【ガルボシティー川崎市宮前区菅生2丁目4期】新築一戸建全2棟　～暮らしを豊かに彩る安心・快適な住まいのご提案～

 

本物件は、川崎市宮前区菅生エリアに位置する新築一戸建全2棟の住宅であり、住む人のライフスタイルを豊かにするさまざまな設備と設計が魅力です。小田急線「向ヶ丘遊園」駅からバスをご利用いただき、停歩わずか1分という好立地にあるため、都心へのアクセスも良好です。駅からのアクセスが良いことに加え、住宅街としての静かで穏やかな環境が保たれており、子育て世帯をはじめとするファミリー層にも非常におすすめの住まいです。

 

【高台に建つゆとりある眺望と住環境】

この物件は高台に建っているため、2階以上のお部屋からは周囲の街並みや遠くの景色を一望できるのが大きな魅力です。南ひな壇の地勢を活かした設計により、どのお部屋からも明るい陽射しと風通しが確保され、居住空間全体にゆとりと快適さを感じさせます。周辺は高い建物が少なく、自然や公園も近隣に点在しているため、季節ごとの移り変わる景色とともに、安心して子育てやリラックスした時間を過ごすことができます。また、前面道路は主に居住者が利用するため、車通りが少なく、近隣住民同士の落ち着いた交流も期待できる点は、住む人にとって大きな安心材料となります。

 

【充実した設備と使い勝手の良さ】

住まいの内部には、日常の生活をより豊かにするための設備が多数採用されています。まず、食洗器、浴室乾燥機、そして浴室テレビといった家電が完備されており、忙しい朝や長い一日の後のリラックスタイムをサポートしてくれます。開閉窓には網戸が標準装備されており、季節の変わり目でも快適な室内環境を保つ工夫が施されています。玄関ドアにはスマートキーが採用され、セキュリティ面でも最新の技術を取り入れた設計となっています。

 

収納に関しても、各居室のサイズに合わせた十分なスペースが確保されているだけでなく、季節物や大物の収納に最適な小屋裏収納や床下収納庫、さらにはキッチンパントリーが設けられているため、整理整頓がしやすく、すっきりとした生活空間を維持することができます。シューズインクローゼットやファミリークローゼットといった多彩な収納スペースも、日々の生活の中で大きな役割を果たすでしょう。

 

【安心・安全を追求した先進技術の採用】

本物件は、住む人とその家族の安全を最優先に考えた設計が特徴です。制震装置「MAMORY」を搭載することで、地震の揺れを大幅に軽減し、いざという非常時にも確かな安全性を提供します。基礎にはベタ基礎を採用しており、さらに基礎配筋は第三者機関のチェックを受けることで、安心して長く暮らせる住まいを実現しています。また、断熱性能等級5や一時エネルギー等級6という高い省エネ性能も備えており、エコで経済的な住環境をお約束します。

 

インターホンは録画機能付きのカラーモニターインターホンを採用しており、来訪者の確認が容易であるとともに、防犯面でも効果的なシステムとなっています。こうした先進設備は、住む人の安心と快適な日常生活を支えるために、細部にわたって配慮された結果です。

 

【デザインと外観の美しさ】

外観は、外壁にモルタルを使用し、洋瓦と組み合わせることで、モダンでありながらもクラシカルな風合いを演出しています。お洒落なデザインが街並みの中でひときわ目を引くとともに、長い年月をかけて愛され続けるデザイン性が感じられます。こうした外観の美しさは、住む人のライフスタイルに豊かな彩りを加える重要な要素のひとつと言えるでしょう。

 

【多彩な間取りと快適な住空間の工夫】

物件は、2棟ともにゆとりある間取りで設計され、リビング、キッチン、寝室、収納など各エリアが機能的に配置されています。対面式キッチンは、家族が集まるコミュニケーションの場として最適であり、日常の食事作りが楽しくなる工夫が施されています。また、セカンド洗面台が設置されているため、忙しい朝の時間帯でもストレスなく準備が進められる点は、多くの住民から「生活がぐっと楽になった」と高い評価をいただいています。

 

さらに、WIC、SIC、パントリー、屋根裏収納といった収納スペースが充実しているため、物が多くなりがちな現代の生活にも余裕を持って対応することができます。リネン庫や床下収納といった、細部にまで気配りが行き届いた設計は、収納面での悩みを解消し、すっきりとした居住空間を実現するための大きな魅力となっています。

 

【周辺環境と生活利便性】

周辺には、生活に必要な施設が充実しており、日々の生活が非常に便利です。紳士服コナカ宮前菅生店までは約750メートル、いなげや川崎生田店まで約1500メートル、コンビニのローソン川崎菅生二丁目店は約290メートルの距離に位置しており、ちょっとした買い物や急な用事にも困りません。さらに、ドラッグストアのFit Care DEPOT菅生2丁目店や、川崎市立菅生小学校なども徒歩圏内にあるため、子育て世帯にとっては安心して生活できる環境が整っています。

 

住宅街全体が落ち着いた雰囲気を醸し出しており、日常のストレスを感じることなく、ゆったりとした生活リズムを楽しむことができます。特に、前面道路は居住者しか通らないため、車の往来が少なく、夜間や休日も静かで安全な環境が保たれています。お車の駐車もゆとりをもって行えるスペースが確保されており、家族全員が安心して暮らせる住環境が整えられている点は、この物件の大きな魅力のひとつです。

 

【現地で感じる豊かな暮らしの実感】

実際に現地外観や間取り図、全体区画図をご覧いただくと、陽当りや通風の良さ、そして各お部屋の広さや使い勝手がひしひしと伝わってきます。設計段階で細部にわたる配慮が行われているため、どの角度から見ても美しく、そして快適な生活が実現できる住まいであることが理解できます。建物施工例の見学のご要望にも柔軟に対応しており、実際に住むことをイメージしながら詳細なご説明を受けることができるため、購入前の不安や疑問を解消するための十分なサポート体制が整っています。

 

周辺環境に関しても、資料には掲載されていないさまざまな魅力的なポイントが現地には存在します。静かな住宅街でありながら、利便性の高い施設が徒歩圏内にそろっているため、忙しい現代人にとっては非常に住みやすいエリアとなっています。こうした充実した生活基盤は、今よりもずっと暮らしやすい毎日を実現するための大きな要因であり、住む人の生活の質を格段に向上させることでしょう。

 

【安心の未来を見据えた住まいづくり】

この住宅は、建物自体の耐震性や断熱性能に加え、先進の設備と収納の工夫によって、これからの時代にふさわしい安心・安全な住環境を提供しています。特に、制震ダンパー付きの設計は、万が一の地震にも負けない強固な住まいを実現しており、家族の安全を守るための最先端技術が惜しみなく取り入れられています。さらに、エネルギー効率の高い設備を採用することで、環境にも配慮した住まいづくりが行われており、将来的なランニングコストの軽減にもつながるため、長期的に見ても非常に経済的な選択となるでしょう。

 

住まいを探している方々にとって、物件のスペックや立地、設備、周辺環境など、さまざまな観点から検討することが重要です。本物件は、これらすべての要素をバランスよく兼ね備えており、安心して暮らせるだけでなく、日常生活をより豊かに彩る数々の工夫が随所に見受けられます。豊かな眺望、使い勝手の良い間取り、最新設備の充実、そして周辺環境の整備といった魅力は、住む人のライフスタイルに確かな安心と快適さをもたらすでしょう。

 

ぜひ一度、現地に足を運んでいただき、実際の住み心地や周囲の環境、そして細部にわたるこだわりを実感してみてください。ご見学のご予約や詳細なお問い合わせも随時受け付けておりますので、未来の住まいとして、この素晴らしい新築一戸建てで新たな生活をスタートさせるための一歩を踏み出してみてはいかがでしょうか。ここで築かれる暮らしは、あなたとご家族にとって、安心と快適、そして何よりも笑顔あふれる未来を約束するものになると確信しています。

 

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【物件概要】   

 

■販売価格  

◎1号棟  

・価格：成約済

・土地面積：108.71㎡（32.88坪）  

・建物面積：100.19㎡（30.25坪）  

・間取り：3LDK  

・建築確認番号：第24UDI1K建01782号  

 

◎2号棟  

・価格：4,480万円（税込）  

・土地面積：100.20㎡（30.31坪）  

・建物面積：100.19㎡（30.25坪）  

・間取り：4LDK  

・建築確認番号：第24UDI1K建01783号 

 

■所在地  

・川崎市宮前区菅生2丁目  

 

■交通  

・小田急線「向ヶ丘遊園」駅 バス7分「浄水場入口」停 徒歩1分 

 

■建物概要  

・構造規模：木造2階建  

・土地権利：所有権  

・地目：山林・宅地（※建物引渡時までに宅地へ変更）  

・都市計画：市街化区域  

・用途地域：準住居地域  

・建ぺい率／容積率：60%／200%  

・公法制限：準防火地域、第3種高度地区、絶対高さ20m、宅地造成および特定盛土等規制法  

 

■設備  

・本下水・都市ガス  

 

■完成予定  

・令和7年9月下旬  

 

■備考  

・南東側・南西側私道（法人所有）は境界確認済みですが、通行・掘削承諾書の交付はありません。  

・SB部分：1号棟（約0.29㎡）、2号棟（約0.96㎡）は、それぞれ持分を所有していただきます。  

・引渡しは原則として、建物・外構完成後、概ね30～45日以降となります。  

・表示登記申請は施主検査完了後に行います。  

 

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【周辺施設】  

 

■交通（駅・バス停）  

◎最寄駅  

・小田急小田原線「生田」駅 南口 徒歩1.9km  

・小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 南口 徒歩2.3km  

 

◎バス停  

・小田急バス「浄水場入口」 徒歩27m  

 

■スーパー・コンビニ  

◎コンビニ  

・ローソン川崎菅生二丁目店 徒歩324m  

・ローソン聖マリアンナ医大前店 徒歩528m  

 

■ドラッグストア  

・クオール薬局聖マリアンナ医大前店 徒歩575m  

・日本調剤菅生薬局 徒歩775m  

 

■駐車場  

◎コインパーキング  

・タイムズ生田緑地バス専用駐車場 徒歩43m  

・ナビパーク川崎長沢第1 徒歩644m  

 

■ショッピング施設  

◎ショッピングモール  

・クロス向ヶ丘 徒歩2.4km  

 

◎専門店・ディスカウントストア  

・業務スーパー宮前店 徒歩2.1km  

 

◎ホームセンター  

・ビバホーム川崎宮前店 徒歩1.7km  

 

◎家電量販店  

・ノジマ川崎水沢店 徒歩2.2km  

・ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店 徒歩2.5km  

 

◎衣料品店  

・紳士服のコナカ宮前菅生店 徒歩760m  

・西松屋川崎長沢店 徒歩2.0km  

 

◎飲食店  

・幸楽苑川崎菅生店 徒歩833m  

・タリーズコーヒー聖マリアンナ医科大学病院店 徒歩986m  

 

■病院  

◎特定機能病院  

・聖マリアンナ医科大学病院 徒歩985m  

 

◎一般病院  

・あおやぎ内科循環器クリニック（内科・消化器科） 徒歩1.2km  

・大森医院（小児科） 徒歩1.8km  

・佐久間耳鼻咽喉科クリニック 徒歩1.2km  

・宮前いとうクリニック（皮膚科） 徒歩1.2km  

 

◎歯科  

・スガオデンタルクリニック 徒歩985m  

 

■介護施設  

◎特別養護老人ホーム  

・社会福祉法人セイワ 介護老人福祉施設鷲ヶ峯 徒歩1.5km  

 

◎有料老人ホーム  

・ニチイケアセンター川崎長沢 徒歩679m  

 

■幼稚園・保育園・小中学校  

◎幼稚園  

・西三田幼稚園 徒歩990m  

 

◎小学校  

・菅生小学校 徒歩1.1km  

・三田小学校 徒歩996m  

 

◎中学校  

・菅生中学校 徒歩801m  

 

■大学・専門学校  

◎大学・短大  

・専修大学 徒歩774m  

・聖マリアンナ医科大学 徒歩861m  

・専修大学 徒歩1.2km  

 

◎専門学校  

・聖マリアンナ医科大学看護専門学校 徒歩900m  

 

■公共施設  

◎市役所・行政窓口  

・川崎市多摩区生田出張所 徒歩2.0km  

・川崎市多摩区役所 徒歩2.3km  

 

◎公園  

・三田第6公園 徒歩968m  

・三田第4公園 徒歩1.1km  

・三田第1公園 徒歩1.3km  

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【自然と文化が調和する街！川崎市多摩区・宮前区の魅力的なスポット】  

 

川崎市多摩区・宮前区は、豊かな自然環境と文化・歴史に触れられるエリアとして、多くの人々に親しまれています。家族で楽しめる公園やショッピング施設、趣味を充実させるスポーツ施設、そして学びの場としての美術館や図書館が揃っており、暮らしやすさが魅力です。そんな地域の特色を、名所・旧跡を交えながら詳しくご紹介します。  

 

■お出かけスポット  

 

◎三田第6公園（徒歩968m／川崎市多摩区東三田3丁目）  

緑豊かな環境の中にある公園で、子どもたちが遊べる遊具エリアやベンチが設置されています。周辺住民の憩いの場として利用されており、春には桜が咲き、季節の移ろいを感じられるスポットです。  

 

◎クロス向ヶ丘（徒歩2.4km／川崎市多摩区登戸2779番1）  

ショッピングや食事が楽しめる複合施設で、日常の買い物に便利なだけでなく、休日にはカフェでくつろぐこともできます。向ヶ丘遊園駅周辺の活気あるエリアに位置し、家族連れにも人気のスポットです。  

 

◎ヤマモ園（徒歩3.0km／川崎市多摩区長尾1-435）  

地元で親しまれている植物園で、四季折々の花々や緑を楽しむことができます。自然に囲まれた環境でリフレッシュできるため、散策や写真撮影にもおすすめです。  

 

■趣味・スポーツ施設  

 

◎川崎国際生田緑地ゴルフ場（徒歩3.9km／川崎市多摩区枡形7丁目1-10）  

広大な敷地を誇るゴルフ場で、自然の起伏を生かしたコースが特徴です。初心者から上級者まで楽しめる環境が整っており、ゴルフ愛好者には最適な施設です。  

 

◎菅生ゴルフセンター（徒歩885m／川崎市宮前区菅生2丁目7-2）  

手軽にゴルフの練習ができる施設で、初心者向けのレッスンも開催されています。仕事帰りや休日のリフレッシュにぴったりのスポットです。  

 

◎民家園ビックゴルフ（徒歩2.7km／川崎市多摩区東生田4丁目4-1）  

広々とした打ちっぱなしの練習場で、思い切りスイングを楽しめます。周囲の自然と調和した落ち着いた雰囲気の中で、ゴルフの技術を磨くことができます。  

 

■文化・教育施設  

 

◎川崎市岡本太郎美術館（徒歩3.4km／川崎市多摩区枡形7-1-5）  

日本を代表する芸術家・岡本太郎の作品が展示された美術館です。独創的なアート作品に触れ、芸術の魅力を存分に堪能できるスポットとして、子どもから大人まで楽しめます。  

 

◎かわさき宙と緑の科学館（徒歩3.1km／川崎市多摩区枡形7丁目1-2）  

プラネタリウムを備えた科学館で、宇宙や自然に関する展示が充実しています。家族で楽しめる体験型のプログラムが多く、学びながら遊べる貴重な施設です。  

 

◎川崎市立多摩図書館（徒歩2.3km／川崎市多摩区登戸1775-1）  

多くの蔵書を誇る地域の図書館で、落ち着いた環境で読書を楽しめます。学習スペースも整備されており、学生や研究者にも利用しやすい施設です。  

 

■名所・旧跡  

 

◎旧伊藤家住宅（徒歩1.2km／川崎市多摩区枡形7丁目1-1）  

江戸時代の伝統的な建築様式を残した歴史的な建物で、当時の暮らしを垣間見ることができます。歴史好きの方にとって興味深いスポットです。  

 

◎旧工藤家住宅（徒歩3.4km／川崎市多摩区枡形7丁目1-1）  

地元の豪農として栄えた工藤家の住宅で、見事な木造建築が残されています。歴史と文化に触れながら、当時の生活を学べる貴重な場所です。  

 

◎旧北村家住宅（徒歩1.4km／川崎市多摩区枡形7丁目1-1）  

伝統的な日本家屋の雰囲気が漂う建物で、昔ながらの生活様式を感じることができます。自然に囲まれた静かな環境の中で、歴史の魅力を堪能できるスポットです。  

 

■まとめ  

 

川崎市多摩区・宮前区は、自然環境の豊かさと都市の利便性が共存する魅力的なエリアです。公園やショッピング施設が充実しており、家族でのお出かけにも最適な環境が整っています。また、スポーツ施設や文化施設も豊富で、趣味や学びを深めることができるため、充実した生活を送ることができます。  

 

歴史的な建築物も点在し、地域の文化や伝統に触れる機会が多いのも特徴です。都心へのアクセスも良好でありながら、静かで落ち着いた住環境が魅力のこのエリアで、新しい生活を始めてみませんか？

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～近隣駅 乗降客数・距離～  

 

1. 小田急小田原線「生田」駅 - 調査年:2020年, 乗降客数:29,596人/日, 直線距離:1,453m  

2. 小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年:2020年, 乗降客数:41,514人/日, 直線距離:1,934m  

3. 小田急小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年:2020年, 乗降客数:26,152人/日, 直線距離:2,365m  

4. 小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年:2020年, 乗降客数:118,147人/日, 直線距離:2,506m  

5. 南武線「登戸」駅 - 調査年:2020年, 乗降客数:118,034人/日, 直線距離:2,531m  

6. 南武線「宿河原」駅 - 調査年:2020年, 乗降客数:13,024人/日, 直線距離:2,857m  

7. 南武線「中野島」駅 - 調査年:2020年, 乗降客数:22,972人/日, 直線距離:2,865m  

8. 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年:2020年, 乗降客数:59,624人/日, 直線距離:3,051m  

9. 小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年:2020年, 乗降客数:16,953人/日, 直線距離:3,232m  

10. 小田急小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年:2020年, 乗降客数:11,671人/日, 直線距離:3,279m  

11. 東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年:2020年, 乗降客数:45,572人/日, 直線距離:3,381m  

12. 南武線「稲田堤」駅 - 調査年:2020年, 乗降客数:39,268人/日, 直線距離:3,539m  

13. 東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年:2020年, 乗降客数:38,166人/日, 直線距離:3,544m  

14. 京王相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年:2020年, 乗降客数:40,469人/日, 直線距離:3,743m  

15. 南武線「久地」駅 - 調査年:2020年, 乗降客数:22,872人/日, 直線距離:3,845m  

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【近隣公示地価・基準地価】  

 

■川崎市多摩区の地価情報（2024年調査）  

 

◎標準地番号：川崎多摩-13（調査基準日：2024/1/1）  

・所在地：川崎市多摩区東三田2丁目4850番166（住居表示：東三田2-11-10）  

・交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅から1,600m  

・用途地域：第一種中高層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺環境：一般住宅のほか、アパート等も見られる住宅地域  

・価格：182,000円/㎡  

・地積：96㎡  

・前面道路：北側4.0m 市道  

・土地形状：（間口：1.2%、奥行き：1.0%）  

・建ぺい率／容積率：60%／200%  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

・給排水等：ガス・水道・下水  

・建物構造：W（木造）  

 

◎標準地番号：多摩-7（調査基準日：2024/7/1）  

・所在地：川崎市多摩区三田3丁目3番2  

・交通：小田急小田原線「生田」駅から950m  

・用途地域：第一種中高層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺環境：一般住宅、マンション等が混在する住宅地域  

・価格：224,000円/㎡  

・地積：220㎡  

・前面道路：北西側6.0m 市区町村道  

・土地形状：（間口：1.0%、奥行き：1.5%）  

・建ぺい率／容積率：60%／200%  

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区  

・給排水等：ガス・水道・下水  

・建物構造：LS（鉄骨造）  

 

◎標準地番号：川崎多摩-22（調査基準日：2024/1/1）  

・所在地：川崎市多摩区三田3丁目3番2  

・交通：小田急小田原線「生田」駅から950m  

・用途地域：第一種中高層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺環境：一般住宅、マンション等が混在する住宅地域  

・価格：220,000円/㎡  

・地積：220㎡  

・前面道路：北西側6.0m 市道  

・土地形状：（間口：1.0%、奥行き：1.5%）  

・建ぺい率／容積率：60%／200%  

・法規制：準防火地域、市街化区域  

・給排水等：ガス・水道・下水  

・建物構造：LS（鉄骨造）  

 

◎標準地番号：川崎多摩-17（調査基準日：2024/1/1）  

・所在地：川崎市多摩区長沢1丁目8710番4（住居表示：長沢1-16-6）  

・交通：小田急小田原線「生田」駅から1,700m  

・用途地域：第一種低層住居専用地域  

・利用現況：住宅  

・周辺環境：一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域  

・価格：179,000円/㎡  

・地積：129㎡  

・前面道路：東側4.0m 市道  

・土地形状：台形（間口：1.0%、奥行き：1.5%）  

・建ぺい率／容積率：50%／100%  

・法規制：市街化区域  

・給排水等：ガス・水道・下水  

・建物構造：W（木造）  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.04.18

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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