【ガルボシティー世田谷区松原4丁目2期】駅徒歩5分×建物100㎡超、2路線を使いこなす上質な新築一戸建

 

東急世田谷線「松原」駅徒歩5分、京王線・東急世田谷線「下高井戸」駅徒歩7分。駅への近さ、都心へのアクセス、落ち着いた住宅環境、そして100㎡を超える建物のゆとり。そのすべてを高いレベルで求めたい方に注目していただきたいのが、「ガルボシティー世田谷区松原4丁目2期」です。

 

世田谷区松原4丁目の住宅街に誕生する木造2階建の新築一戸建で、間取りは3LDK。約18.7帖のLDKを中心に、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼット、パントリー、小屋裏収納などを設け、単純な居室の広さだけではなく「実際に家族が暮らしたときの使いやすさ」まで考えられた住まいとなっています。

 

駅徒歩5分という希少性の高い立地でありながら、第一種低層住居専用地域の穏やかな街並みに暮らせることも大きなポイントです。

 

■『松原』駅徒歩5分・『下高井戸』駅徒歩7分という交通利便性

 

本物件最大の魅力のひとつが、2駅2路線を徒歩10分以内で利用できる交通環境です。

 

東急世田谷線「松原」駅までは徒歩5分。さらに京王線と東急世田谷線が利用できる「下高井戸」駅も徒歩7分という近さです。

 

京王線を利用すれば新宿方面へのアクセスが良好で、通勤・通学から休日のお出かけまで幅広く活躍します。一方の東急世田谷線は、三軒茶屋方面へつながる世田谷区らしい路線。沿線には山下、宮の坂、世田谷、松陰神社前など個性的な街が点在しており、京王線とはまったく異なる方向へ行動範囲を広げられます。

 

さらに周辺には京王線・京王井の頭線「明大前」駅や、小田急線「豪徳寺」駅などもあり、複数路線が利用できるエリアです。

 

毎日の通勤は京王線、世田谷エリアへの移動には世田谷線、目的によって周辺駅も利用する。この交通ネットワークの豊富さは、長く暮らすほど便利さを実感しやすいでしょう。

 

■下高井戸の商店街を普段使いできる暮らし

 

駅への近さは、電車に乗るときだけ便利なのではありません。

 

下高井戸駅周辺には昔ながらの商店街が形成され、スーパーマーケットをはじめ、食料品店、飲食店、ドラッグストアなど日常生活を支える店舗が集まっています。

 

現地周辺には「オオゼキ松原店」などの買い物施設もあり、日々の食料品を徒歩で購入しやすい環境です。

 

大型ショッピングモールへ車でまとめ買いに出かける暮らしとは異なり、仕事帰りに駅周辺で夕食の食材を買ったり、休日に商店街を歩きながら買い物を楽しんだりと、「街そのものを生活の一部として使える」ことが魅力です。

 

駅、スーパー、商店街が身近にあることで、車を出さなくても日常生活を組み立てやすく、将来的に家族それぞれが別々に行動するようになった際にも便利な立地です。

 

■第一種低層住居専用地域に位置する落ち着いた住宅環境

 

交通利便性の高さとともに注目したいのが、住環境です。

 

本物件は第一種低層住居専用地域に位置しています。低層住宅を中心とした良好な住環境を守るため、建築できる建物の用途や高さなどに一定の制限が設けられているエリアです。

 

駅から徒歩数分という条件では、周囲にマンションや商業ビルなどが多い物件も珍しくありません。しかし本物件では、駅へのアクセスを確保しながら、住宅地らしい穏やかな街並みの中で暮らせることが大きな特徴です。

 

「駅には近い方がいい。でも自宅の周囲までにぎやかである必要はない」という方にとって、非常にバランスの良い住環境といえるでしょう。

 

■建物面積100㎡超。3階建ではなく『2階建』というゆとり

 

建物面積は100.81㎡。30坪を超える建物ボリュームを確保しながら、構造は木造2階建です。

 

土地価格の高い世田谷区では、居住面積を確保するために3階建とする住宅も数多くあります。その中で100㎡を超える建物を2階建で実現していることは、本物件の大きな特徴です。

 

2階建は、リビングから寝室、浴室などへの上下移動を比較的シンプルにまとめやすく、毎日の家事負担を抑えやすいことがメリットです。

 

小さなお子様がいる時期には階段移動を少なくでき、将来的に年齢を重ねてからも3階建と比べて移動負担を抑えやすいため、「長く住む家」という視点でも魅力があります。

 

■約18.7帖のLDKが家族の暮らしの中心に

 

1階には約18.7帖というゆとりあるLDKが計画されています。

 

リビング・ダイニング・キッチンを一体的に使いながら、ソファやダイニングテーブルなどを配置しやすい広さです。

 

家族でテレビを楽しむリビングスペース、食事をするダイニング、料理をするキッチン。それぞれの場所を緩やかに分けながらも、同じ空間で家族の気配を感じられる住まいをつくることができます。

 

リビングには床暖房も備えられ、寒い季節には足元から室内を暖められます。暖房器具を床に置く必要がないため室内をすっきりと使いやすく、小さなお子様が床で遊ぶご家庭にも嬉しい設備です。

 

■7帖超の主寝室をはじめ、ゆとりを感じる3LDK

 

2階には3つの洋室を配置した、ファミリー世帯に使いやすい3LDKです。

 

主寝室は約7帖を超える広さが確保され、ほかにも約6帖、約5帖超の居室が用意されています。

 

主寝室、子ども部屋というオーソドックスな使い方はもちろん、お子様が小さい間は一室を仕事部屋や趣味のスペースとして活用し、成長後に個室へ変更するなど、家族構成の変化にも対応できます。

 

3室がそれぞれ一定の広さを持っているため、「3LDKだけれど一部屋だけ極端に狭い」という間取りになりにくく、長期間使いやすい居室構成です。

 

■WIC・SIC・パントリー・小屋裏収納という充実の収納力

 

本物件で特に注目したいのが、収納スペースの豊富さです。

 

ウォークインクローゼット、シューズインクローゼット、パントリーに加えて小屋裏収納まで設けられています。

 

玄関のシューズインクローゼットには、家族の靴だけでなく、ベビーカーやアウトドア用品、スポーツ用品などを収納する使い方も考えられます。

 

キッチン周辺のパントリーは、食品や飲料のストック、普段あまり使わない調理器具などの収納に便利。まとめ買いをするご家庭にも重宝するでしょう。

 

ウォークインクローゼットには衣類やバッグ、スーツケースなどをまとめやすく、小屋裏収納には季節家電や節句用品、思い出の品など、普段使用しない荷物を収納できます。

 

居住スペースとは別に「物をしまう場所」がしっかり確保されていることで、100㎡超という建物面積をさらに有効に使える住まいです。

 

■食洗機・浴室乾燥機・浴室TVなど充実した住宅設備

 

日々の暮らしを支える設備も充実しています。

 

キッチンには食器洗乾燥機を備え、食後の片付けにかかる時間を軽減。浴室には浴室乾燥機を備えているため、雨の日や花粉の季節などにも洗濯物を乾かしやすくなっています。

 

さらに浴室TVも標準装備。毎日の入浴時間をリラックスタイムとして楽しめる、プラスアルファの設備です。

 

玄関ドアにはスマートキーを採用しているため、荷物を持っているときや子どもと一緒に帰宅した際にもスムーズな出入りをサポートします。

 

窓にはアルミ樹脂複合サッシを採用。断熱性を高め、外気温の影響を抑えるとともに、結露の発生を軽減する効果も期待できます。

 

■制震装置『MAMORY』を搭載した地震への備え

 

長く暮らす一戸建だからこそ、デザインや設備とともに確認したいのが建物の安全性です。

 

本物件には制震装置「MAMORY」が採用されています。

 

制震装置は地震による建物の揺れを吸収し、建物への負担を軽減することを目的とした設備です。地震が繰り返し発生した際の建物へのダメージを抑えることが期待でき、家族が長く暮らす住まいとして安心感につながります。

 

また、省エネルギー性能にも配慮され、断熱性能は5段階評価となっています。住宅の快適性や冷暖房効率を考えるうえでも、これからの住宅選びでは注目しておきたいポイントです。

 

■普通車＋軽自動車も検討できるカースペース

 

敷地内にはカースペースが確保され、車種によっては普通車1台と軽自動車1台の駐車も検討できます。

 

松原駅徒歩5分・下高井戸駅徒歩7分という立地のため、日常生活では電車を中心に暮らすことも十分可能ですが、子どもの送迎や週末の買い物、レジャーなどではマイカーがあると便利です。

 

「駅近だから車を諦める」のではなく、電車と車の双方を生活スタイルに合わせて利用できることも魅力です。

 

■松沢小学校・松沢中学校エリアで子育て

 

本物件は松沢小学校・松沢中学校の通学区域となっています。

 

松沢小学校は徒歩圏にあり、小さなお子様がいるご家庭にとって毎日の通学をイメージしやすい環境です。

 

また、お子様が成長して電車通学を始めるようになれば、松原駅徒歩5分、下高井戸駅徒歩7分という交通環境が大きなメリットになります。

 

現在の小学校生活だけでなく、中学校、高校、大学と成長していく過程まで考えた際にも、家族それぞれが移動しやすい場所です。

 

■『駅近×低層住宅街×100㎡超×2階建』という価値

 

「ガルボシティー世田谷区松原4丁目2期」の魅力は、単純に駅から近いことだけではありません。

 

東急世田谷線「松原」駅徒歩5分、京王線「下高井戸」駅徒歩7分という交通利便性。下高井戸の商店街を日常使いできる生活環境。第一種低層住居専用地域の落ち着いた街並み。そして建物面積100㎡超というゆとりを木造2階建で実現した住まいです。

 

約18.7帖のLDKを中心に3つの居室を確保し、WIC・SIC・パントリー・小屋裏収納など収納スペースも充実。床暖房、食器洗乾燥機、浴室乾燥機、浴室TV、スマートキー、アルミ樹脂複合サッシ、制震装置など、実際の暮らしを快適にする設備も揃っています。

 

「世田谷区で駅徒歩5分前後の一戸建を探している」「新宿方面へのアクセスを重視したい」「3階建ではなく2階建に住みたい」「LDKや収納にもゆとりが欲しい」「便利な場所でも、落ち着いた住宅街を選びたい」。

 

そんな複数の希望を妥協せずに住まいを探している方に、ぜひ注目していただきたい一邸です。

 

駅近の便利さを享受しながら、自宅へ帰れば静かな低層住宅街でゆったりと過ごす。休日には下高井戸の街を歩いて買い物を楽しみ、家では広々としたLDKで家族との時間を過ごす。

 

交通・生活・住環境・建物、そのすべてのバランスを大切にしたい方に、現地の街並みとともにじっくりご覧いただきたい新築一戸建です。

 

-----------------------------------------------------

【物件概要】 

 

～1号棟～

価格：15,800万円（税込）

土地面積：92.71㎡

建物面積：100.81㎡

間取り：3LDK

 

■所在地：世田谷区松原4丁目

■交通：東急世田谷線「松原」駅徒歩5分、京王線「下高井戸」駅徒歩7分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年3月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：150％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側 約3.5m 公道

■建築確認番号：第25UDI1K建02714号

■引渡し：相談

■駐車場：1台

■設備：都市ガス、本下水

■備考：第一種高度地区、準防火地域、最低敷地面積70㎡、宅地造成及び特定盛土等規制法

 

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

 

■交通

・東急世田谷線「松原」駅 徒歩5分（約328m）

・京王線「下高井戸」駅 徒歩7分（約513m）

・杉並区コミュニティ「下高井戸駅入口」バス停 徒歩10分（約757m）

 

■スーパー・コンビニ

◎スーパー

・まいばすけっと 赤堤4丁目店 徒歩5分（約336m）

・オオゼキ 松原店 徒歩5分（約366m）

 

◎コンビニ

・セブンイレブン 世田谷赤堤4丁目店 徒歩5分（約368m）

・セブンイレブン 世田谷松原駅前店 徒歩6分（約446m）

 

◎ドラッグストア

・ココカラファイン 松原店 徒歩5分（約376m）

・ココカラファイン 松原公園通り店 徒歩11分（約814m）

 

■商業施設

・DAISO オオゼキ松原店 徒歩5分（約366m）

・ファッションセンターしまむら 下高井戸店 徒歩8分（約602m）

・ドン・キホーテ ピカソ桜上水店 徒歩18分（約1.4km）

・フレンテ明大前 徒歩17分（約1.3km）

・経堂コルティ 徒歩23分（約1.8km）

 

■金融機関・郵便局

・三井住友銀行 Olive LOUNGE 下高井戸店 徒歩7分（約509m）

・昭和信用金庫 下高井戸支店 徒歩8分（約588m）

・世田谷赤堤二郵便局 徒歩5分（約340m）

 

■医療施設

・小竹眼科 徒歩4分（約258m）

・松原整形外科 内科 徒歩4分（約244m）

・キタ・クリニック 徒歩5分（約322m）

・和みファミリークリニック 徒歩5分（約333m）

・下高井戸駅前クリニック みみはなのどプラス 徒歩8分（約621m）

・青木産婦人科医院 徒歩9分（約718m）

・やまおか こどもクリニック 徒歩11分（約815m）

・名取歯科 徒歩10分（約795m）

 

■教育施設

◎幼稚園・保育園

・赤堤保育園 徒歩5分（約399m）

・あかつつみ幼稚園 徒歩8分（約562m）

・まつばらけやき保育園 徒歩8分（約617m）

・日本女子体育大学附属みどり幼稚園 徒歩10分（約775m）

・マリア保育園 徒歩11分（約859m）

 

◎小・中学校

・松沢小学校 徒歩8分（約631m）

・松原小学校 徒歩11分（約834m）

・松沢中学校 徒歩15分（約1.2km）

・梅丘中学校 徒歩15分（約1.2km）

 

■公園・公共施設

・赤松公園 徒歩5分（約332m）

・松原公園 徒歩8分（約588m）

・玉川上水第三公園 徒歩13分（約986m）

・世田谷区松沢まちづくりセンター 徒歩10分（約740m）

・世田谷区松原まちづくりセンター 徒歩13分（約976m）

 

■その他

・タイムズカー K.レジデンス 徒歩1分（約41m）

・スターバックスコーヒー Olive LOUNGE 下高井戸店 徒歩7分（約507m）

・吉野家 下高井戸駅店 徒歩8分（約636m）

 

-----------------------------------------------------

【駅徒歩5分の利便性と穏やかな住環境を満喫。自然・文化・スポーツが身近に揃う、世田谷・松原で始める上質な暮らし】

 

東急世田谷線「松原」駅徒歩5分、京王線「下高井戸」駅徒歩7分という便利な立地にありながら、閑静な住宅街ならではの落ち着いた住環境が広がる世田谷区松原エリア。都心へのアクセスの良さと、豊かな自然、充実した生活施設がバランスよく整ったこの街は、子育て世帯からご夫婦、ご年配の方まで幅広い世代に支持されています。

 

毎日の暮らしの中で気軽に自然を感じられるのが、このエリアの大きな魅力です。徒歩約5分の場所にある「赤松公園」は、四季折々の木々や芝生広場が広がる地域住民の憩いのスポット。休日にはお子さまと遊んだり、ジョギングやウォーキングを楽しんだり、ベンチで読書をしたりと、思い思いの時間を過ごせます。都会の便利さを享受しながら、身近に緑を感じられる環境は、日々の暮らしにゆとりと潤いを与えてくれるでしょう。

 

少し足を延ばせば、明大前エリアのランドマーク「フレンテ明大前」があります。ファッションやグルメ、生活雑貨など多彩な店舗が集まり、普段のお買い物から休日のお出かけまで幅広く利用できます。駅直結ならではの利便性も魅力で、お仕事帰りや学校帰りにも気軽に立ち寄れる便利な商業施設です。

 

また、地域には隠れ家的な飲食店も点在しており、「DINING＆BAR KUU」などでは、落ち着いた雰囲気の中で食事やカフェタイムを楽しめます。大人がゆったりと過ごせるお店が身近にあることも、この街ならではの魅力の一つです。

 

スポーツや健康づくりを楽しみたい方にも恵まれた環境が整っています。徒歩約8分の「赤堤ゴルフクラブ」では、気軽にゴルフの練習ができ、初心者から経験者まで幅広く利用されています。また、「TAC杉並区永福体育館」では、トレーニングルームや各種スポーツ施設が充実しており、日頃の運動不足解消や健康維持にも最適です。さらに、「経堂インドアテニススクール」も利用しやすい距離にあり、天候に左右されることなくテニスを楽しめる環境が整っています。

 

教育・文化施設も充実しています。徒歩約10分の「世田谷区立松沢図書室」は、静かな環境で読書や学習を楽しめる地域の知的拠点です。小さなお子さま向けの絵本から一般書まで幅広い蔵書が揃い、親子で利用する方も多く見られます。読書習慣を育みたいご家庭にとっても、身近に図書施設があることは大きな魅力といえるでしょう。

 

さらに、「賀川豊彦記念松沢資料館」では地域ゆかりの歴史や文化に触れることができ、「世田谷区民会館」では講演会やコンサート、各種イベントなどが開催され、日常生活の中で文化芸術に親しめる環境も整っています。

 

歴史ある街並みを感じられるスポットも点在しています。国の重要文化財にも指定されている「大場家住宅」は、江戸時代の農家建築を今に伝える貴重な文化財で、当時の暮らしや建築技術を身近に感じることができます。また、数多くの寺院が立ち並ぶ「烏山寺町」は、都内有数の歴史散策スポットとして知られ、静寂に包まれた落ち着いた雰囲気の中で四季折々の景色を楽しめます。さらに、「岡本公園民家園」では昔ながらの日本家屋や庭園が保存されており、世田谷の歴史や日本の伝統文化に触れられる人気の施設となっています。

 

このように、世田谷区松原エリアは、交通利便性だけではなく、自然、商業施設、スポーツ施設、文化施設、歴史的スポットまで、多彩な魅力がバランスよく揃った住環境です。忙しい平日は快適に通勤・通学し、休日には家族で公園へ出かけたり、ショッピングやスポーツを楽しんだり、歴史散策や文化施設でゆったりとした時間を過ごしたりと、ライフスタイルに合わせた豊かな毎日を実現できます。

 

便利さだけではない、世田谷らしい穏やかな街並みと成熟した住環境。その魅力を日常の中で実感できるこの住まいは、これから長く暮らす住まいとして、ご家族皆さまに大きな満足を与えてくれることでしょう。

 

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

 

・東急世田谷線「松原」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:3,113人、直線距離:288m

・京王線「下高井戸」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:38,222人、直線距離:434m

・東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:16,566人、直線距離:444m

・京王井の頭線「明大前」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:37,474人、直線距離:954m

・京王線「明大前」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:48,751人、直線距離:954m

・東急世田谷線「山下」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:7,784人、直線距離:995m

・小田急小田原線「豪徳寺」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:24,471人、直線距離:1,021m

・京王井の頭線「東松原」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:14,381人、直線距離:1,154m

・小田急小田原線「梅ヶ丘」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:30,094人、直線距離:1,165m

・京王線「桜上水」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:31,663人、直線距離:1,199m

・小田急小田原線「経堂」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:75,324人、直線距離:1,387m

・京王井の頭線「永福町」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:28,085人、直線距離:1,524m

・京王井の頭線「新代田」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:7,885人、直線距離:1,582m

・東急世田谷線「宮の坂」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:4,002人、直線距離:1,624m

・小田急小田原線「世田谷代田」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:9,039人、直線距離:1,713m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：世田谷-62

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：世田谷区松原4丁目

・最寄駅：東急世田谷線「松原」駅 約480m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・公示地価：738,000円/㎡

・土地利用状況：一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

 

② 標準地番号：世田谷5-14

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：世田谷区赤堤4丁目

・最寄駅：京王線「下高井戸」駅 約100m

・用途地域：近隣商業地域

・基準地価：1,070,000円/㎡

・土地利用状況：小売店舗、飲食店が建ち並ぶ商業地域

 

③ 標準地番号：世田谷-1

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：世田谷区赤堤3丁目

・最寄駅：東急世田谷線「松原」駅 約320m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・公示地価：771,000円/㎡

・土地利用状況：中規模一般住宅が多く、共同住宅もある住宅地域

 

④ 標準地番号：杉並5-16

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：杉並区下高井戸1丁目

・最寄駅：京王線「下高井戸」駅 約100m

・用途地域：商業地域

・公示地価：980,000円/㎡

・土地利用状況：中小規模の店舗兼共同住宅が多い駅前の商業地域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.01

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------