【ガルボシティー川崎市宮前区菅生1丁目】  

～家族の夢を叶える、新しい暮らしの始まり～

 

■【アクセス便利で快適な住環境】  

川崎市宮前区菅生1丁目に位置するこの新築一戸建は、田園都市線「宮前平」駅からバス16分、「菅生中学校」停から徒歩5分という利便性の高い立地が魅力です。駅近ではないものの、周囲にはバス停が点在しており、どの方面へのアクセスもスムーズ。家族全員が安心して利用できる移動手段が整っています。

 

■【南東向きの明るい住まい】  

南東道路に面した整形地に建てられた住まいは、日中は自然光に包まれ、風通しも抜群です。リビングには大きな窓が設置されており、暖かな日差しがたっぷり差し込みます。この明るい空間は、家族が集まり、笑顔が溢れる場所となるでしょう。

 

■【ZEH水準の省エネ性能】  

断熱性能等級5、一次エネルギー等級6の基準をクリアしたこの住宅は、環境にも家計にも優しい省エネ設計です。アルミ樹脂複合サッシの採用により、優れた断熱性を実現し、結露の発生を抑えます。また、屋根裏収納やパントリーといった多彩な収納スペースが備えられており、家全体をすっきりと保つことができます。

 

■【設備充実で快適な生活】  

この住まいの魅力は、暮らしを豊かにする数々の設備にあります。  

・浴室には大型テレビを完備しており、リラックスタイムを充実させます。  

・ビルトイン食洗器や浄水器一体型シャワー水栓は、家事の負担を軽減します。  

・全居室に収納スペースを設置しており、屋根裏収納まで備えています。普段使わない物をすっきり隠しておける便利な設計です。  

 

■【安全性に配慮した設計】  

地震の揺れを軽減する制震装置「MAMORY」を搭載しているため、家族の安全を第一に考えた住まいです。この安心感は、これからの暮らしに大きな価値をもたらします。

 

■【家族みんなが満足できる間取り】  

土地面積97.18㎡、建物面積77.72㎡の広さを持つ2階建て3LDKの間取りは、ファミリー層にぴったりです。リビングは家族が自然に集う空間として設計されており、キッチンは対面式タイプで、家事をしながら家族との会話も楽しめます。また、主寝室には大型のベッドも配置可能で、日常の疲れをしっかり癒せる空間を提供します。

 

■【駐車スペース2台分を確保】  

車を持つ家庭には嬉しい、2台分の駐車スペースを完備。軽自動車1台を含む駐車が可能で、車種によってはゆったりとしたスペースが確保できます。車移動が多いご家族にも便利なポイントです。

 

■【教育と生活環境の整った立地】  

小学校や中学校が近隣にあり、お子様の通学にも安心の立地です。さらに、周辺にはスーパーや公園が点在しており、家族での買い物や休日のリフレッシュにも便利な環境が整っています。

 

■【理想的な住環境を実現】  

閑静な低層住居専用地域に建つこの新築住宅は、街の喧騒から離れつつも、生活利便性を兼ね備えた魅力的な立地にあります。暮らしの中で感じる満足感をぜひ体感してください。

 

◎【家族の未来をここからスタート】  

『ガルボシティー川崎市宮前区菅生1丁目』は、家族一人ひとりの暮らしを豊かにする新たな住まいです。内覧も可能となっていますので、事前予約の上、ぜひその魅力を直接ご確認ください。平日も見学可能ですので、お気軽にお問い合わせください。

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【物件概要】

 

価格：成約済

土地面積：97.18㎡(29.43坪)

建物面積：77.72㎡(23.46坪)

建築確認番号：第KBI-SGM23-10-6502号

間取り：3LDK

 

 

■所在地：川崎市宮前区菅生1丁目

 

■交通：田園都市線「宮前平」駅バス16分「菅生中学校」停歩5分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：令和6年9月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道： 南東幅員約4.0m公道

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：本下水、プロパンガス

 

■備考：前面道路に新設される給水本管より新たに引込予定(令和6年1月頃予定)。隣地を経由していた宅地北側に存した水道管は地中埋設のまま引渡し予定。

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）  

◎最寄駅  

・小田急小田原線「生田」駅 南口：徒歩2.9km  

◎利用駅  

・小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 南口：徒歩3.3km  

◎バス停  

・東急バス「菅生中学校」停：徒歩366m  

 

■スーパー・コンビニ等  

◎コンビニエンスストア  

・セブンイレブン川崎菅生1丁目店：徒歩289m  

・ローソン川崎菅生五丁目店：徒歩448m  

◎ドラッグストア  

・クリエイトSD川崎菅生店：徒歩622m  

◎金融機関  

・JAセレサ川崎菅生：徒歩494m  

◎郵便局  

・川崎菅生郵便局：徒歩513m  

◎カーシェア・レンタカー  

・ニコニコレンタカーYH川崎菅生店：徒歩381m  

 

■ショッピング施設  

◎専門店・ディスカウントストア  

・業務スーパー宮前店：徒歩1.3km  

◎ホームセンター  

・ビバホーム川崎宮前店：徒歩1.2km  

◎家電量販店  

・ノジマ川崎水沢店、ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店：徒歩1.6km  

 

■衣料品店・飲食店  

◎衣料品店  

・紳士服のコナカ宮前菅生店：徒歩378m  

・AOKI向ヶ丘店：徒歩1.5km  

◎飲食店  

・幸楽苑川崎菅生店：徒歩404m  

・ステーキガスト川崎菅生店：徒歩421m  

 

■病院  

◎特定機能病院  

・聖マリアンナ医科大学病院：徒歩1.2km  

◎一般病院  

・ゆりかごクリニック（内科）：徒歩403m  

・あおやぎ内科循環器クリニック（消化器科）：徒歩583m  

・佐久間耳鼻咽喉科クリニック：徒歩542m  

・宮前いとうクリニック（皮膚科）：徒歩542m  

◎歯科  

・蔵敷歯科医院：徒歩350m  

 

■介護施設  

◎有料老人ホーム  

・グッドタイムナーシングホーム・宮前：徒歩1.2km  

 

■幼稚園・保育園・小中学校  

◎幼稚園  

・初山幼稚園：徒歩1.2km  

◎保育園  

・菅生保育園：徒歩594m  

・みなみすがお保育園：徒歩899m  

◎認定こども園  

・健爽学園ゆりかご幼稚園：徒歩1.3km  

◎小学校

・菅生小学校：徒歩72m  

◎中学校

・菅生中学校：徒歩512m  

 

■大学・専門学校  

◎大学  

・聖マリアンナ医科大学：徒歩1.3km  

◎専門学校  

・聖マリアンナ医科大学看護専門学校：徒歩877m  

 

■公共施設  

◎市区役所・町村役場  

・川崎市宮前区向丘出張所：徒歩2.1km  

◎公園  

・蔵敷第3公園：徒歩921m  

・蔵敷公園：徒歩947m  

・菅生第3公園：徒歩978m  

◎警察署・交番  

・宮前警察署蔵敷交番：徒歩543m  

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【緑豊かな環境と文化の魅力が広がる周辺スポットで暮らしを楽しむ】

 

新しい住まいを選ぶ際に、周辺環境の魅力や施設の充実度は重要なポイントです。この物件の周辺には、緑豊かな公園、趣味やスポーツを楽しめる施設、文化や教育に触れられる場所、そして歴史ある名所が点在しており、暮らしをより豊かにしてくれます。ここでは、地域の名所やスポットを詳しくご紹介します。

 

【お出かけスポット】

 

◎菅生第3公園（徒歩978m／川崎市宮前区菅生3丁目）  

家族でのんびりとした時間を過ごせる「菅生第3公園」は、物件から徒歩約978m。広々とした公園内では、お子さまとの散歩やピクニックを楽しむことができます。周囲の自然と調和した落ち着いた雰囲気が魅力です。

 

◎クロス向ヶ丘（徒歩3.1km／川崎市多摩区登戸2779番1）  

日常のショッピングや食事が楽しめる複合施設「クロス向ヶ丘」。徒歩3.1kmと少し足を伸ばした場所にあり、週末のリフレッシュや買い物に便利です。

 

◎ヤマモ園（徒歩3.2km／川崎市多摩区長尾1-435）  

自然と触れ合うことができる「ヤマモ園」は、徒歩3.2kmの場所にあります。新鮮な空気と豊かな緑の中で、リラックスしたひとときを過ごせます。

 

【趣味・スポーツ施設】

 

◎菅生ゴルフセンター（徒歩407m／川崎市宮前区菅生2丁目）  

徒歩約407mに位置する「菅生ゴルフセンター」は、ゴルフ愛好家にとって嬉しいスポットです。仕事終わりや休日に、気軽にゴルフの練習ができます。

 

◎川崎国際生田緑地ゴルフ場（徒歩3.0km／川崎市多摩区枡形7丁目）  

本格的なゴルフコースが楽しめる「川崎国際生田緑地ゴルフ場」。徒歩3.0kmの場所にあり、自然に囲まれた環境でゆったりとプレーを楽しむことができます。

 

◎民家園ビックゴルフ（徒歩1.8km／川崎市多摩区東生田4丁目）  

徒歩1.8kmの「民家園ビックゴルフ」は、初心者から上級者まで幅広く楽しめる練習場です。アクセスが良好で気軽に利用できます。

 

【文化・教育施設】

 

◎川崎市岡本太郎美術館（徒歩2.6km／川崎市多摩区枡形7丁目）  

「川崎市岡本太郎美術館」は、アート好きにはたまらない施設。徒歩2.6kmの距離にあり、岡本太郎の独創的な作品と触れ合うことができます。

 

◎かわさき宙と緑の科学館（サイエンスプリン）（徒歩2.2km／川崎市多摩区枡形7丁目）  

科学や自然について学べる「かわさき宙と緑の科学館」は、徒歩2.2kmの場所にあります。お子さまと一緒に楽しみながら学べる施設として人気です。

 

◎川崎市立宮前図書館（徒歩3.0km／川崎市宮前区宮前平2丁目）  

静かに読書を楽しめる「宮前図書館」は、徒歩3.0kmの距離にあります。地域の情報収集や学びの場として活用できます。

 

【名所・旧跡】

 

◎旧伊藤家住宅（徒歩2.2km／川崎市多摩区枡形7丁目）  

歴史的建造物である「旧伊藤家住宅」は、徒歩2.2kmの距離にあります。地域の歴史に触れることができ、文化的なひとときを楽しめます。

 

◎旧工藤家住宅（徒歩2.4km／川崎市多摩区枡形7丁目）  

同じエリア内には「旧工藤家住宅」もあり、趣深い建築物を堪能できます。歴史好きにはたまらないスポットです。

 

【暮らしを彩る充実の環境】

 

このエリアは、自然、文化、スポーツ、教育といった多彩な施設が徒歩圏内に揃っています。家族での休日のお出かけや趣味の時間、学びの場としても充実しており、新しい生活がより楽しくなること間違いなしです。地域の魅力を感じながら、快適な暮らしを手に入れてみませんか。ぜひ現地でその魅力を体感してください。

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～近隣駅乗降客数・距離～

 

1. 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 41,514人, 直線距離: 2,233m  

2. 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,596人, 直線距離: 2,297m  

3. 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 59,624人, 直線距離: 2,329m  

4. 東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 45,572人, 直線距離: 2,537m  

5. 東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 38,166人, 直線距離: 2,727m  

6. 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,147人, 直線距離: 2,756m  

7. 南武線「登戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,034人, 直線距離: 2,763m  

8. 南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,024人, 直線距離: 2,783m  

9. 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 26,152人, 直線距離: 3,172m  

10. 東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 93,624人, 直線距離: 3,300m  

11. 東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 37,244人, 直線距離: 3,350m  

12. 横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 56,266人, 直線距離: 3,372m  

13. 南武線「久地」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 22,872人, 直線距離: 3,505m  

14. 小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,671人, 直線距離: 3,543m  

15. 南武線「中野島」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 22,972人, 直線距離: 3,550m  

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【近隣公示地価・基準地価】  

 

■標準地番号：宮前-3  

・調査基準日：2024年7月1日  

・住居表示：菅生5-7-12  

・所在地：神奈川県川崎市宮前区菅生5丁目1292番22  

・交通：宮前平駅まで2800m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域  

・価格：188,000円/㎡  

・地積：128㎡  

・前面道路：東 4.0m 市区町村道  

・形状（間口：奥行き）：1.0:2.0  

・建物構造：LS（軽量鉄骨）  

・給排水等状況：ガス・水道・下水完備  

・建ぺい率/容積率：50％/100％  

・法規制：市街化区域、高度地区  

 

■標準地番号：川崎宮前-29  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：菅生5-7-12  

・所在地：神奈川県川崎市宮前区菅生5丁目1292番22  

・交通：宮前平駅まで2800m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域  

・価格：186,000円/㎡  

・地積：128㎡  

・前面道路：東 4.0m 市道  

・形状（間口：奥行き）：1.0:2.0  

・建物構造：LS（軽量鉄骨）  

・給排水等状況：ガス・水道・下水完備  

・建ぺい率/容積率：50％/100％  

・法規制：市街化区域  

 

■標準地番号：川崎宮前-31  

・調査基準日：2024年1月1日  

・住居表示：初山2-18-14-3  

・所在地：神奈川県川崎市宮前区初山2丁目921番102  

・交通：宮前平駅まで2200m  

・用途区分：第一種中高層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺状況：一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域  

・価格：180,000円/㎡  

・地積：110㎡  

・前面道路：北西 5.0m 市道  

・形状（間口：奥行き）：1.0:2.5  

・建物構造：W（木造）  

・給排水等状況：ガス・水道・下水完備  

・建ぺい率/容積率：60％/200％  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

 

■標準地番号：宮前-4  

・調査基準日：2024年7月1日  

・住居表示：菅生6-17-6  

・所在地：神奈川県川崎市宮前区菅生6丁目987番23  

・交通：宮前平駅まで2200m  

・用途区分：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域  

・価格：187,000円/㎡  

・地積：167㎡  

・前面道路：南 4.7m 市区町村道  

・形状（間口：奥行き）：1.0:1.5  

・建物構造：W（木造）  

・給排水等状況：ガス・水道・下水完備  

・建ぺい率/容積率：50％/100％  

・法規制：市街化区域、高度地区  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.04.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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