『夢のマイホーム、その名は「ガルボシティー狛江市岩戸南2丁目」: ２駅からのアクセス、高性能と快適性を兼ね備えた新築一戸建て』

 

【物件概要】

◆所在地：狛江市岩戸南2丁目  

◆交通：小田急線「喜多見」駅徒歩11分、小田急線「狛江」駅徒歩14分  

◆完成予定：令和6年5月下旬  

◆設備：公共下水・都市ガス  

◆その他：2駅利用可能、駐車スペースあり、ロフトあり、アルミ樹脂複合サッシ、断熱性能等級5、一次エネルギー等級6  

 

 『立地の魅力』

◆2駅利用可能  

◆駐車スペースあり  

新築一戸建て「ガルボシティー狛江市岩戸南2丁目」は、交通の便が非常に良い場所に位置しています。小田急線「喜多見」駅まで徒歩11分、「狛江」駅まで徒歩14分と、２駅利用が可能なため、通勤や通学、買い物やレジャーにとても便利です。さらに、敷地内には駐車スペースも設けられているため、お車をお持ちの方も安心してご利用いただけます。

 

 『建物・設備の特長』

◆ロフトあり  

◆アルミ樹脂複合サッシ  

◆断熱性能等級5  

◆一次エネルギー等級6  

この物件は、快適な生活を実現するためのさまざまな設備が整っています。ロフトがあることで、空間を有効に利用できる上、アルミ樹脂複合サッシを使用しているため、耐久性と断熱性が高く、快適な居住空間を実現しています。また、断熱性能等級5と一次エネルギー等級6を達成しているため、エネルギーの効率的な利用が可能です。

 

 『上質なデザインと機能性』

◆屋根コロニアル葺き  

◆外壁モルタル左官仕上げ  

◆制震ダンパー「MAMORY」  

デザイン面でも、この物件は他に類を見ない上質さを誇ります。屋根はコロニアル葺き、外壁はモルタル左官仕上げとなっており、美しい外観を持ちながらも高い耐久性を確保しています。また、制震ダンパー「MAMORY」を採用することで、地震による揺れを抑制し、より安全な住まいを提供します。

 

 『こだわりの内装』

◆網戸全窓標準  

◆居室以外の照明器具全て標準  

◆室内一部アクセントクロス施工  

内装にもこだわりが感じられます。網戸は全窓に標準装備され、居室以外の照明器具も全て標準で付属しています。さらに、一部の室内にはアクセントクロスが施されており、上質な住空間を演出します。

 

 【1号棟・2号棟の詳細】

1号棟  

・土地面積：87.21㎡(26.38坪)  

・建物面積：60.85㎡(18.375坪)  

 

2号棟  

・土地面積：86.62㎡(26.20坪)  

・建物面積：62.92㎡(19.00坪)  

 

1号棟と2号棟、どちらも広々とした土地面積と建物面積があります。家族が増えた際にも安心の広さと機能性を備えています。

 

こちらの「ガルボシティー狛江市岩戸南2丁目」は、アクセスの良さ、設備、デザイン、安全性、すべてにおいて高い水準を持つ理想的な新築一戸建てです。快適で安心、そして美しい住まいで新たな生活を始めませんか。お早めのご検討をおすすめします。

【物件概要】

 

～1号棟～

価格：5、880万円(税込)

土地面積：87.21㎡(26.38坪)

建物面積：60.85㎡(18.375坪)

建築確認番号：第23UDI1K建00878号

 

～2号棟～

価格：5,480万円(税込)

土地面積：86.62㎡(26.20坪)

建物面積：62.92㎡(19.00坪)

建築確認番号：第23UDI1K建00879号

 

【物件概要】

◆所在地／狛江市岩戸南2丁目

◆交通／小田急線「喜多見」駅徒歩11分、小田急線「狛江」駅徒歩14分

◆構造規模／木造2階建

◆土地権利／所有権

◆地目／宅地

◆都市計画／市街化区域

◆用途地域／第1種低層住居専用地域

◆建ぺい率／40% 

◆容積率／80%

◆公法制限／第一種高度地区、最低敷地1OO㎡

◆完成予定／令和6年5月下旬

◆設備／公共下水・都市ガス

※引渡しは原則建物外構完成後概ね30～45日以後とさせて頂きます。

※表示登記申請は施主検査完了後となります。  

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～周辺施設～

 

●交通（駅・バス停）

- 最寄駅: 小田急小田原線/喜多見駅 南口 851 m

- 利用駅: 小田急小田原線/狛江駅 南口 1.2 km

- バス停: 狛江市コミュニティ/岩戸児童センター 226 m

 

●スーパー・コンビニ等

- スーパーマーケット: 京王ストア駒井店 576 m

- コンビニエンスストア: 

  - ミニストップ狛江岩戸北店 347 m

  - ローソン喜多見駅南店 573 m

 

●金融機関・郵便局

- 三井住友銀行喜多見支店 359 m

- 狛江岩戸南郵便局 444 m

 

●コインパーキング・カーシェア・レンタカー

- コインパーキング: 

  - ナビパーク岩戸北第1 331 m

  - ナビパーク岩戸南第1 353 m

- カーシェア・レンタカー:

  - タイムズカー岩戸南3丁目月極 69 m

  - タイムズカータイムズ岩戸南 403 m

 

●ショッピング施設

- 百貨店・駅ビル: 成城コルティ 1.8 km

 

専門店・ディスカウントストア

- ディスカウントストア: 業務スーパー喜多見店 826 m ＤＣＭ成城店 2.0 km

 

●家具・家電

- 家具: ニトリ狛江世田谷通り店 272 m

- 家電: ヤマダデンキテックランド狛江店 122 m ノジマ小田急ＯＸ狛江店 1.2 km

 

●衣料品店・飲食店

- 衣料品店: ファッションセンターしまむら小田急ＯＸ狛江店 1.2 km

- 飲食店: 和幸ニトリ狛江ショッピングセンター店 286 m ハニーズ狛江店 1.2 km 星乃珈琲店ニトリ狛江ＳＣ店 286 m

 

●病院

- 一般病院内科: 秋山医院 36 m

- 一般病院消化器科: きたみ胃・大腸クリニック 794 m

- 一般病院小児科: 秋山医院 36 m

- 一般病院外科: きたみ泌尿器科クリニック 734 m

- 一般病院眼科: ドリーム眼科診療所 464 m

- 一般病院耳鼻咽喉科: 耳鼻咽喉科弘重クリニック 734 m

- 一般病院皮膚科: 伊藤皮膚科クリニック 734 m

- 一般病院産婦人科(産科含む): 藤沢クリニック 794 m

- 一般病院泌尿器科: きたみ泌尿器科クリニック 734 m

- 歯科病院: こうだ歯科医院 292 m

 

●介護施設

- 特別養護老人ホーム: 特別養護老人ホーム　喜多見ホーム 1.1 km

- 有料老人ホーム: グランダ喜多見 809 m

 

●幼稚園・保育園・小中学区

- 幼稚園: 

  - 狛江みずほ幼稚園 685 m

  - 国本幼稚園 760 m

  - 慶元寺幼稚園 823 m

- 保育園(認可)・認定こども園: 

  - ベネッセ狛江南保育園 611 m

  - アスク岩戸北保育園 735 m

  - 駄倉保育園 775 m

 

●小中学校

- 小学校: 

  - 狛江第三小学校 476 m

  - 国本小学校 604 m

  - 狛江第六小学校 1.1 km

- 中学校: 

  - 狛江第二中学校 843 m

  - 国本女子中学校 712 m

  - 喜多見中学校 977 m

- 高校

- 高等学校: 国本女子高等学校 731 m

 

●公共施設

- 市区役所、町村役場: 狛江市役所 1.1 km

- 公園: 

  - 岩戸川緑地公園 766 m

  - 清水川公園 860 m

  - 供養塚公園 1.3 km

- 警察署・交番: 

  - 調布警察署岩戸交番 362 m

  - 成城警察署喜多見駅前交番 859 m

  - 調布警察署猪方交番 1.3 km

- 消防署: 

  - 狛江消防署猪方出張所 932 m

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～心と体が喜ぶ独自の空間：多彩な周辺施設で豊かな生活を実現～

いつも忙しい日々を送る中で、心地よい場所で心安らぐ瞬間は何ものにも代えがたいものです。今回ご紹介する不動産は、そんな贅沢な時間を過ごせる理想的な環境にあります。

 

●地域の名所・スポット

 

お出かけスポット

- 岩戸川緑地公園: 766m、狛江市岩戸南４丁目に位置

- 成城コルティ: 1.8km、世田谷区成城６－５－３４に位置

- ヤマモ園: 3.9km、川崎市多摩区長尾１－４３５に位置

 

岩戸川緑地公園は近く、運動やピクニック、自然を五感で感じられる場所です。成城コルティはショッピングや映画、食事といった多種多様な楽しみが集結した施設です。ヤマモ園は四季折々の自然を楽しむことができます。

 

●趣味・スポーツ施設

- ニュー成城ゴルフセンター: 707m、世田谷区喜多見７丁目２７－１５に位置

- 狛江インドアテニススクール: 1.8km、狛江市中和泉２丁目１－５に位置

- 狛江ゴルフ倶楽部: 1.9km、狛江市和泉本町１丁目２９－１に位置

スポーツがお好きな方は、ゴルフの練習にニュー成城ゴルフセンター、テニスには狛江インドアテニススクール、そして本格的なゴルフは狛江ゴルフ倶楽部で楽しむことができます。

 

●文化・教育施設

- 狛江市立岩戸地域センター図書室: 259m、狛江市岩戸南２－２－５に位置

- 狛江市民ホール（エコルマホール）: 1.2km、狛江市元和泉１丁目２－１に位置

- 次大夫堀公園民家園: 1.5km、世田谷区喜多見５－２７－１４に位置

この地域は教育と文化にも恵まれています。狛江市立岩戸地域センター図書室での読書や研究、狛江市民ホールでの各種イベントや文化活動に参加できます。

 

●名所・旧跡

- 岡本公園民家園: 3.2km、世田谷区岡本２－１９－１に位置

- 旧佐々木家住宅: 4.7km、川崎市多摩区枡形７丁目１－１に位置

- 旧江向家住宅: 4.7km、川崎市多摩区枡形７丁目１－１に位置

歴史や文化に興味のある方には岡本公園民家園や旧佐々木家住宅、旧江向家住宅などの名所や旧跡があります。

 

このように多様な施設と距離感で形成されたこの地域は、どのような生活スタイルにも柔軟に対応しています。自然環境からショッピング、スポーツ、文化、歴史まで、多面的に楽しめる素晴らしい場所です。この不動産があなたとあなたの大切な人々の新しいスタート地点となることを心より願っています。ぜひ一度、ご検討ください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

No・路線名・駅名・調査年・乗降客数・直線距離(m)

No 路線名駅名調査年乗降客数直線距離(m)

1 小田急電鉄小田原線喜多見2019 34,207 628

2 小田急電鉄小田原線狛江2019 48,920 981

3 小田急電鉄小田原線和泉多摩川2019 15,748 1,371

4 小田急電鉄小田原線成城学園前2019 88,691 1,398

5 南武線宿河原2019 16,532 1,884

6 南武線登戸2019 165,676 1,979

7 小田急電鉄小田原線登戸2019 167,795 2,017

8 南武線久地2019 29,046 2,327

9 小田急電鉄小田原線祖師ヶ谷大蔵2019 51,082 2,374

10 小田急電鉄小田原線向ヶ丘遊園2019 67,413 2,582

11 京王電鉄京王線柴崎2019 17,869 3,206

12 南武線津田山2019 7,640 3,211

13 京王電鉄京王線つつじヶ丘2019 44,724 3,216

14 南武線中野島2019 29,648 3,328

15 京王電鉄京王線国領2019 38,292 3,439

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～近隣公示地価・基準地価～

 

①

標準地番号狛江-5

調査基準日: 2023/1/1

住居表示: 岩戸南３－１６－４

所在地: 東京都 狛江市 岩戸南３丁目２７８番５３

交通施設距離: 喜多見 1,100m

用途区分: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺の土地の利用現況: 中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

価格: 309,000円/㎡

地積: 110㎡

前面道路の状況: 西 4.0m 市道

形状（間口：奥行き）: 1.0% 2.0%

その他の接面道路

建物構造: 木造

給排水等状況: ガス、水道、下水

建ぺい率(％)/容積率(％): 40/80

法規制: 市街化区域

 

②

標準地番号狛江-8

調査基準日: 2023/1/1

住居表示: 岩戸北３－１４－１３

所在地: 東京都 狛江市 岩戸北３丁目１０５１番１５

交通施設距離: 喜多見 540m

用途区分: 第一種住居地域

利用現況: 住宅

周辺の土地の利用現況: 中規模一般住宅にアパート等も見られる住宅地域

価格: 397,000円/㎡

地積: 234㎡

前面道路の状況: 東 5.4m 市道

形状（間口：奥行き）: 1.2% 1.0%

その他の接面道路

建物構造: 軽量鉄骨

給排水等状況: ガス、水道、下水

建ぺい率(％)/容積率(％): 60/200

法規制: 準防火地域, 市街化区域

 

③

標準地番号狛江-4

調査基準日: 2023/1/1

住居表示: 岩戸南１－１６－１７

所在地: 東京都 狛江市 岩戸南１丁目７６８番３１

交通施設距離: 狛江 700m

用途区分: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺の土地の利用現況: 中小規模住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格: 337,000円/㎡

地積: 119㎡

前面道路の状況: 南 4.0m 市道

形状（間口：奥行き）: 1.0% 1.5%

その他の接面道路

建物構造: 木造

給排水等状況: ガス、水道、下水

建ぺい率(％)/容積率(％): 40/80

法規制: 市街化区域

 

④

標準地番号世田谷5-31

調査基準日: 2023/1/1

住居表示: 喜多見８－１８－１１

所在地: 東京都 世田谷区 喜多見８丁目２１７５番１０

交通施設距離: 喜多見 50m

用途区分: 近隣商業地域

利用現況: 住宅、店舗、事務所、その他

周辺の土地の利用現況: 中低層の店舗兼共同住宅が多い駅に近い商業地域

価格: 728,000円/㎡

地積: 222㎡

前面道路の状況: 北西 6.0m 区道

形状（間口：奥行き）: 1.0% 1.5%

その他の接面道路

建物構造: 鉄骨造

給排水等状況: ガス、水道、下水

建ぺい率(％)/容積率(％): 80/300

法規制: 準防火地域, 市街化区域

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～売主～

株式会社イーカム

〒252-0143 神奈川県相模原市緑区橋本3-11-8

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2023.10.14

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間