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【陽光と収納美が奏でる黒須田の新築邸宅】
『ガルボシティー横浜市青葉区黒須田』は、田園都市線「あざみ野」駅からバス10分、前田公園停徒歩3分という利便性を誇る閑静な住宅地に誕生します。2025年9月完成予定のこの新築邸宅は、北東角地のゆとりある敷地を活かして採光と通風を徹底追求し、穏やかな朝の陽光と爽やかな風が暮らしに彩りを添えます。第一種低層住居専用地域内の落ち着いた住環境は小さなお子さまにも安心で、周辺には横浜市立黒須田小学校や前田公園、あざみ野ガーデンズなど、毎日の暮らしを豊かにする施設が徒歩圏に揃っています。
■高性能仕様で理想の快適空間
この住宅は断熱性能等級5、一次エネルギー消費量等級6というZEH水準をクリアし、室内の温度変化を抑えて一年中快適に過ごせる環境を実現。耐震等級3相当の構造設計に制震ダンパー「ＭＡＭＯＲＹ」を装備し、地震の揺れを吸収・低減する安心設計となっています。アルミ樹脂複合サッシやLOW‑Eペアガラスの採用で結露や冷暖房効率を改善し、光熱費の削減にも貢献します。
◎家族を支える豊富な収納力
玄関に設けられたシューズインクローゼット（SIC）をはじめ、ウォークインクローゼット（WIC）、リネン庫、パントリー、屋根裏収納、床下収納と、多彩な収納を随所に配置。お子さまの遊び道具や季節家電、日用品をすっきりと整理できるため、いつでもすっきりとした住空間を保てます。洗面脱衣室にはハンドシャワー付洗面台を設置し、家事動線と収納の両立を図りました。
●家族が自然と集う17.2帖の南向きLDK
南向きの大きな窓から柔らかな陽光が降り注ぐ約17.2帖のLDKは、ご家族がゆったり寛げる広々とした空間です。対面式キッチンからはリビングが一望でき、料理をしながら会話を楽しむことができる設計に。ビルトイン食洗機や浄水器一体型シャワー水栓が家事をサポートし、キッチンからすぐアクセス可能なパントリーは買い置き食材の整理に便利です。床はノンワックスフローリングを採用し、お掃除の手間を軽減するとともに、明るく清潔感あふれる室内に仕上げました。
■先進設備で豊かな暮らしをサポート
浴室には1616サイズを確保した広さに大型浴室TVと浴室乾燥機を標準装備し、家族の入浴タイムをくつろぎのひとときに演出します。カラーモニター付インターフォンや玄関タッチレスキーでセキュリティにも配慮。ウォシュレットトイレは2ヵ所に設置し、高齢のお客様や小さなお子さまにも安心です。照明器具や給湯器などの設備は省エネ性能の高いモデルを選定し、ランニングコストの低減を実現しています。
◎駐車スペースは車種により並列2台が可能
ゆとりある敷地内に普通車・小型車それぞれ1台分のカースペースを確保。お車が複数台あるご家庭や来客時に便利です。前面道路は6.5mの市道に面し、車庫入れや荷物の積み降ろしにも余裕があります。
●子育てと日常を支える周辺環境
横浜市立黒須田小学校へは徒歩6分（約430m）、すすき野中学校へは徒歩14分（約1,100m）と安心の通学距離。ショッピングセンターあざみ野ガーデンズまで徒歩4分（約280m）、コンビニエンスストアや医療法人社団緑成会横浜総合病院も徒歩7分圏内と、暮らしを支える施設が充実しています。目の前の前田公園は遊具や広場が整備され、お子さまの遊び場や休日のリフレッシュに最適です。
■新築ならではの自由設計と安心サポート
完成後には各種保証や定期点検が付帯し、長く安心してお住まいいただけるアフターサービスも充実。ご家族構成やライフスタイルに合わせた家具レイアウトのご提案も可能です。内覧予約は随時承っておりますので、ぜひ現地で採光や開放感、設備の心地よさをご体感ください。
【お問い合わせ・ご内覧はお気軽に】
黒須田の落ち着いた住環境と先進的な住性能、豊富な収納を兼ね備えた『ガルボシティー横浜市青葉区黒須田』は、ご家族の未来を彩る理想の邸宅です。完成前の今ならプラン変更やオプション選択も可能なため、ご希望を細部まで反映できます。まずはお電話またはメールでお問い合わせいただき、実際の陽当たりや眺望、近隣施設の利便性をぜひ現地でご確認ください。皆さまのお越しを心よりお待ちしております。
【ガルボシティー黒須田】
▼▼ 詳細情報 ▼▼
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【物件概要】
価格：6880万円(税込)
土地面積：128.52㎡
建物面積：102.76㎡
間取り：4LDK
■所在地：横浜市青葉区黒須田
■交通：田園都市線「あざみ野」駅バス10分「前田公園」停歩3分
■建物構造：木造2階建
■築年月：令和7年9月下旬完成予定
■土地権利：所有権
■地目：宅地、公衆用道路
■建ぺい率：40％
■容積率：80％
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第一種低層住居専用地域
■接道：北側4.5m、東側6.5m
■建築確認番号：第KBI-SGM24-10-5469号
■引渡し：相談
■駐車場：有
■設備：本下水、都市ガス
■備考：法22条区域、第一種高度地区、緑化地域、絶対高さ10m、最低敷地125㎡
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【周辺施設のご案内】
■交通（駅・バス停）
●最寄駅：ブルーライン『あざみ野』駅 徒歩25分（約2.5km）
●利用駅：東急田園都市線『あざみ野』駅 徒歩25分（約2.5km）
●バス停：東急バス『前田公園』バス停 徒歩3分（約195m）
■スーパー・コンビニ等
●ファミリーマート青葉大場町店 徒歩8分（約575m）
●セブンイレブン横浜総合病院店 徒歩9分（約661m）
■郵便局・金融機関
●横浜大場郵便局 徒歩8分（約595m）
■コインパーキング・カーシェア
●タイムズ青葉黒須田 徒歩2分（約124m）
●タイムズカータイムズ青葉黒須田 徒歩2分（約124m）
●タイムズ横浜総合病院第1 徒歩9分（約667m）
●タイムズカー黒須田第2パーキング 徒歩6分（約414m）
■ショッピング施設・ホームセンター
●ホームセンターユニディあざみ野ガーデンズ 徒歩13分（約978m）
■飲食店
●和幸あざみ野ガーデンズ店 徒歩10分（約736m）
●スシローあざみ野ガーデンズ店 徒歩10分（約787m）
■病院・クリニック
●メディカルクリニックあざみ野（内科）徒歩7分（約503m）
●横浜総合病院（消化器科・外科・眼科・皮膚科・産婦人科・泌尿器科）徒歩7分（約544m）
●地域療育センターあおば診療所（小児科・耳鼻咽喉科）徒歩7分（約522m）
●鳥居歯科医院 徒歩5分（約390m）
■介護・福祉施設
●介護老人保健施設 横浜シルバープラザ 徒歩11分（約841m）
●特別養護老人ホーム 緑の郷 徒歩10分（約743m）
●療養型病院 青葉さわい病院 徒歩14分（約1.1km）
■幼稚園・保育園
●横浜さくら幼稚園 徒歩10分（約798m）
●桐蔭学園幼稚園 徒歩12分（約879m）
●大場白ゆり幼稚園 徒歩17分（約1.3km）
●認定こども園あざみ野白ゆり幼稚園 徒歩8分（約619m）
●つどいの森もみの木こども園 徒歩9分（約702m）
●認定こども園大場白ゆり幼稚園 徒歩17分（約1.3km）
■小・中学校
●黒須田小学校 徒歩7分（約519m）
●嶮山小学校 徒歩11分（約836m）
●荏子田小学校 徒歩12分（約921m）
●すすき野中学校 徒歩14分（約1.1km）
■高校・大学
●桐蔭学園高等学校 徒歩23分（約1.8km）
■公共施設・行政窓口
●横浜市青葉区役所 徒歩28分（約2.2km）
●横浜市青葉区あざみ野駅行政サービスコーナー 徒歩33分（約2.6km）
■公園・自然スポット
●黒須田前田公園 徒歩5分（約368m）
●すすき野公園 徒歩6分（約463m）
●黒須田坂下公園 徒歩7分（約530m）
■警察・消防
●青葉警察署すすき野交番 徒歩13分（約1.0km）
●青葉消防署すすき野消防出張所 徒歩9分（約641m）
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【暮らしを豊かに彩る街『横浜市青葉区黒須田』周辺の魅力スポット紹介】
横浜市青葉区黒須田エリアは、閑静な住宅街としての落ち着きを保ちながらも、生活に彩りと利便性をもたらす名所や施設が身近に揃った魅力的なエリアです。ご家族でのんびり過ごしたい方にも、趣味を充実させたい方にも、文化的な感性を大切にしたい方にもおすすめできる、バランスの取れた暮らしの舞台がここに広がっています。
■お出かけやリフレッシュにぴったりなスポットも身近に
●黒須田前田公園（徒歩368ｍ）
日々の散歩やお子様の遊び場にぴったりの『黒須田前田公園』は、静かな住宅街の中に位置する地域密着型の公園です。程よい広さで小さなお子様でも安心して遊べ、四季の風景を楽しむことができる癒しの空間です。
●Ｋ’ｓ ＰＥＴ（徒歩2.0km）
ペットとの暮らしを大切にするご家庭にはうれしい施設『Ｋ’ｓ ＰＥＴ』。トリミングサービスやペット用品の販売など、家族の一員であるペットにも優しい生活環境が整っています。
●CAFE RESTAURANT LEAF（徒歩2.3km）
おしゃれな空間でゆったりとした時間を過ごせる『CAFE RESTAURANT LEAF』は、地元住民にも人気のカフェレストラン。休日のブランチや午後のティータイムに心地よいひとときを提供してくれます。
■運動・スポーツで健やかな暮らしをサポート
●市ヶ尾テニスクラブ（徒歩382ｍ）
●ウッドテニススクール（徒歩353ｍ）
●東急あざみ野テニスガーデン（徒歩571ｍ）
テニスを趣味に持つ方にとっては理想的な立地です。徒歩圏内に複数のテニス施設があり、初心者から経験者まで幅広く対応しています。スクールも併設されているため、お子様の習い事にも最適です。
■文化・学びの施設も徒歩圏に充実
●桐蔭学園シンフォニーホール（徒歩2.0km）
国内でも有数の教育機関である桐蔭学園の中にある『桐蔭学園シンフォニーホール』では、地域に開かれた音楽会やイベントも開催され、音楽や芸術を身近に感じる機会が豊富にあります。
●横浜市立山内図書館（徒歩2.6km）
静かな環境で読書や調べものに没頭できる図書館。お子様の学習習慣づけにも役立ち、ご家族全員で利用できる知的好奇心を育む場所です。
●横浜市歴史博物館（徒歩5.9km）
休日の教養散歩にぴったりのスポット。横浜・都筑エリアの歴史や文化を深く知ることができ、世代を問わず楽しめる施設です。
■歴史ある名所・旧跡も身近な存在
●市ヶ尾水辺の広場（徒歩2.1km）
自然と調和した景観の中で、春には花々、夏には水のせせらぎが楽しめる『市ヶ尾水辺の広場』。ウォーキングやピクニックにも最適な、穏やかなひとときを提供してくれます。
●旧工藤家住宅（徒歩7.2km）・旧伊藤家住宅（徒歩6.5km）
少し足を延ばせば、江戸時代の武家屋敷を今に伝える貴重な文化財『旧工藤家住宅』『旧伊藤家住宅』にもアクセス可能。和の情緒を感じる歴史散策も楽しめます。
◎自然と文化、暮らしの利便性が調和した理想的な住環境
横浜市青葉区黒須田エリアは、穏やかな街並みの中に、暮らしを彩る多彩な施設や自然、文化資源がバランスよく整った住みやすい地域です。子育て中のご家庭はもちろん、シニア層や趣味を楽しむ単身世帯の方にも幅広くおすすめできるこの街で、理想の住まいと心豊かなライフスタイルをぜひ見つけてください。
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～近隣駅 乗降客数・距離～
東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,563人, 直線距離: 2,069m
横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,908人, 直線距離: 2,099m
東急田園都市線「江田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,502人, 直線距離: 2,230m
東急田園都市線「市が尾」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,066人, 直線距離: 2,233m
東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 2,661m
東急田園都市線「藤が丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,116人, 直線距離: 2,895m
東急田園都市線「青葉台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 84,111人, 直線距離: 3,178m
横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,361人, 直線距離: 3,626m
小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,745人, 直線距離: 3,745m
東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 3,998m
東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,893人, 直線距離: 4,199m
小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 4,351m
小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 4,351m
東急田園都市線「恩田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 738人, 直線距離: 4,371m
東急田園都市線「田奈」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,414人, 直線距離: 4,383m
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【近隣公示地価・基準地価】
■① 横浜市青葉区黒須田１７番３１外（標準地番号：横浜青葉-26）
調査基準日：2024年1月1日
交通／東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン『あざみ野』駅より約2,700m
用途地域／第一種低層住居専用地域
現況／一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
地価／197,000円/㎡
地積／176㎡
前面道路／東側 幅員6.5m 市道（間口1.0%、奥行2.0%）
構造／木造（W）
設備／都市ガス・上水道・下水道
建ぺい率／40% 容積率／80%
法規制／市街化区域
■② 横浜市青葉区大場町３６８番４２外（標準地番号：横浜青葉-32）
調査基準日：2024年1月1日
交通／『あざみ野』駅より約2,200m
用途地域／第一種低層住居専用地域
現況／中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
地価／268,000円/㎡
地積／200㎡
前面道路／北東側 幅員6.5m 市道（間口1.0%、奥行1.5%）
構造／木造（W）
設備／都市ガス・上水道・下水道
建ぺい率／40% 容積率／80%
法規制／市街化区域
■③ 横浜市青葉区荏子田３丁目１０番１０（標準地番号：青葉-20）
調査基準日：2024年7月1日
交通／『あざみ野』駅より約2,000m
用途地域／第一種低層住居専用地域
現況／中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
地価／254,000円/㎡
地積／185㎡
前面道路／東側 幅員6.5m 市区町村道（間口1.0%、奥行1.5%）
構造／木造（W）
設備／都市ガス・上水道・下水道
建ぺい率／40% 容積率／80%
法規制／市街化区域・高度地区
■④ 横浜市青葉区あざみ野３丁目２１番１１（標準地番号：横浜青葉-20）
調査基準日：2024年1月1日
交通／『あざみ野』駅より約1,500m
用途地域／第一種低層住居専用地域
現況／中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
地価／357,000円/㎡
地積／181㎡
前面道路／北西側 幅員6.5m 市道（間口1.0%、奥行1.2%）
構造／木造（W）
設備／都市ガス・上水道・下水道
建ぺい率／40% 容積率／80%
法規制／市街化区域
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▼取引態様
媒介
▼更新日
2025.04.18
▼更新予定日 (広告有効期限)
上記の更新日より2週間
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