【FIT-ACE 川崎市多摩区南生田3期】開放感あふれる北西角地｜20帖超LDK×土地40坪超のゆとりある新築一戸建

 

川崎市多摩区南生田6丁目の穏やかな住宅街に誕生した『FIT-ACE 川崎市多摩区南生田3期』。小田急小田原線「生田」駅から徒歩20分、またはバス6分「長沢団地」停徒歩2分という立地に、土地面積132.70㎡、建物面積105.16㎡のゆとりある4LDKが完成しています。2026年5月完成の新築一戸建で、実際の建物を見ながら室内の広さや陽当たり、生活動線などを確認できるのも嬉しいポイントです。

 

この住まいの大きな特徴は、約40坪のゆとりある敷地、20帖を超える広々としたLDK、全居室収納、そして北側・西側ともに約6mの公道に面した角地という開放的な区画条件。さらにZEH水準の省エネ性能や食器洗乾燥機、浴室乾燥機など、これからの暮らしに嬉しい設備・仕様も取り入れられています。

 

駅へのアクセスだけではなく、「広いリビングで家族と過ごしたい」「子ども部屋をしっかり確保したい」「駐車スペースも欲しい」「静かな住宅街で暮らしたい」といったファミリー世帯の希望をバランス良く叶えてくれる一邸です。

 

 

■土地40坪超、建物31坪超。ゆとりを感じられる4LDK

 

『FIT-ACE 川崎市多摩区南生田3期』は、土地面積132.70㎡、建物面積105.16㎡。土地は約40.14坪、建物も約31.81坪あり、都市部の新築一戸建としてはゆったりとしたサイズ感が魅力です。

 

間取りはファミリー世帯に人気の4LDK。夫婦の主寝室に加えて子ども部屋を2室確保しても、さらにもう1室を仕事部屋や趣味室、ゲストルームなどに利用できます。

 

子どもが小さいうちは家族共用のプレイルームとして使い、成長したら個室へ変更するといった使い方も可能。家族構成やライフスタイルが変化しても対応しやすいのが、4LDKならではの魅力です。

 

また、第一種低層住居専用地域に位置しており、周辺は低層住宅を中心とした住環境。建物の高さが抑えられやすい地域のため、戸建住宅を中心とした穏やかな街並みが形成されやすいことも、長く暮らす住まいを選ぶうえで注目したいポイントです。

 

 

■約20.2帖の大型LDK。家族が集まる開放的な空間

 

室内で特に目を引くのが、約20.2帖という広々としたLDKです。

 

20帖を超えるLDKなら、大きめのダイニングテーブルとソファを配置しても空間を分けやすく、家族それぞれが同じ場所にいながら思い思いの時間を過ごせます。

 

例えば、キッチンで夕食を準備している横では子どもがダイニングで宿題をし、リビングでは家族がテレビを見ている。休日には大きなソファで映画を楽しんだり、友人を招いてホームパーティーをしたり。そんな暮らしが自然とイメージできる広さです。

 

LDKにはリビング階段も採用されています。

 

玄関から個室へ直接向かうのではなく、リビングを経由して2階へ移動するため、帰宅した家族と自然に顔を合わせやすい設計です。お子様が成長して自室で過ごす時間が増えてからも、日常のコミュニケーションを取りやすい間取りといえるでしょう。

 

 

■対面式キッチンで、料理中も家族との時間を大切に

 

キッチンには、LDK全体とのつながりを感じやすい対面式のシステムキッチンを採用。

 

料理をしながらリビング・ダイニングにいる家族と会話しやすく、小さなお子様がいるご家庭なら、遊んでいる様子を確認しながら食事の準備を進めることもできます。

 

さらに食器洗乾燥機も備えているため、食後の片付けにかかる負担を軽減できます。忙しい共働き世帯や子育てファミリーにとって、毎日の家事時間を少しずつ短縮できる設備は、実際に生活を始めてからその便利さを実感しやすいでしょう。

 

床下収納なども用意されており、食品や飲料のストック、普段使用する機会の少ない調理用品などを整理するスペースとして活用できます。

 

 

■全居室収納＋ゆったりとした主寝室

 

収納についても、家族で暮らすことを考えた設計となっています。

 

各居室に収納スペースが確保されているため、衣類や日用品をそれぞれの部屋で整理しやすく、収納家具を必要以上に増やさずに室内をすっきりと使うことができます。

 

また、主寝室には8帖以上の広さが確保されています。

 

ベッドを置くだけで部屋いっぱいになってしまうような寝室ではなく、家具の配置にもある程度余裕を持たせやすい広さです。ベッドサイドに収納家具を置いたり、ちょっとしたデスクやドレッサーを設置したりと、自分たちの暮らし方に合わせた寝室づくりを楽しめます。

 

4LDKの部屋数と全居室収納を組み合わせることで、家族が増えたり荷物が多くなったりしても、それぞれの空間を整理しながら暮らしやすい住まいとなっています。

 

 

■北側・西側ともに約6m公道、角地ならではの開放感

 

本物件の立地条件でぜひ注目したいのが、北側約6.0m公道と西側約6.0m公道に面した角地であることです。

 

一方向だけが道路に面する区画と比べて二方向が道路となるため、建物周辺に空間が生まれやすく、開放感や風通しという点でも魅力があります。

 

前面道路が約6mあることもポイント。車で外出する際の出入りや、駐車時の取り回しを考えるうえでも確認しておきたい条件です。

 

敷地内には2台分の駐車スペースが確保されている情報もあり、夫婦それぞれが車を利用するご家庭にも対応しやすい設計です。ただし駐車できる車種には制限があるため、実際に使用する車のサイズと現地のスペースを確認しておくと安心です。

 

 

■浴室乾燥機や1坪以上の浴室など、水まわりも快適に

 

一日の疲れを癒やす浴室には、1坪以上のゆったりとしたスペースを確保。さらに浴室乾燥機も備えられています。

 

雨の日はもちろん、花粉の飛散が気になる季節や夜間の洗濯など、屋外に洗濯物を干しにくいときにも便利です。

 

洗面室にはシャワー付き洗面化粧台、トイレは1階と2階の2ヶ所に設置され、温水洗浄便座も採用されています。

 

朝の身支度で家族が重なる時間帯や、夜間に2階の寝室からトイレへ行く場面などを考えると、上下階それぞれにトイレがあることは日常生活で実感しやすいメリットです。

 

 

■ZEH水準の省エネ住宅という、これからの住まい選び

 

『FIT-ACE 川崎市多摩区南生田3期』は、ZEH水準の省エネ住宅として紹介されています。

 

住宅は購入して終わりではなく、その後何十年と暮らしていく場所です。そのため間取りやデザインだけでなく、断熱性や省エネルギー性能も住まい選びでは重要になっています。

 

冷暖房効率を考えた住宅は、季節による室内環境の変化を抑えながら快適に暮らしやすく、エネルギー消費を抑えるという面でもメリットがあります。

 

都市ガス、公営水道、公共下水といった生活インフラも整っており、新生活を始めるための基本的な住環境がそろっています。

 

 

■「生田」駅徒歩20分＋バス利用もできるアクセス環境

 

最寄りとなる小田急小田原線「生田」駅までは徒歩20分。さらにバスを利用する場合は「生田」駅から約6分、「長沢団地」停から徒歩2分というアクセス方法もあります。

 

天気の良い日は徒歩で駅へ向かい、雨の日や荷物が多い日はバスを利用するなど、状況に応じて移動手段を選べるのは便利です。

 

小田急線を利用すれば、登戸や新百合ヶ丘方面へのアクセスがしやすく、そこから都心方面へも行動範囲を広げることができます。

 

また、日常の買い物環境としては、スーパー「いなげや川崎生田店」が約375mの距離にあると紹介されています。

 

毎日の食料品や日用品の買い物を徒歩圏で済ませやすいことは、実際に暮らし始めてから感じる大きな利便性のひとつでしょう。

 

 

■穏やかな住環境を求めるファミリーに適した南生田6丁目

 

南生田エリアは、戸建住宅を中心とした落ち着きのある住宅地が広がる地域です。

 

本物件は第一種低層住居専用地域内に位置し、建ぺい率50％・容積率100％、さらに建築物の高さは10mまでに制限されています。こうした都市計画上のルールによって、周辺に大規模な高層建築物が建ちにくく、低層住宅を中心とした街並みが維持されやすい環境となっています。

 

駅前の利便性を最優先する暮らしとは少し異なり、「自宅ではゆったり過ごしたい」「子どもと落ち着いた住宅街で暮らしたい」というご家族に検討しやすいロケーションです。

 

 

■『FIT-ACE 川崎市多摩区南生田3期』で叶える、広さと開放感のある暮らし

 

土地面積132㎡超、建物面積105㎡超というゆとりに加え、約20.2帖の大型LDK、4LDKの部屋数、全居室収納、8帖以上の主寝室、対面式キッチン、食器洗乾燥機、浴室乾燥機など、家族で暮らすうえで嬉しい要素を随所に備えた『FIT-ACE 川崎市多摩区南生田3期』。

 

さらに、北側・西側ともに約6m公道に面した角地という開放的な区画条件や、ZEH水準の省エネ性能も大きな魅力です。

 

「広いリビングで家族との時間を楽しみたい」「4LDKでそれぞれの個室を確保したい」「車を複数台所有したい」「低層住宅地の落ち着いた環境で子育てしたい」と考えているご家族に、ぜひ一度実際の建物でその広さと開放感を体感していただきたい新築一戸建です。

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：5,599万円(税込)

土地面積：132.70㎡

建物面積：105.16㎡

間取り：4LDK

 

■所在地：川崎市多摩区南生田6丁目

 

■交通：小田急小田原線「生田」駅徒歩20分、またはバス6分「長沢団地」停徒歩2分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年5月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：50％

 

■容積率：100％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：北側約6.0m公道、西側約6.0m公道

 

■建築確認番号：第25UDI1W建10343号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：あり

 

■設備：公営菅、本下水、都市ガス、分流

 

■備考：法第22条区域、第一種高度地区、下水道処理区域、宅地造成等工事規制区域、最低敷地面積100㎡、日影規制3-2h1.5m、最高高さの限度10m、外壁後退1m

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「生田」駅 南口：約1,600m

・小田急小田原線「読売ランド前」駅 南口：約2,200m

・川崎市営バス「長沢団地」停：約180m

 

■スーパー・コンビニ

・いなげや川崎生田店：約513m

・セブンイレブン川崎東長澤店：約292m

・ローソン川崎長沢三丁目店：約557m

 

■ドラッグストア

・ハックドラッグ長沢店：約612m

・ウエルシアハックドラッグ長沢店：約612m

 

■金融機関・郵便局

・JAセレサ川崎 長沢：約501m

・川崎信用金庫 長沢支店：約565m

・川崎長沢郵便局：約479m

 

■ショッピング・生活施設

・西松屋 川崎長沢店：約1,100m

・紳士服のコナカ 宮前菅生店：約1,800m

・ノジマ 川崎水沢店：約1,800m

・ビバホーム 川崎宮前店：約2,500m

 

■飲食店

・バーミヤン 南生田店：約766m

・タリーズコーヒー 聖マリアンナ医科大学病院店：約1,500m

 

■病院・クリニック

・聖マリアンナ医科大学病院：約1,500m

・南生田クリニック：約517m

・黒須内科クリニック：約586m

・上野眼科：約1,100m

・五十嵐レディースクリニック：約548m

・さくら歯科クリニック：約85m

 

■介護施設

・介護老人保健施設 三田あすみの丘：約1,200m

・介護老人福祉施設 太陽の園：約1,100m

・そんぽの家 生田：約220m

 

■幼稚園・保育園

・西三田幼稚園：約1,200m

・南いくた保育園：約933m

・太陽の子保育園：約1,100m

 

■小学校・中学校

・南生田小学校：約896m

・南生田中学校：約936m

・三田小学校：約1,300m

・稗原小学校：約1,400m

 

■高校・大学

・生田高等学校：約747m

・百合丘高等学校：約800m

・聖マリアンナ医科大学：約1,200m

 

■公共施設

・川崎市多摩区 生田出張所：約1,700m

・川崎市多摩区役所：約3,200m

・多摩警察署 長沢交番：約517m

・宮前消防署 菅生出張所：約1,300m

 

■公園

・長沢公園：約267m

・生田中谷第1公園：約287m

・南生田4公園：約413m

 

■駐車場・カーシェア

・三井のリパーク 川崎長沢3丁目：約353m

・三井のリパーク 川崎長沢4丁目：約472m

・タイムズカー ボヌール橋場：約411m

・タイムズカー グレイスヴィラ：約561m

 

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【緑と文化、スポーツを身近に楽しむ。家族の休日がもっと豊かになる南生田エリア】

 

川崎市多摩区南生田エリアの魅力は、穏やかな住宅街としての住みやすさだけではありません。身近な公園をはじめ、スポーツ施設、科学館、歴史的建造物など、休日のお出かけ先として楽しめる多彩なスポットが周辺に点在しています。

 

「子どもを気軽に公園へ連れて行きたい」「休日には体を動かしたい」「家族で自然や文化に触れたい」。そんな日々の楽しみを暮らしのすぐそばで見つけられる環境は、長く住む住まいを選ぶうえでも注目したいポイントです。

 

■徒歩圏に公園がある、子育て世帯にうれしい住環境

 

身近なお出かけスポットとしてまず注目したいのが、約287mの「生田中谷第1公園」です。川崎市多摩区南生田6丁目にあり、住宅街の中で気軽に立ち寄れる距離に位置しています。

 

公園が近くにある環境は、小さなお子さまのいるご家庭にとって特に魅力的。遠くまで出かける準備をしなくても、「少し外で遊ぼう」と思ったときに利用しやすく、日常の遊び場として活躍してくれます。

 

さらに、少し足を延ばせば中野島方面や登戸方面へも行動範囲が広がります。登戸エリアには「クロス向ヶ丘」もあり、普段の生活圏とは少し雰囲気を変えてお出かけを楽しめるのも、この地域ならではの魅力です。

 

■休日はテニスやゴルフでアクティブに

 

スポーツを楽しみたい方にとっても、周辺にはうれしい施設が揃っています。

 

約1.8kmには「プラザテニスクラブ」、約1.9kmには「菅生ゴルフセンター」があり、趣味としてスポーツを続けたい方にも利用しやすい環境です。

 

そして約2.3kmには「川崎国際生田緑地ゴルフ場」。住まいの周辺にこうしたスポーツ施設が複数あることで、休日の過ごし方にも幅が生まれます。

 

スポーツ施設は「たまに遊びに行く場所」というだけでなく、定期的に利用するようになれば日常生活の楽しみのひとつにもなります。仕事や家事の合間に体を動かしたり、休日に家族それぞれの趣味を楽しんだりと、アクティブなライフスタイルを描きやすい環境です。

 

■子どもの「知りたい！」を育てる文化・教育スポット

 

南生田周辺には、子どもから大人まで楽しめる文化・教育施設もあります。

 

約1.5kmには、明治大学生田キャンパス内の「明治大学平和教育登戸研究所資料館（登戸資料館）」があります。地域の歴史に触れるきっかけとなる施設が身近にあることは、一般的な商業施設とはまた違った地域の魅力といえるでしょう。

 

約2.7kmには「かわさき宙と緑の科学館（サイエンスプリン）」があります。自然や科学、宇宙などに興味を持つきっかけとなるスポットで、子どもとの休日のお出かけ先としても魅力的です。

 

さらに約3.2kmには「川崎市立多摩図書館」。本を借りるだけでなく、子どもの読書習慣や学習、大人の調べものなど、世代を問わず活用できる公共施設です。

 

遊ぶ場所だけではなく、「学ぶ」「知る」「興味を広げる」といった体験につながる施設が周辺にあることは、子育て環境を考えるうえでも見逃せないポイントです。

 

■生田緑地周辺で自然と歴史を楽しむ

 

このエリアを語るうえで大きな魅力となるのが、生田緑地周辺に集まる豊かな自然と文化です。

 

周辺には歴史を感じられる建物も点在しており、約2.3kmの「旧伊藤家住宅」、約2.4kmの「旧北村家住宅」、約2.5kmの「旧工藤家住宅」などがあります。

 

近代的な街並みや商業施設とは異なり、昔の暮らしや建築文化を感じられる場所が生活圏の近くにあるのも、多摩区ならではの特色です。

 

こうしたスポットは、大人にとってはゆっくり散策を楽しむ場所に、子どもにとっては学校で学んだ歴史や文化を実際に見て感じる機会にもなります。家族でのお出かけを通して、自然や文化、歴史に触れられる環境が身近に広がっています。

 

■「今日は何をしよう？」の選択肢が広がる街

 

住まい選びでは、駅までの距離や買い物施設、学校など日常生活に欠かせない利便性が重要です。しかし、長く暮らしていくことを考えると、「休日をどのように過ごせるか」という周辺環境も大切なポイントになります。

 

近所の公園で子どもと遊ぶ。

テニスやゴルフで汗を流す。

科学館で親子一緒に学ぶ。

図書館でお気に入りの一冊を探す。

自然の中を歩きながら歴史ある建物を訪ねる。

 

南生田周辺には、そんなさまざまな休日の過ごし方を選べる環境があります。

 

特に魅力的なのは、自然、スポーツ、文化、教育といった異なるジャンルの施設が周辺にバランスよく点在していること。子どもが小さい時期から成長した後まで、家族構成やライフスタイルの変化に合わせて地域の楽しみ方を変えていくことができます。

 

【暮らすだけではなく、休日まで楽しめる南生田】

 

住宅街としての落ち着きがありながら、身近には公園があり、少し足を延ばせばスポーツ施設や文化・教育施設、歴史を感じられるスポットにも出会える南生田エリア。

 

毎日の生活を便利に送ることはもちろん、「家族でどこへ行こう」「今日は何をして過ごそう」と考える時間まで楽しくしてくれる周辺環境が広がっています。

 

自然の身近さを大切にしたい方、子どもにさまざまな体験をさせたいご家庭、休日には趣味やスポーツも楽しみたい方など、暮らしの質を大切に住まいを選びたい方にぜひ注目していただきたいロケーションです。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,094人, 直線距離: 1,272 m

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,238人, 直線距離: 1,623 m

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,666人, 直線距離: 2,265 m

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 52,100人, 直線距離: 2,734 m

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 95,560人, 直線距離: 2,939 m

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,416人, 直線距離: 2,939 m

JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,154人, 直線距離: 3,108 m

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 146,846人, 直線距離: 3,300 m

JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 141,596人, 直線距離: 3,337 m

JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 43,754人, 直線距離: 3,342 m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 73,901人, 直線距離: 3,360 m

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 47,442人, 直線距離: 3,455 m

JR南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,146人, 直線距離: 3,804 m

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,795人, 直線距離: 3,842 m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,576人, 直線距離: 4,012 m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①

標準地番号：川崎多摩-17

調査基準日：2026年1月1日

所在地：川崎市多摩区長沢1丁目16番6

交通：小田急小田原線「生田」駅 約1,700m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

価格：189,000円/㎡

地積：129㎡

前面道路：東側約4.0m市道

土地形状：台形

建物構造：木造

建ぺい率：50％

容積率：100％

都市計画：市街化区域

設備：ガス・水道・下水

 

②

標準地番号：多摩-13

調査基準日：2025年7月1日

所在地：川崎市多摩区南生田7丁目22番6

交通：小田急小田原線「生田」駅 約1,300m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：175,000円/㎡

地積：177㎡

前面道路：西側約4.0m市区町村道

建物構造：木造

建ぺい率：50％

容積率：100％

都市計画：市街化区域

法規制：高度地区

設備：ガス・水道・下水

 

③

標準地番号：川崎多摩-33

調査基準日：2026年1月1日

所在地：川崎市多摩区南生田4丁目16番9

交通：小田急小田原線「生田」駅 約2,200m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中小規模の戸建住宅が多い高台の住宅地域

価格：189,000円/㎡

地積：135㎡

前面道路：北西側約7.5m市道

建物構造：木造

建ぺい率：50％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

設備：ガス・水道・下水

 

④

標準地番号：川崎多摩-29

調査基準日：2026年1月1日

所在地：川崎市多摩区長沢4丁目18番2

交通：小田急小田原線「生田」駅 約2,500m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅の中に畑地も見られる丘陵地の住宅地域

価格：159,000円/㎡

地積：165㎡

前面道路：西側約4.0m市道

建物構造：軽量鉄骨造

建ぺい率：40％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

設備：ガス・水道・下水

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.24

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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