【川崎・溝の口エリア】全14邸のビッグコミュニティ誕生。建物面積117平米超・4LDKのゆとりが叶える、都市利便と静寂が交差する「フォレストタウン平EAST」という選択

 

■はじめに

 

田園都市線沿線の中でも、圧倒的な利便性と活気で人気を誇る「溝の口」。渋谷まで急行で十数分という都心へのアクセス性、駅周辺に広がる「マルイ」や「ノクティ」といった大型商業施設の賑わい、そして古き良き商店街の情緒が混在するこの街は、多くの人々にとって「住んでみたい街」の筆頭に挙げられます。そんなエネルギッシュな溝の口駅を生活圏に収めながら、喧騒を離れた穏やかな高台の邸宅地、川崎市宮前区平五丁目に、全14棟からなる新築分譲住宅プロジェクト「フォレストタウン平EAST」が誕生します。

 

本プロジェクトの最大の魅力は、都市の利便性を享受しつつ、家族との時間をゆったりと育める住環境、そしてマンションでは得難い117平米超という広大な建物面積にあります。全14家族が共に新生活をスタートさせるというコミュニティの安心感。2026年1月下旬の完成を目指し、現在その姿を現しつつあるこの街区は、川崎エリアでマイホームをお探しの皆様にとって、見逃せない選択肢となるはずです。

 

■ロケーションとアクセス

 

本物件が位置するのは、緑豊かな公園や整然とした住宅が建ち並ぶ宮前区平（たいら）エリアです。最寄り駅となる東急田園都市線・大井町線、そしてJR南武線が乗り入れるターミナル駅「溝の口」駅までは、バスを利用して約13分。バス停「向丘出張所」からは徒歩3分というアプローチです。

 

「駅からバス」と聞くと距離を感じる方もいらっしゃるかもしれませんが、宮前区はバス便網が非常に発達しており、本数も多く、地域住民の重要な足として機能しています。満員電車に乗る前の13分間、バスに揺られながら読書をしたり音楽を聴いたりする時間は、オンとオフを切り替える貴重なひとときとなるでしょう。何より、駅前の喧騒から適度な距離を置くことで、夜には静寂に包まれる安眠環境が手に入ります。

 

また、周辺には「平瀬川」が流れ、春には桜並木が美しい遊歩道を散策できるなど、自然環境にも恵まれています。週末には家族で近隣の公園へピクニックに出かけたり、少し足を延ばして生田緑地で自然観察を楽しんだりと、子育て世帯にとって理想的なフィールドが広がっています。お買い物に関しては、溝の口駅周辺の充実した商業施設はもちろん、現地周辺にも日常使いできるスーパーやドラッグストアが点在しており、生活利便性は非常に高いと言えます。

 

■スケールとランドスケープ

 

「フォレストタウン平EAST」は、全14区画というまとまった規模で開発される分譲地です。単発の建売住宅とは異なり、街区全体が統一感のあるデザインで整備されるため、美しい景観が形成されます。14世帯が同時期に入居することで、ご近所付き合いもスタートラインが同じという安心感があり、特に小さなお子様のいるご家庭にとっては、同世代のお友達ができやすいというメリットもあります。

 

敷地配置においては、南側約4.0メートルの公道に接道している区画が多く、陽当たりの良さが確保されています。道路幅員もゆとりがあり、車の出し入れや歩行者の安全性にも配慮された設計です。また、ゴミ置場や給水管、共用地に関する協定などがしっかりと定められており、将来にわたって良好な住環境が維持される仕組みが整っている点も、大規模分譲地ならではの安心材料と言えるでしょう。

 

■建物プランと居住空間のゆとり

 

本物件の白眉は、なんといってもその建物面積の広さです。例えば1号棟や2号棟は、土地面積約72.02平方メートルに対し、建物面積は117.75平方メートルを確保しています。これは、一般的な3LDKマンション（70平米前後）と比較すると、約1.6倍以上の広さです。この圧倒的な床面積が、4LDKというゆとりの間取りを実現しています。

 

建物は木造3階建てを採用。限られた土地面積を最大限に有効活用する「容積率160％」の恩恵をフルに活かし、縦の空間に広がりを持たせています。1階にはビルトインガレージや水回り、予備室を配置し、2階をメインのLDKとすることで、通りからの視線を気にせずくつろげるプライベートな空間を創出。3階には各居室を設けることで、家族それぞれのプライベートタイムも尊重できるゾーニングとなっています。

 

部屋数が4つあるため、主寝室と子供部屋2つに加え、テレワーク用の書斎や趣味の部屋、あるいはゲストルームとしてなど、ライフスタイルに合わせて柔軟に使い分けることが可能です。収納スペースも豊富に設けられており、季節物の衣類やアウトドア用品などもすっきりと片付きます。「収納が足りない」という悩みから解放される暮らしは、心のゆとりにもつながることでしょう。

 

■構造とスペック

 

安心して長く住み続けるための基本性能にも妥協はありません。工法には、北米生まれの「2×4（ツーバイフォー）工法」を採用しています。床・壁・天井の6面体で建物を支えるこの構造は、地震や台風などの外力に対して優れた強度を発揮します。また、気密性や断熱性にも優れており、冷暖房効率の良い快適な室内環境を実現します。

 

設備面では、東京ガスによる都市ガス、公営水道、本下水といったインフラが完備されています。キッチンやバスルームなどの水回り設備も、機能性とデザイン性を兼ね備えた最新のモデルが採用される予定であり、日々の家事をサポートしてくれます。また、カースペースもしっかりと確保されており、マイカーをお持ちの方も安心です。

 

用途地域は「第一種中高層住居専用地域」に属しており、ある程度の建物の高さが許容されるエリアですが、周辺は戸建て住宅が多く、落ち着いた雰囲気が保たれています。建ぺい率は60％と、敷地に対して建物がゆったりと配置される比率となっており、風通しの良さも期待できます。

 

■まとめ

 

2026年1月下旬、新しい年と共に新しい生活をスタートさせるのにふさわしい「フォレストタウン平EAST」。

 

溝の口というビッグターミナルの利便性を日常使いしながら、家に帰れば117平米超の広々とした3階建ての邸宅が待っている。都心への通勤・通学のしやすさと、家族全員がのびのびと暮らせる広さ、そして全14邸のコミュニティという安心感。これらすべてをバランスよく手に入れられるのが、本物件の真価です。

 

所有権である土地権利、宅地としての確かな地目、そして完了検査済証（予定）など、不動産としての権利関係や法的な安全性もしっかりとしています。引渡し時期については相談となりますが、ご家族のスケジュールに合わせた柔軟な対応も可能です。

 

現在、現地では新しい街並みが生まれようとしています。図面やパースだけでは伝わりきらない、現地の空気感、陽当たりの良さ、周辺の静けさを、ぜひご自身の五感で確かめてみてください。溝の口エリアで、広さと価格のバランスが取れた新築一戸建てをお探しの方にとって、この出会いは運命的なものになるかもしれません。皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：4,180万円(税込)

土地面積：72.02㎡

建物面積：117.75㎡

間取り：4LDK

 

～2号棟～

価格：4,080万円(税込)

土地面積：72.02㎡

建物面積：117.75㎡

間取り：4LDK

 

～3号棟～

価格：4,180万円(税込)

土地面積：72.03㎡

建物面積：117.48㎡

間取り：4LDK

 

■所在地：川崎市宮前区平5丁目

 

■交通：東急田園都市線・大井町線・JR南武線「溝の口」駅 バス13分 停歩3分

 

■建物構造：木造3階建（2×4工法）

 

■築年月：2026年1月下旬予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：160％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

 

■接道：南側 約4.0m 公道

 

■建築確認番号：

1号棟　第2025SBC-確00473Y号

2号棟　第2025SBC-確00474Y号

3号棟　第2025SBC-確00475Y号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京ガス電気、東京ガス、公営水道、本下水

 

■備考：その他法令等（ゴミ置場協定、給水共用管に関する協定、共用地に関する協定書あり） 

 

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線「宮前平」駅　徒歩約1.9km

・東急田園都市線「宮崎台」駅　徒歩約2.5km

・川崎市営バス「向丘出張所」バス停　徒歩約217m

 

■スーパー・コンビニ等

・マルエツ 平二丁目店　徒歩約283m

・セブンイレブン 川崎向丘出張所前店　徒歩約233m

・ヤマザキYショップ 誠屋鈴木店　徒歩約572m

・サンドラッグ 平店　徒歩約307m

・JAセレサ川崎 向丘　徒歩約260m

・川崎向ヶ丘郵便局　徒歩約323m

 

■ショッピング施設

・ヤマダデンキ テックランド向ヶ丘店　徒歩約590m

・AOKI 向ヶ丘店　徒歩約666m

・Big-A 川崎宿河原店　徒歩約2.2km

・業務スーパー 宮前店　徒歩約2.5km

 

■病院

・鎌田クリニック（内科）　徒歩約401m

・いしだ内科外科クリニック　徒歩約588m

・おおたけファミリークリニック（小児科・外科・皮膚科）　徒歩約457m

・宮前平おがわ眼科クリニック　徒歩約613m

・平沼歯科クリニック　徒歩約324m

 

■介護施設

・SOMPOケア ラヴィーレ川崎宮前　徒歩約692m

・特別養護老人ホーム フレンド神木　徒歩約728m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・たいら虹保育園　徒歩約589m

・向丘はなみずき保育園　徒歩約992m

・ひばり幼稚園　徒歩約1.1km

・向丘小学校　徒歩約343m

・向丘中学校　徒歩約721m

 

■公共施設

・川崎市宮前区向丘出張所　徒歩約328m

・平公園　徒歩約602m

・向ケ丘公園　徒歩約898m

・宮前警察署 神木交番　徒歩約895m

・宮前消防署 向丘出張所　徒歩約337m

 

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【自然・文化・レジャーが身近にそろう、家族時間を豊かに育む住環境】

 

本物件の周辺には、日々の暮らしに彩りを添えてくれる公園や温浴施設、文化・教育施設、さらには歴史を感じられる名所まで、多彩なスポットが点在しています。休日だけでなく、平日のちょっとした時間にも気軽に立ち寄れる距離感が魅力で、子育て世帯からシニア世代まで、幅広い世代の暮らしをやさしく支えてくれる住環境が整っています。

 

【身近な自然で心と体をリフレッシュできるお出かけスポット】

徒歩約602mの場所にある平公園は、地域の方々に親しまれている緑豊かな公園です。広々とした敷地には遊具やベンチが整備され、散歩やジョギング、子どもとの外遊びなど、日常的に自然と触れ合うことができます。春には草花が彩りを添え、四季の移ろいを身近に感じられる点も大きな魅力です。少し足を伸ばせば、徒歩約1.9kmの宮前平源泉湯けむりの庄があり、天然温泉を楽しめる贅沢なひとときを過ごせます。仕事や家事で疲れた体を癒し、心までリセットできる環境が身近にあることは、このエリアならではの価値と言えるでしょう。また、徒歩約2.0kmのヤマモ園では、自然と触れ合える体験ができ、家族でのお出かけ先としても人気です。

 

【趣味や運動を気軽に楽しめるスポーツ施設】

アクティブな暮らしを求める方にとっても、このエリアは魅力的です。徒歩約1.6kmの民家園ビックゴルフは、初心者から経験者まで楽しめるゴルフ練習場として知られています。さらに、宿河原ゴルフセンターや菅生ゴルフセンターも徒歩圏から自転車圏内にあり、休日に気軽に汗を流したい方や、趣味を長く続けたい方にとって理想的な環境です。運動習慣を自然に取り入れやすい立地は、健康的な暮らしを支える大きなポイントです。

 

【学びと文化に触れられる教育・文化施設】

徒歩約1.4kmの川崎市宮前市民館は、地域の交流や学びの拠点として利用されており、各種講座やイベントが開催されています。徒歩約1.5kmの川崎市立宮前図書館では、静かな環境で読書や学習に集中でき、大人から子どもまで幅広く活用されています。また、徒歩約1.7kmの川崎市藤子・Ｆ・不二雄ミュージアムは、全国的にも有名な文化施設で、子どもはもちろん、大人も楽しめる夢と創造性あふれる空間です。こうした施設が身近にあることで、日常の中に自然と学びや感動が生まれます。

 

【歴史を感じ、地域の魅力を深く知る名所・旧跡】

周辺には、旧作田家住宅、旧佐々木家住宅、旧太田家住宅といった歴史的建造物も点在しています。いずれも徒歩2km台の距離にあり、散策を楽しみながら地域の歴史や文化に触れることができます。単なる住宅地ではなく、長い年月をかけて育まれてきた地域の背景を感じられる点も、このエリアの大きな魅力です。

 

このように、自然、癒し、運動、学び、歴史といった多様な価値がバランスよくそろった住環境は、日々の暮らしをより豊かに、より充実したものへと導いてくれます。家族との時間を大切にしたい方、自分らしいライフスタイルを楽しみたい方にとって、非常に魅力的なロケーションと言えるでしょう。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

① 東急田園都市線「宮前平」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：41,150人・直線距離：1,516m

② 東急田園都市線「宮崎台」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：40,818人・直線距離：1,795m

③ JR南武線「宿河原」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：14,026人・直線距離：1,997m

④ 東急田園都市線「鷺沼」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：51,033人・直線距離：2,033m

⑤ JR南武線「久地」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：23,610人・直線距離：2,043m

⑥ JR南武線「津田山」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：6,346人・直線距離：2,292m

⑦ 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：46,026人・直線距離：2,409m

⑧ JR南武線「登戸」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：129,816人・直線距離：2,616m

⑨ 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：131,600人・直線距離：2,648m

⑩ 東急田園都市線「梶が谷」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：31,935人・直線距離：2,698m

⑪ 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：67,725人・直線距離：2,780m

⑫ 東急大井町線「溝の口」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：243,394人・直線距離：3,109m

⑬ 東急田園都市線「溝の口」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：243,394人・直線距離：3,119m

⑭ JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：136,610人・直線距離：3,152m

⑮ 小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：12,315人・直線距離：3,278m

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～近隣公示地価・基準地価～

 

① 標準地番号：川崎宮前5-5

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：川崎市宮前区平1丁目

・交通：宮前平駅 2,200m

・用途地域：準住居地域

・利用現況：店舗・事務所

・周辺環境：店舗や共同住宅等が混在する路線商業地域

・公示地価：254,000円/㎡

・地積：525㎡

・前面道路：南側 約12.0m 市道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域

 

② 標準地番号：川崎宮前-17

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：川崎市宮前区神木本町5丁目

・交通：宮前平駅 1,900m

・用途地域：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：小規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域

・公示地価：198,000円/㎡

・地積：109㎡

・前面道路：東側 約4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域

 

③ 標準地番号：宮前-6

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：川崎市宮前区五所塚2丁目

・交通：宿河原駅 1,800m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

・基準地価：157,000円/㎡

・地積：238㎡

・前面道路：南側 約4.5m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域、高度地区

 

④ 標準地番号：宮前-12

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：川崎市宮前区白幡台1丁目

・交通：宮前平駅 2,200m

・用途地域：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が多い高台の住宅地域

・基準地価：175,000円/㎡

・地積：213㎡

・前面道路：西側 約4.5m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.01.10

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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