【土地約67坪×建物約36坪×5LDK。20.5帖のLDKと充実収納で叶える、奈良町のゆとりある邸宅】

 

横浜市青葉区奈良町の穏やかな住宅街に誕生する「ガルボシティー横浜市青葉区奈良町6期」。東急こどもの国線「こどもの国」駅から徒歩18分、小田急小田原線「玉川学園前」駅から徒歩21分と、異なる2路線を生活圏にできる新築一戸建です。

 

本物件の大きな魅力は、なんといってもそのスケール。土地面積223.65㎡、約67.6坪という広々とした敷地に、建物面積122.14㎡、約36.9坪の大型5LDKを配置しています。さらに20.5帖のLDK、WIC（ウォークインクローゼット）、SIC（シューズインクローク）、パントリー、リネン棚、セカンド洗面、玄関上部の吹抜けなど、日々の暮らしやすさと収納力にもこだわったプランです。

 

カースペースも車種により2台分を確保。「広い土地でのびのび暮らしたい」「子ども一人ひとりの部屋を用意したい」「収納の多い家がいい」「車を2台置きたい」といった、ファミリー世帯のさまざまな希望に応えてくれる一邸です。

 

■「こどもの国」駅と「玉川学園前」駅、2路線を生活に取り入れられる立地

 

最寄りとなる東急こどもの国線「こどもの国」駅までは徒歩18分。さらに小田急小田原線「玉川学園前」駅も徒歩21分で利用できます。

 

こどもの国線は「長津田」駅で東急田園都市線やJR横浜線へ接続できるため、田園都市線沿線や横浜方面への移動に便利です。一方の小田急小田原線を利用すれば、町田方面や新宿方面へのアクセスにも対応できます。

 

異なる方向へ延びる2つの鉄道路線を選択できるため、家族それぞれの通勤・通学先が異なるご家庭にも使いやすい交通環境です。

 

また、駅から少し距離を取ることで、奈良町らしい落ち着いた低層住宅地の環境と、大型の土地を確保しやすいこともポイント。駅への近さだけを優先するのではなく、「自宅で過ごす時間や住環境にもゆとりがほしい」という方に適したロケーションです。

 

◎土地223.65㎡。約67坪という圧倒的な敷地のゆとり

 

本物件を語るうえで外せないのが、223.65㎡という土地の広さです。坪数に換算すると約67.6坪。横浜市青葉区で新築一戸建を検討する際にも、ゆとりを実感しやすい敷地規模です。

 

建物そのものも122.14㎡と大型ですが、それでも敷地全体には余裕があります。建物と駐車スペースを確保するだけで敷地いっぱいになってしまう都市型住宅とは異なり、土地そのものの広さを感じながら暮らせることが魅力です。

 

前面道路は東側約8.0mの公道。住宅地としてはゆとりある道路幅で、道路空間による開放感も期待できます。

 

土地の面積や前面道路の幅は、建物設備とは違って後から簡単に変更することができません。長期間暮らすマイホームだからこそ、この約67坪の敷地と約8m公道という条件そのものにも注目したいところです。

 

■建物122.14㎡、大型5LDKという選択

 

建物面積は122.14㎡、約36.9坪。間取りは5LDKです。

 

4LDKが多いファミリー向け新築一戸建の中で、5つの居室を確保した間取りは大きな特徴です。

 

例えば夫婦の寝室に加えて子ども3人それぞれの個室を設けることもできますし、4人家族なら一室を書斎やテレワークスペース、趣味室、来客用の部屋として活用することもできます。

 

子どもが小さいうちは遊び部屋として使い、成長後には個室へ。子どもが独立した後には夫婦それぞれの趣味室へ変更するなど、家族のライフステージに合わせて柔軟に使えることも5LDKの魅力です。

 

部屋数に余裕があるからこそ、「今必要な部屋」だけではなく、「将来あると便利な部屋」まで考えた住まい方ができます。

 

●20.5帖の大型LDK。家族が集まってもゆったり

 

住まいの中心となるLDKは20.5帖。20帖を超える広さが確保されています。

 

大型ソファとダイニングテーブルを配置しても、それぞれの空間をゆったり使いやすく、家具レイアウトの自由度も高まります。

 

夕方には子どもがダイニングで宿題をし、キッチンでは夕食の準備。リビングでは家族がテレビを見たり、くつろいだりする。それぞれが別のことをしていても、同じ大きな空間でお互いの気配を感じながら過ごすことができます。

 

休日には家族で映画を楽しんだり、友人を招いて食事をしたり、子どもの友達が遊びに来たり。5LDKという個室の多さだけでなく、家族全員が集まる共有スペースにも十分な広さを確保していることが、このプランの魅力です。

 

■パントリーやWIC、SIC。収納の「量」と「場所」にこだわった住まい

 

収納計画も充実しています。

 

キッチン周辺にはパントリーを設け、食品や飲料、調味料、非常食などをまとめて収納できます。車でまとめ買いをするご家庭なら、購入した食品や日用品を一か所に整理できるため便利です。

 

WICには衣類やバッグ、スーツケース、季節用品などをまとめて収納。玄関のSICは家族の靴だけでなく、ベビーカーや子どもの外遊び用品、スポーツ用品などの収納にも活用できます。

 

さらに洗面まわりにはリネン棚を備え、タオルや着替え、洗剤などを使う場所の近くへ収納できます。

 

収納は単純に「多ければ良い」というものではありません。玄関で使う物は玄関へ、キッチンで使う物はキッチンへ、洗面室で使う物は洗面室へ。必要な場所に適切な収納があることで、家事や片付けの動線もシンプルになります。

 

約36坪の大型住宅だからこそ、その広さを物で埋めてしまわず、すっきりと使えるよう考えられた収納計画です。

 

◎玄関上部の吹抜けがつくる、開放感のある第一印象

 

玄関上部には吹抜けが設けられています。

 

玄関は毎日家族が出入りし、来客を最初に迎える場所。天井方向へ視線が抜ける吹抜けを設けることで、床面積の数字だけでは表現できない立体的な開放感が生まれます。

 

家に入った瞬間に感じる空間の広がりは、住まい全体の印象にもつながります。

 

また、2階にはセカンド洗面を用意。朝の身支度で家族が重なる時間帯や、2階で掃除をするとき、就寝前に少し水を使いたいときなど、わざわざ1階まで降りなくても済む場面が増えます。

 

5LDKという家族人数の多い世帯にも対応しやすい間取りだからこそ、こうした設備が実際の生活で便利さを発揮してくれるでしょう。

 

■ZEH水準の省エネ性能。快適性にも配慮した住宅仕様

 

住空間の広さだけでなく、住宅性能にも配慮されています。

 

アルミ樹脂複合サッシを採用し、断熱性能等級5、一次エネルギー消費量等級6のZEH水準を満たす仕様となっています。

 

住宅が大きくなるほど、冷暖房を使用する空間も広くなります。そのため、大型住宅では断熱性や省エネルギー性能も確認しておきたいポイントです。

 

また、浴室換気乾燥暖房機など、日々の暮らしを支える設備も用意されています。雨の日や花粉の季節に洗濯物を乾かしたいときにも便利で、冬場には浴室を暖めてから入浴するといった使い方もできます。

 

間取りやデザインだけではなく、実際に住み始めてからの快適性にも配慮された住まいです。

 

●カースペース2台。広い敷地を生かしたカーライフ

 

敷地内には車種により2台分のカースペースが確保されています。

 

夫婦それぞれが車を所有するご家庭はもちろん、普段は1台を利用し、もう1台分を来客時に使うこともできます。

 

奈良町周辺では電車と車を目的によって使い分けることで、生活の選択肢がさらに広がります。

 

平日の通勤・通学では「こどもの国」駅や「玉川学園前」駅を利用し、休日のまとめ買いや家族でのお出かけには車を利用する。子どもが成長した後には、それぞれの予定に合わせて車を使うことも考えられます。

 

約67坪の土地があるからこそ、建物の広さを確保しながら2台分の駐車スペースも取り入れられる点は、本物件ならではの魅力です。

 

■家族で楽しめる「こどもの国」が身近にある暮らし

 

このエリアを象徴するスポットのひとつが「こどもの国」です。

 

広大な敷地の中に芝生や遊具、牧場、スポーツ施設などがあり、自然の中で一日を過ごせる場所として親しまれています。

 

子どもが小さい時期には遊具や広場で遊び、成長したらスポーツや自然体験を楽しむ。季節によって異なる風景を楽しめるため、「今日は何をして過ごそうか」と考えたときの身近なお出かけ先になります。

 

わざわざ遠方のレジャー施設まで車で移動しなくても、家族で楽しめる大きな施設が生活圏にあることは、子育て世帯にとってうれしい環境です。

 

また、「こどもの国」駅周辺にはスーパーマーケットやドラッグストアなどが入るショッピング施設もあり、レジャーだけではなく日常の買い物にも利用できます。

 

■第一種低層住居専用地域の穏やかな街並み

 

現地は第一種低層住居専用地域に位置しています。

 

低層住宅を中心とした良好な住環境を維持するため、建物の用途や高さなどに一定の制限が設けられた地域です。本物件周辺では絶対高さ10m、最低敷地面積125㎡、道路側からの外壁後退などの規制もあり、ゆとりある低層住宅街が保たれやすい環境となっています。

 

駅前の商業性を最優先する場所ではなく、戸建住宅で穏やかに暮らすことを大切にしたい方に適したエリアです。

 

朝は駅へ向かい、帰宅すれば広々とした20.5帖のLDKに家族が集合。休日には子どもと「こどもの国」へ出かけたり、車で買い物やレジャーを楽しんだりする――。

 

そんな、青葉区奈良町ならではのゆったりとした家族の暮らしを思い描くことができます。

 

【約67坪の土地と5LDK。家族の成長まで受け止める、ゆとりの一邸】

 

「ガルボシティー横浜市青葉区奈良町6期」は、東急こどもの国線「こどもの国」駅徒歩18分、小田急小田原線「玉川学園前」駅徒歩21分という2路線利用可能な立地に、223.65㎡の土地と122.14㎡の建物を備えた大型5LDKの新築一戸建です。

 

20.5帖のLDKを中心に、WIC、SIC、パントリー、リネン棚、セカンド洗面、玄関上部の吹抜けなど、広さだけではなく実際の暮らしやすさにも配慮。さらに車種により2台分のカースペース、約8mの前面道路、第一種低層住居専用地域という住環境も魅力です。

 

横浜市青葉区で新築一戸建を探している方はもちろん、「土地60坪以上」「建物120㎡以上」「5LDK」「20帖以上のLDK」「収納の多い家」「車2台」「ZEH水準」「第一種低層住居専用地域」といった条件を大切にしたいご家族に、ぜひそのスケールと暮らしやすさを現地で確かめていただきたい住まいです。

 

 

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【物件概要】

 

価格：6,780万円(税込)

土地面積：223.65㎡

建物面積：122.14㎡

間取り：5LDK

建築確認番号：第26UDI1K建00429号（令和8年6月19日）

 

■所在地：神奈川県横浜市青葉区奈良町

 

■交通：東急こどもの国線「こどもの国」駅 徒歩18分／小田急小田原線「玉川学園前」駅 徒歩21分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2027年1月下旬完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：東側約8.0m公道（法42条1項1号）

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：カースペース2台（車種による）

 

■設備：本下水、都市ガス

 

■備考：法22条区域、第1種高度地区、絶対高さ10m、最低敷地面積125㎡、宅地造成および特定盛土等規制法、外壁後退前面道路より1m

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

 

●駅

・東急こどもの国線「こどもの国」駅 出口：約1.4km

・小田急小田原線「玉川学園前」駅 南口：約1.5km

 

●バス停

・横浜市営バス「センター前［青葉区］」：約184m

 

■スーパー・コンビニ等

 

●スーパーマーケット

・sanwa奈良北店：約225m

 

●コンビニエンスストア

・セブンイレブン横浜奈良北団地店：約204m

 

●郵便局

・横浜奈良郵便局：約235m

 

●コインパーキング

・三井のリパーク奈良北団地：約190m

・三井のリパーク横浜奈良町：約202m

 

●カーシェア・レンタカー

・タイムズカーUR奈良北（G2地区）：約157m

・タイムズカーUR奈良北（H地区）：約322m

 

■ショッピング施設

 

●ホームセンター

・ホームセンターコーナン三和こどもの国店：約1.4km

・ホームセンターセキチュー鶴川店：約2.2km

 

●家電

・ジョーシンつるかわ店：約2.3km

 

●衣料品店

・ワークマンプラス町田金井店：約2.4km

・AOKI町田鶴川店：約2.6km

 

●飲食店

・緑山ハーブガーデンナチュラパス：約558m

・モスバーガー横浜こどもの国店：約1.2km

 

■病院・クリニック

 

●内科

・渡辺医院：約107m

 

●小児科

・渡辺医院：約107m

 

●外科

・成瀬台ホームケアクリニック：約771m

 

●歯科

・がくえん歯科：約141m

 

■介護施設

 

●特別養護老人ホーム

・てるてる園：約680m

 

●療養型病院

・緑協和病院：約919m

 

■幼稚園・保育園・小中学校

 

●幼稚園

・横浜・モンテッソーリ幼稚園：約955m

・奈良幼稚園：約1.5km

・玉川学園幼稚部：約1.5km

 

●保育園・認定こども園

・横浜市奈良保育園：約654m

 

●小学校

・奈良小学校：約524m

・玉川学園小学部：約1.6km

 

●中学校

・玉川学園中学部：約1.5km

 

■高校・大学・専門学校等

 

●高等学校

・玉川学園高等部：約1.4km

 

●大学・短大

・玉川大学：約1.1km

 

■公共施設

 

●市区役所・行政サービスコーナー

・横浜市青葉区役所：約7.1km

・横浜市青葉区あざみ野駅行政サービスコーナー：約9.3km

 

●公園

・奈良町第三公園：約270m

・奈良町第二公園：約334m

・成瀬台北公園：約467m

 

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【地域の名所・スポット】

 

『身近な公園からスポーツ・文化・学びまで。奈良町で家族の休日を豊かに楽しむ暮らし』

 

横浜市青葉区奈良町は、住宅地での穏やかな日常を送りながら、公園、スポーツ施設、文化・教育施設などへ暮らしの楽しみを広げられるエリアです。東急こどもの国線「こどもの国」駅や小田急小田原線「玉川学園前」駅を利用でき、身近には買い物施設や医療施設、教育施設も点在。子育て世帯をはじめ、散歩やスポーツ、文化に触れる時間を大切にしたいご家族にも、多彩な生活イメージを描きやすい住環境です。

 

まず、身近なお出かけ先として挙げられるのが、横浜市青葉区奈良町の「奈良町第二公園」です。現地周辺から約334mに位置しており、休日だけでなく、日々の散歩やちょっとした気分転換、子どもとの外出にも利用しやすい距離です。公共施設としては「奈良町第三公園」が約270m、「成瀬台北公園」が約467mにあり、複数の公園を生活圏に置くことができます。

 

毎回遠くへ出かけなくても、その日の時間や気分に合わせて近所の公園へ歩いて出かけられることは、子育て世帯にとってもうれしいポイントです。親子で近隣を散歩したり、複数の公園を行き先として使い分けたりと、日常生活の中に自然と外出の時間を取り入れやすくなります。

 

お出かけスポットには、横浜市青葉区奈良町1734-2の「緑山ハーブガーデンナチュラパス」が約558m、横浜市青葉区奈良4丁目5-1の「喜楽里別邸横浜青葉店」が約1.4kmにあります。近所の公園で過ごす日から、少し足を延ばして周辺へ出かける日まで、家族の予定に合わせて休日の過ごし方を変えることができます。

 

スポーツや趣味を楽しみたい方にも、周辺には複数の施設があります。横浜市青葉区奈良町1843-11の「青葉区奈良地区センター体育館」が約747m、町田市成瀬台3-9-2の「メガロス玉川学園テニススクール」が約1.2km、横浜市青葉区奈良町700の「こどもの国アイススケート場」が約2.0kmです。

 

身近な公園を散歩するだけでなく、体育館やテニス、アイススケートなど、家族それぞれの興味に合わせて体を動かす機会を持てる環境です。普段からスポーツを楽しんでいる方はもちろん、新居での生活をきっかけに運動や新しい趣味を取り入れたい方にとっても、休日の選択肢を広げやすい立地です。

 

文化や学びに触れられる施設もあります。町田市玉川学園6-1-1の「玉川大学教育博物館」が約1.6km、町田市玉川学園8-6-13の「無窮会専門図書館」が約1.8km。さらに町田市能ヶ谷1-2-1の「和光大学ポプリホール鶴川（町田市鶴川緑の交流館）」が約3.3kmに位置しています。

 

子どもと一緒に文化・教育施設へ出かけたり、本や資料に触れる時間を持ったりすることで、休日の過ごし方に「学び」という選択肢を加えることができます。幼い時期には近所の公園で外遊びを楽しみ、成長に合わせてスポーツや文化、学びへと興味の幅を広げていく。そんな家族のライフステージに合わせた暮らしもイメージできます。

 

地域の名所・旧跡では、町田市野津田町3270番地の「旧永井家住宅」が約4.4km、横浜市青葉区市ヶ尾町の「市ヶ尾水辺の広場」が約6.4km、多摩市落合1丁目34の「ベネッセ・スター・ドーム」が約10.4kmにあります。日常的な徒歩圏とは異なる距離ですが、時間に余裕のある休日に少し行動範囲を広げることで、地域の歴史やさまざまな施設に触れるお出かけも計画できます。

 

毎日の生活を支える施設も身近です。sanwa奈良北店が約225m、セブンイレブン横浜奈良北団地店が約204m、横浜奈良郵便局が約235mと、日常生活で利用する機会の多い施設が数百メートル圏にあります。少し範囲を広げれば、ホームセンターコーナン三和こどもの国店が約1.4km、ジョーシンつるかわ店が約2.3kmなど、日用品や家電の買い物先も確認できます。

 

子育て環境では、奈良小学校が約524m、横浜市奈良保育園が約654m、横浜・モンテッソーリ幼稚園が約955m。さらに奈良幼稚園、玉川学園幼稚部、玉川学園小学部、玉川学園中学部、玉川学園高等部なども周辺にあります。玉川大学も約1.1kmに位置しており、幼児教育から大学までさまざまな教育施設が周辺に確認できます。

 

医療施設では、渡辺医院が約107m、がくえん歯科が約141m、成瀬台ホームケアクリニックが約771m。介護施設では特別養護老人ホーム「てるてる園」が約680m、緑協和病院が約919mにあります。家族構成や年代によって利用する可能性のある施設を身近な範囲で確認できます。

 

交通面では、東急こどもの国線「こどもの国」駅まで徒歩18分、小田急小田原線「玉川学園前」駅まで徒歩21分。周辺調査では「こどもの国」駅出口まで約1.4km、「玉川学園前」駅南口まで約1.5km、横浜市営バス「センター前［青葉区］」バス停まで約184mとなっています。鉄道だけでなく、身近なバス停も日常の移動手段として検討できます。

 

住まいは土地面積223.65㎡、建物面積122.14㎡のゆとりある5LDK。1階には20.5帖のLDKと4.5帖の洋室、2階には7帖、6.5帖、5.25帖、5.25帖の洋室を配置しています。シューズインクローゼットやウォークインクローゼット、パントリー、リネン棚、セカンド洗面などが設けられ、カースペースも2台分が計画されています。

 

身近な公園で穏やかに過ごす日、体育館やテニス、アイススケートで体を動かす日、文化・教育施設へ出かけて学びに触れる日。奈良町は、家族それぞれの興味や成長に合わせて休日の楽しみ方を広げながら暮らせる住環境です。

 

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

小田急小田原線「玉川学園前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 39,652人, 直線距離: 1,139 m

 

東急こどもの国線「こどもの国」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,487人, 直線距離: 1,155 m

 

小田急小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 57,564人, 直線距離: 2,157 m

 

東急こどもの国線「恩田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 855人, 直線距離: 2,546 m

 

JR横浜線「成瀬」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 32,738人, 直線距離: 3,192 m

 

小田急小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 32,114人, 直線距離: 3,419 m

 

小田急小田原線「町田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 246,460人, 直線距離: 3,559 m

 

JR横浜線「町田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 190,030人, 直線距離: 3,674 m

 

東急田園都市線「長津田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 121,720人, 直線距離: 3,925 m

 

JR横浜線「長津田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 107,012人, 直線距離: 3,996 m

 

東急田園都市線「田奈」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,838人, 直線距離: 4,067 m

 

東急田園都市線「つくし野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 10,260人, 直線距離: 4,154 m

 

小田急多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,868人, 直線距離: 4,310 m

 

東急田園都市線「青葉台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 91,922人, 直線距離: 4,455 m

 

小田急多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,012人, 直線距離: 4,639 m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：横浜青葉-42

調査基準日：2026/1/1

所在地：神奈川県横浜市青葉区奈良町1566番211

交通：こどもの国 1,300m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：167,000円/㎡

地積：198㎡

前面道路：北西側8.0m市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.0

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：40％

容積率：80％

法規制：市街化区域

 

② 標準地番号：横浜青葉-11

調査基準日：2026/1/1

所在地：神奈川県横浜市青葉区奈良町字竈谷2415番36

交通：こどもの国 1,500m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：150,000円/㎡

地積：207㎡

前面道路：南東側5.0m市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.2

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：40％

容積率：80％

法規制：市街化区域

 

③ 標準地番号：町田-7

調査基準日：2025/7/1

住居表示：東玉川学園1－32－15

所在地：東京都町田市東玉川学園一丁目3577番175

交通：玉川学園前 1,300m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格：150,000円/㎡

地積：207㎡

前面道路：西側5.0m市区町村道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.0、台形

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：40％

容積率：80％

法規制：市街化区域、高度地区

 

④ 標準地番号：町田-31

調査基準日：2026/1/1

住居表示：東玉川学園2－3－4

所在地：東京都町田市東玉川学園2丁目3569番31

交通：玉川学園前 1,300m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中規模一般住宅の多い起伏のある住宅地域

価格：150,000円/㎡

地積：215㎡

前面道路：北東側4.5m市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.5

建物構造：軽量鉄骨造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：40％

容積率：80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.24

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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