【陽光と開放感をまとう高台の街で、家族時間がふくらむ新邸『FIT-ACE川崎市麻生区高石1期』】

 

小田急小田原線「百合ヶ丘」駅から徒歩14～15分。穏やかな起伏に美しい街並みが続く高石エリアに、全2棟の新築一戸建『FIT-ACE川崎市麻生区高石1期』が誕生しました。現地は第一種低層住居専用地域の落ち着いた住宅地にあり、南西向きの恵まれた方位と開けた接道条件がもたらす豊かな採光・通風が大きな魅力です。1号棟は南西6m×北西4m道路に面した角地、2号棟は緑や公園の点在する穏やかなロケーション。いずれもLDKは約17.5～19帖とゆとりある広さを確保し、全居室2～3面採光・収納完備という基本性能の高さが、暮らしの質を一段と引き上げます。床暖房や食洗機、エコジョーズなどの先進設備を標準搭載し、季節の移ろいを身近に感じながら、心地よく賢く暮らす日常がここから始まります。

 

『アクセスと立地』

最寄りの百合ヶ丘駅は新百合ヶ丘へ1駅、新宿方面へもダイレクトアクセスが可能な利便性が魅力。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、フィットネス、100円ショップなど多彩な店舗が集積し、通勤・通学動線の途中で用事がスマートに完結します。現地は駅からほぼ平坦なアプローチで、日々の行き来にストレスが少ないのも嬉しいポイント。周辺には高石6丁目南公園（徒歩約9分）や百合丘第二公園（徒歩約10分）など緑豊かな公園が点在し、春は桜、初夏は新緑、秋は色づく並木と、四季の表情が暮らしをやさしく彩ります。コンビニはデイリーヤマザキ麻生高石店（徒歩約5分）やセブンイレブン川崎百合丘店（徒歩約13分）があり、帰宅前のちょい足しや朝の買い足しにも便利。スーパーはスーパー三和 百合丘店（徒歩約14分）のほか、周辺に日常使いの選択肢が複数そろいます。教育面では市立長沢中学校（徒歩約11分）、市立南百合丘小学校（徒歩約19分）が学区。実際の通学路や高低差も含めたルート確認をしやすい距離感で、子育て世帯にもうれしい住環境です。

 

『住空間デザインとプランニング』

約17.5～19帖のLDKは、天井高の取り方や窓の配置にこだわり、南西面からの光をやわらかく取り込む設計。1号棟の角地は3面から光と風を招き入れるプランニングが可能で、時間帯ごとに表情を変える陰影が室内を上質に演出します。2号棟はリビングイン階段と対面キッチンの組み合わせで家族の動線をひとつに束ね、暮らしの中心に自然と会話が生まれる工夫が満載。全居室は2～3面採光を基本に、家具配置の自由度と収納計画のしやすさを両立しました。クローゼットは奥行きや棚位置まで丁寧に設計され、廊下収納や可動棚のパントリーなど「しまう場所が最初から決まっている」心地よさが日々の整頓を後押しします。2号棟はライフステージの変化に合わせて3LDK⇄4LDKの可変が可能（要別途費用）。テレワークの拠点や趣味のアトリエ、将来の個室化など、家族の成長にしなやかに寄り添います。

 

『キッチン・水まわりの快適性』

対面式のカウンターキッチンは、リビング全体を見渡せる安心感と、配膳・片付けのスムーズさを両立。食器洗乾燥機は時短と節水に貢献し、家事の負担を軽減します。人工大理石カウンターや静音シンク、引き出し式の大容量スライド収納など、見た目の美しさと機能性を高いレベルで融合。浴室は1坪サイズで足を伸ばしてくつろげる広さを確保し、窓を設けることで自然換気と採光にも配慮。浴室暖房乾燥機があれば雨の日の洗濯物も心配無用、花粉や黄砂の季節にも室内干しが活躍します。洗面室はワイドなボウルと三面鏡裏収納、リネン棚で回遊性と収納力を高め、朝の支度や入浴後のケアもスムーズ。各階のトイレは温水洗浄便座・手洗い一体型で衛生的に保ちやすく、家族が多い時間帯の混雑も緩和します。

 

『心地よさを生む空調・省エネ性能』

リビングの床暖房は、足元からじんわり温めるふく射熱で体感温度を高め、乾燥しすぎないやわらかな暖かさを実現。エコジョーズの高効率給湯と組み合わせ、光熱費の最適化にも寄与します。全室2～3面採光により日中の照明負担が少なく、通風計画とあいまって冷暖房効率を後押し。断熱性に配慮したサッシ・ガラスの採用で、夏は熱気を、冬は冷気を抑え、室内の温度ムラを低減します。ワイドバルコニーは南西の陽光を受け止め、洗濯物がよく乾くのはもちろん、外の風と光を感じる「もうひとつのリビング」としても活躍。折々の季節を楽しむ、余白の時間が生まれます。

 

『収納計画と可変性がもたらす暮らしの余裕』

主寝室にはウォークインクローゼットを配置し、日々の装いをショップのバックヤードのように見渡せる喜びを。各居室のクローゼットに加え、廊下・階段下・床下など“デッドスペースを作らない”発想で収納を分散配置。リビングには見せる収納と隠す収納をバランスよく織り交ぜ、来客時にも生活感を素早くオフにできます。2号棟の可変プランは、子どもの成長や在宅勤務の増減、二世帯の短期滞在など、多様なライフイベントに柔軟に対応。将来の間取り変更コストを抑えつつ、資産価値の維持にも寄与します。

 

『街区と車のある暮らし』

1号棟は南西×北西の角地という希少性が魅力で、開放的な抜けと視認性の高さが日々のドライブを軽やかにします。2棟ともゆとりの前面道路幅員で車庫入れがしやすく、週末のまとめ買いやレジャーの移動もスムーズ。周辺は交通量が穏やかな時間帯も多く、散歩やジョギング、子どもと公園へ向かうアプローチも安心です。

 

『日常を支える周辺環境』

スーパー三和 百合丘店（徒歩約14分）は生鮮と惣菜が充実し、ワンストップで日用品まで揃う頼れる拠点。デイリーヤマザキ麻生高石店（徒歩約5分）は焼き立てパンや店内調理のお惣菜が人気で、夕食に“もう一品”をプラスする楽しみも。セブンイレブン川崎百合丘店（徒歩約13分）はATMや配送受付などサービスが幅広く、暮らしの細やかな用事に応えてくれます。百合丘第二公園（徒歩約10分）や高石6丁目南公園（徒歩約9分）は遊具と広場を備え、放課後や休日の外遊び、四季の自然観察に最適。学区は市立南百合丘小学校（徒歩約19分）、市立長沢中学校（徒歩約11分）。通学経路の安全性や街灯の配置、坂の有無も含め、実際の時間帯でのルート確認をご案内できます。

 

『まとめ――“居心地の良い団らん”を叶える、未来基準の住まい』

FIT-ACE川崎市麻生区高石1期は、約17.5～19帖の大きなリビングと、全居室2～3面採光の明るさ、床暖房・食洗機・エコジョーズといった上質設備が標準の、新しい家族の基準を満たす住まいです。南西向きの陽当たりと、角地を含む開放的な区割りがもたらす抜群の通風、可変性に優れたプラン、気持ちよく片付く収納計画。駅徒歩14～15分という程よい距離感と、日々の暮らしを支える商業・公園・教育環境のバランスが揃い、忙しい平日も、ゆるむ週末も、この家ならではの心地よさで満たされます。家は、家族がいちばん長く時間を過ごす場所。だからこそ、光と風と温度、使い勝手と可変性、そして日々の動線まで、すべてに理由のある設計を。百合ヶ丘で、新しい「ちょうどいい」を、あなたの家族のかたちに。

 

◎現地と周辺の空気感、光の入り方、音の静けさ、坂道の勾配やベビーカーの押し心地まで、実際に歩くとよくわかります。内覧のご希望や資金計画、3LDK⇄4LDKの可変プランなど、具体的なご相談も承ります。家族の未来にちょうどいい一邸を、ぜひ現地でご体感ください。

 

 

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【物件概要】

 

■所在地

川崎市麻生区高石五丁目

 

■交通

小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 徒歩15分

 

■販売棟情報

◎1号棟

価格：5,799万円（税込）

土地面積：115.46㎡

建物面積：101.85㎡

間取り：4LDK＋WIC

 

◎2号棟

価格：5,499万円（税込）

土地面積：115.46㎡

建物面積：115.25㎡

間取り：4LDK

 

■土地・建物概要

土地権利：所有権

構造・規模：木造2階建

地目：宅地

都市計画：市街化区域

用途地域：第一種低層住居専用地域

防火指定：指定なし

建ぺい率：50％

容積率：100％

 

■設備

公営水道・本下水・都市ガス・分流方式

 

■法令上の制限

法第22条区域

第一種高度地区

下水道処理区域

宅地造成等工事規制区域

最低敷地面積：100㎡

日影規制：3-2h1.5m

最高高さ制限：10m

 

■道路状況

北側 約4.0m 私道

西側 約6.0～6.3m 公道

 

■建築確認番号

第25UDI1W建01272号 他

 

■完成予定

2025年3月上旬予定

 

■引渡可能時期

相談

 

■備考

※フラット35をご利用の場合、適合証明書取得費用が必要です。発行にはご依頼から約3週間ほど要します。なお、物件によっては証明書を取得できない場合があります。

※施工上の都合により、設計や仕様に変更が生じることがあります。

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先といたします。

※駐車場の台数は車種により制限があります。

 

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【周辺施設】

 

■交通アクセス

●最寄駅：小田急小田原線「百合ヶ丘」駅（南口）まで約1.3km

●利用駅：小田急小田原線「読売ランド前」駅（南口）まで約1.5km

●バス停：「さくらの丘」停まで徒歩約34m（川崎市コミュニティバス利用可）

 

■商業施設

●コンビニエンスストア

デイリーヤマザキ麻生高石店まで約378m

 

●ドラッグストア

クオール薬局西生田店まで約261m

 

●ショッピング施設

イオンスタイル新百合ヶ丘まで約1.9km

ノジマイオン新百合ヶ丘店まで約1.9km

 

●衣料品店

西松屋三和百合ヶ丘店まで約1.1km

西松屋川崎長沢店まで約1.6km

 

●飲食店

デニーズ百合ヶ丘店まで約1.2km

松屋百合ヶ丘店まで約1.2km

 

■医療機関

生田病院（内科）まで約336m

百合ヶ丘水野クリニック（消化器科）まで約1.2km

土屋医院（小児科・外科）まで約648m

ひろわたり眼科まで約1.1km

耳鼻咽喉科よしだクリニックまで約1.2km

林整形外科（皮膚科）まで約972m

百合丘外科産婦人科まで約849m

浜地歯科医院まで約485m

 

■介護・福祉施設

特別養護老人ホーム 生田広場まで約741m

介護付有料老人ホーム ばらの庄まで約1.1km

 

■教育施設

●幼稚園

百合丘さくら幼稚園まで約554m

百合丘めぐみ幼稚園まで約900m

ルミエール幼稚園まで約1.2km

 

●保育園・こども園

百合丘めぐみ幼稚園（こども園）まで約885m

ポピンズナーサリースクール百合ヶ丘まで約1.1km

キディ百合丘・川崎まで約1.1km

 

●小学校

長沢小学校まで約946m

南生田小学校まで約1.1km

百合丘小学校まで約1.4km

 

●中学校

長沢中学校まで約782m

南生田中学校まで約1.1km

 

■公共施設・公園

●市区役所

川崎市麻生区役所まで約2.1km

 

●公園

高石あかね公園まで約362m

高石第3公園まで約589m

百合丘第5公園まで約735m

 

●警察・消防

麻生警察署百合丘交番まで約1.2km

麻生消防署百合丘出張所まで約1.3km

 

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【家族で楽しむ高石エリアの魅力】

 

川崎市麻生区高石エリアは、穏やかな住宅街として知られながらも、自然や文化、利便性が調和した住環境が魅力の地域です。小田急線「百合ヶ丘」駅や「読売ランド前」駅が徒歩圏内にあり、新宿や新百合ヶ丘など都心部へのアクセスも良好。さらに、周辺には緑豊かな公園やおしゃれなカフェ、文化施設などが点在しており、日常に心地よい潤いを感じながら暮らすことができます。

 

■自然とふれあえる癒しのスポット

高石エリアの魅力のひとつが、四季折々の自然を身近に感じられることです。徒歩わずか362mに位置する『高石あかね公園』は、地域の人々に愛される憩いの場。遊具や広場が整備されており、小さなお子さま連れのご家族にも人気のスポットです。季節の花々が彩りを添え、のんびりとお散歩を楽しむには最適な場所となっています。

また、少し足を伸ばすと『ヨネッティー王禅寺』（約1.7km）があり、温水プールやスポーツ施設を備えた複合施設として幅広い世代に親しまれています。休日には家族みんなでリフレッシュできる、健康的なライフスタイルを支える環境が整っています。

 

■日常を彩るショッピングとグルメ

高石からは『イオンスタイル新百合ヶ丘』（約1.9km）も利用しやすく、食品からファッション、日用品までが揃う利便性が魅力です。大型商業施設ながらも落ち着いた雰囲気で、家族連れでのショッピングにもぴったり。週末のまとめ買いや、ちょっとした外食にも便利です。

また、カフェ好きには『カフェ・ド・シュロ』（約1.6km）が人気。閑静な住宅街の中に佇む落ち着いた空間で、香り高いコーヒーやスイーツを楽しむことができます。緑を感じながらのティータイムは、忙しい日常にほっと一息つける贅沢な時間。おしゃれな雰囲気ながらも気取らず過ごせる、地域の隠れた名店です。

 

■スポーツや趣味も充実

アクティブな方には、スポーツ施設の充実も大きな魅力です。『百合丘ゴルフクラブ』（約638m）は地域でも人気の練習場で、気軽にゴルフを楽しむことができます。早朝から営業しているため、通勤前や休日のリフレッシュにも最適です。

さらに『プラザテニスクラブ』（約1.5km）では、初心者から経験者まで楽しめるレッスンが行われており、家族でスポーツを通じたコミュニケーションを深めることも可能。運動不足解消にもぴったりの環境です。

 

■文化と学びを感じる街

川崎市麻生区は文化・芸術活動が盛んな地域としても知られています。『テアトロ・ジーリオ・ショウワ』（約2.2km）は昭和音楽大学に併設された本格的な劇場で、クラシックコンサートやオペラ、ミュージカルなどが定期的に開催されます。芸術に触れる機会が身近にあることで、子どもたちの感性を育む環境としても魅力的です。

また、『川崎市立麻生図書館』（約2.1km）は文化センターに隣接し、読書だけでなく地域イベントや学習支援活動も盛んに行われています。休日には家族で本を選び、穏やかな時間を過ごすのもおすすめです。さらに『日本女子大学成瀬記念館 西生田記念室』（約2.7km）では、学園の歴史や教育文化に触れる展示が行われており、地域の知的な魅力を感じることができます。

 

■歴史を伝える名所・旧跡

高石エリア周辺には、歴史を感じる文化財も点在しています。多摩区枡形にある『旧伊藤家住宅』（約4.0km）や『旧工藤家住宅』（約4.2km）、『旧北村家住宅』（約4.1km）は、江戸時代の民家を保存・公開している施設で、日本の伝統的な暮らしに触れられる貴重な場所です。川崎市立日本民家園の一部として整備されており、四季折々の風情とともに、昔ながらの建築美を堪能できます。子どもたちの学びや自由研究にも最適な見学スポットとしても人気です。

 

■暮らしやすさと落ち着きを両立したロケーション

高石エリアは、緑豊かな環境と都市利便性を兼ね備えた住みやすい街として幅広い世代から支持されています。通勤・通学の利便性に加え、生活施設や教育環境、医療機関も充実。子育て世帯からシニア層まで、安心して長く暮らせる住環境が整っています。

住宅街には静けさとゆとりがありながら、少し足を伸ばせば新百合ヶ丘の賑わいを感じられるバランスの良い立地。穏やかな日常と便利な暮らしが両立する理想のロケーションです。

 

■まとめ

高石エリアは、自然・文化・利便性が三拍子そろった人気の住宅地です。

休日には緑豊かな公園でリラックスし、カフェでくつろぎ、芸術やスポーツにも気軽に触れられる充実の暮らし。

この街での生活は、ただ「住む」だけでなく、日々を豊かに楽しむ「暮らしの舞台」となることでしょう。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 882m

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 1,152m

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 1,519m

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 1,519m

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 1,951m

小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人, 直線距離: 2,816m

小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,745人, 直線距離: 2,968m

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 3,172m

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 3,295m

南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 3,338m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 3,715m

小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,639人, 直線距離: 3,873m

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 3,942m

京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,633人, 直線距離: 4,083m

南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 4,089m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：麻生-6（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市麻生区高石6丁目426番10（住居表示：高石6-19-2）

交通：小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 約1,200m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域

価格：165,000円/㎡

地積：131㎡

前面道路：北西側 約6.0m 市区町村道

形状：間口1.0％・奥行き1.0％

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：市街化区域・高度地区

 

② 標準地番号：川崎麻生-4（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市麻生区高石5丁目212番21（住居表示：高石5-3-6）

交通：小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 約650m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

価格：210,000円/㎡

地積：228㎡

前面道路：西側 約6.0m 市道

形状：間口1.0％・奥行き1.2％（台形）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：市街化区域

 

③ 標準地番号：川崎多摩-25（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市多摩区南生田1丁目16番19外（住居表示：南生田1-16-10）

交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅 約1,100m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

価格：186,000円/㎡

地積：186㎡

前面道路：西側 約6.0m 市道

形状：間口1.0％・奥行き2.0％

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

 

④ 標準地番号：川崎麻生-17（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市麻生区東百合丘1丁目6983番13（住居表示：東百合丘1-34-22）

交通：小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 約2,200m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：170,000円/㎡

地積：132㎡

前面道路：南西側 約5.0m 市道

形状：間口1.0％・奥行き1.5％

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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