【神代植物公園の緑景を我が家の背景に。収納も暮らし心地もゆとり尽くしの全4邸】

『ガルボシティー調布市深大寺元町4丁目』新築一戸建｜京王線「調布」駅バス12分、JR中央線「三鷹」駅バス18分「神代植物公園前」停歩5分

 

■ロケーションの魅力

深大寺元町の穏やかな住宅街に誕生した全4邸は、第一種低層住居専用地域ならではの落ち着きが魅力です。現地から徒歩5分に神代植物公園、門前には深大寺の歴史風情が息づき、週末は四季の花々や深い緑に誘われるように散策が日常に溶け込みます。バス利用で京王線の特急停車駅「調布」やJR中央線「三鷹」へダイレクト。都心と自然、利便と静穏のバランスに優れ、毎日の暮らしにちょうどよい潤いを運んでくれます。近隣にはミニストップやセブン‐イレブン、サンドラッグ、24時間営業のグルメシティなどが点在し、買い物動線もスマートです。急な買い足しからまとめ買いまで、生活のリズムに合わせて選べるのがうれしいところです。

 

◎邸宅設計の肝となるリビング品質

家族が集うLDKは約17.5帖。南向き中心のプランニングにより、窓からはやわらかな陽光が差し込み、時間帯ごとに表情を変える光が心地よい奥行きをつくり出します。隣接の畳コーナーは、幼いお子さまの昼寝や遊び場、アイロンがけや読書にも便利な“もうひとつの居場所”。来客時には緩やかに空間を分けられるため、くつろぎとおもてなしの両立が叶います。リビングからキッチンへ、そして水まわりへとストレスなくつながる動線は、調理・洗濯・片付けの同時進行を助け、家事の合間にリビングへ戻って家族と会話を交わす余白も生み出します。

 

●会話が弾むキッチンと、しまう工夫が行き届いた収納計画

対面式のシステムキッチンは食洗機と浄水器を標準装備。配膳や片付けの導線が短く、忙しい朝夕をしっかりサポートします。乾物や非常食、キッチン家電がすっきり収まるパントリーは、在庫を“見える化”してフードロスの低減にも寄与。各居室のクローゼットに加え、2か所のウォークインクローゼット、小屋裏収納まで揃えた大容量のストレージ計画は、季節家電やレジャー用品、思い出の品まで用途別にしまえるのが強みです。片付くことでリビングの視界がひらけ、家具配置の自由度が高まり、暮らしの美しさが長続きします。

 

■バスタイムを“楽しむ時間”へ

一日の疲れを癒やすバスルームには浴室乾燥機に加えて大型テレビを搭載。音楽やニュースを流しながら半身浴を楽しんだり、休日のリラックスタイムに映画を観たりと、入浴が特別なひとときに変わります。南面バルコニーと連動した洗濯動線も軽やかで、家事の後戻りが少ないのも日常の満足度を上げるポイントです。

 

◎安心と省エネ、住まいの基本性能

耐震等級3、断熱等級5、一次エネルギー消費量等級6というハイグレードな性能を実現。万一の揺れに備える強靭さと、夏涼しく冬暖かい断熱性、そして日々の光熱費を賢く抑える省エネ性の三拍子がそろいました。全居室の複層ガラスは結露を抑え、冷暖房効率を高めるだけでなく、遮音性にも寄与します。玄関ドアはカードキー（タグキー）式で解錠がスムーズ。ピッキングリスクを抑え、防犯面の安心も確保しました。さらに各邸カースペースは並列2台分（車種による）を確保。来客時や将来のセカンドカー保有にも柔軟に対応できます。

 

●テレワークにも配慮した私的空間

主寝室には約7.2帖の広さに書斎コーナーを併設（号棟により異なります）。オンライン会議や資料作成、趣味に没頭する時間を、家族の気配を程よく感じながら確保できます。全室2面採光の設計が多く、朝の目覚めから夕刻の安らぎまで、自然光と通風がコンディションを整えます。

 

■街の楽しみ方が広がる立地資産

神代植物公園まで徒歩5分。バラや梅、深い樹林が季節の移ろいを知らせ、写真撮影やピクニック、ランニングの拠点としても親しまれています。深大寺の門前では香り高い蕎麦や甘味が待ち、休日の小さな旅気分を自宅から歩いて味わえるのもこの地ならでは。教育面では深大寺小・調布中の学区に加え、幼稚園・保育園も徒歩圏に複数。家族のライフステージが変わっても暮らしの基盤がブレません。医療はクリニックから総合病院までアクセスしやすく、日々の安心を支えます。

 

◎全区画130㎡超え、南向き中心の明るい街並み

4邸いずれも敷地は130㎡超のゆとりを確保し、隣家との適度な離隔が陽光と風を招き入れます。外観は端正で軽やかな色調が基調。植栽計画と相まって、長く愛せる落ち着きのある景観を描きます。駐車場は並列配置で乗り降りが容易。ベビーカーや自転車の出し入れ、ガーデニングの道具置きなど、外まわりの家事もスマートです。

 

■まとめ

ガルボシティー調布市深大寺元町4丁目は、神代植物公園の緑を日常使いできる絶好のロケーションに、LDK約17.5帖＋畳コーナーのくつろぎ、対面キッチンとパントリーの家事ラク、WIC2か所と小屋裏収納の圧倒的な収納力、浴室テレビの上質な余暇性、そして耐震等級3・断熱等級5・一次エネルギー等級6の揺るぎない性能を併せ持つ全4邸です。バスで京王線・JR中央線の2路線へ軽快にアクセスしながら、低層住宅地の静けさに包まれる日常。家族の時間を丁寧に育て、モノも心もすっきり整う暮らしを、ここから始めてみませんか。

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：6330万円(税込)

土地面積：130.01㎡

建物面積：103.92㎡

間取り：3LDK＋タタミコーナー

 

～3号棟～

価格：6430万円(税込)

土地面積：130.00㎡

建物面積：103.94㎡

間取り：4LDK

 

 

■所在地：調布市深大寺元町4丁目

 

■交通：京王線「調布」駅バス12分、JR中央線「三鷹」駅バス18分「神代植物公園前」停歩5分

 

■建物構造：木造二階建

 

■築年月：令和7年4月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：畑※建物引渡し時までに宅地に変更予定

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：南側幅員約4m

 

■建築確認番号：第24UDI1K建00857号 他

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：本下水、都市ガス

 

■備考：法22条区域、第一種高度地区、文化財包蔵地

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・最寄駅：京王京王線「西調布」駅 北口 徒歩2.2km

・利用駅：京王京王線「飛田給」駅 北口 徒歩2.7km

・バス停：京王バス「神代植物公園」停 徒歩305m

 

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン三鷹大沢１丁目店 徒歩420m

・ミニストップ神代植物公園前店 徒歩420m

 

■ドラッグストア

・G\&Gワークス中川薬局 三鷹店 徒歩412m

 

■金融機関・郵便局

・ＪＡマインズ植物公園前 徒歩338m

・神代植物公園前郵便局 徒歩213m

 

■コインパーキング・カーシェア

・タイムズ深大寺元町4丁目 徒歩417m

・ナビパーク深大寺元町第1 徒歩588m

・タイムズカー深大寺元町3丁目月極 徒歩614m

 

■ショッピング施設

・ドン・キホーテ東八三鷹店 徒歩1.6km

・業務スーパー深大寺東町店 徒歩1.8km

・ホームセンターコーナン三鷹店 徒歩1.3km

・コーナンPRO三鷹東八店 徒歩1.7km

 

■家具・家電

・ノジマ三鷹東八店 徒歩2.4km

・コジマ×ビックカメラ三鷹店 徒歩2.5km

 

■衣料品・飲食店

・洋服の青山三鷹野崎店 徒歩1.6km

・ワークマンプラス三鷹大沢店 徒歩1.8km

・ステーキガスト深大寺店 徒歩431m

・ココス三鷹大沢店 徒歩675m

 

■病院・クリニック

・鵜戸西クリニック（内科・外科・泌尿器科） 徒歩207m

・八幡診療所（小児科） 徒歩520m

・奥田医院（消化器科） 徒歩919m

・天文台クリニック（皮膚科） 徒歩388m

・はら歯科クリニック 徒歩291m

 

■介護施設

・特別養護老人ホーム 三鷹げんき 徒歩875m

・有料老人ホーム フェリエ ドゥ 三鷹 徒歩794m

 

■幼稚園・保育園・小中学校

・調布星美幼稚園 徒歩861m

・椎の実子供の家 徒歩382m

・羽沢小学校 徒歩529m

・明治大学付属明治中学校 徒歩870m

・調布中学校 徒歩1.3km

 

■高校・大学

・明治大学付属明治高等学校 徒歩860m

 

■公共施設・公園

・調布市深大寺地域福祉センター 徒歩1.2km

・調布市役所 徒歩2.8km

・調布市市民プラザあくろす 徒歩3.3km

・雑木林公園 徒歩671m

・東京都立神代植物公園 徒歩776m

・大沢４児童遊園 徒歩1.1km

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【自然と文化が息づく街で心豊かな暮らしを実現】

 

住まい選びにおいて周辺環境は大切な要素の一つです。日常生活の利便性はもちろん、週末に気軽に足を運べる公園やスポーツ施設、さらには文化・教育に触れられるスポットが揃っている街は、毎日の暮らしをより豊かに彩ってくれます。今回ご紹介するエリアは、調布市深大寺・三鷹市大沢周辺。自然に囲まれながらも、都市部へのアクセスが良好で、子育て世代からシニア世代まで幅広い層に人気の高い地域です。ここでは、実際に徒歩圏内で利用できる魅力的な施設や名所をご紹介しながら、この街の暮らしやすさを詳しくお伝えいたします。

 

■◎お出かけスポットで自然を満喫

徒歩わずか671mの場所には『雑木林公園』が広がります。緑豊かな環境の中で四季折々の自然に触れながら散策を楽しめるため、小さなお子様と一緒の遊び場や、日々のリフレッシュに最適な公園です。さらに徒歩773mの距離には、都内屈指の植物園として知られる『東京都神代植物公園』があります。広大な敷地に多彩な植物が植栽され、年間を通じて花や緑を楽しめるだけでなく、園内にはドッグランも設けられており、愛犬と一緒にのびのびと過ごすことができます。徒歩1.2kmの『神代植物公園ドッグラン』もペットオーナーには人気の施設で、自然の中で愛犬と過ごせる環境が整っています。これらの施設は、日常の散歩から休日の家族レジャーまで、住まう方々にとって欠かせない癒しの場となるでしょう。

 

■◎趣味・スポーツ施設でアクティブに

このエリアにはスポーツ施設も充実しています。徒歩728mには『大沢コミュニティ・センター』があり、地域の交流の場として多目的に活用されています。徒歩1.1kmの『調布市総合体育館』では各種スポーツやトレーニングが楽しめ、幅広い世代が利用可能です。また徒歩1.2kmに位置する『大沢野川グラウンドテニスコート』は、緑豊かな環境の中で本格的にテニスを楽しむことができ、休日の運動や仲間との交流の場として最適です。スポーツやアクティビティを通じて健康的なライフスタイルを維持したい方にとって、この環境は大きな魅力となるはずです。

 

■◎文化・教育施設で知的な時間を

自然だけでなく、文化や教育の面でも恵まれた環境が揃っています。徒歩543mの場所にある『国立天文台 三鷹キャンパス』は、一般公開イベントや展示などを通じて宇宙や天文学に触れることができる人気のスポットです。お子様の学習意欲を高めたり、家族で科学を楽しんだりすることができます。徒歩727mには『神代植物公園植物多様性センター』があり、生物多様性や植物保護について学べる展示やイベントが行われています。さらに徒歩1.5kmの『調布市立図書館 深大寺分館』は、読書や学習に便利で、静かに過ごしたい方にとって理想的な環境を提供しています。知識や文化に触れられる環境が生活圏にあることは、日常生活をより充実させるポイントです。

 

■◎歴史ある名所・旧跡に触れる

少し足を伸ばせば、歴史ある名所や旧跡も訪れることができます。徒歩5.1kmには、立派な山門と美しい境内で知られる『東郷寺』があり、桜や新緑、紅葉といった四季折々の自然とともに静かな時間を過ごせます。また徒歩5.4kmの『井の頭恩賜公園』は、都内有数の大規模公園であり、池を中心にボート遊びや動物園など、多彩なレジャーを楽しめます。さらに徒歩5.8kmには『烏山寺町』が広がり、多くの寺院が並ぶ歴史的な街並みを散策することができます。こうした文化的・歴史的なスポットが身近にあることで、日々の暮らしに深みと豊かさが加わります。

 

■◎この街に暮らす魅力

ご紹介したように、深大寺・大沢エリアは自然、スポーツ、文化、歴史といった多様な魅力が徒歩圏内に揃っている稀少な環境です。普段の生活では近隣の公園やスーパーを利用しつつ、週末には植物園やスポーツ施設でアクティブに過ごし、さらに知的好奇心を満たす文化施設や歴史的名所に触れることができます。子育て世代にとっては教育的な環境が充実している点も安心材料であり、シニア世代にとっても散策や趣味を楽しめる環境は大きな魅力となるでしょう。

 

■◎まとめ

住まい選びは、建物の仕様や間取りだけでなく、どんな環境で暮らすかが重要です。このエリアは、生活利便性と自然・文化環境の両方を兼ね備えており、毎日の暮らしをより豊かに、心地よくしてくれる理想的なロケーションといえます。自然に癒され、文化に触れ、アクティブに楽しむ。そんな理想のライフスタイルを、この街で実現してみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 1,923m

京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,855人, 直線距離: 2,106m

京王電鉄京王線・相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,163m

西武鉄道多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,282人, 直線距離: 2,344m

京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 2,514m

京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 2,765m

京王電鉄京王線「武蔵野台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,000人, 直線距離: 2,930m

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 2,936m

西武鉄道多摩川線「白糸台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,411人, 直線距離: 3,009m

京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 3,013m

西武鉄道多摩川線「新小金井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,315人, 直線距離: 3,065m

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 3,340m

西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,123人, 直線距離: 3,400m

中央本線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,510人, 直線距離: 3,426m

京王電鉄京王線「多磨霊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,058人, 直線距離: 3,647m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■①標準地番号：調布-3

調査基準日：2025年1月1日

所在地：東京都調布市深大寺元町4丁目15番10

交通：調布駅より約2,300m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格：315,000円/㎡

地積：153㎡

前面道路：西側4.0m市道（間口1.2%・奥行き1.0%）

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

■②標準地番号：三鷹-5

調査基準日：2025年1月1日

所在地：東京都三鷹市大沢4丁目851番15（住居表示：大沢4-16-22）

交通：調布駅より約1,800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格：322,000円/㎡

地積：158㎡

前面道路：北西側4.0m市道（間口1.0%・奥行き1.5%）

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

■③標準地番号：調布-28

調査基準日：2025年1月1日

所在地：東京都調布市富士見町3丁目26番2

交通：調布駅より約1,700m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域

価格：330,000円/㎡

地積：142㎡

前面道路：西側4.0m私道（間口1.0%・奥行き1.0%）

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

■④標準地番号：調布-7

調査基準日：2024年7月1日

所在地：東京都調布市深大寺北町5丁目4番23

交通：調布駅より約3,300m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中小規模一般住宅に空地等も残る郊外の住宅地域

価格：265,000円/㎡

地積：208㎡

前面道路：南東側4.0m市区町村道（間口1.0%・奥行き1.0%）

建物構造：LS

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.08.26

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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