【敷地125㎡超×穏やかな低層住宅街】家族の“ちょうどいい暮らし”が叶う、王禅寺東5丁目の新築邸宅

 

小田急線沿線の中でも、落ち着いた住環境と豊かな自然に恵まれた住宅地として人気を集める「川崎市麻生区王禅寺東」。その穏やかな街並みの中に、新たな暮らしの舞台となる【ガルボシティー川崎市麻生区王禅寺東5丁目 2期】が誕生します。

 

今回ご紹介するのは、ゆとりある敷地と快適な4LDKプランを備えた全2棟。家族それぞれの時間を大切にしながら、日々の暮らしを心地よく過ごしたいご家族にぴったりの新築一戸建です。

 

最寄りとなるのは、小田急線「柿生」駅。駅まではバス利用となりますが、「東柿生小学校」停留所まで徒歩1分という利便性が魅力です。バス停が近いことで、毎日の通勤・通学の負担を軽減しやすく、小さなお子様がいるご家庭にも安心感があります。

 

また、柿生駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店、金融機関など、日常生活を支える施設が充実。新宿方面へのアクセスもしやすい小田急線沿線ということもあり、都内通勤をされる方からも人気を集めているエリアです。

 

一方で、王禅寺東エリアは、駅周辺の利便性とは異なる“静かで穏やかな住環境”が大きな魅力。第一種低層住居専用地域に指定されているため、高層建築物が少なく、空が広く感じられる開放感ある街並みが広がっています。周辺には落ち着いた戸建住宅が並び、騒がしさを感じにくい環境が形成されているため、「静かな環境で子育てしたい」「ゆったり暮らしたい」という方に非常に人気の高いエリアです。

 

さらに、本物件周辺は最低敷地面積125㎡が定められているエリアでもあり、将来的にも極端に小さな住宅が密集しにくい特徴があります。そのため、街全体としてゆとりある景観が保たれやすく、落ち着いた住環境が維持されやすい点も魅力と言えるでしょう。

 

今回の住まいは、土地面積125㎡超というゆとりある敷地を確保。近年の都市型住宅では、敷地をコンパクトに活用した住宅も多い中、本物件は戸建らしい開放感をしっかり感じられる点が大きな魅力です。

 

駐車スペースを確保しながらも、アプローチ部分や外構にもゆとりを感じやすく、住まい全体にゆったりとした印象があります。休日にはお子様と外で遊んだり、ガーデニングや家庭菜園を楽しんだりと、“庭のある暮らし”を楽しみたい方にもおすすめです。

 

建物は木造2階建、間取りは使い勝手の良い4LDKプラン。家族構成の変化にも柔軟に対応しやすく、長く快適に住み続けられる設計となっています。

 

特に注目したいのは、家族が自然と集まるLDK空間です。最近は“家で過ごす時間”を大切にするご家庭が増えており、リビングの居心地の良さは住宅選びにおいて非常に重要なポイントとなっています。本物件も、家族みんながゆったりと過ごせる空間づくりが期待できる住まいです。

 

キッチンからリビングを見渡しやすい設計は、小さなお子様がいるご家庭にも嬉しいポイント。料理をしながらお子様の様子を見守れたり、家族との会話を楽しめたりと、日常の中で自然なコミュニケーションが生まれやすい住空間となっています。

 

また、4LDKという間取りは、子育てファミリーに非常に人気があります。夫婦の寝室に加え、子ども部屋をしっかり確保しながら、在宅ワークスペースや趣味部屋、収納部屋としても柔軟に使いやすい点が魅力です。お子様の成長やライフスタイルの変化に合わせて使い方を変えられるため、“今”だけでなく“将来”も見据えた住まい選びができるでしょう。

 

収納力にも期待が持てます。子育て世帯では、衣類や学校用品、趣味の道具、季節用品など、年々荷物が増えていく傾向があります。収納スペースが不足すると、生活感が出やすくなり、せっかくの住空間が窮屈に感じてしまうこともあります。本物件は100㎡超の建物面積を活かし、収納にも配慮された設計が期待できるため、室内をすっきり保ちやすい住まいとなっています。

 

周辺環境も非常に魅力的です。王禅寺東エリアは、公園や緑が多く、自然を身近に感じながら暮らせる住環境として知られています。休日には家族で公園へ出かけたり、散歩を楽しんだりと、ゆったりとした時間を過ごせるでしょう。

 

また、教育施設も比較的身近に揃っているため、子育て世帯から高い支持を集めています。特に本物件は「東柿生小学校」停留所まで徒歩1分という立地であり、お子様の通学や送り迎えを意識されるご家庭にとっても安心感があります。

 

さらに、麻生区は川崎市内でも比較的落ち着いた住宅街が多く、ファミリー層から根強い人気を誇るエリアです。新百合ヶ丘エリアへのアクセスもしやすく、ショッピングや映画館、飲食店など、休日の楽しみ方も広がります。

 

設備面では都市ガス・本下水を採用。都市ガスは光熱費を抑えやすい点でも人気があり、家計面でもメリットを感じやすい設備仕様です。

 

そして、新築住宅ならではの魅力も見逃せません。新しい設備、清潔感のある室内、最新の住宅性能。そして“これから始まる暮らし”への期待感。2025年完成予定の新しい住まいで、家族の新しい時間を積み重ねていけるのは、新築一戸建ならではの大きな魅力です。

 

「静かな環境で落ち着いて暮らしたい」

「子育てしやすい街を選びたい」

「家族それぞれの部屋も欲しい」

「戸建らしいゆとりも大切にしたい」

 

そんな想いを持つご家族に、ぜひ一度ご覧いただきたい新築分譲住宅です。

 

王禅寺東の穏やかな街並みの中で、家族の未来をゆっくり育んでいく。便利さだけではない、“心地よい暮らし”を実感できる住まいが、ここにはあります。

 

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【物件概要】

 

●6号棟

価格：成約済

土地面積：125.20㎡

建物面積：100.04㎡

間取り：4LDK

 

●7号棟

価格：5,710万円(税込)

土地面積：125.22㎡

建物面積：100.02㎡

間取り：4LDK

 

■所在地：川崎市麻生区王禅寺東5丁目 

■交通：小田急線「柿生」駅 バス6分「東柿生小学校」停歩1分 

■建物構造：木造2階建

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■建築確認番号：第25UDI1K00821号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：本下水、都市ガス

■備考：第一種高度地区、22条区域、埋蔵文化財包蔵地、宅地造成及び特定盛土等規制法、最低敷地面積125㎡、外壁後退距離制限あり

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・最寄駅：小田急小田原線「柿生」駅 南口　約2.0km

・利用駅：小田急小田原線・小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 南口　約3.2km

・バス停：川崎市営バス・東急バス「東柿生小学校」停　約64m

 

■スーパー・コンビニ等

・コンビニ：ローソン・スリーエフ下麻生店　約343m

・コンビニ：ローソンＬＴＦ下麻生店　約343m

・ドラッグストア：ウエルシアハックドラッグ下麻生店　約476m

・ドラッグストア：クリエイトＳＤ川崎下麻生店　約477m

・金融機関：ＪＡセレサ川崎 東柿生　約445m

・郵便局：川崎東柿生郵便局　約138m

 

■ショッピング施設

・専門店：業務スーパー上麻生店　約784m

・ホームセンター：島忠ホームズ町田三輪店　約1.3km

・家具：島忠ホームズ町田三輪店　約1.3km

・衣料品：西松屋 島忠ホームズ町田三輪店　約1.3km

・衣料品：ファッションセンターしまむら柿生店　約2.0km

・飲食店：はま寿司川崎下麻生店　約543m

・飲食店：マクドナルド下麻生店　約779m

 

■病院

・内科・小児科：キウイファミリークリニック　約535m

・消化器科・外科：だるま内科・内視鏡クリニック　約525m

・皮膚科：アトピちあき皮膚科　約516m

・眼科：かねこ眼科クリニック　約1.4km

・泌尿器科：渡辺クリニック　約1.1km

・歯科：柿生めぐみ歯科　約634m

 

■介護施設

・有料老人ホーム：ニチイホーム柿生　約601m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・幼稚園：柿の実幼稚園　約861m

・保育園：はじめの一歩保育園　約846m

・保育園：王禅寺しらゆり保育園　約864m

・小学校：東柿生小学校　約134m

・小学校：王禅寺中央小学校　約1.3km

・小学校：虹ヶ丘小学校　約1.3km

・中学校：王禅寺中央中学校　約1.2km

 

■公共施設

・役所：川崎市麻生区役所　約3.2km

・公園：下麻生花島公園　約319m

・公園：ちびっこ広場　約377m

・公園：籠口ノ池公園　約624m

・警察署：麻生警察署 南王禅寺交番　約1.4km

 

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【緑と文化に囲まれた暮らし｜家族で楽しむ“身近な休日スポット”が揃う街】

 

本物件の魅力は、静かな住宅環境だけではありません。周辺には、自然を感じながらリフレッシュできる公園や、おしゃれなカフェ、スポーツ施設、さらには文化に触れられる施設まで幅広く揃っており、日々の暮らしに「楽しみ」や「ゆとり」をプラスしてくれるロケーションとなっています。小さなお子様のいるご家庭から、アクティブに休日を楽しみたい方まで、それぞれのライフスタイルに寄り添う環境が整っています。

 

■お出かけスポット

まず日常的に利用しやすいのが、徒歩圏内にある「籠口ノ池公園」です。徒歩約624mという近さにあり、気軽に立ち寄れる距離感が魅力。自然豊かな環境の中で、お子様と遊んだり、軽い散歩を楽しんだりと、日常に癒しをもたらしてくれる存在です。さらに少し足を伸ばすと、徒歩約1.2kmの「SUN FARMERS CAFE」があり、緑に囲まれた落ち着いた雰囲気の中でゆったりとした時間を過ごせます。休日のブランチや家族でのカフェタイムにもぴったりです。また、ペットと暮らす方には、徒歩約2.0kmの「K’s PET」もあり、ペット用品やケアサービスも身近に揃っています。

 

■趣味・スポーツ施設

スポーツや趣味を楽しみたい方にも嬉しい環境が整っています。徒歩約1.4kmの「緑ゴルフコース」は、自然に囲まれた開放的な空間でゴルフを楽しめる人気スポットです。また、徒歩約1.6kmの「百合ヶ丘ファミリーテニスクラブ」や、徒歩約1.7kmの「ふるさと村テニスクラブ」など、テニスを気軽に楽しめる施設も充実。家族で体を動かしたり、健康的なライフスタイルを実現したい方にとって、大きな魅力となるでしょう。

 

■文化・教育施設

日常の中で文化に触れられる点も、このエリアの大きな特徴です。徒歩約2.9kmの「桐蔭学園シンフォニーホール」では、音楽や芸術に触れる機会があり、豊かな感性を育む環境が整っています。また、徒歩約2.5kmの「川崎市立麻生図書館 柿生分館」は、読書や学習の場として利用でき、お子様の学習環境としても安心です。さらに、徒歩約4.0kmの「旧白洲邸 武相荘」は歴史と文化を感じられる貴重な施設で、休日のお出かけ先としてもおすすめです。

 

■名所・旧跡

少し距離を伸ばせば、地域の歴史や自然を感じられる名所も点在しています。徒歩約3.7kmの「市ヶ尾水辺の広場」は、水辺の景観と自然が調和した癒しのスポットで、季節ごとの風景を楽しめます。また、徒歩約6.8kmの「旧伊藤家住宅」や、徒歩約7.0kmの「旧工藤家住宅」など、歴史的価値のある建築物もあり、地域の文化を身近に感じることができます。

 

◎まとめ

このエリアは、「住む」だけではなく「暮らしを楽しむ」ための環境が整った魅力的な立地です。自然・スポーツ・文化・歴史といった多彩な要素がバランスよく揃い、日々の生活に豊かさと彩りを与えてくれます。忙しい日常の中でも、ふとした時間にリフレッシュできる場所が身近にあることで、心にゆとりのある暮らしを実現できるでしょう。家族との時間を大切にしたい方、趣味や余暇を充実させたい方に、ぜひおすすめしたい住環境です。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 32,114人, 直線距離: 1,659m

・小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 95,560人, 直線距離: 2,683m

・小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,416人, 直線距離: 2,683m

・小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 57,564人, 直線距離: 2,738m

・小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,868人, 直線距離: 2,782m

・小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,666人, 直線距離: 3,262m

・東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,487人, 直線距離: 3,282m

・小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,012人, 直線距離: 3,960m

・東急田園都市線「ざみ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 112,644人, 直線距離: 4,010m

・横浜市地下鉄ブルーライン「ざみ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 69,080人, 直線距離: 4,059m

・東急田園都市線「青葉台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 91,922人, 直線距離: 4,129m

・東急田園都市線「市が尾」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 36,997人, 直線距離: 4,163m

・東急田園都市線「恩田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 855人, 直線距離: 4,168m

・小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,238人, 直線距離: 4,171m

・東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 73,901人, 直線距離: 4,270m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

●① 川崎麻生-22

・調査基準日：2025年1月1日

・住居表示：下麻生2-35-13

・所在：川崎市麻生区下麻生2丁目670番17

・交通：小田急小田原線「柿生」駅　約2,100m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

・地価：163,000円/㎡

・地積：138㎡

・前面道路：西側 約4.5m 市道

・建ぺい率／容積率：50％／80％

・法規制：市街化区域

・設備：ガス・水道・下水

 

●② 川崎麻生-21

・調査基準日：2025年1月1日

・住居表示：王禅寺東5-24-8

・所在：川崎市麻生区王禅寺東5丁目197番23

・交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅　約2,900m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

・地価：183,000円/㎡

・地積：209㎡

・前面道路：南側 約6.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

・設備：ガス・水道・下水

 

●③ 麻生-2

・調査基準日：2025年7月1日

・住居表示：王禅寺東5-24-8

・所在：川崎市麻生区王禅寺東5丁目197番23

・交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅　約2,900m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

・地価：186,000円/㎡

・地積：209㎡

・前面道路：南側 約6.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域・高度地区

・設備：ガス・水道・下水

 

●④ 川崎麻生-34

・調査基準日：2025年1月1日

・住居表示：下麻生3-10-7

・所在：川崎市麻生区下麻生3丁目422番6

・交通：小田急小田原線「柿生」駅　約2,000m

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅のほか作業所等も見られる住宅地域

・地価：121,000円/㎡

・地積：173㎡

・前面道路：南側 約3.0m 市道

・建ぺい率／容積率：50％／80％

・法規制：市街化調整区域

・設備：水道・下水

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.11

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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