【上質な暮らしを日常に】FIT川崎市高津区蟹ケ谷2期｜家族の「理想」を叶える、ゆとりある新築一戸建て

 

■東急東横線・目黒線・新横浜線「日吉」駅アクセス圏内、落ち着いた住宅地に誕生

 

都市へのアクセスと、落ち着いた住環境を同時に求める方へ贈るのが『FIT川崎市高津区蟹ケ谷2期』の新築一戸建てです。最寄り駅である「日吉」駅まではバスで約11分、「さくらが丘」停留所からは徒歩わずか6分の距離。都内主要駅へのアクセスもスムーズでありながら、物件周辺は静かで暮らしやすい閑静な住宅街。忙しい日常を送る方でも、帰宅すればほっと一息つける、そんな空間が広がっています。周辺は平坦な地形で、お子様やご高齢のご家族との移動も安心。買い物施設や教育機関も身近にあり、生活に必要な要素が揃った、バランスの取れた立地条件です。

 

■注文住宅に引けを取らない設備と設計

 

『こだわり』という言葉がぴったりの住まい。住まう人の目線に立った設計と設備仕様は、いわゆる“建売住宅”というカテゴリーの枠を超える内容となっています。特に注目すべきは、ZEH（ゼッチ）水準を満たした省エネ性能。断熱・気密・換気に優れた構造は、夏の暑さや冬の寒さをやわらげ、家全体の温度を一定に保つことで身体にも家計にもやさしい住環境を提供します。家中どこにいても温度差のストレスを感じにくく、小さなお子様や高齢者がいるご家庭にも最適な住まいです。

 

■開放感と光が包むLDK19帖の広がり

 

住まいの中心となる1階リビングは、約19帖の広々とした空間。3面採光を活かしたレイアウトで、南東向きの窓からたっぷりと自然光が差し込みます。明るく温かみのある空間は、家族の時間をより豊かなものにしてくれます。リビング階段が採用されており、家族の出入りのたびに顔を合わせる自然なコミュニケーションが生まれます。

 

キッチンは人気のオープンカウンター仕様で、料理をしながらリビングにいる家族と会話ができる設計。小さなお子様がリビングで遊んでいても、キッチンから様子が見えるため安心です。調理スペースもゆったり確保されており、夫婦や家族での料理時間も快適です。

 

■家族の成長に応える4LDKの間取り

 

2階建て・4LDKという間取り構成は、将来のライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる理想的なプラン。土地面積は約100㎡、建物面積は約95㎡超とゆとりある空間が確保されており、洋室はすべて5帖以上。全室に収納が備えられているため、衣類や生活用品もすっきりと収まり、住空間を広く使うことができます。

 

2階には2部屋から出入り可能なバルコニーを設置。洗濯物を干すだけでなく、季節の風を感じたり、鉢植えを楽しんだりといった“余白”を楽しむこともできる設計です。トイレは1階と2階にそれぞれあり、朝の忙しい時間帯にも家族がスムーズに支度できる安心設計となっています。

 

■あるとうれしいワンポイント設備も充実

 

日々の暮らしを支える細やかな配慮が随所に施されています。例えば、玄関には通常のシューズボックスとは別に、小物やスリッパ、鍵などをすっきり収納できる多機能収納スペースを設置。使い勝手だけでなく見た目にもスマートな暮らしを叶えます。

 

キッチンには浄水器と食器洗乾燥機を標準装備。忙しい毎日の家事時間を短縮し、家族との時間を増やしてくれます。浴室には浴室乾燥機と追い焚き機能が完備され、雨の日でも快適に洗濯ができるほか、冷え込みが気になる季節でも温かなお風呂時間が楽しめます。階段には手すりが取り付けられ、お子様や高齢者にも安心。床下収納や複層ガラスの窓など、目立たない部分にも暮らしを豊かにする工夫が施されています。

 

■家族にうれしい周辺施設と自然豊かな環境

 

物件の周辺には、日々の暮らしに欠かせない施設が充実しています。徒歩圏内には、スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが点在しており、特に「業務スーパー中原店」や「ライフ子母口店」は徒歩10分ほどと便利な立地。急な買い物にも困りません。

 

教育施設についても、小学校は「川崎市立子母口小学校」まで徒歩7分、中学校は「川崎市立東橘中学校」まで徒歩7分と、安心してお子様を送り出せる距離です。さらに、「江川せせらぎ公園」など自然と触れ合える場所も近くにあり、休日には家族でピクニックやお散歩を楽しむこともできます。

 

■資産価値と住み心地を両立させる、魅力ある新築一戸建て

 

この住まいは、BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）による省エネ適合認定を取得し、フラット35・Sにも対応しています。地盤調査済みであり、構造上の安全性も高く、将来的な資産価値にも期待が持てます。また、都市ガスを使用しているためランニングコストも抑えられ、経済的にも無理のない暮らしを実現します。

 

■まとめ

 

『FIT川崎市高津区蟹ケ谷2期』の新築一戸建ては、ただ「住む」だけではない、“家族の未来を育む場所”としてふさわしい邸宅です。快適な設備と洗練されたデザイン、暮らしを支える機能性に加え、周辺環境まで含めた高い完成度を持っています。建売住宅とは思えないほどの細部へのこだわりが詰まっており、注文住宅に劣らない価値を感じられる一棟。

 

新しい住まいに求める条件が揃ったこの物件は、きっと多くのご家庭にとって理想の住まいとなるでしょう。ぜひ一度、現地に足を運び、実際の空気と空間を感じてみてください。きっと、ここで始まる新しい毎日に、期待がふくらむことでしょう。

 

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【物件概要】

 

■所在地：川崎市高津区蟹ケ谷

■価格：5,799万円（税込）

■交通：東急東横線・目黒線・新横浜線「日吉」駅 バス11分「さくらが丘」停歩6分

■土地面積：100.00㎡（私道負担 約59.22㎡・持分1/8）

■建物面積：95.59㎡

■間取り：4LDK

■構造：木造2階建

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■建ぺい率／容積率：60％／180.40％

■接道：北側約4.5m公道

■現況：完成済

■完成：2025年5月予定

■引渡し：相談

■設備：公営水道・本下水・都市ガス

■その他：準防火地域、第2種高度地区、日影規制あり、建築確認番号 第24UDI1W建08941号

 

※フラット35利用の場合は適合証明取得費用が必要です。図面と現況が異なる場合は現況を優先します。

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅：グリーンライン『日吉本町』駅 徒歩23分

◎利用駅：東急新横浜線・目黒線・東横線『日吉』駅 徒歩24分

◎バス停：川崎市営バス『中央療育センター前』停 徒歩342m

 

■スーパー・コンビニ

●セブンイレブン川崎蟹ケ谷北店 徒歩156m

●セブンイレブン川崎蟹ケ谷店 徒歩363m

 

■コインパーキング・カーシェア

●タイムズ蟹ヶ谷 徒歩151m

●パークイット川崎明津 徒歩485m

●タイムズカー蟹ヶ谷駐車場 徒歩151m

 

■ショッピング施設

●日吉東急アベニュー 徒歩2.4km

●業務スーパー中原店 徒歩1.2km

●Ｃ'ｚ PRO川崎子母口店 徒歩726m

●ヤマダデンキテックランド武蔵中原店 徒歩1.7km

●ケーズデンキ川崎野川店 徒歩1.9km

●ワークマン川崎明津店 徒歩467m

●ＡＯＫＩ川崎子母口店 徒歩1.1km

●安楽亭川崎高津店 徒歩521m

●ガスト新川崎明津店 徒歩541m

 

■病院・クリニック

●川崎市立井田病院（地域医療支援病院） 徒歩1.3km

●川崎市中央療育センター診療所（内科・小児科・耳鼻咽喉科） 徒歩224m

●さかもと内科クリニック（消化器科） 徒歩859m

●ふたば皮膚科クリニック 徒歩859m

●はぐくみ母子クリニック（産婦人科） 徒歩1.2km

●すずむらクリニック（泌尿器科） 徒歩1.1km

●元住吉デンタルオフィス（歯科） 徒歩171m

 

■介護施設

●介護老人保健施設たかつ 徒歩980m

●特別養護老人ホーム 桜の丘 徒歩393m

●介護付有料老人ホーム すこや家・川崎明津 徒歩162m

 

■幼稚園・保育園

●たちばな幼稚園 徒歩841m

●プリンス幼稚園 徒歩984m

●日吉さくら幼稚園 徒歩1.3km

●蟹ヶ谷保育園 徒歩366m

●川崎子母口雲母保育園 徒歩739m

●井田保育園 徒歩1.2km

 

■小・中学校

●子母口小学校 徒歩483m

●下小田中小学校 徒歩1.1km

●下田小学校 徒歩1.2km

●東橘中学校 徒歩602m

●井田中学校 徒歩1.3km

 

■公共施設・公園

●川崎市高津区橘出張所 徒歩2.5km

●川崎市高津区役所 徒歩5.0km

●橘公園 徒歩422m

●井田公園 徒歩1.2km

●下田町4公園 徒歩1.2km

 

■警察・消防

●中原警察署下小田中交番 徒歩1.1km

●中原警察署井田交番 徒歩1.3km

●高津消防署子母口出張所 徒歩924m

●中原消防署井田出張所 徒歩1.3km

 

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【自然と文化に囲まれた暮らしを満喫する住環境の魅力】

 

川崎市高津区のこのエリアは、落ち着いた住宅街でありながら、家族みんなで楽しめるお出かけスポットやスポーツ施設、教育・文化施設、さらには歴史と自然を感じられる名所旧跡が点在しています。利便性と住み心地を兼ね備えたこの街の周辺環境を、詳しくご紹介します。

 

■◎●日常を豊かにする『お出かけスポット』

 

まずは、気軽に足を運べる『橘公園』までわずか徒歩422メートル。遊具のある広場や緑あふれる散歩道が整備されており、小さなお子様連れのご家庭にも人気の場所です。季節の移ろいを感じながら、リフレッシュできる貴重な憩いの場となっています。

 

また、おしゃれな外食を楽しみたい日には、『アジアンビストロ Dai 日吉店』がおすすめ。徒歩2.4キロの距離にあり、タイ料理を中心に多国籍料理が楽しめる雰囲気の良いレストランです。日常の中にちょっとした非日常をプラスできる場所として、家族の記念日やちょっとしたご褒美にもぴったりです。

 

さらに、日用品からファッション・グルメまで揃う『日吉東急アベニュー』も徒歩2.4キロに位置。駅直結のショッピングセンターで、日常のお買い物はもちろん、カフェやレストランも充実しており、休日の家族のお出かけ先としても便利です。

 

■◎●健康的なライフスタイルを支える『趣味・スポーツ施設』

 

健康志向のご家族にとって嬉しいのが、周辺に整ったスポーツ施設の充実です。徒歩468メートルの距離にある『川崎市リハビリテーション福祉センター体育館』は、地域の福祉施設としてだけでなく、誰でも利用可能な体育館として地域住民に親しまれています。

 

さらに、本格的なゴルフ練習ができる『中原ゴルフガーデン』も徒歩約879メートルに立地。打ちっぱなしやパター練習場があり、気軽にゴルフを楽しむことができます。もう少し足を延ばせば、徒歩1.5キロの『青山グリーンゴルフ』もあり、スポーツを通じたリフレッシュの選択肢が豊富です。

 

■◎●学びを広げる『文化・教育施設』

 

子育て世帯や学びに関心のある方にとって、文化・教育施設の存在は見逃せません。徒歩1.3キロにある『川崎市立高津図書館 橘分館』は、静かな環境で読書に親しめる場所です。子ども向けの読み聞かせイベントなども開催されており、地域の知的拠点として愛されています。

 

徒歩2.2キロには、『川崎市総合福祉センター（エポックなかはら）』があります。各種イベントホールや会議室、福祉関連の機能が複合されており、地域活動や生涯学習の場として活用されています。

 

また、ユニークな文化施設として注目なのが、『日本漫画博物館（まんが寺）』。徒歩2.9キロの距離に位置し、漫画に特化した博物館として全国からファンが訪れる名所です。子どもから大人まで楽しめるこの場所は、アニメ・マンガ文化を肌で感じられる貴重なスポットです。

 

■◎●歴史を感じ、自然に癒される『名所・旧跡』

 

歴史や自然に触れたいという方には、少し足を伸ばしての散策もおすすめです。例えば、徒歩7.9キロにある『等々力不動尊』は、世田谷の静かな住宅街にたたずむ由緒ある寺院。木々に囲まれた境内には、心を落ち着ける力があります。

 

『関家住宅』は横浜市都筑区にある歴史的建造物で、徒歩5.6キロほどの場所にあります。江戸時代に建てられた古民家で、現在では一般公開も行われており、日本の暮らしの歴史を感じることができます。

 

最後にご紹介するのが、『県立三ツ池公園』。徒歩7.1キロの場所にある広大な自然公園で、名前の通り三つの池が美しい景観を作り出しています。春には桜の名所としても知られており、季節ごとに違った表情を見せてくれる市民憩いの場です。

 

■◎●まとめ

 

川崎市高津区エリアは、日常の利便性を享受しながら、自然・文化・歴史に触れることのできる希少なロケーションです。子育て世帯や文化的な暮らしを求める方にもぴったりな環境が整っており、散歩や買い物、スポーツや学びなど、多様なライフスタイルに応える住環境となっています。

 

新たな暮らしの舞台として、きっとご満足いただけるこの街の魅力を、ぜひ現地で体感してみてください。日々の暮らしに彩りを添えてくれるスポットが、きっとすぐそばに見つかるはずです。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

東急東横線・東急目黒線「日吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,905人, 直線距離: 1,744m

横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,559人, 直線距離: 1,758m

東急目黒線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人, 直線距離: 1,784m

東急東横線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人, 直線距離: 1,787m

横浜市地下鉄グリーンライン「日吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 63,004人, 直線距離: 1,805m

南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,558人, 直線距離: 1,820m

横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,558人, 直線距離: 2,187m

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,194人, 直線距離: 2,438m

東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 165,597人, 直線距離: 2,517m

南武線・湘南新宿ライン宇都宮線・横須賀線・湘南新宿ライン高崎線・東海道線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 2,622m

横須賀線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 2,801m

相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 2,803m

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,500人, 直線距離: 2,950m

東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,956人, 直線距離: 2,982m

南武線「向河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,516人, 直線距離: 3,071m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■① 川崎市高津区蟹ケ谷字清水313番50（標準地番号：川崎高津-1）

●調査基準日：2025年1月1日

●交通：武蔵中原駅より約2,200m

●用途地域：第一種中高層住居専用地域

●現況：住宅

●周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

●価格：227,000円/㎡

●地積：221㎡

●前面道路：西側4.5m市道（間口1.0％／奥行き1.0％）

●建物構造：木造（W）

●給排水設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：60％／200％

●法規制：準防火地域、市街化区域

 

■② 川崎市高津区明津字仲町216番10（標準地番号：高津-1）

●調査基準日：2024年7月1日

●交通：元住吉駅より約1,700m

●用途地域：第一種中高層住居専用地域

●現況：住宅

●周辺環境：一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域

●価格：315,000円/㎡

●地積：100㎡

●前面道路：北側7.0m市区町村道（間口1.0％／奥行き1.2％）

●建物構造：木造（W）

●給排水設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：60％／200％

●法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

■③ 川崎市中原区井田3丁目1431番31（標準地番号：川崎中原-19）

●調査基準日：2025年1月1日

●住居表示：井田3-6-10

●交通：元住吉駅より約1,700m

●用途地域：第一種中高層住居専用地域

●現況：住宅

●周辺環境：一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域

●価格：287,000円/㎡

●地積：161㎡

●前面道路：南西側4.0m市道（間口1.0％／奥行き1.5％）

●建物構造：木造（W）

●給排水設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：60％／200％

●法規制：準防火地域、市街化区域

 

■④ 川崎市高津区子母口字舟河原561番1（標準地番号：川崎高津5-5）

●調査基準日：2025年1月1日

●交通：武蔵中原駅より約1,700m

●用途地域：準住居地域

●現況：店舗・事務所

●周辺環境：中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域

●価格：347,000円/㎡

●地積：391㎡

●前面道路：北東側16.7m県道（間口1.0％／奥行き1.2％）

●建物構造：鉄骨造（S）

●給排水設備：水道・下水

●建ぺい率／容積率：60％／200％

●法規制：準防火地域、市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.06.30

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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