【南西角地×駐車2台×2路線利用可｜“ちょうどいい余裕”が暮らしを変える府中・小柳町の新築邸宅】

 

府中市小柳町2丁目に誕生した「FiT-A府中市小柳町3期」は、住まいに求める“ちょうどいい余裕”を丁寧にかたちにした新築一戸建です。落ち着いた住宅街の中にありながら、2路線2駅が利用できる利便性を兼ね備え、日々の暮らしやすさと将来性の両方を感じられる立地が大きな魅力となっています。

 

最寄りは西武多摩川線「競艇場前」駅まで徒歩約9分、さらに京王線「多磨霊園」駅までも徒歩約11分というアクセス環境。西武多摩川線を利用すれば武蔵境方面へ、京王線を利用すれば新宿方面へとスムーズに移動でき、通勤・通学だけでなく休日のお出かけにも便利です。行き先に応じて路線を使い分けられる点は、日常の自由度を高めてくれる大きなポイントといえるでしょう。

 

周辺は第一種低層住居専用地域に指定されており、高層建築が少なく、静かで整った街並みが広がるエリアです。騒がしさとは無縁の落ち着いた住環境の中で、家族とゆったりとした時間を過ごすことができます。さらに、区画整理事業が進められているエリアでもあり、今後の街並みの整備や住環境の向上にも期待が持てる点は、将来的な資産価値という観点からも魅力のひとつです。

 

日々の生活利便性についても申し分ありません。徒歩や自転車でアクセスできる範囲に、スーパーやコンビニ、ドラッグストアが揃っており、日常の買い物に困ることはありません。また、医療機関や教育施設も生活圏内に整っているため、小さなお子様のいるご家庭にも安心してお住まいいただける環境です。府中市は子育て支援が充実している自治体としても知られており、長く安心して暮らせるエリアとして人気を集めています。

 

本物件は全2棟の分譲住宅で、いずれも敷地面積は約106㎡から107㎡とゆとりある広さを確保。建物は木造2階建ての3LDKプランで、延床面積は約84㎡から85㎡と、家族での暮らしにちょうど良いサイズ感に仕上がっています。無駄のない設計と動線の工夫により、実際の面積以上に広がりと使いやすさを感じられる住まいです。

 

特に注目したいのが、南側約5.6mの公道と西側約4.5mの公道に面した開放的な立地です。角地ならではの抜け感と採光性の高さにより、リビングをはじめとした住空間にたっぷりと光が差し込みます。日中は自然光だけで明るく過ごせるため、室内環境の快適さはもちろん、日々の気分にも良い影響を与えてくれるでしょう。

 

1階には家族が集うLDKが配置され、開放感のある空間が広がります。家族が自然と顔を合わせ、会話が生まれる設計は、日常の中でのコミュニケーションを大切にしたいご家庭にぴったりです。キッチンはリビング全体を見渡せる配置となっており、料理をしながらでもお子様の様子を見守ることができる安心感があります。

 

2階にはプライベート空間となる各居室が配置されており、家族それぞれの時間をしっかりと確保。主寝室にはウォークインクローゼットが備えられている住戸もあり、収納力の高さも魅力です。衣類や季節物をしっかりと収納できることで、居住空間をすっきりと保つことができ、日々の暮らしの質を高めてくれます。その他の居室も、お子様の成長やライフスタイルの変化に応じて柔軟に活用できる設計となっています。

 

また、駐車スペースは2台分を確保。ご夫婦それぞれが車を利用されるご家庭や、来客時にも安心して対応できるゆとりがあります。前面道路の幅員も確保されているため、車の出し入れもしやすく、日常のストレスを軽減してくれる点も見逃せません。

 

設備面では、公営水道や都市ガス、本下水といった基本インフラが整っており、安心して生活をスタートすることができます。さらに、各種法令や地域規制に基づいた整備が行われているため、将来的にも良好な住環境が維持されやすい点も安心材料です。

 

この「FiT-A府中市小柳町3期」は、利便性・住環境・機能性のバランスが非常に優れた住まいです。派手さではなく、“日々の暮らしやすさ”を大切にした設計と立地が、長く快適に住み続けるための安心感を与えてくれます。

 

駅へのアクセスの良さと、落ち着いた住宅街の安心感。その両方を求める方にとって、この住まいは非常に魅力的な選択肢となるでしょう。府中・小柳町で、新しい暮らしの第一歩を踏み出してみてはいかがでしょうか。

 

 

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【物件概要】

 

●1号棟

価格：6099万円(税込)

土地面積：106.03㎡

建物面積：84.43㎡

間取り：3LDK＋WIC

 

●2号棟

価格：5899万円(税込)

土地面積：107.01㎡

建物面積：85.54㎡

間取り：3LDK

 

■所在地：東京都府中市小柳町2丁目

 

■交通：西武多摩川線「競艇場前」駅徒歩9分、京王線「多磨霊園」駅徒歩11分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：南側幅員5.6m公道、西側幅員4.5m公道

 

■建築確認番号：

1号棟 第25UDI1W10317号

2号棟 第25UDI1W10331号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：2台可

 

■設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス

 

■その他規制：第一種高度地区、法第22条区域、高さの最高限度10m、日影規制3-2h1.5m、東部地区土地区画整理事業区域、宅地造成工事規制区域

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・西武多摩川線「競艇場前」駅　徒歩9分

・京王線「多磨霊園」駅　徒歩11分

・府中市コミュニティバス「是政二丁目」バス停　徒歩4分

 

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン府中小柳町2丁目店　徒歩6分

・ローソンLTF府中小柳町店　徒歩10分

・ユニスマイル薬局 小柳町店　徒歩7分

 

■ショッピング施設

・京王リトナード東府中　徒歩19分

・ドン・キホーテ府中店　徒歩25分

・コーナンPRO府中甲州街道店　徒歩19分

・ニトリ府中店　徒歩22分

・洋服の青山 東京府中店　徒歩20分

・ワークマン府中白糸台店　徒歩28分

 

■病院

・共済会櫻井病院　徒歩4分

・ながた内科クリニック　徒歩6分

・おおつき歯科医院　徒歩6分

 

■介護施設

・介護老人保健施設 ふれあいの里　徒歩10分

・グッドタイムナーシングホーム・府中弐番館　徒歩13分

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・小柳保育所　徒歩3分

・ソラスト府中保育園　徒歩7分

・太陽の子清水が丘三丁目保育園　徒歩12分

・府中白百合第二幼稚園　徒歩12分

・府中佼成幼稚園　徒歩12分

・府中市立小柳小学校　徒歩8分

・府中市立府中第九中学校　徒歩6分

 

■公共施設

・小柳前田公園　徒歩4分

・小田分前田公園　徒歩5分

・溝合公園　徒歩6分

・府中警察署多摩川競艇場前警備派出所　徒歩7分

・府中消防署是政出張所　徒歩9分

・府中市東部出張所　徒歩15分

 

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【自然・癒し・文化が身近に揃う暮らし｜府中市小柳町エリアの魅力を徹底解説】

 

本物件の周辺環境は、日々の暮らしに彩りを与えてくれるスポットが充実しており、「便利さ」と「心地よさ」をどちらも叶えてくれるバランスの良いエリアです。徒歩圏には自然豊かな公園があり、少し足を延ばせばショッピングや温泉、文化施設まで楽しめるため、ご家族での生活はもちろん、休日の過ごし方にも幅が広がります。

 

■自然を身近に感じるお出かけスポット

まず注目したいのが、徒歩4分の距離にある『小柳前田公園』です。緑に囲まれた穏やかな空間は、小さなお子様の遊び場としてはもちろん、散歩やちょっとしたリフレッシュにも最適です。日常の中で気軽に自然と触れ合える環境は、子育て世帯には特に嬉しいポイントと言えるでしょう。

 

また、徒歩圏を少し広げると『京王リトナード東府中』があり、日常の買い物からちょっとした外食まで幅広く利用可能です。駅直結の利便性に加え、生活に必要な店舗が揃っているため、忙しい日々の中でも効率よく用事を済ませることができます。

 

さらに休日には『稲城天然温泉 季乃彩』でゆったりとした時間を過ごすのもおすすめです。天然温泉ならではの癒しの空間で、日頃の疲れをリセットできる贅沢な時間が、身近にあるというのは大きな魅力です。

 

■アクティブに楽しめるスポーツ環境

健康志向の方やお子様の体力づくりにも適した環境が整っているのも、このエリアの特徴です。徒歩圏には『府中スポーツガーデン』や『府中市押立体育館』があり、気軽に運動を楽しむことができます。日常的にスポーツに親しめる環境は、家族全員の健康維持にもつながります。

 

また、夏場には『稲城市民プール』で思いきり水遊びを楽しむことができ、季節ごとのレジャーも充実。遠出をしなくても、近隣でしっかりと楽しめる環境が整っている点は、非常に魅力的です。

 

■学びと感性を育てる文化施設

教育や文化面でも充実した環境が整っています。徒歩圏内の『府中市立是政図書館』は、静かに学びに集中できる場所として、お子様の学習習慣づくりにも最適です。

 

さらに『ＪＲＡ競馬博物館』では、普段なかなか触れることのできない競馬文化や歴史を学ぶことができ、大人も子どもも楽しめる知的スポットとなっています。

 

そして『府中の森芸術劇場』では、音楽や演劇など多彩な文化イベントが開催されており、日常の中で芸術に触れる機会があるのも大きな魅力です。感性を豊かに育む環境が整っていることは、長く住む上で大きな価値となります。

 

■歴史を感じる落ち着いた住環境

このエリアには、歴史ある寺院も点在しており、落ち着いた雰囲気が漂っています。『東郷寺』は徒歩圏内にあり、四季折々の景色を楽しみながら静かな時間を過ごすことができます。

 

さらに『善明寺』『高安寺』といった歴史ある寺院も近隣にあり、地域の歴史や文化を身近に感じることができます。こうした環境は、ただ便利なだけではない「心の豊かさ」を感じさせてくれる要素です。

 

■暮らしやすさと楽しさを兼ね備えた住環境

このように、本物件の周辺には「自然」「買い物」「スポーツ」「文化」「歴史」といった多彩な魅力がバランスよく揃っています。日常生活の利便性だけでなく、休日の過ごし方や家族との時間まで豊かにしてくれる住環境は、長く安心して暮らすための重要なポイントです。

 

忙しい日々の中でも、少し足を伸ばせば自然に癒され、文化に触れ、家族との時間を楽しめる。そんな理想的な暮らしが、この府中市小柳町エリアでは実現できます。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

西武多摩川線「競艇場前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 2,518人, 直線距離: 438m

京王線「多磨霊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,058人, 直線距離: 714m

京王線「武蔵野台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,000人, 直線距離: 1,042m

西武多摩川線「白糸台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,411人, 直線距離: 1,057m

京王線「東府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,493人, 直線距離: 1,107m

西武多摩川線「是政」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,159人, 直線距離: 1,152m

南武線「南多摩」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,530人, 直線距離: 1,583m

京王線「府中競馬正門前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 693人, 直線距離: 1,661m

南武線「稲城長沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,154人, 直線距離: 1,761m

京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,855人, 直線距離: 2,049m

南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,864人, 直線距離: 2,230m

京王線「府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,726人, 直線距離: 2,277m

西武多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,282人, 直線距離: 2,411m

京王相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,633人, 直線距離: 2,642m

京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 2,666m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

●東京府中-13

■所在地：府中市小柳町3丁目

■交通：武蔵野台駅 徒歩10分

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■土地利用：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■地価：304,000円/㎡

■地積：163㎡

■接道：北側 約5.0m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域

 

●東京府中-18

■所在地：府中市小柳町5丁目

■交通：競艇場前駅 徒歩7分

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■土地利用：一般住宅・アパートがやや密集する既成住宅地域

■地価：272,000円/㎡

■地積：140㎡

■接道：北側 約3.7m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：準防火地域、市街化区域

 

●東京府中-37

■所在地：府中市是政1丁目

■交通：是政駅 徒歩11分

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■土地利用：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

■地価：294,000円/㎡

■地積：137㎡

■接道：東側 約4.0m 私道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

 

●東京府中-45

■所在地：府中市是政2丁目

■交通：是政駅 徒歩8分

■用途地域：準工業地域

■土地利用：戸建住宅のほか一部に事業所も見られる住宅地域

■地価：282,000円/㎡

■地積：100㎡

■接道：西側 約4.5m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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