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【フォレストタウン野川本町】土地約42坪~66坪のゆとりある全4棟。駐車2台と大型LDKで叶える、開放感あふれる新築一戸建
川崎市宮前区野川本町1丁目の穏やかな住宅街に誕生する「フォレストタウン野川本町」。東急田園都市線「梶が谷」駅からバス約10分、「野川中里」停から徒歩約7分の立地に計画された、全4棟の新築分譲住宅です。
今回販売されている住戸は、土地面積約140㎡から最大220㎡というゆとりある敷地が大きな特徴。建物も約104㎡を確保し、さらにカースペースは各棟2台分が用意されています。
駅徒歩だけを最優先する都市型住宅とは異なり、「土地の広さ」「建物のゆとり」「車を2台置けること」「落ち着いた住宅環境」といった、一戸建ならではの暮らしやすさを重視したいご家庭に注目していただきたい物件です。
周辺は第一種低層住居専用地域。低層住宅を中心とした街並みが形成されており、田園都市線を生活路線として利用しながら、帰宅後は穏やかな住宅街で過ごせる住環境も魅力です。
【土地約42坪~66坪。号棟ごとに異なるゆとりを楽しむ】
フォレストタウン野川本町では、それぞれの区画にしっかりとした土地の広さが確保されています。
2号棟は140.04㎡、約42.3坪。3号棟になると172.22㎡、約52.0坪まで広がり、4号棟では220.02㎡、約66.5坪という大型敷地になります。
特に4号棟は40㎡を超える庭スペースを確保した計画となっており、一戸建ならではの屋外空間を楽しみたいご家庭には魅力的です。
お子様の遊び場として利用したり、ガーデニングを楽しんだり、テーブルやチェアを置いて屋外で過ごしたりと、庭があることで暮らし方の選択肢が広がります。
マンションではなかなか実現しにくい「家の外まで自分たちの生活空間として楽しむ」という一戸建ならではの魅力を感じられる住まいです。
【建物約31坪。家族でゆったり暮らせる住空間】
建物面積は各棟約104㎡、約31坪以上が確保されています。
100㎡を超える建物面積があることで、家族が集まるLDKと、それぞれが自分の時間を過ごす居室をバランス良く配置しやすくなっています。
リビングでは家族みんなでテレビや映画を楽しみ、ダイニングでは食事や会話を楽しむ。お子様が成長すれば、それぞれに自分の部屋を持たせることもできます。
また、家族構成によっては一室を書斎や在宅ワークスペース、趣味室、ゲストルームとして活用することも可能です。
なお、現在確認できる公開情報では各棟の間取り表記が3LDKとなっており、ご提示いただいた4LDK表記とは相違があります。居室構成については最新図面での確認が必要ですが、建物面積については2号棟・4号棟が104.33㎡、3号棟が104.75㎡と確認できます。
【家族が自然と集まる、20帖を超える大型LDK】
フォレストタウン野川本町で特に注目したいのが、家族の中心となるLDKの広さです。
各棟とも20帖を超えるゆとりあるLDKが計画されており、大型ソファやダイニングテーブルを配置しても、家族がのびのびと過ごせる空間をつくりやすくなっています。
LDKが広ければ、単に家具を置くスペースが増えるだけではありません。
お子様がダイニングで宿題をしている横で夕食を準備したり、休日には家族で映画を楽しんだり、友人を招いて食事を楽しんだりと、一つの大きな空間の中でさまざまな時間を共有できます。
家族それぞれが違うことをしていても、同じ空間で自然につながっていられる。そんな暮らしを実現しやすいのが、大型LDKの魅力です。
【家事のしやすさにも配慮したキッチンと水まわり】
キッチンはリビング・ダイニングとのつながりを意識した対面スタイル。
料理をしながらリビングで遊ぶお子様の様子を確認したり、ダイニングにいる家族と会話を楽しんだりできます。
家事を担当する人だけがキッチンにこもってしまうのではなく、料理をしている時間も家族とのコミュニケーションにつながる設計です。
また、日々の生活では間取りの華やかさだけではなく、洗面室、浴室、キッチンといった水まわりの使いやすさも重要です。
朝の身支度、洗濯、料理、入浴と、毎日繰り返す家事や生活動線がスムーズであることは、長く暮らすほど大きなメリットになります。
新築ならではの設備とともに、実際に現地を見学する際にはキッチンから洗面室への移動や収納位置など、「自分たちが生活したらどう動くのか」をイメージしながら確認したいところです。
【全棟カースペース2台。車を使うご家庭にも魅力】
フォレストタウン野川本町では、全棟に2台分のカースペースが計画されています。
ご夫婦それぞれが車を所有しているご家庭にはもちろん、現在は1台のみという場合でも、2台目のスペースを来客用として利用できます。
将来的にお子様が車を所有するようになった場合にも対応しやすく、長く暮らすマイホームとして考えると大きなメリットです。
野川本町周辺では、バスや田園都市線を利用した公共交通と車を組み合わせることで、日々の生活がさらに便利になります。
通勤・通学には電車やバス、スーパーへのまとめ買いや休日のお出かけには車というように、目的に応じて移動手段を使い分けられます。
【2号棟は全居室南向き。号棟ごとの個性にも注目】
全4棟の分譲住宅だからこそ、号棟ごとの特徴を比較できることもフォレストタウン野川本町の魅力です。
2号棟は全居室が南向きとなる計画で、陽当たりを重視する方には特に注目したい住戸です。
3号棟は約52坪の土地を確保しており、建物とのバランスにもゆとりがあります。
そして4号棟は約66.5坪という大型敷地に、40㎡を超える庭スペースを確保。庭のある暮らしを重視する方には魅力的な選択肢となります。
「室内の明るさを優先したい」「土地の広さが欲しい」「庭で子どもを遊ばせたい」など、家族によって住宅に求める条件は異なります。
複数棟を比較しながら、自分たちの暮らし方に合った一邸を選べることは、全4棟の分譲地ならではのメリットです。
【第一種低層住居専用地域に広がる穏やかな街並み】
本物件が位置するのは第一種低層住居専用地域です。
低層住宅の良好な住環境を守ることを目的とした用途地域で、高層建築物や大規模な商業施設などが建ちにくく、戸建住宅を中心とした穏やかな街並みが形成されやすいことが特徴です。
本物件も建ぺい率50%、容積率80%となっており、土地に対して建物が過度に密集しにくい環境です。
駅前のような賑やかさとは異なり、自宅周辺では静かに過ごしたいという方には魅力的な住環境といえるでしょう。
特に土地面積の大きな3号棟・4号棟では、こうした低層住宅地ならではのゆとりをより感じやすくなっています。
【梶が谷駅から田園都市線で都心方面へ】
主要な交通手段となるのは東急田園都市線「梶が谷」駅です。
「野川中里」バス停まで徒歩約7分、そこからバスを利用して梶が谷駅へアクセスできます。
梶が谷駅から田園都市線を利用すれば、溝の口、二子玉川、三軒茶屋、渋谷方面へ移動可能。都心方面へ通勤・通学するご家庭にも利用しやすい路線です。
さらに隣接する溝の口エリアではJR南武線「武蔵溝ノ口」駅も利用できるため、武蔵小杉や川崎方面へのアクセスにもつながります。
駅まで徒歩で移動する住宅とは性格が異なりますが、その分、土地の広さや建物面積、駐車スペースなど、一戸建そのもののゆとりを確保している点が本物件の特徴です。
【買い物施設や公園も利用しやすい野川本町エリア】
毎日の暮らしでは、スーパーやドラッグストアなどへのアクセスも重要です。
野川本町周辺には食品スーパーをはじめ、コンビニエンスストアやドラッグストアなど、日常生活に利用できる店舗が点在しています。
車を利用すれば買い物先の選択肢はさらに広がり、休日のまとめ買いにも便利です。
また、周辺には大小の公園や緑を感じられる場所もあり、小さなお子様との外遊びや休日の散歩などにも利用できます。
「駅前の便利さ」だけでなく、「自宅周辺でどのような毎日を過ごせるのか」という視点で住宅を探している方にも、野川本町は検討しやすいエリアです。
【2026年9月完成予定。新しい街並みで始める新生活】
フォレストタウン野川本町は2026年9月の完成を予定しています。
全4棟がまとまって建築されることで、新築住宅が並ぶ統一感のある街並みが形成されることも分譲地ならではの魅力です。
同じ時期に新生活をスタートする世帯が集まりやすいことから、子育て世帯にとっても新しいコミュニティへ入りやすい環境といえるでしょう。
一戸だけの新築住宅を購入するのとは異なり、「新しい家」だけでなく「新しい街並み」が同時につくられていく感覚を楽しめるのも、全4棟の分譲住宅ならではです。
【フォレストタウン野川本町で叶える、広さを大切にした家族の暮らし】
フォレストタウン野川本町は、田園都市線を生活路線として利用しながら、土地と建物の広さをしっかり確保したい方に注目していただきたい新築一戸建です。
約42坪から最大約66坪というゆとりある土地、約31坪の建物、20帖を超える大型LDK、2台分のカースペース、そして第一種低層住居専用地域の穏やかな住環境。
2号棟の全居室南向き、3号棟の約52坪の敷地、4号棟の約66坪の大型敷地と40㎡超の庭など、それぞれ異なる魅力を持っていることもポイントです。
「田園都市線沿線で新築一戸建を探している」「家族でゆったり過ごせるLDKが欲しい」「車を2台置きたい」「庭のある暮らしに憧れている」「子どもが成長しても窮屈になりにくい住まいを選びたい」。
そんなご家庭にぜひ現地で確認していただきたい全4棟の新築分譲住宅です。
図面だけでは分かりにくい敷地の広さや陽当たり、道路との位置関係、庭の開放感、駐車スペースの使いやすさなどを実際に確認しながら、ご家族にぴったりの一邸を見つけてみてはいかがでしょうか。
【フォレストタウン野川本町】
▼▼ 詳細情報 ▼▼
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【物件概要】
『2号棟』
価格:5,480万円(税込)
土地面積:140.04㎡
建物面積:104.33㎡
間取り:4LDK
『3号棟』
価格:4,880万円(税込)
土地面積:172.22㎡
建物面積:104.75㎡
間取り:4LDK
『4号棟』
価格:5,380万円(税込)
土地面積:220.02㎡
建物面積:104.33㎡
間取り:4LDK
■所在地:神奈川県川崎市宮前区野川本町1丁目
■交通:東急田園都市線「梶が谷」駅 バス10分「野川中里」停 徒歩7分
■建物構造:木造2階建
■築年月:2026年9月完成予定
■土地権利:所有権
■建ぺい率:50%
■容積率:80%
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第一種低層住居専用地域
■接道:東側約4.2m道路
■建築確認番号:
2号棟:第KBI-YKH26-10-0664号
3号棟:第KBI-YKH26-10-0665号
4号棟:第KBI-YKH26-10-0666号
■引渡し:相談
■駐車場:2台分
■設備:東京ガス電気、東京ガス、公営水道、本下水
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【周辺施設】
■交通(駅・バス停)
・東急田園都市線「梶が谷」駅:約1.9km
・JR南武線「武蔵新城」駅:約2.3km
・川崎市営バス「野川中里」バス停:約491m
■コンビニエンスストア
・セブンイレブン川崎野川店:約534m
・ファミリーマート野川店:約677m
■ショッピング施設
・ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店:約464m
・ホームセンターコーナン宮前上野川店:約940m
・ユニクロ川崎市民プラザ通り店:約992m
・西松屋川崎馬絹店:約1.8km
・コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店:約1.9km
・ドン・キホーテMEGA東名川崎店:約2.3km
・ノジマ宮前店:約2.3km
・業務スーパー武蔵新城店:約2.5km
■飲食店
・幸楽苑川崎千年店:約1.1km
・ガスト野川店:約1.3km
■病院・クリニック
・馬目整形外科・内科クリニック:約537m
・好生堂医院:約618m
・西野川歯科:約945m
・片倉病院:約1.3km
・新城・新作こどもクリニック:約1.4km
■介護施設
・帝京大学老人保健センター:約1.2km
・そんぽの家 川崎宮前:約1.3km
・特別養護老人ホーム わらく桃の丘:約1.4km
■幼稚園・保育園・認定こども園
・ティンクル上野川保育園:約667m
・ぶどうの実梶ヶ谷園:約921m
・宮前幼稚園:約964m
・宮前幼稚園(こども園):約964m
・新作やはた幼稚園:約1.4km
■小学校
・野川小学校:約1.1km
・橘小学校:約1.3km
・新作小学校:約1.4km
■中学校
・橘中学校:約1.2km
・野川中学校:約1.4km
■公共施設
・川崎市宮前区役所:約3.9km
・川崎市宮前区向丘出張所:約4.7km
■公園
・梶ヶ谷第2公園:約867m
・春日台公園:約934m
・野川公園:約1.2km
■警察署・交番
・宮前警察署 野川交番:約1.1km
■消防署
・高津消防署 新作出張所:約1.4km
■コインパーキング
・ナビパーク宮前野川第1:約701m
・エイブルパーキング梶ケ谷5丁目:約744m
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【身近に公園・温浴施設・スポーツ施設がそろう、家族の休日がもっと楽しくなる住環境】
住まい選びで大切なのは、建物そのものの魅力だけではありません。「休日をどのように過ごせるか」「子どもと気軽に遊びに行ける場所があるか」「家族それぞれが趣味やリフレッシュを楽しめるか」といった周辺環境も、暮らしやすさを左右する大切なポイントです。
本物件の周辺には、公園をはじめ、温浴施設、スポーツ施設、文化施設など、日々の暮らしに楽しさをプラスしてくれるスポットが点在しています。遠方まで出かけなくても、気軽に休日を楽しめる選択肢が身近にあることは、ファミリー世帯にとってうれしい魅力といえるでしょう。
■徒歩圏にある『梶ヶ谷第2公園』で、日常の中に外遊びを
物件から約867mの場所にある『梶ヶ谷第2公園』は、川崎市高津区梶ケ谷5丁目に位置する身近な公園です。
小さなお子様との外遊びや、休日のちょっとした気分転換など、「わざわざ車で遠くへ行くほどではないけれど、少し外で過ごしたい」という時に公園が身近にあるのは便利です。
子育て世帯にとって、公園は休日だけ利用する場所ではありません。天気の良い日の散歩や、子どもと体を動かしたい時など、普段の生活の中でも利用する機会が多い施設です。
住まいの近くにこうした場所があることで、家の中だけではなく屋外にも気軽に活動範囲を広げられます。季節の移り変わりを感じながら散策したり、親子でのんびり過ごしたりと、暮らしに自然なゆとりをもたらしてくれそうです。
■一日の疲れを癒やしたい日に『溝口温泉 喜楽里』
約1.5kmの場所には、川崎市高津区千年にある『溝口温泉 喜楽里』があります。
自宅のお風呂とはひと味違ったリフレッシュを楽しめる温浴施設が生活圏にあるのは、このエリアならではの楽しみのひとつ。仕事や家事で疲れた日の気分転換はもちろん、休日にゆっくり過ごしたい時にも利用しやすい距離感です。
温泉や入浴施設というと旅行先で楽しむイメージもありますが、身近にあれば「今日はゆっくりお風呂に入りたい」と思った時に気軽に出かけられます。
忙しい毎日の中でも、自分なりのリラックスタイムを確保しやすい住環境は、長く暮らしていくほど魅力を感じられるポイントではないでしょうか。
■スポーツを身近に楽しめる施設も充実
体を動かすことが好きなご家族にも注目したい環境です。
約923mの場所には『宮山スポーツプラザ』があり、さらに『川崎市民プラザ体育館』も約1.1km。スポーツや運動を生活の中に取り入れたい方にとって、こうした施設が身近にあることは大きなメリットです。
休日に運動を楽しむだけでなく、「日頃から少し体を動かしたい」「子どもにもスポーツに親しんでもらいたい」というご家庭にも便利な環境といえるでしょう。
スポーツ施設が遠いと、移動そのものが負担になり、次第に利用しなくなってしまうこともあります。その点、生活圏内に施設があれば、趣味や健康づくりを日常生活に取り入れやすくなります。
■地域の文化・交流拠点『川崎市民プラザ』
周辺環境の中でも注目したい施設のひとつが『川崎市民プラザ』です。
川崎市高津区新作に位置し、文化・教育施設としても、スポーツを楽しむ場所としても地域に親しまれている施設です。資料上では文化・教育施設として約601m、趣味・スポーツ施設として約1.1kmの位置に案内されています。
日常生活ではスーパーやコンビニといった買い物施設に目が向きがちですが、長く暮らすことを考えると、文化活動や地域交流、スポーツなどに触れられる施設が近くにあることも住環境の大切な要素です。
家族それぞれの興味に合わせて、休日の過ごし方に幅を持たせられるのも魅力です。
■読書や学習に役立つ図書館も利用可能
約2.2kmには『川崎市立高津図書館 橘分館』があります。
図書館は読書を楽しむだけでなく、子どもが本に親しんだり、調べものをしたりする際にも役立つ施設です。小さな頃から本に触れる機会をつくりたいご家庭にとって、地域に図書館があることはうれしいポイントでしょう。
自宅とは違った環境で本を選び、興味のある分野を広げていく。そんな時間を身近につくれることも、子育て環境を考えるうえで見逃せない魅力です。
■電車好きのお子様には『電車とバスの博物館』
約2.6kmの場所には、川崎市宮前区宮崎にある『電車とバスの博物館』があります。
鉄道やバスに興味を持つお子様がいるご家庭なら、休日のお出かけ先の候補として楽しみなスポットです。
子どもとの休日は「今日はどこへ行こう」と毎回悩むこともありますが、近隣に家族で楽しめる施設が複数あると、その日の天候や気分に合わせて行き先を選びやすくなります。
公園で外遊びをする日、スポーツを楽しむ日、文化施設を利用する日など、休日の過ごし方にバリエーションを持たせやすい点も、この地域の魅力です。
■愛犬との暮らしにも注目したい周辺スポット
約2.0kmには、川崎市宮前区西野川の『INUK BASE』があります。
ペットと一緒に暮らす方にとっては、周辺にこうしたスポットがあることも地域を選ぶ際の楽しみのひとつ。住まいを中心として、人だけでなく愛犬との休日の過ごし方にも選択肢を広げられそうです。
■少し足を延ばせば歴史や文化に触れられる名所も
日常的なお出かけスポットに加えて、少し行動範囲を広げれば、歴史や文化を感じられる場所もあります。
世田谷区の『等々力不動尊』は約7.1km、『岡本公園民家園』は約6.3km、横浜市都筑区の『関家住宅』は約5.7kmです。
毎日利用する施設ではありませんが、休日に少し足を延ばして街を散策したり、歴史や文化に触れたりする楽しみがあるのも、川崎・横浜・世田谷方面へ行動範囲を広げやすい立地ならではです。
■『暮らす』だけではなく『休日を楽しむ』ことまで考えられる住環境
住まいは、毎日の生活の拠点であると同時に、家族の時間を積み重ねていく場所でもあります。
近くの公園へ子どもと遊びに行く。スポーツ施設で体を動かす。図書館で本を選ぶ。温浴施設でゆっくり疲れを癒やす。休日には電車とバスの博物館へ家族で出かける――。
そんなさまざまな過ごし方を身近なエリアで楽しめることは、この住環境の大きな魅力です。
特別な予定を立てなくても、その日の気分に合わせて「今日はここへ行ってみよう」と選べる場所が周辺にある。日常の便利さだけではなく、家族の休日や趣味、健康づくり、子どもの成長まで考えた住まい選びをしたい方に、ぜひ現地とあわせて周辺環境も確認していただきたい物件です。
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~近隣駅 乗降客数・距離~
東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,154人, 直線距離: 1,603 m
JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 63,470人, 直線距離: 1,716 m
東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,448人, 直線距離: 2,078 m
JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 145,660人, 直線距離: 2,086 m
東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 2,168 m
東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 2,176 m
東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,840人, 直線距離: 2,591 m
JR南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 50,214人, 直線距離: 2,617 m
東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,380人, 直線距離: 2,805 m
横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,285人, 直線距離: 2,808 m
JR南武線「津田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,806人, 直線距離: 2,832 m
横浜市営地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,256人, 直線距離: 2,989 m
東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,444人, 直線距離: 3,110 m
横浜市営地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,624人, 直線距離: 3,501 m
東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,576人, 直線距離: 3,591 m
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【近隣公示地価・基準地価】
①
標準地番号:川崎宮前5-6
調査基準日:2026年1月1日
所在地:川崎市宮前区野川本町1丁目254番2外
住居表示:川崎市宮前区野川本町1-5-33
交通:東急田園都市線「梶が谷」駅 約2,100m
用途地域:準住居地域
利用現況:住宅・店舗
周辺環境:店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
価格:280,000円/㎡
地積:285㎡
前面道路:西側約18.0m市道
その他接面道路:南側側道
建物構造:鉄骨造
建ぺい率:60%
容積率:200%
都市計画:市街化区域
防火地域:準防火地域
設備:ガス・水道・下水
②
標準地番号:川崎高津-16
調査基準日:2026年1月1日
所在地:川崎市高津区梶ケ谷6丁目12番11
交通:東急田園都市線「梶が谷」駅 約1,500m
用途地域:第一種低層住居専用地域
利用現況:住宅
周辺環境:中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
価格:240,000円/㎡
地積:194㎡
前面道路:南西側約6.5m市道
建物構造:木造
建ぺい率:50%
容積率:80%
都市計画:市街化区域
設備:ガス・水道・下水
③
標準地番号:川崎宮前-25
調査基準日:2026年1月1日
所在地:川崎市宮前区西野川1丁目58番4
住居表示:川崎市宮前区西野川1-40-38
交通:東急田園都市線「梶が谷」駅 約2,100m
用途地域:第一種住居地域
利用現況:住宅
周辺環境:一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
価格:220,000円/㎡
地積:162㎡
前面道路:西側約5.5m市道
建物構造:木造
建ぺい率:60%
容積率:200%
都市計画:市街化区域
防火地域:準防火地域
設備:ガス・水道・下水
④
標準地番号:川崎宮前-34
調査基準日:2026年1月1日
所在地:川崎市宮前区野川本町2丁目846番37
住居表示:川崎市宮前区野川本町2-21-30
交通:東急田園都市線「梶が谷」駅 約2,900m
用途地域:第一種低層住居専用地域
利用現況:住宅
周辺環境:一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
価格:190,000円/㎡
地積:143㎡
前面道路:南側約5.5m私道
建物構造:木造
建ぺい率:50%
容積率:80%
都市計画:市街化区域
設備:ガス・水道・下水
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▼取引態様
媒介
▼更新日
2026.08.22
▼更新予定日 (広告有効期限)
上記の更新日より2週間
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