【FiT川崎市宮前区白幡台1期】

『南向きリビングと家事ラク動線で、毎日が整う。駐車2台と充実収納が叶える“ちょうどいい”新生活』

 

■街のやさしさに包まれる白幡台、のびやかな暮らし心地

穏やかな時間が流れる宮前区・白幡台。周辺には複数の公園が点在し、季節の移ろいを身近に感じられる緑豊かな住環境が広がります。東急田園都市線「宮前平」駅へは徒歩29分、バス利用なら「白幡八幡前」停から歩いて7分。都心直結の利便と、落ち着いた住宅地としての静けさを一度に享受できるロケーションです。前面道路は約6mのゆとりある幅員で、視界が開けたすっきりとした街並み。車の出し入れやベビーカーの往来も快適で、毎日の小さなストレスを感じさせません。コンビニやスーパー、郵便局、小学校が徒歩9分圏内に揃い、暮らしの用事が徒歩で完結する“ちょうどよさ”もこの街の魅力です。

 

◎家族の真ん中に“明るさ”を。南向き×三面採光のLDK

住まいの中心となるLDKは南向き。三面に配した窓から射し込む陽光が空間をふわりと満たし、日中は照明に頼らずとも心地よい明るさが続きます。約17帖超の広さがあるため、ダイニングとソファ、キッズスペース、ワークコーナーまでレイアウト自在。来客時には回遊性の高い動線が威力を発揮し、料理を運ぶ、片付ける、子どもを見る——家中の所作が自然に噛み合う心地よさを実感できます。リビングイン階段は家族の出入りに必ず“ただいま・おかえり”の目線が交差する設計。成長期のお子さまの様子が自然に伝わり、家族の距離がほどよく近づきます。

 

■カウンターが育む“リビング学習”と家事の効率

LDKの一角にカウンタースペースを設置。夕飯の支度をしながら宿題を見守る、オンライン会議のサブデスクにする、アイロン掛けや家計簿をここで——暮らしの「やること」をLDKに集めることで、家事と育児と仕事のリズムがやわらかくつながります。目の届く場所に機能をまとめる、小さな設計の気配りが、忙しい毎日を確かに軽くしてくれます。

 

◎水回りを1階に集約。家事が“点”から“線”へ

キッチン・洗面室・浴室といった水回りを1階にまとめ、洗う・干す・しまうの動きを短い距離で完結できる効率設計。朝のバタバタや帰宅後の家事を分断せず、ひと筆書きの動線で片付けられるから、余白の時間が自然に生まれます。食洗機付きのシステムキッチンは節水・時短に貢献し、配膳しやすいカウンター越しの動線が家族の協力を引き出します。浴室は換気乾燥暖房機を装備し、雨の日や花粉シーズンも洗濯が滞らない安心感。冬場の入浴時には脱衣室と浴室の温度差を和らげ、快適性と健康配慮の両面で暮らしを支えます。

 

■4LDKという“ゆとり”が、家族の未来を受け止める

主寝室＋子ども部屋2室＋在宅ワークや趣味に使える多目的室という4LDKプランを基本に、可変性の高い間取りでライフステージの変化にしなやかに対応。各居室は二面採光を中心に計画し、風が抜ける心地よさと明るさを両立しました。南向きバルコニーは洗濯物がよく乾き、布団干しも気持ちよく。休日の朝は好きなドリンクを手に外気に触れ、ひと息つく“私時間”も楽しめます。なお、住戸により3LDK表記のプランもございますが、収納計画や開放感は同等以上。現地で実際の広がりをご体感ください。

 

◎「片付く」を習慣にする、全方位の収納計画

各居室クローゼットに加え、玄関まわりはシューズボックス＋玄関収納のダブル構成。ベビーカーやアウトドア用品、非常時の備蓄まで用途ごとに置き場を作り、日々の“出し入れ”をスムーズに。キッチンの大容量スライド収納は鍋類や家電の定位置化に役立ち、リビングのカウンター下も賢く活用。床下収納を2カ所用意し、消耗品のストックや季節小物を目につかない場所に置けるから、生活感を抑えた“整うリビング”が無理なく続きます。

 

■安心・快適を支える確かな仕様

24時間換気システムが住まいの空気を循環させ、結露の抑制やシックハウス対策に寄与。全室シャッター（1階掃き出しは標準）を備え、台風時の飛来物や強風から窓ガラスを守ると同時に、防犯性や遮音・断熱の面でも効果を発揮します。アルミ樹脂複合サッシやペアガラスの採用は冷暖房効率を高め、年間を通して快適。エコを意識した日常が、自然と家計にもやさしい循環を生み出します。TVモニター付きインターホンは来訪者の確認を確実にし、日々の安心をさりげなく支えます。

 

◎駐車2台。そして“運転が苦手でも安心”の出し入れ

敷地内に並列で2台分のカースペースを確保（車種による）。前面6m道路との組み合わせで転回や切り返しがしやすく、来客時も落ち着いてご案内できます。ハイルーフ車や自転車の置き場、将来的なセカンドカーの導入など、暮らしの選択肢がぐっと広がる余白です。

 

■“徒歩9分圏”に揃う、毎日の便利

セブンイレブン川崎平四丁目店、FUJIスーパー南平台店、郵便局、小学校が徒歩圏にまとまり、夕方の短い時間で用事が片付く動線が描けます。公園まで歩けば、緑陰のベンチや遊具で気分転換。走り回る子どもを見守りながら、近所の方との挨拶が自然に生まれる——そんな温度のある日常がここにはあります。バス利用では宮前平・溝の口・たまプラーザ・向ヶ丘遊園方面へ柔軟にアクセスでき、休日のショッピングや映画館、習い事の送り迎えまで幅広くカバー。都市近郊の利便と住宅地のぬくもりが、無理なく同じ暮らしの中に同居します。

 

◎ディテールが語る“長く住みたい”という実感

ワックスフリーフローリングは日々の掃除がラクで、美観をキープ。三面鏡タイプの洗面台は小物が収まり、朝支度のリズムが整います。南西道路の恩恵を受ける採光計画は室内の陰影をやわらげ、写真に撮りたくなるほど自然で上質な明るさを描きます。家族の記念日も、何でもない一日も、絵になる背景がここには用意されています。

 

■この住まいがフィットする方

在宅ワークと子育て、家事と趣味——“同時進行の毎日”を軽くしたい方。車2台の機動力を活かしつつ、生活の用事は徒歩で完結させたい方。明るいリビングと整う収納で、いつでも人を招ける暮らしを望む方。FiT川崎市宮前区白幡台1期は、そんなご家族の「今」と「これから」をやさしく受け止めるために生まれました。

 

●最後に

南向きLDKとリビング学習がはかどるカウンター、家事時間を短縮する1階水回り集約、各居室二面採光と豊富な収納、そして駐車2台。数字では測りきれない“暮らしの軽さ”を、設計と仕様の積み重ねで実感できる一邸です。現地では、光の入り方や風の抜け、前面道路の広がりまで、写真では伝わりにくい心地よさをご体感ください。白幡台で、新しい毎日が静かに、確かに始まります。

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格／4,799万円（税込）

土地面積／92.56㎡

建物面積／90.19㎡

間取り／4LDK

 

■所在地／神奈川県川崎市宮前区白幡台1丁目

■交通／東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩29分、またはバス15分「白幡八幡前」停歩7分

■土地権利／所有権

■地目／宅地

■構造・規模／木造2階建

■都市計画／市街化区域

■用途地域／第一種中高層住居専用地域

■建ぺい率／60％

■容積率／200％

■防火指定／準防火地域

■法令上の制限／第2種高度地区、下水道処理区域、宅地造成等規制区域、建築物高さ制限15m、日影規制（3h-2h 1.5m）

■道路／南側幅員6.0m 公道

■設備／公営水道・本下水・都市ガス・分流（放流先：側溝）・宅内浸透

■完成予定／2025年9月下旬

■建築確認番号／第25UDI1W建00505号

■引渡し／相談

 

◎備考

・フラット35をご利用の場合、適合証明書取得費用が別途必要となります（発行まで約3週間）。物件により取得不可の場合があります。

・施工上の都合により設計仕様等に変更が生じる場合があります。

・図面と現況が異なる場合は現況を優先といたします。

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・最寄駅／東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩2.4km

・利用駅／東急田園都市線「鷺沼」駅 北口 徒歩2.7km

・バス停／川崎市営バス「平」停 徒歩475m

 

■スーパー・コンビニ等

・そうてつローゼンたいら店 徒歩542m

・フジ南平台店 徒歩690m

・セブンイレブン川崎平4丁目店 徒歩307m

・ファミリーマート宮前初山店 徒歩484m

 

■ドラッグストア

・スギ薬局たいら店 徒歩597m

 

■金融機関

・川崎信用金庫向ヶ丘支店 徒歩557m

 

■コインパーキング・カーシェア

・タマパーク宮前白幡台駐車場 徒歩32m

・三井のリパーク川崎白幡台1丁目 徒歩244m

・三井のカーシェアーズリパーク川崎平4丁目（自転車可） 徒歩362m

・タイムズカーグレイス宮前 徒歩468m

 

■ショッピング施設

・クロス向ヶ丘 徒歩2.5km

・業務スーパー宮前店 徒歩1.6km

・ビバホーム川崎宮前店 徒歩2.0km

・ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店 徒歩534m

・ノジマクロス向ヶ丘店 徒歩2.5km

・AOKI向ヶ丘店 徒歩490m

・紳士服のコナカ宮前菅生店 徒歩1.6km

 

■飲食店

・吉野家川崎平店 徒歩462m

・はま寿司川崎平店 徒歩518m

 

■病院

・山本内科クリニック（内科・小児科） 徒歩192m

・いしだ内科外科クリニック（消化器科・外科・皮膚科） 徒歩449m

・宮前平おがわ眼科クリニック（眼科） 徒歩524m

・川崎西部地域療育センター診療所（耳鼻咽喉科） 徒歩669m

・岸本歯科医院（歯科） 徒歩487m

 

■介護施設

・有料老人ホーム カーサプラチナ宮前平 徒歩574m

 

■幼稚園・保育園・小中学区

・初山幼稚園 徒歩650m

・向丘はなみずき保育園 徒歩741m

・菅生保育園 徒歩832m

・たいら虹保育園 徒歩1.1km

・白幡台小学校 徒歩275m

・向丘小学校 徒歩893m

・犬蔵小学校 徒歩935m

・平中学校 徒歩1.1km

 

■公共施設・公園

・川崎市宮前区向丘出張所 徒歩933m

・川崎市宮前区役所 徒歩1.8km

・白幡台第一公園 徒歩327m

・平4公園 徒歩457m

・平公園 徒歩1.1km

 

■消防署

・宮前消防署向丘出張所 徒歩708m

 

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【暮らしを彩る周辺スポットと魅力のご紹介】

 

住まい選びにおいては、建物そのものの性能や間取りだけでなく、日々の生活を豊かにする周辺環境の魅力も重要なポイントとなります。特に自然や公園、スポーツ施設、文化施設、さらには温泉や歴史ある名所が身近に揃っている地域は、家族での暮らしをより充実させる大きな要素となります。ここでは、白幡台エリアにお住まいを検討される方へ、実際に生活を始めた後の楽しみや便利さをイメージしやすいよう、地域の名所やスポットを詳しくご紹介いたします。

 

■地域のお出かけスポット

まず身近なお出かけ先として、徒歩327mの距離にある『白幡台第一公園』が挙げられます。広々とした緑が広がるこちらの公園は、子どもたちの遊び場としてはもちろん、散歩や軽い運動を楽しむ場所としても最適です。日々の暮らしの中で気軽に立ち寄れる憩いの場がすぐ近くにあるのは、ご家族にとって大きな魅力といえるでしょう。

さらに2.5km先には『ヤマモ園』があり、自然と触れ合いながらリフレッシュできる環境が整っています。また、休日のお出かけにぴったりなのが『宮前平源泉湯けむりの庄』（徒歩約2.4km）。天然温泉を楽しめる人気施設で、湯上がりにはお食事処やリラクゼーションスペースも備わっているため、家族そろって心身を癒せるスポットとなっています。

 

■趣味やスポーツを楽しめる施設

このエリアはスポーツ施設も充実しています。徒歩1.3kmには『民家園ビックゴルフ』があり、初心者から経験者まで気軽に楽しめる環境が整っています。さらに徒歩1.5kmにある『菅生ゴルフセンター』も日常的な練習や気分転換に便利です。加えて、2.4km先の『川崎国際生田緑地ゴルフ場』は、本格的なラウンドが楽しめる自然豊かなゴルフ場で、スポーツを通じたリフレッシュや交流の場として多くの方に親しまれています。スポーツを趣味とする方にとって、これだけ多彩な施設が近隣に揃うのは大きな魅力といえるでしょう。

 

■文化・教育に触れられる施設

教育や文化に関心のある方にも、このエリアは大変魅力的です。徒歩1.9kmには『川崎市宮前市民館』があり、地域の催しや講座などを通じて文化活動に触れることができます。さらに徒歩2.0kmには『川崎市立宮前図書館』があり、学習や読書の場として世代を問わず利用できるスポットです。読書好きなご家族や、お子様の学びを深めたいご家庭にとって大変便利な施設といえるでしょう。

また、徒歩1.7kmの場所には『川崎市青少年科学館（かわさき宙と緑の科学館）』があり、プラネタリウムや科学展示を通じて自然や宇宙について楽しく学ぶことができます。お子様の知的好奇心を育む教育的な施設が身近にあることで、日常生活の中に自然に学びの機会を取り入れることができます。

 

■地域に息づく名所・旧跡

さらに歴史や文化を感じられる名所も多数点在しています。例えば徒歩1.9kmの場所には『旧作田家住宅』があり、昔ながらの建築様式を今に伝えています。徒歩2.0kmの『旧太田家住宅』や『旧工藤家住宅』も同様に、川崎市多摩区の歴史や生活文化を学べる貴重な建物です。休日に足を運べば、歴史散策を通じて地域の文化に触れることができ、子どもたちにとっても良い学びの機会となるでしょう。

 

◎まとめ

白幡台エリアは、公園や温泉、ゴルフ場などのスポーツ施設に加え、図書館や科学館といった教育・文化施設、さらには歴史ある名所まで、多彩な魅力を持つ地域です。日々の生活の中に自然とリフレッシュの機会が生まれ、学びや文化に触れる機会も豊富にあるため、ファミリー層にとって非常にバランスの取れた暮らしやすい環境が整っています。

住まいの周りにあるこうした施設の存在は、日常生活を便利にするだけでなく、家族の時間をより充実させ、豊かなライフスタイルを実現する大きな要素となります。新居を検討される際には、ぜひ周辺環境の魅力にも注目してみてください。白幡台の地は、便利さと豊かさを兼ね備えた、暮らしに理想的な舞台といえるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1 東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 1,863m

2 東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 2,038m

3 南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 2,208m

4 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 2,217m

5 東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 2,352m

6 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 2,434m

7 南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 2,572m

8 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 2,589m

9 南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 2,592m

10 南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 2,956m

11 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 3,101m

12 小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 3,312m

13 東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 3,373m

14 東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,563人, 直線距離: 3,491m

15 横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,908人, 直線距離: 3,550m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

◎標準地①

標準地番号：宮前-12

調査基準日：2024年7月1日

所在地：神奈川県川崎市宮前区白幡台1丁目7番7

交通：東急田園都市線「宮前平」駅 約2200m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い高台の住宅地域

価格：169,000円/㎡

地積：213㎡

前面道路：西側 幅員4.5m 市区町村道（間口1.0%、奥行き1.0%）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

◎標準地②

標準地番号：川崎宮前-21

調査基準日：2025年1月1日

所在地：神奈川県川崎市宮前区平4丁目1555番9

住居表示：平4-17-45

交通：東急田園都市線「宮前平」駅 約2400m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模の一般住宅が見られる住宅地域

価格：188,000円/㎡

地積：103㎡

前面道路：南東側 幅員6.0m 市道（間口1.0%、奥行き1.5%）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

◎標準地③

標準地番号：川崎宮前-31

調査基準日：2025年1月1日

所在地：神奈川県川崎市宮前区初山2丁目921番102

住居表示：初山2-18-14-3

交通：東急田園都市線「宮前平」駅 約2200m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域

価格：188,000円/㎡

地積：110㎡

前面道路：北西側 幅員5.0m 市道（間口1.0%、奥行き2.5%）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

◎標準地④

標準地番号：川崎宮前5-5

調査基準日：2025年1月1日

所在地：神奈川県川崎市宮前区平1丁目756番1

住居表示：平1-1-7

交通：東急田園都市線「宮前平」駅 約2200m

用途区分：準住居地域

利用現況：店舗・事務所

周辺状況：店舗や共同住宅等が混在する路線商業地域

価格：254,000円/㎡

地積：525㎡

前面道路：南側 幅員12.0m 市道（間口2.0%、奥行き1.0%）

建物構造：鉄骨造（S）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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