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【家族の笑顔が広がる南向きの明るい住まい】～2駅利用可×全室2面採光×ZEH水準省エネ住宅～
■利便性と快適性を兼ね備えた理想の立地
FiT川崎市多摩区菅馬場1期は、JR南武線「稲田堤」駅と「中野島」駅の2駅が徒歩13分という恵まれたアクセス環境に位置しています。都心方面や周辺エリアへの通勤・通学がスムーズで、休日のお出かけにも便利なロケーションです。また、徒歩4分の距離には「まいばすけっと 川崎菅馬場店」があり、日々の買い物もストレスなく行えます。小学校と中学校はいずれも徒歩7分圏内にあり、お子様の通学も安心。さらに公園も近く、子育て世帯にとって非常に住みやすい環境が整っています。
■南東向き×全室2面採光で明るさと開放感を実現
建物は全室2面採光を確保しており、室内のどこにいても自然光が入り込み、風通しも良好。南東向きのワイドバルコニーは洗濯物が乾きやすく、家事効率を高めてくれます。リビングは約17.1帖とゆとりある広さを誇り、家族が自然と集まる憩いの空間に。対面キッチンの採用により、料理をしながらリビングで過ごす家族の様子を見守ることができ、家族の会話も弾みます。さらにリビングイン階段を取り入れることで、帰宅時や外出時に家族が顔を合わせやすく、日々のコミュニケーションが自然に生まれる住まいになっています。
■暮らしやすさを追求した間取りと設備
4LDKの間取りは、家族構成やライフスタイルに合わせて柔軟に使える設計です。全居室に収納を完備しており、衣類や生活用品をスッキリと片付けられるため、室内を広く有効に活用できます。水まわりを1か所に集中させた設計は、家事動線を短くし、毎日の作業をスムーズにしてくれます。
また、スタディーカウンターを備えており、お子様の勉強や在宅ワーク、趣味の作業スペースとしても活用可能です。家族が集うリビングの一角にあるため、勉強や仕事中でも会話や見守りができ、安心感があります。
■ZEH水準省エネ住宅の魅力
本物件はZEH水準に適合した省エネ住宅です。高い断熱性能により、夏は涼しく冬は暖かい室内環境を実現し、冷暖房費の節約にもつながります。さらに、食洗機、浄水器、浴室乾燥機、シャワートイレ、TVモニター付きインターフォンなど、日常をより快適にする充実の設備仕様が整っています。これらの設備は、使い勝手だけでなく衛生面や安全面にも配慮されており、長く安心して暮らせる環境を提供します。
■安心の保証と住宅性能
建物保証・地盤保証は10年付きで、将来にわたって安心感を提供します。フラット35S（Aプラン）にも対応しており、住宅ローンの選択肢が広がります。災害時にも心強いシャッター雨戸も全居室に設置され、防犯面でも安心です。
■周辺環境の魅力
教育環境は徒歩7分の川崎市立東菅小学校、徒歩7分の川崎市立中野島中学校と充実しており、通学距離が短いためお子様の負担も軽減されます。徒歩4分の「まいばすけっと 川崎菅馬場店」をはじめ、生活に必要な買い物施設が近隣に揃っています。さらに、徒歩5分の「菅なかよし公園」は子どもたちの遊び場や散歩コースにぴったりで、家族でのびのびと過ごす時間が増えるでしょう。
■まとめ
FiT川崎市多摩区菅馬場1期は、2駅利用可能なアクセスの良さと、子育て世帯にうれしい生活利便施設が徒歩圏内に揃う恵まれた立地にあります。南東向きの明るい住まいは全室2面採光で風通しも良く、家族の健康と快適な暮らしを支えます。ZEH水準の省エネ性能と充実の設備、使いやすい4LDKの間取り、そして安心の保証体制。これらすべてが揃った本物件は、長く安心して暮らせる住まいを求める方に最適です。新しい生活の舞台として、ここでしか得られない快適さと安心をぜひ体感してください。
【FiT菅馬場1期】
▼▼ 詳細情報 ▼▼
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【物件概要】
■物件名
◎1号棟
■価格
5799万円（税込）
■土地・建物
・土地面積：82.65㎡
・建物面積：90.97㎡
・間取り：4LDK
■所在地
神奈川県川崎市多摩区菅馬場1丁目
■交通
・JR南武線「稲田堤」駅 徒歩13分
・JR南武線「中野島」駅 徒歩13分
■土地権利
所有権
■地目
宅地
■構造・規模
木造2階建
■都市計画
市街化区域
■用途地域
第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率／容積率
建ぺい率：60％
容積率：160％
■防火指定
準防火地域
■道路
南東側 幅員約4m
■高度地区
15m第二種高度地区
■その他規制
下水道処理区域、日影規制3-2h4m
■私道負担
なし
■設備
公営水道、本下水、プロパンガス、分流式排水
■完成日
2025年6月中旬予定
■現況
完成済
■建築確認番号
第24UDI1W建07938号
■引渡可能時期
相談
■その他
・私設管利用承諾書・通行掘削承諾書有
・フラット35をご利用の場合、適合証明書取得費用がかかります（発行まで約3週間）。物件によっては取得できない場合があります
・車種により、配置図記載の駐車台数を確保できない場合があります
・施工上の都合により設計・仕様等が変更となる場合があります
・図面と現況が異なる場合は現況を優先します
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【周辺施設】
■交通（駅・バス停）
◎最寄駅…JR南武線「稲田堤」駅 南口 徒歩985m
◎利用駅…JR南武線「中野島」駅 徒歩1.1km
◎バス停…川崎市営バス「塚戸」 徒歩226m
■スーパー・コンビニ等
◎スーパーマーケット…まいばすけっと川崎菅馬場店 徒歩140m
◎コンビニ…ローソン菅馬場一丁目店 徒歩359m、セブンイレブン川崎生田1丁目店 徒歩464m
■コインパーキング・カーシェア
◎コインパーキング…三井のリパーク川崎菅北浦市営住宅 徒歩470m、タマパーク生田第2駐車場 徒歩596m
◎カーシェア・レンタカー…三井のカーシェアーズ リパーク川崎菅北浦1丁目（自転車可） 徒歩456m、タイムズカー ルシエル中野島 徒歩495m
■ショッピング施設
◎専門店・ディスカウントストア…業務スーパー登戸店 徒歩1.6km
◎家電…ノジマ川崎枡形店 徒歩1.6km
◎衣料品店…ワークマンプラス川崎中野島店 徒歩587m、洋服の青山川崎中野島店 徒歩922m
◎飲食店…丸亀製麺川崎多摩店 徒歩242m、ガスト川崎生田店 徒歩342m
■病院
◎一般病院…前原医院（内科・消化器科） 徒歩278m、稲田小児科医院 徒歩804m、藤田クリニック（外科） 徒歩1.1km、たま稲田堤眼科 徒歩899m、稲田堤耳鼻咽喉科 徒歩899m、稲田堤皮フ科 徒歩745m
◎歯科…千谷歯科医院 徒歩806m
■介護施設
◎特別養護老人ホーム…特別養護老人ホーム生田まほろば 徒歩564m
◎有料老人ホーム…ニチイホーム 登戸 徒歩510m
■幼稚園・保育園・小中学校
◎幼稚園…ひがしすげ幼稚園 徒歩460m、菅幼稚園 徒歩1.2km、中野島幼稚園 徒歩1.3km
◎保育園・認定こども園…うぃず稲田堤保育園 徒歩315m、にじいろ保育園稲田堤 徒歩364m、認定こども園東菅幼稚園 徒歩460m
◎小学校…東菅小学校 徒歩553m、菅小学校 徒歩947m、下布田小学校 徒歩1.1km
◎中学校…中野島中学校 徒歩588m
■公共施設
◎市区役所・出張所…川崎市多摩区生田出張所 徒歩1.9km、川崎市多摩区役所 徒歩2.5km
◎公園…ふれあい広場 徒歩640m、菅第3公園 徒歩667m、菅第4公園 徒歩669m
◎警察署・交番…多摩警察署菅交番 徒歩868m、多摩警察署中野島交番 徒歩1.1km
◎消防署…多摩消防署菅出張所 徒歩274m
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【自然・スポーツ・文化を身近に感じる、魅力あふれる暮らしのロケーション】
このエリアは、四季折々の自然を楽しめる公園や果樹園、本格的なスポーツ施設、歴史的建造物や文化施設など、多彩な魅力を日常生活の延長で味わえる環境が整っています。家族でのレジャーや休日のアクティビティ、ちょっとしたリフレッシュまで、徒歩圏内で叶う立地は、忙しい日常の中でも心豊かな時間を育みます。ここでは周辺の名所・スポットを詳しくご紹介します。
■◎日常に彩りを添えるお出かけスポット◎■
徒歩667mに位置する『菅第3公園』は、広場や遊具が整備された地域の憩いの場です。子どもたちの遊び場としてはもちろん、ペットとのお散歩や軽いジョギングにもぴったり。四季の移ろいを感じながらの散策は、心身をリフレッシュさせてくれます。
徒歩1.4kmの『中イ園』は、緑豊かな自然の中でゆったりとした時間を過ごせる場所。地元の方々に親しまれる地域の農園で、季節の移り変わりを肌で感じられます。さらに、徒歩2.0kmには『すみや梨園』があり、収穫シーズンにはみずみずしい梨狩りが楽しめます。旬の果物を自分の手で収穫する体験は、子どもたちにも大きな思い出となるでしょう。
■◎アクティブな暮らしを支える趣味・スポーツ施設◎■
徒歩876mの『フロンタウン生田体育館』は、地域のスポーツ拠点として幅広い世代に利用されています。体育館内ではバスケットボールやバレーボールなど多様な競技が行えるほか、健康維持やフィットネスにも活用できます。
すぐそば徒歩775mには『フロンタウン生田テニスコート』があり、初心者から上級者まで快適にプレーできる環境が整っています。週末や仕事帰りに仲間や家族とラリーを楽しむことで、心地よい汗を流すことができます。
さらに、徒歩1.7kmの『川崎市多摩スポーツセンター』は、屋内外の運動施設を備えた総合スポーツ拠点。水泳、トレーニング、各種スポーツイベントなど、多彩なアクティビティを通して健康的なライフスタイルをサポートしてくれます。
■◎知的好奇心をくすぐる文化・教育施設◎■
徒歩1.3kmの『川崎市立多摩図書館 菅閲覧所』は、静かで落ち着いた雰囲気の中で読書や調べ物を楽しめる施設。地域住民の学びと交流の場としても活用されています。
徒歩2.1kmの『日本女子大学成瀬記念館 西生田記念室』では、日本女子大学の歴史や創立者成瀬仁蔵に関する資料を展示。学術的価値の高い資料を通じて、地域や日本の教育史に触れることができます。
また、徒歩3.9kmの『日テレらんらんホール』は、多目的ホールとして様々な公演やイベントが開催される施設。家族や友人と一緒に舞台芸術や音楽を楽しむ特別な時間を提供してくれます。
■◎歴史を感じる名所・旧跡◎■
徒歩3.8kmの『旧伊藤家住宅』は、江戸時代後期の農家住宅を移築保存した歴史的建造物。往時の生活様式や建築技術を間近で体感できます。
徒歩3.6kmの『旧北村家住宅』は、地域の歴史を語るうえで貴重な存在で、建物の造りや生活道具から当時の暮らしぶりを知ることができます。
徒歩3.5kmの『旧江向家住宅』も、歴史的価値の高い住宅で、趣のある建築様式と落ち着いた佇まいが印象的です。これらの旧家群は歴史的景観を形成しており、散策しながら地域の文化に触れることができます。
■◎暮らしと文化・自然が調和する立地◎■
これらのスポットはすべて、自宅から無理なく訪れることができる距離にあり、平日でも気軽に立ち寄れます。日常生活の中で自然に運動習慣を取り入れ、文化や歴史にも触れられる環境は、暮らしに深みと豊かさをもたらします。
このエリアは、子育て世代にも、アクティブに趣味を楽しみたい方にも、落ち着いた環境でゆっくり過ごしたい方にもフィットする住環境です。生活の利便性と、自然や文化を身近に感じられる環境の両方を求める方に、特におすすめできるロケーションと言えるでしょう。
ここでの暮らしは、単なる住まいを超えて、日々の時間を特別なものに変えてくれます。家族や仲間と過ごす時間、自分の趣味や学びに充てる時間、そして地域とのつながりを深める時間を、この街でぜひ育んでください。
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～近隣駅 乗降客数・距離～
1 南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 717m
2 南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 926m
3 京王相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 1,034m
4 小田急小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 1,551m
5 京王相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 1,778m
6 小田急小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 1,960m
7 京王相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 2,197m
8 南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 2,338m
9 小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 2,500m
10 京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 2,504m
11 京王線・京王相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,568m
12 小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 2,708m
13 南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 2,770m
14 京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 2,799m
15 小田急小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 2,943m
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【近隣公示地価・基準地価】
■標準地番号 川崎多摩-3
◎調査基準日 2025年1月1日
●所在地 神奈川県川崎市多摩区菅馬場2丁目3883番4（住居表示 菅馬場2-4-45）
●最寄駅・距離 JR南武線「稲田堤」駅まで約1100m
●用途地域 第二種中高層住居専用地域
●周辺環境 一般住宅やアパート等が混在する住宅地域
●価格 250,000円/㎡
●地積 165㎡（推定土地価格 約4,125万円）
●前面道路 南西側 幅員7.0m 市道
●形状 台形（間口・奥行き比率 1.0%・1.5%）
●建物構造 W造
●設備 ガス・水道・下水完備
●建ぺい率／容積率 60％／200％
●法規制 準防火地域、市街化区域
■標準地番号 川崎多摩-31
◎調査基準日 2025年1月1日
●所在地 神奈川県川崎市多摩区生田1丁目23番1（住居表示 生田1-24-10）
●最寄駅・距離 JR南武線「中野島」駅まで約750m
●用途地域 第一種中高層住居専用地域
●周辺環境 一般住宅やアパート等が混在する住宅地域
●価格 260,000円/㎡
●地積 142㎡（推定土地価格 約3,692万円）
●前面道路 北西側 幅員4.0m 市道
●形状（間口・奥行き比率） 1.0%・1.2%
●建物構造 LS造
●設備 ガス・水道・下水完備
●建ぺい率／容積率 60％／200％
●法規制 準防火地域、市街化区域
■標準地番号 川崎多摩-11
◎調査基準日 2025年1月1日
●所在地 神奈川県川崎市多摩区菅稲田堤3丁目3415番5外（住居表示 菅稲田堤3-5-35）
●最寄駅・距離 JR南武線「稲田堤」駅まで約650m
●用途地域 第一種中高層住居専用地域
●周辺環境 一般住宅やアパート等が混在する住宅地域
●価格 285,000円/㎡
●地積 134㎡（推定土地価格 約3,819万円）
●前面道路 南東側 幅員4.0m 市道
●形状（間口・奥行き比率） 1.0%・1.2%
●建物構造 W造
●設備 ガス・水道・下水完備
●建ぺい率／容積率 60％／200％
●法規制 準防火地域、市街化区域
■標準地番号 多摩-8
◎調査基準日 2024年7月1日
●所在地 神奈川県川崎市多摩区菅稲田堤3丁目3415番5外（住居表示 菅稲田堤3-5-35）
●最寄駅・距離 JR南武線「稲田堤」駅まで約650m
●用途地域 第一種中高層住居専用地域
●周辺環境 一般住宅やアパート等が混在する住宅地域
●価格 278,000円/㎡
●地積 134㎡（推定土地価格 約3,725万円）
●前面道路 南東側 幅員4.0m 市区町村道
●形状（間口・奥行き比率） 1.0%・1.2%
●建物構造 W造
●設備 ガス・水道・下水完備
●建ぺい率／容積率 60％／200％
●法規制 準防火地域、市街化区域、高度地区
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▼取引態様
媒介
▼更新日
2025.08.12
▼更新予定日 (広告有効期限)
上記の更新日より2週間
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