【千歳烏山徒歩10分×土地120㎡超×建物111㎡の邸宅｜世田谷で叶えるゆとりと品格の住まい「ガルボシティー上祖師谷」】

 

都心へのアクセスと落ち着いた住環境、その両方を高いレベルで実現したい方へ。世田谷区上祖師谷1丁目に誕生した「ガルボシティー世田谷区上祖師谷1丁目2期」は、京王線「千歳烏山」駅から徒歩10分という利便性と、第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな街並みを兼ね備えた、まさに理想的な一邸です。

 

千歳烏山駅周辺は、活気ある商店街や大型スーパー、飲食店が充実しており、日常生活の利便性が非常に高いエリアとして知られています。日々の買い物から外食、ちょっとした用事まで、駅前でほとんどが完結する環境は、忙しい現代の生活において大きな魅力です。一方で、本物件の立地は駅から少し距離を置くことで、落ち着いた住宅街の静けさをしっかりと享受できる絶妙なポジションにあります。

 

本物件の大きな特徴は、まずそのスケール感にあります。土地面積は120㎡を超え、さらに建物面積も110㎡を超えるゆとりある設計となっており、都内戸建としては非常に希少性の高い広さを誇ります。この余裕ある敷地により、建物だけでなく駐車スペースや外構にもゆとりが生まれ、2台分の駐車が可能な設計となっている点も、ファミリー層にとって大きな魅力です。

 

さらに、南側約4.2mの公道に面した立地は、日当たりと開放感の両方をしっかりと確保しています。南向きの住まいは、室内にたっぷりと自然光を取り込み、朝から夕方まで明るく心地よい空間を演出します。日々の生活の中で感じるこの「光の豊かさ」は、住まいの満足度を大きく左右する重要な要素です。

 

建物は木造2階建で、間取りは4LDK。家族それぞれの個室を確保しつつ、リビングを中心とした団らんの空間もしっかりと確保された、バランスの良いプランニングが魅力です。広々としたリビングは、家族が自然と集まり、会話が弾む場所として設計されており、大きな家具を配置しても余裕を感じられる空間となっています。

 

キッチンは、家族とのつながりを意識したレイアウトが採用されており、料理をしながらリビング全体を見渡せる配置となっています。日々の家事の中でも家族とのコミュニケーションが取りやすく、暮らしの中に自然と笑顔が生まれる設計です。また、水回りの配置も効率的にまとめられており、家事動線の良さが日常の負担を軽減してくれるでしょう。

 

各居室はしっかりとした広さを確保し、収納スペースも充実しています。これにより、家族構成やライフスタイルの変化にも柔軟に対応でき、長く快適に住み続けることが可能です。お子様の成長に合わせた部屋の使い分けや、在宅ワークスペースの確保など、多様な暮らし方に対応できる点は、大きな安心材料といえます。

 

また、本物件が位置する第一種低層住居専用地域は、建物の高さや用途に制限があるため、周辺には落ち着いた住宅街が広がり、将来的にも住環境が大きく変わりにくい特徴があります。さらに、絶対高さ制限や最低敷地面積の規制などもあることで、ゆとりある街並みが維持されやすく、長期的な資産価値の観点から見ても魅力的なエリアです。

 

生活インフラとしても、都市ガスや公共下水が整備されており、日常生活の利便性は非常に高い水準にあります。準防火地域に指定されていることから、防災面にも配慮された住まいであり、安心して長く暮らせる環境が整っています。

 

「ガルボシティー世田谷区上祖師谷1丁目2期」は、駅徒歩10分という利便性、120㎡超の広々とした敷地、そして111㎡を超えるゆとりある建物が融合した、非常に完成度の高い新築戸建です。都市生活の便利さと、家族がゆったりと過ごせる空間、その両方を求める方にとって、この住まいはまさに理想の一邸といえるでしょう。世田谷の穏やかな街並みの中で、ワンランク上の暮らしをぜひ実現してみてはいかがでしょうか。

 

 

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【物件概要】

 

●1号棟

価格：13580万円(税込)

土地面積：120.42㎡

建物面積：111.47㎡

間取り：4LDK

 

■所在地：世田谷区上祖師谷1丁目

 

■交通：京王線「千歳烏山」駅徒歩10分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年4月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：50％

 

■容積率：100％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：南側約4.2m公道

 

■建築確認番号：第25UDI1K01119号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：2台可（車種による）

 

■設備：本下水、都市ガス

 

■備考：準防火地域、第1種高度地区、絶対高さ10m、最低敷地80㎡、緑化地域

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・京王線「千歳烏山」駅（西口・南口）徒歩約756m

・京王線「芦花公園」駅（南口）徒歩約1.6km

・小田急バス「粕谷区民センター入口」停 徒歩約338m

 

■スーパー・コンビニ等

・ライフ千歳烏山店 徒歩約661m

・ファミリーマート南烏山五丁目店 徒歩約514m

・さくら薬局粕谷店 徒歩約498m

・さくら薬局南烏山薬局駅前店 徒歩約624m

・世田谷信用金庫烏山支店 徒歩約593m

・世田谷粕谷郵便局 徒歩約454m

・ナビパーク上祖師谷第4 徒歩約154m

・ファインパーキング上祖師谷第1 徒歩約286m

・タイムズカー タイムズ粕谷第5 徒歩約344m

・タイムズカー タイムズ上祖師谷第4 徒歩約365m

 

■ショッピング施設

・フレンテ仙川 徒歩約1.7km

・京王リトナード八幡山 徒歩約2.2km

・業務スーパー粕谷店 徒歩約1.3km

・ドン・キホーテ環八世田谷店 徒歩約1.9km

・島忠ホームズ仙川店 徒歩約1.7km

・ノジマホームズ仙川 徒歩約1.7km

・ヤマダデンキテックランド東京本店 徒歩約2.3km

・西松屋世田谷千歳台店 徒歩約1.4km

・ユニクロ仙川店 徒歩約1.7km

・バーガーキング千歳烏山店 徒歩約704m

・ドトールコーヒーショップ千歳烏山南口店 徒歩約723m

 

■病院

・田村クリニック（内科・消化器科・外科）徒歩約395m

・恵泉クリニック（内科）徒歩約556m

・塩島内科医院（小児科）徒歩約485m

・烏山すぎさき眼科 徒歩約706m

・烏山耳鼻咽喉科 徒歩約687m

・おくだ皮膚科クリニック 徒歩約455m

・ゆみこクリニック（産婦人科）徒歩約744m

・きたじま腎泌尿器科クリニック世田谷烏山院 徒歩約706m

・歯科ワタナベ医院 徒歩約549m

 

■介護施設

・ツクイ・サンシャイン成城 徒歩約470m

・特別養護老人ホーム東京敬寿園 徒歩約992m

 

■幼稚園・保育園・小中学校

・佼成学園幼稚園 徒歩約673m

・上祖師谷保育園 徒歩約192m

・京王キッズプラッツ烏山 徒歩約643m

・烏山杉の子保育園 徒歩約720m

・烏山小学校 徒歩約830m

・塚戸小学校 徒歩約1.2km

・佼成学園女子中学校 徒歩約366m

・千歳中学校 徒歩約871m

・上祖師谷中学校 徒歩約935m

 

■高校・専門学校

・佼成学園女子高等学校 徒歩約586m

・芦花高等学校 徒歩約793m

・至誠会看護専門学校 徒歩約1.4km

 

■公共施設

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター 徒歩約720m

・世田谷区烏山出張所 徒歩約900m

・世田谷区烏山総合支所 徒歩約1.1km

・給田公園 徒歩約970m

・祖師谷公園 徒歩約1.1km

・南烏山りんれい広場 徒歩約1.4km

・成城警察署給田交番 徒歩約868m

・成城警察署烏山交番 徒歩約1.1km

・成城消防署烏山出張所 徒歩約775m

 

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【緑と文化、そして利便性が調和する街「上祖師谷」で始める、心豊かな暮らし】

 

世田谷区上祖師谷エリアは、落ち着いた住宅街の中に自然・文化・利便性がバランス良く整った、まさに「暮らしやすさ」を実感できるロケーションです。日々の生活にゆとりと楽しみを与えてくれる周辺環境は、ご家族での暮らしはもちろん、将来を見据えた住まい選びにもおすすめできる魅力が詰まっています。

 

■自然を身近に感じるお出かけスポット

徒歩圏内には、四季折々の自然を感じられる公園が点在しています。例えば「給田公園」は、広々とした敷地に緑が広がり、休日の散歩やお子様の遊び場として最適なスポットです。さらに足を延ばせば「蘆花恒春園」があり、歴史ある庭園と豊かな自然が調和した癒しの空間が広がります。都心に近い立地でありながら、これほどの自然環境が身近にある点は大きな魅力です。

また「フレンテ仙川」では、ショッピングやグルメ、カフェなどが充実しており、日常のお買い物はもちろん、ちょっとしたお出かけにも便利です。

 

■健康的な暮らしを支えるスポーツ施設

運動習慣を大切にしたい方にも嬉しい環境が整っています。「緑ヶ丘テニスガーデン」や「千歳テニスクラブ」では気軽にテニスを楽しむことができ、休日のリフレッシュにも最適です。また「千歳温水プール」は、年間を通じて利用可能なため、天候に左右されず運動を続けられる点も魅力です。ご家族での健康づくりや趣味の時間を充実させる環境が身近に整っています。

 

■知的好奇心を育む文化・教育施設

日常生活の中で文化や学びに触れられる点も、このエリアの大きな特徴です。「世田谷区立粕谷図書館」は徒歩圏内にあり、読書や調べものに気軽に利用できる環境が整っています。また「烏山区民会館」では地域のイベントや文化活動が行われ、地域コミュニティとのつながりを感じられます。

さらに「世田谷文学館」では、文学や芸術に触れる機会が豊富にあり、子どもから大人まで幅広い世代が楽しめる文化施設として人気を集めています。

 

■歴史と風情を感じる名所・旧跡

少し足を延ばせば、歴史や風情を感じられるスポットも点在しています。「烏山寺町」は、数多くの寺院が立ち並ぶ静かなエリアで、散策をしながら歴史に触れることができます。また「井の頭恩賜公園」は、都内でも有数の人気を誇る大型公園で、ボートやカフェ、動物園などがあり、一日を通して楽しめるスポットです。さらに「岡本公園民家園」では、昔ながらの日本の暮らしや建築を体感でき、どこか懐かしさを感じる時間を過ごすことができます。

 

■暮らしのすべてが揃う、安心とゆとりの住環境

このエリアは、自然・文化・利便性が高いレベルで融合しており、日常生活の中で「楽しみ」や「癒し」を感じられる環境が整っています。お子様の成長を見守る住環境としても、ご夫婦のゆとりある暮らしとしても、非常にバランスの良い立地です。

 

都心へのアクセスを確保しながら、落ち着いた住宅街でのびのびと暮らしたい方にとって、上祖師谷は理想的な住まいの舞台となるでしょう。ここでの暮らしは、単なる「住む場所」ではなく、日々の生活そのものを豊かにしてくれる特別な価値をもたらしてくれます。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,178人, 直線距離: 571m

・京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,891人, 直線距離: 1,126m

・京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 67,189人, 直線距離: 1,344m

・京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,896人, 直線距離: 1,604m

・京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,729人, 直線距離: 2,224m

・京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,162人, 直線距離: 2,276m

・小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 43,035人, 直線距離: 2,364m

・京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,135人, 直線距離: 2,526m

・小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,921人, 直線距離: 2,545m

・京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 35,672人, 直線距離: 2,668m

・京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 36,025人, 直線距離: 2,784m

・小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 51,827人, 直線距離: 2,799m

・京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 31,663人, 直線距離: 2,945m

・京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,816人, 直線距離: 3,133m

・小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 29,014人, 直線距離: 3,137m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■世田谷-104

・所在地：世田谷区上祖師谷2丁目

・最寄駅：京王線「千歳烏山」駅 徒歩約970m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・現況：住宅

・周辺環境：一般住宅が多く見られる住宅地域

・地価：486,000円/㎡

・土地面積：209㎡

・接道：南側 約4.0m 区道

・設備：都市ガス・公営水道・公共下水

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：準防火地域、市街化区域

 

■世田谷-40

・所在地：世田谷区上祖師谷1丁目

・最寄駅：京王線「千歳烏山」駅 徒歩約860m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・現況：住宅

・周辺環境：一般住宅及びアパート等が建ち並ぶ住宅地域

・地価：560,000円/㎡

・土地面積：185㎡

・接道：北側 約6.0m 区道

・設備：都市ガス・公営水道・公共下水

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：準防火地域、市街化区域

 

■世田谷5-13

・所在地：世田谷区南烏山5丁目

・最寄駅：京王線「千歳烏山」駅 徒歩約120m

・用途地域：商業地域

・現況：店舗・事務所

・周辺環境：中層の店舗・事務所ビルが建ち並ぶ商業地域

・地価：1,590,000円/㎡

・土地面積：164㎡

・接道：北東側 約12.0m 区道

・設備：都市ガス・公営水道・公共下水

・建ぺい率／容積率：80％／500％

・法規制：防火地域、市街化区域

 

■世田谷-76

・所在地：世田谷区給田2丁目

・最寄駅：京王線「千歳烏山」駅 徒歩約660m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・現況：住宅

・周辺環境：一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

・地価：457,000円/㎡

・土地面積：148㎡

・接道：北西側 約3.8m 区道

・設備：都市ガス・公営水道・公共下水

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.20

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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