【ガルボシティー狛江市西野川4丁目2期】新築一戸建｜安心・快適な暮らしを提供する充実の設備と自然豊かな環境

 

狛江市西野川4丁目に位置する『ガルボシティー狛江市西野川4丁目2期』は、京王線「柴崎」駅から徒歩13分、「つつじヶ丘」駅からも徒歩17分という利便性の高い立地にありながら、静かな住宅街に位置する新築一戸建です。都市の喧騒から離れ、自然豊かな環境の中で家族と快適な生活を送ることができます。さらに、最新の設備と優れた省エネ性能を兼ね備えたこの物件は、日々の生活に安心と便利さを提供してくれることでしょう。

 

◎快適な暮らしをサポートする充実した設備  

この物件は、毎日の生活をより快適に、そして便利にする多彩な設備が整っています。まず、キッチンには最新のシステムキッチンを採用しており、食器洗い乾燥機を標準装備。食後の片付けも簡単で、忙しい家事の手間を大幅に軽減してくれます。さらに、浴室には浴室乾燥機とテレビが設置されており、リラックスしたバスタイムを楽しみながら、洗濯物の乾燥も効率的に行うことが可能です。また、玄関ドアにはカードキーやタグキーを採用しており、防犯性にも優れた設計となっています。

 

◎安心・安全を支える『マモリー』制震装置  

この家の最大の特徴のひとつとして挙げられるのが、住友ゴム工業株式会社が開発した制震ダンパー『MAMORY(マモリー)』を搭載している点です。この装置は、地震時の揺れを効果的に軽減し、家の構造にかかるダメージを最小限に抑える役割を果たします。日本は地震が多い国であるため、安心して暮らせる家づくりはとても重要です。この家は『マモリー』によって、地震に強い家として家族の安全を守ります。

 

◎快適な住環境を考慮した設計  

『ガルボシティー狛江市西野川4丁目2期』は、3LDKの間取りを持ち、土地面積99.8m²、建物面積79.48m²と十分な広さを誇ります。全居室に収納スペースが設けられており、住まいの中をスッキリと保つことができます。また、リネン棚やロフトなど、収納に優れた設計がされているため、物が多くても収納に困ることはありません。加えて、洗面脱衣室には乾燥機用ガス栓も備え付けられており、洗濯物の乾燥が難しい日でも便利に使えるよう工夫されています。

 

◎省エネ性能と快適な温熱環境  

この物件は、環境に配慮した省エネ性能も魅力の一つです。断熱性能等級5を誇るアルミ樹脂複合サッシを採用し、外気の影響を最小限に抑え、室内を一年中快適な温度に保つことができます。これにより、冷暖房の効率が上がり、エネルギー消費を削減することが可能です。さらに、一次エネルギー等級6の性能を持ち、家全体が高い省エネ性を実現しています。これは、長く住み続ける上で大きなメリットとなるでしょう。

 

■豊かな自然と便利な周辺環境  

『ガルボシティー狛江市西野川4丁目2期』の周辺には、自然豊かな公園や川があり、家族での散歩や休日のリラックスタイムに最適です。小足立のびのび公園（約110m）や野川（約240m）、とんぼ池公園（約600m）など、自然の中で子どもたちがのびのびと遊べる環境が整っています。また、少し足を伸ばせば、イトーヨーカドー（約1,000m）などの商業施設もあり、日々の買い物にも便利です。

 

●学区情報  

教育環境も充実しており、お子様の通学先としては緑野小学校と狛江第四中学校が指定されています。どちらも徒歩圏内にあり、子どもたちの通学も安心です。家族全員が快適に暮らせるこの環境は、子育て世帯にとっても大変魅力的です。

 

◎最先端の快適設備  

さらに、この物件は全室に複層ガラスを採用しており、優れた断熱性と防音性を提供します。南向きのバルコニーは日当たりが良く、洗濯物もよく乾き、心地よいリビング空間を演出します。トイレは2ヶ所あり、家族が多くても使い勝手が良い設計です。その他、オートバス、温水洗浄便座、EV車充電設備など、日々の生活を豊かにする機能が詰まっています。

 

■交通量が少なく、静かで平坦な立地  

この住宅は、交通量の少ない閑静な住宅街に位置しており、車の通行が少ないため、お子様が外で遊ぶ際も安心して見守ることができます。さらに、平坦な道のりで駅まで行けるため、日常的な移動も楽に行えます。

 

『ガルボシティー狛江市西野川4丁目2期』は、生活の質を向上させるための設備と、安心して暮らせる環境を備えた理想的な住まいです。

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【物件概要】

 

価格：成約済

土地面積：99.80㎡(30.18坪)  

建物面積：79.48㎡(24.00坪)  

建築確認番号：第KBI-SGM24-10-3613号  

間取り：3LDK  

 

■所在地／狛江市西野川4丁目  

■交通／京王線「柴崎」駅徒歩13分、「つつじヶ丘」駅徒歩17分  

■構造規模／木造2階建  

■土地権利／所有権  

■地目／宅地・公衆用道路  

■都市計画／市街化区域  

■用途地域／第1種低層住居専用地域  

■建ぺい率／40%  

■容積率／80%  

■公法制限／準防火地域、高度地区、文化財保護法、敷地最低限度100㎡  

■完成予定／令和7年5月下旬  

■設備／本下水、都市ガス  

■備考／洪水ハザード1m  

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅：京王京王線「柴崎」駅 南口 徒歩968m  

・利用駅：京王京王線「つつじヶ丘」駅 南口 徒歩1.4km  

・バス停：狛江市コミュニティ「小足立のびのび公園入口」 徒歩170m  

 

■スーパー・コンビニ等  

・コンビニエンスストア：ファミリーマート国領八丁目店 徒歩558m  

・コンビニエンスストア：セブンイレブン狛江西野川４丁目店 徒歩580m  

 

■ショッピング施設  

・百貨店・駅ビル：フレンテ仙川 徒歩2.5km  

・ショッピングモール：キテラタウン調布 徒歩1.5km  

・ショッピングモール：ココスクエア 徒歩1.6km  

 

■専門店・ディスカウントストア・ホームセンター  

・専門店：Big-A調布菊野台店 徒歩774m  

・ホームセンター：ホームセンターユニディ狛江店 徒歩1.2km  

・専門店：業務スーパー柴崎店 徒歩1.9km  

・ホームセンター：島忠ホームズ仙川店 徒歩2.4km  

 

■家具・家電  

・家具：島忠ホームズ仙川店 徒歩2.4km  

・家電：ノジマキテラタウン調布店 徒歩1.5km  

・家電：ノジマホームズ仙川店 徒歩2.4km  

 

■衣料品店・飲食店  

・衣料品店：ハニーズ国領店 徒歩1.2km  

・飲食店：華屋与兵衛狛江西野川店 徒歩731m  

・飲食店：サイゼリヤ狛江東野川店 徒歩859m  

 

■病院  

・地域医療支援病院：東京慈恵会医科大学附属第三病院 徒歩961m  

・内科・消化器科・小児科・皮膚科：水口内科皮フ科 徒歩423m  

・外科：柴崎ファミリークリニック 徒歩870m  

・眼科：きみしま眼科 徒歩1.1km  

・耳鼻咽喉科：覚東耳鼻咽喉科医院 徒歩761m  

・産婦人科：松岡医院 徒歩1.3km  

・歯科：松浦歯科医院 徒歩459m  

 

■介護施設  

・特別養護老人ホーム：地域福祉サービスセンターこまえ正吉苑 二番館 徒歩381m  

・有料老人ホーム：メディカルホームグランダ狛江参番館 徒歩463m  

 

■幼稚園・保育園・小中学区等  

・幼稚園：つつじがおか幼稚園 徒歩686m  

・保育園：狛江保育園 徒歩360m  

・保育園：パイオニアキッズ菊野台園 徒歩692m  

・保育園：パイオニアキッズ西野川園（こども園） 徒歩771m  

・小学校：緑野小学校 徒歩954m、調和小学校 徒歩429m、国領小学校 徒歩1.1km  

・中学校：狛江第四中学校 徒歩1.3km、狛江第一中学校 徒歩1.2km  

 

■高校・大学・専門学校等  

・専門学校：慈恵第三看護専門学校 徒歩1.1km  

 

■公共施設  

・市区役所：狛江市役所 徒歩2.0km  

・公園：緑の丘児童遊園 徒歩546m、野川緑地公園 徒歩556m、前原公園 徒歩681m  

・警察署：調布警察署小覚交番 徒歩814m  

・消防署：東京消防庁狛江消防署 徒歩1.2km  

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【魅力あふれる周辺環境と地域の名所】

 

狛江市西野川エリアは、自然と都市が調和した住環境が魅力です。ここでは、家族で楽しめるスポットや歴史を感じる名所、スポーツや文化を満喫できる施設が数多く点在しています。これらの施設が、日々の暮らしに彩りを添え、住み心地の良さを感じられるポイントとなっています。以下に、周辺のお出かけスポットや文化施設、名所・旧跡などをご紹介します。

 

■【自然を感じるお出かけスポット】

 

●『野川緑地公園』（徒歩556m／狛江市西野川2丁目）

狛江の豊かな自然を感じることができる「野川緑地公園」。四季折々の風景を楽しむことができるこの公園は、家族連れやペットとの散歩に最適です。ゆったりとした時間を過ごすことができ、リフレッシュできる場所として地域住民に愛されています。

 

●『キテラタウン調布』（徒歩1.5km／調布市菊野台1-33-3）

生活必需品からファッションまで揃う大型ショッピングモール「キテラタウン調布」。週末のお買い物に便利で、家族揃って楽しめる施設が揃っています。映画館やレストランもあり、一日中過ごせる便利なスポットです。

 

●『ココスクエア』（徒歩1.6km／調布市国領町3-1-38）

国領駅前にあるショッピングモール「ココスクエア」は、生活に必要な店舗がコンパクトに集結。気軽に立ち寄れる便利さが魅力で、近隣住民の生活を支える存在です。

 

■【アクティブに楽しむ趣味・スポーツ施設】

 

●『狛江市民総合体育館』（徒歩922m／狛江市和泉本町3-25-1）

狛江市民の健康促進と交流の場として利用されている「狛江市民総合体育館」。バスケットボールやバドミントン、卓球などさまざまなスポーツを楽しむことができます。イベントや地域のスポーツ大会も頻繁に行われ、活気ある施設です。

 

●『柴崎駅前テニスコート』（徒歩1.2km／調布市菊野台2丁目4-5）

柴崎駅近くのテニスコートは、テニス愛好者にとって最適なスポット。定期的にレッスンや大会も開催されており、初心者から上級者まで楽しめる施設です。日常の運動に取り入れることで、健康的なライフスタイルをサポートします。

 

●『緑の解放区メイングリーンゴルフ練習場』（徒歩1.3km／調布市菊野台2丁目4-5）

自然豊かな環境でゴルフの練習ができる「緑の解放区メイングリーンゴルフ練習場」は、ゴルフ好きにはたまらないスポットです。広々とした空間で、気軽にトレーニングを行うことができます。

 

■【地域の文化と教育を支える施設】

 

●『狛江市立野川地域センター図書室』（徒歩544m／狛江市西野川1-6-9）

小さな図書室ですが、地域の文化活動を支える重要な施設です。読書を通じて知識を深めたり、静かな時間を過ごしたい方に最適な場所です。子ども向けのイベントや、地域のコミュニティ活動も行われています。

 

●『武者小路実篤記念館』（徒歩1.7km／調布市若葉町1-8-30）

日本文学を代表する作家、武者小路実篤の業績を伝える「武者小路実篤記念館」。彼の作品や資料を通じて、日本の文化や文学に触れることができ、知的好奇心を刺激する施設です。

 

●『狛江市立西河原公民館』（徒歩2.1km／狛江市元和泉2-35-1）

地域住民の交流の場として利用される「狛江市立西河原公民館」。地域イベントや文化活動が行われ、子どもから大人まで幅広い層が集います。地域社会におけるコミュニケーションの拠点として親しまれています。

 

■【歴史を感じる名所・旧跡】

 

●『烏山寺町』（徒歩5.0km／世田谷区北烏山）

数々の寺院が集まる「烏山寺町」。歴史ある建物や仏教の文化に触れることができ、地域の歴史を感じる散策スポットです。静寂に包まれたこのエリアは、心を落ち着ける場所として多くの人々に訪れられています。

 

●『旧佐々木家住宅』（徒歩5.4km／川崎市多摩区枡形7丁目1-1）

歴史的価値が高い「旧佐々木家住宅」は、かつての武士の暮らしを感じさせる貴重な文化財です。見学を通じて、昔の生活様式や文化を学ぶことができ、歴史ファンにはたまらないスポットです。

 

●『旧江向家住宅』（徒歩5.5km／川崎市多摩区枡形7丁目1-1）

川崎市多摩区にある「旧江向家住宅」もまた、歴史的な魅力を持つ名所です。江戸時代の建築様式を残すこの建物は、現代の住宅とは異なる趣があり、訪れる人々に歴史の深さを感じさせます。

 

 

この地域の住環境は、自然、文化、歴史の豊かさが溶け合い、住む人々に心地よいライフスタイルを提供しています。スポーツや趣味を楽しむことができる施設が近くにあり、さらに子どもの教育や文化的な触れ合いの場も豊富です。長く住み続けるための要素が揃っており、日常生活がさらに充実したものになるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

No・路線名・駅名・調査年・乗降客数・直線距離(m)

 

1 京王電鉄京王線柴崎 2020 13,726人 863m  

2 京王電鉄京王線つつじヶ丘 2020 32,833人 1,103m  

3 京王電鉄京王線国領 2020 28,326人 1,372m  

4 小田急電鉄小田原線喜多見 2020 25,499人 1,817m  

5 小田急電鉄小田原線狛江 2020 36,658人 1,826m  

6 京王電鉄京王線仙川 2020 57,252人 1,886m  

7 京王電鉄京王線布田 2020 11,797人 1,980m  

8 小田急電鉄小田原線和泉多摩川 2020 11,671人 2,334m  

9 小田急電鉄小田原線成城学園前 2020 58,616人 2,498m  

10 京王電鉄京王線,京王電鉄相模原線調布 2020 89,704人 2,625m  

11 南武線中野島 2020 22,972人 2,827m  

12 小田急電鉄小田原線登戸 2020 118,147人 3,045m  

13 南武線登戸 2020 118,034人 3,059m  

14 京王電鉄相模原線京王多摩川 2020 12,304人 3,316m  

15 京王電鉄京王線千歳烏山 2020 61,362人 3,337m  

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■標準地番号狛江-11／調査基準日2024/1/1  

住居表示：西野川4-21-2  

所在地：東京都狛江市西野川4丁目999番28  

交通施設・距離：柴崎駅 1000m  

用途区分：第一種低層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺の土地の利用現況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域  

価格：312,000円/㎡  

地積：128㎡  

前面道路の状況：西 4.0m 市道  

形状（間口：奥行き）：1.0% 2.0%  

その他の接面道路：なし  

建物構造：W  

給排水等状況：ガス・水道・下水  

建ぺい率／容積率：40%／80%  

法規制：市街化区域  

 

■標準地番号狛江-2／調査基準日2024/1/1  

住居表示：西野川2-22-14  

所在地：東京都狛江市西野川2丁目841番19  

交通施設・距離：柴崎駅 1500m  

用途区分：第一種低層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

価格：312,000円/㎡  

地積：165㎡  

前面道路の状況：南 5.0m 市道  

形状（間口：奥行き）：1.0% 1.2%  

その他の接面道路：なし  

建物構造：W  

給排水等状況：ガス・水道・下水  

建ぺい率／容積率：40%／80%  

法規制：市街化区域  

 

■標準地番号調布-15／調査基準日2024/1/1  

所在地：東京都調布市菊野台2丁目56番3  

交通施設・距離：柴崎駅 550m  

用途区分：第一種低層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域  

価格：380,000円/㎡  

地積：238㎡  

前面道路の状況：西 4.0m 市道  

形状（間口：奥行き）：1.0% 1.0%  

その他の接面道路：なし  

建物構造：W  

給排水等状況：ガス・水道・下水  

建ぺい率／容積率：40%／80%  

法規制：市街化区域  

 

■標準地番号調布-21／調査基準日2024/1/1  

所在地：東京都調布市西つつじケ丘4丁目46番2  

交通施設・距離：つつじヶ丘駅 1100m  

用途区分：第一種低層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺の土地の利用現況：一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域  

価格：342,000円/㎡  

地積：255㎡  

前面道路の状況：西 4.0m 市道  

形状（間口：奥行き）：1.2% 1.0%  

その他の接面道路：なし  

建物構造：LS  

給排水等状況：ガス・水道・下水  

建ぺい率／容積率：40%／80%  

法規制：市街化区域  

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2024.12.26

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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