【土地約44坪×20帖超LDK×並列2台駐車。「たまプラーザ」を生活圏に、ゆったり暮らす全2棟】

 

横浜市青葉区美しが丘西1丁目の落ち着いた住宅街に誕生する「FIT-ACE 横浜市青葉区美しが丘西3期」。東急田園都市線「たまプラーザ」駅から徒歩27分、または同駅からバス9分、「保木入口」バス停を下車して徒歩4分という立地に、ゆとりある4LDKの新築一戸建全2棟が誕生します。

 

1号棟は土地147.01㎡・建物108.47㎡、2号棟は土地147.02㎡・建物107.81㎡。ともに土地は約44.5坪あり、20帖を超える大型LDK、WIC（ウォークインクローゼット）、SIC（シューズインクローク）、パントリーを備え、さらに各棟カースペース並列2台分を確保した、ファミリー世帯にうれしい住まいです。

 

駅への近さだけを優先するのではなく、「広い土地でゆったり暮らしたい」「家族が集まるLDKを広くしたい」「収納も駐車スペースも妥協したくない」。そんなご家族にぜひ注目していただきたい全2棟です。

 

■「たまプラーザ」を日常の生活拠点に

 

最寄りとなる東急田園都市線「たまプラーザ」駅までは徒歩27分。バスを利用する場合は駅から9分、「保木入口」バス停を下車して徒歩4分です。

 

「たまプラーザ」は田園都市線沿線を代表する街のひとつ。駅周辺には大型商業施設をはじめ、スーパーマーケット、飲食店、カフェ、ファッション、生活雑貨、各種サービスなどが集まり、日常の買い物から休日のショッピングまで幅広く楽しめます。

 

平日は駅周辺で買い物を済ませてから帰宅し、休日には家族で食事やショッピングへ。駅前の便利さを日常的に利用しながら、自宅では落ち着いた低層住宅街で過ごせることが美しが丘西エリアの魅力です。

 

また、バスを利用すれば駅までの移動負担を抑えやすく、「保木入口」バス停から自宅までは徒歩4分。天候や荷物の量、その日の予定に応じて徒歩とバスを使い分けられます。

 

◎各棟約44.5坪。ゆとりある土地だから叶う暮らし

 

2棟とも土地面積は147㎡超。坪数にすると約44.5坪というゆとりがあります。建物も約107～108㎡、約32坪台の広さを確保しています。

 

「たまプラーザ」を生活圏としながら、土地40坪以上の一戸建で暮らせることは本物件の大きな特徴です。

 

土地に余裕があることで、4LDKの建物だけでなく、2台分の駐車スペースも確保。しかも車種によりますが並列駐車が可能な計画となっています。

 

周辺は第一種低層住居専用地域。さらに最低敷地面積125㎡や外壁後退などの規制が設けられているため、低層住宅を中心としたゆとりある街並みが保たれやすい環境です。

 

■1号棟20.5帖・2号棟21帖。家族が集まる大型LDK

 

住まいの中心となるLDKは、1号棟が20.5帖、2号棟が21帖。どちらを選んでも20帖を超える大型空間です。

 

大型ソファと6人掛けのダイニングテーブルを配置しても空間をゆったり使いやすく、家具レイアウトの自由度も高まります。

 

子どもがリビングで遊び、その横で家族がテレビを見たり、ダイニングでは宿題や読書をしたり。キッチンでは夕食の準備をしながら家族と会話する――。家族全員が別々のことをしていても、同じ大きな空間でお互いの気配を感じながら過ごすことができます。

 

休日には友人を招いて食事を楽しんだり、子どもの友達が遊びに来たりする場面でも余裕を感じられるでしょう。

 

個室の数だけでなく、「家族が集まる場所の広さ」を重視したい方にうれしいプランです。

 

●対面式キッチン＋リビングイン階段で自然に会話が生まれる家

 

キッチンはリビング・ダイニングを見渡しやすい対面式。料理中もリビングで遊ぶ子どもの様子を確認しやすく、ダイニングにいる家族との会話も楽しめます。

 

さらにリビングイン階段を採用しているため、2階の居室へ向かう際にはLDKを通る動線となっています。

 

子どもが成長すると、自分の部屋で過ごす時間も自然と増えていきます。それでも帰宅時や外出時に家族が顔を合わせやすく、「ただいま」「おかえり」と声を掛け合える住まいです。

 

家族のコミュニケーションは特別なイベントから生まれるだけではありません。毎日自然に顔を合わせる間取りだからこそ生まれる会話もあります。

 

◎SIC・パントリー・WIC。収納をしっかり確保した4LDK

 

両棟ともSIC、パントリー、WICを備えており、収納力の高さも大きな特徴です。

 

玄関のSICには家族の靴だけでなく、ベビーカーや子どもの外遊び用品、スポーツ用品などを収納できます。玄関に物があふれにくく、来客時にもすっきりとした印象を保ちやすくなります。

 

キッチンのパントリーには食品や飲料、調味料、非常食などをまとめて収納。週末に食品や日用品をまとめ買いするご家庭にも便利です。

 

WICには家族の衣類をはじめ、バッグやスーツケース、季節用品なども整理できます。

 

家族で長く暮らしていると、子どもの成長とともに物は増えていくものです。収納家具を後から増やすのではなく、あらかじめ大型収納が適切な場所に用意されていることで、20帖を超えるLDKや各居室の広さを生かしやすくなります。

 

■水まわりをまとめた、家事のしやすい動線

 

毎日の暮らしを考えるうえでは、部屋の広さだけでなく家事動線も重要です。

 

本物件では水まわりを集約したプランとなっており、料理、洗濯、入浴準備など、日々繰り返す家事を効率よく進めやすい設計です。

 

例えば夕食を準備しながら洗濯機を動かし、合間に浴室の準備をする。子育て中は複数の家事を同時進行する場面も多いため、家の中を何度も行き来しなくて済む動線は実生活で便利です。

 

浴室換気乾燥機も備えられているため、雨の日や花粉の多い季節など、屋外に洗濯物を干しにくいときにも活躍します。

 

「見た目がきれいな家」だけではなく、毎日家事をする人の動きまで考えた住まいです。

 

●全居室2面採光。個室にも明るさと風通しを

 

両棟とも全居室2面採光の設計です。

 

リビングだけを明るくするのではなく、家族それぞれが過ごす個室にも複数方向から光や風を取り込みやすいことがポイントです。

 

間取りは4LDKなので、夫婦の寝室と子ども部屋を確保しやすく、家族構成によっては一室を書斎、テレワークスペース、趣味室などとして使うこともできます。

 

また、2部屋から出入りできるワイドバルコニーも設けられており、洗濯物や布団を干す際にも使いやすい設計です。

 

子どもが小さい間は遊び部屋、成長後には個室、将来は趣味の部屋へ。4LDKだからこそ、家族のライフステージに合わせて使い方を変えていけます。

 

■南東側約6.5m公道。陽光と開放感を取り込みやすい立地

 

敷地は南東側約6.5mの公道に面しています。

 

南東側に道路空間があるため、朝から日中にかけて陽光を取り込みやすく、道路幅にもゆとりがあります。

 

住宅を選ぶ際には建物の設備や間取りに目が向きがちですが、道路の方向や幅員は後から変更することができない重要な条件です。

 

約44.5坪の土地に加え、南東側約6.5m道路という敷地条件が、戸建住宅らしい明るさや開放感につながります。

 

また、第一種低層住居専用地域に位置しているため、高層建築物が建ち並びにくいことも特徴。たまプラーザ駅周辺の都市的な便利さを享受しながら、自宅では穏やかな低層住宅街で暮らせます。

 

◎並列2台駐車。車を使うご家庭にも便利

 

各棟には車種により2台分のカースペースがあり、並列駐車できる計画です。

 

縦列駐車と異なり、前の車を移動させずにそれぞれの車を出し入れしやすいため、夫婦それぞれが車を利用するご家庭にも便利です。

 

普段は1台のみ所有し、もう1台分を来客用として使うこともできます。

 

駅へは徒歩またはバスを利用できる一方、日常のまとめ買いや休日の家族でのお出かけには車も便利。電車・バス・マイカーを目的に合わせて選べることで、生活の自由度が高まります。

 

■小学校徒歩12分。子育て世帯にも暮らしを描きやすい環境

 

横浜市立美しが丘西小学校までは約950m、徒歩12分。毎日の通学を考えやすい距離にあります。

 

また、周辺にはドラッグストアなど日常生活に便利な店舗があり、なかでも「Fit Care DEPOT」は徒歩4分圏にあります。日用品や医薬品などを身近な場所で購入できることは、暮らし始めてから実感しやすい便利さです。

 

美しが丘西周辺は低層住宅を中心とした落ち着いた街並みが広がり、公園や緑を身近に感じられることも魅力です。

 

休日には子どもと近所を散歩し、買い物や食事を楽しみたい日はたまプラーザへ。車を使えば行動範囲はさらに広がります。

 

「駅前の便利さ」と「戸建住宅地の落ち着き」をどちらも日常生活に取り入れられるロケーションです。

 

【たまプラーザを生活圏に、広さ・収納・車2台を叶える全2棟】

 

「FIT-ACE 横浜市青葉区美しが丘西3期」は、東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩27分、またはバス9分「保木入口」バス停徒歩4分。各棟約44.5坪の土地に、約107～108㎡の4LDKを配置した新築一戸建全2棟です。

 

1号棟20.5帖、2号棟21帖の大型LDKをはじめ、SIC、パントリー、WIC、対面式キッチン、リビングイン階段、全居室2面採光、ワイドバルコニーなど、家族で暮らすことを考えた空間が随所に盛り込まれています。

 

さらに南東側約6.5m公道、並列2台分のカースペース、第一種低層住居専用地域という住環境も魅力です。

 

横浜市青葉区で新築一戸建を探している方はもちろん、「たまプラーザを生活圏にしたい」「土地40坪以上」「4LDK」「20帖以上のLDK」「収納の多い家」「車2台を並列駐車」「第一種低層住居専用地域」といった条件を大切にしたいご家族に、ぜひ2棟それぞれの間取りと住み心地を比較していただきたい住まいです。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：8,499万円(税込)

土地面積：147.01㎡

建物面積：108.47㎡

間取り：4LDK＋WIC＋SIC

建築確認番号：第26UDIW1建03034号（令和8年6月20日）

 

～2号棟～

価格：8,499万円(税込)

土地面積：147.02㎡

建物面積：107.81㎡

間取り：4LDK＋WIC＋SIC

建築確認番号：第26UDIW1建03035号（令和8年6月20日）

 

■所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘西1丁目

 

■交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅 徒歩27分／「たまプラーザ」駅よりバス9分、「保木入口」バス停下車 徒歩4分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年10月下旬完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第1種低層住居専用地域

 

■接道：南東側約6.5m公道

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：各棟カースペース並列2台（車種による）

 

■設備：公営管、本下水、都市ガス、分流

 

■備考：法第22条区域、第1種高度地区、下水道処理区域、宅地造成等工事規制区域、最低敷地面積125㎡、日影規制3h-2h／1.5m、外壁後退距離前面道路から1m、緑地化地域

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

 

●駅

・東急田園都市線「たまプラーザ」駅 北口：約2.2km

・東急田園都市線「あざみ野」駅 西口：約2.7km

 

●バス停

・東急バス「保木入口」：約255m

 

■スーパー・コンビニ等

 

●コンビニエンスストア

・ローソンLTF青葉元石川町店：約558m

・セブンイレブン横浜美しが丘西保木店：約666m

 

●ドラッグストア

・マツモトキヨシ川崎水沢店：約774m

 

●郵便局

・横浜美しが丘西郵便局：約746m

 

■ショッピング施設

 

●百貨店・駅ビル

・東急百貨店たまプラーザ店：約2.2km

 

●専門店・ディスカウントストア

・業務スーパー宮前店：約1.7km

 

●ホームセンター

・ビバホーム川崎宮前店：約1.2km

・ホームセンターユニディあざみ野ガーデンズ：約2.7km

 

●家電

・ノジマ川崎水沢店：約774m

・ケーズデンキたまプラーザ店：約2.3km

 

●衣料品店

・西松屋川崎長沢店：約1.7km

・ファッションセンターしまむら東百合丘店：約1.9km

 

●飲食店

・星乃珈琲店美しが丘店：約219m

・洋麺屋五右衛門美しが丘店：約237m

 

■病院・クリニック

 

●内科

・水沢クリニック：約781m

 

●消化器科

・松田クリニック：約953m

 

●小児科

・あざがみクリニック：約871m

 

●外科

・北部市場クリニック：約1.1km

 

●眼科

・美しが丘西よしみね眼科：約1.1km

 

●耳鼻咽喉科

・てづか耳鼻咽喉科クリニック：約871m

 

●皮膚科

・松田クリニック：約953m

 

●泌尿器科

・ホワイトレディースクリニック：約920m

 

●歯科

・水沢@歯科：約859m

 

■介護施設

 

●老人保健施設

・介護老人保健施設 ろうけん宮前：約742m

 

●特別養護老人ホーム

・社会福祉法人 セイワ 介護老人福祉施設鷲ヶ峯：約1.7km

 

●有料老人ホーム

・イリーゼたまプラーザ：約495m

 

■幼稚園・保育園・小中学校

 

●幼稚園

・東洋英和女学院大学付属かえで幼稚園：約902m

 

●保育園・認定こども園

・ニチイキッズ美しが丘保育園：約1.2km

 

●小学校

・美しが丘西小学校：約926m

・元石川小学校：約987m

・稗原小学校：約1.2km

 

●中学校

・美しが丘中学校：約966m

 

■公共施設

 

●市区役所・行政サービスコーナー

・横浜市青葉区あざみ野駅行政サービスコーナー：約2.7km

・横浜市青葉区役所：約5.1km

 

●公園

・美しが丘西追分公園：約310m

・美しが丘第六公園：約427m

・水沢の森：約529m

 

●消防署

・宮前消防署菅生出張所：約1.5km

 

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【地域の名所・スポット】

 

『身近な公園からスポーツ・文化・歴史まで。美しが丘西で家族の時間を豊かに楽しむ暮らし』

 

横浜市青葉区美しが丘西1丁目は、落ち着いた住宅地での日常を送りながら、公園やスポーツ施設、文化・教育施設などへ暮らしの楽しみを広げられる住環境です。東急田園都市線「たまプラーザ」駅を生活圏とし、身近には公園や日常生活を支える施設が点在。休日の外出や子どもとの時間、趣味や学びなど、家族それぞれの過ごし方をイメージしやすいエリアです。

 

まず身近なお出かけ先として注目したいのが、横浜市青葉区美しが丘西1丁目にある「美しが丘西追分公園」です。現地周辺から約310mという距離にあり、休日だけでなく、日々の散歩や子どもとの外出、ちょっとした気分転換にも利用しやすい場所です。公共施設としては「美しが丘第六公園」が約427m、「水沢の森」が約529mにあり、住まいの周辺に複数の公園や緑に触れられる場所があります。

 

小さなお子様のいるご家庭なら、毎回遠くまで出かけなくても、近所の公園を目的地にして気軽に外へ出ることができます。その日の気分や時間に合わせて散歩先を変えたり、家族で周辺を歩いたりと、日常生活の中に自然と外出の時間を取り入れやすい環境です。

 

お出かけスポットとしては、横浜市青葉区美しが丘1-12-3の「Mira!」が約1.9km、横浜市青葉区美しが丘2丁目19-2の「Cavollo cafe」も約1.9kmにあります。身近な公園でゆっくり過ごす休日から、少し足を延ばして周辺エリアへ出かける休日まで、家族の予定に合わせて過ごし方を変えられます。

 

スポーツや趣味を楽しみたい方には、横浜市青葉区美しが丘西3-60-15の「美しが丘西地区センター体育館」が約1.2km。さらに川崎市宮前区菅生2丁目7-2の「菅生ゴルフセンター」が約1.9km、川崎市麻生区王禅寺1321の「ヨネッティー王禅寺」が約2.4kmに位置しています。

 

近所を散歩して気軽に体を動かす日もあれば、体育館やスポーツ施設へ足を運ぶ日もあるなど、それぞれの趣味やライフスタイルに合わせた時間を持つことができます。家族全員が同じ過ごし方をするだけでなく、子どもは外遊び、大人はスポーツや趣味など、それぞれの時間を楽しめる環境です。

 

文化や学びに触れられる施設も周辺にあります。川崎市多摩区東三田1丁目1-1の「明治大学平和教育登戸研究所資料館（登戸資料館）」が約3.5km、横浜市青葉区あざみ野2-3-2の「横浜市立山内図書館」が約2.9km、川崎市多摩区枡形7丁目1-2の「かわさき宙と緑の科学館（サイエンスプリン）」が約4.1kmです。

 

公園での外遊びやスポーツだけでなく、図書館へ出かけて本に親しんだり、文化・教育施設へ足を運んだりすることで、休日の過ごし方に「学び」という選択肢を加えることができます。子どもの成長とともに興味の対象が変化しても、外遊び、スポーツ、読書、文化など、さまざまなテーマで家族のお出かけを計画できます。

 

地域の名所・旧跡としては、川崎市多摩区枡形7丁目1-1に「旧伊藤家住宅」が約3.9km、「旧工藤家住宅」と「旧太田家住宅」がそれぞれ約4.1kmにあります。日常的な徒歩圏とは異なる距離ですが、時間に余裕のある休日には少し行動範囲を広げ、地域の歴史に触れる時間をつくることもできます。

 

毎日の生活を支える施設も周辺に点在しています。ローソンLTF青葉元石川町店が約558m、セブンイレブン横浜美しが丘西保木店が約666m、マツモトキヨシ川崎水沢店が約774m、横浜美しが丘西郵便局が約746mです。飲食店では星乃珈琲店美しが丘店が約219m、洋麺屋五右衛門美しが丘店が約237mと、比較的身近な距離にあります。

 

少し範囲を広げると、ビバホーム川崎宮前店が約1.2km、業務スーパー宮前店が約1.7km、東急百貨店たまプラーザ店が約2.2km、ケーズデンキたまプラーザ店が約2.3km、ホームセンターユニディあざみ野ガーデンズが約2.7kmにあり、買い物の内容に応じて行き先を選ぶことができます。

 

子育て環境では、東洋英和女学院大学付属かえで幼稚園が約902m、ニチイキッズ美しが丘保育園が約1.2km。小学校は美しが丘西小学校が約926m、元石川小学校が約987m、稗原小学校が約1.2km、中学校は美しが丘中学校が約966mに位置しています。

 

医療施設では、水沢クリニックが約781m、あざがみクリニックとてづか耳鼻咽喉科クリニックがそれぞれ約871m、水沢@歯科が約859m、ホワイトレディースクリニックが約920m、松田クリニックが約953m。さらに北部市場クリニック、美しが丘西よしみね眼科なども周辺にあり、複数の診療科を確認できます。

 

交通面では、東急田園都市線「たまプラーザ」駅まで徒歩27分。また「たまプラーザ」駅からバス9分、「保木入口」バス停から徒歩4分というアクセスも利用できます。周辺調査では「保木入口」バス停まで約255m、「たまプラーザ」駅北口まで約2.2km、「あざみ野」駅西口まで約2.7kmとなっています。

 

身近な美しが丘西追分公園で過ごす穏やかな日常から、スポーツ施設で体を動かす休日、図書館や文化施設で学びに触れる時間、歴史を感じられる名所へのお出かけまで、美しが丘西では家族の成長や興味に合わせて休日の選択肢を広げることができます。日々の生活と余暇の時間をバランスよく楽しみながら、家族それぞれの時間を大切にできる住環境です。

 

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 73,901人, 直線距離: 1,929 m

 

東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 112,644人, 直線距離: 2,446 m

 

横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 69,080人, 直線距離: 2,525 m

 

小田急小田原線「生田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,094人, 直線距離: 2,903 m

 

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,576人, 直線距離: 2,959 m

 

小田急小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,238人, 直線距離: 3,150 m

 

小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,666人, 直線距離: 3,290 m

 

東急田園都市線「江田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,177人, 直線距離: 3,460 m

 

小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 95,560人, 直線距離: 3,573 m

 

小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,416人, 直線距離: 3,573 m

 

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,380人, 直線距離: 3,636 m

 

小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 52,100人, 直線距離: 3,772 m

 

横浜市営地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 16,092人, 直線距離: 3,807 m

 

小田急小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 32,114人, 直線距離: 4,072 m

 

東急田園都市線「市が尾」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 36,997人, 直線距離: 4,169 m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：青葉-1

調査基準日：2025/7/1

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘3丁目61番7

交通：たまプラーザ 1,900m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中規模一般住宅のほかにテラスハウス等も混在する住宅地域

価格：325,000円/㎡

地積：278㎡

前面道路：北東側6.5m市区町村道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：2.0

建物構造：軽量鉄骨造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：50％

容積率：80％

法規制：市街化区域、高度地区

 

② 標準地番号：横浜青葉-38

調査基準日：2026/1/1

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘3丁目50番4

交通：たまプラーザ 1,700m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中規模以上の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格：352,000円/㎡

地積：274㎡

前面道路：南東側6.5m市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.5、台形

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：40％

容積率：60％

法規制：市街化区域

 

③ 標準地番号：川崎宮前-36

調査基準日：2026/1/1

住居表示：水沢3-1-32

所在地：神奈川県川崎市宮前区水沢3丁目2898番13

交通：宮前平 3,600m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：住宅、マンション等が混在する住宅地域

価格：187,000円/㎡

地積：132㎡

前面道路：北側6.0m市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.5

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

④ 標準地番号：川崎宮前-3

調査基準日：2026/1/1

住居表示：菅生3-39-4

所在地：神奈川県川崎市宮前区菅生3丁目2938番4

交通：生田 2,800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：190,000円/㎡

地積：132㎡

前面道路：南側7.0m市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.0

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：50％

容積率：80％

法規制：市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.23

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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