【稀少な12区画分譲地～フォレストタウン鷺沼】

 

フォレストタウン鷺沼は、鷺沼駅からバスでわずか12分、「野川台西口」停から徒歩5分という便利な立地にある新築一戸建ての大型分譲地です。全12棟から成り、美しい町並みが広がるこの地域では、快適で安心な生活が待っています。今回ご紹介するのは、その中でも特に魅力的な11号棟です。

 

フォレストタウン鷺沼の最大の特徴の一つは、ハザードマップにかかっていない安全な土地に位置していることです。これは地震や洪水などの自然災害から家族を守るために非常に重要な要素です。この地域はその点で非常に信頼でき、安心して住み続けることができます。

 

また、周囲に高い建物がないため、眺望が非常に良好です。窓からは美しい景色が広がり、四季折々の自然の変化を楽しむことができます。これは、心地よい生活を送る上で大きな魅力となるでしょう。

 

この分譲地は私道負担がなく、公道に面しているため、静かな住宅環境が保たれています。車の通りも少なく、騒音が少ないため、落ち着いた生活を送ることができます。特にお子様がいるご家庭には、安心して遊ばせることができる環境です。

 

さらに、土地面積が40坪以上と非常に広々としている点も魅力的です。2階建てのゆったりとした住まいには、庭もあり、家族でのんびりと過ごせるスペースが確保されています。バーベキューを楽しんだり、ガーデニングを楽しむこともでき、アウトドアライフを満喫することができます。

 

この物件は地盤改良済みで、20年の地盤保証が付いています。これは長期的に安心して住むために非常に重要なポイントです。地盤が安定していることで、建物が傾く心配もなく、安心して暮らし続けることができます。

 

全12棟の大型分譲地であるフォレストタウン鷺沼は、統一感のある美しい町並みが広がり、周辺の道路も広々としています。これは、車の出入りがスムーズであることを意味し、日々の生活が快適になります。家族でのドライブや買い物もスムーズに行えます。

 

交通アクセスも非常に良好です。最寄り駅である鷺沼駅は再開発が進行中で、さらに便利になることが期待されています。通勤時間帯には東急バスが約5分間隔で運行しており、都心へのアクセスも非常に便利です。これは、通勤や通学が快適であることを意味し、日々の生活がよりスムーズに進むでしょう。

 

教育環境も整っています。この地域の学区は西野川小学校と野川中学校で、どちらも評判の良い学校です。これは子育て世代にとって非常に嬉しいポイントであり、安心して子供を育てることができます。

 

フォレストタウン鷺沼の住宅は、住む人の使いやすさを考えた設計がされています。南道路に面しているため、日当たりが良好です。リビングダイニングキッチン（LDK）は17.12帖の広さがあり、家族団らんの時間を豊かにするスペースが確保されています。L型キッチンやリビングの勾配天井など、細部にわたって快適な生活を考えた設計が施されています。グルニエ付きで、収納スペースもたっぷりとあり、家の中をすっきりと保つことができます。さらに、大型地下車庫があり、雨の日でも安心して車を利用できます。

 

物件の詳細として、土地面積は139.64㎡、建物面積は105.16㎡、建築確認番号は第2023SBC-確00341Y号となっています。間取りは3LDK＋畳コーナーで、家族全員が快適に暮らすためのスペースが十分にあります。所在地は川崎市宮前区西野川1丁目で、交通は田園都市線「鷺沼」駅バス12分「野川台西口」停歩5分です。建物構造は木造二階建（在来）で、築年月は令和6年5月です。土地権利は所有権、建ぺい率は50％、容積率は80％、都市計画は市街化区域、用途地域は第一種低層住居専用地域となっています。引渡しについては相談が必要です。駐車場はあり、設備としては都市ガス、東京ガス電気、公営水道、本下水が利用可能です。備考として、ゴミ協定書・所有権移転に関する合意書があります。

 

フォレストタウン鷺沼の新築一戸建ては、安心で快適な生活環境を提供するだけでなく、美しい町並みや充実した設備が魅力です。ぜひ、この機会に内覧いただき、その魅力を実際にご確認ください。ご質問や詳細な情報については、お気軽にお問い合わせください。

【物件概要】

 

～10号棟～

価格：※成約済

土地面積：138.73

建物面積：106.40㎡

建築確認番号:第2023SBC-確00340Y号

間取り：4LDK

 

～11号棟～

価格：成約済

土地面積：139.64㎡

建物面積：105.16㎡

建築確認番号：第2023SBC-確00341Y号

間取り：3LDK＋畳コーナー

 

 

■所在地：川崎市宮前区西野川1丁目

 

■交通：田園都市線「鷺沼」駅バス12分「野川台西口」停歩5分

 

■建物構造：木造二階建(在来)

 

■築年月：令和6年5月

 

■土地権利：所有権

 

■建ぺい率：50％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：都市ガス、東京ガス電気、公営水道、本下水

 

■備考：ゴミ協定書・所有権移転に関する合意書あり

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・最寄駅: 東急田園都市線/宮崎台駅 出口 1.8 km

・利用駅: 東急田園都市線/宮前平駅 出口 2.1 km

・バス停: 東急バス/野川台西口 472 m

 

■スーパー・コンビニ等

・コンビニエンスストア:

  ・セブンイレブン川崎野川台西店 435 m

  ・ローソンストア100川崎野川台公園前店 658 m

・コインパーキング:

  ・三井のリパーク川崎西野川1丁目 460 m

  ・ショウワパーク野川 750 m

・カーシェア・レンタカー:

  ・ニコニコレンタカー川崎馬絹店 333 m

 

■ショッピング施設

・専門店・ディスカウントストア:

  ・ドン・キホーテMEGA東名川崎店 1.2 km

・ホームセンター:

  ・ホームセンターコーナン宮前上野川店 866 m

  ・コーナンビーバープロ宮前野川店 1.2 km

・家電:

  ・ノジマ宮前店 1.2 km

  ・コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店 1.8 km

・衣料品店:

  ・西松屋川崎馬絹店 616 m

  ・ユニクロ川崎市民プラザ通り店 2.0 km

・飲食店:

  ・スシロー川崎野川店 995 m

  ・タリーズコーヒー宮崎台店 1.7 km

 

■病院

・一般病院:

  ・内科 村上循環器科内科皮膚科 439 m

  ・消化器科 風の道クリニック 754 m

  ・小児科 こども元気!内科クリニック 457 m

  ・外科 野川クリニック 741 m

  ・眼科 大関眼科 1.2 km

  ・耳鼻咽喉科 サンタスマイル耳鼻クリニック 439 m

  ・皮膚科 村上循環器科内科皮膚科 439 m

・歯科病院:

  ・野川メディカル歯科 439 m

 

■介護施設

・特別養護老人ホーム:

  ・特別養護老人ホーム 富士見プラザ 1.1 km

・有料老人ホーム:

  ・介護付有料老人ホーム 宮崎台の杜 972 m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・幼稚園:

  ・有馬白百合幼稚園 1.2 km

・保育園（認可）・認定こども園:

  ・保育園アリス馬絹 550 m

  ・まなびの森保育園馬絹 629 m

  ・ゆいまぁる保育園東有馬 845 m

・小学校:

  ・西野川小学校 1.1 km

  ・梶ヶ谷小学校 1.3 km

・中学校:

  ・野川中学校 896 m

 

■公共施設

・市区役所、町村役場:

  ・川崎市宮前区役所 2.8 km

  ・川崎市宮前区向丘出張所 4.0 km

・公園:

  ・野川第二児童公園 831 m

  ・梶ヶ谷第2公園 1.3 km

  ・有馬東公園 1.5 km

・警察署・交番:

  ・宮前警察署馬絹交番 847 m

・消防署:

  ・宮前消防署野川出張所 1.3 km

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【川崎市の魅力的な地域スポットをご紹介】

 

川崎市は、自然豊かな環境と便利な都市機能を兼ね備えた魅力的なエリアです。ここでは、周辺の名所・スポットをご紹介し、住まいや暮らしの魅力を詳しくお伝えします。

 

■地域の名所・スポット

川崎市には、家族で楽しめるお出かけスポットや、趣味やスポーツを楽しむための施設、文化や教育に触れることができる場所が数多くあります。

 

◎お出かけスポット

川崎市には、多くの公園や温泉施設があり、休日のリフレッシュに最適です。

 

●野川第二児童公園

徒歩831メートルの距離にあるこの公園は、緑豊かで子供たちが遊べる遊具が充実しています。散歩やジョギングにもぴったりのスポットです。

所在地: 川崎市宮前区野川

 

●川崎有馬温泉

1.8キロメートルの距離にあるこの温泉施設は、リラックスした時間を過ごせる場所です。豊富な温泉と癒しの空間が広がっています。

所在地: 川崎市宮前区東有馬3-5-31

 

●宮前平源泉湯けむりの庄

2.5キロメートル先には、天然温泉が楽しめるリゾートがあります。日々の疲れを癒し、心身ともにリフレッシュできる施設です。

所在地: 川崎市宮前区宮前平2丁目13-3

 

◎趣味・スポーツ施設

健康的なライフスタイルをサポートするスポーツ施設も充実しています。

 

●宮山スポーツプラザ

徒歩841メートルの距離にあり、さまざまなスポーツが楽しめる施設です。運動不足解消や健康維持に最適です。

所在地: 川崎市宮前区野川10-1

 

●川崎市民プラザ

1.9キロメートルの距離にあり、多目的に利用できるスポーツ施設です。市民が集い、アクティブに過ごせる場所です。

所在地: 川崎市高津区新作1丁目19-1

 

◎文化・教育施設

川崎市は、文化や教育に関心のある方にもぴったりの施設が揃っています。

 

●川崎市民プラザ

徒歩1.6キロメートルの距離にあり、さまざまな文化イベントや教育プログラムが行われています。

所在地: 川崎市高津区新作1丁目19-1

 

●電車とバスの博物館

1.7キロメートルの距離にあり、交通の歴史や仕組みについて学べる博物館です。大人から子供まで楽しめる内容です。

所在地: 川崎市宮前区宮崎2丁目10-12

 

●川崎市立宮前図書館

2.8キロメートル先にあり、豊富な蔵書と静かな読書空間が魅力の図書館です。学習や調べ物に最適な環境です。

所在地: 川崎市宮前区宮前平2丁目20-4

 

◎名所・旧跡

歴史的な名所や旧跡も、川崎市の魅力の一つです。

 

●関家住宅

徒歩5.1キロメートルの距離にあるこの住宅は、歴史的価値のある建築物です。見学することで地域の歴史に触れることができます。

所在地: 横浜市都筑区勝田町1220

 

●旧作田家住宅

6.2キロメートル先にある旧作田家住宅は、歴史的な建物として保存されています。川崎市の歴史を学ぶ貴重なスポットです。

所在地: 川崎市多摩区枡形7丁目1-1

 

●旧佐々木家住宅

徒歩6.1キロメートルの距離にあり、歴史的な背景を持つ住宅です。地域の歴史を感じることができる場所です。

所在地: 川崎市多摩区枡形7丁目1-1

 

川崎市は、自然と都市が調和した魅力的なエリアです。多彩なスポットや施設が揃い、住む人々に充実した生活を提供します。川崎市での生活を検討している方は、ぜひこれらのスポットを訪れてみてください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1・東急田園都市線・宮崎台・2020年・37,244人・1,305m

2・東急田園都市線・宮前平・2020年・38,166人・1,789m

3・東急田園都市線・梶が谷・2020年・29,416人・1,827m

4・横浜市地下鉄グリーンライン・北山田・2020年・19,820人・1,976m

5・東急田園都市線・鷺沼・2020年・45,572人・2,443m

6・南武線・武蔵溝ノ口・2020年・127,592人・2,569m

7・東急大井町線・溝の口・2020年・219,737人・2,623m

8・東急田園都市線・溝の口・2020年・219,737人・2,634m

9・横浜市地下鉄グリーンライン・東山田・2020年・7,828人・2,668m

10・南武線・武蔵新城・2020年・57,376人・2,888m

11・南武線・津田山・2020年・5,912人・2,890m

12・横浜市地下鉄ブルーライン・中川・2020年・12,927人・3,183m

13・東急大井町線,東急田園都市線・高津・2020年・23,586人・3,254m

14・横浜市地下鉄ブルーライン・センター北・2020年・32,305人・3,357m

15・横浜市地下鉄グリーンライン・センター北・2020年・29,626人・3,357m

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～近隣公示地価・基準地価～

 

①標準地番号: 宮前-2  

調査基準日: 2023/7/1  

住居表示: 馬絹４－８－２１  

所在並びに地番: 神奈川県川崎市宮前区馬絹４丁目１０７０番３  

交通施設、距離: 宮崎台 1400m  

用途区分: 第一種住居地域  

利用現況: 住宅  

周辺の土地の利用現況: 中小規模の一般住宅が見られる住宅地域  

価格: 206,000円/㎡  

地積: 132㎡  

前面道路の状況: 南 4.8m 市区町村道  

形状（間口:奥行き）: 1.0% 1.0%  

その他の接面道路: -  

建物構造: W  

給排水等状況: ガス 水道 下水  

建ぺい率: 60% 容積率: 200%  

法規制: 準防火地域,市街化区域,高度地区  

 

②標準地番号: 川崎宮前-13  

調査基準日: 2024/1/1  

住居表示: 野川台１－１２－８  

所在並びに地番: 神奈川県川崎市宮前区野川台１丁目３０１３番１１  

交通施設、距離: 鷺沼 2700m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺の土地の利用現況: 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域  

価格: 205,000円/㎡  

地積: 200㎡  

前面道路の状況: 北東 6.0m 市道  

形状（間口:奥行き）: 1.0% 1.5%  

その他の接面道路: -  

建物構造: W  

給排水等状況: ガス 水道 下水  

建ぺい率: 40% 容積率: 80%  

法規制: 市街化区域  

 

③標準地番号: 川崎宮前-16  

調査基準日: 2024/1/1  

住居表示: 東有馬２－４－５  

所在並びに地番: 神奈川県川崎市宮前区東有馬２丁目２８１２番７  

交通施設、距離: 鷺沼 2100m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺の土地の利用現況: 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域  

価格: 199,000円/㎡  

地積: 135㎡  

前面道路の状況: 東 4.3m 市道  

形状（間口:奥行き）: 1.0% 1.0%  

その他の接面道路: -  

建物構造: W  

給排水等状況: ガス 水道 下水  

建ぺい率: 40% 容積率: 80%  

法規制: 市街化区域  

 

④標準地番号: 川崎宮前-35  

調査基準日: 2024/1/1  

住居表示: 西野川２－１１－５  

所在並びに地番: 神奈川県川崎市宮前区西野川２丁目３４７７番５３  

交通施設、距離: 梶が谷 2600m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺の土地の利用現況: 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域  

価格: 179,000円/㎡  

地積: 177㎡  

前面道路の状況: 南東 5.0m 市道  

形状（間口:奥行き）: 1.5% 1.0%  

その他の接面道路: -  

建物構造: W  

給排水等状況: ガス 水道 下水  

建ぺい率: 40% 容積率: 80%  

法規制: 市街化区域

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▼売主

株式会社成建

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.01.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間