【132㎡超のゆとりある敷地×角地の開放感】自然と利便性を両立する、南生田6丁目の新築邸宅

 

川崎市多摩区の中でも、穏やかな住宅街と豊かな自然環境で人気を集める「南生田」エリア。家族でゆったり暮らしたい方から高い支持を集めるこの街に、新たな暮らしの舞台となる【FIT-ACE川崎市多摩区南生田】が誕生します。

 

今回ご紹介する住まいは、132㎡超というゆとりある敷地に、100㎡超の広々とした4LDKを実現した新築一戸建。さらに、北側・西側ともに約6m公道に面した開放感ある角地条件も魅力となっており、“戸建らしい伸びやかな暮らし”を求めるご家族にぴったりの住まいです。

 

最寄りとなるのは小田急線「生田」駅。徒歩20分という距離感ながら、バス利用なら「長沢団地」停まで徒歩2分、駅までバス6分というアクセス環境が整っています。駅徒歩だけではなく、“実際の暮らしやすさ”を重視したい方にとって、非常にバランスの良い立地と言えるでしょう。

 

小田急線は、新宿方面へのアクセス力の高さから、通勤・通学路線として非常に人気があります。生田駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店、金融機関など、生活利便施設が揃い、日常生活にも便利な環境が整っています。また、周辺には大学キャンパスなども点在し、穏やかな住宅街の中にも活気を感じられる街並みが広がっています。

 

一方で、南生田エリアは、生田駅周辺とはまた違った“静かな住宅街の魅力”を持っています。第一種低層住居専用地域に指定されているため、高層建築物が少なく、空が広く感じられる落ち着いた街並みが形成されています。周辺には戸建住宅が整然と並び、穏やかな空気感が漂う住環境は、「静かな場所で子育てしたい」「落ち着いて暮らしたい」というご家族に非常に人気があります。

 

今回の物件は、その中でも開放感を感じやすい角地に位置しています。北側・西側ともに約6mの公道に接しているため、建物周辺にゆとりを感じやすく、採光や通風にも期待できる立地条件です。道路幅員にゆとりがあることで、車の出し入れもしやすく、日々の運転ストレスを軽減しやすい点も魅力です。

 

また、敷地面積132㎡超という広さも大きな魅力。最近の新築戸建ではコンパクトな敷地も増える中、本物件はしっかりとした敷地面積を確保しています。そのため、駐車スペースだけでなく、アプローチやお庭スペースにもゆとりを感じやすく、戸建ならではの開放感をしっかり味わえる住まいとなっています。

 

休日にはお子様と外で遊んだり、ガーデニングを楽しんだり、家庭菜園に挑戦したりと、“庭のある暮らし”を楽しみたい方にもおすすめです。家にいながら季節の移ろいを感じられる生活は、マンションではなかなか得難い戸建住宅ならではの魅力と言えるでしょう。

 

建物は木造2階建、間取りはゆとりある4LDK。ファミリー層から非常に人気の高いプランニングです。家族それぞれの個室を確保しながら、在宅ワークスペースや趣味部屋としても活用しやすく、ライフスタイルの変化にも柔軟に対応できます。

 

特に近年は、在宅ワークやオンライン学習など、“家の中で過ごす時間”が増えていることから、部屋数の多さや空間の使いやすさを重視する方が増えています。本物件は、そうした時代のニーズにもフィットしやすい住まいと言えるでしょう。

 

さらに、家族が集まるLDK空間も大きな魅力です。最近は「リビングを中心に家族の時間を楽しみたい」というニーズが高まっており、LDKの快適性は住宅選びにおいて非常に重要なポイントとなっています。本物件も、家族団らんの時間をより豊かにしてくれるような、ゆとりある空間づくりが期待できます。

 

キッチンからリビングを見渡しやすい設計は、小さなお子様がいるご家庭にも安心感があります。料理をしながらお子様を見守ったり、家族との会話を楽しみながら家事をしたりと、自然とコミュニケーションが生まれやすい住空間となっています。

 

収納力にも期待が持てます。家族で暮らしていると、衣類や学校用品、趣味用品、季節家電など、年々荷物が増えていきます。収納スペースが不足すると、室内が散らかりやすくなり、住空間の快適性にも影響します。本物件は100㎡超の建物面積を活かし、収納スペースにも配慮された設計が期待できるため、室内をすっきり保ちやすい住まいとなっています。

 

周辺環境も非常に魅力的です。南生田エリアは、公園や緑も多く、自然を身近に感じながら暮らせる環境として人気があります。休日には家族で公園へ出かけたり、散歩を楽しんだりと、ゆったりとした時間を過ごせるでしょう。

 

また、教育施設や生活利便施設も比較的充実しており、子育て世帯から長年支持されているエリアです。バス便も比較的利用しやすく、車移動との相性も良いため、“駅近だけではない暮らしやすさ”を重視する方に非常におすすめです。

 

さらに、本物件周辺は最低敷地面積100㎡が定められているエリアでもあり、将来的にも小規模住宅が密集しにくく、街全体としてゆとりある景観が維持されやすい特徴があります。外壁後退距離も確保されているため、隣家との距離感にも配慮された住環境が形成されやすく、開放感のある街並みが期待できます。

 

設備面では都市ガス・本下水を採用。都市ガスは光熱費を抑えやすく、日々のランニングコスト面でもメリットを感じやすい設備仕様です。

 

2026年5月完成予定ということで、新築住宅ならではの清潔感や最新設備、そして“これから始まる暮らし”への期待感を味わえる住まいとなっています。

 

「広い敷地でゆったり暮らしたい」

「子育てしやすい落ち着いた街を選びたい」

「自然も利便性もどちらも大切にしたい」

「家族みんなが快適に過ごせる家に住みたい」

 

そんな想いを持つご家族に、ぜひ一度ご覧いただきたい新築一戸建です。

 

南生田の穏やかな街並みの中で、家族の未来をゆっくり育んでいく。毎日の暮らしをもっと豊かに、もっと心地よくしてくれる新しい住まいが、ここから始まります。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：5899万円(税込)

土地面積：132.70㎡

建物面積：105.16㎡

間取り：4LDK

 

■所在地：川崎市多摩区南生田6丁目

 

■交通：小田急線「生田」駅徒歩20分、バス6分「長沢団地」停徒歩2分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年5月下旬予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：50％

 

■容積率：100％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

  

■接道：北側幅員約6.00m公道・西側幅員約6.00m公道

 

■建築確認番号：第25UDI1W10343号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：公営菅、本下水、都市ガス、分流

 

■備考：法第22条区域・第一種高度地区・下水道処理区域・宅地造成等工事規制区域・最低敷地面積100㎡・日影規制3-2h/1.5m・最高高さ制限10m・外壁後退1m（道路側を除く） 

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「生田」駅 南口 約1.6km

・小田急小田原線「読売ランド前」駅 南口 約2.3km

・川崎市営バス「長沢団地」停 徒歩約181m

 

■スーパー・コンビニ等

・いなげや川崎生田店 徒歩約514m

・セブンイレブン川崎東長澤店 徒歩約292m

・ローソン川崎長沢三丁目店 徒歩約557m

・ハックドラッグ長沢店 徒歩約613m

・ウエルシアハックドラッグ長沢店 徒歩約613m

・JAセレサ川崎長沢 徒歩約501m

・川崎信用金庫長沢支店 徒歩約565m

・川崎長沢郵便局 徒歩約479m

・三井のリパーク川崎長沢3丁目 徒歩約354m

・三井のリパーク川崎長沢4丁目 徒歩約472m

・タイムズカーボヌール橋場 徒歩約412m

・タイムズカーグレイスヴィラ 徒歩約562m

 

■ショッピング施設

・ビバホーム川崎宮前店 約2.5km

・ノジマ川崎水沢店 約1.8km

・西松屋川崎長沢店 約1.1km

・紳士服のコナカ宮前菅生店 約1.8km

・バーミヤン南生田店 徒歩約766m

・タリーズコーヒー聖マリアンナ医科大学病院店 約1.5km

 

■病院

・聖マリアンナ医科大学病院 約1.5km

・南生田クリニック 徒歩約518m

・黒須内科クリニック 徒歩約586m

・上野眼科 約1.1km

・五十嵐レディースクリニック 徒歩約549m

・さくら歯科クリニック 徒歩約86m

 

■介護施設

・介護老人保健施設 三田あすみの丘 約1.2km

・介護老人福祉施設 太陽の園 約1.1km

・そんぽの家 生田 徒歩約221m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・西三田幼稚園 約1.2km

・南いくた保育園 徒歩約933m

・太陽の子保育園 約1.1km

・南生田小学校 徒歩約896m

・三田小学校 約1.3km

・稗原小学校 約1.4km

・南生田中学校 徒歩約937m

 

■高校・大学・専門学校等

・生田高等学校 徒歩約748m

・百合丘高等学校 徒歩約800m

・聖マリアンナ医科大学 約1.2km

 

■公共施設

・川崎市多摩区生田出張所 約1.8km

・川崎市多摩区役所 約3.2km

・長沢公園 徒歩約268m

・生田中谷第1公園 徒歩約288m

・南生田4公園 徒歩約414m

・多摩警察署長沢交番 徒歩約517m

・宮前消防署菅生出張所 約1.3km

 

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【緑と文化に包まれる暮らし｜南生田で叶える“家族時間”と“自分時間”】

 

川崎市多摩区南生田エリアは、豊かな自然と落ち着いた住環境が魅力の住宅地でありながら、日常に彩りを与えてくれるお出かけスポットや文化施設が身近に揃う、非常にバランスの取れたエリアです。日々の暮らしの中で、家族との時間も、自分の趣味の時間も大切にできる住環境が整っています。

 

■お出かけスポット

徒歩圏内には、気軽に立ち寄れる憩いの場として「生田中谷第1公園」があります。徒歩約288mという近さに位置し、小さなお子様との外遊びや、ちょっとした気分転換にも最適なロケーションです。緑に囲まれた空間で、四季の移ろいを感じながら過ごす時間は、このエリアならではの贅沢といえるでしょう。

 

さらに少し足を延ばせば、個性的なカフェや飲食スポットも点在しています。「カフェ・ド・シュロ」は、ゆったりとした時間が流れる落ち着いた雰囲気のカフェで、休日のひとときを楽しむのにぴったりです。また、「中イ園」など地域に根ざした施設もあり、日常にちょっとした特別感をプラスしてくれます。

 

■趣味・スポーツ施設

アクティブなライフスタイルを支えてくれるスポーツ施設も充実しています。「プラザテニスクラブ」では気軽にテニスを楽しむことができ、健康維持やリフレッシュに最適です。また、「川崎国際生田緑地ゴルフ場」は自然の中でプレーを楽しめる人気のゴルフ場で、休日のレジャーとして多くの方に利用されています。さらに「菅生ゴルフセンター」も近く、気軽に練習ができる環境が整っています。

 

■文化・教育施設

このエリアの大きな魅力の一つが、学びや知的好奇心を満たしてくれる文化施設の存在です。「明治大学平和教育登戸研究所資料館」は、歴史に触れながら学べる貴重な施設で、お子様の教育にも役立ちます。また、「かわさき宙と緑の科学館」では、宇宙や自然について楽しく学べる展示が充実しており、家族での週末のお出かけにもおすすめです。

 

さらに、「川崎市立多摩図書館」も利用圏内にあり、読書や調べものなど日常的な学びの場として活用できます。静かな環境で知識を深める時間は、暮らしの質を一段と高めてくれます。

 

■名所・旧跡

歴史を感じられるスポットも身近に点在しており、「旧伊藤家住宅」「旧工藤家住宅」「旧北村家住宅」など、古き良き日本の暮らしを今に伝える貴重な建物が保存されています。これらの施設は、単なる観光地としてだけでなく、地域の文化や歴史を身近に感じることができる場所として、多くの人々に親しまれています。

 

◎まとめ

南生田エリアは、日常生活の利便性に加え、自然・文化・レジャーといった多彩な要素が調和した魅力的な住環境です。近くに公園があり、気軽に外へ出てリフレッシュできる環境が整っている一方で、少し足を延ばせばカフェやスポーツ施設、文化施設などが充実しており、日々の暮らしに豊かさと楽しさをもたらしてくれます。

 

家族で過ごす時間も、自分自身の時間も大切にしたい方にとって、このエリアは理想的なロケーションと言えるでしょう。自然と利便性、そして文化が調和するこの街で、新しい暮らしをスタートしてみてはいかがでしょうか。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,094人, 直線距離: 1,272m

・小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,238人, 直線距離: 1,623m

・小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,666人, 直線距離: 2,265m

・小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 52,100人, 直線距離: 2,734m

・小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 95,560人, 直線距離: 2,939m

・小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,416人, 直線距離: 2,939m

・JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,154人, 直線距離: 3,108m

・小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 146,846人, 直線距離: 3,300m

・JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 141,596人, 直線距離: 3,337m

・JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 43,754人, 直線距離: 3,342m

・東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 73,901人, 直線距離: 3,360m

・京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 47,442人, 直線距離: 3,455m

・JR南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,146人, 直線距離: 3,804m

・京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,795人, 直線距離: 3,842m

・東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,576人, 直線距離: 4,012m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①

■標準地番号：川崎多摩-17

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：長沢1-16-6

■所在並びに地番：川崎市多摩区長沢1丁目8710番4

■交通施設・距離：小田急小田原線「生田」駅 約1,700m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

■価格：184,000円/㎡

■地積：129㎡

■前面道路：東側 約4.0m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：市街化区域

 

②

■標準地番号：多摩-13

■調査基準日：2025年7月1日

■住居表示：南生田7-22-6

■所在並びに地番：川崎市多摩区南生田7丁目5551番181

■交通施設・距離：小田急小田原線「生田」駅 約1,300m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

■価格：175,000円/㎡

■地積：177㎡

■前面道路：西側 約4.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：市街化区域・高度地区

 

③

■標準地番号：川崎多摩-33

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：南生田4-16-9

■所在並びに地番：川崎市多摩区南生田4丁目16番2

■交通施設・距離：小田急小田原線「生田」駅 約2,200m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：中小規模の戸建住宅が多い高台の住宅地域

■価格：183,000円/㎡

■地積：135㎡

■前面道路：北西側 約7.5m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域

 

④

■標準地番号：川崎多摩-29

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：長沢4-18-2

■所在並びに地番：川崎市多摩区長沢4丁目8045番27

■交通施設・距離：小田急小田原線「生田」駅 約2,500m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：一般住宅の中に畑地も見られる丘陵地の住宅地域

■価格：156,000円/㎡

■地積：165㎡

■前面道路：西側 約4.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.06.02

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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