【FiT川崎市宮前区菅生ケ丘3期】心地よい暮らしを叶える新築一戸建て全2棟のご紹介

 

■閑静な住宅街に佇む上質な住まい

本物件は、小田急小田原線「生田」駅からバスでわずか6分、さらに「聖マリアンナ医科大学前」バス停から徒歩6分の好立地に位置しています。閑静な住宅街の中にありながらも、都心へのアクセスに優れ、穏やかな暮らしと利便性を両立させた物件です。周辺は広い公園が点在し、小学校や中学校も徒歩圏内に位置しているため、子育て世代にも理想的な環境が整っています。

 

■広々とした住空間が魅力

各住戸には、20帖以上の広々としたLDKが備わっており、家族が自然と集まる居心地の良い空間を提供します。リビングには学習やテレワークに最適なスタディーカウンターを設置しており、お子様のリビング学習や在宅勤務をサポートします。また、リビング階段を採用しているため、家族間のコミュニケーションが取りやすく、開放感のある間取りが特徴です。

 

■収納力の高さが日常を快適に

全居室にはクローゼットが設置されており、主寝室にはウォークインクローゼット（WIC）も完備されています。さらに、リビング収納やパントリーなど、収納力に優れた設計が随所に施されており、日々の生活において片付けのストレスを軽減します。

 

■充実した設備で快適な暮らし

食洗機や浴室乾燥機など、暮らしを豊かにする設備が標準装備されており、家事の効率を向上させます。また、対面キッチンからリビング全体が見渡せるため、調理をしながら家族との会話を楽しむことができます。床暖房や二重サッシなど、快適性を重視した設備も随所に取り入れられています。

 

■車をお持ちの方に嬉しいカースペース

本物件には2台分のカースペースが確保されており、車種による制限はあるものの、ご家族で複数の車を所有している場合でも安心です。前面道路は広く、車庫入れもスムーズに行うことができます。

 

■子育て世代に優しい周辺環境

徒歩圏内には「川崎市立稗原小学校」（徒歩8分）や「川崎市立菅生中学校」（徒歩12分）があり、お子様の通学も安心です。また、「聖マリアンナ医科大学病院」（徒歩7分）が近隣にあるため、急な体調不良にもすぐ対応可能です。さらに、「鷲ヶ峰公園」や「こどもの丘保育園」など、家族全員が快適に過ごせる施設が充実しています。

 

■陽当たりと風通しに優れた立地

本物件は角地に位置しており、陽当たりや風通しが良好です。広々とした前面道路に面しており、開放感のある住環境が魅力です。特にファミリー層におすすめの住まいとして、多くの方にご満足いただける仕様となっています。

 

■暮らしを彩る利便施設

徒歩圏内には、「ハックドラッグ長沢店」（徒歩9分）や「ロピア川崎水沢店」（徒歩14分）、「セブンイレブン川崎東長澤店」（徒歩7分）など、日常の買い物に便利な施設が揃っています。お買い物や医療、教育施設が近く、生活環境が整ったロケーションです。

 

■物件概要

FiT川崎市宮前区菅生ケ丘3期は、20帖を超える広々としたLDKと機能性に優れた設備が魅力の新築一戸建てです。家族の絆を深める工夫が凝らされた間取りと、子育て環境に優れたロケーションが、多くの方に愛される住まいとなるでしょう。ぜひ現地でその魅力をご確認ください。

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【物件概要】

 

■ 【1号棟】  

　・価格：4399万円(税込)  

　・土地面積：140.70㎡  

　・建物面積：106.81㎡  

　・間取り：4LDK  

　・建築確認番号：第24UDI1W建03462号  

 

■ 【2号棟】  

　・価格：※成約済

　・土地面積：148.45㎡  

　・建物面積：107.23㎡  

　・間取り：4LDK  

　・建築確認番号：第24UDI1W建03463号  

 

■ 【所在地・アクセス】  

　・所在地：神奈川県川崎市宮前区菅生ケ丘  

　・交通：小田急小田原線「生田」駅よりバス6分、「聖マリアンナ医科大学前」バス停より徒歩6分  

 

■ 【土地・建物の特徴】  

　・土地権利：所有権  

　・構造規模：木造二階建  

　・地目：宅地  

　・都市計画：市街化区域  

　・用途地域：第一種低層住居専用地域  

　・建ぺい率：1号棟 角地緩和50％、2号棟 40％  

　・容積率：80％  

　・防火指定：防火指定なし  

 

■ 【道路・規制】  

　・道路：北側幅員約4.1m、東側幅員約8.1m  

　・その他規制：  

　　◎ 法第22条区域  

　　◎ 第1種高度地区  

　　◎ 下水道処理区域  

　　◎ 宅地造成法規制区域  

　　◎ 最低敷地面積：125㎡  

　　◎ 建物の高さ制限：10m  

　　◎ 外壁後退距離：1m  

　　◎ 土砂災害警戒区域  

　　◎ 日影規制：3h-2h1.5m  

 

■ 【設備】  

　・公営水道  

　・本下水  

　・ガス：都市ガス（1号棟）、プロパンガス（2号棟）  

　・分流方式（放流先：側溝）  

 

■ 【その他】  

　・完成予定日：2025年1月下旬  

　・引渡し時期：相談  

 

※備考  

　・フラット35の利用をご希望の場合、適合証明書取得費用がかかります。取得にはご依頼後、約3週間の期間を要します。物件によっては適合証明書の取得ができない場合もございます。  

　・施工上の都合により、設計や仕様が変更になる場合がございます。図面と現況が異なる場合は現況を優先とさせていただきます。  

 

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【周辺施設】

 

■ 交通（駅・バス停）  

　・最寄駅：小田急小田原線「生田」駅 南口まで約2.3km  

　・利用駅：小田急小田原線「読売ランド前」駅 南口まで約3.0km  

　・バス停：川崎市営バス「菅生三丁目」停まで徒歩約309m  

 

■ スーパー・コンビニ等  

　◎ コンビニエンスストア  

　　・セブンイレブン川崎東長澤店：徒歩約554m  

　　・ヤマザキスペシャルパートナーショップ ショップイン川崎店：徒歩約920m  

　◎ ドラッグストア  

　　・さくら薬局川崎長沢店：徒歩約404m  

　　・日本調剤菅生薬局：徒歩約497m  

 

■ 金融機関・郵便局  

　・JAセレサ川崎長沢：徒歩約694m  

　・川崎長沢郵便局：徒歩約604m  

 

■ コインパーキング・カーシェア・レンタカー  

　◎ コインパーキング  

　　・三井のリパーク川崎長沢3丁目：徒歩約509m  

　　・タイムズ長沢2丁目：徒歩約603m  

　◎ カーシェア・レンタカー  

　　・タイムズカーボヌール橋場：徒歩約583m  

　　・タイムズカー多摩区長沢2丁目：徒歩約625m  

 

■ ショッピング施設  

　◎ 専門店・ディスカウントストア  

　　・業務スーパー宮前店：徒歩約2.1km  

　◎ ホームセンター  

　　・ビバホーム川崎宮前店：徒歩約1.6km  

 

■ 家具・家電  

　・ノジマ川崎水沢店：徒歩約1.1km  

 

■ 衣料品店・飲食店  

　◎ 衣料品店  

　　・西松屋川崎長沢店：徒歩約1.2km  

　　・紳士服のコナカ宮前菅生店：徒歩約1.3km  

　◎ 飲食店  

　　・サイゼリヤ川崎長沢店：徒歩約678m  

　　・タリーズコーヒー聖マリアンナ医科大学病院店：徒歩約920m  

 

■ 病院  

　◎ 特定機能病院  

　　・聖マリアンナ医科大学病院：徒歩約920m  

　◎ 一般病院  

　　・南生田クリニック（内科・消化器科・皮膚科）：徒歩約722m  

　　・黒須内科クリニック（小児科）：徒歩約790m  

　　・佐久間耳鼻咽喉科クリニック：徒歩約1.1km  

　　・五十嵐レディースクリニック（産婦人科）：徒歩約1.1km  

　◎ 歯科  

　　・ひぐち歯科医院：徒歩約494m  

 

■ 介護施設  

　◎ 老人保健施設  

　　・介護老人保健施設 ろうけん宮前：徒歩約1.3km  

　◎ 特別養護老人ホーム  

　　・社会福祉法人セイワ 介護老人福祉施設 鷲ヶ峯：徒歩約439m  

 

■ 小中学校・高校・大学・専門学校  

　◎ 小学校  

　　・稗原小学校：徒歩約631m  

　◎ 中学校  

　　・菅生中学校：徒歩約1.2km  

　◎ 高等学校  

　　・生田高等学校：徒歩約437m  

　　・百合丘高等学校：徒歩約1.1km  

　◎ 大学  

　　・聖マリアンナ医科大学：徒歩約583m  

　◎ 専門学校  

　　・聖マリアンナ医科大学看護専門学校：徒歩約622m  

 

■ 公共施設  

　◎ 市区役所・出張所  

　　・川崎市宮前区向丘出張所：徒歩約3.4km  

　　・川崎市宮前区役所：徒歩約3.9km  

　◎ 公園  

　　・鷲ヶ峰子供の里公園：徒歩約264m  

　　・鷲ヶ峯児童公園：徒歩約466m  

　　・鷲ヶ峰けやき公園：徒歩約581m  

　◎ 警察署・交番  

　　・多摩警察署 長沢交番：徒歩約698m  

　◎ 消防署  

　　・宮前消防署 菅生出張所：徒歩約431m  

 

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【日々の暮らしに彩りを添える、川崎・宮前エリアの魅力あふれる周辺スポット】  

～自然と文化が調和するエリアで、豊かで充実した生活を楽しむ～

 

■【自然を身近に感じられるお出かけスポット】  

 

◎ 鷲ヶ峰子供の里公園（徒歩264m）  

『鷲ヶ峰子供の里公園』は、小さな子供たちにも親しみやすい広々とした自然公園です。住民にとって身近な憩いの場として、四季折々の風景を楽しみながら散歩やレクリエーションを楽しむことができます。ベンチや木陰も多く設置されており、のんびりとした時間を過ごしたい方や、お子様とリフレッシュしたいご家族に最適なスポットです。

 

◎ カフェ・ド・シュロ（徒歩3.3km）  

少し足を延ばした場所にある『カフェ・ド・シュロ』は、隠れ家的な雰囲気が漂うカフェです。丁寧に淹れられたコーヒーと自家製スイーツが人気で、特別なひと時を過ごすことができます。ウッド調のインテリアと落ち着いた空間は、静かに過ごしたい方にぴったり。友人とのランチやデートにもおすすめで、心が温かくなるカフェです。

 

◎ 東急百貨店たまプラーザ店（徒歩3.5km）  

『東急百貨店たまプラーザ店』は、日用品からファッションまで幅広い品揃えが魅力のショッピングスポットです。贈り物を選ぶときや、おしゃれなアイテムを探すときにも便利で、週末のショッピングスポットとしても最適です。おしゃれなカフェやレストランも併設されており、買い物ついでに一息つけるのも魅力の一つです。

 

■【趣味やスポーツ施設でアクティブに過ごす】  

 

◎ 菅生ゴルフセンター（徒歩1.4km）  

『菅生ゴルフセンター』は、緑豊かな環境の中でリフレッシュできるスポットです。初心者から上級者まで楽しめる練習場として人気で、週末には多くのゴルフ愛好者が訪れます。仕事帰りに立ち寄って練習したり、休日のリフレッシュに最適な場所です。

 

◎ 川崎国際生田緑地ゴルフ場（徒歩4.3km）  

『川崎国際生田緑地ゴルフ場』は、四季の移り変わりを感じながらラウンドできる本格的なゴルフ場です。コースの美しさと充実した施設で、ゴルフファンにはたまらないスポット。友人や仕事仲間とのラウンドで心身ともにリフレッシュするのにぴったりです。

 

◎ 美しが丘西地区センター体育館（徒歩2.2km）  

『美しが丘西地区センター体育館』は、地域の人々がスポーツやイベントを楽しめる施設です。バスケットボールやバレーボールなどの室内競技ができ、家族や友人と共にスポーツを楽しむのに最適。日々の健康維持や趣味を充実させるための活動拠点となっています。

 

■【文化・教育施設で知識を広げる】  

 

◎ 明治大学平和教育登戸研究所資料館（徒歩1.9km）  

『登戸資料館』は、平和教育の一環としての歴史的資料が展示された施設です。かつての歴史や文化を学ぶことができるこの資料館は、知識を深め、平和の大切さを再認識させてくれます。学びと感動が詰まった場として、訪れる価値のある施設です。

 

◎ かわさき宙と緑の科学館（徒歩3.5km）  

『かわさき宙と緑の科学館』は、科学に触れながら楽しめる体験型の博物館です。天体観測や自然観察ができ、子供から大人まで楽しめる内容が充実しています。家族連れで訪れる方が多く、子供たちの好奇心を育むのにぴったりな施設です。

 

◎ 川崎市立多摩図書館（徒歩3.4km）  

『川崎市立多摩図書館』は、地域の知識の拠点として幅広いジャンルの書籍が揃っています。学習スペースも備え、学生から一般の方まで静かに読書や勉強ができる環境です。読書好きの方や、知識を深めたい方にとって、居心地の良い空間が広がっています。

 

■【歴史に触れる名所・旧跡】  

 

◎ 旧工藤家住宅（徒歩3.7km）  

『旧工藤家住宅』は、歴史的な価値を持つ古民家で、昔ながらの建築様式がそのまま残されています。日本の伝統建築を体験でき、古き良き時代の雰囲気を味わうことができます。歴史や建築に興味がある方にはぜひ訪れていただきたいスポットです。

 

◎ 旧伊藤家住宅（徒歩2.3km）  

『旧伊藤家住宅』は、日本家屋の伝統を感じさせる歴史的建物で、保存状態も良好です。歴史好きにはたまらないスポットで、訪れることで当時の人々の暮らしに思いを馳せることができます。週末に足を運んで、歴史の中に身を置いてみてはいかがでしょうか。

 

◎ 旧北村家住宅（徒歩2.5km）  

『旧北村家住宅』は、建築美と風情を感じさせる名所です。近隣住民や観光客にとっても、静かで落ち着いた時間を過ごせるスポットで、歴史的価値があるこの住宅で日本の伝統的な生活を垣間見ることができます。

 

■【まとめ】  

川崎・宮前エリアは、自然豊かな公園や文化的な施設、趣味を充実させるスポーツ施設、そして歴史の息吹を感じられる名所が揃っています。暮らしに役立つ施設が多いだけでなく、日々の生活に楽しさと学びをもたらしてくれるこのエリアで、充実した毎日をお過ごしください。

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～近隣駅乗降客数・距離～

 

1. 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,596人, 直線距離: 1,814m  

2. 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 26,152人, 直線距離: 2,281m  

3. 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 59,624人, 直線距離: 2,703m  

4. 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 16,953人, 直線距離: 2,802m  

5. 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 41,514人, 直線距離: 2,805m  

6. 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 80,745人, 直線距離: 3,361m  

7. 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,296人, 直線距離: 3,361m  

8. 東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 45,572人, 直線距離: 3,375m  

9. 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,147人, 直線距離: 3,377m  

10. 南武線「登戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,034人, 直線距離: 3,404m  

11. 東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 93,624人, 直線距離: 3,437m  

12. 横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 56,266人, 直線距離: 3,516m  

13. 南武線「中野島」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 22,972人, 直線距離: 3,535m  

14. 南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,024人, 直線距離: 3,699m  

15. 東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 38,166人, 直線距離: 3,781m

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～近隣公示地価・基準地価～

 

■ 【標準地番号】川崎多摩-17  

　・【調査基準日】2024年1月1日  

　・【所在地】神奈川県 川崎市多摩区長沢1丁目8710番4  

　・【住居表示】長沢1-16-6  

　・【交通】最寄駅: 生田駅から1,700m  

　・【用途区分】第一種低層住居専用地域  

　・【利用現況】住宅  

　・【周辺の土地利用状況】一般住宅とアパート等が混在する住宅地域  

　・【価格】179,000円/㎡  

　・【地積】129㎡  

　・【前面道路】東側 4.0m 市道  

　・【建ぺい率/容積率】50％ / 100％  

　・【法規制】市街化区域  

　・【給排水等状況】ガス・水道・下水  

 

■ 【標準地番号】川崎宮前-3  

　・【調査基準日】2024年1月1日  

　・【所在地】神奈川県 川崎市宮前区菅生3丁目2938番4  

　・【住居表示】菅生3-39-4  

　・【交通】最寄駅: 生田駅から2,800m  

　・【用途区分】第一種低層住居専用地域  

　・【利用現況】住宅  

　・【周辺の土地利用状況】中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

　・【価格】182,000円/㎡  

　・【地積】132㎡  

　・【前面道路】南側 7.0m 市道  

　・【建ぺい率/容積率】50％ / 80％  

　・【法規制】市街化区域  

　・【給排水等状況】ガス・水道・下水  

 

■ 【標準地番号】川崎宮前-36  

　・【調査基準日】2024年1月1日  

　・【所在地】神奈川県 川崎市宮前区水沢3丁目2898番13  

　・【住居表示】水沢3-1-32  

　・【交通】最寄駅: 宮前平駅から3,600m  

　・【用途区分】第一種中高層住居専用地域  

　・【利用現況】住宅  

　・【周辺の土地利用状況】住宅とマンション等が混在する住宅地域  

　・【価格】175,000円/㎡  

　・【地積】132㎡  

　・【前面道路】北側 6.0m 市道  

　・【建ぺい率/容積率】60％ / 200％  

　・【法規制】準防火地域、市街化区域  

　・【給排水等状況】ガス・水道・下水  

 

■ 【標準地番号】川崎多摩-29  

　・【調査基準日】2024年1月1日  

　・【所在地】神奈川県 川崎市多摩区長沢4丁目8045番27  

　・【住居表示】長沢4-18-2  

　・【交通】最寄駅: 生田駅から2,500m  

　・【用途区分】第一種低層住居専用地域  

　・【利用現況】住宅  

　・【周辺の土地利用状況】一般住宅と畑地が混在する丘陵地の住宅地域  

　・【価格】152,000円/㎡  

　・【地積】165㎡  

　・【前面道路】西側 4.0m 市道  

　・【建ぺい率/容積率】40％ / 80％  

　・【法規制】市街化区域  

　・【給排水等状況】ガス・水道・下水  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.06.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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