「家族の笑顔が広がる住まい　ガルボシティー町田市野津田町29期」

 

◎開放感あふれる設計

ガルボシティー町田市野津田町29期は、小田急線「鶴川」駅からバス9分「川島入口」停徒歩6分の立地に誕生する全9棟の新築一戸建です。南向きのバルコニーや大きな窓が連なる設計により、光と風が家全体に行き渡る開放感のある間取りを実現しました。リビングは直接陽光が室内に差し込み、家族が集うゆったりとした空間に。日差しに包まれたリビングでの団らんは、笑顔をより一層引き出してくれます。リビング以外の居室も2面採光を確保し、朝の爽やかな空気と穏やかな時間を感じられる心地よさを演出。全室フローリングで統一し、お掃除もラクラクです。キッチンから見渡せるリビングは対面式のため、お料理をしながら家族の会話が弾み、自然とコミュニケーションが深まります。また、対面キッチンからはバルコニーの緑や外の景色を眺められる設計で、家事の合間にほっと一息つける時間が生まれます。

 

◎充実の収納計画

居室ごとに設けられた収納スペースはもちろん、ウォークインクローゼットや床下収納庫、小屋裏収納庫を備え、荷物が増えがちなご家族もすっきりと収納できます。リネン棚や玄関付近のシューズクローゼットなど、日用品からシーズン用品、アウトドアグッズまで整理ができるため、生活空間を広く快適に保てるのが魅力です。屋根裏収納は、普段あまり使わない季節物をしまっておくのに最適。大きめの収納が複数あることで、インテリアを邪魔せずお気に入りの家具を自由に配置できる楽しみも広がります。例えば、お子さまのおもちゃや洋服、夫婦それぞれの趣味の道具など、用途に合わせて収納を使い分けることで、部屋をいつも整えた状態に保てます。

 

●最先端の住宅設備

家事も快適になるよう、システムキッチンに食洗器を標準装備し、調理や片付けの負担を軽減。浄水器付きのカウンターキッチンは家族の健康と利便性を両立します。洗面脱衣室には乾燥機用ガス栓を設置し、忙しい日も短時間で洗濯物を乾かせる環境を整えました。セカンド洗面を配置することで、朝の混雑時でもストレスなく身支度が可能です。三面鏡裏の収納スペースには、化粧品やヘアケア用品などがすっきり収まるため、洗面台まわりをいつでも清潔に保てます。浴室には浴室乾燥機と大型浴室テレビを備えており、リラックスしたバスタイムを満喫できます。浴槽は足を伸ばせるゆったりサイズで、窓からは自然光が入り、換気も良好です。トイレは2カ所に温水洗浄便座付きの高機能トイレを設置し、節水型の便器でエコな暮らしをサポート。トイレにも窓を設けて換気性を高め、清潔感を保てる設計です。玄関ドアはスマートキーを採用し、忙しい朝や帰宅時でもスムーズに開閉できます。

 

■安心の高気密・高断熱と耐震対策

住まいの性能を大きく左右する断熱性には、アルミ樹脂複合サッシと全居室複層ガラスを採用し、結露を抑えてカビの発生を防ぎます。高気密・高断熱住宅は冷暖房効率を高め、年間の光熱費削減にもつながります。冬は暖かく夏は涼しい快適な室内環境を実現し、健康的な暮らしを支えます。さらに地震の揺れを軽減する制震装置《MAMORY》を搭載し、大切な家族と資産を守る確かな安全性を確保。耐震性にもこだわり、スウェーデン式サウンディング試験による地盤調査済みの安心感も加わり、住まいの基盤から耐震性を追求しています。また、高気密構造により外部の騒音を遮断し、夜間も静かに休める環境を整えました。

 

■省エネルギーとエコ仕様

省エネルギー対策として、エコジョーズの省エネ給湯器や都市ガスを採用。光熱費を抑えるだけでなく、地球環境への負荷も軽減します。フラット３５Sへの対応も可能で、将来のローン計画にもメリットがあり、低金利での融資を検討できます。EV車充電設備を完備しており、次世代カーライフにも柔軟に対応。同時に節水型トイレや高性能換気システムを導入することで、無理なくエコロジーな生活を実現できます。複層ガラスによる断熱性向上は、冷暖房の使用量を抑え、省エネ効果を発揮。全居室2面採光により自然光を取り込み、昼間の照明使用を減らす工夫も見逃せません。さらに全室LED照明を標準装備しており、電気代の節約に貢献。冬季には高断熱性能により部屋の温かさを維持しやすく、冷え込みが厳しい朝でも快適にお過ごしいただけます。

 

●快適性を高めるプラスアルファ

玄関ドアにはスマートキーを採用し、鍵の開け締めがスムーズで防犯性も高い仕様。網戸を標準装備した開閉窓は通風性に優れ、夏場の心地よい風を室内に取り込みます。リビングや居室の床材は全室フローリングで、清潔感とお手入れのしやすさを両立。TVモニタ付インターホンは来訪者を確認できる安心の設備で、防犯面でも安心です。2階建ての間取りはプライバシーを確保しつつ家族のつながりを感じられる動線を考慮し、毎日の生活をストレスフリーにします。さらに屋根裏収納は季節物や思い出の品をしまっておけるため、暮らしの整理整頓がいっそうしやすくなります。静かな住宅街ながらもお隣同士の距離感が程よく、コミュニティが育まれやすい環境です。地域で開催される夏祭りや防災訓練などに参加すれば絆が深まり、子育て世代も安心して暮らせます。

 

■暮らしを彩る周辺環境

周辺には生活利便施設が充実しています。徒歩8分（約639m）の場所には西松屋町田大蔵店があり、お子さまの衣類や日用品の買い物に便利です。徒歩13分（約983m）にはそうてつローゼン薬師台店があり、毎日の食卓を支える食材がそろいます。徒歩8分（約625m）にあるセブンイレブン町田大蔵店はちょっとした買い物や急な用事にも対応できるため、暮らしに欠かせない存在です。徒歩7分（約552m）のサンドラッグ町田野津田店はドラッグストアが近くて安心です。教育施設も身近で、町田市立鶴川第一小学校まで徒歩11分（約863m）。お子さまの通学路が安全で安心できる距離です。さらに玉川学園前駅へは徒歩39分、栗平駅へは徒歩51分と、主要駅へのアクセスも多様。バス便を利用すれば通勤や通学の選択肢も広がり、休日には近隣の公園で子どもと思いきり遊ぶこともできます。

 

◎現地の魅力を存分に体感

現地では外観写真のように差し込む陽光に包まれた開放感のある空間を実際にご覧いただけます。リビングに立つと、大きな窓から射し込む日差しに心が弾み、家族の笑顔が自然とあふれることでしょう。朝のコーヒータイムはバルコニーに出て爽やかな風を感じながら過ごすのもおすすめです。夜には星空を眺めながらお子さまと天体観測を楽しむなど、多彩な使い方が可能です。全9棟それぞれが工夫を凝らした間取りで、ライフスタイルに合わせた暮らし方を実現。静かな住宅街に位置しながらも利便性を兼ね備えた理想的な住環境で、新生活をスタートしませんか。周囲を木々に囲まれた緑豊かな街並みは四季折々の景色を楽しめ、散歩やジョギングなども気軽に行えます。

 

ガルボシティー町田市野津田町29期は、安心・快適・便利を兼ね備えた住まいとして、家族の未来を豊かに彩ります。お洒落で機能的な外観、居心地の良い間取りと充実の設備を備えた邸宅で、これから始まる新しい日々を存分に楽しんでください。お問い合わせや現地見学のご予約はお気軽にどうぞ。豊かな自然と利便性を両立したガルボシティー町田市野津田町29期で、新しい暮らしをぜひ実感してください。

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：3880万円(税込)

土地面積：145.89㎡

建物面積：97.58㎡

間取り：3LDK

 

～2号棟～

価格：3680万円(税込)

土地面積：148.29㎡

建物面積：96.89㎡

間取り：3LDK

 

～4号棟～

価格：3950万円(税込)

土地面積：150.14㎡

建物面積：94.47㎡

間取り：3LDK

 

～5号棟～

価格：3580万円(税込)

土地面積：238.13㎡

建物面積：95.22㎡

間取り：3LDK

 

～6号棟～

価格：3680万円(税込)

土地面積：130.38㎡

建物面積：95.58㎡

間取り：3LDK

 

 

■所在地：町田市野津田町

 

■交通：小田急線「鶴川」バス9分川島入口歩6分、小田急線「玉川学園前」歩39分、小田急多摩線「栗平」歩51分

 

■建物構造：木造二階建

 

■築年月：2025年5月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：道路幅：5ｍ～6ｍ、アスファルト舗装、一方：東6m公道

 

■建築確認番号：第KBI-SGM24-10-5061号 他

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：本下水、都市ガス

 

■備考：景観法による規制有、高度地区、敷地面積最低限度有、第1種高度地区 一部土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域 外壁後退1m 最低敷地120平米 宅地造成工事規制区域 景観計画区域(住まいの共生ゾーン) 地目：一部畑 引渡：原則、建物・外構完成後概ね30～45日以後 特定開発許可番号：23町都開特第3号(令和5年12月28日) 土地面積：擁壁約25㎡含

 

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【周辺施設のご案内】

 

■交通アクセス

◎最寄駅：小田急小田原線『鶴川』駅（南口）まで約2.6km

◎利用可能駅：小田急小田原線『玉川学園前』駅（北口）まで約3.1km

◎バス停：神奈川中央交通『山王ガーデン入口』まで徒歩約99m

 

■生活利便施設

●コンビニエンスストア

・セブンイレブン町田大蔵店　約560m

・ローソン町田芝溝街道店　約580m

 

●ドラッグストア

・サンドラッグ町田野津田店　約525m

 

●カーシェア・レンタカー

・ニコニコレンタカーYH町田鶴川店　約399m

 

■ショッピング施設

●ディスカウントストア

・Big-A町田鶴川団地店　約1.6km

・Big-A町田広袴店　約2.4km

 

●ホームセンター

・ホームセンターセキチュー鶴川店　約2.2km

 

●家電量販店

・ジョーシンつるかわ店　約2.2km

 

●衣料品店

・西松屋町田大蔵店　約579m

・洋服の青山町田鶴川店　約1.7km

 

●飲食店

・かつや町田鶴川店　約1.1km

・はま寿司町田野津田店　約1.5km

 

■医療機関

●内科・小児科

・村野小児科アレルギー科　約373m

 

●外科

・榛名坂たなか内科クリニック　約973m

 

●眼科

・前田眼科医院　約1.3km

 

●耳鼻咽喉科

・野津田耳鼻いんこう科アレルギー科　約1.4km

 

●泌尿器科

・かみい医院　約1.1km

 

●歯科

・さとり歯科医院　約779m

 

■介護・福祉施設

●特別養護老人ホーム

・第二清風園　約530m

 

●有料老人ホーム

・ケアライフ金井　約1.1km

 

■教育施設

●幼稚園

・鶴川若竹幼稚園　約1.1km

 

●保育園

・井の花保育園　約623m

・ぽっぽの森保育園　約1.1km

 

●小学校

・鶴川第一小学校　約844m

 

●中学校

・鶴川中学校　約1.5km

 

■公共・行政施設

●市民センター・連絡所

・町田市鶴川市民センター　約1.3km

・町田市鶴川駅前連絡所　約2.4km

・町田市玉川学園駅前連絡所　約3.1km

 

●公園

・野津田川島公園　約389m

・金井関山公園　約579m

・山王塚公園　約652m

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【緑と文化が息づく町田エリアで、家族と過ごすゆたかな時間】

 

■自然とふれあう休日のひととき

町田市野津田エリアには、緑あふれるスポットが点在し、穏やかな環境の中で家族との貴重な時間をゆったり過ごせる魅力的な地域です。まずご紹介したいのは、『野津田川島公園』。物件から徒歩約389mという近さで、小さなお子さまとのお散歩やちょっとしたリフレッシュにぴったりの公園です。静かな住宅街の中にあり、地域住民の憩いの場として親しまれています。

 

また、車でのアクセスがしやすい距離には、『野津田公園ドッグラン』（約2.7km）があり、愛犬家のご家庭には嬉しいスポットです。緑に囲まれた開放的な空間で、わんちゃんとのびのび遊べる環境が整っています。さらに『プティシアン』（約3.2km）では、ペットと楽しめるカフェやトリミングサロンなどがあり、休日の癒しスポットとしても人気です。

 

■趣味やスポーツで充実した暮らしを

日常の中で体を動かし、リフレッシュしたい方には、徒歩圏内にある『大蔵ゴルフセンター』（約1.1km）がオススメです。打ちっぱなしだけでなく、初心者でも気軽にゴルフを楽しめる雰囲気の施設で、休日の趣味としてぴったり。

 

また、野球を愛する方には『小野路GIONベースボールパーク（小野路球場）』（約1.9km）が最適です。少年野球や地域の大会が開催されることもあり、活気あるスポーツの風景を身近に感じられるロケーションです。加えて、『野津田テニスコート』（約2.4km）もあるため、テニスを楽しむご家族やお友だちとの交流の場としても活用できます。

 

■文化や教育の魅力にふれる生活

町田エリアは、文化的な施設も充実しています。『町田市立自由民権資料館』（約853m）は、日本の近代史を学べる貴重な施設で、親子で訪れることで学びと発見に満ちた時間を過ごせます。歴史に興味のある方にとっては、身近な学び舎となるでしょう。

 

読書好きな方や学習の場を探している方には『町田市立鶴川図書館』（約1.7km）が心強い味方です。静かで落ち着いた空間は、大人だけでなく子どもたちにも人気があり、読み聞かせイベントなども開催されています。

 

さらに、文化活動の拠点として注目されているのが『和光大学ポプリホール鶴川』（約2.4km）。音楽や演劇、地域イベントなどさまざまな催しが開かれており、地域の人々が気軽に文化とふれあえる交流の場として親しまれています。

 

■名所・旧跡も豊かに

休日には少し足を延ばして、地域の名所や歴史に触れてみてはいかがでしょうか。多摩市にある『ベネッセ・スター・ドーム』（約6.5km）は、子どもたちに大人気のプラネタリウム施設。星空の不思議を楽しく学べるスポットとして、家族のお出かけ先に最適です。

 

自然とのふれあいが楽しめる『市ヶ尾水辺の広場』（約8.7km）は、のんびりとした景色が広がる癒しの場。春には桜が咲き誇り、季節の移ろいを身近に感じられます。

 

歴史と伝統を感じたい方には、『善明寺』（約11.9km）もおすすめです。府中市にあるこの由緒あるお寺は、静けさと荘厳さを感じる空間で、日常の喧騒を離れて心を整えるひとときを与えてくれます。

 

■家族で楽しめる、豊かな生活環境

このように、町田市野津田エリアは自然、スポーツ、文化、教育といった多彩な要素が絶妙に融合したエリアです。日々の生活の中で、無理なく自然とふれあい、学びや趣味に時間を充てられる環境は、ご家族全員にとって心豊かな暮らしを支えてくれます。

 

新しい住まいを探すうえで、「暮らしの質」を重視される方には、まさに理想的な立地です。地域の魅力を最大限に感じながら、ゆとりと楽しみを大切にした新生活をはじめてみませんか。ご家族の毎日が、もっと充実したものになることでしょう。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1 小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,718人, 直線距離: 2,232m

2 小田急電鉄小田原線「玉川学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 34,422人, 直線距離: 2,501m

3 小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,639人, 直線距離: 3,166m

4 小田急電鉄多摩線「黒川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,632人, 直線距離: 3,326m

5 小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,745人, 直線距離: 3,695m

6 小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人, 直線距離: 3,707m

7 小田急電鉄多摩線「はるひ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,197人, 直線距離: 3,780m

8 東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,893人, 直線距離: 4,011m

9 京王電鉄相模原線「若葉台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,487人, 直線距離: 4,038m

10 小田急電鉄小田原線「町田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 221,093人, 直線距離: 4,695m

11 JR横浜線「古淵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,818人, 直線距離: 4,723m

12 JR横浜線「町田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 172,454人, 直線距離: 4,921m

13 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 5,008m

14 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 5,008m

15 小田急電鉄多摩線「小田急永山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,912人, 直線距離: 5,009m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■① 町田市大蔵町字関山2982番9（標準地番号：町田-45）

◎調査基準日：2024年1月1日

◎最寄駅：小田急線『鶴川』駅より約2,200m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎現況：中規模一般住宅が多い高台の住宅地域

◎価格：107,000円/㎡

◎地積：137㎡

◎前面道路：南側5.0m市道（台形・間口1.0%、奥行き1.2%）

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域

 

■② 町田市金井3丁目14番19（標準地番号：町田-49）

◎調査基準日：2024年1月1日

◎最寄駅：小田急線『鶴川』駅より約2,400m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎現況：中規模一般住宅が多く、区画整然とした住宅地域

◎価格：136,000円/㎡

◎地積：192㎡

◎前面道路：南側5.0m市道（間口1.0%、奥行き1.5%）

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域

 

■③ 町田市大蔵町字大蔵399番4（標準地番号：町田-59）

◎調査基準日：2024年1月1日

◎最寄駅：小田急線『鶴川』駅より約1,800m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎現況：中規模一般住宅のほかに農地も見られる住宅地域

◎価格：133,000円/㎡

◎地積：156㎡

◎前面道路：西側6.0m市道（間口1.0%、奥行き1.2%）

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域

 

■④ 町田市野津田町字綾部1314番14（標準地番号：町田-43）

◎調査基準日：2024年1月1日

◎最寄駅：小田急線『鶴川』駅より約3,100m

◎用途区分：第一種低層住居専用地域

◎現況：一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域

◎価格：108,000円/㎡

◎地積：165㎡

◎前面道路：東側6.0m私道（間口1.5%、奥行き1.0%）

◎建物構造：木造（W）

◎給排水等：水道・下水完備

◎建ぺい率／容積率：40％／80％

◎法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.05.31

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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