【広い庭も、静かな街並みも、家族時間も手に入る】宮前区初山の穏やかな住宅街に誕生する『フォレストタウン初山』全4棟

 

川崎市宮前区初山1丁目の落ち着いた住宅街に、新たな暮らしの舞台となる『フォレストタウン初山』が誕生します。東急田園都市線・JR南武線「溝の口」駅を利用できる利便性を持ちながら、現地周辺には第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな街並みが広がり、ゆったりとした時間が流れる住環境が形成されています。都市の便利さと、郊外らしい静けさの両方を求める方にとって、非常に魅力的な新築分譲住宅と言えるでしょう。

 

『フォレストタウン初山』の魅力は、何と言っても敷地の広さと開放感です。全棟130㎡超のゆとりある敷地面積を確保しており、都市部ではなかなか得がたい広々とした住空間を実現しています。建物と建物の間隔にもゆとりがあるため、圧迫感を感じにくく、陽当たりや風通しの良さも期待できます。家族が自然とリビングに集まり、穏やかな時間を過ごせるような、そんな空気感を感じられる街並みです。

 

建物は木造2階建の在来工法を採用し、全棟4LDKのゆとりある間取り設計となっています。お子様がいるご家庭はもちろん、将来的に部屋数をしっかり確保したい方や、在宅ワーク用の部屋を設けたい方にもおすすめできるプランニングです。100㎡を超える建物面積によって、各居室にも十分な広さが確保されており、「戸建らしいゆとり」をしっかり感じられる住まいとなっています。

 

リビング空間は、家族とのコミュニケーションを重視した開放的な設計が魅力です。対面式キッチンを採用したプランでは、料理をしながらお子様の様子を見守ることができ、毎日の家事時間も家族との大切なコミュニケーションの時間へと変わります。休日にはリビングで家族そろってゆっくり映画を見たり、お子様が宿題をしたりと、自然と家族が集まる空間になりそうです。

 

また、収納スペースにも工夫が施されており、各居室収納はもちろん、生活動線を意識した収納配置によって、住まい全体をすっきりと保ちやすい設計になっています。子育て世帯では特に荷物が増えやすくなりますが、収納力がしっかりしていることで、日々の暮らしやすさは大きく変わります。見た目の美しさだけではなく、実際の生活をしっかりイメージした設計思想が感じられる住まいです。

 

現地周辺は、宮前区らしい落ち着きと緑の潤いを感じられるエリアです。近隣には公園や緑地も点在しており、お子様との外遊びや散歩コースにも恵まれています。特に、宮前区初山周辺は穏やかな住宅街として人気があり、騒がしさとは無縁の住環境を求める方から高い支持を集めています。道路幅員も比較的確保されており、街全体にゆとりが感じられる点も魅力のひとつです。

 

交通アクセスについては、「溝の口」駅を利用できる点が大きな魅力です。東急田園都市線とJR南武線の2路線が利用可能な「溝の口」駅は、都心方面へのアクセスも良好で、通勤・通学にも便利なターミナル駅として高い人気を誇ります。駅周辺には大型商業施設や飲食店、スーパー、ドラッグストアなど生活利便施設が数多く揃っており、休日のお買い物や外食にも便利です。

 

一方で、現地は駅前の喧騒から少し距離を置いた落ち着いたエリアに位置しているため、「便利だけど騒がしくない」という絶妙な住環境が魅力となっています。バス便も利用しやすく、「緑地」停から徒歩5分というアクセスによって、駅との移動も比較的スムーズです。車移動を中心とするご家庭にとっても、幹線道路へのアクセスがしやすく、日常生活の利便性は十分確保されています。

 

また、第一種低層住居専用地域ならではの良好な住環境も、本物件の価値を高めています。この用途地域では高層建築物の建築が制限されるため、将来的にも落ち着いた街並みが維持されやすく、住環境重視の方には非常に安心感があります。静かな住宅街で、ゆっくりと家族との時間を大切にしたいという方には、まさに理想的な環境と言えるでしょう。

 

設備面では、東京ガス、公営水道、本下水など、暮らしに欠かせないインフラがしっかり整備されています。駐車スペースも確保されているため、ファミリーカーを所有されているご家庭にも安心です。さらに、分譲地全体で統一感のある美しい街並みが形成されることで、新しいコミュニティとしての魅力も感じられます。同世代のファミリー層が集まりやすい大型分譲地ならではの安心感も、大きな魅力のひとつです。

 

『フォレストタウン初山』は、単に「家を買う」というだけではなく、「これからの家族の暮らし方」を豊かにしてくれる住まいです。広い敷地、ゆとりある4LDK、静かな住環境、そして利便性とのバランス。そのすべてが、これから長く安心して暮らしていくための大切な要素として詰め込まれています。

 

「子どもがのびのび育つ環境を選びたい」「家族との時間を大切にできる住まいが欲しい」「落ち着いた住宅街で穏やかに暮らしたい」――そんな想いをお持ちの方に、ぜひ一度ご覧いただきたい注目の新築分譲住宅です。現地に足を運べば、この街の空気感や、ゆったりとした住環境の魅力をきっと実感していただけることでしょう。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：4380万円(税込)

土地面積：132.87㎡

建物面積：103.91㎡

間取り：4LDK

 

～2号棟～

価格：4180万円(税込)

土地面積：146.44㎡

建物面積：103.91㎡

間取り：4LDK

 

～3号棟～

価格：4480万円(税込)

土地面積：141.86㎡

建物面積：103.91㎡

間取り：4LDK

 

～4号棟～

価格：4380万円(税込)

土地面積：142.24㎡

建物面積：101.43㎡

間取り：4LDK

 

■所在地：川崎市宮前区初山1丁目 

 

■交通：東急田園都市線・JR南武線「溝の口」駅バス18分「緑地」停徒歩5分 

 

■建物構造：木造2階建（在来工法） 

 

■築年月：令和8年6月下旬完成予定 

 

■土地権利：所有権 

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％ 

 

■容積率：80％ 

 

■都市計画：市街化区域 

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域 

 

■接道：幅員4.5m法第42条第1項2号道路

 

■建築確認番号：

1号棟：第2025SBC01314Y号

2号棟：第2025SBC-確01315Y号

3号棟：第2025SBC01316Y号

4号棟：第2025SBC01317Y号 

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京ガス、電力(東京ガス)、公営水道、本下水 

 

■備考：ゴミ協定、自主管理道路に関する協定書、共用地に関する協定、汚水排水に関する協定、雨水排水に関する協定 

 

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「生田」駅（南口）3.0km

・小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅（南口）3.1km

・川崎市営バス「菅生小学校入口」停 徒歩465m

 

■スーパー・コンビニ等

・ローソン川崎菅生五丁目店 徒歩525m

・セブンイレブン川崎菅生１丁目店 徒歩582m

・ＪＡセレサ川崎菅生 徒歩586m

・川崎菅生郵便局 徒歩590m

・ニコニコレンタカーYH川崎菅生店 徒歩459m

 

■ショッピング施設

・クロス向ヶ丘 約2.9km

・業務スーパー宮前店 約1.4km

・ビバホーム川崎宮前店 約1.2km

・ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店 約1.5km

・ノジマ川崎水沢店 約1.7km

・紳士服のコナカ宮前菅生店 徒歩671m

・ＡＯＫＩ向ヶ丘店 約1.4km

・ステーキガスト川崎菅生店 徒歩499m

・星乃珈琲店川崎初山店 徒歩524m

 

■病院

・聖マリアンナ医科大学病院 約1.5km

・ゆりかごクリニック 徒歩496m

・あおやぎ内科循環器クリニック 徒歩676m

・山本内科クリニック 約1.2km

・佐久間耳鼻咽喉科クリニック 徒歩634m

・宮前いとうクリニック 徒歩634m

・蔵敷歯科医院 徒歩427m

 

■介護施設

・カーサプラチナ宮前平 約1.3km

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・初山幼稚園 約1.1km

・菅生保育園 徒歩609m

・みなみすがお保育園 徒歩992m

・認定こども園健爽学園ゆりかご幼稚園 約1.3km

・菅生小学校 徒歩325m

・白幡台小学校 約1.3km

・菅生中学校 約1.1km

 

■高校・大学・専門学校等

・聖マリアンナ医科大学 約1.6km

・聖マリアンナ医科大学看護専門学校 約1.2km

 

■公共施設

・川崎市宮前区向丘出張所 約2.0km

・川崎市宮前区役所 約2.7km

・蔵敷第３公園 徒歩999m

・蔵敷公園 約1.1km

・菅生第３公園 約1.1km

・宮前警察署蔵敷交番 徒歩636m

 

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【家族で楽しむ住環境】自然・文化・レジャーが身近に揃う贅沢なロケーション

 

本物件が位置するエリアは、日々の暮らしを快適にする利便性だけでなく、休日やちょっとした空き時間を充実させてくれる魅力的なスポットが数多く点在している点が大きな特徴です。子育て世代のご家族はもちろん、趣味やリフレッシュを大切にしたい方にもおすすめできる、バランスの取れた住環境が整っています。

 

■お出かけスポット

身近に自然を感じながら過ごせる公園や、家族で気軽に足を運べる商業施設が揃っているのが魅力です。徒歩圏内には蔵敷第３公園があり、約999mの距離でアクセス可能です。広々とした空間でお子様がのびのびと遊べるだけでなく、ちょっとした散歩や気分転換にも最適なスポットとなっています。

 

また、少し足を延ばすと約2.9kmの距離にクロス向ヶ丘があり、ショッピングや飲食などを楽しめる利便性の高い施設が利用できます。日常のお買い物だけでなく、休日のちょっとしたお出かけ先としても活躍してくれる存在です。さらに、約3.1kmの距離にはヤマモ園があり、自然を感じながらゆったりとした時間を過ごすことができる環境が整っています。都市近郊でありながら、緑に触れる機会が多い点はこのエリアならではの魅力です。

 

■趣味・スポーツ施設

アクティブなライフスタイルを楽しみたい方にも嬉しい環境が整っています。徒歩約597mの距離には菅生ゴルフセンターがあり、気軽にゴルフの練習ができる点は大きなポイントです。仕事帰りや休日にサッと立ち寄れる距離感は、継続的な趣味としても非常に魅力的です。

 

さらに、約1.7kmの民家園ビックゴルフや、約2.4kmの川崎国際生田緑地ゴルフ場といった施設も利用可能で、本格的にゴルフを楽しみたい方にも満足いただける環境が整っています。初心者から経験者まで、それぞれのスタイルに合わせてスポーツを楽しめる点は、このエリアの大きな強みといえるでしょう。

 

■文化・教育施設

知的好奇心を刺激する文化施設も充実しています。約2.4kmの距離にある川崎市岡本太郎美術館では、日本を代表する芸術家の作品に触れることができ、日常の中にアートを取り入れる豊かな暮らしを実現できます。

 

また、約2.2kmのかわさき宙と緑の科学館では、宇宙や自然について楽しく学べる展示があり、お子様の学びの場としても人気です。家族で訪れることで、遊びながら知識を深めることができる貴重な施設となっています。

 

さらに、約2.8kmの川崎市立宮前図書館も利用できるため、読書や学習環境も整っています。静かな空間でじっくりと時間を過ごせる場所が身近にあることは、日々の生活の質を高めてくれます。

 

■名所・旧跡

歴史を感じられるスポットが近隣に点在している点も、このエリアの魅力のひとつです。約2.5kmの距離には旧工藤家住宅、旧作田家住宅、旧太田家住宅といった歴史的建造物が集まっており、地域の歴史や文化に触れることができます。

 

これらの施設は、ただ見るだけでなく、地域の成り立ちや暮らしの変遷を感じられる貴重な場所です。お子様の社会学習の場としても活用でき、家族で訪れることで新たな発見や学びを得ることができるでしょう。

 

◎まとめ

このエリアは、自然・スポーツ・文化・歴史といった多彩な魅力がバランスよく揃った住環境です。日常生活の利便性に加え、休日の過ごし方の幅が広がることで、暮らしに豊かさと楽しさをプラスしてくれます。

 

家族で過ごす時間を大切にしたい方、趣味やリフレッシュの時間を充実させたい方にとって、非常に魅力的なロケーションといえるでしょう。毎日の暮らしが単なる生活にとどまらず、充実した時間へと変わっていく、そんな価値ある住まい環境がここに広がっています。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 52,100人, 直線距離: 2,144m

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,094人, 直線距離: 2,364m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 73,901人, 直線距離: 2,369m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,576人, 直線距離: 2,484m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,380人, 直線距離: 2,617m

JR南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,146人, 直線距離: 2,635m

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 146,846人, 直線距離: 2,652m

JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 141,596人, 直線距離: 2,656m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,448人, 直線距離: 3,216m

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,238人, 直線距離: 3,283m

JR南武線「久地」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,094人, 直線距離: 3,337m

東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 112,644人, 直線距離: 3,363m

横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 69,080人, 直線距離: 3,433m

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,359人, 直線距離: 3,437m

JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,154人, 直線距離: 3,535m

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～近隣公示地価・基準地価～

 

①

■標準地番号：宮前-3

■調査基準日：2025年7月1日

■住居表示：川崎市宮前区菅生5丁目7-12

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区菅生5丁目1292番22

■交通施設・距離：東急田園都市線「宮前平」駅 約2,800m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

■価格：192,000円/㎡

■地積：128㎡

■前面道路：東側 約4.0m 市区町村道

■建物構造：LS

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：市街化区域・高度地区

 

②

■標準地番号：川崎宮前-29

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：川崎市宮前区菅生5丁目7-12

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区菅生5丁目1292番22

■交通施設・距離：東急田園都市線「宮前平」駅 約2,800m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

■価格：190,000円/㎡

■地積：128㎡

■前面道路：東側 約4.0m 市道

■建物構造：LS

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：市街化区域

 

③

■標準地番号：川崎宮前-31

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：川崎市宮前区初山2丁目18-14-3

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区初山2丁目921番102

■交通施設・距離：東急田園都市線「宮前平」駅 約2,200m

■用途区分：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：一般住宅・アパート等が混在する高台の住宅地域

■価格：188,000円/㎡

■地積：110㎡

■前面道路：北西側 約5.0m 市道

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域・市街化区域

 

④

■標準地番号：宮前-4

■調査基準日：2025年7月1日

■住居表示：川崎市宮前区菅生6丁目17-6

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区菅生6丁目987番23

■交通施設・距離：東急田園都市線「宮前平」駅 約2,200m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

■価格：192,000円/㎡

■地積：167㎡

■前面道路：南側 約4.7m 市区町村道

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.07.28

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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