【煌めく緑と暮らすデザイナーズ分譲 フォレストタウン宮崎台Ⅱ】

 

■自然と共に育む穏やかな暮らし

フォレストタウン宮崎台Ⅱは東急田園都市線「宮崎台」駅から徒歩16分の閑静な住宅地に全10棟が並ぶ新築デザイナーズ分譲住宅です。広々とした区画ごとに庭付きの邸宅が配置され、大きなお庭では週末のBBQ区画を活用してご家族やご友人とのアウトドアパーティーを楽しむことができます。周囲を包む緑の潤いは、朝の散歩やジョギングの道を彩り、子育て世代にも安心・安全な住環境を提供。日々の暮らしに穏やかな彩りを添える、ゆとりある住まいの魅力をお伝えします。

 

◎デザインと機能性を両立した外観・配置

邸宅は美しいフォルムと落ち着いた色調で統一され、周囲の緑景に溶け込むように設計。前面道路は幅員6メートル以上とゆとりある広さを確保し、車の出し入れもスムーズです。高台立地を活かした全棟南向きの配棟により、どの住戸も陽当たりと通風に恵まれた明るい住空間を実現しています。庭先には10坪以上のスペースを確保し、ガーデニングやホームパーティー、キッズスペースとして多彩に活用可能です。

 

■充実の設備と安心の構造

全邸に省エネルギー対策を施した給湯器や複層ガラスを標準装備し、断熱性と省エネ性能を両立。ベタ基礎と基礎パッキン工法を採用し、地盤調査・改良を実施することで建物の耐震性と安定性を高めています。外壁には塗膜汚れを雨で落とすセルフクリーニング性能付き、耐候性の高い素材を使用し、長く美しさを保つ配慮を施しました。内部はLDK20帖以上を実現し、対面式システムキッチンや浴室乾燥機、温水洗浄便座、TVモニタ付きインターホンなど快適性と安全性に配慮した仕様です。

 

●暮らしを支える多彩なライフライン

庭に面した和室は足触りの良いフローリングに加え、3面採光の明るさを確保。2階建てプランは全居室6畳以上のゆとりを設け、ウォークインクローゼットや屋根裏収納を備え、収納力を重視しています。各階にトイレを配置し、忙しい朝の混雑も緩和。ハイルーフ対応の駐車場やスマートキーによるセキュリティ機能も完備し、ご家族の安全と利便性にこだわりました。

 

■子育て環境と利便性が調和した周辺施設

徒歩圏内には川崎市立宮崎小学校まで徒歩15分、宮崎中学校まで徒歩19分と通学にも安心な距離感。幼稚園や保育園も周辺に複数点在し、子育てファミリーの強い味方です。毎日の買い物にはFuji上野川店が徒歩12分、ライフ東有馬店が徒歩13分、コンビニやドラッグストアも徒歩5～15分圏内に揃い、生活利便性は申し分ありません。また、ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店やホームセンターコーナン宮前上野川店も徒歩圏で、日曜大工やガーデニング用品の調達に便利です。

 

■四季折々の自然に触れるヴィスタスポット

敷地周辺には宮崎第一公園や野川台西公園など、四季を通じて花や緑に包まれる憩いの場が点在。春には桜並木を眺めながらのお散歩、夏には青々とした樹木の中でのピクニック、秋には紅葉を楽しむ散策、冬には澄んだ空気の中でのジョギングと、1年を通じて自然と親しむことができます。住宅街ながら交通量の少ない静かな通りは、子どもの遊び場やペットのお散歩にも最適です。

 

■安心感を高める都市近郊のアクセス

東急田園都市線「宮崎台」駅から渋谷方面へ直通約20分、用賀や二子玉川へのアクセスもスムーズ。2沿線以上利用可能なバス路線は、都心だけでなく新横浜方面への通勤・通学にも対応します。都市近郊の利便性と豊かな自然環境の両立を実現したフォレストタウン宮崎台Ⅱは、ご家族の「快適」「安全」「ゆとり」を支える理想的な住まいです。

 

◎お問い合わせと見学のご案内

令和7年8月から9月の完成予定に合わせ、年内引渡しが可能です。現地見学は随時受付中。デザイナーズ分譲ならではの美しい街並みと、採光・通風に優れた邸宅の居心地を現地でぜひご体感ください。住まい選びのご相談や資金計画のサポートも承りますので、お気軽にお問い合わせください。フォレストタウン宮崎台Ⅱで、自然と共鳴する豊かな暮らしをはじめましょう。

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【物件概要】

 

～4号棟～

価格：5880万円(税込)

土地面積：143.51㎡

建物面積：104.75㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー

 

～7号棟～

価格：5280万円(税込)

土地面積：119.91㎡

建物面積：104.75㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー

 

～8号棟～

価格：5980万円(税込)

土地面積：104.98㎡

建物面積：107.65㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー

 

～9号棟～

価格：5380万円(税込)

土地面積：144.80㎡

建物面積：105.16㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー

 

 

■所在地：川崎市宮前区馬絹4丁目

 

■交通：東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩16分

 

■建物構造：木造在来軸組工法2階建

 

■築年月：令和7年8～9月

 

■土地権利：所有権

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種住居地域

 

■建築確認番号：第KBI-YKH25-10-0103号 他

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京ガス、電力(東京ガス)、公営水道、本下水

 

■備考：雨水排水に関する協定書、共有地に関する協定書(8・9号)、自主管理道路並びに排水用地の維持管理に関する覚書、排水施設に関する協定書、擁壁土地利用に関する合意書、ゴミ協定書

 

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【周辺施設】

 

■交通

◎最寄駅

東急田園都市線『宮崎台』駅　徒歩1.5km

◎利用駅

東急田園都市線『梶が谷』駅　徒歩2.1km

◎バス停

川崎市営バス『馬絹神社前』停　徒歩328m

 

■スーパー・コンビニ等

◎スーパーマーケット

まいばすけっと宮崎台馬絹店　徒歩726m

◎コンビニエンスストア

セブンイレブン川崎馬絹東店　徒歩332m

ローソン宮前馬絹店　徒歩442m

 

■郵便局・金融機関

◎郵便局

川崎馬絹郵便局　徒歩741m

 

■コインパーキング・カーシェア

◎コインパーキング

ナビパーク川崎西野川第1　徒歩378m

東洋CARMAX馬絹第6　徒歩466m

◎カーシェア・レンタカー

ニコニコレンタカー川崎馬絹店　徒歩37m

三井のカーシェアーズティアレ宮崎台　徒歩666m

 

■ショッピング施設

◎専門店・ディスカウントストア

ドン・キホーテMEGA東名川崎店　徒歩948m

◎ホームセンター

ホームセンターコーナン宮前上野川店　徒歩962m

ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店　徒歩1.1km

◎家電量販店

ノジマ宮前店　徒歩943m

コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店　徒歩1.7km

◎衣料品店

西松屋川崎馬絹店　徒歩365m

ユニクロ川崎市民プラザ通り店　徒歩1.7km

◎飲食店

スシロー川崎野川店　徒歩1.3km

タリーズコーヒー宮崎台店　徒歩1.4km

 

■病院・クリニック

◎内科

みやまえファミリークリニック　徒歩251m

きりはら内科消化器クリニック　徒歩598m

◎消化器科

きりはら内科消化器クリニック　徒歩598m

◎小児科

みやまえファミリークリニック　徒歩251m

◎外科

きりはら内科消化器クリニック　徒歩598m

◎眼科

大関眼科　徒歩862m

◎耳鼻咽喉科

サンタスマイル耳鼻クリニック　徒歩673m

◎皮膚科

村上循環器科内科皮膚科　徒歩673m

◎歯科

上林歯科医院　徒歩619m

 

■介護施設

◎特別養護老人ホーム

特別養護老人ホーム 富士見プラザ　徒歩1.3km

◎有料老人ホーム

介護付有料老人ホーム 宮崎台の杜　徒歩722m

 

■教育施設

◎幼稚園

有馬白百合幼稚園　徒歩1.4km

◎保育園・認定こども園

まなびの森保育園馬絹　徒歩378m

保育園アリス馬絹　徒歩550m

梶ヶ谷保育園　徒歩903m

◎小学校

宮崎小学校　徒歩1.4km

梶ヶ谷小学校　徒歩1.1km

西梶ヶ谷小学校　徒歩1.4km

◎中学校

宮崎中学校　徒歩1.3km

野川中学校　徒歩1.2km

 

■公共施設

◎市区役所

川崎市宮前区役所　徒歩2.6km

川崎市宮前区向丘出張所　徒歩3.8km

◎公園

梶ヶ谷第２公園　徒歩1.1km

野川第二児童公園　徒歩1.1km

宮崎第一公園　徒歩1.2km

◎警察署・交番

宮前警察署馬絹交番　徒歩597m

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【暮らしに彩りを添える、家族みんなが楽しめる周辺スポットが満載の住環境】

 

■地域の魅力を日常に感じられる立地

今回ご紹介する物件は、単なる居住空間ではなく、住む人の心を豊かにし、家族の思い出を育むことができる理想的な住環境が整っています。周辺には自然の安らぎを感じる公園、日々の疲れを癒やしてくれる温泉施設、スポーツや文化活動が楽しめる公共施設など、多彩なスポットが点在しており、暮らしに楽しみをもたらしてくれます。徒歩や自転車でもアクセス可能な距離にさまざまな名所が広がり、日常生活の中で気軽にリフレッシュやレジャーができる点が大きな魅力です。

 

◎お出かけスポットも充実

まずご紹介したいのは、家族でのんびりと休日を過ごすのに最適な『梶ヶ谷第２公園』です。広々とした敷地には遊具やベンチも整備されており、子どもたちが思い切り遊べるだけでなく、大人も木陰でゆっくりとくつろぐことができます。徒歩約1.1kmの距離なので、日々の散歩コースとしてもぴったりです。

 

さらに、日頃の疲れをじんわりと癒してくれる温泉施設も徒歩圏内に点在しています。『川崎有馬温泉』は古くから地元で親しまれてきた天然温泉で、心も体も芯から温まることができます。湯船に浸かりながら、日常の喧騒を忘れて静かな時間を過ごすのに最適な場所です。そして、『宮前平源泉湯けむりの庄』は、和モダンな雰囲気の中で上質なひとときを堪能できる人気の温泉施設で、リラクゼーションやエステも完備されています。いずれも徒歩2km前後でアクセス可能で、休日の贅沢な過ごし方を身近に叶えてくれるでしょう。

 

◎趣味やスポーツにも最適な施設が揃う

アクティブなライフスタイルを望まれる方には、スポーツ施設の充実も注目ポイントです。徒歩811mの位置にある『宮山スポーツプラザ』は、テニスコートやフットサルコートが整備された多目的スポーツ施設で、週末に家族や友人と汗を流すのにぴったりです。

 

また、『川崎市民プラザ』および併設の『川崎市民プラザ体育館』は、運動だけでなく各種イベントやカルチャー教室など多目的に利用されており、地域住民の交流や学びの場としても親しまれています。健康的な毎日を送りたい方にとって、徒歩1.7kmという近さは大きな魅力です。

 

◎学びと文化に触れる教育的スポット

お子さまの知的好奇心を育むには、『電車とバスの博物館』が徒歩1.5kmの距離にある点も見逃せません。東急電鉄が運営するこの施設は、実物大の車両展示や運転シミュレーターなどを通じて、乗り物の仕組みや歴史を学べる体験型のミュージアムです。乗り物好きのお子さまはもちろん、大人も一緒に楽しむことができます。

 

また、文化活動の中心としても機能する『川崎市民プラザ』には、図書館や音楽ホール、会議室などがあり、日常の中で気軽に芸術や学問に触れることができます。そして、『川崎市立宮前図書館』も徒歩2.5kmの場所にあり、静かな読書時間や調べものにも最適です。家族で定期的に訪れることで、地域の文化とのつながりを深めることができるでしょう。

 

◎歴史を感じる名所・旧跡

歴史好きな方や週末のドライブを楽しみたい方には、少し足を伸ばした場所にある歴史的建造物もおすすめです。たとえば『関家住宅』（横浜市都筑区）は、江戸時代からの歴史を持つ民家で、その佇まいから当時の生活様式を感じ取ることができます。さらに、『旧作田家住宅』『旧佐々木家住宅』はいずれも川崎市多摩区にあり、いずれも伝統的な建築様式を残した貴重な文化財として保存されています。いずれも5km前後の距離で、日帰りでのちょっとした歴史探索にぴったりです。

 

■日常に非日常の楽しみを取り込める生活

このように、住まいの周辺には、ただ「暮らす」だけでなく「楽しむ」「学ぶ」「癒す」「遊ぶ」といった、人生をより豊かにする選択肢が揃っています。小さなお子さまがいるご家庭でも、アクティブな趣味を持つ方でも、日々の生活の中にささやかな幸せや感動を見つけることができる立地です。

 

毎日の暮らしに潤いと彩りを与えるこのエリアで、新しい生活をスタートしてみてはいかがでしょうか。周辺施設の充実度が、そのまま暮らしの質を底上げしてくれる、そんな住環境がここにあります。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 1,089m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 1,565m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 1,677m

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,958人, 直線距離: 2,238m

JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 2,319m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 2,370m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 2,382m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 2,429m

JR南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 2,613m

JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,194人, 直線距離: 2,807m

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,500人, 直線距離: 2,943m

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,119人, 直線距離: 3,020m

横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,361人, 直線距離: 3,329m

JR南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 3,394m

横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,759人, 直線距離: 3,582m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■標準地①

『標準地番号：宮前-2（調査基準日：2024年7月1日）』

所在地：神奈川県川崎市宮前区馬絹4丁目1070番3（住居表示：馬絹4-8-21）

最寄り駅：東急田園都市線「宮崎台」駅より約1,400m

用途地域：第一種住居地域

現況：住宅

周辺環境：中小規模の一般住宅が見られる住宅地域

価格：215,000円／㎡

地積：132㎡

前面道路：南側 市区町村道 幅員4.8m（間口・奥行き勾配：各1.0%）

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

■標準地②

『標準地番号：川崎宮前-32（調査基準日：2024年1月1日）』

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎字三ッ又77番19外

最寄り駅：東急田園都市線「宮崎台」駅より約1,200m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

現況：住宅

周辺環境：一般住宅とアパートが混在する高台の住宅地域

価格：276,000円／㎡

地積：165㎡

前面道路：北東側 市道 幅員4.9m（間口・奥行き勾配：各1.0%）

建物構造：軽量鉄骨造（LS）

設備：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

■標準地③

『標準地番号：川崎宮前-16（調査基準日：2024年1月1日）』

所在地：神奈川県川崎市宮前区東有馬2丁目2812番7（住居表示：東有馬2-4-5）

最寄り駅：東急田園都市線「鷺沼」駅より約2,100m

用途地域：第一種低層住居専用地域

現況：住宅

周辺環境：一般住宅やアパートが見られる住宅地域

価格：199,000円／㎡

地積：135㎡

前面道路：東側 市道 幅員4.3m（間口・奥行き勾配：各1.0%）

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

■標準地④

『標準地番号：川崎宮前-5（調査基準日：2024年1月1日）』

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目12番34外

最寄り駅：東急田園都市線「宮崎台」駅より約600m

用途地域：第一種中高層住居専用地域

現況：住宅

周辺環境：一般住宅と中層マンションが混在する住宅地域

価格：406,000円／㎡

地積：184㎡

前面道路：東側 市道 幅員5.0m（間口・奥行き勾配：1.0%／1.5%）

建物構造：軽量鉄骨造（LS）

設備：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.06.07

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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