【閑静で緑あふれる区画整理地に誕生する全6棟のデザイナーズ邸宅】～ゆとりの敷地と充実設備で叶える快適な暮らし～

 

■上質な住環境が広がる区画整理地内

G・Aレジデンス菅馬場3丁目は、JR南武線「稲田堤」駅徒歩22分、小田急小田原線「読売ランド前」駅徒歩20分、京王相模原線「京王稲田堤」駅徒歩23分と、3路線3駅の利用が可能な利便性を備えながらも、穏やかで落ち着いた街並みが魅力の区画整理地内に誕生します。歩道が整備された幅約12mの前面道路は広く開放的で、お子様やベビーカーでの移動も安心。時間とともに成熟し、街全体に高級感と安心感が漂う住環境です。

 

■デザイン性と機能性を兼ね備えた外観

全棟が外壁サイディング仕様で、周囲の緑と調和するモダンで洗練された外観デザイン。豊かな自然を感じられるロケーションと調和し、訪れる人の目を惹く美しい街並みを形成します。敷地面積は全棟40坪以上のゆとりを確保し、車種によっては2台駐車が可能。区画全体がゆったりとしているため、開放感があり、隣家との距離感も心地よく保たれています。

 

■快適な生活を支える充実の設備

最新の省エネ基準に適合した住宅は、家計にも環境にも優しい仕様。寒い季節も足元から暖めてくれる床暖房、外出中でも荷物を受け取れる宅配BOX、開閉がスムーズで防犯性にも優れたスマートキーなど、日々の暮らしをより快適にする設備が整っています。

キッチンにはシステムキッチンとパントリーを備え、食器や食品の収納も余裕たっぷり。食器洗乾燥機と浄水器が標準装備され、家事負担を大幅に軽減します。浴室は1坪タイプでゆとりある空間に浴室乾燥機を備え、雨の日でも洗濯物が快適に乾かせます。洗面化粧台はシャワー付きで使い勝手が良く、トイレは2か所に設置。全居室収納完備で生活空間を常にすっきりと保てます。

 

■採光と通風に優れた設計

全室2面採光の明るい住空間は、心地よい陽光と爽やかな風を取り込みます。LDKは15帖以上の広さを確保し、家族でゆったりとくつろげる開放感を演出。対面式キッチンは、料理中もリビングで過ごす家族の様子を見守ることができ、コミュニケーションが自然に生まれる間取りです。

さらに3面採光のリビングや、東南向きの窓からは暖かな日差しが差し込み、一年を通して明るく快適な空間が広がります。複層ガラスや断熱仕様で快適な室内環境を保ち、省エネルギーにも貢献します。

 

■安心・安全の住宅性能

全棟が地盤調査済みで、フラット35Sにも対応。将来のライフプランを考えたときにも安心してお住まいいただけます。都市ガスの採用により、光熱費の安定化も期待できます。区画整理地内で車通りも少なく、歩道も整備されているため、小さなお子様や高齢者の方にも安心の住環境です。

 

■周辺環境の利便性

生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているのも魅力です。

川崎市立南菅小学校まで徒歩2分（約92m）と、通学も安心の近さ。スーパーは「ゆりストアクリエイトSD川崎星ヶ丘店」まで徒歩6分（約405m）をはじめ、ユーコープ寺尾台店やOdakyuOX読売ランド店など複数利用可能。コンビニもローソン川崎菅馬場3丁目店（徒歩7分）やセブンイレブン川崎菅馬場店（徒歩8分）があり、急なお買い物にも便利です。

ドラッグストアや郵便局、公園も徒歩10分圏内に点在し、日々の暮らしを快適にサポートします。西菅公園（徒歩7分）や寺尾台緑地（徒歩13分）は、週末の散歩や子どもの遊び場としても最適です。

 

■この物件が叶える暮らし

G・Aレジデンス菅馬場3丁目は、利便性の高い立地と成熟した街並み、そして最新の設備とゆとりある設計を兼ね備えています。都市近郊でありながら緑豊かな環境の中で、家族との時間を大切にしながら穏やかに暮らすことができます。安全性、快適性、そして将来を見据えた安心感を求める方にとって、理想的な住まいとなるでしょう。

ここでの暮らしは、日常にゆとりを生み出し、家族の絆をより深めてくれるはずです。あなたの新しい生活の舞台として、この街、この住まいはきっと期待を超える満足をもたらします。

 

 

 

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【物件概要】

 

■A号棟

◎価格　6180万円（税込）

◎土地面積　145.74㎡

◎建物面積　97.71㎡

◎間取り　4LDK

 

■B号棟

◎価格　5980万円（税込）

◎土地面積　135.20㎡

◎建物面積　99.78㎡

◎間取り　4LDK

 

■C号棟

◎価格　5980万円（税込）

◎土地面積　135.08㎡

◎建物面積　99.78㎡

◎間取り　4LDK

 

■D号棟

◎価格　5980万円（税込）

◎土地面積　135.03㎡

◎建物面積　99.78㎡

◎間取り　4LDK

 

■所在地・交通

所在地／川崎市多摩区菅馬場3丁目

交通／JR南武線「稲田堤」駅 徒歩22分

　　　小田急小田原線「読売ランド前」駅 徒歩20分

　　　京王相模原線「京王稲田堤」駅 徒歩23分

 

■土地・建物概要

土地権利／所有権

地目／宅地

土地面積／135.03㎡～145.74㎡＋ゴミ置き場持分3.75㎡（各棟1/6ずつ）

都市計画／市街化区域

用途地域／第一種低層住居専用地域

建ぺい率／40％

容積率／80％

公法制限／法22条区域、第一種高度地区、土砂災害警戒区域、宅地造成及び特定盛土等規制法、最低敷地125㎡

構造／木造サイディング貼り カラーベストコロニアル葺き 2階建

現況／建築中

完成引渡時期／令和7年9月末予定

 

■接道状況

北西側 約12.0m 公道（法42条1項1号道路）

北東側 約6.0m 公道（法42条1項1号道路）※A号棟のみ

 

■設備

公営水道・公共下水・都市ガス・東京電力

 

■建築確認番号

第24UDI1K建01529号

 

■備考

★フラット35S（金利Bプラン）対応（適合証明書取得費用 別途15万円（税込））

★価格には外構工事費用・水道加入金を含む

★司法書士・土地家屋調査士は売主指定

★図面と現況が相違する場合は現況優先

★家具・植栽はイメージ

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

最寄駅　小田急小田原線「読売ランド前」駅 南口 徒歩1.5km

利用駅　小田急小田原線「生田」駅 北口 徒歩2.0km

バス停　小田急バス「日本女子大東門」 徒歩513m

 

■スーパー・コンビニ等

スーパーマーケット　ユーコープ寺尾台店 徒歩899m

コンビニ　ローソン川崎菅馬場三丁目店 徒歩463m、セブンイレブン川崎菅馬場店 徒歩562m

ドラッグストア　クリエイトＳＤ川崎星ヶ丘店 徒歩357m

郵便局　川崎菅星ケ丘郵便局 徒歩335m

カーシェア・レンタカー　ニコニコレンタカー川崎菅馬場店 徒歩604m

 

■ショッピング施設

専門店・ディスカウントストア　業務スーパー登戸店 約2.4km

家電　ノジマ川崎枡形店 約2.3km

衣料品店　ワークマンプラス川崎中野島店 約1.4km、洋服の青山川崎中野島店 約1.7km

飲食店　丸亀製麺川崎多摩店 約1.3km、すき家川崎西生田店 約1.6km

 

■病院

一般病院（内科）　土井医院 徒歩533m

一般病院（消化器科）　読売ランド前すわクリニック 約1.3km

一般病院（小児科）　ヴェルディクリニック 約1.2km

一般病院（外科）　読売ランド前すわクリニック 約1.3km

一般病院（耳鼻咽喉科）　伊藤耳鼻咽喉科クリニック 約1.5km

一般病院（産婦人科）　愛児レディースクリニック 約1.8km

歯科　森歯科医院 徒歩437m

 

■介護施設

老人保健施設　よみうりランドケアセンター 約3.0km

特別養護老人ホーム　生田まほろば 約1.2km

有料老人ホーム　ブランシエールケア星が丘 徒歩318m

 

■幼稚園・保育園・小中学校

幼稚園　寺尾みどり幼稚園 徒歩840m、ひがしすげ幼稚園 約1.4km

保育園（認可）　うぃず稲田堤保育園 徒歩937m、第二厚生館愛児園 約1.1km、読売ランド前どろんこ保育園 約1.4km

小学校　南菅小学校 徒歩80m、西菅小学校 徒歩764m、東菅小学校 徒歩912m

中学校　南菅中学校 徒歩496m、日本女子大学附属中学校 約1.3km

 

■高校・大学

高等学校　菅高等学校 徒歩645m、日本女子大学附属高等学校 約1.3km

 

■公共施設

市区役所・出張所　川崎市多摩区生田出張所 約2.0km、川崎市多摩区役所 約3.2km

公園　菅馬場公園 徒歩128m、西菅公園 徒歩560m、寺尾台第１公園 徒歩930m

警察署・交番　多摩警察署菅星ヶ丘交番 徒歩352m、多摩警察署読売ランド駅前交番 約1.3km

消防署　多摩消防署菅出張所 約1.2km、多摩消防署栗谷出張所 約1.7km

 

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【自然・文化・スポーツが揃う充実の住環境】家族みんなで楽しめる街の魅力をご紹介

 

今回ご紹介するエリアは、四季折々の自然を感じながら、文化・スポーツ・歴史に触れられる充実した環境が魅力です。徒歩圏内から少し足を延ばした先まで、多彩な施設や名所が揃い、休日の過ごし方がぐっと広がります。お子様の遊び場から本格的なスポーツ施設、静かに学びを深められる文化スポット、そして歴史を感じられる旧跡まで、この街ならではの豊かな暮らしを実感できる環境です。ここでは、その魅力をたっぷりとご紹介します。

 

■◎お出かけスポットで日常に彩りを

まずご紹介したいのは、日々の生活に気軽な楽しみをプラスできるお出かけスポットです。徒歩約2分の距離に位置する『菅馬場公園』は、緑豊かな公園で、小さなお子様からシニア世代まで幅広く利用できる地域の憩いの場です。遊具やベンチも整備され、晴れた日にはピクニック気分でお弁当を楽しむ家族の姿も見られます。

 

少し足を延ばすと、『川崎市農業技術支援センター』（約1.3km）があります。ここでは地元農業の魅力を学べる展示や、季節ごとのイベントが行われ、自然や食に興味のある方にはぴったりの施設です。さらに、約1.7km先には隠れ家的なカフェ『カフェ・ド・シュロ』があり、美味しいコーヒーと手作りスイーツを楽しみながら、ゆったりとした時間を過ごせます。日常の合間にほっと一息つける、贅沢なひとときが叶います。

 

■◎スポーツ・趣味を満喫できる環境

アクティブな暮らしを求める方には、スポーツ施設の充実も大きな魅力です。徒歩約6分の『川崎市多摩スポーツセンター』は、体育館やプール、トレーニングルームなどが揃い、年齢やレベルに合わせたプログラムも充実しています。すぐ隣には『川崎市多摩スポーツセンターテニスコート』があり、仲間や家族とのテニスを楽しむのに最適です。

 

さらに、約1.6kmの場所には『フロンタウン生田体育館』があります。プロサッカーチーム「川崎フロンターレ」にゆかりのある施設で、フットサルや多目的スポーツを楽しめる環境が整っています。スポーツを通じて地域交流も広がり、健康的で充実した毎日をサポートしてくれます。

 

■◎文化・教育施設で知的好奇心を刺激

知識を深め、文化に触れる機会も豊富です。徒歩約14分の『日本女子大学成瀬記念館西生田記念室』では、大学の歴史や貴重な資料を見学でき、知的好奇心を刺激します。約3.0km先には、よみうりランド内の『日テレらんらんホール』があり、音楽や演劇、イベントなど多彩な催しが楽しめます。

 

また、読書好きの方やお子様の学習には『川崎市立多摩図書館 菅閲覧所』（約1.7km）が便利です。落ち着いた環境で読書や調べものができ、地域の文化拠点としても親しまれています。

 

■◎歴史とロマンを感じる名所・旧跡

このエリアの魅力は、歴史的な名所も身近にあることです。『旧伊藤家住宅』（約4.5km）は、歴史的価値の高い建築物として保存されており、当時の生活様式を感じられます。近くには『旧北村家住宅』（約4.3km）や『旧工藤家住宅』（約5.3km）もあり、歴史散策が楽しめます。文化財や古建築に触れることで、地域の歴史をより深く知ることができます。

 

■◎まとめ

自然あふれる公園や農業体験施設、スポーツを楽しめる多彩な施設、そして知的好奇心を満たす文化・教育拠点や歴史的建造物まで、このエリアは日常と非日常のバランスが絶妙な暮らしやすい街です。お子様の成長を見守りながら、家族全員がそれぞれの趣味や興味を大切にできる環境が整っています。生活の中に、学び・遊び・癒しをバランスよく取り入れられるこの立地は、快適で豊かな暮らしを叶える理想的な場所といえるでしょう。

 

もしご希望であれば、この文章をさらに物件の立地説明や魅力ポイントと合わせた不動産広告として完成させることも可能です。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 956m

2 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 1,171m

3 JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 1,246m

4 京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 1,278m

5 京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 1,813m

6 JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 1,870m

7 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 2,158m

8 JR南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 2,394m

9 京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 2,469m

10 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 2,961m

11 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 3,104m

12 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 3,104m

13 京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,633人, 直線距離: 3,303m

14 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 3,322m

15 JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 3,382m

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 956m

2 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 1,171m

3 JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 1,246m

4 京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 1,278m

5 京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 1,813m

6 JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 1,870m

7 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 2,158m

8 JR南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 2,394m

9 京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 2,469m

10 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 2,961m

11 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 3,104m

12 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 3,104m

13 京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,633人, 直線距離: 3,303m

14 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 3,322m

15 JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 3,382m

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.08.12

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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