【フォレストタウン馬絹】「宮崎台」駅徒歩17分｜タタミコーナーと豊富な収納を備えた全2棟の新築一戸建

 

川崎市宮前区馬絹3丁目に誕生する『フォレストタウン馬絹』。東急田園都市線「宮崎台」駅から徒歩17分、落ち着いた住宅地に計画された全2棟の新築一戸建です。

 

1号棟・2号棟ともに土地面積は89.80㎡。建物は車庫部分を含めて127㎡超～132㎡超のゆとりを確保し、3LDKにタタミコーナーを組み合わせた、家族で暮らしやすい住空間となっています。さらに全居室収納やパントリー、2面バルコニーなど、日々の使い勝手を考えた設計も魅力。1号棟には主寝室のウォークインクローゼットも設けられています。

 

駅へのアクセス、買い物環境、教育施設、住まいそのものの広さをバランス良く求めたいファミリーに注目していただきたい物件です。

 

 

■東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩17分。都心方面へのアクセスも便利

 

最寄り駅は東急田園都市線「宮崎台」駅。現地から徒歩17分の立地です。

 

田園都市線は渋谷方面へのアクセスに優れ、東京メトロ半蔵門線との相互直通運転により、表参道・青山一丁目・大手町方面へも移動しやすい路線です。通勤・通学はもちろん、休日に二子玉川や渋谷方面へショッピングに出かける際にも便利です。

 

一方で、宮崎台駅周辺から少し離れると戸建住宅やマンションが並ぶ住宅街が広がります。本物件が位置する馬絹3丁目も、都市生活の利便性を享受しながら、自宅では落ち着いて過ごしたい方に検討しやすいエリアです。

 

徒歩だけでなく自転車などを組み合わせれば、駅や周辺施設への移動もしやすく、日常生活の行動範囲を広げることができるでしょう。

 

 

■建物面積127㎡超～132㎡超、縦方向の空間を活かしたゆとりある住まい

 

『フォレストタウン馬絹』は、1号棟が建物面積127.87㎡、2号棟が132.65㎡。それぞれ車庫部分を含む面積ですが、都市部の新築一戸建としてゆとりある建物規模が確保されています。

 

建物は地下車庫部分を組み込んだ地下1階・地上2階建の構成。敷地を平面的に使うだけではなく、高低差や縦方向の空間を有効に利用しながら、居住空間と駐車スペースを両立しています。

 

敷地内には各棟1台分の駐車スペースを確保。マイカーを利用して大型商業施設へ買い物に出かけたり、休日に家族でドライブを楽しんだりと、田園都市線による電車移動と車を使い分けた暮らしをイメージできます。

 

 

■3LDK＋タタミコーナー。「もう一つの居場所」がある間取り

 

両棟の間取りは3LDKにタタミコーナーを組み合わせたプランです。

 

タタミコーナーの魅力は、用途を一つに限定しなくてもよいこと。小さなお子様のお昼寝や遊び場として使ったり、洗濯物を畳む家事スペースにしたり、休日には横になってくつろいだりと、その時々の暮らしに合わせて活用できます。

 

乳幼児のいるご家庭なら、フローリングとは異なる柔らかな感触のスペースがリビングの近くにあるのも嬉しいところ。お子様が成長した後は、読書や趣味のスペース、来客時のくつろぎ場所などに使うこともできます。

 

一般的な3LDKにこうしたプラスアルファの空間が加わることで、数字上の部屋数だけでは表現できない暮らしのゆとりが生まれます。

 

 

■家族が集まるLDKと、コミュニケーションを楽しめる対面キッチン

 

住まいの中心となるLDKは15帖以上の広さが確保され、家族でゆったり過ごせる空間となっています。

 

キッチンはリビング・ダイニングとのつながりを感じやすいオープンな対面スタイル。料理をしながらリビングにいる家族と会話したり、お子様の様子を見守ったりしやすく、キッチンだけが孤立しにくい設計です。

 

夕食を作る横で子どもが宿題をし、リビングでは家族がテレビを見ている。休日にはタタミコーナーまで含めて家族みんなでのんびり過ごす。そんな日常の光景をイメージしやすい間取りです。

 

さらに食器洗浄乾燥機や浄水器を備えたシステムキッチンを採用。毎日繰り返す家事だからこそ、時間や手間を軽減してくれる設備は実生活で嬉しいポイントとなるでしょう。

 

 

■パントリー＋全居室収納、1号棟にはウォークインクローゼット

 

収納スペースの充実も『フォレストタウン馬絹』の魅力です。

 

キッチンにはパントリーが設けられ、調味料や飲料、レトルト食品、お米、日用品などをまとめてストックできます。まとめ買いをするご家庭では特に重宝するスペースで、キッチン周辺をすっきり保ちやすくなります。

 

さらに全居室に収納を確保。家族それぞれの衣類や持ち物を各部屋で整理できるため、廊下やリビングに収納家具を増やしすぎず、居住空間を有効に使いやすい設計です。

 

1号棟の主寝室にはウォークインクローゼットも用意されています。衣類だけではなく、バッグやスーツケース、季節用品などもまとめて収納しやすく、主寝室をすっきりと整えるのに役立ちます。

 

 

■2面バルコニーと全室2面採光、光と風を取り込みやすい設計

 

室内の広さとともに注目したいのが、採光と通風への配慮です。

 

各棟には2面バルコニーが設けられ、全室2面採光を確保したプランとなっています。

 

窓が複数方向にあることで自然光を取り込みやすくなるだけではなく、窓を開けた際に風の通り道を作りやすいこともメリット。春や秋など気候の良い季節には、窓を開けて心地よい風を感じながら過ごすことができます。

 

また、南面バルコニーも設けられているため、洗濯物を干す場所としてはもちろん、室内への明るさを取り込むうえでも嬉しいポイントです。

 

 

■食洗機・浴室乾燥機など、毎日の家事をサポートする設備

 

新築一戸建を選ぶ際には、間取りだけではなく「毎日使う設備」にも注目したいところです。

 

キッチンには食器洗浄乾燥機と浄水器、浴室には追焚機能や浴室暖房・浴室乾燥機を装備。浴室には窓も設けられています。さらに温水洗浄便座や上下階2ヶ所のトイレ、モニター付きインターホンなど、現代の生活に便利な設備がそろっています。

 

浴室乾燥機があれば、雨の日や梅雨時、花粉が気になる季節でも洗濯物を乾かしやすくなります。共働き世帯など、夜に洗濯することが多い家庭にも便利です。

 

また、ガス衣類乾燥機「乾太くん」をオプションで設置可能とされている点も注目ポイント。希望する場合には、具体的な設置条件や費用を確認しておくとよいでしょう。

 

 

■スーパー徒歩圏、小学校も徒歩10分。子育て世帯にも便利な周辺環境

 

毎日の暮らしやすさを左右する周辺環境も魅力です。

 

「ライフ東有馬店」は現地から約350m、徒歩4～5分程度の距離。さらに「まいばすけっと宮崎台馬絹店」も徒歩9分、「ロピア馬絹店」も徒歩11分の距離にあり、日常の食料品や生活用品を買い揃えやすい環境です。

 

買い物先を一店舗だけに頼るのではなく、その日の目的や買いたい物によって店舗を使い分けられるのも便利でしょう。

 

教育環境では、宮崎小学校まで徒歩10分、宮崎中学校まで徒歩18分。保育施設も徒歩2分の距離に確認されています。

 

特に小学生のお子様がいるご家庭では、毎日の通学距離は住まい選びの重要なポイント。学校だけでなくスーパーなども徒歩10分圏にあることで、子育て中の日常生活を組み立てやすい立地となっています。

 

 

■南西側約4m公道に面した全2棟の街並み

 

現地は南西側幅員約4.0mの公道に面しています。

 

全2棟というコンパクトな分譲だからこそ、大規模分譲とは異なる落ち着きがあり、新築住宅が隣り合う整った街並みも魅力です。

 

また、土地は所有権で、都市計画上は市街化区域、用途地域は第一種住居地域。都市ガス、公営水道、本下水など、日々の生活を支えるインフラも整っています。

 

建物は2026年8月完成予定。これから新しい暮らしをスタートする住まいとして、建物だけでなく周辺の街並みや駅までの道のり、買い物環境なども含めて確認しておきたい物件です。

 

 

■『フォレストタウン馬絹』で叶える、便利さとゆとりを両立した暮らし

 

東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩17分という立地に加え、127㎡超～132㎡超の建物、3LDK＋タタミコーナー、パントリーや全居室収納、2面バルコニーなど、家族で快適に暮らすための工夫が詰まった『フォレストタウン馬絹』。

 

駅へのアクセスを確保しながら、家ではゆったりと過ごしたい。家族が集まれるLDKだけでなく、それぞれが落ち着いて過ごせる個室も欲しい。収納スペースも妥協したくない。そんなファミリーにとって検討しやすい住まいです。

 

さらに、スーパーが徒歩数分、小学校も徒歩10分という生活利便性は、これから長く暮らしていくうえで大きな魅力となります。

 

「宮崎台」駅周辺で新築一戸建を探している方はもちろん、田園都市線沿線で住まいの広さや収納力、子育て環境まで重視したい方に、ぜひ現地で街の雰囲気と住空間を確かめていただきたい全2棟の新築一戸建です。

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：6,180万円(税込)

土地面積：89.80㎡

建物面積：127.87㎡（車庫面積13.70㎡含む）

間取り：3LDK＋タタミコーナー

建築確認番号：第KBI-YKH25-10-0936号

 

～2号棟～

価格：6,380万円(税込)

土地面積：89.80㎡

建物面積：132.65㎡（車庫面積14.71㎡含む）

間取り：3LDK＋タタミコーナー

建築確認番号：第KBI-YKH25-10-0937号

 

■所在地：川崎市宮前区馬絹3丁目

 

■交通：東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩17分

 

■建物構造：木造一部鉄筋コンクリート造 地下1階地上2階建

 

■築年月：2026年8月上旬予定

 

■土地権利：所有権

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種住居地域

 

■接道：南西側幅員約4.0m公道（法第42条第1項第1号道路）

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：各1台

 

■設備：東京ガス、電気、公営水道、本下水

 

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線「宮崎台」駅：約1.4km

・東急田園都市線「宮前平」駅：約1.8km

・東急バス「宮前休日診療所」バス停：約140m

 

■スーパー・コンビニ

・ライフ東有馬店：約355m

・ローソン宮前馬絹店：約216m

・セブンイレブン川崎野川台西店：約454m

 

■ドラッグストア・薬局

・クリエイトSD川崎東有馬店：約395m

・薬樹薬局ひかり薬局：約477m

 

■駐車場・レンタカー

・三井のリパーク川崎西野川1丁目：約257m

・東洋CARMAX馬絹第6：約488m

・カースタレンタカー川崎宮前店：約467m

・ニコニコレンタカー川崎馬絹店：約621m

 

■ショッピング施設

・MEGAドン・キホーテ東名川崎店：約837m

・コーナンビーバープロ宮前野川店：約1.2km

・ホームセンターコーナン宮前上野川店：約1.4km

・ノジマ宮前店：約831m

・コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店：約1.8km

・西松屋川崎馬絹店：約378m

・ワークマンプラス川崎梶ヶ谷店：約1.8km

 

■飲食店

・犬菓ふぇKimama83：約121m

・INUK BASE：約370m

 

■病院・医療施設

・大野医院（内科・小児科）：約476m

・きりはら内科消化器クリニック（消化器科・外科）：約934m

・大関眼科：約760m

・サンタスマイル耳鼻クリニック：約383m

・村上循環器科内科皮膚科：約383m

・野川メディカル歯科：約383m

 

■介護施設

・特別養護老人ホーム 富士見プラザ：約1.1km

・介護付有料老人ホーム 宮崎台の杜：約610m

 

■幼稚園・保育園

・有馬白百合幼稚園：約715m

・保育園アリス馬絹：約125m

・まなびの森保育園馬絹：約348m

・ゆいまぁる保育園東有馬：約385m

 

■小学校

・宮崎小学校：約811m

 

■高等学校

・川崎北高等学校：約1.2km

 

■公共施設・公園

・川崎市宮前区役所：約2.5km

・川崎市宮前区向丘出張所：約3.7km

・有馬かしの木公園：約871m

・宮崎第一公園：約1.1km

・有馬東公園：約1.2km

 

■警察・消防

・宮前警察署馬絹交番：約485m

・宮前消防署宮崎出張所：約988m

 

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【暮らしのすぐそばに、家族で楽しめるスポットが充実。馬絹エリアで叶える豊かな休日】

 

住まい選びで大切なのは、駅へのアクセスや買い物の便利さだけではありません。「休日に家族でどこへ出かけられるか」「子どもと気軽に遊べる場所があるか」「趣味やスポーツを楽しめる環境が整っているか」といった、暮らしの楽しさも重要なポイントです。

 

川崎市宮前区馬絹周辺には、日常的に立ち寄れる身近なお出かけスポットをはじめ、公園、スポーツ施設、博物館、図書館など、多彩な施設が点在しています。

 

遠くまで出かけなくても、休日の過ごし方にいろいろな選択肢を持てること。それは、長く暮らす住まいだからこそ注目したい、このエリアならではの魅力のひとつです。

 

■気軽に立ち寄れる、身近なお出かけスポット

 

物件から約121mの場所には「犬菓ふぇKimama83」があります。さらに約370mには「INUK BASE」があり、住まいの近くにも個性的なスポットが点在しています。

 

「今日は近所でのんびり過ごしたい」という日にも、徒歩圏に立ち寄れる場所があるのはうれしいポイント。車を出して遠方へ向かわなくても、身近なエリアで気分転換を楽しめます。

 

また、約871mには「有馬かしの木公園」があります。住宅を検討する子育て世帯にとって、公園が身近にあることは見逃せないポイントです。

 

子どもとのお散歩や外遊びはもちろん、休日に家族で歩いて出かけたり、日々の散歩コースに取り入れたりと、暮らしの中で利用しやすい距離感です。

 

■スポーツを楽しみたいご家族にも魅力的な環境

 

体を動かすことが好きな方にとっても、周辺施設の選択肢があります。

 

「宮山スポーツプラザ」は約1.4km。さらに約2.2kmには「川崎市民プラザ体育館」があります。

 

子どもの成長とともにスポーツへの興味が広がったり、大人が健康維持のために運動を始めたりと、家族のライフスタイルは少しずつ変化していくものです。そんなとき、比較的身近な場所にスポーツ施設があることは、暮らしの楽しみを広げてくれます。

 

約2.2kmの「川崎市民プラザ」も含め、休日のレクリエーションや趣味を楽しむための施設が周辺に揃っているため、「家で過ごす休日」と「外で楽しむ休日」を気分に合わせて選びやすい住環境です。

 

■子どもと一緒に楽しみたい「電車とバスの博物館」

 

ファミリー世帯にぜひ注目していただきたいのが、約1.5kmの「電車とバスの博物館」です。

 

その名の通り、電車やバスをテーマとした博物館で、乗り物が好きなお子さまがいるご家庭には特にうれしいお出かけ先。住まいの比較的近くに、親子で楽しみながら過ごせる文化施設があることは、このエリアの魅力です。

 

子どもにとっては「また行きたい」と思える身近なお出かけ先に、大人にとっても親子で一緒に過ごす休日の選択肢になります。

 

毎回大がかりなレジャー計画を立てなくても、身近な場所で家族の思い出を増やしていける環境は、子育て期の住まい選びにおいて大きな魅力ではないでしょうか。

 

■図書館など、学びにつながる文化施設も

 

周辺には遊びやスポーツだけでなく、文化・教育に触れられる施設もあります。

 

約2.4kmには「川崎市立宮前図書館」があり、本に親しむ機会を身近につくることができます。

 

小さな頃には親子で絵本を探し、成長すれば子ども自身が興味のある本を選ぶ。学校の調べものや読書など、年齢に応じてさまざまな使い方ができる図書館は、子育て世帯にとって頼もしい存在です。

 

また、「川崎市民プラザ」も約1.9kmに位置しています。

 

遊ぶ、運動する、学ぶ。こうした異なる過ごし方を選べる施設が周辺に点在していることで、家族それぞれの興味や年齢に合わせた休日を楽しみやすくなります。

 

■少し足を延ばせば、歴史を感じるスポットも

 

日常の生活圏から少し足を延ばすと、地域の歴史に触れられる名所・旧跡もあります。

 

横浜市都筑区の「関家住宅」は約5.0km、川崎市多摩区の「旧佐々木家住宅」は約5.7km、「旧作田家住宅」は約5.8kmです。

 

普段のお散歩とはひと味違った休日を過ごしたいときに、歴史や昔の暮らしに触れるスポットへ出かけてみるのも楽しみ方のひとつ。子どもの成長に合わせて、遊び中心のお出かけから文化や歴史に触れるお出かけへと、家族の休日の選択肢を広げていけます。

 

■「便利に暮らす」だけではない、休日まで楽しめる住環境

 

馬絹周辺の魅力は、生活に必要な施設だけではなく、日々の暮らしを豊かにしてくれるスポットが身近に点在していることです。

 

約121mのお出かけスポットから、約871mの公園、約1.4kmのスポーツ施設、約1.5kmの博物館、さらに図書館や市民プラザまで、家族の休日を支えてくれる施設が揃っています。

 

「今日は近所を散歩しよう」

「子どもと公園へ行こう」

「電車とバスの博物館へ遊びに行こう」

「スポーツを楽しもう」

「図書館でゆっくり本を選ぼう」

 

そんなふうに、その日の気分に合わせて過ごし方を選べることは、毎日の暮らしに小さな楽しみを増やしてくれます。

 

住まいそのものの快適さはもちろん、家の外に出たときにどんな時間を過ごせるのか。馬絹エリアは、子育てから趣味、スポーツ、文化まで、家族それぞれの時間を楽しみながら暮らしていきたい方に注目していただきたい住環境です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,448人, 直線距離: 1,035 m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,380人, 直線距離: 1,375 m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,154人, 直線距離: 1,929 m

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,285人, 直線距離: 1,951 m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,576人, 直線距離: 2,006 m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 145,660人, 直線距離: 2,705 m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 2,747 m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 2,759 m

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,256人, 直線距離: 2,847 m

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,806人, 直線距離: 2,857 m

横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 16,092人, 直線距離: 2,865 m

横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,925人, 直線距離: 3,188 m

横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 35,501人, 直線距離: 3,188 m

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 63,470人, 直線距離: 3,273 m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 73,901人, 直線距離: 3,328 m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①

標準地番号：川崎宮前-16

調査基準日：2026年1月1日

所在地：川崎市宮前区東有馬2丁目28番12

交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 約2,100m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

価格：220,000円/㎡

地積：135㎡

前面道路：東側約4.3m市道

建物構造：木造

建ぺい率：40％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

設備：ガス・水道・下水

 

②

標準地番号：川崎宮前-2

調査基準日：2026年1月1日

所在地：川崎市宮前区馬絹1丁目38番22

交通：東急田園都市線「宮崎台」駅 約1,000m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅、アパートが混在する住宅地域

価格：281,000円/㎡

地積：153㎡

前面道路：北西側約4.0m市道

建物構造：木造

建ぺい率：50％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

設備：ガス・水道・下水

 

③

標準地番号：川崎宮前-13

調査基準日：2026年1月1日

所在地：川崎市宮前区野川台1丁目3013番11

交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 約2,700m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：空地

周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：229,000円/㎡

地積：200㎡

前面道路：北東側約6.0m市道

建ぺい率：40％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

設備：ガス・水道・下水

 

④

標準地番号：宮前5-3

調査基準日：2025年7月1日

所在地：川崎市宮前区馬絹6丁目1番27

交通：東急田園都市線「宮崎台」駅 約650m

用途地域：近隣商業地域

利用現況：住宅・事務所

周辺環境：店舗、事務所、共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域

価格：490,000円/㎡

地積：980㎡

前面道路：南側約18.0m市区町村道

建物構造：鉄筋コンクリート造

建ぺい率：80％

容積率：200％

都市計画：市街化区域

法規制：準防火地域・高度地区

設備：ガス・水道・下水

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.24

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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