【FIORE 日吉Ⅱ】「日吉」を生活圏に、100㎡超のゆとりある住空間。家族の暮らしを豊かにする全3棟の新築一戸建

 

川崎市高津区蟹ケ谷に誕生する『FIORE 日吉Ⅱ』は、東急東横線・東急目黒線・東急新横浜線など複数路線が利用できる「日吉」駅を生活圏とする全3棟の新築分譲住宅です。

 

「日吉」駅からバス10分、「さくらが丘」停から徒歩5分。駅前の利便性を享受しながら、住まいは落ち着いた住宅地に構えることができる立地です。今回ご紹介する2号棟・3号棟はいずれも建物面積100㎡を超え、2LDK＋2Sの多彩な空間を確保。カースペースも備え、電車と車を使い分けながら家族で暮らしたい方に注目していただきたい住まいとなっています。

 

【複数路線が集まる「日吉」駅を生活の拠点に】

 

『FIORE 日吉Ⅱ』の大きな魅力のひとつが、交通利便性の高い「日吉」駅を利用できることです。

 

日吉駅には東急東横線・目黒線・東急新横浜線のほか、横浜市営地下鉄グリーンラインも乗り入れており、渋谷・目黒方面、横浜方面、新横浜方面など、目的地に応じて複数のルートを選択できます。本物件の公開情報でも、日吉駅から「さくらが丘」バス停を利用するアクセスが案内されています。

 

東横線を利用すれば武蔵小杉や渋谷、横浜方面へ。目黒線では目黒方面から都営三田線・東京メトロ南北線方面へつながり、東急新横浜線を利用すれば新横浜方面への移動にも便利です。

 

家族それぞれの通勤・通学先が異なる場合でも、複数路線を使える日吉駅が生活の拠点になることで、将来まで交通の選択肢を持ちやすいことは大きなメリットでしょう。

 

【駅前の便利さと住宅地の落ち着きを使い分ける暮らし】

 

本物件は駅徒歩型ではなく、日吉駅からバスを利用する住宅です。

 

その一方で、駅前から少し距離を置くことで、100㎡を超える建物面積や複数の居室、カースペースなど、ファミリー世帯が一戸建てに求めたい要素を確保しています。

 

駅までの数分を最優先するのではなく、「家にいる時間をもっと快適にしたい」「子どもたちのスペースを確保したい」「車も所有したい」と考えるご家族にとって、こうした住まい方は魅力的な選択肢です。

 

朝はバスで日吉駅へ向かい、仕事や学校へ。帰宅後は100㎡を超える一戸建てでゆったりと過ごし、休日には車で家族そろって出かける。交通利便性と住空間の広さ、その両方をバランスよく考えた暮らしをイメージできます。

 

【2号棟は都市型の敷地を有効活用した100㎡超の住まい】

 

2号棟は土地面積60.83㎡に対し、建物面積101.02㎡を確保した都市型の3階建住宅です。間取りは2LDK＋2Sで、建物内には車庫スペースも組み込まれています。

 

土地を縦方向へ有効活用することで、コンパクトな敷地の中に家族で暮らせる居住空間を確保していることが特徴です。

 

2つのLDK居室に加え、2つのサービスルームがあるため、ご夫婦の寝室、子どものためのスペース、テレワークスペース、趣味室など、家族構成や生活スタイルに合わせた使い方を考えられます。

 

サービスルームは建築基準法上の採光条件などによって居室ではなく「納戸」等として表示される空間ですが、収納だけではなく、多目的なスペースとして活用を検討できます。

 

子どもが小さいうちは遊びや収納のスペースとして、成長後はそれぞれの用途に合わせて使い分けるなど、家族の変化に対応しやすい間取りです。

 

【3号棟は土地89㎡超×建物107㎡超。さらにゆとりを求めるご家族へ】

 

3号棟は土地面積89.43㎡、建物面積107.43㎡。こちらも2LDK＋2Sの間取りを採用し、建物面積は約32坪というゆとりがあります。

 

さらに3号棟では、車種によるものの駐車スペース2台分が確保されたプランとして案内されています。ご夫婦それぞれが車を所有する場合はもちろん、普段は1台を駐車し、もう1台分を来客時などに活用するといった使い方も考えられます。

 

土地にも建物にも一定の広さがあるため、「居住空間だけでなく敷地にも余裕が欲しい」「車を2台置ける住まいを検討したい」というご家族には、特に注目したいプランです。

 

同じ分譲地の中でも土地の形状や建物規模、駐車スペースなどに違いがあるため、自分たちの暮らし方と照らし合わせながら比較できることも、全3棟の分譲住宅ならではの魅力です。

 

【100㎡超だからこそ描きやすい、家族それぞれの居場所】

 

2号棟・3号棟ともに建物面積100㎡を超えていることは、『FIORE 日吉Ⅱ』の大きなポイントです。

 

家族で暮らす住まいでは、単純な部屋数だけでなく、「家族が集まる場所」と「一人で過ごせる場所」の両方が大切になります。

 

子どもが小さい時期は、家族のほとんどの時間をLDKで過ごすかもしれません。しかし成長するにつれて勉強や趣味など、それぞれが自分の時間を過ごす場所も必要になってきます。

 

テレワークがあるご家庭なら、仕事に集中できるスペースがあることで、リビングを仕事場にする必要もなくなります。

 

家族が一緒に過ごす時間を大切にしながら、それぞれの時間も尊重できる。100㎡を超える住空間は、そんな暮らしを組み立てやすくしてくれます。

 

【3階建を生かした、生活空間のゾーニング】

 

建物は木造3階建。土地を有効活用できることに加え、フロアごとに生活空間の役割を分けやすいことも3階建住宅のメリットです。

 

例えば家族が集まるLDKと、静かに過ごしたいプライベートスペースを異なる階に配置することで、適度な距離感を持たせることができます。

 

家族の起床時間や帰宅時間が異なってきた際にも、それぞれが過ごす場所を分けやすく、ライフスタイルの変化にも対応しやすくなります。

 

また、都市型住宅では限られた土地をいかに有効活用するかが重要です。横方向だけではなく縦方向へ空間を広げる3階建によって、カースペースを確保しながら100㎡超の建物を実現していることも本物件の魅力です。

 

【日吉駅周辺を普段使いできる便利さ】

 

日吉駅周辺には日常の買い物に便利な店舗や飲食店などが集まり、駅を利用する際に買い物を済ませやすい環境です。

 

仕事帰りに食料品を購入したり、休日には家族で駅周辺へ出かけたりと、交通の拠点であると同時に生活の拠点としても活用できます。

 

さらに日吉駅から東横線を利用すれば、武蔵小杉へもアクセスしやすく、ショッピングや外食の選択肢はさらに広がります。

 

普段は自宅周辺で落ち着いて暮らし、必要な時には日吉や武蔵小杉などの商業エリアへ出かける。都市の便利さを身近に置きながら、住宅地で家族の時間を過ごせることが、この立地の魅力です。

 

【車があることで、蟹ケ谷での暮らしはさらに便利に】

 

本物件にはカースペースがあり、3号棟では車種により2台駐車できる計画となっています。

 

バスを利用して日吉駅へ向かう一方で、休日の買い物や子どもの習い事、レジャーなどには車を利用する。公共交通と自家用車を目的によって使い分けることで、生活の自由度は大きく広がります。

 

特に小さなお子様がいるご家庭では、雨の日の送迎やまとめ買いなど、車が活躍する場面も多くなります。

 

駅徒歩だけで住まいを判断するのではなく、「実際に家族がどのように移動するのか」という視点で考えると、バスと車を組み合わせた暮らしも現実的な選択肢となるでしょう。

 

【家で過ごす時間を大切にしたいご家族へ】

 

『FIORE 日吉Ⅱ』は、日吉駅を利用できる交通環境と、100㎡を超えるゆとりある建物空間を両立した全3棟の新築一戸建です。

 

今回ご紹介する2号棟は、コンパクトな土地を効率よく活用しながら101㎡超の建物を確保した都市型住宅。3号棟は土地89㎡超、建物107㎡超に加え、車種によって2台分の駐車スペースも確保できる、さらにゆとりを感じられるプランです。

 

朝は「さくらが丘」バス停から日吉駅へ向かい、電車で仕事や学校へ。夕方には日吉駅周辺で買い物を済ませて帰宅し、家族で夕食を囲む。休日には車でまとめ買いに出かけたり、東横線を利用して武蔵小杉や横浜方面へ遊びに行ったりする――。

 

そんなオンとオフを切り替えながら、家族の時間をゆったり楽しめる暮らしが思い描けます。

 

駅までの近さだけではなく、建物の広さ、部屋数、駐車スペース、そして家族が自宅で過ごす時間まで大切にして住まいを選びたい方へ。

 

『FIORE 日吉Ⅱ』は、交通利便性の高い「日吉」を生活圏としながら、一戸建てらしいゆとりある暮らしを実現したいご家族に、ぜひ注目していただきたい新築分譲住宅です。

 

 

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【物件概要】

 

『FIORE日吉Ⅱ』新築分譲住宅 全3棟

 

～2号棟～

価格：4,980万円(税込)

土地面積：60.83㎡

建物面積：101.02㎡（車庫部分6.83㎡含む）

間取り：2LDK＋2S

建築確認番号：第GAI建築確認00-2600206号

 

～3号棟～

価格：4,780万円(税込)

土地面積：89.43㎡

建物面積：107.43㎡

間取り：2LDK＋2S

建築確認番号：第GAI建築確認00-2600243号

 

■所在地：神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷

 

■交通：東急東横線・東急目黒線・東急新横浜線「日吉」駅 バス10分「さくらが丘」停徒歩5分

 

■建物構造：木造スレート葺3階建

 

■築年月：2026年10月末完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：山林（現況宅地）

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

 

■接道：北東側約5.9m公道

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：カースペースあり

 

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

 

■備考：準防火地域

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

 

●最寄駅

・横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 出口：約2.0km

 

●利用駅

・東急東横線・東急目黒線・東急新横浜線「日吉」駅 西口：約2.3km

 

●バス停

・東急バス「さくらが丘」停：約350m

 

■スーパー・コンビニ等

 

●スーパーマーケット

・まいばすけっと川崎蟹ヶ谷店：約587m

 

●コンビニエンスストア

・セブンイレブン川崎蟹ケ谷店：約89m

・ファミリーマート川崎蟹ヶ谷店：約548m

 

●コインパーキング

・エコロパーク川崎蟹ヶ谷第1：約101m

・タイムズ蟹ヶ谷：約269m

 

●カーシェア・レンタカー

・タイムズカー蟹ヶ谷駐車場：約269m

・三井のカーシェアーズ リパーク川崎明石穂市営住宅（自転車禁止）：約632m

 

■ショッピング施設

 

●百貨店・駅ビル

・日吉東急アベニュー：約2.2km

 

●ショッピングモール等

・そよら横浜高田：約2.3km

 

●専門店・ディスカウントストア

・業務スーパー中原店：約1.6km

・Big-A横浜日吉本町店：約2.0km

 

●ホームセンター

・C’z PRO川崎子母口店：約1.2km

・島忠ホームズ港北高田店：約2.6km

 

●家電

・ヤマダデンキ テックランド武蔵中原店：約2.1km

・ノジマ日吉東急アベニュー店：約2.5km

 

●衣料品店

・ワークマンプラス川崎明津店：約887m

・西松屋川崎久末店：約1.4km

 

●飲食店

・安楽亭川崎高津店：約940m

・ガスト新川崎明津店：約960m

 

■病院・クリニック

 

●地域医療支援病院

・川崎市立井田病院：約1.2km

 

●内科

・かなで診療所：約471m

 

●消化器科

・佐々木内科クリニック：約764m

 

●小児科

・かなで診療所：約471m

 

●耳鼻咽喉科

・川崎市中央療育センター診療所：約560m

 

●皮膚科

・大石医院：約637m

 

●歯科

・さくらが丘歯科：約286m

 

■介護施設

 

●特別養護老人ホーム

・特別養護老人ホーム 蟹ヶ谷（従来型）：約868m

 

●有料老人ホーム

・介護付有料老人ホーム すこや家・川崎明津：約581m

 

■幼稚園・保育園・小中学校

 

●幼稚園

・プリンス幼稚園：約674m

・たちばな幼稚園：約776m

・日吉さくら幼稚園：約1.1km

 

●保育園・認定こども園

・グローバルキッズ下田町園：約590m

・蟹ヶ谷保育園：約751m

・下田みんなの保育園：約1.1km

 

●小学校

・下田小学校：約827m

・子母口小学校：約903m

 

●中学校

・東橘中学校：約1.1km

 

■公共施設

 

●市区役所・出張所

・川崎市高津区橘出張所：約2.9km

・川崎市高津区役所：約5.4km

 

●公園

・橘公園：約842m

・下田町4公園：約871m

・井田公園：約1.3km

 

●警察署・交番

・港北警察署下田交番：約1.1km

 

●消防署

・高津消防署子母口出張所：約1.4km

 

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【地域の名所・スポット】

 

『身近な公園からスポーツ・文化・休日のお出かけまで、家族の時間が広がる蟹ケ谷の住環境』

 

川崎市高津区蟹ケ谷に位置する「FIORE日吉Ⅱ」の周辺には、日々の暮らしの中で気軽に利用できる公園をはじめ、スポーツ施設、文化・教育施設、さらに休日のお出かけ先まで、さまざまなスポットが点在しています。住まいを選ぶ際には、通勤や買い物の便利さだけではなく、「休日をどのように過ごせるか」「子どもとどこへ出かけられるか」「自分の趣味を楽しめる場所があるか」といった周辺環境も大切なポイントです。

 

まず、身近なお出かけ先として挙げられるのが、横浜市港北区下田町4丁目にある「下田町4公園」です。物件周辺から徒歩距離約871mに位置しており、遠くまで出かけなくても公園のある環境を利用できるのは、子育て世帯にとってうれしいポイント。日常の散歩や気分転換など、暮らしの中で屋外へ出るきっかけをつくりやすい環境です。

 

スポーツや身体を動かすことが好きな方にも、周辺には選択肢があります。「川崎市リハビリテーション福祉センター体育館」は約687m、川崎市中原区井田3丁目に位置しています。さらに「中原ゴルフガーデン」が約1.4km、「青山グリーンゴルフ」が約1.9kmにあり、ゴルフを趣味とする方にとっても身近なエリアに複数の施設があります。休日だけでなく、生活の中にスポーツや趣味の時間を取り入れたい方にも注目できる住環境といえるでしょう。

 

文化や学びに触れられる施設もあります。川崎市高津区久末のプラザ橘内にある「川崎市立高津図書館 橘分館」は約1.7km。読書を楽しみたい方はもちろん、子どもと一緒に本に親しむ時間を持ちたいご家庭にとっても身近な文化施設です。自宅とは異なる場所で本に触れたり、親子で興味のある分野を探したりと、日常生活の中に学びの時間を取り入れやすくなります。

 

約2.6kmには、川崎市中原区上小田中6丁目の「川崎市総合福祉センター（エポックなかはら）」、約3.3kmには川崎市中原区宮内4丁目の「日本漫画博物館（まんが寺）」もあります。普段の生活圏から少し足を延ばすことで、身近な公園とはまた違った文化・教育関連のスポットへ出かけられる点も、このエリアならではの楽しみ方のひとつです。

 

買い物などと組み合わせた休日のお出かけでは、「日吉東急アベニュー」が約2.2km。所在地は横浜市港北区日吉2丁目で、日吉駅周辺へ出かける際の目的地のひとつになります。また、横浜市港北区高田東2丁目には「BABBLE WAFFLE専門店and RE高田店」が約2.2kmにあります。家族で少し足を延ばしたい日など、近隣エリアにも複数のお出かけ先があることで、休日の過ごし方にも幅が生まれます。

 

さらに行動範囲を広げれば、歴史や自然に触れられる名所・旧跡もあります。横浜市都筑区勝田町の「関家住宅」は約5.5km、横浜市鶴見区の「県立三ツ池公園」は約7.0km、世田谷区等々力の「等々力不動尊」は約8.3km。毎日利用する距離ではありませんが、休日に家族で出かけたり、普段とは違う場所を散策したりする際の候補になります。

 

特に住環境を考えるうえでは、「徒歩圏の身近な施設」と「少し足を延ばして楽しめる施設」の両方があることがポイントです。徒歩圏には下田町4公園や体育館があり、少し範囲を広げればゴルフ施設や図書館、日吉方面のスポットへアクセスできます。さらに休日には県立三ツ池公園や等々力方面などへ出かける選択肢もあります。

 

子育て世帯であれば、平日は近くの公園へ散歩に出かけ、休日には家族で日吉方面へ。スポーツが好きな方なら体育館やゴルフ施設を利用し、静かに過ごしたい日には図書館へ足を運ぶ。そんな、その日の気分や家族それぞれの興味に合わせた暮らしをイメージできます。

 

「FIORE日吉Ⅱ」は、住まいそのものだけでなく、周辺に点在する公園・スポーツ・文化・教育・お出かけスポットを暮らしの中に取り入れられる立地です。家でくつろぐ時間と、外へ出て楽しむ時間。その両方を大切にしたいご家族にとって、毎日の暮らし方を豊かに広げてくれる住環境が整っています。

 

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,986人, 直線距離: 1,453 m

 

東急東横線・東急目黒線「日吉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 189,934人, 直線距離: 1,737 m

 

横浜市営地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,624人, 直線距離: 1,779 m

 

横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 69,446人, 直線距離: 1,789 m

 

東急目黒線「元住吉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,910人, 直線距離: 2,051 m

 

東急東横線「元住吉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,910人, 直線距離: 2,057 m

 

JR南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 50,214人, 直線距離: 2,209 m

 

横浜市営地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,256人, 直線距離: 2,579 m

 

JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 63,470人, 直線距離: 2,714 m

 

東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 181,230人, 直線距離: 2,897 m

 

東急東横線「綱島」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 87,730人, 直線距離: 2,910 m

 

JR南武線・JR湘南新宿ライン宇都宮横須賀線・JR湘南新宿ライン高崎東海道線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 199,938人, 直線距離: 3,008 m

 

JR横須賀線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 199,938人, 直線距離: 3,167 m

 

相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 199,938人, 直線距離: 3,170 m

 

東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,006人, 直線距離: 3,378 m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 横浜港北-24

調査基準日：2026/1/1

住居表示：下田町3-25-19

所在地：神奈川県横浜市港北区下田町3丁目399番46

交通：「日吉」駅 1,900m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：316,000円/㎡

地積：138㎡

前面道路：北側4.5m市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.5

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：50％

容積率：100％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

② 川崎高津-1

調査基準日：2026/1/1

所在地：神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷字清水313番50

交通：「武蔵中原」駅 2,200m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：232,000円/㎡

地積：221㎡

前面道路：西側4.5m市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.0

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

③ 川崎中原-19

調査基準日：2026/1/1

住居表示：井田3-6-10

所在地：神奈川県川崎市中原区井田3丁目1431番31

交通：「元住吉」駅 1,700m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域

価格：294,000円/㎡

地積：161㎡

前面道路：南西側4.0m市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.5

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

④ 高津-3

調査基準日：2025/7/1

所在地：神奈川県川崎市高津区久末字イノ木1689番1

交通：「武蔵中原」駅 2,600m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格：197,000円/㎡

地積：152㎡

前面道路：南東側5.3m市区町村道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.5

建物構造：鉄骨造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：50％

容積率：80％

法規制：市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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