【FIORE梶ヶ谷が彩る家族の未来―デザインと機能が調和した全８邸】

 

■田園都市線「梶ヶ谷」駅バス６分＋南武線「武蔵新城」駅バス１４分

東急田園都市線「梶ヶ谷」駅からバス６分「上野川」停徒歩２分、JR南武線「武蔵新城」駅へもバス１４分で到着し、いずれも停留所から徒歩２分のアクセス。大通りから一歩入った閑静な住宅地でありながら、都心への通勤・通学もしやすく、バス便ならではの快適さを享受できます。

 

■全８邸が誇るゆとりの住空間

・ＬＤＫは１８帖～１９.５帖の広さを確保し、家族が集う時間をゆったり演出・全棟４ＬＤＫで、お子さま部屋や在宅ワークスペースにも対応・敷地は約１２５㎡超のゆとりを確保し、１号棟・２号棟・３号棟・４号棟・５号棟・６号棟・７号棟・８号棟それぞれでプランに個性を持たせています。

 

◎南向きバルコニーがもたらす陽光と風

全邸南向きに配したバルコニーは、朝から夕方まで安定した光を取り込み、洗濯物が早く乾くだけでなく、家族が集うＬＤＫへ自然な明るさを届けます。１号棟・４号棟・７号棟・８号棟には並列で２台駐車可能なカースペースを設置（車種による）、駐車場から玄関までの動線もスムーズです。

 

■１０帖以上のルーフバルコニーで広がるアウトドアリビング

２階建の上部にゆとりあるルーフバルコニーを確保。広さは１０帖以上、野外シンクと照明を備え、バーベキューやプール遊び、ガーデニングまで多彩に楽しめるプライベート空間です。子どもたちの遊び場としてだけでなく、休日のホームパーティーにも最適です。

 

●デザインと機能を融合した各邸の特徴

デザイン性のある外観は、夕暮れ時になると室内の灯りが窓からこぼれ出し、美しい街並みを演出します。幅員の狭い前面道路も車通りが少なく、ベビーカーや自転車での移動も快適に行えます。舗装はしっかり整備されており、車庫からの乗り降りも安心です。

 

■充実の設備仕様で日々の暮らしをサポート

・ビルトイン食器洗浄乾燥機＆浄水器内蔵水栓付き対面システムキッチンで調理から片付けまでスムーズ・ガラストップ三口コンロでお手入れ簡単・ＴＶモニター付インターホンでセキュリティ万全・浴室乾燥機・窓付き一坪バスルームで換気と採光を確保・温水洗浄便座・シャワー付洗面化粧台・２４時間換気システム。

 

◎子育て世代に嬉しい安心・利便の周辺環境

川崎市立野川小学校まで徒歩９分、野川中学校まで徒歩１３分。保育園・幼稚園も徒歩圏に複数点在し、共働き世帯でも送り迎えがしやすい距離です。ヨークマート川崎野川店へ徒歩７分、Fuji上野川店徒歩８分、スーパーＯＫ野川店徒歩１１分など、日々の買い物にも困りません。ローソン・ファミリーマート・セブンイレブンが徒歩４～５分圏内に揃い、ちょっとした買い物にも便利です。

 

■自然と調和するスローライフを満喫

野川北公園やたちばなふれあいの森が徒歩圏にあり、四季折々の自然に触れながら散歩やジョギングを楽しめます。緑に囲まれた住宅地は、静かな環境の中で子どもたちが伸び伸び育つ理想的なロケーションです。

 

●安心を支える高性能住宅

地盤調査済み・設計性能評価書・建設性能評価書取得済みの安心構造。省エネ基準適合・ＢＥＬＳ取得可能で、冷暖房効率を高め光熱費を抑制。長期優良住宅相当の高い耐久性と断熱性を備え、住まいの資産価値を守ります。

 

【FIORE梶ヶ谷】全８棟は、デザイン性と機能性を高い次元で両立した分譲プロジェクトです。完成済みの建物はいつでも内覧可能。ぜひ現地で、家族の未来を描く住空間を体感してください。お問い合わせ・ご見学予約をお待ちしております。

 

 

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【物件概要】

 

●1号棟

価格：4,880万円（税込）

土地面積：127.83㎡（別途セットバック6.85㎡）

建物面積：103.81㎡

間取り：4LDK

 

●2号棟

価格：4,980万円（税込）

土地面積：129.88㎡（別途セットバック3.86㎡）

建物面積：111.88㎡（車庫面積6.52㎡含む）

間取り：4LDK

 

●3号棟

価格：5,180万円（税込）

土地面積：125.14㎡（別途セットバック5.03㎡）

建物面積：101.43㎡

間取り：4LDK

 

●4号棟

価格：5,180万円（税込）

土地面積：125.15㎡（別途セットバック5.61㎡）

建物面積：101.84㎡

間取り：4LDK

 

●5号棟

価格：5,180万円（税込）

土地面積：125.15㎡（別途セットバック5.69㎡）

建物面積：101.84㎡

間取り：4LDK

 

●6号棟

価格：5,180万円（税込）

土地面積：125.19㎡（別途セットバック5.70㎡）

建物面積：101.42㎡

間取り：4LDK

 

●7号棟

価格：5,180万円（税込）

土地面積：125.17㎡（別途セットバック6.36㎡）

建物面積：101.84㎡

間取り：4LDK

 

●8号棟

価格：5,180万円（税込）

土地面積：125.24㎡（別途セットバック7.43㎡）

建物面積：101.63㎡

間取り：4LDK

 

■所在地

川崎市宮前区野川本町一丁目

 

■交通

東急田園都市線『梶ヶ谷』駅 バス6分「上野川」停歩2分

JR南武線『武蔵新城』駅 バス14分「上野川」停歩2分

 

■用途地域・法制限

用途地域：第一種低層住居専用地域

都市計画：市街化区域

建ぺい率：50％

容積率：80％

公法制限：第一種高度地区、法22条区域

 

■権利関係・地目

土地権利：所有権

地目：宅地・雑種地

 

■設備

東京電力・公営水道・公共下水・都市ガス

 

■接道状況

北側約2.7ｍ公道に接道

 

■完成予定

1～4号棟：令和7年7月下旬予定

5～8号棟：令和7年7月中旬予定

 

■引渡予定

1～4号棟：令和7年9月上旬予定

5～8号棟：令和7年8月下旬予定

 

■建築確認番号

第24KAK建確03292号 他

 

■備考

・販売価格には消費税および水道加入金を含みます

・司法書士・土地家屋調査士は売主指定（表示登記費用11万円税込）

・全棟フラット35S（金利Bタイプ）対応可能（適合証明代：別途11万円税込）

・住宅省エネルギー性能証明書取得費用：11万円（税込）

・1号棟の敷地の一部に地上権（東日本旅客鉄道㈱）設定あり

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅

東急田園都市線『梶が谷』駅 徒歩2.3km

◎利用駅

JR南武線『武蔵新城』駅 徒歩2.3km

◎バス停

川崎市営バス『上野川』停 徒歩226m

 

■スーパー・コンビニ等

●スーパーマーケット

ヨークマート川崎野川店 徒歩618m

 

●コンビニエンスストア

ローソン川崎上野川店 徒歩270m

ファミリーマート野川店 徒歩338m

 

■ドラッグストア・雑貨店

ＤＡＩＳＯパシオス野川店 徒歩642m

 

■金融機関

ＪＡセレサ川崎野川 徒歩650m

 

■コインパーキング

ナビパーク宮前野川第1 徒歩380m

 

■ショッピング施設

●ホームセンター

ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店 徒歩457m

ホームセンターコーナン宮前上野川店 徒歩601m

 

■家電・家具

ケーズデンキ川崎野川店 徒歩1.1km

コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店 徒歩2.3km

 

■衣料品店

ユニクロ川崎市民プラザ通り店 徒歩1.4km

西松屋川崎久末店 徒歩2.0km

 

■飲食店

ガスト野川店 徒歩896m

幸楽苑川崎千年店 徒歩1.1km

 

■病院

●内科・小児科

好生堂医院 徒歩298m

 

●消化器科

桐村医院 徒歩1.2km

 

●皮膚科

野川整形外科 徒歩1.3km

 

●産婦人科

渡部産婦人科医院 徒歩1.4km

 

●泌尿器科

いずみ泌尿器科皮フ科 徒歩1.3km

 

●歯科

内山歯科医院 徒歩568m

 

■介護施設

●老人保健施設

帝京大学老人保健センター 徒歩496m

 

●特別養護老人ホーム

特別養護老人ホーム わらく桃の丘 徒歩945m

 

●有料老人ホーム

そんぽの家 川崎宮前 徒歩811m

 

■幼稚園・保育園

●幼稚園

宮前幼稚園 徒歩644m

 

●認可保育園・こども園

ティンクル上野川保育園 徒歩347m

宮前幼稚園（こども園） 徒歩644m

宮前おひさまこども園（こども園） 徒歩683m

 

■学区

●小学校

野川小学校 徒歩716m

西野川小学校 徒歩870m

橘小学校 徒歩1.2km

 

●中学校

野川中学校 徒歩1.1km

橘中学校 徒歩1.3km

 

■公共施設

●市役所・出張所

川崎市宮前区役所 徒歩3.9km

川崎市宮前区向丘出張所 徒歩4.8km

 

●公園

野川公園 徒歩726m

春日台公園 徒歩934m

野川第5公園 徒歩1.2km

 

●警察・消防

宮前警察署野川交番 徒歩709m

宮前消防署野川出張所 徒歩1.2km

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【暮らしを豊かに彩る、野川エリアの魅力スポットをご紹介】

 

川崎市宮前区野川本町一丁目の落ち着いた住宅街に位置する本物件周辺には、自然と文化、趣味を楽しめる魅力的なスポットが数多く点在しています。家族でのお出かけから日常の癒しのひとときまで、日々の暮らしをより豊かにする環境が整っています。

 

■お出かけスポットも充実

 

◎野川公園（徒歩726m）

四季折々の自然が楽しめる地域の憩いの場『野川公園』は、広々とした芝生や遊具が整備されており、お子様との外遊びや犬の散歩にもぴったり。週末には地元住民でにぎわい、地域コミュニティの中心としても親しまれています。

 

◎溝口温泉喜楽里（徒歩1.4km）

天然温泉で日々の疲れを癒せる『溝口温泉 喜楽里』は、静かな大人のリラックス空間。内湯・露天・岩盤浴を備えた充実の温浴施設で、非日常感を味わいながら心身のリフレッシュが叶います。

 

◎ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカ（徒歩2.6km）

贅沢なひとときを演出するレストラン『ガーデンテラス ショウカ』では、お洒落な雰囲気の中で特別なランチや記念日ディナーを楽しめます。家族での外食や友人との会食にもおすすめの人気店です。

 

■趣味やスポーツを楽しめる施設も身近に

 

◎宮山スポーツプラザ（徒歩710m）

運動不足の解消にも最適な『宮山スポーツプラザ』は、テニスコートやフットサル場などが整備されており、週末のスポーツ活動や地域イベントにも活用されています。

 

◎川崎市民プラザ（徒歩1.5km）

多目的ホールや会議室、フィットネス施設が揃う複合文化施設『川崎市民プラザ』。お子様の習い事や大人向けのカルチャー教室など、生涯学習の拠点として多くの市民に親しまれています。

 

◎川崎市民プラザ体育館（徒歩1.5km）

雨の日でも身体を動かせる屋内型施設。バスケットボールやバドミントンなど、幅広い種目に対応しており、ファミリー層からシニアまで幅広い年齢層に利用されています。

 

■学びと文化に触れる教育・文化施設

 

◎川崎市民プラザ（徒歩1.1km）

図書コーナー、子ども向けイベント、演劇やコンサートなどが行われる文化拠点。地域に根ざした文化振興を行いながら、幅広い世代に学びの機会を提供しています。

 

◎川崎市立高津図書館 橘分館（徒歩1.8km）

ゆったりとした閲覧スペースと、豊富な蔵書を備えた『橘分館』は、読書好きにうれしい施設。静かな時間を過ごしたい方におすすめです。

 

◎電車とバスの博物館（徒歩2.7km）

乗り物好きなお子様はもちろん、大人も楽しめる『電車とバスの博物館』では、実物大の車両展示や運転シミュレーターなどで遊びながら学ぶことができます。休日の家族レジャーにも最適です。

 

■歴史ある名所・旧跡も生活圏に

 

◎等々力不動尊（約7.2km）

都心にありながら、自然と歴史が調和した『等々力不動尊』。都会の喧騒から離れ、緑に包まれた神聖な空間で心を落ち着けることができます。散策にもぴったりの人気スポットです。

 

◎関家住宅（約5.4km）

横浜市都筑区にある『関家住宅』は、江戸時代の面影を残す貴重な文化財。日本家屋の美しさを感じられる歴史スポットで、地元の歴史を身近に感じることができます。

 

◎岡本公園民家園（約6.3km）

世田谷区の閑静な住宅街にたたずむ『岡本公園民家園』では、移築された古民家を見学できるだけでなく、季節の催しや体験イベントも開催され、家族で楽しむことができます。

 

【まとめ】

このエリアは、日々の生活に便利なだけでなく、自然・文化・教育・スポーツ・癒しといった多様な要素を身近に感じられる、バランスの取れた住環境です。小さなお子様のいるご家庭から、ゆとりある大人の暮らしを求める方まで、幅広いニーズに応える魅力あふれる街並みが広がっています。住まい選びにおいて、周辺環境は非常に大きな要素のひとつ。このエリアに暮らすことで得られる「豊かな日常」を、ぜひ現地で体感してください。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

東急田園都市線「江田」駅 - 調査年: 2019年、乗降客数: 37,417人、直線距離: 1,084m

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 59,194人、直線距離: 1,759m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 31,935人、直線距離: 1,910m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 40,818人、直線距離: 2,306m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 136,610人、直線距離: 2,378m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 243,394人、直線距離: 2,462m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 243,394人、直線距離: 2,469m

南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 47,558人、直線距離: 2,518m

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 21,958人、直線距離: 2,686m

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 8,500人、直線距離: 2,749m

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 25,119人、直線距離: 2,852m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 41,150人、直線距離: 2,988m

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 6,346人、直線距離: 3,140m

横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 13,558人、直線距離: 3,200m

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 18,151人、直線距離: 3,350m

横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 13,559人、直線距離: 3,561m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■①『川崎市宮前区野川本町１丁目』

◎標準地番号：川崎宮前5-6（2024年1月1日調査）

◎所在地：神奈川県川崎市宮前区野川本町１丁目２５４番２外

◎最寄り駅：東急田園都市線『梶が谷』駅より約2,100m

◎用途地域：準住居地域

◎利用現況：住宅・店舗

◎周辺環境：店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域

◎地価：265,000円/㎡

◎地積：285㎡

◎前面道路：西側18.0m市道、側道南側接道あり（間口1.5％、奥行き1.0％）

◎建物構造：S造

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域・市街化区域

 

■②『川崎市宮前区野川本町２丁目』

◎標準地番号：川崎宮前-34（2024年1月1日調査）

◎所在地：神奈川県川崎市宮前区野川本町２丁目８４６番３７

◎最寄り駅：東急田園都市線『梶が谷』駅より約2,900m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

◎地価：179,000円/㎡

◎地積：143㎡

◎前面道路：南側5.5m私道（間口1.2％、奥行き1.0％）

◎建物構造：W造

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：50％／80％

◎法規制：市街化区域

 

■③『川崎市宮前区西野川１丁目』

◎標準地番号：川崎宮前-25（2024年1月1日調査）

◎所在地：神奈川県川崎市宮前区西野川１丁目５８番４

◎最寄り駅：東急田園都市線『梶が谷』駅より約2,100m

◎用途地域：第一種住居地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：一般住宅、マンション等が混在する住宅地域

◎地価：202,000円/㎡

◎地積：162㎡

◎前面道路：西側5.5m市道（間口1.0％、奥行き1.5％）

◎建物構造：W造

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域・市街化区域

 

■④『川崎市高津区梶ケ谷６丁目』

◎標準地番号：川崎高津-16（2024年1月1日調査）

◎所在地：神奈川県川崎市高津区梶ケ谷６丁目１２番１１

◎最寄り駅：東急田園都市線『梶が谷』駅より約1,500m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

◎地価：229,000円/㎡

◎地積：194㎡

◎前面道路：南西側6.5m市道（間口1.0％、奥行き1.0％）

◎建物構造：W造

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：50％／80％

◎法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.05.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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