『ゆとりと収納力が彩るモダンライフ』

 

■ 駅からはじまる快適アクセスと並列駐車のゆとり ガルボシティー町田市小山町60期は、JR横浜線「矢部」駅から徒歩26分の立地にありながら、車での移動に便利な前面道路の幅員を確保し、カースペースは並列で２台分を駐車できるゆとりの設計を実現しました。駅から少し距離がある分、落ち着いた住宅地の雰囲気を存分に味わうことができ、ご家族のセカンドカーや来客用のスペースにも困りません。敷地面積は全棟ともに１３０㎡を超え、庭や植栽スペースを含むゆとりある暮らしをお届けします。

 

■ 収納力を極めたプランが家族の毎日を支える 全１４棟の街並みは、各棟に豊富な収納スペースを備え、家の中の「しまいたい」をすっきりと解決します。キッチン背面にはパントリーを完備し、日用品から缶詰や非常食までをたっぷりと収められるため、買い置きも楽になります。そしてリビング階段を上った先には屋根裏収納を設け、季節ものの衣類や趣味の道具をまとめて収納可能。いつでもすっきり片付いた住空間を保つことで、家族みんなが気持ちよく過ごせる環境が整います。床下にも収納スペースを確保し、見えない場所まで細やかに活用したプランニングは、ガルボシティーならではの強みです。

 

■ ワイド18帖超のLDKに広がるリラックス空間 各邸のLDKは18帖以上の大空間を確保し、大きな開口部から陽光が降り注ぎます。家族が自然と集まるリビングには、心地よい雰囲気を演出するフローリングを一面に敷き詰め、対面式システムキッチンで料理をしながらでもリビング全体を見渡せる設計です。食洗機を標準装備したキッチンは、家事の負担を軽減し、家族との時間をより豊かにします。キッチンに続くカップボードやシンク下の浄水器は、暮らしに欠かせない機能性を高めながらも、スマートなデザインで空間に溶け込みます。

 

■ ラグジュアリーなバスタイムを演出する大型浴室テレビ 浴室には贅沢な大型浴室テレビを標準装備し、くつろぎのバスタイムに彩りを添えます。映画やニュース、音楽番組などを楽しみながら、毎日の疲れをリフレッシュ。さらに暖房乾燥機能を備え、雨の日の洗濯物干しや冬場のヒートショック対策にも役立ちます。浴槽はゆったり１坪タイプを採用し、ゆとりあるバスタイム空間を演出。壁面にはアクセントパネルをあしらうことで、ホテルライクな高級感を感じられるプライベートバスルームとなっています。

 

■ 採光・通風に配慮した３面採光の快適空間 各居室は全室フローリングを採用し、２面または３面採光の窓配置で通風と採光を考慮。自然の風が家中を通り抜け、心地よい空気の巡りが暮らしに爽快感を与えます。南向きの居室には明るい陽射しが射し込み、昼間の照明を必要としない開放感を楽しめます。２階のバルコニーからは周辺の緑を望むことができ、夜空を眺めながら家族の会話に花を咲かせることも可能です。

 

■ コミュニティを育む大規模分譲地 １４棟の大型タウンは、住む方同士が顔を合わせる機会を創出し、小山町の新しいコミュニティを育みます。分譲地内には街灯や歩道をしっかりと整備し、子どもが安全に遊べる環境を確保。地域のイベントや子育てサロンなど、隣近所で助け合いながら過ごせる温かな街並みをめざしました。お子さまと手をつないで散歩したり、買い物帰りにご近所の方と立ち話を楽しむような、暮らしの心地よさがここにはあります。

 

■ 子育て世帯にうれしい周辺環境 小山小学校へは徒歩18分、小山中学校へは徒歩14分と教育施設が近く、通学路は安心の徒歩距離。小山白ゆり幼稚園やかりん保育園、もみの木保育園にも徒歩圏で通えるため、共働き世帯や小さなお子さまのいるご家庭にも安心です。医療施設や薬局も近隣に整い、ふれあい町田ホスピタルへは徒歩5分という近さで万一の際も安心。毎日の買い物には徒歩圏のスーパーやコンビニを活用でき、家族のライフステージを支える環境が充実しています。

 

■ 末永く安心して暮らせる耐震と性能評価 ガルボシティーの住まいは、建築基準を超える耐震等級３を取得し、第三者機関の設計性能評価・建設性能評価をＷ取得。地盤調査や基礎工事にも徹底してこだわり、地震や風雨に強い家づくりを実現しました。将来にわたり住まいの性能を維持管理できるよう、劣化対策等級や維持管理対策等級も最高等級をクリア。住宅ローン減税やフラット３５Ｓ適合のメリットを享受しながら、家族の安全と安心を長期にわたって守ります。

 

■ 現地見学で確かめる、街並みと暮らしの質 １４邸それぞれが個性豊かな外観カラーとデザインをまといながらも、統一感のある街並みを形成。実際の陽当たりや通風、道路との距離感は現地でこそ実感いただけます。担当スタッフが各棟の間取りプランや最新の空き状況をご案内し、ご家族の暮らし方にぴったりの一邸をお選びいただけるよう丁寧にサポートいたします。資料請求・現地見学のご予約は随時受付中。ガルボシティー町田市小山町60期で、ゆとりと安心が交差する新しい暮らしをはじめてください。

 

 

 

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【物件概要】

 

～2号棟～

価格：3950万円(税込)

土地面積：132.10㎡

建物面積：100.19㎡

間取り：4LDK

 

～3号棟～

価格：3980万円(税込)

土地面積：134.28㎡

建物面積：100.60㎡

間取り：4LDK

 

～4号棟～

価格：3980万円(税込)

土地面積：133.72㎡

建物面積：100.60㎡

間取り：3LDK+S+タタミコーナー

 

～8号棟～

価格：3830万円(税込)

土地面積：151.01㎡

建物面積：100.50㎡

間取り：4LDK

 

～10号棟～

価格：3880万円(税込)

土地面積：130.10㎡

建物面積：100.50㎡

間取り：4LDK

 

～12号棟～

価格：3980万円(税込)

土地面積：130.49㎡

建物面積：100.19㎡

間取り：4LDK

 

 

■所在地：町田市小山町

 

■交通：JR横浜線「矢部」駅徒歩26分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：令和7年7月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地、山林、雑種地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■建築確認番号：第KBI-SGM24-10-4686号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：本下水、都市ガス

 

■備考：資源ごみ置場(2.95㎡)は市所有

 

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【周辺施設情報】

 

■交通（駅・バス停）

◎横浜線『矢部』駅　北口より約2.2km

◎横浜線『相模原』駅　北口より約2.5km

◎神奈川中央交通バス『下馬場』バス停　徒歩約212m

 

■スーパー・コンビニ等

●スーパーマーケット

・コープときわ店　徒歩約391m

 

●コンビニエンスストア

・セブンイレブン町田常盤店　徒歩約543m

 

●コインパーキング

・タマパーク常盤町駐車場　徒歩約537m

 

■ショッピング施設

●ショッピングモール・駅ビル

・セレオ相模原　約2.6km

 

●専門店・ディスカウントストア

・業務スーパー町田小山店　約1.4km

 

●衣料品店

・ファッションセンターしまむら小山町店　約963m

 

●飲食店

・すき家町田小山店　約1.4km

・バーミヤン町田小山店　約1.8km

・トイザらス・ベビーザらス町田多摩境店　約1.9km

 

■病院・クリニック

●内科・小児科

・たかはしクリニック　徒歩約471m

 

●消化器科

・おやま内科クリニック　徒歩約534m

 

●外科

・さくらメディカルクリニック　徒歩約471m

 

●歯科

・牧野歯科医院　約1.2km

 

■介護施設

●有料老人ホーム

・エクセレント町田　徒歩約909m

 

■教育施設

●幼稚園

・子どもの森幼稚園　徒歩約800m

 

●保育園・認定こども園

・こっこのもり保育園　徒歩約625m

・子どもの森保育園　徒歩約775m

・認定こども園 子どもの森幼稚園（こども園）　徒歩約804m

 

●小学校

・小山小学校　約1.4km

・小山田南小学校　約1.4km

 

●中学校

・小山中学校　約1.2km

 

■公共施設・公園

●市民センター

・町田市小山市民センター　約2.3km

・町田市忠生市民センター　約2.9km

・町田市木曽山崎コミュニティセンター　約5.2km

 

●公園

・梅ノ木広場　約1.1km

・けやき公園　約1.5km

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【暮らしに彩りを添える、魅力あふれる町田・相模原エリアの周辺スポットガイド】

 

■心地よい暮らしの延長に、家族で楽しめるお出かけ先が揃う街

 

町田市と相模原市の穏やかな住宅街に位置する本物件の魅力は、単に利便性や環境面だけにとどまりません。日常の中に豊かな休日の楽しみを取り入れられる、身近なスポットが充実していることも、大きな魅力のひとつです。ここでは、家族でのお出かけや趣味を楽しむのにぴったりな周辺施設をご紹介いたします。四季折々の風景や文化に触れられる場所がすぐ近くにあり、日々の暮らしにゆとりと潤いをもたらします。

 

◎お出かけスポット

 

まずご紹介したいのは、日常の中で気軽に訪れられる自然豊かな公園や、リフレッシュできる温泉施設、大型商業施設といった、多彩な「お出かけスポット」です。

 

●けやき公園（徒歩約1.5km／町田市小山田桜台2丁目）

緑に囲まれた住宅街の中に位置する開放感あふれる公園で、散策やジョギング、小さなお子さまとのピクニックにぴったり。春は桜、夏は緑陰、秋は紅葉と、四季折々の表情が魅力です。

 

●多摩境天然温泉 森乃彩（徒歩約1.6km／町田市小山ヶ丘1-11-5）

天然温泉を使用した大浴場と露天風呂が楽しめる人気の温浴施設です。日々の疲れを癒すだけでなく、サウナや岩盤浴なども充実しており、休日の贅沢なひとときを過ごせます。

 

●セレオ相模原（約2.6km／相模原市中央区相模原1-1-3）

駅直結型の大型商業施設で、ファッション、グルメ、日用品などのショッピングはもちろん、カフェや書店などのゆったりとした空間も魅力。通勤帰りや休日の買い物にも便利です。

 

◎趣味・スポーツ施設

 

アクティブに体を動かしたい方や、運動を日常に取り入れたいご家族に嬉しいのが、充実したスポーツ施設の存在です。テニスやゴルフといった趣味を、近場で手軽に楽しむことができます。

 

●ジュエインドアテニス（徒歩約870m／町田市小山町747）

雨の日でも安心のインドアテニス施設。初心者から経験者まで、スクールも併設されており、年齢を問わず楽しめる環境が整っています。

 

●小山田テニスガーデン（約2.2km／町田市下小山田町3352）

自然豊かな場所にある屋外テニスコートで、のびのびとプレーが楽しめます。緑に囲まれた静かな環境が特徴で、週末のリフレッシュに最適です。

 

●フルヤゴルフガーデン（約2.0km／相模原市中央区淵野辺2丁目6-30）

打ちっぱなしのゴルフ練習場として地元で親しまれており、仕事帰りのリフレッシュや、親子でのゴルフ体験にも人気の施設です。

 

◎文化・教育施設

 

感性を育む文化施設も徒歩圏内にあり、お子さまの学びの場としてだけでなく、大人も新たな知識や発見を得られるスポットが充実しています。

 

●相模原市立図書館（約2.9km／相模原市中央区鹿沼台2丁目13-1）

蔵書の豊富さはもちろん、児童向けスペースもあり、家族みんなで利用できる落ち着いた学びの空間です。

 

●相模原市民会館（約3.9km／相模原市中央区中央3丁目13-15）

コンサートや講演会、展示会など、地域文化の発信地として活用されています。音楽やアートに親しむ場としても魅力的です。

 

●相模原市立博物館（約4.2km／相模原市中央区高根3丁目1-15）

相模原の歴史や自然を楽しく学べる常設展示や企画展があり、地元への理解を深めることができます。親子での週末のお出かけ先にぴったりです。

 

◎名所・旧跡

 

歴史や自然に触れることができる「名所・旧跡」も、少し足を伸ばせば訪れることができます。心をリセットしたい時や、のんびりと過ごしたい休日におすすめです。

 

●ベネッセ・スター・ドーム（約6.5km／多摩市落合1丁目34）

プラネタリウムや天文体験が楽しめる施設で、星や宇宙に興味のあるお子さまはもちろん、大人も幻想的な時間を過ごせます。

 

●相模川高田橋（約8.9km／相模原市中央区田名）

相模川に架かる風情ある橋で、春には桜、夏には花火大会など季節ごとのイベントも開催される人気のスポットです。散歩やサイクリングの途中で訪れるのもおすすめです。

 

■まとめ

 

このエリアには、日々の暮らしの中で気軽に楽しめる自然や文化、趣味の施設が多数点在しています。家族で過ごす休日の選択肢が豊富で、子育て世代からシニア層まで幅広い世代にとって、暮らしの満足度を高めてくれる魅力的な立地です。周辺環境を重視した住まい選びをお考えの方に、ぜひおすすめしたいロケーションです。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

横浜線「矢部」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,382人, 直線距離: 1,733m

横浜線「相模原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,968人, 直線距離: 1,977m

横浜線「淵野辺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,730人, 直線距離: 2,210m

京王相模原線「多摩境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,890人, 直線距離: 2,644m

京王相模原線「南大沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 48,775人, 直線距離: 3,038m

小田急多摩線「唐木田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,038人, 直線距離: 3,598m

相模線「南橋本」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 9,202人, 直線距離: 3,599m

京王相模原線「京王堀之内」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,047人, 直線距離: 4,099m

相模線「上溝」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,278人, 直線距離: 4,229m

横浜線「橋本」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 104,156人, 直線距離: 4,242m

相模線「橋本」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 104,156人, 直線距離: 4,337m

京王相模原線「橋本」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 74,014人, 直線距離: 4,337m

横浜線「古淵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,818人, 直線距離: 4,394m

多摩モノレール「多摩センター」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,271人, 直線距離: 4,884m

小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,373人, 直線距離: 5,104m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■①町田市常盤町（標準地番号：町田-55）

◎調査基準日：2024年1月1日

◎所在地：東京都町田市常盤町字二十三号3253番4外

◎最寄駅：横浜線『淵野辺』駅より約2,300m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅（一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域）

◎地価：98,500円／㎡

◎地積：184㎡

◎前面道路：北東側 幅員4.8m（市道）

◎敷地形状：間口1.0%、奥行き1.5%

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：40%／80%

◎法規制：市街化区域

 

■②相模原市中央区上矢部（標準地番号：相模原中央-10）

◎調査基準日：2024年1月1日

◎住居表示：相模原市中央区上矢部5丁目9番1

◎最寄駅：横浜線『淵野辺』駅より約1,800m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：住宅（中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域）

◎地価：129,000円／㎡

◎地積：120㎡

◎前面道路：西側 幅員4.5m（私道）

◎敷地形状：間口1.2%、奥行き1.0%

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：50%／80%

◎法規制：市街化区域

 

■③町田市上小山田町（標準地番号：町田3-1）

◎調査基準日：2024年7月1日

◎所在地：東京都町田市上小山田町字二十号2831番1

◎最寄駅：横浜線『淵野辺』駅より約3,800m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎利用現況：農地（農地の中に農家住宅が見られる宅地見込地地域）

◎地価：22,300円／㎡

◎地積：909㎡

◎前面道路：南西側 幅員1.8m（市区町村道）／不整形地

◎敷地形状：間口1.0%、奥行き1.2%

◎建物構造：その他

◎給排水等：水道・下水

◎建ぺい率／容積率：40%／80%

◎法規制：市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.05.26

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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