【FIORE久地Ⅱ】

『陽光あふれる南道路×利便性×快適設計。家族の時間を心地よく育む全2棟の新築一戸建て』

 

■南道路に面した明るい邸宅、久地エリアに誕生

川崎市高津区の穏やかな住宅街に誕生した「FIORE久地Ⅱ」は、全2棟の新築一戸建てプロジェクトです。JR南武線「久地」駅から徒歩18分というアクセスの良さに加え、大通りから一本入った落ち着きあるロケーション。前面道路は幅員約5mと広く、車のすれ違いもスムーズ。運転が苦手な方でも安心して暮らせる環境が整っています。

 

本物件は南道路に面しており、一日を通してたっぷりと陽光が差し込む明るい住まいです。太陽の光と開放的な空間が家族の暮らしを包み込み、自然と笑顔があふれる住環境を実現しています。白を基調とした外観デザインは、清潔感と上品さを兼ね備えた印象的な仕上がり。街並みに美しく映えるスタイリッシュな邸宅です。

 

■暮らしを豊かにするゆとりあるLDK空間

LDKは15帖を超える広々とした空間設計。開放感を重視したリビングは、南向きの大きな窓から陽光が差し込み、家族が自然と集う温もりある場所を演出します。カウンターキッチンを採用し、料理をしながら家族との会話が楽しめる設計。お子様の勉強や遊びの様子を見守りながら、家族とのコミュニケーションを深められる空間です。

 

キッチンには食器洗乾燥機・浄水器が標準装備され、家事の効率を高める工夫が随所に施されています。スライド収納が多く、調理器具や食器を整理整頓しやすい設計です。使い勝手の良さとデザイン性を兼ね備えたキッチンで、日々の家事をより快適にサポートします。

 

■設備と仕様にこだわった快適な住まい

「FIORE久地Ⅱ」は、見た目の美しさだけでなく、快適性・耐久性にも優れた仕様が魅力です。

全居室には収納を完備し、生活空間をすっきり保つ工夫がなされています。床下収納も2カ所に設けられ、食料品や防災用品などもまとめて収納可能。収納付き三面鏡の洗面化粧台やワックスフリーフローリングなど、機能性の高い設備が整っています。

 

また、浴室は1坪タイプのゆったりとした設計。浴室乾燥機付きで雨の日の洗濯も安心です。オートバス機能や温水洗浄便座も標準装備され、毎日の暮らしを快適にサポートします。24時間換気システムを導入し、室内の空気を常にクリーンに保ちます。

 

■安全と安心を支える構造・保証

建物は地盤調査済みで、ベタ基礎工法を採用。安定性に優れ、地震にも強い安心の構造です。全棟に「地盤保証20年」「シロアリ保証5年」が付与されており、長期にわたって安心してお住まいいただけます。

アルミ樹脂複合サッシとペアガラスを採用し、断熱性と防音性を確保。エコジョーズによる高効率給湯で光熱費を抑えながら、環境にもやさしい省エネ住宅です。さらに、TVモニター付きインターホンや足下灯を備え、防犯性・安全性にも配慮しています。

 

■利便性に恵まれた住環境

「久地」駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアが揃い、日々の生活が非常に便利です。徒歩圏内には以下の施設があります。

 

・まいばすけっと久地2丁目店 徒歩6分

・ビッグ・エー川崎久地店 徒歩7分

・セブンイレブン川崎宇奈根店 徒歩6分

・ドラッグセイムス川崎久地店 徒歩7分

・川崎堰郵便局 徒歩14分

 

また、徒歩6分の場所にある「久地梅林公園」は、地域でも人気のスポット。春には梅の花が咲き誇り、四季折々の自然を身近に感じられる場所です。広い芝生広場があり、お子様との遊びやウォーキングにも最適です。

 

さらに少し足を伸ばすと、多摩川緑地が広がり、休日にはサイクリングやピクニックなどを楽しむことも可能。自然と都市のバランスが取れた暮らしが叶います。

 

■教育施設も充実。子育てにも最適な住環境

教育施設も徒歩圏内に整っており、小さなお子様のいるご家庭にも安心です。

・久地小学校 徒歩7分

・西高津中学校 徒歩11分

・てりは保育園たかつ 徒歩6分

・高津幼稚園 徒歩16分

 

学校・保育施設が近くにあることで、子どもたちの登下校にも安心感があります。地域には公園が多く、自然の中でのびのびと遊べる環境も魅力のひとつです。

 

■暮らしを彩る周辺施設

「FIORE久地Ⅱ」は、自然と利便性を両立させたロケーションです。最寄りの「久地」駅に加え、ターミナル駅である「溝の口」駅も生活圏内にあります。溝の口駅北口ロータリーまでは約1.7km。東急田園都市線・大井町線・南武線の3路線が利用でき、都心へのアクセスもスムーズです。

 

近隣の「ライフ溝口店」（約1000m）や「フレスコベンガベンガ久地店」（約1300m）は生鮮食品が豊富で、日々の買い物にも便利。家族連れに人気のお惣菜コーナーも充実しています。

また、「高津図書館」（約1500m）は緑に囲まれた落ち着いた空間で、子どもと一緒に読書を楽しむ時間も持てます。

 

■自然・歴史・暮らしが融合した久地の街

久地は、自然と都市機能が調和したエリアとして人気の高い地域です。歴史的にも価値のある「久地円筒分水」があり、地域のシンボル的存在として知られています。昭和初期に造られたこの円筒分水は、平成10年に国の登録有形文化財に指定されており、今も多くの人々に愛されています。

 

四季折々の自然を感じながら、都心への通勤・通学にも便利な立地。忙しい日常の中にも、心にゆとりをもたらしてくれる環境がここにはあります。

 

■まとめ

『FIORE久地Ⅱ』は、明るさ・快適性・利便性を兼ね備えた南道路の新築一戸建てです。

白を基調とした美しい外観、南向きのLDK、家事効率を高めるカウンターキッチン、豊富な収納、最新の住宅設備、そして地盤・構造の安心保証。どの要素も家族が長く快適に暮らすために考え抜かれた設計となっています。

 

周辺には買い物・教育・医療・公園など、暮らしに欠かせない施設が徒歩圏内に整い、まさに「暮らしやすさ」と「安心」が両立した住まいです。

 

南の光が降りそそぐ開放的な街、久地で始まる新しい暮らし。

家族の笑顔が集う理想の住まいを、ぜひ現地でご体感ください。

 

 

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【販売棟数・価格】

 

◎1号棟

価格：4,380万円（税込）

土地面積：66.68㎡

建物面積：88.80㎡

間取り：2LDK＋2S

 

◎2号棟

価格：4,680万円（税込）

土地面積：55.03㎡

建物面積：101.10㎡

間取り：3LDK

 

【物件概要】

 

■所在地

神奈川県川崎市高津区宇奈根

 

■交通

JR南武線「久地」駅 徒歩18分

 

■都市計画・用途地域

市街化区域／準工業地域

 

■建ぺい率・容積率

建ぺい率60％　容積率200％

 

■公法制限

第3種高度地区

 

■土地権利・地目

所有権／宅地

 

■構造・規模

木造スレート葺3階建

 

■設備

公営水道・公共下水・東京電力・プロパンガス

 

■接道状況

南側公道 約5.0m

 

■完成予定

2026年1月中旬予定

 

■引渡予定

2026年2月上旬予定

 

■建築確認番号

第AI建築確認00-2500466号 他

 

■備考

・販売価格には消費税・水道加入金を含みます。

・売主指定の司法書士事務所および土地家屋調査士を使用のこと（表示登記費用11万円（税込））。

・フラット35S金利Bタイプ（耐久性・可変性）対応可能。別途11万円（税込）。

・住宅省エネルギー性能証明書発行費用11万円（税込）。

 

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【周辺施設】

 

■交通

●JR南武線「久地」駅　徒歩約19分（約1.5km）

●JR南武線「津田山」駅　徒歩約24分（約1.9km）

●東急バス「新平瀬橋」停　徒歩約11分（約847m）

 

■ショッピング施設

●まいばすけっと久地2丁目店　徒歩約7分（約486m）

●まいばすけっと川崎久地店　徒歩約9分（約663m）

●Big-A川崎久地店　徒歩約8分（約580m）

●ドン・キホーテ溝ノ口駅前店　徒歩約24分（約1.9km）

●東急フードショースライス溝の口駅店　徒歩約24分（約1.9km）

 

■コンビニエンスストア

●セブンイレブン川崎宇奈根店　徒歩約7分（約546m）

 

■ドラッグストア

●ドラッグセイムス川崎久地店　徒歩約8分（約568m）

●マツモトキヨシ川崎久地店　徒歩約9分（約682m）

 

■家具・家電・衣料品店

●ニトリEXPRESSマルイファミリー溝口店　徒歩約27分（約2.1km）

●エディオン246溝口店　徒歩約15分（約1.2km）

●ヤマダデンキテックランド溝の口店　徒歩約24分（約1.9km）

●西松屋川崎新久地店　徒歩約11分（約843m）

●アカチャンホンポ溝口店　徒歩約15分（約1.2km）

 

■飲食店

●ドトールコーヒーショップEneJet久地店　徒歩約8分（約600m）

●はま寿司川崎久地店　徒歩約9分（約701m）

 

■医療機関

●川崎高津クリニック（内科）　徒歩約7分（約482m）

●久地さとう医院（皮膚科）　徒歩約7分（約532m）

●Green Dental Clinic久地（歯科）　徒歩約7分（約532m）

●三輪内科おなかクリニック（消化器科）　徒歩約15分（約1.2km）

●ひっぽこどもアレルギークリニック（小児科）　徒歩約15分（約1.2km）

●津田山クリニック（外科）　徒歩約23分（約1.8km）

●木下耳鼻咽喉科医院　徒歩約24分（約1.9km）

 

■介護施設

●ネクサスコート久地（有料老人ホーム）　徒歩約19分（約1.5km）

 

■教育施設

●うめのき保育園　徒歩約10分（約737m）

●くじ保育園　徒歩約10分（約744m）

●まなびの森保育園高津　徒歩約13分（約993m）

●久地小学校　徒歩約9分（約664m）

●西高津中学校　徒歩約12分（約959m）

●向の岡工業高等学校　徒歩約15分（約1.2km）

 

■公共施設・公園

●川崎市高津区役所　徒歩約25分（約2.0km）

●川崎市高津区橘出張所　徒歩約52分（約4.1km）

●高津警察署津田山駅前交番　徒歩約24分（約1.9km）

●高津消防署久地出張所　徒歩約15分（約1.2km）

●久地梅林公園　徒歩約6分（約475m）

●多摩川緑地（宇奈根地区）　徒歩約12分（約907m）

●宇奈根公園　徒歩約52分（約4.1km）

 

■駐車関連

●タイムズ久地第2　徒歩約6分（約424m）

●タイムズカー タイムズ久地第2　徒歩約6分（約424m）

●タイムズ久地　徒歩約6分（約461m）

●タイムズカー タイムズ久地　徒歩約6分（約461m）

 

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【休日がもっと楽しみになる街。自然と文化が息づく高津・宇奈根エリアの魅力】

 

■自然と都市が調和する暮らしやすい環境

川崎市高津区宇奈根エリアは、豊かな自然環境と都市の利便性が絶妙に融合した人気の住宅地です。周囲には多摩川の清らかな流れが広がり、四季折々の風景が楽しめる自然スポットが点在しています。休日には家族でピクニックをしたり、散歩やジョギングをしたりと、心と体をリフレッシュできる環境が整っています。一方で、溝の口や二子玉川といった商業エリアにも近く、ショッピングやグルメ、文化的な体験も気軽に楽しめる点が、この地域の大きな魅力です。

 

◎多摩川緑地（宇奈根地区）

徒歩約12分の場所に広がる「多摩川緑地（宇奈根地区）」は、地元の方々に親しまれる憩いのスポットです。広々とした芝生や遊歩道が整備されており、晴れた日には子どもとボール遊びをしたり、ペットと散歩を楽しんだりする光景が見られます。春には桜並木が美しく、夏には水辺の涼しさを感じながらバーベキューやサイクリングも楽しめます。都心近郊にいながら、こんなにも自然を身近に感じられる環境は希少です。

 

◎東急フードショースライス溝の口駅店

買い物を楽しみたいときには、徒歩約24分の「東急フードショースライス溝の口駅店」へ。駅直結の商業施設「etomo溝の口」内にあり、上質な食材やお惣菜、スイーツなどが揃う人気スポットです。仕事帰りのちょっとした買い物にも便利で、食卓を豊かに彩るこだわりの食品が見つかります。

 

◎パティスリー シュクレペール二子玉川本店

甘い香りに誘われて立ち寄りたくなるのが「パティスリー シュクレペール二子玉川本店」。徒歩約34分、世田谷区玉川にある人気スイーツ店です。手作りケーキや焼き菓子が評判で、特別な日のデザートや手土産にもぴったり。多摩川沿いの自然を感じながら散歩の途中に立ち寄れば、ちょっとした非日常の時間を味わえます。

 

■趣味やスポーツも充実。アクティブに暮らす毎日

休日をもっとアクティブに楽しみたい方にも、このエリアはおすすめです。

 

◎久地ゴルフガーデン

徒歩約11分にある「久地ゴルフガーデン」は、初心者から上級者まで気軽に楽しめる練習場。打ち放しだけでなく、指導プログラムもあり、仕事帰りや休日のリフレッシュにも最適です。緑に囲まれた環境の中で、爽快なスイングを楽しむことができます。

 

◎ゆうぽうと世田谷レクセンター

車で10分ほどの場所にある「ゆうぽうと世田谷レクセンター」では、プールやフィットネス、体育館などの充実した施設が利用可能。家族でスポーツを楽しむのにもぴったりで、健康的なライフスタイルをサポートしてくれます。

 

◎駒澤大学玉川校舎グラウンド

さらに、世田谷区宇奈根にある「駒澤大学玉川校舎グラウンド」も徒歩約4.7kmに位置。緑に囲まれたキャンパスは散歩コースとしても人気で、周辺にはカフェなども点在しています。

 

■文化と教育の香りが漂う街

この地域は教育施設や文化施設も充実しており、知的で落ち着いた暮らしを求める方にも最適です。

 

◎川崎市立高津図書館

徒歩約19分の「川崎市立高津図書館」は、地域住民に親しまれる学びの場。子ども向けの読み聞かせ会やイベントも開催されており、親子で楽しめるスポットとして人気です。静かな読書スペースもあり、休日のリラックスタイムにもぴったりです。

 

◎川崎市高津市民館・教育委員会地名資料室

市民の交流の場として知られる「高津市民館」は徒歩約2km。講演会や文化イベントが定期的に行われ、地域コミュニティの中心的存在です。また、近隣には「川崎市教育委員会地名資料室」もあり、地域の歴史や文化を学ぶ貴重な資料が多数展示されています。知的好奇心を満たす時間を過ごせる場所が身近にあるのは、このエリアならではの魅力です。

 

■歴史と伝統を感じる名所・旧跡めぐり

少し足を伸ばせば、歴史と文化を感じる名所が多数点在しています。

 

◎岡本公園民家園

徒歩約3.8kmの「岡本公園民家園」は、江戸時代の民家を移築・保存した文化施設。茅葺屋根の古民家や里山の風景が広がり、昔ながらの日本の暮らしを体験できます。季節の行事や伝統文化のワークショップも開催され、子どもから大人まで楽しめるスポットです。

 

◎旧佐々木家住宅・等々力不動尊

多摩区枡形にある「旧佐々木家住宅」（徒歩約4.5km）は、地域の歴史を今に伝える貴重な建物。また、「等々力不動尊」（徒歩約5.2km）は、都内屈指のパワースポットとしても知られています。深い緑に包まれた境内は、日常を忘れて心が静まる特別な空間。四季の移ろいを感じながら参拝すれば、穏やかな気持ちになれるでしょう。

 

■まとめ

この川崎市高津区宇奈根エリアは、都心へのアクセスが良好でありながら、自然・文化・利便性のすべてを兼ね備えた理想的な住環境です。多摩川の潤いを感じる自然の中で、家族との時間を大切にしながら暮らせる場所。週末は自然の中でのびのびと過ごし、平日は便利な商業施設で快適な日常を送る。そんなバランスの取れた暮らしが、この街なら叶います。

 

■この街に住むことで得られること

・自然と利便性の両立した環境

・教育・文化施設が身近にあり、子育てにも安心

・休日の楽しみが広がる多彩なレジャースポット

・穏やかで落ち着いた街並みと安全な住環境

 

家族の笑顔があふれる日常を、この宇奈根エリアで見つけてみてはいかがでしょうか。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

南武線「津田山」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：6,346人　直線距離：995m

南武線「久地」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：23,610人　直線距離：1,089m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：243,394人　直線距離：1,468m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：243,394人　直線距離：1,473m

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：25,119人　直線距離：1,531m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：136,610人　直線距離：1,563m

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：18,151人　直線距離：1,727m

東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：76,205人　直線距離：1,983m

東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：43,142人　直線距離：1,983m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：31,935人　直線距離：2,062m

南武線「宿河原」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：14,026人　直線距離：2,323m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：40,818人　直線距離：3,009m

東急田園都市線「用賀」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：55,633人　直線距離：3,096m

東急大井町線「上野毛」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：18,490人　直線距離：3,124m

小田急小田原線「喜多見」駅 - 調査年：2021年　乗降客数：26,992人　直線距離：3,131m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■① 川崎高津9-1（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市高津区宇奈根字山野731番5外

交通：JR南武線「久地」駅より約1,700m

用途区分：準工業地域

利用現況：事務所・作業場

周辺環境：中小規模工場や作業所等が建ち並ぶ工業地域

価格：250,000円/㎡

地積：1,111㎡

前面道路：北東側 市道 約4.5m（台形）

建物構造：S造

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：市街化区域

 

■② 川崎高津-20（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市高津区久地1丁目431番38

住居表示：久地1-15-40

交通：東急田園都市線「高津」駅より約1,000m

用途区分：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅や共同住宅が混在する住宅地域

価格：336,000円/㎡

地積：100㎡

前面道路：東側 市道 約5.0m

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

 

■③ 川崎高津-5（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市高津区久地1丁目486番15外

住居表示：久地1-2-26

交通：東急田園都市線・JR南武線「溝の口」駅より約800m

用途区分：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅やアパートが混在する住宅地域

価格：416,000円/㎡

地積：142㎡

前面道路：北東側 市道 約6.6m

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

 

■④ 川崎高津-4（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市高津区下作延6丁目1923番58

住居表示：下作延6-8-21

交通：JR南武線「津田山」駅より約300m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域

価格：295,000円/㎡

地積：240㎡

前面道路：北西側 市道 約4.5m

建物構造：軽量鉄骨造（LS）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.10.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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