1,482m

西武鉄道新宿線「上石神井」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,003人, 直線距離: 1,552m

中央本線・総武線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 237,730人, 直線距離: 1,880m

京王井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 122,825人, 直線距離: 1,932m

西武鉄道新宿線「井荻」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 17,126人, 直線距離: 2,132m

京王井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,315人, 直線距離: 2,154m

中央本線・総武線「荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 152,460人, 直線距離: 2,204m

東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 76,452人, 直線距離: 2,258m

京王井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 18,309人, 直線距離: 2,408m

西武鉄道新宿線「武蔵関」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 27,658人, 直線距離: 2,503m

西武鉄道新宿線「下井草」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 20,918人, 直線距離: 2,743m

京王井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 36,025人, 直線距離: 2,749m

京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,135人, 直線距離: 3,198m

中央本線・総武線「三鷹」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 158,830人, 直線距離: 3,468m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①杉並-34

■所在地：杉並区善福寺1丁目

■最寄駅：西荻窪駅 徒歩約17分（約1,300m）

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■土地利用状況：中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

■地価：602,000円／㎡

■地積：225㎡

■接道：北東側 約4.5m 区道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：準防火地域、市街化区域

■設備：ガス・水道・下水

 

②杉並5-19

■所在地：杉並区善福寺1丁目

■最寄駅：西荻窪駅 徒歩約14分（約1,100m）

■用途地域：近隣商業地域

■土地利用状況：高層店舗兼共同住宅、営業所が多い路線商業地域

■地価：896,000円／㎡

■地積：819㎡

■接道：北東側 約25.0m 都道

■建ぺい率／容積率：80％／300％

■法規制：防火地域、市街化区域

■設備：ガス・水道・下水

 

③杉並-15

■所在地：杉並区善福寺2丁目

■最寄駅：西荻窪駅 徒歩約14分（約1,100m）

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■土地利用状況：一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

■地価：653,000円／㎡

■地積：87㎡

■接道：西側 約4.5m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■設備：ガス・水道・下水

 

④杉並-23

■所在地：杉並区今川4丁目

■最寄駅：上井草駅 徒歩約18分（約1,400m）

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■土地利用状況：中規模一般住宅の中にアパート等もある住宅地域

■地価：525,000円／㎡

■地積：154㎡

■接道：南側 約5.5m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

■設備：ガス・水道・下水

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.25

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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