ガルボシティー宮前区東有馬　家族と暮らす快適な日常を創る新築邸宅

 

『ガルボシティー川崎市宮前区東有馬1丁目2期』は、東急田園都市線沿線の閑静な住宅地に誕生する新築一戸建てで、これからの暮らしに求められる安心感と快適性、利便性を高い次元で実現した住まいです。緑豊かで落ち着いた住環境の中に位置し、家族と過ごすひとときが豊かに流れる生活空間として、日々の暮らしに寄り添います。交通アクセスにおいては、最寄りの東急田園都市線「鷺沼」駅からのバスアクセスが利用でき、バス停「寺台」から徒歩9分の位置にあります。徒歩圏でも「宮前平」駅や「宮崎台」駅を利用することも可能で、都心方面や横浜方面へのアクセスも選択肢が広がる立地です。また、周囲には公園や生活施設が点在し、利便施設と自然の調和がとれたエリアならではの暮らしが楽しめます。

 

この邸宅は木造二階建ての建物で、間取りは家族の温かい時間を育む3LDK。土地面積は97.04平方メートル、建物面積は77.42平方メートルとコンパクトでありながらも居住性に配慮した設計がされています。都市計画は市街化区域で、用途地域は第一種低層住居専用地域に定められており、落ち着いた住環境が守られています。接道は北側約4.2メートルの位置指定道路に面しており、車での出入りや日常の移動がしやすい配置です。建物は省エネ性能にも優れ、断熱性能等級5、一次エネルギー消費性能等級6という高いエネルギー効率を誇り、冷暖房効率の向上と居住快適性の両立が図られています。省エネ性能や快適性を高める設計思想は、住まう人の健康や光熱費の軽減にも寄与します。

 

■ 立地環境とアクセスの魅力

この物件が位置する東有馬エリアは、周囲が落ち着いた住宅街に囲まれ、街全体が穏やかな空気に包まれています。駅からの距離はバスでのアクセスとなるものの、駅前の賑わいを日常生活に取り込みやすく、生活利便性と静かな居住環境のバランスが取れた立地です。通勤や通学の際にはバスの利用が可能で、時間帯によっては本数も多く、混雑緩和にも寄与します。さらに、徒歩では「宮前平」駅や「宮崎台」駅の利用も見込めるため、東京・渋谷方面や横浜方面へアクセスする際の選択肢が広がります。

 

周辺には保育園や小学校、中学校などの教育施設が無理なく通える距離にあり、子育て世代にも安心の環境です。また、地域には緑豊かな公園や散歩コースも点在しており、休日のリフレッシュやペットとの散歩など、自然と触れ合う時間を生活に取り入れることができます。ほどよい距離にスーパーマーケットやドラッグストア、飲食店もあり、日々の買い物や生活必需品の調達にも便利です。生活施設が徒歩圏にあることで、暮らし全体の利便性が高まる点は、このエリアで暮らす大きな魅力のひとつといえるでしょう。

 

◎ 間取り・設備の魅力

この住まいは3LDKという間取りながら、居住性を最大限に引き出す工夫が随所に施されています。リビングダイニングは家族が集う中心的な空間として設計され、自然光が差し込む明るさが日常の心地よさを演出します。ダイニングキッチンは対面式の設計となっており、料理をしながらでも家族とのコミュニケーションがとれる空間です。キッチン周りにはパントリーや収納スペースが配置され、日々の家事動線をスムーズにします。造り付けの収納やウォークインクローゼット、リネン棚などの収納設備が豊富に用意されているため、生活用品や衣類の収納にも余裕が生まれ、住空間をすっきりと保つことができます。

 

さらに、この物件は現代の暮らしに必要な設備と快適性を兼ね備えています。例えばセカンド洗面台が配置されていることで、朝の混雑時でも家族が効率よく準備を進められる設計です。浴室乾燥機や追焚機能といった機能的な設備も整っており、生活の質を高める要素が充実しています。省エネ性能の高いアルミ樹脂複合サッシの採用により、外気の影響を抑えつつ室内の温度を快適に保つことができます。全体として、日々の生活を快適に、そして安心して過ごせる仕様が揃っているといえます。

 

● 安心と将来性を見据えた住まい

この物件が位置する第一種低層住居専用地域は、周囲の建物の高さや用途が制限されているエリアであるため、将来的にも落ち着いた街並みや住環境が維持されやすい特色があります。こうした地域特性は、住宅としての資産価値の維持にもつながるといえるでしょう。また、土地の権利は所有権であり、将来的な資産形成や相続の観点からも安心感があります。敷地や建物の設計は、将来のライフスタイルの変化にも柔軟に対応できるよう配慮されており、子育て世代からシニア世代まで幅広いライフステージに対応する可能性を秘めています。

 

ガルボシティー東有馬1丁目の邸宅は、日々の暮らしを豊かにする数々の魅力を備え、家族と過ごす時間を大切にしたい方に特におすすめの住まいです。落ち着いた住宅地でありながらも利便性も享受できるこの場所で、これからの暮らしを描いてみませんか。

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：5,250万円(税込)

土地面積：97.04㎡

建物面積：77.42㎡

間取り：3LDK

 

■所在地：川崎市宮前区東有馬1丁目

■交通：東急田園都市線「鷺沼」駅バス12分「寺台」停徒歩9分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和8年5月下旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地、山林、公衆用道路

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側 約4.2m 位置指定道路

■建築確認番号：第25UDI1K01001号（令和7年9月6日）

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：本下水、プロパンガス

■備考：22条区域、第1種高度地区、最低敷地面積125㎡、宅地造成及び特定盛土等規制法

 

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～周辺施設～

 

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線 宮前平駅 出口 徒歩約1.6km

・東急田園都市線 宮崎台駅 出口 徒歩約1.7km

・東急バス 寺台停 徒歩約549m

 

■スーパー・コンビニ等

・ライフ東有馬店 徒歩約455m

・クリエイトSD川崎東有馬店 徒歩約497m

・ユニスマイル薬局 有馬店 徒歩約611m

・ローソン・スリーエフ川崎東有馬店 徒歩約765m

・ローソンLTF川崎東有馬店 徒歩約800m

 

■ショッピング施設

・ドン・キホーテMEGA東名川崎店 徒歩約947m

・ノジマ宮前店 徒歩約991m

・西松屋川崎馬絹店 徒歩約1.2km

・コーナンビーバープロ宮前野川店 徒歩約1.4km

 

■病院

・有馬病院（内科・外科） 徒歩約680m

・森島小児科内科クリニック 徒歩約748m

・ありま眼科 徒歩約836m

・菅野耳鼻咽喉科 徒歩約921m

・清皮ふ科 徒歩約921m

・有馬グリーン歯科 徒歩約746m

 

■介護施設

・クラーチ・ファミリア宮前 徒歩約285m

・特別養護老人ホーム 富士見プラザ 徒歩約1.3km

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・有馬白百合幼稚園 徒歩約419m

・有馬白百合幼稚園（認定こども園） 徒歩約429m

・ゆいまぁる保育園東有馬 徒歩約425m

・ナーサリールームベリーベアー鷺沼Annex 徒歩約563m

・宮崎小学校 徒歩約777m

・有馬小学校 徒歩約1.2km

 

■高校・大学・専門学校等

・川崎北高等学校 徒歩約659m

 

■公共施設

・有馬かしの木公園 徒歩約258m

・有馬つつじ公園 徒歩約651m

・有馬東公園 徒歩約814m

・宮前警察署馬絹交番 徒歩約1.1km

・宮前警察署有馬交番 徒歩約1.4km

・宮前消防署宮崎出張所 徒歩約580m

・川崎市宮前区役所 徒歩約2.3km 

 

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【自然・温泉・文化が身近に揃う街 宮前区東有馬で広がる、家族の毎日を豊かにする暮らし】

 

川崎市宮前区東有馬エリアは、落ち着いた住宅街でありながら、自然・温泉・スポーツ・文化施設が身近に揃う、暮らしやすさと楽しさを兼ね備えた魅力的な住環境が広がっています。日常の延長線上に「癒し」「学び」「アクティブな時間」が自然に溶け込み、子育て世帯からシニア世代まで、幅広い世代にとって心地よい暮らしを実現できるエリアです。

 

■身近な自然に癒される お出かけスポット

徒歩約258mの場所にある有馬かしの木公園は、地域の憩いの場として親しまれている緑豊かな公園です。木々に囲まれた園内は四季の移ろいを感じられ、朝の散歩や休日のリフレッシュ、子どもとの外遊びに最適な環境が整っています。自宅から気軽に足を運べる距離に自然があることで、忙しい日々の中にもゆとりある時間が生まれます。また、徒歩約977mの川崎有馬温泉、さらに少し足を伸ばせば宮前平源泉湯けむりの庄も利用でき、日常的に本格的な温泉を楽しめる贅沢な環境が整っています。仕事帰りや週末に心身を癒せる施設が身近にあることは、このエリアならではの大きな魅力です。

 

■家族で楽しめる 趣味・スポーツ施設

アクティブなライフスタイルを支えてくれるスポーツ施設も充実しています。横浜国際プールは徒歩約1.8kmとアクセスしやすく、水泳はもちろん、各種スポーツイベントや教室も開催されており、子どもから大人まで幅広く利用できます。宮山スポーツプラザや北山田地区センター体育館も身近にあり、日常的に体を動かす習慣を取り入れやすい環境です。運動不足の解消や健康維持はもちろん、家族や友人との時間を楽しむ場としても活躍します。

 

■学びと知的好奇心を育む 文化・教育施設

電車とバスの博物館は、子どもから大人まで楽しめる人気の文化施設です。実物車両や体験型展示を通じて、交通の仕組みや歴史を学ぶことができ、休日のお出かけ先としても高い満足度を誇ります。また、川崎市立宮前図書館や宮前市民館も生活圏内にあり、読書や学習、各種講座やイベントへの参加など、日常的に知的刺激を受けられる環境が整っています。子育て世帯にとっては、学びの場が身近にあることは大きな安心材料となります。

 

■歴史を感じる 名所・旧跡

少し足を伸ばせば、関家住宅や旧作田家住宅、旧太田家住宅といった歴史的建造物も点在しています。地域の歴史や文化に触れることで、日々の暮らしに深みが加わり、散策の楽しみも広がります。休日にゆったりと街を歩きながら、地域の成り立ちや風景を味わえるのも、このエリアならではの魅力です。

 

このように宮前区東有馬エリアは、自然・癒し・運動・学び・歴史といった多彩な要素がバランス良く揃い、毎日の暮らしを豊かに彩ってくれます。ただ住むだけではなく、日常そのものを楽しめる環境が整ったこの街で、新しい生活を始めてみてはいかがでしょうか。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1・東急田園都市線「宮前平」駅・調査年：2021年・乗降客数：41,150人・直線距離：1,201m

2・東急田園都市線「宮崎台」駅・調査年：2021年・乗降客数：40,818人・直線距離：1,274m

3・東急田園都市線「鷺沼」駅・調査年：2021年・乗降客数：51,033人・直線距離：1,540m

4・横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅・調査年：2021年・乗降客数：21,958人・直線距離：1,680m

5・横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅・調査年：2021年・乗降客数：14,361人・直線距離：2,282m

6・東急田園都市線「梶が谷」駅・調査年：2021年・乗降客数：31,935人・直線距離：2,452m

7・横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅・調査年：2021年・乗降客数：35,759人・直線距離：2,708m

8・横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅・調査年：2021年・乗降客数：32,761人・直線距離：2,708m

9・横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅・調査年：2021年・乗降客数：8,500人・直線距離：2,802m

10・東急田園都市線「たまプラーザ」駅・調査年：2021年・乗降客数：67,725人・直線距離：2,813m

11・JR南武線「武蔵溝ノ口」駅・調査年：2021年・乗降客数：136,610人・直線距離：3,235m

12・JR南武線「津田山」駅・調査年：2021年・乗降客数：6,346人・直線距離：3,258m

13・東急大井町線「溝の口」駅・調査年：2021年・乗降客数：243,394人・直線距離：3,269m

14・東急田園都市線「溝の口」駅・調査年：2021年・乗降客数：243,394人・直線距離：3,282m

15・横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅・調査年：2021年・乗降客数：62,908人・直線距離：3,341m

 

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～近隣公示地価・基準地価～

 

①

■標準地番号：宮前-10

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：川崎市宮前区東有馬3丁目

■最寄駅・距離：鷺沼駅 約1,800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

■価格：223,000円/㎡

■地積：150㎡

■前面道路：北西側 約6.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■給排水：ガス・水道・下水

■法規制：市街化区域、高度地区

 

②

■標準地番号：川崎宮前-15

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：川崎市宮前区東有馬3丁目

■最寄駅・距離：鷺沼駅 約1,800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

■価格：218,000円/㎡

■地積：150㎡

■前面道路：北西側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■給排水：ガス・水道・下水

■法規制：市街化区域

 

③

■標準地番号：川崎宮前-23

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：川崎市宮前区有馬3丁目

■最寄駅・距離：宮前平駅 約1,100m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域

■価格：265,000円/㎡

■地積：133㎡

■前面道路：北西側 約4.0m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■給排水：ガス・水道・下水

■法規制：市街化区域

 

④

■標準地番号：川崎宮前-2

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：川崎市宮前区馬絹1丁目

■最寄駅・距離：宮崎台駅 約1,000m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅とアパートが混在する住宅地域

■価格：269,000円/㎡

■地積：153㎡

■前面道路：北西側 約4.0m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■給排水：ガス・水道・下水

■法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.01.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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