【第一種低層住居専用地域×全15棟の美しい街並み】家族でゆったり暮らせる、宮崎台エリアの大型新築タウン

 

「子どもがのびのび育つ街に住みたい」「落ち着いた住宅街で、ゆとりある暮らしをしたい」。そんな理想を思い描くご家族に、ぜひ注目していただきたいのが、「【フォレストタウン宮崎台(川崎市高津区向ヶ丘)｜新築一戸建全15棟】」です。

 

東急田園都市線「宮崎台」駅を最寄りとし、穏やかな住宅街が広がる川崎市高津区向ヶ丘エリアに誕生する大型分譲プロジェクト。全15棟というスケール感を活かし、街並み全体の統一感や住環境の美しさにも配慮された、新しいコミュニティタウンとなっています。

 

近年、住宅選びにおいて「建物そのもの」だけではなく、「どんな街で暮らすか」を重視する方が増えています。本物件は、単なる新築住宅ではなく、“街全体で快適な暮らしをつくる”という考え方が感じられる大型分譲地です。新しい街並みだからこそ得られる統一感や清潔感、そして同時期に新生活を始めるご家族が集まる安心感も、大きな魅力といえるでしょう。

 

最寄りとなる「宮崎台」駅は、東急田園都市線沿線の中でも落ち着いた住宅街として人気の高いエリアです。渋谷方面へのアクセスが良好でありながら、駅周辺には穏やかな空気感が広がっており、ファミリー世帯から高い支持を集めています。

 

駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店、医療施設など、日常生活を支える施設が充実しており、暮らしやすさも良好です。また、田園都市線沿線らしい整った街並みや、緑を感じられる住環境も魅力となっています。

 

さらに、「宮前平」駅や「溝の口」駅方面へのアクセスもしやすく、大型商業施設やショッピングモールも利用しやすい立地です。休日には家族でショッピングや外食を楽しみながら、都市近郊ならではの便利な暮らしを満喫できます。

 

本物件が位置する向ヶ丘エリアは、第一種低層住居専用地域に指定されているため、高い建物が少なく、低層住宅中心の落ち着いた街並みが広がっています。空が広く感じられ、圧迫感の少ない住環境は、実際に現地で体感していただきたいポイントのひとつです。

 

また、周辺には公園や教育施設も点在しており、子育て環境としても非常に魅力的です。交通量の多い大通りから少し距離があるため、比較的静かな住環境が保たれており、「子育てしやすい街」を求める方には非常におすすめしやすいエリアとなっています。

 

本物件の大きな魅力は、全棟100㎡超の建物面積と、120㎡～140㎡超というゆとりある敷地面積です。近年の都市型住宅ではコンパクトな土地・建物も多く見られますが、本物件は「ゆとりある暮らし」をしっかり意識した設計となっています。

 

建物は全棟木造2階建てを採用しており、階段移動が比較的少なく済むため、日々の生活動線もスムーズです。小さなお子様がいるご家庭はもちろん、将来的な暮らしやすさを重視される方にも人気の高いスタイルとなっています。

 

また、敷地にゆとりがあることで、建物同士の距離感にも比較的余裕が生まれ、圧迫感を感じにくい街並みが形成されています。都市部ではなかなか得にくい、「空間のゆとり」を感じられる点は、本物件の大きな魅力です。

 

間取りは全棟3LDKを採用していますが、各棟ともゆとりある空間設計となっており、家族構成やライフスタイルに合わせて柔軟に活用しやすい住まいとなっています。お子様部屋を確保したいご家庭はもちろん、在宅ワークスペースや趣味部屋など、近年の多様化する暮らし方にも対応しやすい設計です。

 

LDKは家族が自然と集まる中心空間として設計されており、対面式キッチンを採用することで、料理をしながらでも家族とのコミュニケーションを取りやすい間取りとなっています。リビングで遊ぶお子様を見守りながら家事ができる安心感は、小さなお子様がいるご家庭にも嬉しいポイントです。

 

また、2階建て住宅ならではの採光性や通風性にも期待できます。周辺に高層建物が少ないため、室内には自然光が入りやすく、明るく開放感ある住空間を実現しやすい環境となっています。

 

さらに、設備仕様についても、現代の新築住宅に求められる快適設備がしっかり整っています。システムキッチン、浴室乾燥機、温水洗浄便座など、日々の暮らしを便利にサポートする設備が充実しており、忙しい共働き世帯にも配慮された住まいとなっています。

 

収納スペースについても工夫されており、家族が増えてもスッキリとした暮らしを維持しやすい設計です。近年は「収納力」を重視して住宅を探される方も多く、本物件はそうしたニーズにも応えやすい住まいとなっています。

 

また、カースペースが確保されている点もファミリー世帯には嬉しいポイントです。休日のお出かけや大型スーパーへの買い物など、車を利用する生活スタイルにも対応しやすく、暮らしの幅を広げてくれます。

 

さらに、全15棟の大型分譲地ならではの魅力として、街全体の景観形成にも配慮されている点が挙げられます。統一感のある街並みは、美しい景観だけでなく、防犯面やコミュニティ形成の面でも安心感があります。

 

「家族でゆったり暮らしたい」「落ち着いた住宅街に住みたい」「子育て環境を重視したい」。そんな想いを持つ方にとって、「フォレストタウン宮崎台」は非常に魅力的な新築一戸建プロジェクトではないでしょうか。

 

田園都市線沿線という高い利便性、第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな街並み、そして大型分譲地だからこそ実現できる統一感ある住環境。そのすべてを兼ね備えた、新しい暮らしの舞台が、ここ向ヶ丘に誕生します。

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：6,580万円(税込)

土地面積：123.01㎡

建物面積：103.50㎡

間取り：3LDK

 

～2号棟～

価格：6,380万円(税込)

土地面積：133.10㎡

建物面積：103.07㎡

間取り：3LDK

 

～6号棟～

価格：成約済

土地面積：123.01㎡

建物面積：103.51㎡

間取り：3LDK

 

～10号棟～

価格：6,380万円(税込)

土地面積：134.37㎡

建物面積：103.33㎡

間取り：3LDK

 

～14号棟～

価格：6,480万円(税込)

土地面積：135.80㎡

建物面積：103.91㎡

間取り：3LDK

 

～15号棟～

価格：5,880万円(税込)

土地面積：140.20㎡

建物面積：104.38㎡

間取り：3LDK

 

■所在地：川崎市高津区向ケ丘

 

■交通：東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩17分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年8月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：50％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■建築確認番号：確認サービス第KS126-3820-50022号 他

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：カースペース有

 

■設備：電力(東京ガス)、東京ガス、公営水道、本下水

 

■備考：ゴミ協定書、給水共用官に関する協定書、自主管理道路に関する協定書

 

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【～周辺施設～】

 

■交通施設

◎駅

・東急田園都市線「宮崎台」駅　約1.3km

・JR南武線「津田山」駅 南口　約1.8km

 

◎バス停

・東急バス「しばられ松」停　約349m

 

■スーパー・コンビニ等

◎コンビニ

・ローソン川崎神木本町四丁目店　約175m

・セブンイレブン川崎宮崎北店　約278m

 

◎ドラッグストア

・クリエイトＳＤ川崎高津向ケ丘店　約311m

・クリエイトＳＤ川崎上作延店　約661m

 

◎コインパーキング

・エイブルパーキング上作延　約369m

・三井のリパーク川崎宮崎第2　約430m

 

◎カーシェア・レンタカー

・ニコニコレンタカー川崎上作延店　約300m

・タイムズカーパストラルハイム　約307m

 

■ショッピング施設

◎百貨店・駅ビル

・東急フードショースライス溝の口駅店　約2.5km

 

◎専門店・ディスカウントストア

・ドン・キホーテMEGA東名川崎店　約1.9km

 

◎家電量販店

・コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店　約1.7km

・ノジマ宮前店　約1.8km

 

◎衣料品店

・ワークマンプラス川崎梶ヶ谷店　約1.2km

・AOKI向ヶ丘店　約2.1km

 

◎飲食店

・すき家高津向ヶ丘店　約364m

・モスバーガー宮崎台店　約1.1km

 

■医療施設

◎内科・外科

・京浜保健衛生協会診療所　約224m

 

◎消化器科

・国島医院　約976m

 

◎小児科

・にし医院　約896m

 

◎眼科

・ひまわり眼科　約1.1km

 

◎耳鼻咽喉科

・さくら坂やまだ耳鼻咽喉科　約1.3km

 

◎皮膚科

・サンゴ在宅クリニック　約579m

 

◎産婦人科

・いのうえクリニック　約1.1km

 

◎歯科

・小柴歯科医院　約754m

 

■介護施設

◎特別養護老人ホーム

・特別養護老人ホーム フレンド神木　約1.2km

 

◎有料老人ホーム

・しまナーシングホーム高津　約435m

 

■教育施設

◎幼稚園

・ひばり幼稚園　約631m

・宮崎台幼稚園　約998m

・宮崎二葉幼稚園　約1.2km

 

◎保育園

・保育園きのね　約703m

・グリーンフォレスト神木保育園　約764m

・ナーサリールームベリーベアー宮崎台　約975m

 

◎小学校

・南原小学校　約46m

・宮崎台小学校　約657m

・上作延小学校　約980m

 

◎中学校

・向丘中学校　約949m

・宮前平中学校　約1.3km

 

■公共施設

◎役所

・川崎市高津区役所　約2.1km

・川崎市高津区橘出張所　約3.8km

 

◎公園

・向ヶ丘東公園　約695m

・宮崎第3公園　約721m

・宮崎第4公園　約1.1km

 

◎警察署・交番

・宮前警察署神木交番　約926m

 

◎消防署

・高津消防署梶ヶ谷出張所　約961m

 

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【家族で楽しめる癒しと学びの住環境｜宮前エリアならではの魅力あふれるロケーション】

 

川崎市宮前区エリアは、都心へのアクセス性と落ち着いた住環境を兼ね備えた人気の住宅地として、多くのファミリー層から支持を集めています。今回ご紹介するエリアは、静かな住宅街としての住みやすさだけではなく、休日を家族で楽しめるお出かけスポットや、学び・文化に触れられる施設、自然豊かな公園などが身近にそろった魅力的なロケーションです。

 

毎日の暮らしを考えるうえで、「どんな街で生活するのか」はとても大切なポイントです。単に家そのものが良いだけではなく、周辺環境によって暮らしの満足度は大きく変わります。このエリアには、子育て世帯はもちろん、ご夫婦やシニア世代まで幅広い世代が安心して暮らせる環境が整っています。

 

【自然を身近に感じられる憩いのスポット】

 

徒歩圏内には「宮崎第3公園」があり、小さなお子さまとのお散歩や外遊びにもぴったりです。緑を感じながらゆったりとした時間を過ごせる公園は、都市部でありながら自然との距離が近い宮前エリアならではの魅力といえるでしょう。

 

休日には家族で公園へ出かけ、のびのびと遊んだり、ベンチでゆっくり過ごしたりと、忙しい毎日の中に心安らぐ時間を取り入れることができます。小さなお子さまがいるご家庭にとって、「近くに公園がある」という安心感は非常に大きな魅力です。

 

【人気温浴施設で日々の疲れをリフレッシュ】

 

少し足を伸ばせば、「宮前平源泉 湯けむりの庄」が利用できます。地域でも人気の高い温浴施設として知られており、天然温泉や岩盤浴など、充実した癒しの空間が魅力です。

 

平日の仕事終わりや休日のリフレッシュタイムにも利用しやすく、「遠出をしなくても近場で贅沢な時間を楽しめる」というのは、このエリアで暮らす大きなメリットのひとつです。

 

家事や育児、仕事で忙しい毎日だからこそ、気軽にリラックスできる施設が近くにある暮らしは、想像以上に心のゆとりにつながります。

 

【毎日の買い物も便利なショッピング環境】

 

「東急フードショースライス溝の口駅店」は、日々のお買い物を快適にしてくれる便利なスポットです。食品や惣菜などが充実しており、仕事帰りやお出かけ帰りにも立ち寄りやすい環境が整っています。

 

溝の口エリアは商業施設が豊富で、飲食店やファッション、生活雑貨なども充実しているため、休日のお買い物や外食も楽しめます。都心へ出なくても、身近なエリアで生活が完結しやすい点は、日々の暮らしをより快適にしてくれるポイントです。

 

【趣味やスポーツを楽しめる充実の環境】

 

健康志向が高まる今、近くにスポーツ施設がそろっているのも魅力です。「アルバゴルフクラブ」や「宿河原ゴルフセンター」では、気軽にゴルフの練習を楽しむことができ、趣味の時間を充実させることができます。

 

さらに、「川崎市民プラザ体育館」ではスポーツや運動を気軽に楽しむことができ、地域住民の健康づくりや交流の場としても親しまれています。

 

「休日は家族で運動を楽しみたい」「趣味の時間を大切にしたい」という方にとっても、魅力的な住環境が整っています。

 

【子どもの知的好奇心を育てる文化・教育施設】

 

ファミリー層に特に人気なのが、「電車とバスの博物館」です。小さなお子さまに大人気の施設で、電車やバスに関する展示や体験コーナーが充実しており、休日のお出かけ先としても非常に人気があります。

 

ただ遊ぶだけではなく、「学びながら楽しめる」という点も大きな魅力です。子どもの知的好奇心を育てながら、家族の思い出づくりもできる環境は、子育て世帯にとって非常に魅力的といえるでしょう。

 

また、「川崎市立宮前図書館」や「川崎市宮前市民館」も利用しやすく、読書や学習、地域イベントなどを通じて、地域とのつながりを感じながら暮らすことができます。

 

【歴史と文化に触れられる落ち着いた街並み】

 

周辺には、「旧佐々木家住宅」「旧作田家住宅」「旧江向家住宅」など、歴史を感じられる名所・旧跡も点在しています。

 

現代的な利便性だけではなく、地域に根付いた歴史や文化に触れながら暮らせる点も、このエリアの魅力です。お子さまの社会学習にもつながり、家族で地域の歴史に触れる機会が自然と増えていきます。

 

【都心アクセスと落ち着きある住環境を両立】

 

宮前エリアは、東急田園都市線を利用した都心アクセスの良さがありながら、住宅街としての穏やかな雰囲気もしっかりと残されています。

 

「便利な街に住みたいけれど、騒がしすぎる環境は避けたい」

「子育てしやすい落ち着いた街で暮らしたい」

 

そんな方にこそ、ぜひ注目していただきたいエリアです。

 

公園、温浴施設、商業施設、スポーツ施設、文化施設など、暮らしを豊かにしてくれるスポットが身近にそろい、毎日の生活に楽しみとゆとりを与えてくれる住環境。

 

家族との時間を大切にしながら、便利で快適な暮らしを叶えたい方におすすめしたい、魅力あふれるロケーションです。

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【～近隣駅 乗降客数・距離～】

 

・東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,448人, 直線距離: 991m

 

・JR南武線「津田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,806人, 直線距離: 1,308m

 

・東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,380人, 直線距離: 1,399m

 

・東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,154人, 直線距離: 1,478m

 

・JR南武線「久地」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,094人, 直線距離: 1,608m

 

・東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 1,939m

 

・東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 1,951m

 

・JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 145,660人, 直線距離: 1,972m

 

・JR南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,146人, 直線距離: 2,358m

 

・東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,576人, 直線距離: 2,363m

 

・東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,840人, 直線距離: 2,660m

 

・東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,444人, 直線距離: 3,235m

 

・小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 52,100人, 直線距離: 3,252m

 

・JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 141,596人, 直線距離: 3,259m

 

・小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 146,846人, 直線距離: 3,308m

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【～近隣公示地価・基準地価～】

 

①

■標準地番号：川崎高津-24

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：上作延4-29-20

■所在並びに地番：神奈川県川崎市高津区上作延4丁目970番12

■交通施設、距離：梶が谷駅 約1,600m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

■価格：241,000円/㎡

■地積：190㎡

■前面道路の状況：北東側 6.0m 市道

■建物構造：W造

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域

 

②

■標準地番号：川崎高津-7

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：上作延2-4-25

■所在並びに地番：神奈川県川崎市高津区上作延2丁目270番8

■交通施設、距離：溝の口駅 約1,900m

■用途区分：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅、アパート等が見られる住宅地域

■価格：254,000円/㎡

■地積：117㎡

■前面道路の状況：東側 4.0m 私道

■建物構造：W造

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

 

③

■標準地番号：川崎宮前-11

■調査基準日：2025年1月1日

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区神木2丁目3番17

■交通施設、距離：宮崎台駅 約1,400m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

■価格：267,000円/㎡

■地積：172㎡

■前面道路の状況：南側 6.0m 市道

■建物構造：RC造

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域

 

④

■標準地番号：宮前-8

■調査基準日：2025年7月1日

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区宮崎5丁目12番29

■交通施設、距離：宮崎台駅 約800m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：368,000円/㎡

■地積：182㎡

■前面道路の状況：東側 5.0m 市区町村道

■建物構造：S造

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.06.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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