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『光と風が奏でる新たな暮らし ～ガルボシティー横浜市緑区竹山2丁目～』
【立地と周辺環境】
横浜線「鴨居」駅からバスでわずか5分、または徒歩23分という立地は、日々の移動に余裕をもたらし、周囲に豊かな自然と歴史ある町並みが広がる横浜市緑区竹山の魅力を存分に味わうことができます。駅は徒歩21分とも表現されるため、都会の喧騒とは一線を画した落ち着いた暮らしが実現できるのです。さらに、物件周辺には竹山小学校や鴨居中学校、竹山幼稚園、竹山南幼稚園といった教育施設、Aコープ 緑竹山店や業務スーパー 鴨居店などの買い物施設、また、竹山病院や竹山二丁目北公園が徒歩圏内にあり、生活する上で必要な施設がバランス良く配置されているのが特長です。住民は日常生活に必要なものがすぐ身近に揃う環境で、安心して子育てや日常の買い物に励むことができます。
●住空間の豊かさと機能性
この分譲住宅は居室のサイズに応じた充実の収納計画が印象的です。小屋裏収納に加えパントリー、床下収納庫といった複数の収納スペースを備えることで、生活空間が常にスッキリと保たれ、使い勝手の良さを実感できます。全居室は南向きで、2面採光の3LDKという間取りは、日中の豊かな自然光を存分に取り入れるだけでなく、室内に暖かな陽光と風が流れる快適な生活環境を実現しています。リビングルームは家族や友人が集う大切な空間として、日々の食事や会話、そしてくつろぎのひとときを提供する設計です。対面式キッチンは、リビングの開放感を損なうことなく、家事動線も考慮されたデザインとなっており、生活の細部にわたる快適さが感じられます。
■充実した設備が生み出す安心感
本物件には、日常生活を一層豊かにするための最新設備が多数導入されています。食洗器、浴室乾燥機、そして大型の浴室テレビが完備されたユニットバスは、忙しい現代人にとって理想的なひとときを提供します。さらに、各階にトイレが配置されていることは、家族全員が日常を快適に過ごす上で大きな安心材料となります。洗面化粧台はシンプルながらも上質な仕上げで、日常の身支度をよりスタイリッシュに演出し、家事室とセカンド洗面を併設することで、朝の忙しい時間帯でも家族全員がストレスなく準備できる工夫が施されています。開閉窓には標準で網戸が装備され、玄関ドアにはスマートキーシステムを採用するなど、細部にまで最新技術が行き届いているため、住まいとしての安心感と使い勝手の良さが保証されています。
●省エネルギーと耐震性能の追求
本物件は、省エネルギー性能が評価され、断熱性能等級5および一次エネルギー等級6を誇る家となっています。アルミ樹脂複合サッシの採用により、優れた断熱性を実現し、室内の温度を一定に保つ効果はもちろん、結露によるカビの発生も抑制。エネルギー効率が高いため、環境への配慮はもちろん、家計にも優しい住まいとして注目されています。また、地震の揺れを軽減する制震装置《MAMORY》の搭載は、災害リスクの低減に大いに貢献しており、住む人と大切な家族の安全を守る確かな技術が感じられます。これにより、安心して日々の生活を送ることができ、将来にわたって長く住み続けられる住まいとしての信頼性も高いと言えるでしょう。
■利便性と快適性を両立する多彩な間取り
建物は全居室にウォークインクローゼットやパントリーなどの収納が完備され、ライフスタイルの変化に柔軟に対応できる設計となっています。家事の動線を重視した間取りは、洗面室、家事室、そして廊下が一体となり、日々の家事や移動に無駄がない動線設計が高く評価されています。リビング以外にも、各洋室はシンプルながら個々の好みを反映できる余白を残す設計となっており、読書やネットサーフィン、プライベートな趣味に没頭するための理想的な空間として活用することができます。玄関は、家族や訪れるゲストを温かく迎える入口として、生活空間への期待感を高めるとともに、帰りたいと思える温もりと安心感を提供してくれます。こうした空間全体の統一感が、住む人にとって家族の絆や日々の小さな幸せを感じさせる要因となっており、住む人々の日常を彩る重要なポイントです。
◎パーキングと外構の充実
各棟に2台分のカースペースが用意されているため、車を日常的に利用される方にとっては大変便利な設備です。車種により多少の違いがあるものの、十分なスペースが確保され、来客時の駐車もストレスなく行えます。敷地全体のレイアウトも工夫され、住む人のライフスタイルに合わせた車両の管理と、美しい景観の調和が図られています。外観は、時間のゆとりと空間、そして暖かな陽光がもたらす光と風を存分に受けることができ、住む人の心に優雅な余裕をもたらすよう設計されました。外観と共に、現地の外観写真が示す通り、周囲の環境との調和を意識したデザインが、住む人にとって長い年月安心して暮らせる家を実現しています。
【家族と共に歩むこれからの生活】
この新築分譲住宅は、単に機能面で優れているだけでなく、住む人が家族との絆を深める大切な時間を紡ぐ場所として企画されました。リビングで過ごす至福のひととき、家族全員のプライベートルームでの静かな時間、そして共に食事を囲む食卓の温かさは、日々の生活の中でかけがえのない思い出となります。住む人の感性を大切にするシンプルな内装と、洗練された設備、そして環境に配慮した設計は、これからの時代にふさわしい住まいとして、次世代へと受け継がれていくことでしょう。竹山の豊かな自然と融合したこの住環境は、未来を見据えた生活の基盤として、安心と快適さ、そして心豊かな暮らしを約束します。
◇未来への投資とも言える新たな住まいは、理想のライフスタイルを実現するための最高の選択です。すべての設備や設計理念、そして周辺環境が一体となり、家族一人ひとりに寄り添う暮らしがここに築かれます。ガルボシティー横浜市緑区竹山2丁目に足を踏み入れた瞬間から、これまでの生活が新たなステージへと誘われるのです。今こそ新しい生活を始める絶好のタイミングであり、光と風が奏でる洗練された住空間で、心から安心し、豊かな日常を手に入れていただけることでしょう。未来を担う次世代へと受け継がれるこの住まいは、家族全員が安心して笑顔で暮らせる理想の拠点となり、ここでの日常がさらに豊かな物語へと発展していくことを確信いたします。
【ガルボシティー竹山2丁目】
▼▼ 詳細情報 ▼▼
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【物件概要】
～1号棟～
価格：4980万円(税込)
土地面積：105.78㎡(31.99坪)
建物面積：100.60㎡(30.375坪)
建築確認番号：第23UDI1K建01985号
間取り：3LDK
■所在地：横浜市緑区竹山2丁目
■交通：横浜線「鴨居」駅バス5分「地蔵前」停歩1分または徒歩23分
■建物構造：木造2階建
■築年月：令和6年9月
■土地権利：所有権
■地目：宅地
■建ぺい率：60％
■容積率：150％
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第二種中高層住居専用地域
■接道：南側幅員約11m
■引渡し：相談
■駐車場：有
■設備：本下水、プロパンガス
■備考：第三種高度地区、準防火地域、法22条区域、宅地及び盛土等規制法
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【周辺施設情報】
■交通アクセス
◎『横浜線「鴨居」駅』まで徒歩約22分（約1.7km）
◎『相鉄本線・相鉄新横浜線「西谷」駅』まで徒歩約37分（約2.9km）
●『神奈川中央交通「地蔵前［横浜市］」バス停』まで徒歩約3分（約179m）
■買い物・生活利便施設
●『Aコープ緑竹山店』まで徒歩約6分（約425m）
●『ローソン緑鴨居町店』まで徒歩約1分（約25m）
●『横浜竹山郵便局』まで徒歩約7分（約548m）
●『タイムズAコープ緑竹山店（コインパーキング・カーシェア）』まで徒歩約6分（約404m）
●『エコロパーク横浜上菅田町第1』まで徒歩約8分（約561m）
●『タイムズカー竹山団地A立体駐車場（2F）』まで徒歩約9分（約677m）
■ショッピング施設
●『業務スーパー鴨居店』まで約1.1km
●『Big-A横浜西菅田団地店』まで約1.4km
●『ヤマダデンキテックランド上山店』まで約2.0km
■飲食店
●『バーミヤン鴨居店』まで約1.5km
●『夢庵鴨居駅前店』まで約1.7km
■医療機関
●『竹山病院（内科・外科・眼科・耳鼻咽喉科・皮膚科・泌尿器科）』まで徒歩約8分（約593m）
●『桂クリニック（消化器科）』まで約1.1km
●『鴨居病院（小児科）』まで約1.1km
●『竹山団地歯科』まで徒歩約8分（約590m）
■介護・福祉施設
●『介護老人保健施設 ラ・クラルテ』まで約1.2km
●『特別養護老人ホーム 梅の木ホーム』まで徒歩約9分（約673m）
●『療養型病院 竹山病院』まで徒歩約8分（約593m）
●『有料老人ホーム ジョイライフ鴨居』まで約1.1km
■教育施設
◎幼稚園
●『竹山幼稚園』まで徒歩約10分（約758m）
●『竹山南幼稚園』まで徒歩約12分（約933m）
●『黒滝幼稚園』まで約1.1km
◎保育園
●『たけやまの森保育園』まで徒歩約9分（約660m）
●『さくらの郷みらい保育園分園』まで徒歩約11分（約857m）
●『横浜市西菅田保育園』まで約1.6km
◎小学校
●『竹山小学校』まで徒歩約11分（約879m）
●『緑小学校』まで徒歩約13分（約970m）
●『新井小学校』まで約1.2km
◎中学校
●『鴨居中学校』まで約1.3km
●『東鴨居中学校』まで約1.2km
●『上菅田中学校』まで約1.2km
■公共施設・公園
●『横浜市緑区役所』まで約3.4km
●『竹山2南公園』まで徒歩約5分（約371m）
●『竹山2公園』まで徒歩約9分（約648m）
●『竹山鳥森公園』まで徒歩約9分（約670m）
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【自然・文化・リラクゼーションが揃う、暮らしに寄り添うスポット満載の住環境】
暮らしのなかで、ふらっと出かけられる場所が身近にあることは、日々の生活に豊かさと彩りをもたらします。ショッピングや癒しのひととき、家族との時間、趣味や教養を深める場など、多様な目的を満たす施設がそろっているこのエリアは、住む人にとって非常に魅力的な環境です。ここでは、周辺の名所やお出かけスポットについて詳しくご紹介します。
■【日常の癒しと自然に親しむスポット】
◎『竹山２南公園』 徒歩約5分（約371m）
日常的な散歩や子どもたちの遊び場として親しまれている地域の公園です。季節ごとに表情を変える木々の中で、心地よい風を感じながら過ごすことができます。ペットとの散歩や軽い運動にも適しており、日々の暮らしの中で自然と触れ合える貴重な空間です。
◎『横濱スパヒルズ竜泉寺の湯』 徒歩約30分（約2.4km）
リラックスを求める方におすすめの温浴施設です。多彩な温泉、サウナ、岩盤浴が充実しており、日々の疲れを癒す贅沢なひとときを提供してくれます。施設内にはレストランや休憩スペースもあり、家族や友人とゆっくりと過ごせるスポットです。
◎『三井ショッピングパーク ららぽーと横浜』 徒歩約33分（約2.6km）
大型ショッピングモールとして、ファッション、雑貨、飲食店、映画館などがそろう多目的商業施設です。休日には家族での買い物や映画鑑賞に訪れる方も多く、地域のレジャーの中心地として人気があります。ベビーカー対応や授乳室も完備されており、子育て世帯にも嬉しい環境です。
■【運動や趣味を楽しむスポーツ施設】
◎『ハローテニスクラブ』 徒歩約20分（約1.6km）
開放感あふれる屋外テニスコートを備えたスクールです。初心者から経験者まで幅広い層に対応しており、仲間との交流や健康づくりにぴったりです。気軽に始められるレッスンもあり、週末のアクティブな過ごし方に最適です。
◎『横浜市白山地区センター体育館』 徒歩約22分（約1.7km）
地域に根ざした公共体育館で、バスケットボールやバドミントンなどの室内スポーツを楽しむことができます。子ども向けの教室も充実しており、家族で通えるスポーツ拠点として人気があります。
◎『横浜市菅田地区センター体育館』 徒歩約31分（約2.5km）
世代を超えて利用できる体育館で、健康体操や卓球、ダンスなど多様なプログラムを開催。交流の場としても重宝され、地域コミュニティを育む場でもあります。
■【感性を育てる文化・教育施設】
◎『横浜市立旭図書館』 徒歩約40分（約3.2km）
静かな環境の中で読書や調べ物に集中できる図書館です。子ども向けの読み聞かせやイベントも行われており、家族で文化に触れる時間を持つことができます。
◎『横浜市緑公会堂』 徒歩約43分（約3.4km）
音楽や演劇、地域イベントが行われる多目的ホールです。プロのコンサートから市民参加型のイベントまで、さまざまな催しが行われ、地域文化の拠点として親しまれています。
◎『横浜市歴史博物館』 徒歩約85分（約6.8km）
横浜の歴史と人々の暮らしに関する展示を中心に、体験型の企画展も多く開催される博物館です。教育的な視点からも価値が高く、子どもから大人まで学びと発見の時間を過ごせます。
■【歴史や地域の記憶を感じられる名所】
◎『関家住宅』 徒歩約83分（約6.6km）
江戸時代の面影を今に伝える貴重な文化財です。歴史好きの方にとってはたまらないスポットであり、静かな佇まいの中に当時の暮らしを垣間見ることができます。
◎『市ヶ尾水辺の広場』 徒歩約101分（約8.1km）
緑に囲まれた水辺空間で、ウォーキングや散策に最適です。自然との調和を感じられる癒しの場所で、休日にはのんびりと過ごしたい方にぴったりです。
◎『汽車道』 徒歩約120分（約9.6km）
かつて貨物線として使用されていた線路跡を再整備した遊歩道です。みなとみらいの海を望みながら散策できるロケーションは、デートや観光にも人気。フォトジェニックな風景が広がります。
■【まとめ】
このエリアは、日常生活に密着した買い物や公園などの利便性に加えて、リラクゼーション施設やスポーツセンター、文化・歴史に触れられる場所が数多く存在しています。徒歩圏から自転車や車でのアクセス圏までを含めることで、暮らしの選択肢が一気に広がります。
休日は家族とショッピングや温泉へ、平日は読書や運動で気分転換。そんな日々の積み重ねが、より充実した暮らしへとつながります。ライフスタイルに合わせて多様な楽しみ方ができるこのエリアで、心豊かな住環境をぜひ体感してみてください。
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～近隣駅 乗降客数・距離～
1・横浜線「鴨居」駅・調査年:2021年・乗降客数:60,456人・直線距離:1,401m
2・相鉄・JR直通線「西谷」駅・調査年:2021年・乗降客数:22,430人・直線距離:2,254m
3・相模鉄道本線「西谷」駅・調査年:2021年・乗降客数:22,430人・直線距離:2,255m
4・相鉄・JR直通線「羽沢横浜国大」駅・調査年:2021年・乗降客数:27,274人・直線距離:2,647m
5・横浜市地下鉄グリーンライン「中山」駅・調査年:2021年・乗降客数:24,753人・直線距離:2,946m
6・相模鉄道本線「鶴ヶ峰」駅・調査年:2021年・乗降客数:47,662人・直線距離:2,973m
7・横浜線「中山」駅・調査年:2021年・乗降客数:67,522人・直線距離:2,978m
8・横浜線「小机」駅・調査年:2021年・乗降客数:16,348人・直線距離:3,311m
9・横浜市地下鉄グリーンライン「川和町」駅・調査年:2021年・乗降客数:7,081人・直線距離:3,650m
10・相模鉄道本線「上星川」駅・調査年:2021年・乗降客数:20,614人・直線距離:3,719m
11・横浜市地下鉄ブルーライン「片倉町」駅・調査年:2021年・乗降客数:18,456人・直線距離:3,813m
12・横浜市地下鉄グリーンライン「都筑ふれあいの丘」駅・調査年:2021年・乗降客数:18,040人・直線距離:4,259m
13・相模鉄道本線「和田町」駅・調査年:2021年・乗降客数:13,983人・直線距離:4,298m
14・横浜市地下鉄ブルーライン「三ッ沢上町」駅・調査年:2021年・乗降客数:12,584人・直線距離:4,369m
15・横浜市地下鉄ブルーライン「仲町台」駅・調査年:2021年・乗降客数:26,309人・直線距離:4,646m
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【近隣公示地価・基準地価】
■【1】
◎所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区新井町字東大丸通229番11
◎調査基準日：2024年1月1日
◎交通：『西谷』駅より1,800m
◎価格：165,000円/㎡
◎地積：128㎡
◎用途地域：第一種低層住居専用地域
◎利用現況：中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
◎前面道路：南側6.5m（市道）
◎道路形状：間口1.0％・奥行き2.0％
◎建物構造：W
◎給排水等：ガス・水道・下水
◎建ぺい率／容積率：40％／80％
◎法規制：市街化区域
■【2】
◎所在地：神奈川県横浜市神奈川区菅田町字赤坂236番58
◎調査基準日：2024年1月1日
◎交通：『鴨居』駅より1,500m
◎価格：175,000円/㎡
◎地積：107㎡
◎用途地域：第一種中高層住居専用地域
◎利用現況：中小規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
◎前面道路：北西側6.5m（市道）
◎道路形状：間口1.5％・奥行き1.0％
◎建物構造：W
◎給排水等：ガス・水道・下水
◎建ぺい率／容積率：60％／150％
◎法規制：準防火地域、市街化区域
■【3】
◎所在地：神奈川県横浜市緑区鴨居6丁目2117番10（住居表示：鴨居6-18-3）
◎調査基準日：2024年1月1日
◎交通：『鴨居』駅より1,500m
◎価格：184,000円/㎡
◎地積：142㎡
◎用途地域：第一種低層住居専用地域
◎利用現況：低層の一般住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域
◎前面道路：東側5.5m（市道）
◎道路形状：間口1.0％・奥行き1.5％
◎建物構造：W
◎給排水等：ガス・水道・下水
◎建ぺい率／容積率：40％／80％
◎法規制：市街化区域
■【4】
◎所在地：神奈川県横浜市緑区鴨居3丁目687番113外（住居表示：鴨居3-16-1）
◎調査基準日：2024年1月1日
◎交通：『鴨居』駅より500m
◎価格：223,000円/㎡
◎地積：132㎡
◎用途地域：第一種低層住居専用地域
◎利用現況：中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
◎前面道路：北側6.5m（市道）
◎道路形状：間口1.0％・奥行き2.0％
◎建物構造：W
◎給排水等：ガス・水道・下水
◎建ぺい率／容積率：50％／80％
◎法規制：市街化区域
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▼取引態様
媒介
▼更新日
2025.04.11
▼更新予定日 (広告有効期限)
上記の更新日より2週間
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