【地震に強く、収納も豊富。安心と快適を兼ね備えた住まい『ガルボシティー町田市玉川学園4丁目』】

 

■プロローグ　安心と快適を両立する理想の暮らし

町田市玉川学園4丁目に誕生する『ガルボシティー町田市玉川学園4丁目』は、小田急線「玉川学園前」駅から徒歩16分というアクセスの良さと、日常を支える安心・快適な設備を備えた新築一戸建です。利便性の高い立地にありながら、緑も感じられる穏やかな住環境に包まれた邸宅は、家族の暮らしをより安全に、そして快適に育んでくれます。

 

■外観と構造の安心感

屋根は重厚感のある洋瓦葺き、外壁はモルタル左官仕上げを採用し、質感と耐久性を兼ね備えています。全窓に網戸を標準装備しており、通風と防虫を両立。さらに、制震装置「MAMORY」を搭載しており、大きな地震の揺れを軽減し、建物の損傷を防ぐことで家族と住まいを守ります。耐震等級3も取得しており、国が定める最高水準の強度を誇る住まいは、長く安心して暮らせる基盤となります。

 

■広がりを感じる19帖超のLDK

住まいの中心となるリビングダイニングキッチンは、19帖を超えるゆとりの広さ。南向きの窓から自然光があふれ、家族団らんの時間をより豊かにしてくれます。対面式システムキッチンを採用し、料理をしながら家族との会話を楽しめる間取りは、現代のライフスタイルにぴったりです。

 

■充実の収納計画

収納面でも優れた設計が施されています。衣類や小物をすっきり整理できる各居室収納はもちろん、シューズインクローゼットやウォークインクローゼット、食品や日用品をストックできるパントリー、タオルや衣類を整頓できるリネン棚など、多彩な収納スペースを完備。さらに、小屋裏収納庫や床下収納庫など、季節物や大型用品も余裕を持ってしまえる工夫が盛り込まれています。家全体が片付きやすく、日常が快適に過ごせます。

 

■水回りの機能と快適さ

キッチンには食器洗乾燥機を完備し、後片付けの手間を大幅に軽減。3口コンロで効率よく調理ができ、パントリーと組み合わせることで使い勝手は抜群です。洗面化粧台はワイドタイプの1200mmで、朝の身支度も家族が並んで利用できるほどのゆとりがあります。浴室には乾燥機と浴室テレビを設置。天候を気にせず洗濯物を乾かせるだけでなく、湯船に浸かりながらリラックスタイムを楽しむことも可能です。追い焚き機能付きオートバスや浴室暖房も備わり、快適なバスタイムを支えます。

 

■省エネ性能と環境配慮

本物件は断熱性能等級5、一次エネルギー消費等級6を取得しており、省エネ性能に優れた住宅です。冷暖房効率を高め、光熱費を抑えながら快適な室内環境を保ちます。省エネ給湯器や複層ガラスサッシも採用し、環境負荷を軽減しつつ経済的な暮らしをサポート。太陽光発電システムも搭載されており、家庭で使用する電力の一部を自家発電でまかなうことができる点も魅力です。

 

■最新の安心設備

玄関にはスマートキーを採用しており、荷物で手がふさがっていてもスムーズに開錠可能。来訪者はTVモニタ付インターホンでしっかり確認でき、防犯面でも安心です。録画機能付きで留守中の訪問者確認もできるため、共働き世帯や外出の多いご家庭にも心強い設備となっています。

 

■快適な居住環境と立地の魅力

小田急線「玉川学園前」駅から徒歩16分の立地は、都心へのアクセスと住環境のバランスが取れた魅力的な場所です。周辺は閑静な住宅街でありながら、日常の買い物施設や教育施設、医療機関も揃っており、暮らしの利便性も高いエリアです。徒歩や自転車で行ける範囲にスーパーやドラッグストア、飲食店があり、休日の外出も充実します。

 

■カースペース2台分のゆとり

全邸に2台分のカースペースを確保しており、家族で複数台所有する場合や来客時にも安心。前面道路も広く、駐車や車の出し入れがスムーズに行えるのもポイントです。

 

■エピローグ　暮らしの質を高める理想の邸宅

『ガルボシティー町田市玉川学園4丁目』は、耐震等級3と制震装置MAMORYによる安心の構造、太陽光発電や断熱性能による省エネ性、そして浴室テレビやパントリーなど暮らしを楽しむための工夫をふんだんに取り入れた新築一戸建です。収納の豊富さ、カースペース2台、スマートキーやモニタ付インターホンといった防犯設備も整い、住まう人の安心と快適を第一に考えた住まいがここにあります。

 

安全・快適・省エネをすべて叶えた邸宅は、これからの暮らしに求められる理想の条件を満たしています。ぜひ現地で実際の空気感と住み心地を体感し、ご家族の未来を思い描いてください。

 

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【物件概要】

 

価格：6180万円(税込)

土地面積：155.64㎡

建物面積：110.95㎡

間取り：4LDK

 

 

■所在地：町田市玉川学園4丁目

 

■交通：小田急線「玉川学園前」駅徒歩16分

 

■建物構造：木造二階建

 

■築年月：令和8年4月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％・60％

 

■容積率：80％・200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域、第一種住居地域

 

■接道：東側幅員約6.0m 法42条1項1号

 

■建築確認番号：第25LDl1K建00829号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：本下水、都市ガス

 

■備考：法22条区域、第一種高度地区、第二種高度地区、第一種文教地区、準防火地域、宅地造成および特定盛土等規制法

 

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～周辺施設～

 

■交通（駅・バス停）

最寄駅　小田急小田原線「玉川学園前」駅 北口 徒歩1.3km

利用駅　小田急小田原線「町田」駅 東口 徒歩2.6km

バス停　神奈川中央交通「市立博物館前［町田市］」 徒歩153m

 

■スーパー・コンビニ等

コインパーキング　タマパーク藤の台団地駐車場 徒歩646m

カーシェア・レンタカー　タイムズカーUR藤の台 徒歩665m

 

■ショッピング施設

ショッピングモール　ままともプラザ町田 徒歩1.9km

専門店・ディスカウントストア　業務スーパー町田南大谷店 徒歩1.3km

ホームセンター　セキチュー鶴川店 徒歩1.9km

家電　ノジマサテライト町田店 徒歩1.9km

家電　ジョーシンつるかわ店 徒歩2.1km

衣料品店　ワークマンプラス町田金井店 徒歩1.4km

衣料品店　ハニーズ玉川学園店 徒歩1.4km

飲食店　ドトールキッチンEneJet学園金井店 徒歩517m

飲食店　プティシアン 徒歩1.1km

 

■病院

一般病院（内科・消化器科）たまがわ医院 徒歩207m

一般病院（小児科）やすだこどもクリニック 徒歩762m

一般病院（外科）山口整形外科 徒歩1.1km

一般病院（眼科）小西眼科医院 徒歩766m

一般病院（耳鼻咽喉科）五島耳鼻科クリニック 徒歩1.2km

一般病院（皮膚科）藤の台診療所 徒歩942m

一般病院（泌尿器科）小野寺クリニック 徒歩1.1km

歯科病院　藤の台団地歯科 徒歩863m

 

■介護施設

有料老人ホーム　リアンレーヴ町田 徒歩1.2km

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

幼稚園　山ゆり幼稚園 徒歩229m

幼稚園　玉川中央幼稚園 徒歩857m

幼稚園　藤の台幼稚園 徒歩1.3km

保育園　ゆうき山保育園 徒歩435m

認定こども園　玉川中央幼稚園 徒歩857m

保育園　玉川さくら保育園 徒歩877m

小学校　町田第五小学校 徒歩506m

小学校　金井小学校 徒歩805m

小学校　町田第三小学校 徒歩1.2km

 

■公共施設

市区役所・市民施設　町田市玉川学園駅前連絡所 徒歩1.3km

市区役所・市民施設　町田市木曽山崎コミュニティセンター 徒歩2.2km

市区役所・市民施設　町田市町田駅前連絡所 徒歩2.7km

公園　本町田遺跡公園 徒歩595m

公園　ゆうき山公園 徒歩781m

公園　日向山公園 徒歩989m

警察署・交番　町田警察署藤の台団地交番 徒歩838m

警察署・交番　町田警察署本町田交番 徒歩996m

 

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【歴史と自然が息づく町田エリアで叶える上質な暮らし】

 

町田市は古くから多摩地域の文化・生活の中心として発展してきた街であり、今もなお豊かな自然環境と都市機能のバランスが取れた暮らしやすい環境が整っています。今回ご紹介するエリアは、日々の生活利便性を感じながらも、週末や休日には気軽に出かけられる名所やスポットが揃っており、子育て世帯からシニア世代まで幅広いライフスタイルに応えてくれる魅力的な住環境です。ここでは地域の名所や周辺スポットをご紹介しながら、この街での暮らしがどのような彩りを持つのかを詳しくご案内いたします。

 

■地域の名所・お出かけスポット

徒歩圏に広がる「本町田遺跡公園」は、この地域の歴史を身近に感じられるスポットです。住まいからわずか595mという近さにあり、散歩感覚で訪れることができます。自然豊かな園内は子どもたちの遊び場としても最適で、家族の憩いの時間を演出してくれるでしょう。さらに、愛犬家に人気の「プティシアン」までも徒歩1.1kmと便利な距離。ドッグカフェとして多くの利用者に愛され、ペットと共に暮らすご家族にとっては日常の癒しスポットとなります。また、徒歩1.9kmには「ままともプラザ町田」があり、ショッピングや飲食を楽しめる便利な複合施設として、多忙な日々の中で暮らしを支えてくれます。こうした生活圏内のスポットは、住まう人のライフスタイルに直結し、日常をより豊かにしてくれる存在です。

 

■趣味・スポーツ施設でアクティブな毎日

健康的で充実した暮らしを望む方にとって、周辺に整うスポーツ施設の数々は大きな魅力です。徒歩1.4kmには「サン町田旭体育館」があり、室内スポーツやトレーニングなど多彩な利用が可能です。地域住民の交流の場としても親しまれており、暮らしの中に運動習慣を取り入れたい方にぴったりです。さらに、車でのアクセスもしやすい「大蔵ゴルフセンター」までは約2.9km。広々とした練習環境が整い、気軽にゴルフを楽しむことができます。また、テニス愛好家には「メガロス玉川学園テニススクール」もおすすめ。こちらは徒歩3.4kmに位置し、本格的なレッスンから気軽な運動まで幅広い層に利用されています。いずれの施設も休日のリフレッシュや趣味の充実に大きく役立ち、家族全員が健康的でアクティブな生活を送ることができます。

 

■文化・教育施設に恵まれた環境

学びや文化に触れる機会も、このエリアならではの特長です。徒歩1.4kmの「無窮会専門図書館」は静かに知識を深められる場所であり、落ち着いた環境の中で学習や調査が可能です。さらに徒歩2.3kmの「玉川大学教育博物館」では、多彩な展示や教育関連の資料を通じて知識欲を満たすことができ、子どもから大人まで楽しめる学びの場となっています。また、徒歩2.7kmの「町田市民ホール」では、演劇やコンサート、文化的な催しが定期的に行われ、地域の芸術文化に触れることができます。身近な場所でこれほど充実した文化施設に恵まれているのは、町田エリアの大きな魅力のひとつです。

 

■名所・旧跡に囲まれる暮らし

日常生活の延長として、休日の小さな旅行気分を味わえる名所も点在しています。「ベネッセ・スター・ドーム」は多摩市に位置し、車でのアクセスで約8.5km。天体観測をはじめとする科学教育施設として人気で、子どもたちの学びの場としても家族のお出かけにもぴったりです。さらに「市ヶ尾水辺の広場」までも約8.7kmの距離にあり、川沿いの自然を満喫できる癒しのスポットとなっています。こうした名所が近隣に揃うことで、暮らしの中にちょっとした冒険や発見を取り入れることができ、家族の思い出づくりにもつながります。

 

◎暮らしをより豊かにする周辺環境

ご紹介した通り、この町田エリアは自然と歴史、文化、スポーツ、ショッピングといった多彩な要素が見事に融合しています。日常生活に必要な利便性を享受しながら、週末には自然に触れたり、文化に親しんだりと、充実した時間を過ごせることが大きな魅力です。特に子育て世帯にとっては、教育環境と遊び場がバランスよく整っている点が安心材料となり、未来を見据えた住環境として高い価値を持っています。また、大人にとっても趣味や学びを深める施設が身近にあることは、長く住み続ける中での満足度を高めてくれる要素です。

 

■まとめ

町田市本町田周辺は、都市の便利さと自然の落ち着き、そして文化的な豊かさがバランスよく揃う希少なロケーションです。日常を便利に、休日を充実させるスポットが徒歩圏から近隣エリアに広がり、ここに住むことで得られる喜びや快適さは想像以上のものとなるでしょう。住まい探しにおいて環境の良さを重視する方にとって、まさに理想的なエリアといえるでしょう。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

小田急電鉄小田原線「玉川学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 34,422人, 直線距離: 935m

小田急電鉄小田原線「町田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 221,093人, 直線距離: 2,452m

横浜線「町田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 172,454人, 直線距離: 2,671m

東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,893人, 直線距離: 3,102m

小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,718人, 直線距離: 3,233m

横浜線「古淵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,818人, 直線距離: 3,256m

横浜線「成瀬」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,490人, 直線距離: 3,738m

小田急電鉄小田原線「相模大野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 71,830人, 直線距離: 3,939m

小田急電鉄江ノ島線「相模大野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 27,062人, 直線距離: 3,939m

東急田園都市線「恩田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 738人, 直線距離: 4,159m

小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,745人, 直線距離: 4,823m

東急田園都市線「つくし野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 9,411人, 直線距離: 5,082m

小田急電鉄江ノ島線「東林間」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,993人, 直線距離: 5,130m

小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,639人, 直線距離: 5,169m

東急田園都市線「長津田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 111,493人, 直線距離: 5,206m

 

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～近隣公示地価・基準地価～

 

① 標準地番号 町田-70

調査基準日 2025/1/1

住居表示 玉川学園４－２０－２７

所在並びに地番 東京都町田市玉川学園４丁目３５８３番９６

交通施設・距離 小田急小田原線「玉川学園前」駅 1100m

用途区分 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺の土地の利用現況 中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域

価格 177,000円/㎡

地積 175㎡

前面道路の状況 南 6.0m 市道 形状（間口：奥行き）1.0% 1.0% 台形

建物構造 LS

給排水等状況 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 40%/80%

法規制 市街化区域

 

② 標準地番号 町田-30

調査基準日 2024/7/1

住居表示 玉川学園４－２０－２７

所在並びに地番 東京都町田市玉川学園四丁目３５８３番９６

交通施設・距離 小田急小田原線「玉川学園前」駅 1100m

用途区分 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺の土地の利用現況 中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域

価格 175,000円/㎡

地積 175㎡

前面道路の状況 南 6.0m 市区町村道 形状（間口：奥行き）1.0% 1.0% 台形

建物構造 LS

給排水等状況 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 40%/80%

法規制 市街化区域, 高度地区

 

③ 標準地番号 町田-72

調査基準日 2025/1/1

住居表示

所在並びに地番 東京都町田市本町田字乙九号３４５０番１１７

交通施設・距離 小田急小田原線「玉川学園前」駅 1600m

用途区分 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺の土地の利用現況 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格 143,000円/㎡

地積 256㎡

前面道路の状況 南東 5.0m 市道 形状（間口：奥行き）1.0% 1.0%

建物構造 W

給排水等状況 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 40%/80%

法規制 市街化区域

 

④ 標準地番号 町田-18

調査基準日 2024/7/1

住居表示 玉川学園３－２１－２

所在並びに地番 東京都町田市玉川学園三丁目３６９０番６５

交通施設・距離 小田急小田原線「玉川学園前」駅 1000m

用途区分 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺の土地の利用現況 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域

価格 177,000円/㎡

地積 209㎡

前面道路の状況 東 6.0m 市区町村道 形状（間口：奥行き）1.2% 1.0% 台形

建物構造 W

給排水等状況 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 40%/80%

法規制 市街化区域, 高度地区

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.23

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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