『理想の家族生活を叶える場所、ガルボシティー府中市矢崎町の新築一戸建て』

 

皆さんが理想とする家族生活を実現できる場所、それがガルボシティー府中市矢崎町1丁目に位置する新築一戸建てです。この素晴らしい住まいは、JR南武線「府中本町」駅から徒歩わずか9分、京王線「府中」駅からは徒歩19分という、非常に便利な立地にあります。日々の通勤や通学、週末のお出かけもストレスフリーでお楽しみいただけるでしょう。

 

この物件の魅力は、ただその立地にあるわけではありません。屋根には洋瓦葺きを採用し、外壁にはモルタル左官仕上げを施しており、美しく、そして耐久性にも優れています。さらに、全窓に網戸を標準装備し、居室以外の照明器具もすべて標準で設置されています。特に注目すべきは、制震ダンパーMAMORYを採用している点です。これにより、地震発生時の揺れを大幅に軽減し、家族の安全を守ります。

 

室内は一部アクセントクロスで仕上げられ、セカンド洗面所も備え付けられており、朝の忙しい時間もスムーズに過ごせます。また、アルミ樹脂複合サッシや断熱性能等級5、一次エネルギー等級6といった、省エネと快適性を追求した設備が整っており、一年中快適な室内環境を保つことができます。

 

生活利便施設も充実しており、コープみらい府中南店、府中第三小学校、矢崎公園などが徒歩圏内にあります。特に、矢崎公園までは約80mと、子どもたちが遊びに行くにも安心の距離です。また、府中第三中学校、矢崎町防災公園、本町2丁目郵便局なども近く、日々の生活がより豊かで便利になること間違いありません。

 

土地面積は130.04㎡（約39.33坪）、建物面積は100.19㎡（約30.25坪）とゆとりのある広さで、間取りは4LDK。LDKは16帖あり、隣接する4.5帖の洋室とつなげることで20帖を超える大空間を実現しています。家族が一緒に過ごすリビングダイニングは、まさに家の中心となる場所です。さらに、グルニエ（小屋裏収納）も備え付けられており、収納スペースにも困りません。

 

この物件は、木造二階建てで、築年月は令和6年5月中旬の完成予定となっております。新築ならではの清潔感と最新の設備を手に入れる絶好のチャンスです。土地権利は所有権で、地目は宅地。建ぺい率は50％・60％、容積率は100％・200％となっており、都市計画は市街化区域に指定されています。用途地域は第一種低層住居専用地域と第二種中高層住居専用地域に分けられ、静かで落ち着いた生活を送ることができます。

 

接道は北側に幅員5mの公道があり、駐車もラクラク。駐車場は物件に含まれており、家族が2台車を持つ場合でも十分なスペースがあります。また、設備として公共下水、都市ガスが整っているため、生活の利便性がさらに高まります。

 

この家が位置する府中市矢崎町は、自然豊かな公園が点在し、子育てにも最適な環境です。矢崎町防災公園や矢崎公園が近くにあり、家族でのんびりと過ごす休日が楽しめます。また、府中第三小学校、府中第三中学校ともに徒歩圏内にあるため、お子様の通学も安心です。

 

さて、この物件の最大の魅力は、何と言ってもその使い勝手の良い間取りにあります。4LDKの間取りは、家族それぞれのプライバシーを守りつつ、共有スペースでのコミュニケーションも大切にできる設計です。特にLDK16帖は家族が集まる中心となる場所であり、隣接した4.5帖の洋室をつなげることで、20帖を超える大空間を実現。大画面のテレビを設置したり、大人数でのホームパーティーを開催したりするのにも最適です。

 

また、2路線2駅が利用可能というのも見逃せないポイント。JR南武線「府中本町」駅と京王線「府中」駅の両方が徒歩圏内にあり、都心へのアクセスも非常に便利です。休日には家族で都心へ出かけ、ショッピングやレジャーを楽しむこともできます。

 

このように、ガルボシティー府中市矢崎町の新築一戸建ては、便利な立地、充実した設備、使い勝手の良い間取り、そして豊かな自然環境を兼ね備えた、理想の家族生活を叶える場所です。新しい生活のスタートに、ぜひこの物件をご検討ください。

【物件概要】

 

価格：5780万円(税込)

土地面積：130.04㎡(39.33坪)

建物面積：100.19㎡(30.25坪)

建築確認番号：第23UDI1K建01085号

間取り：4LDK

 

 

■所在地：府中市矢崎町1丁目

 

■交通：JR南武線「府中本町」駅徒歩9分、京王線「府中」駅徒歩19分

 

■建物構造：木造二階建

 

■築年月：令和6年5月中旬完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：50％・60％

 

■容積率：100％・200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域

 

■接道：北側幅員5m公道

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：公共下水、都市ガス

 

■備考：東側隣接地の引込線が本地上空を通過。将来是正の覚書書。開発検査済証番号：第44号、平成6年10月28日

 

-----------------------------------------------------

～周辺施設～

 

■ 交通（駅・バス停）

- 最寄駅: 武蔵野線、南武線/府中本町駅 出口751 m

- 利用駅: 京王競馬場線/府中競馬正門前駅 出口1.4 km

- バス停: 京王バス/矢崎町385 m

 

■ スーパー・コンビニ等

- スーパーマーケット:

  - ローソン・スリーエフ府中是政六丁目店795 m

  - ローソンＬＴＦ府中是政六丁目店795 m

 

■ コインパーキング・カーシェア・レンタカー

- コインパーキング:

  - 三井のリパーク府中矢崎町3丁目296 m

  - 三井のリパーク府中市本町2丁目第2 459 m

 

■ ショッピング施設

- 百貨店・駅ビル: ぷらりと京王府中1.6 km、ＭＩＮＡＮＯ 1.3 km

- ショッピングモール等: 京王リトナード東府中2.5 km、ＭｉｔｔｅＮ府中1.5 km

- ホームセンター:

  - ホームセンターコーナンミッテン府中店1.5 km

  - 島忠府中店1.9 km

 

■ 病院

- 一般病院:

  - 内科: 久米井医院575 m、府中朝倉クリニック1.2 km

  - 小児科: 草間医院964 m

  - 眼科: いいじま眼科1.3 km

  - 皮膚科: 久米井医院575 m

- 歯科病院: 本町歯科クリニック706 m

 

■ 介護施設

- 特別養護老人ホーム: 特別養護老人ホーム・介護老人福祉施設　わたしの家　府中1.2 km

- 有料老人ホーム: まどか府中378 m

 

■ 幼稚園・保育園・小中学区等

- 保育園(認可)・認定こども園:

  - 光明府中南保育園428 m

  - アスク府中本町保育園447 m

  - 本町保育所781 m

- 小学校: 府中第三小学校1.3 km、矢崎小学校816 m

- 中学校: 府中第三中学校1.0 km

 

■ 公共施設

- 市区役所、町村役場: 府中市役所1.3 km、府中市西部出張所2.4 km、府中市東部出張所3.4 km

- 公園: 矢崎町防災公園275 m、国司館と家康御殿史跡広場886 m、交通遊園1.2 km

- 警察署・交番: 府中警察署大国魂交番1.4 km

-----------------------------------------------------

『府中市の魅力溢れる生活空間へようこそ！』

 

府中市は、豊かな歴史と自然が共存し、日々の生活に彩りを加える多彩なスポットが溢れる地域です。今回ご紹介する物件は、そんな府中市の中心に位置し、便利で快適な生活を送ることができる理想の拠点となります。地域の名所やスポットを紹介することで、この地での生活がいかに充実しているかをお見せします。

 

【お出かけスポット】

府中市には、家族や友人と楽しい時間を過ごせるお出かけスポットが豊富にあります。

● 矢崎町防災公園（徒歩275m、府中市矢崎町１丁目）：自然豊かな公園で、日常の喧騒を忘れさせてくれる癒しの場所。

● 府中市立交通遊園（徒歩1.2km、府中市矢崎町５－５）：子どもたちが夢中になる遊具と、家族で楽しめるイベントが盛りだくさん。

● MINANO（徒歩1.3km、府中市片町３－２２－２６）：ショッピングからグルメまで、幅広いニーズに応える施設。

 

【趣味・スポーツ施設】

健康的なライフスタイルをサポートするスポーツ施設も充実。

● レックテニススクール府中（徒歩886m、府中市本町１丁目１３－３）：初心者から上級者まで、楽しくテニススキルを磨けます。

● 府中市総合体育館（徒歩1.1km、府中市矢崎町５丁目５）：ジムからプールまで、多目的に使用可能な施設。

● JRA東京競馬場日吉体育館（徒歩2.2km、府中市八幡町３－８）：競馬の興奮を間近で体験できる他、多彩なスポーツが楽しめます。

 

【文化・教育施設】

文化的な刺激と学びの場も豊富に揃います。

● 府中市郷土の森博物館（徒歩約950m、府中市南町６丁目３２）：府中市の自然と歴史を一望できる貴重な資料館。

● 府中市立宮町図書館（徒歩1.1km、府中市宮町３－１）：豊富な蔵書と静かな読書空間で、知的好奇心を満たします。

 

【名所・旧跡】

府中市の歴史を感じることができる名所や旧跡も点在。

● 善明寺（徒歩1.2km、府中市本町１－５－４）：静寂に包まれた境内は、心を落ち着ける場所として最適。

● 高安寺（徒歩1.4km、府中市片町２－４－１）：

 

四季折々の自然美を楽しむことができる、歴史ある寺院。

● 東郷寺（徒歩2.8km、府中市清水が丘３－４０－１０）：地元住民に親しまれる、美しい庭園を持つ寺院です。

 

この物件からアクセスしやすいこれらの施設は、府中市での生活をより豊かで快適なものにします。日々の暮らしに潤いと活力をもたらし、家族や友人との思い出を作る場所として、また自己啓発や趣味の時間を充実させる場所として、多方面にわたって魅力的な環境を提供します。府中市での新生活を始めるにあたり、これらの施設が身近にあることは、計り知れない価値があると言えるでしょう。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1 南武線, 武蔵野線 府中本町 2020年 21,608人 506m

2 京王電鉄 京王線 府中競馬正門前 2020年 397人 1,061m

3 南武線 分倍河原 2020年 61,148人 1,086m

4 京王電鉄 京王線 分倍河原 2020年 68,479人 1,100m

5 西武鉄道 多摩川線 是政 2020年 6,025人 1,208m

6 京王電鉄 京王線 府中 2020年 62,507人 1,216m

7 南武線 南多摩 2020年 10,142人 1,747m

8 京王電鉄 京王線 中河原 2020年 19,825人 1,808m

9 京王電鉄 京王線 東府中 2020年 15,592人 1,808m

10 南武線 西府 2020年 17,096人 2,100m

11 西武鉄道 多摩川線 競艇場前 2020年 2,260人 2,103m

12 武蔵野線 北府中 2020年 24,836人 2,190m

13 京王電鉄 京王線 多磨霊園 2020年 9,877人 2,333m

14 京王電鉄 京王線 聖蹟桜ヶ丘 2020年 47,142人 2,960m

15 西武鉄道 多摩川線 白糸台 2020年 4,973人 2,967m

-----------------------------------------------------

～近隣公示地価・基準地価～

 

①

標準地番号: 東京府中-3

調査基準日: 2023/1/1

住居表示: 東京都府中市南町１丁目６番７４

交通施設、距離: 分倍河原 1,100m

用途区分: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺の土地の利用現況: 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格: 279,000円/㎡

地積: 230㎡

前面道路の状況: 南西 4.5m 市道 形状（間口：奥行き） 1.0% 1.0% 台形

建物構造: LS

給排水等状況: ガス、水道、下水

建ぺい率(％)/容積率(％): 40/80

法規制: 市街化区域

 

②

標準地番号: 東京府中-6

調査基準日: 2023/1/1

住居表示: 東京都府中市是政６丁目２７番２２

交通施設、距離: 是政 800m

用途区分: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺の土地の利用現況: 一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

価格: 245,000円/㎡

地積: 117㎡

前面道路の状況: 南 4.2m 市道 形状（間口：奥行き） 1.0% 1.2%

建物構造: W

給排水等状況: ガス、水道、下水

建ぺい率(％)/容積率(％): 50/100

法規制: 準防火地域, 市街化区域

 

③

標準地番号: 府中-7

調査基準日: 2023/7/1

住居表示: 東京都府中市本町二丁目１０番２４

交通施設、距離: 府中本町 400m

用途区分: 第一種中高層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺の土地の利用現況: 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格: 373,000円/㎡

地積: 109㎡

前面道路の状況: 南 4.0m 市区町村道 形状（間口：奥行き） 1.0% 1.0%

建物構造: RC

給排水等状況: ガス、水道、下水

建ぺい率(％)/容積率(％): 60/200

法規制: 準防火地域, 市街化区域, 高度地区

 

④

標準地番号: 東京府中-32

調査基準日: 2023/1/1

住居表示: 東京都府中市宮町３丁目１１番３４

交通施設、距離: 府中 600m

用途区分: 第一種中高層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺の土地の利用現況: 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格: 487,000円/㎡

地積: 101㎡

前面道路の状況: 北 4.0m 市道 形状（間口：奥行き） 1.0% 2.0%

建物構造: LS

給排水等状況: ガス、水道、下水

建ぺい率(％)/容積率(％): 60/200

法規制: 準防火地域, 市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.04.01

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間