【緑と静けさに包まれた高台の住環境で叶える、家族のゆとり時間

G・Aレジデンス川崎市多摩区菅馬場3丁目｜カースペース2台×充実設備×全6棟の開放邸宅】

 

川崎市多摩区菅馬場3丁目に誕生した『G・Aレジデンス』は、都市へのアクセスと自然豊かな住環境のバランスが取れた、全6棟の美しい街並みが特徴の新築一戸建シリーズです。JR南武線「稲田堤」駅、小田急小田原線「読売ランド前」駅、京王相模原線「京王稲田堤」駅の3路線が生活圏に揃い、都心にもスムーズにアクセスしやすい利便性を確保しながら、周囲には公園や学校が徒歩数分にそろう、子育て家族にも理想的な住環境が広がっています。

 

前面道路は約12mと広く、歩道も整備された開放的な住宅街に建つ本物件は、車の出し入れがしやすいだけでなく、街並み全体がゆったりとした印象を与えてくれます。全棟が並列2台駐車に対応しており、夫婦それぞれの車を所有される方、来客の多いご家庭にも嬉しいポイントです。家族の毎日を快適に整え、ゆとりと安心を提供してくれる住まいが、この菅馬場の地に誕生しました。

 

■光あふれるLDKと豊富な収納で、家族の時間にゆとりを生む住まい

 

全棟17.5帖～18帖の広さを確保したLDKは、大きな開口部からやわらかな陽光が差し込み、家族が自然と集まる心地よい空間が広がります。リビングには床暖房を標準搭載しており、冬場でも足元からじんわり温まり、冷え込みやすい季節も快適にお過ごしいただけます。空気を汚さず、埃を舞い上げない床暖房は小さなお子様がいるご家庭にも安心の設備です。

 

キッチンは開放感のあるシステムキッチンを採用し、食洗機や浄水器付き水栓が家事の負担を軽減してくれます。さらに、食品のストックや調理器具の整理に便利なパントリーも備え、いつでも整ったキッチン環境を保つことができます。

 

全居室には収納を完備し、住まい全体がすっきり片付くようプランニングされています。季節家電や衣類、お子様の成長とともに増える持ち物も整理しやすく、家族それぞれの生活動線を邪魔しない快適設計です。南向きのバルコニーからは心地よい風が通り抜け、洗濯もしやすく、日常の暮らしが軽やかになる工夫が詰まっています。

 

■安心と静けさに包まれた、質の高い住宅性能と設備

 

建物には地震の揺れを吸収する「制震ダンパーMAMORY」を搭載し、繰り返しの余震にも強い住まいを実現しています。さらに、省エネ基準適合住宅として断熱性・気密性にも優れているため、季節を問わず快適で経済的な暮らしが叶います。複層ガラスを標準採用し、夏は涼しく冬は暖かい、光熱費の負担を抑えた住まいとして長く安心してお住まいいただけます。

 

浴室は1坪タイプの広々仕様で、足を伸ばしてゆったりとくつろげる癒しの空間です。浴室乾燥機能付きなので、雨の日の洗濯もスムーズ。忙しい毎日でも家事が滞りにくく、ご家族それぞれが快適に過ごせるよう、細部まで配慮されています。

 

シャワー付き洗面化粧台や温水洗浄便座、スマートキー、テレビモニター付きインターホンなど、あらゆる設備が最新仕様で揃っており、安全性・利便性ともにワンランク上の暮らしを提供してくれます。宅配ボックスの採用は、共働き家庭や外出が多いご家庭にも嬉しいポイント。荷物の受け取りがスムーズで、留守中でも安心です。

 

■自然と教育環境が徒歩圏に整う、家族に寄り添う住環境

 

菅馬場エリアの大きな魅力のひとつが、子育てに理想的なロケーションです。川崎市立南菅小学校までは徒歩2分、南菅中学校までも徒歩3分という近さで、毎日の通学が無理なく安全に行える環境です。特に低学年のお子様を持つ家庭にとって、学校が近いことは大きな安心材料となるでしょう。

 

また、菅馬場公園まで徒歩2分の距離にあり、緑豊かな公園でのびのび遊べる住環境が整っています。ブランコや砂場などの遊具が揃い、季節の自然を感じながら親子で散歩を楽しむのに最適な場所です。幼稚園や保育園も徒歩圏内に複数あり、送り迎えもしやすいため、子育て世代にとって生活動線の整いやすい魅力的な立地です。

 

さらに、ローソンやクリエイトSDなどの日常利用しやすい商業施設が近く、家事や育児に忙しい家庭をしっかり支えてくれます。ユーコープやオダキューOXも生活圏内にあり、選べる買い物スポットがそろっていることも魅力のひとつです。

 

■全6棟が描く美しい街並みと、家族の未来に寄り添う住まい

 

G・Aレジデンス菅馬場3丁目は、広いカースペースとゆったりした道路幅によって、分譲地全体に美しい開放感が生まれています。それぞれの住まいは外観デザインにこだわり、上質さと落ち着きが漂う街並みを形成しています。自然に囲まれながらも都市へのアクセスを備えたこの場所は、住む人に安心とゆとり、そして豊かな未来を届けてくれるロケーションです。

 

家族が集う広いリビングや、生活を整えてくれる収納の多さ、安心を支える耐震性や省エネ性能…。そのすべてが、ご家族の「これから」を大切に考えた設計となっています。いつでも見学が可能な完成物件のため、実際の光や風、静けさを現地で体感いただければ、この住まいが持つ魅力をより深く実感していただけるでしょう。

 

菅馬場で始まる新しい暮らしが、これから長い年月を通してご家族を温かく包み、豊かな時間を育んでいくことを願ってやみません。どうぞ現地にて、この街並みと住まいが持つ魅力を存分にご覧ください。

 

 

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【物件概要】

 

■販売棟情報

～A号棟～

価格：5980万円（税込）

土地面積：145.74㎡

建物面積：97.71㎡

間取り：4LDK＋カースペース2台

 

～B号棟～

価格：※成約済

土地面積：135.20㎡

建物面積：99.78㎡

間取り：4LDK＋カースペース2台

 

～C号棟～

価格：※成約済

土地面積：135.08㎡

建物面積：99.78㎡

間取り：4LDK＋カースペース2台

 

～D号棟～

価格：※成約済

土地面積：135.03㎡

建物面積：99.78㎡

間取り：4LDK＋カースペース2台

 

■所在地

川崎市多摩区菅馬場3丁目

 

■交通アクセス

・JR南武線「稲田堤」駅 徒歩22分

・小田急小田原線「読売ランド前」駅 徒歩20分

・京王相模原線「京王稲田堤」駅 徒歩23分

 

■土地・建物情報

・土地権利／所有権

・地目／宅地

・土地面積／135.03～145.74㎡（別途ゴミ置き場持分3.75㎡を各棟1/6ずつ）

・都市計画／市街化区域

・用途地域／第1種低層住居専用地域

・建ぺい率／40％

・容積率／80％

・構造／木造サイディング貼カラーベストコロニアル葺2階建

・現況／完成済

・築年月／2025年10月

・引渡日／相談

 

■接道状況

・北西側 約12.0m 公道（法42条1項1号）

・北東側 約6.0m 公道（法42条1項1号／A号棟のみ）

 

■公法制限

・法22条区域

・第一種高度地区

・土砂災害警戒区域

・宅地造成及び特定盛土等規制法

・最低敷地面積125㎡

 

■設備

公営水道・公共下水・都市ガス・東京電力

 

■建築確認番号

第24UDI1K建01529号 他

 

■備考

●フラット35S（金利Bプラン）対応

※適合証明書取得費用 別途150,000円（税込）

●価格には外構工事費・水道加入金を含みます

●司法書士・土地家屋調査士は売主指定

●図面と現況が異なる場合は現況優先

●家具・植栽等はイメージとなります

 

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【周辺施設】

 

■交通アクセス

・最寄駅　小田急小田原線「読売ランド前」駅 南口 徒歩約1.5km

・利用駅　小田急小田原線「生田」駅 北口 徒歩約2.0km

・バス停　小田急バス「日本女子大東門」停 徒歩約538m

 

■スーパー・コンビニ

・ユーコープ寺尾台店 徒歩約972m

・ローソン川崎菅馬場三丁目店 徒歩約489m

・セブンイレブン川崎菅馬場店 徒歩約588m

 

■ドラッグストア

・クリエイトSD川崎星ヶ丘店 徒歩約382m

 

■郵便局・金融機関

・川崎菅星ケ丘郵便局 徒歩約309m

 

■ショッピング・専門店

・業務スーパー登戸店 約2.5km

・ノジマ川崎枡形店 約2.3km

 

■衣料・飲食店

・ワークマンプラス川崎中野島店 約1.4km

・洋服の青山川崎中野島店 約1.8km

・すき家川崎西生田店 約1.6km

・カフェ・ド・シュロ 約1.7km

 

■医療施設

・土井医院（内科） 徒歩約533m

・読売ランド前すわクリニック（消化器科・外科） 徒歩約1.4km

・ヴェルディクリニック（小児科） 徒歩約1.1km

・伊藤耳鼻咽喉科クリニック 徒歩約1.5km

・愛児レディースクリニック（産婦人科） 徒歩約1.8km

・森歯科医院 徒歩約462m

 

■介護施設

・ブランシエールケア星が丘 徒歩約344m

・特別養護老人ホーム生田まほろば 徒歩約1.2km

・よみうりランドケアセンター 約3.0km

 

■教育施設

・南菅小学校 徒歩約55m

・南菅中学校 徒歩約471m

・西菅小学校 徒歩約790m

・東菅小学校 徒歩約937m

・日本女子大学附属中学校 徒歩約1.3km

・菅高等学校 徒歩約619m

・日本女子大学附属高等学校 徒歩約1.3km

・寺尾みどり幼稚園 徒歩約912m

・ひがしすげ幼稚園 徒歩約1.4km

・うぃず稲田堤保育園 徒歩約962m

・第二厚生館愛児園 徒歩約1.2km

・読売ランド前どろんこ保育園 徒歩約1.4km

 

■公共施設・公園

・川崎市多摩区生田出張所 約2.0km

・川崎市多摩区役所 約3.2km

・菅馬場公園 徒歩約154m

・西菅公園 徒歩約545m

・寺尾台第1公園 徒歩約885m

 

■警察・消防

・多摩警察署菅星ヶ丘交番 徒歩約318m

・多摩警察署読売ランド駅前交番 徒歩約1.4km

・多摩消防署栗谷出張所 徒歩約1.8km

 

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【自然と文化が調和する街、菅馬場エリアの魅力】

 

川崎市多摩区菅馬場エリアは、緑あふれる自然環境と、文化・教育・スポーツ施設がバランスよく整った、穏やかで暮らしやすい住宅街です。日常の中に自然を感じながらも、利便性を兼ね備えた環境は、子育て世代からシニア世代まで幅広い層に支持されています。ここでは、周辺にある魅力的なスポットや施設を中心に、このエリアの豊かな暮らしの魅力を詳しくご紹介します。

 

■地域の名所・お出かけスポット

●菅馬場公園（徒歩154m／川崎市多摩区菅馬場3丁目）

住宅地の中にある地域密着型の公園。季節ごとの草花が彩りを添え、子どもたちが安心して遊べる遊具やベンチも整備されています。家族連れやお散歩コースにも人気で、朝夕にはジョギングを楽しむ住民の姿も見られます。日常生活の中で気軽に自然を感じられる、癒しのスポットです。

 

●川崎市農業技術支援センター（徒歩1.2km／川崎市多摩区菅仙谷3丁目17−1）

地元の農業振興や市民向けの園芸講習を行っており、自然と触れ合える体験イベントも開催されています。緑に囲まれた静かな環境は、週末のお出かけにもぴったりです。家庭菜園のヒントを得たい方や、お子様の自然学習にもおすすめの施設です。

 

●カフェ・ド・シュロ（徒歩1.7km／川崎市多摩区西生田1丁目20−1）

緑に囲まれた隠れ家的なカフェ。落ち着いた雰囲気の中でコーヒーや手作りスイーツを楽しめ、地域住民の憩いの場として人気があります。テラス席では四季折々の景色を眺めながら、ゆったりとした時間を過ごすことができます。

 

■趣味・スポーツ施設

●川崎市多摩スポーツセンター（徒歩476m／川崎市多摩区菅北浦4丁目12番5号）

多目的体育館や温水プール、トレーニングルームなどを備えた総合スポーツ施設です。市民向けのスポーツ教室やフィットネスプログラムも充実しており、健康的なライフスタイルをサポートします。徒歩圏内にあるため、仕事帰りや休日のリフレッシュにも最適です。

 

●川崎市多摩スポーツセンターテニスコート（徒歩486m／同敷地内）

屋外テニスコートが整備され、予約制で利用可能。初心者から上級者まで楽しめる環境が整っています。家族でスポーツを楽しむ休日にぴったりの施設です。

 

●フロンタウン生田体育館（徒歩1.6km／川崎市多摩区生田1丁目1−1）

Jリーグチーム「川崎フロンターレ」が監修する地域スポーツ施設。サッカーやフットサルのほか、地域イベントも開催され、スポーツを通じた地域交流の拠点となっています。子どもたちの健やかな成長を育む環境がここにあります。

 

■文化・教育施設

●日本女子大学成瀬記念館 西生田記念室（徒歩1.1km／川崎市多摩区西生田1丁目1−1）

日本女子大学の創設者・成瀬仁蔵の教育理念を伝える記念館。建築や展示が美しく、教育と文化の香りを感じられる空間です。地域の歴史や文化に興味のある方にとって、知的な刺激を受けられる場所として人気があります。

 

●川崎市立多摩図書館 菅閲覧所（徒歩1.7km／川崎市多摩区菅3丁目1−1）

地域に根ざした図書館で、静かに読書や学習に集中できる環境が整っています。子ども向けの読み聞かせイベントなども開催され、家族で楽しめる文化施設です。

 

●川崎市多摩市民館（徒歩3.2km／川崎市多摩区登戸1775−1）

多目的ホールや会議室を備え、コンサート・講演会・地域活動の場として幅広く活用されています。地域コミュニティの中心として、多摩区民の交流を支える拠点です。

 

■名所・旧跡

●旧伊藤家住宅（約4.5km／川崎市多摩区枡形7丁目1−1）

多摩区の歴史を今に伝える貴重な建造物。昔ながらの建築技法や当時の生活様式を見学でき、歴史好きな方には見逃せないスポットです。

 

●旧北村家住宅（約4.3km／同敷地内）

江戸時代後期の農家住宅を復元した文化財。多摩区の農村文化を感じられる空間で、子どもたちの社会科見学にも最適です。

 

●旧工藤家住宅（約4.6km／同敷地内）

川崎市指定重要文化財に登録されている歴史的建造物。敷地内は緑豊かで、歴史散策や写真撮影にも人気があります。

 

◎暮らしやすさと自然が融合する環境

菅馬場エリアは、生活利便施設と自然環境が見事に調和した地域です。徒歩圏内に公園や医療機関、教育施設が揃い、子育てにも安心。スポーツや文化活動も身近に楽しめるため、アクティブなライフスタイルを送りたい方にも理想的な環境といえます。

 

この街には、日々の暮らしに心の豊かさを添える「ゆとり」と「温かさ」があります。新しい住まいを探す方にとって、川崎市多摩区菅馬場は、家族の未来を安心して託せる魅力あふれるエリアです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

小田急小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 930m

小田急小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 1,165m

南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 1,271m

京王相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 1,299m

京王相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 1,817m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 1,893m

小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 2,132m

南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 2,408m

京王相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 2,493m

小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 2,970m

小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 3,078m

小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 3,078m

京王相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,633人, 直線距離: 3,301m

小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 3,335m

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 3,395m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：多摩-2（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市多摩区菅馬場3丁目6番15（住居表示：菅馬場3-6-5）

交通：JR南武線「稲田堤」駅より約1,700m

用途地域：第一種低層住居専用地域（利用現況：住宅）

周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域

価格：173,000円／㎡　地積：241㎡

前面道路：南西側 約6.0m 市区町村道（間口1.0、奥行き1.5）

建物構造：木造

設備：都市ガス・公営水道・公共下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

 

② 標準地番号：多摩-14（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：神奈川県川崎市多摩区寺尾台1丁目12番4

交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅より約950m

用途地域：第一種低層住居専用地域（利用現況：住宅）

周辺状況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：208,000円／㎡　地積：166㎡

前面道路：北西側 約6.0m 市区町村道（間口1.0、奥行き2.5）

建物構造：木造

設備：都市ガス・公営水道・公共下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

 

③ 標準地番号：川崎多摩-8（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市多摩区生田5丁目1933番5（住居表示：生田5-22-4）

交通：小田急小田原線「生田」駅より約1,200m

用途地域：第一種低層住居専用地域（利用現況：住宅）

周辺状況：一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域

価格：176,000円／㎡　地積：165㎡

前面道路：南西側 約5.0m 市道（間口1.0、奥行き1.2）

建物構造：木造

設備：都市ガス・公営水道・公共下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：市街化区域

 

④ 標準地番号：川崎多摩-21（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：神奈川県川崎市多摩区菅仙谷3丁目8番7（住居表示：菅仙谷3-8-3）

交通：京王相模原線「京王稲田堤」駅より約1,400m

用途地域：第一種低層住居専用地域（利用現況：住宅）

周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：188,000円／㎡　地積：171㎡

前面道路：南東側 約6.0m 市道（間口2.0、奥行き1.0）

建物構造：木造

設備：都市ガス・公営水道・公共下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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